Regras da Venda Online – Imóveis Caixa

Grau de sigilo
#PÚBLICO

REGRAS DA VENDA ONLINE – IMÓVEIS CAIXA

SUMÁRIO

1 OBJETIVO 2
2 DA HABILITAÇÃO 2
3 ACESSO AO LOGIN CAIXA 2
4 DO ASSESSORAMENTO DE CORRETOR CREDENCIADO CAIXA 3
5 DA APRESENTAÇÃO DE PROPOSTAS 3
6 DO PREÇO MÍNIMO E VALOR DA PROPOSTA 4
7 DAS FORMAS DE PAGAMENTO 5
8 DA FORMA DE DISPUTA 6
9 DA APURAÇÃO DO VENCEDOR 6
10 DA HOMOLOGAÇÃO E DIVULGAÇÃO DO RESULTADO 6
11 DO PAGAMENTO 6
12 DA CONTRATAÇÃO 7
13 DA DESISTÊNCIA 8
14 DAS PENALIDADES 8
15 DA MULTA 8
16 DA EVICÇÃO DE DIREITO E CONSEQUENTE DISTRATO 8
17 DOS DÉBITOS E PENDÊNCIAS INCIDENTES SOBRE OS IMÓVEIS 9
18 DO TRATAMENTO DE DADOS CADASTRAIS 10
19 INTEGRIDADE DO SISTEMA 11
20 DAS DISPOSIÇÕES FINAIS 11
21 ANEXO I 13
22 ANEXO II 14

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REGRAS DA VENDA ONLINE – IMÓVEIS CAIXA

1 OBJETIVO
1.1 Alienação de Imóveis de propriedade da CAIXA, em ambiente online, acessível através do website:
www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, na forma da lei 13.303, de 30/06/2016; Art. 28. § 3º.

2 DA HABILITAÇÃO
2.1 Participam do processo de venda online de imóveis CAIXA ou imóveis de terceiros, com exceção
daqueles listados no item 2.2:
▪ Pessoas físicas maiores de 18 anos;
▪ Pessoas físicas maiores de 16 anos e menores de 18, desde que emancipados;
▪ Representantes de pessoas jurídicas, domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território
nacional. Para proponente pessoa jurídica deve ser observada a forma de constituição da empresa, uma vez
que para Microempreendedor Individual (MEI) é vedada, por lei, a aquisição de bens, situação passível de
desclassificação.
2.1.1 A comprovação da emancipação é feita com apresentação de um dos seguintes documentos:
▪ Escritura de Emancipação, por concessão do detentor do pátrio poder ou por sentença do juiz, ouvido o
tutor, se o menor tiver 16 anos completos;
▪ Certidão de Nascimento com averbação da emancipação;
▪ Certidão de Casamento;
▪ Pelo exercício de emprego público efetivo, por meio de nomeação com publicação no Diário Oficial;
▪ Diploma de curso superior, registrado no Ministério da Educação;
▪ Documentação específica que comprove a constituição de Pessoa Jurídica;
▪ Comprovante de renda decorrente de relação de emprego, desde que, em função dele, o menor com
dezesseis anos completos tenha economia própria.
2.2 Estão impedidos de adquirir imóveis BNDU CAIXA os seguintes interessados:
▪ dirigente da CAIXA, seus cônjuges e/ou companheiros e parentes diretos, até o terceiro grau civil em linha
reta ou colateral (pais, filhos, avôs, netos, bisavôs, bisnetos, irmão, tio e sobrinho);
▪ empregado da CAIXA que atue nas unidades listadas abaixo, bem como seus cônjuges e/ou companheiros
e parentes diretos, até o terceiro grau civil em linha reta ou colateral (pais, filhos, avôs, netos, bisavôs,
bisnetos, irmão, tio e sobrinho):
− SUBAN, GEMOB, CEMAB, GESEC, CEVEN, GEOPE, CEOPE/RE, CEOPE/SP;
− SUADI, GEGAD, todas as CESAV;
− SULOG, GEINF;
− SUHAB, GEHPA; GEHAB; GIHAB; CIHAR
▪ autoridade do ente público a que a CAIXA esteja vinculada.
2.3 A CAIXA não se relaciona com clientes que trazem potencial risco de imagem e reputação à IF, os quais
constam no SICOW, na ocorrência 312 - Impedidos de operar com a CAIXA, tanto em “Lista Restritiva”,
quanto em “Lista Clientes Impedidos”, conforme procedimentos descritos no AD006.

3 ACESSO AO LOGIN CAIXA

3.1 Os interessados em participar do processo de disputa online para aquisição de imóveis da CAIXA
devem:
3.1.1 Realizar ou atualizar o cadastro pessoal em qualquer agência da CAIXA.
3.1.2 Acessar o website www.caixa.gov.br/imoveiscaixa e encontrar o imóvel de interesse, que pode estar
localizado em qualquer parte do território brasileiro.

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3.1.3 Acessar a área restrita de disputa, clicando no botão “Fazer uma proposta” ou clicando no botão
“Minhas Disputas”, no website www.caixa.gov.br/imoveiscaixa.
3.1.4 Automaticamente ser direcionado para a página do Login CAIXA.
3.1.4.1 Caso seja o primeiro acesso, clicar em “É novo por aqui? Cadastre-se” e preencher os dados
solicitados.
3.1.4.2 Caso já tenha sido cadastrado anteriormente, informar a Identificação do Usuário (CPF) > informar
que não é um robô e clicar em próximo > clicar em receber código de validação > verificar no e-mail
cadastrado o código de validação > digitar código recebido > informar a senha.
3.1.4.3 Salienta-se que o Login CAIXA é utilizado por diferentes aplicativos e serviços da CAIXA, não sendo
exclusivo para acesso à área restrita de disputa online para aquisição de imóveis da CAIXA. Assim, caso o
cliente já tenha nome de usuário e senha cadastrado para acesso a aplicativos e páginas da CAIXA, não é
necessário novo cadastramento.
3.1.4.4 O cadastramento no Login CAIXA é exclusivo para pessoas físicas, sendo assim, eventuais
propostas em nome de pessoas jurídicas devem ser apresentadas por representante legal da empresa,
mediante o cadastramento de seu CPF no sistema de autenticação.
3.2 Senha de acesso
3.2.1 A senha de acesso é pessoal e intransferível e requer sigilo absoluto. Desta forma, cabe ao usuário
cadastrado o dever de cautela e manutenção do sigilo dessa informação, sendo vedado seu fornecimento a
terceiros, sob pena de ser responsabilizado pelo uso inadequado.
3.2.2 Para alterar uma senha em caso de esquecimento, o usuário acessa o ambiente do login CAIXA e
clica na opção “Esqueceu sua senha?”.
3.2.2.1 Ao clicar na opção “Esqueceu sua senha?” é solicitado o número do CPF do usuário para o
recebimento de instruções sobre como criar uma nova senha.
3.3 Em caso de dúvidas sobre o cadastramento ou senha de acesso ao Login CAIXA, clicar na opção
“Preciso de ajuda”.

4 DO ASSESSORAMENTO DE CORRETOR CREDENCIADO CAIXA

4.1 É facultado ao proponente a utilização de serviços credenciados pela CAIXA.
4.1.1 No caso de inclusão de proposta através do login de corretor/imobiliária, o assessoramento é
informado apenas na etapa 5 – Corretor/Imobiliária credenciado na CAIXA.
4.1.1.1 Não é possível realizar a indicação ou alteração de corretor/imobiliária após a formalização da
proposta, motivo pelo qual é recomendado que antes de iniciar o cadastramento da proposta, o cliente tenha
os dados do Corretor, com o número de inscrição no CRECI.
4.2 O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA.
4.2.1 A CAIXA não efetua pagamento de comissão por intermediação de venda ou assessoramento no
caso de aquisição de imóvel em venda online ou venda direta online por:
▪ Corretores credenciados pela CAIXA, seus respectivos cônjuges e parentes diretos até 3º grau (em linha
reta ou colateral);
▪ A corretores e/ou imobiliárias credenciadas ou não pela CAIXA, seus sócios, cônjuges, parentes diretos,
empregados e corretores vinculados.
4.2.2 Compete ao corretor assessorar o proponente quando da apresentação de proposta, na obtenção de
crédito de financiamento junto à CAIXA, nos registros da operação perante o cartório de registro de imóveis,
prefeitura, secretaria de patrimônio da União (SPU) e na intermediação de pagamento de débitos de
responsabilidade da CAIXA incidentes sobre o imóvel.

5 DA APRESENTAÇÃO DE PROPOSTAS
5.1 Após cumprir as etapas descritas no item 3, os proponentes, Corretores ou Representante Legal
detentores de usuário e senha podem registrar propostas e, consequentemente, participar do processo de
venda online de imóveis.
5.2 As propostas são realizadas exclusivamente em ambiente online, por meio de acesso identificado.
5.3 Os interessados seguem 6(seis) etapas para o cadastramento de proposta:
5.3.1 Etapa 1 - Confere o imóvel selecionado, marque a caixa “Estou ciente de que estou preenchendo uma
proposta de compra e não uma simulação” e clique no botão “Próximo”;

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5.3.2 Etapa 2 - Informe os dados do(s) proponente(s):

5.3.2.1 Caso seja o primeiro acesso:
5.3.2.1.1 O proponente pessoa física, preenche os campos obrigatórios, atentando-se para a
obrigatoriedade de cadastramento do cônjuge, especialmente nos casos em que o regime de casamento for
de comunhão parcial de bens, comunhão total de bens, conforme estabelece a legislação vigente.
5.3.2.1.2 No caso de proposta apresentada por Corretor ou Imobiliária, marcar o campo “Sou o
representante (Corretor, imobiliária ou Representante legal) e preencher os dados do(s) cliente(s)
interessado(s) na aquisição do imóvel.
5.3.2.1.3 No caso de Representante legal, deve-se preencher os dados da Pessoa Jurídica interessada na
aquisição do imóvel.
5.3.2.2 Caso, já tenha participado de disputa anteriormente, os dados do proponente podem estar
previamente preenchidos e devem ser conferidos.
5.3.2.2.1 Caso haja divergência ou precise atualizar os dados para participar da Venda Online, acessa a
opção “Meus dados” e efetua a atualização.
5.3.3 Etapa 3 - Informe uma agência da CAIXA para realização da contratação e responda se deseja
intermediação de um Correspondente Caixa (CCA) para auxiliar na contratação;
5.3.4 Etapa 4 - Apresente a sua proposta financeira, observando as informações sobre as formas de
pagamento constantes na Etapa 1 - dados do imóvel e as modalidades de pagamento, conforme item 7 desta
regra.
5.3.5 Etapa 5 - Caso tenha assessoramento de um Corretor ou Imobiliária credenciados à CAIXA, informe o
número de inscrição do CRECI correspondente ao profissional/empresa.
5.3.6 Etapa 6 - Ao final, preenche e aceita:
▪ Declarações de origem de recursos e veracidade de informações prestadas;
▪ Declaração de vedação ao nepotismo e grau de parentesco ;
▪ Termo de autorização do uso de dados cadastrais e
▪ Declaração de aceite das regras da venda online”.
▪ Clica na opção “Gravar proposta”.

6 DO PREÇO MÍNIMO E VALOR DA PROPOSTA

6.1 O preço mínimo de venda corresponde ao valor registrado no campo “Valor Mínimo de Venda” indicado
na página de acesso a cada imóvel.
6.1.1 A CAIXA não acata a apresentação de propostas inferiores ao “Valor Mínimo de Venda” indicado na
página do imóvel.
6.2 É facultado ao interessado a realização de lance superior ao maior lance registrado ou a realização de
lance livre, sem necessariamente cobrir o maior lance já registrado para o imóvel, desde que respeitado o
“Valor Mínimo de Venda” e desde que cubra seu próprio lance anterior e em conformidade com o item 6.4
desse regramento.
6.2.1 É possível consultar o maior lance registrado para o imóvel na disputa na opção “Lances Registrados
nesta disputa” na página do imóvel e/ou em “Minhas Disputas”.
6.3 A diferença positiva do valor da proposta em relação ao “Valor Mínimo de Venda” ou em relação à
proposta de maior valor, não deve ser superior a R$ 10.000,00 (dez mil reais).
6.4 A partir da segunda proposta apresentada pelo mesmo proponente, a diferença positiva de valor entre
as propostas não deve ser inferior a:
6.4.1 R$ 1.000,00. (Mil Reais), para imóveis com valor de R$ 00,00 à R$ 500.000,00;
6.4.2 R$ 5.000,00. (Cinco mil Reais), para imóveis com valor de R$ 500.000,00 à R$ 1.000.000,00;
6.4.3 R$ 10.000,00. (Dez Mil reais), para imóveis com valor acima de R$ 1.000.000,00.
6.5 O proponente, enquanto 1º Classificado, não pode apresentar nova proposta para o mesmo imóvel.
6.6 Conforme item 6.2, é permitido ao proponente cobrir seu último lance registrado, aumentando o valor da
proposta, sem necessariamente cobrir o maior lance registrado por terceiros para o imóvel, visando melhorar
a classificação de sua proposta.

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6.7 Caso haja mais de um proponente na disputa, sempre que houver apresentação de uma nova proposta,
é sugerido aos outros participantes, de forma automática, um valor suplementar, respeitando o previsto nos
itens 6.4.1; 6.4.2 e 6.4.3.
6.7.1 Caso os participantes optem por valor diferente do oferecido no incremento automático, permanece
válida a inclusão de proposta de maior valor de forma manual.
6.7.2 Sempre que houver incremento, seja de forma manual ou automática, os valores são adicionados ao
campo destinado ao pagamento com Recursos Próprios.
6.7.3 Após o encerramento da disputa (finalização do prazo do cronômetro), caso seja de interesse do
proponente vencedor, este tem até 6h (seis horas) para acessar a área restrita, na opção “Meus Resultados”
do website www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, na qual pode realizar alteração dos valores da proposta,
retirando os valores adicionados ao campo recursos próprios e incluindo-os no(s) campo(s) destinado(s) as
outras formas de pagamento, conforme item 7 desta norma.
6.7.4 Não está autorizada a alteração do valor global da proposta, tampouco é permitido que o campo
Recurso Próprio seja preenchido com valor inferior a 5% do valor global da proposta realizada pelo
proponente para aquisição do imóvel, exceto durante eventos promocionais, quando fica dispensado o
pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação.
6.7.5 O descumprimento, por parte do proponente, da regra disposta no item 6.7.4, implica em
desclassificação da proposta.

7 DAS FORMAS DE PAGAMENTO

7.1 Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada a informação
constante da página do imóvel, conforme dizeres reproduzidos a seguir:
▪ Imóvel aceita financiamento habitacional.
▪ Imóvel aceita utilização de FGTS.
▪ Imóvel NÃO aceita financiamento habitacional.
▪ Imóvel NÃO aceita utilização de FGTS.
7.2 Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel
disponível para venda online, exceto em eventos promocionais, quando pode ser dispensado o pagamento da
entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação.
7.2.1 O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor global da proposta
realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, pago conforme as condições estabelecidas no item 11
desta norma, exceto para o(s) caso(s) previstos nos itens 6.7.4.
7.3 FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por
Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente e/ou do co-obrigado registrados na proposta.
7.3.1 A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a:
7.3.1.1 Aceite de recebimento de recursos do FGTS vinculado ao imóvel pretendido - informação contida na
página do imóvel, conforme item 7.1.
7.3.1.2 Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para
uso de recursos oriundos do FGTS, conforme item 7.4.1.
7.4 Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA.
7.4.1 Os interessados que desejarem contar com financiam ento habitacional e/ou utilizar recursos da conta
vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente Bancário CAIXA
(CCA), a fim de conhecer as condições, submeter -se à análise de risco e obter aprovação do crédito antes
da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contrataçã o dentro do prazo
previsto nesta norma e suas consequências.
7.4.1.1 A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada
pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios, mesmo nos casos em que a
análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento.
7.4.2 O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as
condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de
crédito realizada.
7.4.3 A utilização de recursos oriundos de financiamento habitacional está condicionada a:
7.4.3.1 Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com utilização de Financiamento Habitacional -
informação contida na página do imóvel, conforme item 7.1.

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7.4.3.2 Aprovação na análise de risco de crédito para os proponentes e/ou co-obrigados, conforme item
7.4.1.
7.4.3.3 O(s) contratante(s) deve(m) ser Pessoa Física .
7.4.4 Caso o proponente faça jus ao subsídio verificado no simulador habitacional CAIXA, este valor deve
compor o valor total da operação de crédito (valor financiamento + subsídio).

8 DA FORMA DE DISPUTA
8.1 VENDA ONLINE
8.1.1 As propostas são feitas a partir do preço mínimo de venda registrado no campo “Valor Mínimo de
Venda”, constante na página de cada imóvel.
8.1.2 Cada imóvel permanece disponível para o recebimento de propostas pelo período mínimo de 03
(três) dias corridos.
8.1.2.1 O acompanhamento do prazo de disponibilidade do imóvel é realizado por qualquer interessado
através de cronômetro regressivo, visível na página de cada imóvel.
8.1.2.2 Cada imóvel disponível pode receber propostas de forma ilimitada, enquanto o cronômetro não
atingir o 00:00 (zero).
8.1.2.3 Caso haja recebimento de propostas nos últimos 05 minutos do cronômetro, é acrescido prazo extra
de mais 05 minutos a cada proposta recebida, possibilitando o recebimento de outras propostas.
8.1.2.4 A situação descrita no item acima ocorre sempre que houver recebimento de proposta nos últimos
05 minutos do cronômetro, recorrentemente, até que não sejam recebidas mais propostas nos últimos 05
minutos.

8.2 VENDA DIRETA ONLINE

8.2.1 Trata-se da modalidade de venda em que, após o cronômetro atingir o 00:00 (zero) sem o registro de
no mínimo 01(uma) proposta, o imóvel permanece disponível para a venda.
8.2.1.1 Na ocorrência do caso descrito no item acima, a primeira proposta apresentada é considerada
vencedora.
8.2.2 Cabe à CAIXA, conforme sua estratégia de venda, a decisão de manter ou não o imóvel disponível na
Venda Direta Online, não havendo qualquer obrigatoriedade pela manutenção do imóvel para venda através
dessa modalidade.

9 DA APURAÇÃO DO VENCEDOR
9.1 É considerado vencedor o proponente que apresentar a maior proposta financeira, no momento em que
o cronômetro chegar a 00:00 (zero).
9.1.1 O critério de desempate, caso ocorra, é a data e o horário de registro da proposta, prevalecendo a que
for mais antiga.
9.2 Caso o cronômetro atinja o 00:00 (zero) sem o registro do mínimo de uma proposta, o proponente que
apresentar a primeira proposta é considerado vencedor.

10 DA HOMOLOGAÇÃO E DIVULGAÇÃO DO RESULTADO

10.1 A proposta vencedora é analisada e homologada pela CAIXA, em até 5 dias úteis contados da
finalização do prazo constante do cronômetro, ou, em caso de Venda Direta Online, após a apresentação da
proposta.
10.2 O resultado homologado é divulgado no website www.caixa.gov.br/imoveiscaixa.

11 DO PAGAMENTO
11.1 O proponente vencedor tem prazo máximo de 02 (dois) dias úteis para efetuar o pagamento da parte
ofertada em recursos próprios e registrada na proposta, contados da homologação da disputa.
11.1.1 Durante os períodos promocionais em que é autorizada a dispensa da entrada, conforme item 6.7.4,
o proponente vencedor tem prazo máximo de 02 (dois) dias úteis para enviar a documentação (Documento de
Identificação, Comprovante de Renda e Endereço) à caixa postal [email protected] sob risco de
cancelamento da proposta, caso não atendido.

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11.2 O pagamento é realizado através do boleto obtido na área restrita do proponente vencedor, no
website: www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, opção “Meus Resultados”, após homologação da ou no ato da
apresentação da proposta, nos casos de Venda Direta Online.
11.2.1 O boleto pode ser pago nos diferentes canais disponibilizados pela CAIXA (Internet Banking,
ATM,etc.) e em outras instituições financeiras.
11.2.2 Não é permitido o pagamento do boleto por meio de cheque.
11.3 São de responsabilidade do proponente vencedor:
11.3.1 A obtenção do boleto e pagamento da parte proposta em Recursos Próprios;
11.3.2 Todas as despesas necessárias à lavratura da escritura, tais como taxas, impostos, emolumentos,
registros e demais encargos que se fizerem necessários. Além da obtenção de guias, declarações e
documentos exigíveis, eventuais atualizações cadastrais e averbações em prefeitura e demais órgãos, com o
consequente pagamento das despesas envolvidas.
11.3.3 A adoção de providências e respectivos custos para cancelamento de eventuais ônus sobre o imóvel
(abrangendo hipotecas, penhoras, entre outros), inclusive acionando o juízo competente para tal finalidade,
se necessário, e certificando-se previamente de todas as providências e respectivos custos para esse(s)
cancelamento(s), bem como dos riscos relacionados a estes procedimentos.
11.3.3.1 Nas situações em que o leilão negativo estiver pendente de averbação, é de responsabilidade do
cliente comprador a realização da averbação e pagamento das taxas incidentes junto ao Registro Geral do
Imóvel (RGI), mediante documentação disponibilizada pela CAIXA, preferencialmente por meio digital.
11.3.3.1.1 A documentação disposta no Anexo II deve ser disponibilizada no prazo médio de 60 dias,
contatos da solicitação do cliente à caixa postal [email protected], mediante o envio da nota
devolutiva do cartório (exigências) pelo cliente comprador ou corretor, sendo este o prazo da CAIXA, não
incluindo o prazo de análise e averbação por parte do RGI.
11.3.3.1.2 A situação de pendência na averbação dos leilões negativos pode implicar em dificuldade
temporária de finalização do registro da transferência de propriedade do bem junto ao Cartório de Registro de
Imóveis.
11.3.4 A obtenção, às suas expensas, da Certidão de Matrícula contendo o registro da compra e venda
(Venda à vista com ou sem FGTS), ou do contrato de financiamento (venda com utilização de
financiamento) no respectivo ofício de Registro de Imóveis e da Certidão de Dados Cadastrais emitida pela
Prefeitura, com os dados da propriedade atualizados.
11.3.4.1 As Certidões de Matrícula e de Dados Cadastrais, mencionadas no item acima, são enviadas
para:
▪ o e-mail [email protected], nas vendas à vista;
▪ a agência de contratação, nas vendas com financiamento habitacional.
11.4 Os proponentes vencidos não devem realizar qualquer pagamento.

12 DA CONTRATAÇÃO
12.1 Após o pagamento da parte ofertada em recursos próprios, é dado início ao processo de contratação:
12.2 A escritura pública ou contrato de financiamento habitacional deve ser firmado(a) em até 30 (trinta)
dias corridos após a divulgação do resultado homologado, sendo passível de cancelamento a venda não
concretizada no prazo estabelecido, quando o atraso for ocasionado pelo proponente vencedor.
12.2.1 Pagamento à vista sem utilização de recursos do FGTS
12.2.1.1 No prazo de até 30 (trinta) dias corridos, contados do pagamento da parte em recursos próprios, a
CAIXA encaminha a documentação do imóvel à agência de contratação escolhida pelo proponente vencedor
no ato da apresentação da proposta.
12.2.1.2 O proponente vencedor é convocado para retirada dos documentos na agência de contratação.
12.2.1.3 De posse dos documentos, cabe ao proponente vencedor efetuar a contratação de tabelião
público, para lavratura da escritura de compra e venda, conforme modelo fornecido pela CAIXA.
12.2.1.4 Após a assinatura da escritura pública, cabe ao proponente vencedor efetuar a transferência
efetiva da propriedade junto ao cartório de registro de imóveis pertinente e consequente pagamento de
impostos e taxas incidentes.
12.2.1.5 O processo fica concluído com a entrega à CAIXA da matrícula/certidão do imóvel contendo o
efetivo registro da transferência da propriedade em favor do proponente vencedor, bem como a comprovação

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da transferência de titularidade de propriedade do imóvel no cadastro municipal (ITBI/ITIV), conforme item

11.3.4.1.
12.2.1.6 A não apresentação da matrícula, com o registro da transferência da propriedade para o
comprador, no prazo de 45 (quarenta e cinco) dias, após a assinatura da escritura pública, pode ensejar o
distrato da venda, por parte da CAIXA e/ou a proposição de ação judicial para o cumprimento da obrigação.
12.2.2 Pagamento com utilização de Financiamento Habitacional e/ou recursos do FGTS:
12.2.2.1 Em até 5 dias úteis contados do pagamento da parte em recursos próprios o proponente vencedor
deve se apresentar à agência de contratação ou CCA para entrega de documentos pessoais, o comprovante
de pagamento da parte ofertada em recurso próprio, quando for o caso, e a proposta de compra, acessível
na área restrita do proponente vencedor, na opção “Meus Resultados” do website
www.caixa.gov.br/imoveiscaixa.
12.2.2.2 Concluído o processo de análise, o proponente vencedor é convocado pela agência de contratação
ou pelo CCA para assinatura do contrato de financiamento habitacional e consequente liberação do crédito
pretendido.
12.2.2.3 Após a assinatura do contrato de financiamento habitacional, cabe ao proponente vencedor efetuar
a transferência efetiva da propriedade junto ao cartório de registro de imóveis pertinente e consequente
pagamento de impostos e taxas incidentes.
12.2.2.4 O processo fica concluído com a entrega à CAIXA da matrícula/certidão do imóvel contendo o
efetivo registro da transferência da propriedade em favor do proponente vencedor, bem como a comprovação
da transferência de titularidade de propriedade do imóvel no cadastro municipal, conforme item 11.3.4.1.

13 DA DESISTÊNCIA
13.1 O proponente vencedor que não efetuar o pagamento da parte em recursos próprios no prazo
estipulado neste documento é considerado desistente, bem como o proponente que, após efetuar o
pagamento dos recursos próprios, tiver negado o enquadramento da operação de financiamento ou
reprovada a análise de risco de crédito, estando sujeito a aplicação das penalidades previstas no item 14.
13.2 Em caso de desistência do primeiro colocado, no prazo de até 5 dias úteis contados da configuração
da desistência do primeiro colocado, a CAIXA, a seu critério, pode reclassificar as propostas recebidas, de
modo que a segunda melhor proposta financeira seja a vencedora.
13.2.1 Nos casos de desistência de proponentes, é facultado à CAIXA reclassificar as propostas quantas
vezes forem necessárias.

14 DAS PENALIDADES
14.1 O proponente vencedor fica suspenso de participar de processos de venda de imóveis CAIXA, por
tempo indeterminado, nos casos de não cumprimento do prazo para pagamento do valor da parte em
recursos próprios.
14.2 Outras penalidades podem ser aplicadas em conformidade com a legislação vigente.
14.3 O cliente suspenso deve entrar em contato com a CEVEN, solicitando a reativação do cadastro para
participar das disputas online.

15 DA MULTA
15.1 Após o pagamento da parte em recursos próprios, o proponente vencedor perde em favor da CAIXA, o
valor equivalente a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, a
título de multa, nos casos de:
15.1.1 Desistência;
15.1.2 Não cumprimento do prazo para pagamento do valor total;
15.1.3 Descumprimento de quaisquer outras condições estabelecidas nas presentes regras.

16 DA EVICÇÃO DE DIREITO E CONSEQUENTE DISTRATO

16.1 Para os imóveis com ação judicial, recai sobre a CAIXA o risco de evicção de direito, nos termos do
art. 447 e seguintes do Código Civil, sendo que, sobrevindo decisão transitada em julgado, decretando a
anulação do título aquisitivo da CAIXA (Consolidação da Propriedade/Carta de Arrematação e/ou
Adjudicação) ou do procedimento de venda (leilão, venda online, venda direta), o contrato assinado com o
proponente vencedor resolver-se-á de pleno direito.

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16.2 Sendo identificada a impossibilidade de registro da compra e venda em razão de exigência cartorária
insanável que não tenha sido causada pelo proponente, caberá à CAIXA fazer o distrato, a ser formalizado
por instrumento similar ao utilizado para contratar a compra e venda.
16.3 Nos casos previstos nos itens 16.1 e 16.2, a CAIXA devolve ao adquirente do imóvel os valores por ele
despendidos na presente transação, quais sejam, os valores relativos à aquisição do imóvel, como recursos
próprios, prestação, ou o valor total, se for o caso, bem como as despesas cartorárias, tributárias,
condominiais e, ainda, no caso do item 16.1, o valor referente às benfeitorias úteis e/ou necessárias
realizadas após a data de registro na matrícula da compra e venda do imóvel.
16.3.1 As benfeitorias úteis são aquelas que aumentam ou facilitam o uso do bem, enquanto as necessárias
são as que têm por fim conservar o bem ou evitar que se deteriore.
16.3.2 Os valores de eventuais benfeitorias ou manutenção realizada no imóvel somente serão devidos e
ressarcidos ao comprador, mediante a apresentação de Notas Fiscais emitidas em nome deste, e respectivos
comprovantes de pagamento, de modo a comprovar a realização das despesas e correlacioná-las ao imóvel
adquirido.
16.3.3 Caso o adquirente tenha se valido de ação judicial para desocupação do imóvel, ou tenha integrado
polo passivo de ações, visando a defesa da propriedade do imóvel adquirido, serão ressarcidos os honorários
advocatícios contratuais pactuados e efetivamente pagos, devidamente comprovados por contrato de
prestação de serviços advocatícios firmado, nota fiscal emitida em nome do adquirente contendo a descrição
dos serviços prestados e a identificação do imóvel e respectivo comprovante de pagamento.
16.3.3.1 Os honorários neste caso, ficam limitados a 20% (vinte por cento) do valor da proposta de
compra do imóvel, para todas as ações judiciais.
16.3.4 Os valores passíveis de devolução são atualizados monetariamente pela remuneração básica e juros,
dos valores mediante aplicação do índice de poupança, conforme cálculo realizado na Calculadora do
Cidadão do Banco Central, acessível através do
https://www3.bcb.gov.br/CALCIDADAO/publico/exibirFormCorrecaoValores.do?method=exibirFormCorrecaoV
alores&aba=3
16.4 A evicção e o distrato não geram indenização por perdas e danos.

17 DOS DÉBITOS E PENDÊNCIAS INCIDENTES SOBRE OS IMÓVEIS

17.1 O proponente vencedor declara-se ciente e plenamente informado de que sobre os imóveis podem
pender débitos (IPTU/ITR e Condomínio) e/ou pendências diversas.
17.1.1 A CAIXA se responsabiliza pelo pagamento das despesas propter rem que recaem sobre o imóvel,
desde que não prescritas e devidamente comprovadas, limitadas à competência da data da assinatura do
contrato, para os casos de compra com financiamento, e à competência da data do pagamento do valor total
da compra, nos casos de aquisição à vista.
17.1.2 É responsabilidade do arrematante, em conjunto com o corretor, se for o caso, a solicitação de baixa
dos débitos prescritos junto ao órgão municipal, débitos vencidos há mais de 5 anos e efetuar o levantamento
de eventuais débitos incidentes sobre o imóvel , mediante apresentação de documentação compr obatória
para os endereços indicados nos itens 17.8 e 17.9.
17.2 O prazo para pagamento dos débitos de responsabilidade da CAIXA é de até 90 dias, contados a
partir do recebimento da documentação comprobatória completa.
17.3 No caso de débitos que estejam sendo cobrados na via judicial, a CAIXA avalia a necessidade de se
manifestar em juízo para se resguardar de cobranças indevidas, responsabilizando-se pelo pagamento da
dívida em execução em caso de condenação.
17.4 São responsabilidade exclusiva do proponente vencedor, as despesas de ITBI, Laudêmio e resgate
de aforamento, bem como as de caráter de consumo pessoal tais como o consumo da unidade/imóvel com
água, energia e/ou gás, independentemente se estiver vinculado ao imóvel ou ao CPF/CNPJ de quem
contratou.
17.4.1 Igualmente são de responsabilidade do proponente vencedor: todas as despesas necessárias à
lavratura da escritura, como taxas, impostos, emolumentos, registros e demais encargos que se fizerem
necessários, além da obtenção de guias, declarações e documentos exigíveis, eventuais atualizações
cadastrais e averbações em prefeitura e demais órgãos, com o consequente pagamento, bem como as
providências de cancelamento de eventuais ônus sobre o imóv el (abrangendo hipotecas, penhoras, entre
outros), inclusive acionando o juízo competente para tal finalidade, se necessário, e certificando-se
previamente de todas as providências e respectivos custos para esse(s) cancelamento(s).
17.5 A situação descrita dos débitos pendentes pode trazer consequências diversas, tais como:
dificuldade temporária de finalização do registro da transferência de propriedade do bem junto ao Cartório de
Registro de Imóveis, impedimento temporário de votar em assembleias de condomínio, bem como possível

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execução fiscal, não competindo à CAIXA a realização de quaisquer ressarcimentos de pagamentos de

prestações/juros de financiamento pagos pelo cliente até a finalização do registro.
17.6 Na hipótese do adquirente ser o ocupante e/ou o ex-mutuário e/ou parente direto, até o terceiro grau
civil (pais, filhos, avôs, netos, bisavôs e bisnetos), do ex-mutuário do imóvel, são de sua responsabilidade as
despesas vencidas e vincendas com IPTU, condomínio, água, esgoto, foro, laudêmio e demais tarifas, taxas
ou qualquer outro tributo incidente sobre o imóvel, cumprindo inclusive ressarcir à CAIXA eventuais quantias
que esta tenha incorrido com tais despesas, tudo como condição prévia à concretização da venda no prazo
regulamentar.
17.7 Não são acatados pedidos de ressarcimento referentes a eventuais pagamentos de débitos
efetuados pelo proponente vencedor ou por terceiros, exceto se autorizados formal e previamente pela
CEMAB.

17.8 DÉBITOS COM ENTES PÚBLICOS (IPTU/ITR, TLP, Bombeiros, SPU, entre outros)
17.8.1 Enviar o boleto da parcela única, com prazo de vencimento mínimo de 20 dias, para caixa postal
[email protected], informando no título da mensagem: Categoria (IPTU/ITR, TLP, Bombeiros, SPU,
entre outros) / Vencimento/ Número do bem/Contrato Anterior (Ex.: IPTU 01/01/2021 Bem nº 85555...) e
identificação CPF/ CNPJ do cliente comprador.
17.9 DÉBITOS CONDOMÍNIO PRIVADO
17.9.1 Enviar contato do condomínio/ administradora, juntamente com a documentação listada no anexo I
desta norma, para caixa postal [email protected], em resposta a mensagem de confirmação da
homologação da proposta, ou ainda com a identificação do imóvel e do proponente.
17.9.2 O prazo para o envio da documentação completa é de até 90 dias, a contar da data da venda. Em
caso de envio após o prazo mencionado, a CAIXA efetua o pagamento dos débitos atualizados somente até a
data da venda, conforme item 17.1.1
17.9.3 Despesas de caráter pessoal contidas nas taxas do condomínio, tais como débitos de água, luz, gás,
dentre outras despesas não vinculadas ao imóvel, como honorários, custas judiciais, tarifas, e outros custos
oriundos de relação contratual entre terceiros, não são arcadas pela CAIXA.
17.9.3.1 Na situação descrita acima, é de responsabilidade do adquirente do imóvel providenciar o
cancelamento de eventuais ônus do imóvel junto aos credores, inclusive acionando o juízo competente para
tal finalidade, se for o caso.
17.9.4 A CAIXA reserva-se o direito de analisar a viabilidade de prosseguir com a negociação administrativa
dos débitos ou recorrer a via judicial para evitar cobranças abusivas.
17.9.5 No caso de imóveis localizados em loteamento/condomínio gerido por associações, a Caixa somente
efetua o pagamento de débitos posteriores ao registro do ato constitutivo da associação junto à matrícula do
imóvel, conforme previsto na Lei n.º 13.465/2017.
17.9.5.1 Não são aceitos pedidos de pagamentos de débitos anteriores ao registro, ainda que a associação
alegue que o antigo proprietário tenha realizado adesão, por entender que a ausência de tal registro não
torna tal adesão exigível de terceiros.

18 DO TRATAMENTO DE DADOS CADASTRAIS

18.1 Em conformidade com a Lei nº.13.709/18 – Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais – e demais
normativas aplicáveis sobre proteção de Dados Pessoais, a CAIXA zela pelo direito à privacidade dos
titulares de dados pessoais.
18.2 Todo tratamento de dados pessoais realizado pela CAIXA possui uma finalidade definida, justificada e
documentada.
18.2.1 No caso da Venda Online de imóveis da CAIXA, são divulgados apenas os dados necessários a
garantir a transparência e publicidade do processo, conforme previsto na legislação.
18.2.2 Os Dados Pessoais fornecidos na proposta de Venda Online para aquisição de imóveis da CAIXA
são tratados para as seguintes finalidades:
▪ Dar publicidade do resultado da disputa;
▪ Viabilizar a aquisição de imóveis CAIXA, com utilização ou não de financiamento habitacional, parcelamento
ou saldo conta vinculada de FGTS;
▪ Realizar comunicação por meio de qualquer canal (telefone, e-mail, SMS, WhatsApp, etc.);
▪ Arquivar informações, a fim de facilitar os processos de negociação e transações comerciais futuras.

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18.3 A CAIXA zela por não usar ou revelar informações sigilosas referentes a seus clientes e usuários,
inclusive as constantes nos cadastros sociais e financeiros sob a sua guarda, salvo nos casos previstos na
legislação vigente.
18.4 Somente podem enviar proposta, aqueles que preencherem e aceitarem os termos das declarações
disponíveis na última etapa da proposta de aquisição de imóvel da CAIXA na disputa online.
18.5 A revogação do consentimento dado à CAIXA, para que realize o tratamento dos Dados Pessoais,
deve ser informada formalmente pelos participantes das disputas na Venda Online à CAIXA.
18.5.1 Os participantes das disputas na Venda Online devem estar cientes de que os Dados Pessoais
podem ser armazenados, mesmo após o término do tratamento, inclusive após a revogação do
consentimento, para cumprimento de obrigação legal ou regulatória.

19 INTEGRIDADE DO SISTEMA
19.1 O usuário responde cível e criminalmente pelo uso de equipamento, programa ou procedimento que
possa interferir no funcionamento do site.
19.2 A CAIXA não se responsabiliza por eventuais danos ou prejuízos que os usuários do portal de Venda
Online para aquisição de imóveis CAIXA venham a ter em razão de problemas técnicos, operacionais ou
falhas na conexão, gerados por fatores alheios ao nosso controle, que podem ocorrer e que impeçam a
participação no processo de disputas online, tendo em vista, que os serviços de acesso à Internet são
fornecidos por terceiros.

20 DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

20.1 Nenhuma diferença porventura comprovada nas dimensões dos imóveis pode ser invocada, a qualquer
tempo, como motivo para distrato da compra e venda, compensações ou modificações no preço ou nas
condições de pagamento, ficando a sua regularização a cargo do proponente vencedor.
20.2 Os imóveis CAIXA ofertados na modalidade Venda Online ou Venda Direta Online são anunciados com
base na certidão de matrícula e Laudo de Avaliação do imóvel emitido por engenheiro credenciados à CAIXA.
20.2.1 Os imóveis são avaliados por situação paradigma, com base na vistoria externa, quando não for
possível a vistoria interna. A caracterização interna do imóvel é feita com base na certidão de matrícula e, na
sua ausência, com base em aspectos internos de imóveis assemelhados.
20.2.2 O Laudo de Avaliação é protegido por sigilo comercial, conforme os termos dispostos no art.6º, inciso
I, do Decreto nº 7.724, de 16/05/2012, que regulamenta o art. 22, da Lei nº 12.527, de18/11/2011: Lei de
Acesso à Informação – LAI e por este motivo, não é possível disponibilizá-lo ao cliente.
20.3 Os imóveis são ofertados à venda como coisa certa e determinada (venda “ad-corpus”), sendo apenas
enunciativas as referências a respeito da descrição, da divisão interna e fotos constante da página de cada
imóvel, e, são vendidos no estado de ocupação e conservação em que se encontram, ficando a cargo e ônus
do proponente vencedor a sua desocupação, reformas que ocasionem alterações nas quantidades e/ou
dimensões dos cômodos, averbação de áreas e/ou regularização documental, quando for o caso, arcando o
proponente vencedor com as despesas decorrentes.
20.3.1 Compete ao cliente interessado, antes da apresentação da proposta, adotar as providências
necessárias para averiguar o estado de ocupação e conservação do imóvel.
20.4 Sobre o imóvel podem pender ação(ões) judicial(is), ainda que esta(s) não esteja(m) informada(s) no
anúncio de oferta do imóvel, cabendo ao cliente interessado adotar as providências necessárias para
averiguar sua existência, bem como os riscos decorrentes de tais ações, antes da apresentação da proposta.
20.5 Cabe ao cliente interessado, antes da apresentação da proposta, emitir, às suas expensas,
matrícula atualizada e certidão de ônus do imóvel, a fim de verificar a existência averbações de ônus,
ações judiciais e outras restrições quanto a propriedade do imóvel, sendo de sua inteira e exclusiva
responsabilidade a análise dos riscos decorrentes das averbações eventualmente existentes.
20.6 A CAIXA não reconhece quaisquer reclamações de terceiros com quem o proponente vencedor venha
a transacionar os imóveis adquiridos.
20.7 O êxito no processo de disputa de imóveis CAIXA online, não importa necessariamente em proposta de
contrato por parte da CAIXA, podendo esta revogá-la em defesa do interesse público ou anulá-la, se nela
houver irregularidade, no todo ou em parte, em qualquer fase, de ofício ou mediante provocação, bem como
adiá-la.
20.8 Ao seu exclusivo critério, a CAIXA pode, a qualquer tempo, retirar os imóveis de venda.
20.9 O imóvel é vendido exclusivamente ao(s) proponente(s) vencedores devidamente identificados no
processo de cadastramento de usuário e senha para habilitação.

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20.10 A participação nos processos de venda de imóveis CAIXA online implica na plena concordância e
aceitação de todos os termos constantes destas regras.
20.11 Para dirimir quaisquer questões que decorram direta ou indiretamente destas regras, os interessados
devem contatar a Centralizadora Nacional Venda de Bens – [email protected]

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21 ANEXO I

Senhor Cliente Comprador,

1. No caso de incidência de débitos de condomínio (despesas Propter Rem) incidente sob o imóvel para o qual o
senhor fez proposta, solicitamos orientar o condomínio a enviar a documentação comprobatória para o correio eletrônico
[email protected], conforme orientado a seguir:

▪ No campo assunto deve ser informado o número do contrato/nome do condomínio (Exemplo:

1444404612340: Condomínio - nomedocondominio)
▪ Nos casos em que não for possível localizar/conhecer a numeração dos contratos, favor encaminhar no
assunto do e-mail o nome do condomínio, endereço completo e número da unidade. (Exemplo:
nomedocondominio – Rua xxxxx, nº xx, bairro, Cidade/UF - Apto xxx, Bloco xx)

2 . Informar os dados cadastrais do condomínio, a saber:

▪ Representante (síndico): e-mail e telefone,

▪ Administradora: Nome, CNPJ, e contatos do Responsável, se for o caso.

3 . Apresentação da documentação comprobatória, relacionada abaixo:

▪ Declaração de débito de taxa de condomínio, informando o demonstrativo de débito mês a mês, com o
detalhamento da composição do valor da taxa mensal;
▪ Ata da Eleição do Síndico(a) com prazo de vigência válido, devidamente assinada e registrada em cartório;
▪ O condomínio fornece o CNPJ, endereço, responsável, contato e conta bancária do condomínio para
pagamento, se possível, na CAIXA;
▪ Atas das Assembleias que estabeleceram as cotas condominiais, inclusive cotas extras e fundo de reserva,
se for o caso, referente ao período requerido.
▪ Contrato válido com administradora/empresa contratada pelo condomínio, se houver;
▪ Para Associações: Ato constitutivo da associação registrado na matrícula do imóvel, conforme previsto na
Lei n.º 13.465/2017 e ata de assembleia elegendo a diretoria, com mandato vigente e registrada em
cartório.

4. A documentação é analisada pela CAIXA e a dívida propter rem de responsabilidade da CAIXA é negociada
diretamente com o condomínio.

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22 ANEXO II

DOCUMENTAÇÃO E ORIENTAÇÕES PARA AVERBAÇÃO DE LEILÃO NEGATIVO

1. Conforme orientado no item 11.3.3.1, são disponibilizados os documentos listados a seguir, preferencialmente em
formato digital, para serem apresentados ao cartório pelo cliente comprador, solicitando a averbação do leilão negativo.

Esse conjunto de documentos é chamado de “Kit de Averbação”, são eles:

▪ Requerimento ao Cartório de Registro de Imóveis (RGI) solicitando a averbação do leilão negativo na

matrícula do imóvel. Este documento é emitido por procurador CAIXA.
▪ Termo de Quitação da dívida. Emitida por representante CAIXA, documento que informa a quitação da
dívida do contrato de alienação fiduciária firmado entre a CAIXA e o ex-mutuário, que tinha como garantia o
imóvel em questão.
▪ Procuração do representante CAIXA que assinou o requerimento de averbação. Bem como demais
substabelecimentos completando a cadeia de procurações CAIXA.
▪ Ata do 1º e do 2º Leilão da alienação fiduciária. Estes documentos são emitidos pelo leiloeiro oficial,
credenciado CAIXA, que realizou o leilão do imóvel objeto da averbação.

2. Em virtude da descentralização dos códigos de normas para o registro de imóveis que seguem regimento
dos Tribunais de Justiça Estaduais, caso sejam solicitados documentos complementares não relacionados
nesta lista, solicitamos que sejam enviadas para caixa postal [email protected] as notas devolutivas
com as exigências feitas pelo RGI, para análise da CAIXA.

3. Reforçamos que compete aos corretores credenciados CAIXA auxiliar o cliente comprador no processo de
averbação de leilão negativo junto ao RGI.

Atendimento Comercial e Suporte Tecnológico:

4004 0104 - Capitais e Regiões Metropolitanas e 0800 104 0104 - demais regiões
SAC CAIXA: 0800 726 0101 (informações, reclamações, sugestões e elogios)
Para pessoas com deficiência auditiva ou de fala: 0800 726 2492
Ouvidoria: 0800 725 7474 – www.caixa.gov.br

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