Cyre

Release de Resultados – 1T24 | 2024
Cyrela atinge Lucro Líquido de R$ 267 milhões e Geração de

Caixa de R$ 130 milhões no trimestre
São Paulo, 9 de maio de 2024 - A Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações (“CBR” ou “Companhia”
ou “Cyrela”) (B3: CYRE3; OTCQPink: CYRBY), uma das maiores empresas do mercado imobiliário brasileiro na
incorporação de empreendimentos residenciais, apresenta seus resultados referentes ao primeiro trimestre (1T24). As
informações financeiras e operacionais a seguir, exceto onde indicado o contrário, estão apresentadas em Reais
(R$), seguem as normas contábeis internacionais (IFRS) que consideram as orientações técnicas OCPC 04 e
interpretação técnica ICPC 02 e os princípios brasileiros de contabilidade e normas para preparação de relatório
financeiro aplicáveis às entidades de incorporação imobiliárias brasileiras e regulamentações pertinentes. As
comparações referem-se aos mesmo período de 2023 (1T23) e, eventualmente, ao quarto trimestre de 2023 (4T23).
LANÇAMENTOS MARGEM BRUTA ROE – RETURN ON EQUITY
No trimestre: No trimestre: de 14,5%

R$ 1.700 milhões, 26% superior vs. 31,4%, 0,6 p.p. acima do 1T23 e
(Lucro líquido dos últimos 12 meses
1T23 e 38% abaixo do 4T23 2,3 p.p. abaixo do 4T23 sobre o patrimônio líquido médio do
período, excluindo participações
minoritárias)
VENDAS LUCRO LÍQUIDO GERAÇÃO DE CAIXA
No trimestre: No trimestre: No trimestre:

Geração de R$ 130 milhões, vs.
R$ 2.147 milhões, 39% superior vs. R$ 267 milhões, vs. R$ 164 milhões
consumo de R$ 35 milhões no 1T23 e
1T23 e 17% abaixo do 4T23 no 1T23 e R$ e R$ 248 milhões no
consumo de R$ 94 milhões no 4T23
4T23
CYRE3 Teleconferências sobre os Contatos de RI:

(09/05/2024) Resultados do 1T24
[email protected]
Português
(Com tradução simultânea)
Nº. de Ações:
399.742.799 10 de maio de 2024
Visite o website de RI:
11h00 (horário de Brasília)
http://ri.cyrela.com.br/
Valor de 10h00 (US EST)
mercado:
R$ 7.993,3 milhões ZOOM: clique aqui
US$ 1.554,2 milhões
1
Sumário
MENSAGEM DA ADMINISTRAÇÃO ............................................................. 3

PRINCIPAIS INDICADORES ...................................................................... 4
DESEMPENHO OPERACIONAL ................................................................... 5
LANÇAMENTOS ............................................................................................................................... 5
VENDAS .......................................................................................................................................... 8
VELOCIDADE DE VENDAS (VSO).................................................................................................. 12
ESTOQUES .................................................................................................................................... 13
TERRENOS .................................................................................................................................... 15
ENTREGAS .................................................................................................................................... 16
OBRAS .......................................................................................................................................... 18
DESEMPENHO ECONÔMICO – FINANCEIRO ........................................... 19

RECEITA ....................................................................................................................................... 19
MARGEM BRUTA ........................................................................................................................... 20
VENDAS A RECONHECER ............................................................................................................. 21
DESPESAS COMERCIAIS .............................................................................................................. 22
DESPESAS GERAIS E ADMINISTRATIVAS ................................................................................... 23
INDENIZAÇÕES ............................................................................................................................ 24
RESULTADO FINANCEIRO ........................................................................................................... 25
LUCRO LÍQUIDO E MARGEM LÍQUIDA ........................................................................................ 26
Destaques das Demonstrações Financeiras ................................................................................ 27
CONTAS A RECEBER ..................................................................................................................... 27
IMÓVEIS A COMERCIALIZAR ....................................................................................................... 28
ENDIVIDAMENTO ......................................................................................................................... 29
GERAÇÃO DE CAIXA ..................................................................................................................... 33
EVENTOS SUBSEQUENTES ........................................................................................................... 34
ANEXO I – BALANÇO PATRIMONIAL ....................................................... 35

ANEXO II – DEMONSTRAÇÃO DE RESULTADO ........................................ 37
ANEXO III – RECONHECIMENTO DE RECEITA ........................................ 38
ANEXO IV – LANÇAMENTOS .................................................................... 39
ANEXO V – VENDAS ................................................................................. 39
ANEXO VI – TERRENOS ........................................................................... 40
ANEXO VII – EMPREENDIMENTOS ENTREGUES ..................................... 41
Glossário .................................................................................................. 42
2
MENSAGEM DA ADMINISTRAÇÃO
Inicialmente, gostaríamos de registrar que ficamos muito sensibilizados pelos eventos

trágicos ocorridos no Rio Grande do Sul, estado no qual mantemos operações há quase 20 anos.
Neste momento, estamos focados no apoio aos que foram impactados pela tragédia e fazendo
esforços para contribuir com a comunidade local. Nossos corações estão com as vítimas e com toda
a população do estado.
A Cyrela apresentou sólidos resultados operacionais no primeiro trimestre de 2024. Apesar

de este ser tradicionalmente um período de menor atividade no nosso setor, neste ano conseguimos
lançar 9 empreendimentos, com volume total de R$ 1,2 bilhão, um crescimento de 37% em relação
ao primeiro trimestre de 2023. Além disso, tivemos uma performance forte de vendas tanto de
estoques como de lançamentos, com volume total no período de R$ 1,6 bi, 43% acima do mesmo
período de 2023. No trimestre, nosso destaque foi o lançamento do projeto La Isla no Rio de Janeiro,
com R$ 500 milhões de VGV e desempenho excelente já nos seus primeiros dias de comercialização.
Atualmente, encontra-se aproximadamente 90% vendido.
Nosso resultado financeiro foi também positivo. Atingimos R$ 1,6 bilhão de receita líquida,
crescimento de 23% quando comparado ao primeiro trimestre do ano passado, com margem bruta
de 31,4% e lucro líquido de R$ 267 milhões, 63% acima de 2023. A margem líquida foi de 17,0%,
e o ROE nos últimos 12 meses superou os 14%, seguindo a trajetória de melhora nos nossos níveis
de rentabilidade.
Por fim, durante este trimestre, observamos certa deterioração no cenário

macroeconômico, mas estamos preparados para entregar sólidos resultados mesmo neste contexto.
Seguiremos nossa filosofia de manter o foco em cada um de nossos projetos e continuaremos
buscando incessantemente uma maior geração de valor para nossos acionistas.
3
PRINCIPAIS INDICADORES
1T24 1T23 1T24 x 1T23 4T23 1T24 x 4T23
(1)
Lançamentos
Número de Lançamentos 9 8 1 13 -4
VGV Lançado - R$ milhões (100%) 1.700 1.345 26% 2.744 -38%
Participação CBR 78% 69% 8,4 p.p. 64% 14,0 p.p.
VGV Permutado - R$ milhões (100%) 163 86 89% 75 116%
VGV Lançado ex-permuta - R$ milhões (%CBR) 1.195 875 37% 1.716 -30%
Vendas (2)
Vendas Totais Contratadas - R$ milhões (100%) 2.147 1.545 39% 2.593 -17%
Participação CBR 79% 75% 4,4 p.p. 72% 7,7 p.p.
Vendas ex-permuta - R$ milhões (%CBR) 1.577 1.100 43% 1.825 -14%
Velocidade de Vendas (VSO) 12 Meses

VSO 12 Meses 50,5% 49,0% 1,5 p.p. 47,2% 3,3 p.p.
Estoques
VGV Estoque a Valor de Mercado - R$ Milhões (100%) 9.478 8.694 9% 9.934 -5%
VGV Estoque Pronto a Valor de Mercado - R$ Milhões (100%) 1.417 1.248 14% 1.586 -11%
Banco de Terrenos
VGV potencial com permuta - R$ milhões (100%) 10.321 28.965 -64% 25.975 -60%
% Permuta sobre valor do terreno 48% 70% -22,3 p.p. 71% -22,7 p.p.
% CBR 85% 90% -4,5 p.p. 93% -7,4 p.p.
Entregas
Número de Entregas 6 10 -4 18 -12
VGV Entregue - R$ milhões (100%) 676 1.098 -38% 2.093 -68%
Unidades Entregues 1.452 2.714 -46% 4.942 -71%
Indicadores Financeiros
Receita Líquida (R$ milhões) 1.573 1.283 23% 1.710 -8%
Lucro Bruto (R$ milhões) 494 394 25% 577 -14%
Margem Bruta 31,4% 30,7% 0,6 p.p. 33,7% -2,3 p.p.
Margem Bruta Ajustada 33,1% 32,7% 0,4 p.p. 35,4% -2,3 p.p.
Despesas Comerciais (R$ milhões) 154 142 8% 176 -13%
Despesas Gerais e Administrativas - Pro forma (R$ milhões) 107 98 10% 98 9%
Lucro Líquido (R$ milhões) 267 164 63% 248 8%
Margem Líquida 17,0% 12,7% 4,2 p.p. 14,5% 2,5 p.p.
ROE LTM 14,2% 12,3% 1,9 p.p. 13,1% 1,1 p.p.
Dívida Líquida Ajustada / Patrimônio Líquido Ajustado (4) 8,8% 6,5% 2,3 p.p. 10,7% -1,9 p.p.
Geração / Queima de Caixa (R$ milhões) 130 (35) n.a. (94) n.a.
35
Backlog 31/03/2024 31/03/2023 31/12/2023

Receitas Líquida a Apropriar (R$ milhões) 7.105 5.758 23% 6.634 7%
Margem a Apropriar 36,1% 35,0% 1,1 p.p. 35,9% 0,2 p.p.
(1) incluindo as unidades permutadas
(2) líquido de distratos e com permuta
(3) o Lucro por Ação é calculado excluindo-se as ações em tesouraria
(4) Dívida Líquida e Patrimônio Líquido Consolidado excluindo AVJORA CashMe
4
DESEMPENHO OPERACIONAL
LANÇAMENTOS
Nota: informações detalhadas referentes a lançamentos estão ao final do relatório, em tabelas anexas.
A Companhia lançou 9 empreendimentos no trimestre totalizando um volume de R$ 1.700 milhões,

26% superior ao realizado no 1T23 (R$ 1.345 milhões) e 38% abaixo do 4T23 (R$ 2.744 milhões). As
permutas nos lançamentos foram R$ 163 milhões no 1T24 vs. R$ 86 milhões no 1T23 e R$ 75 milhões no
4T23. A participação da Companhia nos lançamentos do trimestre atingiu 78%, acima do 1T23 (69%) e
superior ao 4T23 (64%). Do VGV lançado no trimestre, 73% serão reconhecidos via consolidação e 27% via
método de equivalência patrimonial.
VGV Lançado
(em R$ milhões – 100%)
+26% -38%
2.744
1.700 1.491
1.345
1.021
688
901
216 228
327 451 352
113
1T23 1T24 4T23
%CBR 69% 78% 64%
Alto Padrão Médio Vivaz Prime MCMV 2 e 3
5
Ao se excluir as permutas, e tomando como base apenas o %CBR, o volume lançado no 1T24 foi
de R$ 1.195 milhões, 37% superior ao mesmo período do ano anterior (R$ 875 milhões no 1T23) e 30%
abaixo do 4T23 (R$ 1.716 milhões).
VGV Lançado
Ex-Permuta
(em R$ milhões – %CBR)
+37% -30%
1.716
1.195
875
1T23 1T24 4T23
6
A distribuição dos lançamentos em 2024 por geografia e segmento pode ser vista
abaixo:
Lançamentos por região – 2024 Lançamentos por produto – 2024

100% 100%
Sul
7% MCMV 2 e 3
27%
49% São Paulo

44% 60%
Rio de Janeiro
13% Alto Padrão
Médio
Lançamentos por região – 2024 Lançamentos por produto – 2024

%CBR %CBR
Sul
7%
MCMV 2 e 3
27%
50% São Paulo

Rio de Janeiro 43% 58%
Alto Padrão
14%
Médio
7
VENDAS
Nota: informações detalhadas referentes a vendas contratadas estão ao final do relatório, em tabelas anexas.
As vendas líquidas contratadas neste trimestre somaram R$ 2.147 milhões, 39% acima do valor
registrado no 1T23 (R$ 1.545 milhões) e 17% abaixo do 4T23 (R$ 2.593 milhões). A participação da
Companhia nas vendas contratadas foi de 79% no 1T24, superior aos 75% do mesmo trimestre do ano
anterior e acima do 4T23 (72%). Em relação às demonstrações contábeis, 84% das vendas líquidas do
trimestre serão reconhecidas via consolidação e 16% via método de equivalência patrimonial.
Vendas contratadas
+39% -17%
2.593
2.147
1.255
1.545
1.210
734
838
282 411
229 117 105
300 410 395
1T23 1T24 4T23
%CBR 75% 79% 72%
Alto Padrão Médio Vivaz Prime MCMV 2 e 3
8
Das vendas líquidas realizadas no trimestre, R$ 177 milhões se refere à venda de estoque pronto
(8%), R$ 1.069 milhões à venda de estoque em construção (50%) e R$ 900 milhões à venda de lançamentos
(42%). Dessa forma, a Cyrela atingiu uma velocidade de vendas (“VSO”) de lançamentos de 53% no
trimestre.
Vendas contratadas
+39% -17%
2.593
2.147
1.273
1.545 900
479
1.069 1.153
936
130 177 167

1T23 1T24 4T23
Lançamentos Estoque em Construção Estoque Pronto
9
Ao se excluir as permutas e tomando como base apenas o %CBR, o volume vendido atingiu R$
1.577 milhões no 1T24, 43% superior ao mesmo período do ano anterior (R$ 1.100 milhões no 1T23) e
14% abaixo do 4T23 (R$ 1.825 milhões).
Vendas
Ex-Permuta
(em R$ milhões – %CBR)
+43% -14%
1.825
1.577
1.100
1T23 1T24 4T23
10
A cidade de São Paulo representou 53% do total vendido no ano, seguido pelo Rio
de Janeiro com 35%. A distribuição das vendas no ano por geografia e segmento pode ser
vista abaixo:
Vendas por região – 2024 Vendas por produto – 2024

100% 100%
Outros
Sul
4% MCMV 2 e 3
7%
19%
Vivaz Prime 5%
53% São Paulo
35% 56% Alto Padrão
19%
Médio
Rio de Janeiro
Vendas por região – 2024 Vendas por produto – 2024

%CBR %CBR
Outros
Sul MCMV 2 e 3
3%
7%
19%
Vivaz Prime 6%
53% São Paulo 56% Alto Padrão
36%
Rio de Janeiro
19%
Médio
11
VELOCIDADE DE VENDAS (VSO)
Os dados operacionais resultaram em um indicador de Vendas sobre Oferta (VSO) de 12 meses

de 50,5%, ficando acima do VSO 12 meses apresentado no mesmo trimestre do ano anterior
(49,0%) e sendo superior ao VSO apresentado no 4T23 (47,2%).
VSO (12 meses) – 100%
49,0% 50,5%
48,1% 47,9% 47,2%
1T23 2T23 3T23 4T23 1T24
Observando a velocidade de vendas por safra de lançamentos, a safra lançada no

1T24 foi 53% vendida.
Vendas por Safra de Lançamento – 100%
1% 2%
2T22 32% 26% 7% 5% 76%
2% 2%
3T22 41% 15% 8% 5% 4% 4% 4% 80%
4T22 58% 7% 5% 3% 3% 2% 79%
1T23 36% 21% 7% 6% 0% 69%
2T23 40% 14% 6% 3% 63%
3T23 46% 15% 8% 69%
4T23 46% 11% 57%
1T24 53%
Em 3 meses Em 9 meses Em 15 meses Em 21 meses

Em 6 meses Em 12 meses Em 18 meses Em 24 meses
12
ESTOQUES
Ao final do 1T24, o estoque a valor de mercado somava R$ 9.478 milhões (100%)

e R$ 7.095 milhões (%CBR), e apresentou redução de 5% quando comparado ao trimestre
anterior.
Do estoque total de R$ 9.478 milhões, a parcela correspondente que será
reconhecida de forma consolidada na receita é de R$ 7.206 milhões (%CBR R$ 6.175
milhões), enquanto R$ 2.272 milhões (%CBR R$ 920 milhões) serão reconhecidos na linha
de equivalência patrimonial.
VGV Estoque a Valor de Mercado (R$ MM) Estoque por Safra de Entrega (R$ MM)
9.767 9.761 9.934

9.478
8.694 Safra de Entrega Total Consolidação Equivalência
2.051 2.170 2.429
2.383
1.744
Pronto 1.417 1.078 339
12 Meses 2.136 1.836 300
7.716 7.591
24 Meses 1.847 1.364 483
% CBR 6.949 7.505 7.095
36 Meses 3.335 2.185 1.150
48 Meses 743 743 -
Total 9.478 7.206 2.272
1T23 2T23 3T23 4T23 1T24
Variação do Estoque (R$ milhões) Breakdown Estoque Total 1T24

-5%
9.934 Outros
-900 9.478
-1.069 1.700 -9
-177 16%
-1.247
Sul 11%
55% São Paulo
18%
Rio de Janeiro
Estoque Vendas Lançamentos Vendas Var. Preço/ Estoque
Total 4T23 Estoque 1T24 1T24 Lançamentos Ajustes Total 1T24
1T24
Estoque em Construção Estoque Pronto
13
No 1T24, a Companhia vendeu 11% do seu estoque pronto do início do período.

Agregando-se as entregas, o estoque pronto da Companhia reduziu de R$ 1.586 milhões
(100%) (%CBR R$ 1.322 milhões) no 4T23 para R$ 1.417 milhões (100%) (%CBR R$ 1.171
milhões) no 1T24.
A parcela do estoque pronto que será reconhecida de forma consolidada na receita

é de R$ 1.078 milhões (%CBR R$ 994 milhões), enquanto R$ 339 milhões (%CBR R$ 177
milhões) serão reconhecidos na linha de equivalência patrimonial.
VGV Estoque a Valor de Mercado (R$ MM) Estoque Pronto por Ano Entregue (R$ MM)
1.586
1.382 265 1.417
1.248 1.249 Período Entregue Total Consolidação Equivalência
225 246
219 221
2020 e anterior 387 271 117
2021 78 78 0
1.322 2022 190 118 73
1.158 1.171
% CBR 1.029 1.028 2023 755 607 149
2024 6 5 0
Total 1.417 1.078 339
1T23 2T23 3T23 4T23 1T24
Variação do Estoque Pronto (R$ milhões) Breakdown Estoque Pronto 1T24
-11%
1.586
Outros
-177 1.417 20%
8 0
28%
São Paulo
26%
Sul
26%
Rio de Janeiro
Estoque Vendas Estoque VGV Entregue 1T24 Var. Preço/ Ajustes Estoque
Pronto 4T23 Pronto 1T24 Pronto 1T24
14
TERRENOS
Nota: informações detalhadas referentes a terrenos estão ao final do relatório, em tabelas anexas.
A partir do primeiro trimestre de 2024, optamos por alterar o formato de divulgação

da abertura da seção de Terrenos. Dessa forma, para que seja considerado um terreno da
Companhia, este deve ter sido escriturado no Cartório de Notas e registrado no Cartório
de Registro de Imóveis competente. Tais atos formalizam a transferência da propriedade
e posse do terreno para a Cyrela.
Assim, ao final do 1T24 o estoque de terrenos da Cyrela (sem considerar o landbank
das JVs) somava potencial de vendas total de R$ 10,3 bilhões. A participação da
Companhia no estoque de terrenos é de 85%, ou o equivalente a R$ 8,8 bilhões. Durante
o trimestre, a Cyrela adquiriu 2 novos terrenos, ambos na cidade de São Paulo, com VGV
potencial de R$ 350 milhões (100% participação Companhia).
Banco de Terrenos em 31/03/2024*

Distribuição por Segmento (VGV em R$ bi) Forma de Aquisição (em %)
Médio
1,4
MCMV 2 e 3
0,9
48% Permuta
Caixa 52%
8,0
Alto padrão
Distribuição por Região (VGV em R$ bi)
Sul
1,7
São Paulo
3,9
0,8 Outros
*O VGV em landbank é baseado

3,8 na última viabilidade de avaliação
do terreno corrigida a INCC até a
Rio de Janeiro data de hoje.
15
ENTREGAS
Nota: informações detalhadas referentes a unidades entregues estão ao final do relatório, em tabelas anexas.
A Cyrela entregou 6 projetos no trimestre, com 1.452 unidades que representavam

R$ 676 milhões de VGV (100%) na data dos respectivos lançamentos.
VGV Entregue – 100% (R$ milhões)

Por Região
-38% -68%
2.093
1.472
1.098
676
802
311
538
62
231
88 248
65 50
1T23 1T24 4T23
São Paulo Rio de Janeiro Sul Outros
16
O segmento Alto Padrão representou 50% das entregas do trimestre, seguido pelo
segmento MCMV 2 e 3 com 36% e pelo segmento Médio com 13%.
VGV Entregue – 100% (R$ milhões)

Por Segmento
-38% -68%
2.093
1.035
1.098
418 401
676
345 339
91 657
335 246
1T23 1T24 4T23
Alto Padrão Médio MCMV 2 e 3
17
OBRAS
Ao final do 1T24, seguindo o critério de canteiros ativos, havia 103 obras em
andamento, distribuídas conforme o gráfico abaixo nas visões de segmentos, execução e
também de acordo com a distribuição geográfica.
Número de Canteiros em Andamento
103 103 103
Terceiros 21
Alto Padrão 35
JV’s 4
São Paulo 55
Médio 31
Próprias 78 Rio de Janeiro 13
Vivaz Prime 11 Sul 8
MCMV 26 Outros 27
1T24 1T24 1T24
Em linha com o seu direcionamento estratégico, a Cyrela mantém alto percentual na

gestão dos canteiros de obra de forma a garantir o controle de execução das mesmas. No
fechamento do trimestre, 88% do VGV em construção (R$ 21,1 bilhões na data dos
respectivos lançamentos) estavam sendo geridos por equipes próprias ou de JVs. Isso
reforça o seu compromisso com a gestão de custos e a qualidade dos produtos ofertados.
Obras em andamento (% do VGV)
100% 100% 100%

Terceiros 13%
JV’s 3%
Alto Padrão 55% São Paulo 62%
Próprias 85%
Médio 24% Rio de Janeiro 14%
Sul 8%
Vivaz Prime 9%
MCMV 12% Outros 16%
1T24 1T24 1T24
18
DESEMPENHO ECONÔMICO – FINANCEIRO

RECEITA
A receita líquida total da Companhia somou R$ 1.573 milhões no 1T24, montante 23%
superior aos R$ 1.283 milhões no 1T23 e 8% abaixo dos R$ 1.710 milhões registrados no
4T23.
Receita Líquida
(R$ milhões)
+23% -8%
1.710
1.573
1.283
1T23 1T24 4T23
19
MARGEM BRUTA
A margem bruta total reportada pela Companhia no 1T24 foi de 31,4%, 0,6 p.p. acima
da margem bruta reportada no 1T23 (30,7%) e 2,3 p.p. inferior à margem de 33,7% do
4T23. A margem bruta ajustada do trimestre foi de 33,1%, 0,4 p.p. acima da margem de
32,7% do 1T23 e 2,3 p.p. inferior à margem de 35,4% do 4T23.
1T24 4T23 1T23

Margem Bruta 1T24 x 4T23 1T24 x 1T23
R$ MM R$ MM R$ MM
Receita Líquida 1.573 1.710 -8% 1.283 23%
Lucro Bruto 494 577 -14% 394 25%
Margem Bruta 31,4% 33,7% -2,3 p.p. 30,7% 0,6 p.p.
Juros Apropriados no Custo 27 30 -8% 25 10%
Margem Bruta Ajustada 33,1% 35,4% -2,3 p.p. 32,7% 0,4 p.p.
A queda na margem bruta em relação ao trimestre anterior pode ser explicada, em

parte, pela menor margem média dos lançamentos reconhecidos no trimestre. Destaca-se
o projeto La Isla no Rio de Janeiro, com desempenho operacional e rentabilidade sólidos,
porém adquirido inteiramente via permuta física, que naturalmente possui margem
contábil menor. Além disso, vendemos no período unidades de estoque pronto com
margem bruta menor do que a média.
Evolução da Margem Bruta

+0,6 p.p. -2,3 p.p.
33,7%
30,7% 31,4%
Lucro Bruto 1T24: R$ 494 milhões.
Margem Bruta 1T24: 31,4%
1T23 1T24 4T23
20
VENDAS A RECONHECER
Ao final do 1T24, a receita líquida de vendas a apropriar somava R$ 7.105 milhões. A

margem bruta dessa receita a apropriar foi de 36,1%, 1,1 p.p. superior ao 1T23 (35,0%)
e 0,2 p.p. acima do 4T23 (35,9%).
Evolução da Margem Bruta a Apropriar
+1,1 p.p. +0,2 p.p.

36,1 % 35,9 %
35,0 %
Margem a apropriar: 36,1%
1T23 1T24 4T23
Vendas a Reconhecer (R$ MM) 1T24 4T23 1T24 x 4T23 1T23 1T24 x 1T23
Receitas de Vendas a Apropriar 7.244 6.764 7% 5.870 23%

Impostos a apropriar (139) (131) 7% (112) 24%
Receita Líquida a Apropriar 7.105 6.634 7% 5.758 23%
Custo Orçado das Unidades Vendidas a Apropriar (4.540) (4.251) 7% (3.743) 21%
Lucro Bruto a Apropriar 2.565 2.383 8% 2.014 27%
Margem Bruta a Apropriar 36,1% 35,9% 0,2 p.p. 35,0% 1,1 p.p.
21
DESPESAS COMERCIAIS
As despesas comerciais do trimestre totalizaram R$ 154 milhões, acima dos valores

apresentados no 1T23 (R$ 142 milhões) e abaixo do 4T23 (R$ 176 milhões).
1T24 4T23 1T23

Despesas Comerciais 1T24 x 4T23 1T24 x 1T23
R$ MM R$ MM R$ MM
Estande de Vendas 35 50 -30% 42 -16%
Mídia 21 29 -28% 17 21%
Serviços de Terceiros 45 43 4% 36 23%
Manutenção Estoque Pronto 11 12 -2% 9 28%
Outros 22 24 -11% 19 15%
CashMe 20 18 11% 19 3%
Total 154 176 -13% 142 8%
As variações no montante de Despesas Comerciais nas comparações estão

relacionadas principalmente ao volume de lançamentos e vendas da Companhia em cada
período.
22
DESPESAS GERAIS E ADMINISTRATIVAS
Em linha com as melhores práticas de transparência e governança, a partir do primeiro

trimestre de 2024, optamos por alterar o formato de divulgação da abertura da seção de
Despesas Gerais e Administrativas. A partir do 1T24, a linha de Indenizações passa a ser
reconhecida na rubrica de Outras Despesas/Receitas operacionais, e seu impacto é
detalhado em nova seção do release a seguir. Para manter a comparabilidade dos períodos,
todos os números de períodos anteriores da seção de Despesas Gerais e Administrativas
serão apresentados de modo “Pro Forma”.
As despesas gerais e administrativas do trimestre atingiram R$ 107 milhões, R$ 9

milhões acima dos R$ 98 milhões apresentados no 1T23 (Pro Forma) e no 4T23 (Pro
Forma).
Despesas Gerais e Administrativas 1T24 4T23 1T24 x 4T23 1T23 1T24 x 1T23
(Pro Forma) (Pro Forma)
R$ MM R$ MM R$ MM
Salários e Encargos Sociais 43 41 5% 40 7%
Honorários da Administração 2 2 0% 2 0%
Participação dos Empregados 18 18 2% 18 1%
Serviços de Terceiros 33 24 36% 26 27%
Aluguel, viagens e representações 5 4 17% 7 -22%
Outros 6 8 -35% 5 14%
Total 107 98 9% 98 10%
O G&A da CashMe totalizou R$ 12 milhões no trimestre, comparado a R$ 15 milhões

no 1T23 e R$ 13 milhões no 4T23.
23
INDENIZAÇÕES
Conforme descrito na seção anterior, detalhamos abaixo a composição das

indenizações reconhecidas na Demonstração de Resultados do trimestre, na rubrica de
Outras Despesas/Receitas operacionais.
Indenizações 1T24 4T23 1T24 x 4T23 1T23 1T24 x 1T23

(Pro Forma) (Pro Forma)
R$ MM R$ MM R$ MM
Delta Provisão -13 19 n.a -3 316%
Gastos com Indenizações (Caixa) -20 -37 -47% -16 20%
Comprometimento com Indenizações 4 -7 n.a 0 n.a.
Total Impacto DRE (Outras Despesas/Receitas Operacionais) -29 -25 18% -19 49%
24
RESULTADO FINANCEIRO
O resultado financeiro do trimestre foi positivo em R$ 13 milhões, abaixo dos R$

46 milhões positivos registrados no 1T23 e inferior aos R$ 34 milhões registrado no 4T23.
1T24 4T23 1T23

Resultado Financeiro 1T24 x 4T23 1T24 x 1T23
R$ MM R$ MM R$ MM
Despesas Financeiras
Juros SFH (40) (41) -2% (34) 20%
Juros Empréstimos Nacionais e Estrangeiros (101) (89) 14% (121) -16%
Juros Capitalizados 14 28 -50% 26 -47%
Sub Total (127) (102) 25% (128) -1%
Variações Monetárias sobre Financiamentos (0) (1) -43% (1) -49%
Despesas bancárias (2) (2) 15% (2) 0%
Outras Despesas Financeiras (14) (32) -55% (14) 1%
Total de Despesas Financeiras (144) (136) 6% (145) -1%
Receitas Financeiras
Rendimento de Aplicações 144 142 2% 147 -2%
Variações monetárias 4 2 58% 3 30%
Outras Receitas Financeiras 9 26 -64% 41 -78%
Total de Receitas Financeiras 157 170 -7% 191 -17%
Resultado Financeiro 13 34 -61% 46 -71%
A contribuição da CashMe no resultado financeiro líquido totalizou R$ 49 milhões no

trimestre, comparado a R$ 69 milhões no 1T23 e R$ 42 milhões 4T23.
25
LUCRO LÍQUIDO E MARGEM LÍQUIDA
A Companhia registrou lucro líquido no trimestre de R$ 267 milhões, comparado ao

lucro líquido de R$ 164 milhões no 1T23 e ao lucro líquido de R$ 248 milhões no 4T23.
Esse resultado gerou um ROE (últimos doze meses) de 14,5%.
No trimestre, o lucro por ação da Companhia atingiu o montante de R$ 0,71. Esse

valor se compara ao valor de R$ 0,44 no mesmo período de 2023 e de R$ 0,66 no trimestre
passado.
Lucro Líquido
(R$ milhões)
+63% +8%
267
248
164
1T23 1T24 4T23
Margem
12,7% 17,0% 14,5%
Líquida
ROE LTM
14,5%
13,8% 13,5%
12,8%
12,3%
1T23 2T23 3T23 4T23 1T24
26
Destaques das Demonstrações Financeiras

CONTAS A RECEBER Cronograma do Custo a Incorrer
(ref, unidades vendidas– R$ milhões)
Considerando a totalidade dos contratos de

12 Meses 2.505
venda assinados, a linha de Contas a Receber
totalizou R$ 10,6 bilhões em 31 de março de 2024, 24 Meses 1.499
sendo 6% maior que o montante registrado em 31

36 Meses 478
de dezembro de 2023. No Balanço Patrimonial, esse
valor representa R$ 3,6 bilhões, sendo apropriado
Após 36 Meses 58
conforme o andamento de obra de cada projeto.
Cronograma do Custo a Incorrer
(ref, unidades em estoque – R$ milhões)
Desse total, 9% refere-se a unidades

12 Meses 894
entregues, e 91% a unidades em construção ou em
processo de entrega. O prazo médio ponderado de 24 Meses 535
realização do Contas a Receber é de cerca de 2,0

anos (24,2 meses). 36 Meses 171
Após 36 Meses 21 Cronograma de Recebíveis

(em R$ milhões)
1T24 4T23
Contas a receber 1T24 x 4T23
12 Meses 4.438
R$ MM R$ MM
Unidades em construção 9.611 8.782 9%
Unidades construídas 942 1.147 -18%
24 Meses 2.592
Total dos Recebíveis 10.553 9.929 6%
Compromisso com custos orçados e ainda não
(4.540) (4.251) 7%
incorridos, referente a unidades vendidas 36 Meses 2.455
Compromisso com custos orçados e ainda não (1.621) (1.674) -3%
incorridos, referente a unidades em estoque
Após 36 Meses 1.068
Contas a Receber Líquido 4.392 4.004 10%
27
IMÓVEIS A COMERCIALIZAR
O principal item na linha Imóveis a Comercializar/Estoques reportado no Balanço
Patrimonial da Companhia se refere a terrenos destinados à incorporação futura que, em
31 de março de 2024, totalizava R$ 2.072 milhões e representava 41% do total.
1T24 4T23
Imóveis a Comercializar 1T24 x 4T23
R$ MM R$ MM
Imóveis em Construção 1.849 1.835 1%
Imóveis Concluídos 695 773 -10%
Terrenos 2.072 2.302 -10%
Adiantamento a Fornecedores 113 93 21%
Encargos Capitalizados ao Estoque 113 113 0%
Provisão para Distratos 272 240 13%
Total 5.114 5.356 -5%
Além dos efetivos adiantamentos de clientes, a rubrica “Adiantamento de Clientes”

representa compromissos originados pelas permutas físicas na compra de terrenos
(contrapartidas das permutas), avaliadas ao preço de custo. Essa linha contém R$ 172
milhões referentes aos terrenos para futura incorporação e R$ 550 milhões referente aos
imóveis já incorporados, totalizando R$ 722 milhões relativo ao preço de custo das
unidades permutadas. Tais compromissos serão amortizados com o mesmo procedimento
do reconhecimento dos custos de venda, não existindo desembolsos efetivos de caixa.
1T24 4T23
Adiantamento de Clientes 1T24 x 4T23
R$ MM R$ MM
Por recebimento de venda de imóveis 191 211 -9%
Permuta física - Terrenos para futura incorporação 172 251 -31%
Permuta física - Imóveis incorporados 550 490 12%
Total 913 952 -4%
A rubrica “Contas a Pagar por Aquisição de Imóveis” de curto e longo prazo totaliza
R$ 871 milhões, sendo R$ 679 milhões relativos a imóveis já incorporados.
1T24 4T23
Contas a Pagar por Aquisição de Imóveis 1T24 x 4T23
R$ MM R$ MM
Já incorporado 679 693 -2%
Outros 192 161 19%
Total 871 854 2%
28
ENDIVIDAMENTO
Dívida Corporativa
(R$ milhões)
Em 31 de março de 2024, a dívida bruta com juros a
-5%
pagar somava R$ 4.896 milhões, 5% menor do que os 3.325
3.146
616
R$ 5.158 milhões registrados em 31 de dezembro de 2023. 1.021
O saldo de financiamentos em moeda nacional 2.303 2.529
representava 34% do total da dívida (sem juros a pagar) e

registrou queda de 6% no trimestre. 4T23 1T24
Curto Prazo Longo Prazo
1T23 1T24 x 1T23

Modalidade (em R$ milhões) 1T24 4T23 1T24 x 4T23
Financiamentos 1.640 1.749 -6% 1.292 27%

Empréstimos 3.146 3.325 -5% 3.254 -3%
Subtotal 4.786 5.073 -6% 4.546 5%
Juros e Custos 110 84 31% 112 -2%
Total 4.896 5.158 -5% 4.658 5%
Cronograma de Amortização da Dívida

R$ (Milhões)
1.524
1.152
704
822 515
205 697
137
820 368
616 637 224
560
79
145
12 Meses 24 Meses 36 Meses 48 Meses 60 Meses > 60 Meses
Financiamento Dívida Corporativa
29
Dessa forma, o saldo de empréstimos (dívida corporativa) em moeda nacional, que

representa 66% do total da dívida (sem considerar juros a pagar), refere-se a:
Em R$ milhões Emissão Vencimento Custo a.a. Saldo

Dívida Corporativa Cyrela
Debentures - 14ª emissão 2021 mai-26 CDI + 1,69% 750
211ª Série da 1ª emissão de CRI - Opea Capital 2019 abr-24 100% CDI 33
212ª Série da 1ª emissão de CRI - Opea Capital 2019 jul-24 100% CDI 150
283ª e 285ª Séries da 1ª emissão de CRI - Opea Capital 2020 abr-25 IPCA + 3,91% (swap p/ CDI + 1,15%) 91
362ª e 363ª Séries da 1ª emissão de CRI - Opea Capital 2021 jun-24 7,00% 4
489ª Série da 1ª emissão de CRI - Opea Capital 2022 jun-27 CDI + 0,40% 121
490ª Série da 1ª emissão de CRI - Opea Capital 2022 jun-27 IPCA + 5,9068% (swap p/ CDI + 0,47%) 259
491ª Série da 1ª emissão de CRI - Opea Capital 2022 jun-29 IPCA + 6,1280% (swap p/ CDI + 0,79%) 100
CCB China Construction Bank 2021 abr-24 CDI + 1,75% 150
BNDES 2013 2025-2027 TJLP + 3,78% 77
Subtotal 1.736
Em R$ milhões Emissão Vencimento Custo a.a. Saldo

Dívidas CashMe
180ª e 181ª Séries da 4ª emissão de CRI - Gaia Sec 2021 2042 CDI + 3,0% / IPCA + 5,5% 8
45ª série da 3ª emissão de CRI - Província Sec 2021 2028 IPCA + 5,5% 43
1ª, 2ª e 3ª Séries da 24ª emissão de CRI - True Sec 2022 2029 CDI + 1,375% / IPCA + 7,8049% 228
1ª Série da 30ª emissão de CRI - Província Sec 2023 2030 IPCA + 8,0% 185
1ª e 2ª Séries da 155ª emissão de CRI - True Sec 2023 2028 CDI + 1,95% / IPCA + 7,8529% 116
1ª, 2ª e 3ª Séries da 113ª emissão de CRI - Vert Sec 2023 2027 CDI + 3,0% / CDI + 4,0% 75
1ª e 2ª Séries da 31ª emissão de CRI - Província Sec 2023 2030 IPCA + 9,0% / IPCA + 10,0% 128
1ª, 2ª e 3ª Séries da 39ª emissão de CRI - Província Sec 2023 2030 IPCA + 6,0% / IPCA + 10,0% / IPCA + 11,0% 329
1ª, 2ª e 3ª Séries da 40ª emissão de CRI - Província Sec 2024 2032 IPCA + 7,0% / IPCA + 10,0% / IPCA + 11,0% 98
146ª série da 4ª emissão Gaia Sec 2020 2035 IPCA + 3,75% 0
1ª Emissão de Debentures - 2ª Série 2022 2027 CDI + 1,75% 200
Subtotal 1.410
TOTAL DÍVIDA CORPORATIVA 3.146
30
A partir do 4T22, a CashMe realiza a avaliação a valor justo de suas carteiras

(securitizáveis e já securitizadas), em função da existência de spread da taxa de originação
dessas carteiras versus o custo de securitização. Essa avaliação de valor justo é alocada
no Balanço Patrimonial Ativo da Companhia dentro da rubrica de Títulos e Valores
Mobiliários e alocada no Patrimônio Líquido através da linha de Outros Resultados
Abrangentes (AVJORA). Os dados de endividamento líquido e alavancagem apresentados
a seguir excluem essa avaliação a valor justo.
Em R$ milhões 1T24 4T23 1T24 x 4T23 1T23 1T24 x 1T23
Dívida LP 3.964 3.762 5% 3.498 13%

Dívida CP 822 1.312 -37% 1.048 -22%
Total da Dívida 4.786 5.073 -6% 4.546 5%
Caixa, Equivalentes e Títulos de Val. Mob. 2.533 2.704 -6% 2.794 -9%
Títulos e Valores Mobiliários LP 1.945 1.899 2% 1.624 20%
Total de Disponibilidades 4.478 4.603 -3% 4.419 1%
Dívida Líquida Contábil 308 471 -35% 127 142%

AVJORA CashMe 430 398 8% 359 120%
Dívida Líquida Ajustada 738 868 -15% 486 52%
A alavancagem da Companhia, medida por meio do indicador Dívida Líquida/

Patrimônio Líquido, apresentou queda em relação ao trimestre anterior, atingindo 8,8%
no 1T24, ratificando a solidez financeira e reforçando o compromisso da Cyrela em manter
esse índice em níveis saudáveis. Esse endividamento líquido inclui R$ 1.410 milhões de
dívida bruta e R$ 2.148 milhões de Títulos e Valores Mobiliários das carteiras da CashMe.
Em R$ milhões 1T24 4T23 1T24 x 4T23 1T23 1T24 x 1T23

Patrimônio Líquido Ajustado 8.377 8.102 3% 7.512 12%
Financiamento à Construção 1.640 1.749 -6% 1.292 27%
Dívida Líquida Ajustada / Patrimônio Líquido Ajustado 8,8% 10,7% -1,9 p.p. 6,5% 2,3 p.p.
Dívida Líquida Ajust. (ex Fin) / Patrimônio Líquido Ajust. -10,8% -10,9% 0,1 p.p. -10,7% 0,0 p.p.
* Dívida Líquida e Patrimônio Líquido Consolidado excluindo AVJORA CashMe
31
Endividamento
Dívida Dívida
Indicadores
Total Corporativa
Dívida Líquida/
(R$ Milhões) 8,8%
Patrimônio Líq.
5.073
4.786 4.786 4.478 Prazo Médio 2,8 anos 3,0 anos
4.546 Curto
822 Curto Prazo 17% 20%
Corp. Corp. Longo Prazo 83% 80%

Corp. 3.325
3.146
3.254
4.048 Custo Médio de Custo Médio de Dívida
Longo Financiamentos Corp.*
3.964 Poupança +
74,0% TJLP + 3,78% 4,4%
2,82%
Financ. Financ.
Financ. 1.749 738 100% do CDI 10,6%
1.640 TR + 9,06% 26,0%
1.292 430 430
308
TOTAL 100,0% CDI + 1,28% 84,5%
Dívida Dívida Dívida Prazo 1T24 Caixa e Dívida
Bruta 1T23 Bruta 4T23 Bruta 1T24 Disponib. Liquída
1T24 1T24 Taxa Mínima TR + 7,99% Pré (7,0%) 0,5%
6,5% 10,7% 8,8%
AVJORA CashMe
Poupança +
Taxa Máxima TOTAL 100,0%
5,0%
Div Liq / PL * Exclui dívidas da CashMe (R$ 1.410 MM)
32
GERAÇÃO DE CAIXA
No 1T24, a Companhia apresentou geração de caixa de R$ 130 milhões, comparável
a queima de caixa de R$ 35 milhões no 1T23 e queima de caixa de R$ 94 milhões no 4T23.
Destaca-se que, dessa geração de caixa do trimestre, R$ 35 milhões são de efeitos não
recorrentes referentes às alienações das ações da Cury que aconteceram no período. Além
disso, o cálculo da geração de caixa exclui o efeito do AVJORA da CashMe, no montante
de R$ 430 milhões.
Geração / Consumo de Caixa

(R$ milhões)
130
35
95
-35
-94
1T23 1T24 4T23
Não Recorrentes
1T24 4T23 1T23

Geração/Consumo de Caixa (R$ milhões) Var % Var %
R$ MM R$ MM R$ MM
Dívida Total (Dívida Bruta s/ Juros a Pagar) 4.786 5.073 -6% 4.546 5%
Caixa Total 4.478 4.603 -3% 4.419 1%
Dívida Líquida Contábil 308 471 -35% 127 142%
(+) AVJORA CashMe 430 398 8% 359 20%
∆ Dívida Líquida Ajustada 130 (219) 0% 86 51%
(+) Programa Recompra - - n.a. 11 -100%
(+) Dividendos - 125 -100% - n.a.
(+) Efeito Desconsolidação SKR - - n.a. (132) -100%
Geração/Consumo de Caixa 130 (94) n.a. (35) 0%
(+) Aquisição/Venda de Participação Societária (35) - n.a. - n.a.
Geração/Consumo de Caixa Operacional 95 (94) 0% (35) 0%
33
EVENTOS SUBSEQUENTES
Em 5 de abril de 2024, o Conselho de Administração da Companhia aprovou os termos

e condições da 17ª emissão de Debêntures simples da Cyrela, não conversíveis em ações,
no valor de até R$ 1.250 milhões, em até três séries e vencimento máximo de 7 anos. Em
6 de maio de 2024, foi liquidado o valor de R$ 1.000 milhões.
Em 19 de abril de 2024, o Conselho de Administração da Cyrela aprovou aumento do

capital social da Companhia, no montante de R$ 289 milhões, sem a emissão de ações,
mediante a capitalização de parcela da reserva de expansão da Cyrela.
Em 25 de abril de 2024, em Assembleia Geral Ordinária anual da Companhia, foi

aprovado pelos acionistas da Cyrela a distribuição de dividendo mínimo obrigatório, no
montante global de R$ 223,8 milhões, equivalente a R$ 0,60 por ação (desconsideradas
ações em tesouraria), que serão disponibilizados até 31 de dezembro de 2024 aos titulares
de ações da Companhia em 25 de abril de 2024.
Em abril de 2024, a Cyrela vendeu um total de 2.721.700 ações da Cury (CURY3),

totalizando um montante de R$ 56,3 milhões.
A Cyrela, através da CashMe, realizou em abril de 2024 a colocação de um Certificado

de Recebíveis Imobiliários (CRI) no montante aproximado de R$ 341 milhões, com o
objetivo de securitizar carteiras de recebíveis performados, da seguinte forma: (i) emissão
de quotas sênior de 85% do volume, subscritas e integralizadas por terceiros, e (ii) quotas
subordinadas de 15%, totalmente subscritas e integralizadas pela Companhia. Essas
operações de securitização de carteiras da CashMe não possuem aval Cyrela.
34
ANEXO I – BALANÇO PATRIMONIAL
CYRELA BRAZIL REALTY S.A. EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES
Balanço Patrimonial Consolidado

R$ milhões
31 de Março, 2024 31 de Dezembro, 2023

ATIVO
Circulante 9.652 9.768

Caixa e Equivalentes de Caixa 156 242
Títulos e Valores Mobiliários 2.377 2.462
Contas a Receber 2.911 2.858
Imóveis a Comercializar 3.733 3.701
Impostos e Contribuições a Compensar 20 10
Imposto e Contribuições de Recolhimentos Diferidos 4 4
Despesas com Vendas a Apropriar 106 107
Despesas Antecipadas 45 31
Instrumentos Financeiros e Derivativos 33 35
Demais Contas a Receber 267 319
Não Circulante 7.811 7.603
Realizável a Longo Prazo 4.926 4.829

Contas a Receber 724 597
Títulos e Valores Mobiliários 1.945 1.899
Contas-Corrente com Parceiros nos Empreendimentos 9 9
Partes Relacionadas 294 436
Impostos e Contribuições a Compensar 173 178
Imposto e Contribuições de Recolhimentos Diferidos 3 3
Imóveis a Comercializar 1.382 1.655
Demais Contas a receber 397 52
Ativo Permanente 2.885 2.773

Investimentos em Controladas e Coligadas 2.573 2.439
Imobilizado 113 146
Intangível 199 188
Total do Ativo 17.463 17.371
35
31 de Março, 2024 31 de Dezembro, 2023
PASSIVO E PATRIMÔNIO LÍQUIDO
Circulante 3.072 3.454

Empréstimos e Financiamentos 398 477
Debêntures 34 17
Certificados de recebíveis imobiliários - CRI 510 912
Instrumentos Financeiros e Derivativos 0 1
Fornecedores 248 319
Provisões para Garantias 62 58
Impostos e Contribuições a Recolher 46 51
Impostos e Contribuições Diferidos 63 63
Salários, encargos sociais e participações 182 183
Contas a Pagar por Aquisição de Imóveis 433 367
Dividendos a Pagar 224 224
Partes Relacionadas 119 56
Contas-Corrente com Parceiros nos Empreendimentos 51 49
Adiantamentos de Clientes 261 293
Provisões para riscos fiscais, trabalhistas e civeis 123 117
Demais Contas a Pagar 319 268
Exigível a Longo Prazo 5.583 5.417

Empréstimos e Financiamentos 1.488 1.518
Debêntures 949 949
Certificados de recebíveis imobiliários - CRI 1.518 1.285
Fornecedores 0 0
Provisões para Garantias 96 89
Contas a Pagar por Aquisição de Imóveis 438 487
Provisões para Riscos Fiscais, Trabalhistas e Cíveis 105 98
Impostos e Contribuições Diferidos 338 333
Adiantamento de Clientes 652 659
Patrimônio Líquido Consolidado 8.807 8.500
Participações Minoritárias 821 809
Patrimônio Líquido 7.986 7.690

Capital Social 3.396 3.396
Reservas de Capital (73) (73)
Reserva Legal 533 533
Reserva de Lucros 3.747 3.747
Ações em Tesouraria (309) (309)
Lucros/Prejuízos Acumulados 267 0
Outros Resultados Abrangentes 424 395
Total do Passivo e do Patrimônio Líquido 17.463 17.371
36
ANEXO II – DEMONSTRAÇÃO DE RESULTADO

Demonstração de Resultados
Consolidados
R$ milhões
%
1T24 4T23
Variação
Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços

Incorporação e Revenda de Imóveis 1.645 1.775 -7,3%
Loteamentos 3 1 124,5%
Prestação de Serviços e Outras 20 28 -28,6%
Provisão Para Distrato (47) (43) 9,8%
Provisão Para Distrato - PCLD (6) 0 n.a
Deduções da Receita Bruta (42) (51) -17,8%
Receita Líquida Operacional 1.573 1.710 -8,0%
Dos Imóveis Vendidos e Revendidos (1.099) (1.149) -4,3%

Loteamentos (1) (0) 68,0%
Da Prestação de Serviços e Outras (12) (7) 73,4%
Provisão Para Distrato 32 22 45,5%
Custo das Vendas e Serviços Realizados (1.079) (1.134) -4,8%
Lucro (Prejuízo) Bruto Operacional 494 577 -14,4%
Receitas (Despesas) Operacionais

Com Vendas (154) (176) -12,6%
Gerais e Administrativas (105) (133) -21,0%
Honorários de Administração (2) (2) 0,0%
Equivalência Patrimonial 101 92 9,1%
Outros Resultados nos Investimentos 32 (47) n.a
Outras Despesas/Receitas Operacionais (27) 0 n.a
(155) (265) -41,5%
Lucro (Prejuízo) antes do Resultado

Financeiro 339 312 8,6%
Despesas Financeiras (144) (136) 6,2%

Receitas Financeiras 157 170 -7,2%
Lucro Antes dos Impostos Sobre o Lucro, e

de Acionistas não Controladores 352 346 1,8%
Diferido (3) (6) -50,9%

Corrente (34) (38) -10,0%
Imposto de Renda e Contribuição Social (37) (44) -15,2%
Lucro Antes da Part. dos Acionistas não

Controladores 315 302 4,2%
Parcela de Lucro atribuida aos acionistas não

controladores (48) (54) -12,2%
Lucro (Prejuízo) Líquido 267 248 7,8%
37
ANEXO III – RECONHECIMENTO DE RECEITA
DATA RECEITA APROPRIADA NOS

EMPREENDIMENTO SEGMENTO % EVOLUÇÃO FINANCEIRA
RECONHECIMENTO PERÍODOS (R$ mi)
1T24 1T23 1T24 1T23

Vivaz Prime Rio Bonito Vivaz Prime mar-22 12% 4% 43 14
Riserva Golf Alto Padrão jul-14 0% 0% 32 11
Bothanic Alto Padrão dez-21 6% 5% 31 13
Maison Cyrela Perdizes Alto Padrão mar-22 6% 1% 31 5
Vivaz Prime Vila Nova Cachoeirinha Vivaz Prime jun-22 6% 2% 30 8
Vivaz Penha MCMV 2 e 3 dez-21 6% 6% 27 21
Jardim Europa By Cyrela Alto Padrão dez-21 6% 4% 27 33
Wave By Yoo Alto Padrão fev-22 5% 4% 26 38
Easy Botafogo Alto Padrão mar-22 5% 4% 26 9
Atmosfera 360º Alto Padrão mai-21 3% 8% 25 15
Casa Ibirapuera Alto Padrão jul-22 3% 1% 25 17
Atmosfera Condominium Park Alto Padrão dez-21 7% 11% 24 32
Vivaz Prime Santa Cecilia Vivaz Prime set-22 9% 2% 22 2
Living Parque Jardim - Jasmim Médio set-22 14% 3% 22 3
Vivaz Prime Bandeirantes Vivaz Prime abr-22 7% 12% 18 12
Cyrela Moema By Yoo Alto Padrão set-21 6% 4% 18 16
Vivaz Prime Laguna Vivaz Prime mar-22 5% 6% 17 10
Orygem Acqua Home Alto Padrão dez-21 4% 7% 17 18
Legacy Campo Belo Alto Padrão mai-21 4% 7% 16 8
Riserva Golf Vista Mare Residenziale F2 Alto Padrão fev-21 1% 5% 16 2
Grand Living Nova Klabin Médio dez-21 5% 6% 15 6
Living One Médio ago-21 8% 7% 15 7
The Park Inspired By Dror Alto Padrão abr-21 5% 6% 14 15
Cyrela For You Perdizes Alto Padrão dez-22 7% 1% 14 2
Living Duett Mooca Médio nov-22 4% 1% 13 7
Demais empreendimentos 528 1.000
Sub-Total 1.092 1.324
Obras Reconhecidas após Março 2023

La Isla Residence Club Alto Padrão mar-24 33% 0% 132 -
Quattri Cyrela Vila Mariana Alto Padrão mar-24 45% 0% 43 -
Living Grand Wish Jardim Médio fev-24 31% 0% 34 -
Vista Menino Deus Alto Padrão fev-24 27% 0% 31 -
Casa Eden By Yoo East Alto Padrão dez-23 0% 0% 27 -
Mandarim The Legend Alto Padrão mar-24 12% 0% 25 -
Iconyc By Yoo Alto Padrão set-23 5% 0% 21 -
On The Sky Cyrela By Yoo Alto Padrão jun-23 2% 0% 20 -
Casa Eden By Yoo West Alto Padrão dez-23 0% 0% 18 -
Living Pacific Belem Médio nov-23 0% 0% 16 -
Aura Moema Alto Padrão ago-23 1% 0% 16 -
Vivaz Vila Prudente MCMV 2 e 3 mar-24 25% 0% 15 -
24/Se7E Live & Stay Alto Padrão fev-24 29% 0% 15 -
Lis Moema Alto Padrão nov-23 2% 0% 13 -
Brooklyn Bridge Médio set-23 0% 0% 13 -
Demais empreendimentos 116 -
Sub-Total 555 -
Total 1.648 1.324
*Inclui apenas receitas decorrentes das atividades de Incorporação Imobiliária Residencial e Loteamentos
38
ANEXO IV – LANÇAMENTOS
VGV
Empreendimento Trimestre Mês Região Unidades Produto % CBR
(R$ MM)
1 Only By Living - F3 Australia 1T24 jan-24 RJ 92 180 Médio 60%

2 OLIIE 117 1T24 jan-24 SP 206 181 Alto Padrão 15%
3 The Edition by Living | Vila Mariana 1T24 fev-24 SP 136 90 Médio 100%
4 Vivaz Vila Prudente 1T24 fev-24 SP 111 460 MCMV 2 e 3 100%
5 Vista - Menino Deus 1T24 fev-24 RS 117 323 Alto Padrão 80%
6 Quattri Cyrela Vila Mariana 1T24 mar-24 SP 197 183 Alto Padrão 100%
7 Vivaz Cantareira 3 1T24 mar-24 SP 188 876 MCMV 2 e 3 100%
8 La Isla Residence Club 1T24 mar-24 RJ 501 474 Alto Padrão 90%
9 Residencial Porto Maravilha 1T24 mar-24 RJ 153 499 MCMV 2 e 3 40%
Total 1.700 3.266
1T24
VGV Lançado (R$ MM) VGV Lançado CBR (R$ MM) % CBR Unidades Preço Médio (m²) VGV Permutado (R$ MM)
Por Região
1T24 1T23 Var% 1T24 1T23 Var% 1T24 1T23 Var p.p. 1T24 1T23 Var% 1T24 1T23 Var% 1T24 1T23 Var%
São Paulo 837 1.059 -21% 662 791 -16% 79% 75% 4,4 p.p 1.790 1.726 4% 10.852 10.439 4% 60 42 44%
Rio de Janeiro 746 0 n.a. 567 0 n.a. 76% 0% 76,1 p.p 1.153 0 n.a. 9.547 0 n.a. 92 0 n.a.
Sul 117 0 n.a. 94 0 n.a. 80% 0% 80,0 p.p 323 0 n.a. 14.433 0 n.a. 11 0 n.a.
Outros 0 286 -100% 0 143 -100% 0% 50% -50,0 p.p 0 397 -100% 0 10.066 -100% 0 44 -100%
Total 1.700 1.345 26% 1.323 934 42% 78% 69% 8,4 p.p 3.266 2.123 54% 10.406 10.358 0% 163 86 89%
VGV Lançado (R$ MM) VGV Lançado CBR (R$ MM) % CBR Unidades Preço Médio (m²) VGV Permutado (R$ MM)
Por Produto
1T24 1T23 Var% 1T24 1T23 Var% 1T24 1T23 Var p.p. 1T24 1T23 Var% 1T24 1T23 Var% 1T24 1T23 Var%
Alto padrão 1.021 688 48% 772 322 140% 76% 47% 28,8 p.p 1.161 531 119% 12.658 14.021 -10% 156 44 251%
Médio 228 216 6% 191 188 2% 84% 87% -3,1 p.p 270 238 13% 11.201 10.959 2% 1 14 -91%
Vivaz Prime 0 327 -100% 0 327 -100% 0% 100% -100,0 p.p 0 918 -100% 0 7.606 -100% 0 28 -100%
MCMV 2 e 3 451 113 297% 359 96 272% 80% 85% -5,3 p.p 1.835 436 321% 7.231 6.291 15% 5 0 n.a
Total 1.700 1.345 26% 1.323 934 42% 78% 69% 8,4 p.p 3.266 2.123 54% 10.406 10.358 0% 163 86 89%
ANEXO V – VENDAS
VGV Vendido (R$ MM) VGV Vendido CBR (R$ MM) % CBR Unidades Preço Médio (R$/m²)
Por Região
1T24 1T23 Var % 1T24 1T23 Var % 1T24 1T23 Var p.p. 1T24 1T23 Var % 1T24 1T23 Var %
São Paulo 1.142 812 41% 898 663 35% 79% 82% -3,0 p.p 1.964 1.799 9% 11.482 9.435 22%
Rio de Janeiro 752 228 229% 621 221 181% 83% 97% -14,2 p.p 1.040 470 121% 12.100 9.791 24%
Sul 159 94 69% 128 74 73% 80% 78% 1,8 p.p 411 106 288% 14.062 12.638 11%
Outros 95 411 -77% 59 201 -71% 62% 49% 12,9 p.p 279 635 -56% 7.582 9.544 -21%
Total 2.147 1.545 39% 1.705 1.159 47% 79% 75% 4,4 p.p 3.694 3.010 23% 11.269 9.672 17%
VGV Vendido (R$ MM) VGV Vendido CBR (R$ MM) % CBR Unidades Preço Médio (R$/m²)
Por Produto
1T24 1T23 Var % 1T24 1T23 Var % 1T24 1T23 Var p.p. 1T24 1T23 Var % 1T24 1T23 Var %
Alto padrão 1.210 734 65% 948 450 111% 78% 61% 17,1 p.p 1.179 614 92% 16.978 13.591 25%
Médio 411 282 46% 330 240 38% 80% 85% -4,7 p.p 596 504 18% 9.506 9.360 2%
Vivaz Prime 117 229 -49% 110 223 -51% 94% 97% -3,4 p.p 375 666 -44% 7.786 8.097 -4%
MCMV 2 e 3 410 300 37% 317 246 29% 77% 82% -4,7 p.p 1.544 1.226 26% 6.971 6.283 11%
Total 2.147 1.545 39% 1.705 1.159 47% 79% 75% 4,4 p.p 3.694 3.010 23% 11.269 9.672 17%
39
ANEXO VI – TERRENOS
Estoque de Terrenos
VGV Potencial VGV Potencial Perm uta sobre o
Por Região com Permuta sem Permuta Terrenos Unidades valor do % CBR
(R$ MM) (R$ MM) terreno
São Paulo 3.939 3.565 21 10.308 38% 91%

Rio de Janeiro 3.840 3.284 12 2.648 55% 86%
Sul 1.744 1.401 4 1.713 65% 80%
Outros 798 686 20 5.467 41% 64%
Total 10.321 8.936 57 20.136 48% 85%
,
VGV Potencial VGV Potencial Permuta sobre o

Por Produto com Permuta sem Permuta Terrenos Unidades valor do % CBR
Alto padrão 8.018 6.887 36 11.698 50% 84%
Médio 1.448 1.223 13 5.027 50% 87%
MCMV 2 e 3 855 826 8 3.411 34% 94%
Total 10.321 8.936 57 20.136 48% 85%
Aquisição de Terrenos

Por Região com Permuta sem Permuta Terrenos Unidades valor do % CBR
São Paulo 350 294 2 1.237 46% 100%
Rio de Janeiro 0 0 0 0 0% 0%
Sul 0 0 0 0 0% 0%
Outros 0 0 0 0 0% 0%
Total 350 294 2 1.237 46% 100%

Por Produto com Permuta sem Permuta Terrenos Unidades valor do % CBR
Alto padrão 0 0 0 0 0% 0%
Médio 156 100 1 408 62% 100%
MCMV 2 e 3 194 194 1 829 0% 100%
Total 350 294 2 1.237 46% 100%
40
ANEXO VII – EMPREENDIMENTOS ENTREGUES
VGV
Unidades
Empreendimentos Entregues Lançamento Entrega Região Lançamento Produto % CBR
Entregues
(R$ MM)
1 On The Parc ago-20 jan-24 SP 339 97 Alto Padrão 100%
2 Vivaz Magarça ago-21 fev-24 RJ 88 500 MCMV 2 e 3 100%
3 Living Unique out-20 fev-24 SP 91 136 Médio 75%
4 Vida Mar - Fase 2 jan-23 fev-24 CO 34 134 MCMV 2 e 3 50%
5 Vivaz Estação Belém 2 set-21 mar-24 SP 108 501 MCMV 2 e 3 100%
6 Ville Estrela abr-21 mar-24 MG 16 84 MCMV 2 e 3 30%
Total 676 1.452
41
Glossário
VGV: Valor Geral de Vendas, que é o montante em R$ que pode ser obtido ao vender
cada unidade imobiliária
%CBR: participação da Companhia obtida pela somatória da participação direta e
indireta nos projetos.
Vendas contratadas: somatória dos valores das unidades vendidas que tenham
contratos assinados.
Percentage of Completion ("PoC"): custo incorrido dividido pelo custo total da
obra. A receita é reconhecida até o limite da relação "custo incorrido / custo total".
Resultado a apropriar: devido ao método contábil "PoC", o resultado das unidades
vendidas é apropriado conforme a evolução financeira das obras. Portanto é o resultado que
será reconhecido à medida que o custo incorrido evoluir.
Geração (Consumo) de caixa: variação da dívida líquida entre dois períodos.
Dívida líquida: endividamento total adicionado aos gastos de emissão de debêntures
e CRI's e líquido de juros acruados deduzido da posição de caixa (disponibilidades + títulos e
valores mobiliários de curto e longo prazos).
Usinagem: andamento de obras de unidades já comercializadas (de acordo com o
método contábil POC).
CRI: Certificado de Recebível Imobiliário
Lucro por ação: lucro líquido do período dividido pela quantidade de ações (no último
dia do trimestre) emitidas sem considerar aquelas mantidas em tesouraria.
Landbank: estoque de terrenos disponíveis para lançamentos futuros.
Permuta: alternativa para a compra de terreno que consiste em pagar o proprietário
do terreno com unidades (no caso da permuta física) ou com o fluxo de caixa de vendas de
unidades (no caso de permuta financeira).
SFH: Sistema Financeiro da Habitação.
42

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Release de Resultados – 1T24 | 2024

Cyrela atinge Lucro Líquido de R$ 267 milhões e Geração de

LANÇAMENTOS MARGEM BRUTA ROE – RETURN ON EQUITY

No trimestre: No trimestre: de 14,5%

VENDAS LUCRO LÍQUIDO GERAÇÃO DE CAIXA

No trimestre: No trimestre: No trimestre:

CYRE3 Teleconferências sobre os Contatos de RI:

MENSAGEM DA ADMINISTRAÇÃO ............................................................. 3

DESEMPENHO ECONÔMICO – FINANCEIRO ........................................... 19

ANEXO I – BALANÇO PATRIMONIAL ....................................................... 35

Inicialmente, gostaríamos de registrar que ficamos muito sensibilizados pelos eventos

A Cyrela apresentou sólidos resultados operacionais no primeiro trimestre de 2024. Apesar

Por fim, durante este trimestre, observamos certa deterioração no cenário

1T24 1T23 1T24 x 1T23 4T23 1T24 x 4T23

Velocidade de Vendas (VSO) 12 Meses

Backlog 31/03/2024 31/03/2023 31/12/2023

A Companhia lançou 9 empreendimentos no trimestre totalizando um volume de R$ 1.700 milhões,

%CBR 69% 78% 64%

Alto Padrão Médio Vivaz Prime MCMV 2 e 3

1T23 1T24 4T23

Lançamentos por região – 2024 Lançamentos por produto – 2024

49% São Paulo

Lançamentos por região – 2024 Lançamentos por produto – 2024

50% São Paulo

%CBR 75% 79% 72%

Alto Padrão Médio Vivaz Prime MCMV 2 e 3

130 177 167

Lançamentos Estoque em Construção Estoque Pronto

1T23 1T24 4T23

Vendas por região – 2024 Vendas por produto – 2024

Vendas por região – 2024 Vendas por produto – 2024

VELOCIDADE DE VENDAS (VSO)

Os dados operacionais resultaram em um indicador de Vendas sobre Oferta (VSO) de 12 meses

VSO (12 meses) – 100%

1T23 2T23 3T23 4T23 1T24

Observando a velocidade de vendas por safra de lançamentos, a safra lançada no

Vendas por Safra de Lançamento – 100%

3T22 41% 15% 8% 5% 4% 4% 4% 80%

4T22 58% 7% 5% 3% 3% 2% 79%

1T23 36% 21% 7% 6% 0% 69%

2T23 40% 14% 6% 3% 63%

3T23 46% 15% 8% 69%

4T23 46% 11% 57%

Em 3 meses Em 9 meses Em 15 meses Em 21 meses

Ao final do 1T24, o estoque a valor de mercado somava R$ 9.478 milhões (100%)

9.767 9.761 9.934

Variação do Estoque (R$ milhões) Breakdown Estoque Total 1T24

55% São Paulo

Estoque em Construção Estoque Pronto

No 1T24, a Companhia vendeu 11% do seu estoque pronto do início do período.

A parcela do estoque pronto que será reconhecida de forma consolidada na receita

Variação do Estoque Pronto (R$ milhões) Breakdown Estoque Pronto 1T24

A partir do primeiro trimestre de 2024, optamos por alterar o formato de divulgação

Banco de Terrenos em 31/03/2024*

Distribuição por Região (VGV em R$ bi)

*O VGV em landbank é baseado

A Cyrela entregou 6 projetos no trimestre, com 1.452 unidades que representavam

VGV Entregue – 100% (R$ milhões)