CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS

(Regras gerais do Código Civil para melhor compreensão da matéria)

Remuneração: É devida a remuneração, uma vez que não há presunção de gratuidade [artigos 596 e 597 – Código Civil (CC)].
Objeto do contrato: O objeto do contrato é toda a espécie de serviço ou trabalho lícito, material ou imaterial e que pode ser contratada mediante
retribuição (artigo 594, CC).
Prazo máximo do contrato: Não se poderá convencionar por mais de 4 (quatro) anos. Aplica-se a invalidação da disposição contratual que transborda a
limitação temporal dada pela lei (artigo 598, CC).
Inexecução contratual: O rompimento do contrato, pela omissão culposa do prestador, acarreta a suspensão do que foi pactuado, eximindo o dono do
serviço (tomador) do pagamento.
Resilição contratual: Desde que não haja prazo determinado, ou não seja o serviço estipulado por tarefa, qualquer das partes pode rescindir o contrato,
mediante prévio aviso.
A lei estipula prazos gerais, caso as partes não pactuem previamente tais limites:
1) 8 (oito) dias de antecedência, nas hipóteses da remuneração fixada por tempo de um mês, ou mais;
2) 4 (quatro) dias de antecedência, se a remuneração for ajustada por semana ou quinzena;
3) Quando a contratação tenha sido por prazo inferior a 7 (sete) dias, poderá ser avisado na véspera.
Responsabilidade pela ruptura culposa do contrato: Não poderá o prestador de serviço contratado por tempo certo (ou por obra determinada) se
ausentar sem justa causa antes de preenchido o tempo ou concluída a obra. Dessa forma, terá o contratante direito à retribuição vencida, por meio de
perdas e dados. Essa punição também se aplicará para o caso de o prestador ser despedido por justa causa.
Amplitude contratual: Não sendo o prestador de serviço contratado para certo e determinado trabalho, entender-se-á que se obrigou a todo e qualquer
serviço compatível com as suas forças e condições (artigo 601, CC).
Declaração formal da dissolução: Trata-se de um direito subjetivo do prestador de serviço, que com a declaração formal de dissolução do contrato
libera-se da sua obrigação.
Perdas e danos: Se o prestador de serviço for despedido sem justa causa, a outra parte será obrigada a pagar-lhe por inteiro a retribuição vencida, e por
metade a que lhe tocaria de então ao termo legal do contrato (artigo 603, CC).
Formas de extinção do contrato: morte do prestador do serviço ou do dono do serviço; escoamento do prazo; finalização da obra; resilição do
contrato; rescisão do contrato; resolução por força maior (artigo 607, CC).
Capacitação exigível: Nas hipóteses de prestação de serviço por pessoa que não possua título de habilitação ou não satisfaça requisitos estabelecidos
em lei, não poderá ser cobrada retribuição correspondente ao trabalho executado por quem o prestou. Se o serviço for prestado de boa-fé, o juiz
arbitrará compensação razoável, exceto quando a proibição da prestação de serviço resultar de lei de ordem pública.
Aliciamento do prestador de serviço: Aquele que aliciar pessoas obrigadas em contrato escrito a prestar serviço a outrem pagará a este a importância
que ao prestador de serviço, pelo ajuste desfeito, houvesse de caber durante 2 (dois) anos (artigo 608, CC).
Fonte utilizada: Sobral Pinto, Cristiano Vieira. Prática Processual Civil: em síntese. 3. Ed. – São Paulo-SP: Editora Juspodivm, 2022. Páginas 206-208).

CLÁUSULA 1

O CONTRATANTE é legítimo titular e possuidor do imóvel sito no endereço do preâmbulo, que se encontra atualmente livre e

desocupado de pessoas e coisas/mobiliado (ANEXO I - cópias do laudo descritivo do imóvel, composto por fotografias do imóvel), tendo interesse em

alugá-lo para fins (de temporada) (não residenciais) (residenciais), pelo valor mensal de R$ ... (por extenso), razão pela qual pretende se utilizar dos

serviços do CONTRATADO para promover a seleção dos pretendentes à sua locação e administração. CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE

SERVIÇOS DE CORRETAGEM IMOBILIÁRIA

(SUGESTÃO DE MINUTA BÁSICA - INTERMEDIAÇÃO E ADMINISTRAÇÃO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL)

CONTRATANTE: Nome, nacionalidade, o estado civil, a existência de união estável, a profissão, a Cédula de Identidade (RG) nº..., SSP/..., inscrita

no Cadastro de Pessoas Físicas ou no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica, representante legal no caso de pessoa jurídica, residente e domiciliada

na Rua..., nº..., Bairro..., Cidade..., CEP nº... Telefone/WhatsApp..., e-mail (correio eletrônico).

CONTRATADO: Nome, nacionalidade, o estado civil, a existência de união estável, Corretor de Imóveis/Sociedade Imobiliária, CRECI/SP nº xx.xxx-

F/J a Cédula de Identidade (RG) nº..., SSP/..., inscrita no Cadastro de Pessoas Físicas ou no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica, representante

legal no caso de pessoa jurídica, residente e domiciliada na Rua..., nº..., Bairro..., Cidade..., CEP nº... Telefone/WhatsApp..., e-mail (correio

eletrônico).

OBJETO: A intermediação e a administração da locação de um(a) (casa, apartamento, sítio, terreno etc.) situado(a) na Rua..., nº ..., bairro ...,

Cidade ..., Estado ..., devidamente registrado sob o nº ..., no Cartório do ... Ofício de Imóveis (Registro anexo).
 Por este particular instrumento, as partes supramencionadas resolvem, de comum acordo e de livre e espontânea vontade, firmar o presente

Contrato de Prestação de Serviços de Corretagem Imobiliária, cujo objeto se encontra declinado no preâmbulo e reger-se-á pelas seguintes cláusulas

e condições.

CLÁUSULA 2

Para essa finalidade, se compromete o CONTRATADO a efetuar completo levantamento das informações cadastrais dos eventuais

pretendentes, de modo a poder selecionar dentre estes, aquele que vier a ser considerado como o mais indicado.

PARÁGRAFO ÚNICO: A indicação do pretendente pelo CONTRATADO não obriga o CONTRATANTE, que poderá a seu exclusivo critério,

recusá-lo e indicar outro, desde que mediante expressa autorização e sob sua inteira responsabilidade.

CLÁUSULA 3

Além do pretendente, se compromete o CONTRATADO a diligenciar para obter a necessária garantia locatícia, que o CONTRATANTE
deseja que seja feita na forma de ... (Existem quatro tipos de garantia pela Lei de Locações: caução, fiança e seguro-fiança, só podendo ser exigida uma delas. Caução –
usualmente, o locatário depositará o valor, em espécie, de 3 (três) vezes o valor do aluguel na conta do proprietário; referido valor é utilizado apenas nos casos de inadimplência
imobiliária ou de danos ao imóvel. É importante que esteja bem explicado no contrato de locação como e quando o valor caucionado será usado. Além disso, o locatário deverá
receber esse valor novamente caso não fique inadimplente ou não tenha causado danos ao imóvel. Esse valor é totalmente reversível em favor do locatário e deverá ser corrigido
com os juros da poupança; fiança/fiador – Pode ser um fiador de aluguel qualquer pessoa física ou jurídica, desde que possua renda líquida superior a 3 vezes o aluguel mais os
encargos da locação, como condomínio e IPTU. Além disso, ao menos um dos fiadores deve possuir patrimônio que deve ser, de preferência, um imóvel quitado. Além disso, se o
fiador de aluguel for casado, o cônjuge deverá concordar com a fiança e, também, assinar o contrato de locação. Caso o fiador seja pessoa jurídica, o contrato social da empresa
deverá permitir que ela seja fiadora e, somente o administrador responsável pela empresa poderá assinar o contrato de locação. Em caso de desoneração do fiador, deverá ser
aplicado o artigo 40 da Lei de Locações (Lei nº 8.245, de 1991), ao invés do artigo 835 do Código Civil, ficando o fiador obrigado por todos os efeitos da fiança, durante 120 dias
após a notificação ao locador da desoneração (inciso X); seguro-fiança locatícia – seguro-fiança locatícia é um contrato acessório ao contrato de locação. O seguro-fiança cobre
as despesas do inquilino em caso de inadimplência, sem precisar de outros tipos de garantias. Antes de março de 2020, o seguro era contratado por períodos anuais, tendo de ser
renovado a cada 12 meses. Desde março de 2020, a Superintendência de Seguros Privados (SUSEP), passou a exigir que os seguros fossem emitidos pelo prazo total da locação.
Assim, não é mais preciso a renovação. Essa regulamentação se encontra na Circular SUSEP nº 671/2022. O locatário torna-se responsável pela contratação, mas quem se
beneficia da apólice sempre será o proprietário, pois em caso de sinistro (inadimplência das obrigações do garantido - locatário, cobertas pelo seguro) é o dono do imóvel quem
receberá a indenização. Assim, se não houver o pagamento do aluguel, a imobiliária aciona a seguradora, que fará o pagamento do valor devido e das multas referentes ao
período. Nesse caso, porém, o locatário não fica livre das dívidas, já que a seguradora cobrará dele todos os valores pagos. Apesar da Lei de Locações, em seu artigo 41,
estabelecer que “o seguro de fiança locatícia abrangerá a totalidade das obrigações do locatário”, na prática, isso pouco ocorre. Em regra, contrata-se coberturas para apenas
algumas obrigações e se deixa de fora outras. Outrossim, o valor de cada cobertura deve ser bem analisado, pois pode ser insuficiente em caso de sinistro. Tudo isso influencia
no valor do prêmio e da franquia. Há dois tipos de coberturas: as básicas e adicionais; cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento - é um investimento realizado pelo

locatário ou terceiro, no qual as propriedades das cotas são cedidas ao proprietário; e há outra modalidade de garantia, uma espécie de caução - o título de capitalização. Os
títulos de capitalização são aplicações oferecidas por bancos ou corretora de seguros, durante um prazo que já é estabelecido. O proprietário do título também tem o direito de
concorrer a sorteios de prêmios em dinheiro. Um valor é aplicado de forma única ou mensalmente e sua rentabilidade está associada à Taxa Referencial. O valor do título de
capitalização varia de acordo com o valor do aluguel e dos encargos. Normalmente, o valor cobrado varia entre 6 e 15 vezes o valor do aluguel mensal e encargos. Por exemplo,
se o título custar 15 vezes o aluguel e esse custar R$2 mil, o inquilino terá que desembolsar mais de R$30 mil para adquiri-lo – é necessário fazer o pagamento total à vista).

CLÁUSULA 4

Selecionado o pretendente e obtida a garantia locatícia, com aprovação do CONTRATANTE, compromete-se o CONTRATADO a
elaborar e celebrar o respectivo contrato, nele estabelecido o prazo de vigência da locação, desde já estabelecido pelo mínimo de ...... meses ( nas locações
de imóveis urbanos com prazo igual ou superior a 30 meses, a locação termina ao final do prazo, independentemente de notificação, aviso ou motivo. Ou seja, terminou o prazo
de 30 meses, o proprietário poderá simplesmente pedir o imóvel e o locatário poderá entregar sem pagar multa ou qualquer tipo de indenização. Por outro lado, se o proprietário
e inquilino desejarem, poderão continuar a locação que passará a vigorar por prazo indeterminado. Vigorando por prazo indeterminado, qualquer uma das partes poderá
terminar a locação, bastando dar um aviso com no mínimo 30 dias de antecedência para desocupação. Tipo de locação mais usada porque a locação termina pelo fim do prazo
contratual. Ou seja, o proprietário poderá retomar o imóvel locado sem uma motivação além do fim da vigência do prazo em que foi pactuado o contrato de aluguel - Denúncia
vazia/imotivada. O locatário poderá, todavia, devolver o imóvel antes dos 30 meses, desde que pagando uma multa proporcional ao tempo que cumpriu. A multa é a chamada
Cláusula Penal Compensatória (artigo 409 do Código Civil). O parágrafo único do artigo 4º da Lei de Locações, permite a dispensa da multa em caso de transferência, desde que
por motivo de serviço e não a pedido do inquilino, ou seja, desde que a transferência independa da vontade do locatário. Contudo, a lei exige que o locatário notifique o locador,
avisando da desocupação antecipada, com 30 dias de antecedência. Nas locações de imóveis urbanos com prazo inferior a 30 meses. O artigo 47 da Lei das Locações estabelece
que “quando ajustada verbalmente ou por escrito e com prazo inferior a 30 meses, findo o prazo estabelecido, a locação prorroga-se automaticamente, por prazo indeterminado,
somente podendo ser retomado o imóvel: nos casos do artigo 9º da mesma lei (mútuo acordo; infração legal ou contratual; falta de pagamento; reparações urgentes); extinção do
contrato de trabalho - se a ocupação do imóvel pelo locatário relacionada com o seu emprego; se for pedido para uso próprio, de seu cônjuge ou companheiro, ou para uso
residencial de ascendente ou descendente que não disponha, assim como seu cônjuge ou companheiro, de imóvel residencial próprio; uso ascendente/descendente; se for pedido
para demolição e edificação licenciada ou para a realização de obras aprovadas pelo Poder Público, que aumentem a área construída, em, no mínimo, 20% ou, se o imóvel for
destinado a exploração de hotel ou pensão, em 50%; se a vigência ininterrupta da locação ultrapassar 5 anos.
Os artigos 51 a 57 da referida Lei versam sobre a locação não residencial, isto é, a destinada a fins comerciais ou de locatário pessoa jurídica, quando o imóvel destinar-se ao
uso de seus titulares, diretores, sócios, gerentes executivos ou empregados. A extinção do contrato por prazo determinado de locação não residencial, em regra, após o fim do
prazo contratual, extingue-se a locação, independentemente de notificação ou aviso. Se, após, o locatário permanecer no imóvel por mais de 30 dias sem oposição do locador,
presumir-se-á prorrogada a locação nas condições ajustadas, por prazo indeterminado. Extinção do contrato por prazo indeterminado: extingue-se com a denúncia por escrito
pelo locador, concedidos ao locatário 30 dias para a desocupação. A locação por temporada é prevista nos artigos 48 a 50, que não poderá ter prazo superior a 90 dias. No
entanto, pode haver prorrogação por 30 dias – mais do que isso, torna-se um contrato de locação por tempo indeterminado. Quanto ao recebimento de valores, o locador poderá
receber de uma só vez e antecipadamente os aluguéis e encargos, bem como exigir qualquer das modalidades de garantia. Se o contrato posteriormente virar indeterminado,
entretanto, isso deixa der ser possível. Quanto à denúncia do contrato, havendo prorrogação do contrato, o locador somente poderá denunciar o contrato após 30 meses ou nas
hipóteses do artigo 47 (já citado).

Observação: Esta cláusula deverá mencionar de que caberá ao locatário o pagamento de todos os encargos, inclusive o prêmio de seguro-incêndio (artigo 22, inciso VIII, Lei nº
8.245, de 1991) desde já estabelecido pelo valor comercial do imóvel, avaliado em R$ .................... (caso acordada outra opção, como por exemplo, inclusão de condomínio ou
IPTU no valor do aluguel, mencionar) e reajuste anual do aluguel pelos índices do (.........).

CLÁUSULA 5

Os honorários devidos pela intermediação eficaz, serão equivalentes ao valor de R$ ... (valor igual ao do aluguel no caso de locação) e

serão deduzidos (estabelecer a forma de pagamento, em uma única vez, na assinatura do contrato, por ocasião do pagamento do primeiro aluguel, ou

em duas parcelas iguais etc.), ficando desde já estabelecido que a obtenção de majorações do valor locatício, acima dos índices pactuados, dará direito

ao CONTRATADO de cobrar do CONTRATANTE a diferença entre o aluguel originalmente pactuado e o majorado, a ser deduzido da mesma forma

acima prevista.

CLÁUSULA 6

Pela administração da locação, será devido ao CONTRATADO o percentual de ....% (...por cento) sobre o valor de cada aluguel mensal,

nele incluídos os encargos no caso de eventual mora do(a) locatário(a), deduzido do valor a ser repassado ao CONTRATANTE.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Os aluguéis recebidos pelo CONTRATADO, deduzida a remuneração estabelecida no caput, serão repassados ao

CONTRATANTE no prazo máximo de ... (por extenso) dias úteis, Os aluguéis recebidos pelo CONTRATADO, deduzida a remuneração estabelecida

no caput, serão repassados ao CONTRATANTE no prazo máximo de ... (por extenso) dias úteis, mediante depósito(s) na conta corrente que este

mantém junto ao Banco..., Agência..., Conta n°..., ou transferência, pix, cheque, cartão de débito...ou...estabelecer uma forma distinta de pagamento

que seja conveniente para ambas as partes.

Se o pagamento for realizado “via pix” a chave de pix é a..., pertencente a... (coloque o número da chave pix e o nome do proprietário).

OU

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Tendo em vista que o presente contrato se faz pelo sistema de “aluguel garantido” (a imobiliária/seguradora passa a ser

garantidora do contrato de locação, assumindo a responsabilidade pelo pagamento do aluguel em caso de inadimplência do locatário ), serão estes

depositados na conta do CONTRATANTE, uma vez deduzida a remuneração estabelecida no caput, até o quinto dia útil subseqüente ao da data

estabelecida para o seu vencimento, independentemente de ter ele sido pago pelo locatário. Nessa condição, os encargos decorrentes de eventual mora

por parte do locatário, pertencerão por inteiro ao CONTRATADO.

CLÁUSULA 7

Além do já estabelecido nas cláusulas anteriores, obriga-se o CONTRATADO:

a. verificar o estado do imóvel, antes e após o término da locação, lavrando para isso os necessários Termos (Laudos) de Vistoria;

b. divulgar, pelos meios usuais e a seu critério, a oferta da locação;

c. cobrar os aluguéis e respectivos encargos nas épocas convencionadas, deles deduzindo os honorários devidos;

d. tomar as medidas judiciais que se fizerem necessário, para cobrar os alugueres impagos ou promover o despejo do inquilino, cabendo ao

CONTRATANTE (convencionar se os honorários do advogado e as despesas judiciais serão pagas ou não pelo CONTRATANTE. Caso sejam pagas,

se serão antecipadas ou ressarcidas posteriormente), assinando para este fim e neste ato o competente instrumento de mandato (ou no momento em que

vier a ser solicitado);

e. providenciar nos reparos que se fizerem necessário para a conservação do imóvel na vigência da locação, mediante expressa autorização do

CONTRATANTE e à vista de orçamentos elaborados por profissionais competentes.

PARÁGRAFO ÚNICO: Fica estabelecido que as ações que venham a objetivar a desocupação do imóvel, seja pelo término do prazo contratual ou para

uso próprio, bem como as revisionais de aluguel, (convencionar) ... terão as custas processuais e os honorários advocatícios suportados

exclusivamente pelo CONTRATANTE ou ......terão as custas processuais e os honorários advocatícios suportados exclusivamente pelo

CONTRATADO.

CLÁUSULA 8
 Em contrapartida se obriga o CONTRATANTE:

a. não interferir na relação jurídica existente entre o CONTRATADO e o locatário e/ou fiadores, sem prévia ciência do CONTRATADO;

b. não receber, sob qualquer hipótese, na vigência desse contrato e diretamente do locatário e/ou fiador, valores referentes à locação ou receber as

chaves do imóvel;

c. conceder ao CONTRATADO a exclusividade para a intermediação da venda do imóvel objeto deste, caso venha futuramente decidir pela sua

alienação e não tenha o locatário interesse em adquiri-lo;

CLÁUSULA 9

O CONTRATADO fica isento de qualquer responsabilidade por fatos alheios à administração da locação, como arrombamentos, ocupação

indevida, cessão irregular da locação e eventuais danos a ele causados em razão desses fatos, comprometendo-se, porém, a tomar as medidas judiciais

ou extrajudiciais que estiverem ao seu alcance, mediante autorização expressa do CONTRATANTE, ... a quem caberá arcar com os ônus processuais e

honorários advocatícios ou ... cabendo ao CONTRATADO arcar com os ônus processuais e honorários advocatícios.

CLÁUSULA 10

O presente instrumento terá o mesmo prazo de vigência do contrato de locação, sendo reservado ao CONTRATADO o direito de rescindir

o presente contrato, sem motivo justificado, desde que mediante expresso aviso com antecedência mínima de 30 (trinta) dias – como visto acima, a

lei estipula prazos gerais também, caso as partes não pactuem previamente tais limites, uma vez prestadas as contas devidas na sua vigência e

entregue ao CONTRATANTE toda a documentação em seu poder.

CLÁUSULA 11

Ao CONTRATANTE, por sua vez, caberá o mesmo direito, após ressarcimento de eventuais despesas pendentes ou antecipações

efetuadas, além do pagamento de indenização correspondente aos honorários que teria o CONTRATADO direito a receber até o término do prazo

determinado da locação. Uma vez comprovada a falta de cumprimento de qualquer obrigação por parte do CONTRATADO, o presente instrumento

poderá ser rescindido pelo CONTRATANTE sem aviso-prévio e com dispensa de qualquer indenização. O rompimento do contrato, pela omissão

culposa do prestador, acarreta a suspensão do que foi pactuado, eximindo o dono do serviço (tomador) do pagamento.

PÁRAGRAFO ÚNICO: Fica convencionado entre as partes que, no caso de eventual rescisão antecipada do contrato de locação, caberá ao

CONTRATADO o direito à metade da multa indenizatória devida pelo locatário, conforme artigo 603 do Código Civil.

CLÁUSULA 12

Fica eleito o Foro da Comarca de ... (situação do imóvel), para a solução das questões emergentes deste instrumento, renunciando as partes

a qualquer outro, por mais privilegiado que lhes possa ser.

E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente, em 3 (três) vias, de igual teor e forma, na presença de 2 (duas) testemunhas,

para que surta seus legais e jurídicos efeitos.

.................................., ...... de ....................... de 20...

...................................... ..............................................

CONTRATANTE CONTRATADO(A)

TESTEMUNHAS

Nome

Qualificação

Endereço
Observação a respeito da confidencialidade de dados pessoais: A Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (Lei nº 13.709, de 2018) visa garantir a proteção e privacidade

daqueles que fornecem os dados, chamados de titulares, os quais, diga-se de passagem, são todos os indivíduos dentro da sociedade. Nota-se, sobretudo, que a LGPD não veio

para proibir o tratamento de dados, mas sim regular tais interações visando à proteção dos direitos fundamentais de liberdade, privacidade e o livre desenvolvimento da

personalidade da pessoa natural. Importante destacar que a Lei é aplicável a qualquer operação de tratamento de dados, devendo seguir seus preceitos as pessoas físicas, no caso

de corretores de imóveis autônomos, como também as pessoas jurídicas, tratando-se das imobiliárias e outras do ramo. É necessária a manifestação livre, informada e

inequívoca pela qual o titular concorda com o tratamento de seus dados pessoais para uma finalidade determinada. Por isso, sugerimos a inclusão da seguinte cláusula/condição

“geral” nos documentos, sendo esta apenas uma sugestão - alerta-se que a LGPD exige que esse consentimento conste em cláusula destacada das demais cláusulas contratuais –

ou caso não haja cláusula, seja uma condição em destaque sobre o assunto - e o documento deve referir-se a finalidades determinadas: (nome) declara expresso

CONSENTIMENTO que (nome) irá coletar, tratar e compartilhar os dados necessários ao cumprimento do Termo/Contrato mediante o fornecimento de consentimento pelo

titular, nos termos do artigo 7º, inciso I da LGPD; quando necessário para a execução de contrato ou de procedimentos preliminares relacionados a contrato do qual seja parte o

titular, a pedido do titular dos dados; os dados para a proteção da vida ou da incolumidade física do titular ou de terceiro, conforme artigo 7º, inciso VII da LGPD (...).

Observação caso as partes optem pela assinatura digital do documento: A assinatura digital é vinculada a um certificado digital, que assume a legalidade de uma assinatura

comum. Sugerimos a inclusão da seguinte cláusula/condição sendo esta apenas uma sugestão : As Partes (e as testemunhas) envolvidas neste instrumento afirmam e declaram

que este documento poderá ser assinado eletronicamente por meio da plataforma “...”, com fundamento no artigo 10, parágrafo 2º, da MP 2200-2/2001 (Institui a Infra-

Estrutura de Chaves Públicas Brasileira - ICP-Brasil, transforma o Instituto Nacional de Tecnologia da Informação em autarquia, e dá outras providências) e do artigo 6º do

Decreto nº 10.278, de 2020, sendo as assinaturas consideradas válidas, vinculantes e executáveis, desde que firmadas pelos representantes legais das Partes. Consigna-se no

presente instrumento que a assinatura com Certificado Digital tem a mesma validade jurídica de um registro e autenticação feita em cartório, seja mediante utilização de

certificados e-CPF, e-CNPJ e/ou NF-e. As Partes renunciam à possibilidade de exigir a troca, envio ou entrega das vias originais (não digitais) assinadas do instrumento, bem

como renunciam ao direito de recusar ou contestar a validade das assinaturas digitais, na medida máxima permitida pela legislação aplicável.

Observação a respeito da Cláusula de Mediação/Arbitragem: Caso as partes optem por acordar em se comprometerem a solucionar possíveis conflitos futuros por meio da
mediação ou arbitragem, poderá ser inserida no contrato as cláusulas abaixo ou em um documento à parte que deve ser anexado ao contrato (há nos modelos de documentos da
área restrita do corretor “Cláusula Compromissória - Arbitragem” com maiores detalhes quanto à Arbitragem).
MODELO DE CLÁUSULA DE MEDIAÇÃO: “Qualquer controvérsia decorrente ou relacionada a este CONTRATO incluindo, mas não se limitando, à sua interpretação,
existência, validade, rescisão ou extinção será submetida primeira e obrigatoriamente à mediação, administrada pela Câmara Empresarial de Mediação e Arbitragem de (nome
da instituição) de São Paulo, nos termos da Lei nº 13.140, de 2015, e de acordo com o Regulamento de Mediação da (nome da instituição).”

MODELO DE CLÁUSULA ARBITRAL: “Qualquer divergência, controvérsia ou litigio decorrente da interpretação ou execução deste contrato, deverá ser resolvido por meio do
tribunal arbitral de (local), denominado (nome) - Câmara de Mediação e Arbitragem LTDA., regularmente inscrita no CNPJ nº…, situada à Rua…nº…, CEP nº …,
Município/SP, nos termos de seu regulamento, com renúncia expressa de qualquer outro foro por mais privilegiaado que seja, conforme Lei nº 9.307, de 1996.”

Observação final: A presente minuta é apenas uma sugestão, nela informadas as cláusulas básicas de um contrato de prestação de serviços, às quais deverão ser adicionadas
outras que vierem a ser necessárias, em face das características particulares e inerentes a cada Contrato.