Contrato de Locacao de

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COM OPÇÃO DE COMPRA
Pelo presente instrumento particular, de um lado (nome),

(nacionalidade), (estado civil), (profissão), inscrito(a) no CPF sob o nº
(informar) e no RG nº (informar), residente e domiciliado(a) à
(endereço), doravante denominado(a) LOCADOR(a) e de outro lado
(nome), (nacionalidade), (estado civil), (profissão), inscrito(a) no CPF
sob o nº (informar) e no RG nº (informar), residente e domiciliado(a) à
(endereço), doravante denominado(a) LOCATÁRIO(a), têm, entre si,
justo e acertado o presente contrato de locação de bem imóvel que
será regido pelas cláusulas e condições seguintes.
Cláusula 1ª. O objeto do contrato é a locação, pelo(a) LOCATÁRIO(a),

do imóvel (residencial ou comercial) localizado à (endereço), inscrito na
matrícula nº (informar), junto ao (nome do cartório), de propriedade
do(a) LOCADOR(a).
Cláusula 2ª. A presente locação destina-se exclusivamente para o

finalidade (residencial ou comercial), ficando expressamente vedada a
alteração sem autorização por escrito do(a) LOCADOR(a).
Cláusula 3ª. O prazo da locação é de 12 (doze) meses, com início no

dia (data) e término no dia (data), data em que o(a) LOCATÁRIO(a)
deverá restituir o imóvel locado no perfeito estado de conservação em
que o recebeu, conforme termo de vistoria anexo, salvo as
deteriorações decorrentes do uso normal, inteiramente livre e
desocupado.
Cláusula 4ª. O valor do aluguel mensal é de R$ X.XXX,XX (valor por

extenso), a ser pago até o dia 05 (cinco) de cada mês, diretamente
ao(à) LOCADOR(a), mediante depósito na conta bancária de sua
titularidade, qual seja, conta corrente (informar), agência (informar),
banco (informar).
Cláusula 5ª. Além do aluguel, são encargos do(a) LOCATÁRIO(a) a taxa
de energia, água, saneamento, esgoto e quaisquer outras que recaiam
ou venham a recair sobre o imóvel locado, que serão pagas às
repartições arrecadadoras respectivas e os comprovantes de
pagamento deverão ser entregues ao(à) LOCADOR(a), sob pena de ser
considerada grave infração e constituição em mora na obrigação
principal.
Cláusula 6ª. A inadimplência do(a) LOCATÁRIO(a) no pagamento de

qualquer obrigação estipulada implica na incidência de multa de 10%
(dez por cento) sobre o valor do débito, além do acréscimo de juros de
1% (um por cento) ao mês e da correção monetária pelo INPC, sem
prejuízo da aplicação das demais penalidades previstas neste contrato.
Cláusula 7ª. Em caso de inadimplência superior a 15 (quinze) dias por

parte do(a) LOCATÁRIO(a), o LOCADOR(a) poderá considerar
rescindido o presente contrato, hipótese em que o(a) LOCATÁRIO(a)
deverá deixar o imóvel imediatamente, podendo o(a) LOCADOR(a)
efetuar a cobrança judicial, respondendo o(a) LOCATÁRIO(a) pelas
custas e honorários advocatícios.
Cláusula 8ª. Toda e qualquer obra ou reparo somente poderá ser

efetuado no imóvel com autorização expressa do(a) LOCADOR(a).
Cláusula 9ª. Dentro do prazo de vigência da locação o(a)

LOCATÁRIO(a) poderá exercer o direito de compra do imóvel objeto da
locação nas condições especificadas nos parágrafos seguintes.
§ 1º. O preço total da compra e venda do imóvel é de R$ XXX.XXX,XX

(valor por extenso), a ser pago pelo(a) LOCATÁRIO(a) ao(à)
LOCADOR(a) por meio de parcela única a ser depositada na conta
bancária do(a) LOCADOR(a).
§ 2º. A opção de compra descrita nesta cláusula se tornará nula e sem
efeito legal caso expire o prazo da locação especificado na cláusula 3ª
sem que seja efetuado o pagamento citado no parágrafo anterior.
§ 3º. Uma vez que o(a) LOCATÁRIO(a) tenha concretizado a compra do

imóvel, deixarão de ser devidos os aluguéis a partir da respectiva data.
Cláusula 10ª. A eventual tolerância do(a) LOCADOR(a) quanto a

qualquer atraso ou demora no cumprimento de obrigações do(a)
LOCATÁRIO(a) não será considerada novação ou modificação das
condições do contrato, que permanecerão em vigor para todos os
efeitos.
Cláusula 11ª. Por este contrato se obrigam as partes, seus herdeiros e

sucessores.
Cláusula 12ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas deste

contrato, as partes elegem o foro da comarca de (município) - (UF).
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento

em duas vias de igual teor e forma, juntamente com 2 (duas)
testemunhas.
(município) - (UF), (dia) de (mês) de (ano).
(assinatura)
(nome do(a) locador(a))
(assinatura)
(nome do(a) locatário(a))
(assinatura)
(nome do testemunha) - Testemunha
CPF nº (informar)
(assinatura)
(nome do testemunha) - Testemunha
CPF nº (informar)

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Pelo presente instrumento particular, de um lado (nome),

Cláusula 1ª. O objeto do contrato é a locação, pelo(a) LOCATÁRIO(a),

Cláusula 2ª. A presente locação destina-se exclusivamente para o

Cláusula 3ª. O prazo da locação é de 12 (doze) meses, com início no

Cláusula 4ª. O valor do aluguel mensal é de R$ X.XXX,XX (valor por

Cláusula 6ª. A inadimplência do(a) LOCATÁRIO(a) no pagamento de

Cláusula 7ª. Em caso de inadimplência superior a 15 (quinze) dias por

Cláusula 8ª. Toda e qualquer obra ou reparo somente poderá ser

Cláusula 9ª. Dentro do prazo de vigência da locação o(a)

§ 1º. O preço total da compra e venda do imóvel é de R$ XXX.XXX,XX

§ 3º. Uma vez que o(a) LOCATÁRIO(a) tenha concretizado a compra do

Cláusula 10ª. A eventual tolerância do(a) LOCADOR(a) quanto a

Cláusula 11ª. Por este contrato se obrigam as partes, seus herdeiros e

Cláusula 12ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas deste

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento

(município) - (UF), (dia) de (mês) de (ano).

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