ESTADO DO ESPÍRITO SANTO

(Nome do Órgão)

(Endereço Completo)

Fax (27) _____________ - Tel (27) ____________

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL URBANO

Contrato nº____________
Processo nº____________

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE
IMÓVEL URBANO QUE ENTRE SI
CELEBRAM O ESTADO DO ESPÍRITO
SANTO E _________________________.

O Estado do Espírito Santo, por intermédio do _________(nome do Órgão)_________, adiante

denominado Contratante, órgão da Administração Direta do Poder Executivo, inscrita no CNPJ sob o
nº ___________________ com sede na ___________(endereço completo)___________, representada
legalmente pelo seu Secretário _________(nome, nacionalidade, estado civil e profissão)__________,
CPF/MF nº__________________, residente e domiciliado __________(endereço
completo)___________, e a Empresa _____________, doravante denominada, adiante denominada
LOCATÁRIA, __________________(nome, nacionalidade, estado civil, profissão)________,
residente e domiciliado na ____________(endereço completo)___________, inscrito no CPF/MF sob
o nº ____________ , doravante denominado LOCADOR, ajustam o presente CONTRATO DE
LOCAÇÃO DE IMÓVEL URBANO, nos termos da Lei Federal nº 8.666, de 21 de junho de 1993,
especialmente do artigo 62, §3º do referido diploma legal, e da Lei Federal nº 8.245, de 18 de outubro
de 1991, e suas alterações posteriores, e de acordo com o processo administrativo nº _____________,
parte integrante deste instrumento independentemente de transcrição, juntamente com o laudo de
vistoria e avaliação do imóvel, datado de ___/___/___, que se regerá pelas seguintes cláusulas:

CLÁUSULA PRIMEIRA

1 – DO OBJETO

1.1 - Este contrato tem por objeto a locação do imóvel localizado na ______ (rua, avenida, número,
lote, edifício, bairro, distrito, município, estado), matriculado no Cartório de Imóveis da Comarca de
__________ sob o nº _______, livro ____ folha ____.

CLÁSULA SEGUNDA

2- DA FINALIDADE PÚBLICA A SER ATENDIDA

2.1 - A presente locação visa a atender finalidade pública, sendo o imóvel locado utilizado para
______(especificar qual será a destinação do imóvel)____.

1
PARÁGRAFO PRIMEIRO

Fica convencionado entre as partes que, por razões de interesse público, poderá o LOCATÁRIO
alterar a finalidade pública a ser atendida pela presente locação, a qualquer tempo, sem que isso
acarrete rescisão do contrato, multa ou o dever de pagar qualquer indenização ao LOCADOR.

PARÁGRAFO SEGUNDO

A modificação na destinação a ser dada ao imóvel será formalizada através de termo aditivo,
previamente analisado pela Procuradoria Geral do Estado.

CLÁSULA TERCEIRA

3 - DO PRAZO

3.1 - O prazo da presente locação é de 12 (doze) meses, iniciando-se em _____ (dia, mês e
ano)_________ e cessando de pleno direito em ________(dia mês e ano)________, independente de
notificação, aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial, obrigando-se o LOCATÁRIO a desocupar
o imóvel ora locado, na data antes referida, entregando-o nas condições previstas neste instrumento
contratual.

PARÁGRAFO PRIMEIRO

O contrato poderá ser sucessivamente prorrogado pelas partes, enquanto houver necessidade pública a
ser atendida através da presente contratação, mediante assinatura de termo aditivo, após apresentação
de justificativa por escrito e autorização da autoridade competente para celebrar o contrato em nome
do LOCATÁRIO.

PARÁGRAFO SEGUNDO

Para a extensão do prazo contratual é indispensável prévia análise por parte da Procuradoria Geral do
Estado, órgão ao qual deve ser encaminhado o pedido de renovação, em tempo hábil para a devida
apreciação.

PARÁGRAFO TERCEIRO

É vedada a prorrogação automática do presente contrato e, na hipótese de irregularmente verificar-se a

continuidade de utilização do imóvel pelo LOCATÁRIO após findo o prazo ajustado entre as partes
não ocorrerá a transformação do contrato em pacto por prazo indeterminado.

CLÁUSULA QUARTA

4 - DO ALUGUEL

Tendo em vista o laudo confeccionado após vistoria e avaliação do imóvel por parte do LOCATÁRIO,
datado de __/__/___, elaborado em consideração às características do bem e aos valores praticados no
mercado imobiliário da região, as partes fixam o aluguel inicial mensal em R$ ___________(valor por
extenso)_____,.

PARÁGRAFO PRIMEIRO

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O LOCADOR anui expressamente com o resultado do laudo de vistoria e avaliação mencionado nesta
cláusula.

PARÁGRAFO SEGUNDO

Nos termos da Lei Federal nº 10.192, de 14.02.2001, a cada período de 12 (doze) meses, contados da
data da proposta ou do último reajuste, é permitido o reajustamento do valor do aluguel.

PARÁGRAFO TERCEIRO

O reajuste do preço contratado levará em consideração o Índice de Preços ao Consumidor Amplo -

IPCA, ou outro índice que vier a substituí-lo.

PARÁGRAFO QUARTO

Compete ao LOCADOR a iniciativa e o encargo do cálculo minucioso de cada reajuste a ser aprovado
pela LOCATÁRIA, juntando-se a respectiva memorial de cálculo do reajuste.

PARÁGRAFO QUINTO

O reajuste será efetuado por meio de simples apostilamento, nos termos do artigo 65, parágrafo 8º, da
Lei Federal nº. 8.666/93, dispensada a análise prévia pela Procuradoria Geral do Estado.

CLÁUSULA QUINTA

5 - DO PAGAMENTO

5.1 - O LOCATÁRIO pagará ao LOCADOR o aluguel do mês de referência todo quinto dia útil do
mês subseqüente.

PARÁGRAFO PRIMEIRO

Na hipótese de atraso no pagamento incidirá multa financeira nos seguintes termos:

V.M = V.F x 12 x ND
100 360

Onde:

V.M. = Valor da Multa Financeira.

V.F. = Valor da Nota Fiscal referente ao mês em atraso.

ND = Número de dias em atraso.

PARÁGRAFO SEGUNDO

A liquidação das despesas obedecerá rigorosamente às disposições da Lei Federal nº 4.320/64, assim
como da Lei Estadual nº 2.583/71 (Código Financeiro), e suas alterações posteriores.

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PARÁGRAFO TERCEIRO

É defeso ao LOCADOR exigir o pagamento antecipado do aluguel.

PARÁGRAFO QUARTO

O pagamento será realizado através de transferência bancária, para conta corrente a ser informada pelo
LOCADOR.

CLÁUSULA SEXTA

6 - DA DOTAÇÃO ORÇAMENTÁRIA

6.1- As despesas decorrentes da presente contratação correrão à conta da atividade nº ............

– ................, Elemento de Despesa nº ........... do orçamento da (SIGLA DO ÓRGÃO) para o
exercício de ...................

CLÁUSULA SÉTIMA

7 - DAS OBRIGAÇÕES DO LOCADOR

7.1 - O LOCADOR é obrigado a:

I – entregar ao LOCATÁRIO o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina e na data
fixada neste instrumento;

II – garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado;

III – responder pelos vícios e defeitos anteriores à locação;

IV – fornecer ao LOCATÁRIO recibo discriminado das importâncias a este pagas, vedada a quitação
genérica;

V – pagar as taxas de administração imobiliária e de intermediações, se existirem;

VI – pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro contra fogo, que incidam ou venham a
incidir sobre o imóvel;

VII – pagar as despesas extraordinárias de condomínio, aí se incluindo todas aquelas que não se
refiram a gastos rotineiros de manutenção do edifício, especialmente as enumeradas no parágrafo
único do artigo 22 da Lei nº 8.245/91.

CLÁUSULA OITAVA

8 - DAS OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO

8.1- O LOCATÁRIO é obrigado a:

I – pagar pontualmente o aluguel;

II – utilizar o imóvel para atendimento de finalidade pública;

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III – restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes
de seu uso normal e aquelas decorrentes de caso fortuito ou força maior;

IV – levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja

reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros;

V – realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel ou nas suas instalações provocados
por si ou seus agentes;

VI – entregar imediatamente ao LOCADOR os documentos de cobrança de tributos e encargos

condominiais de sua responsabilidade, bem como qualquer intimação, multa ou exigência de
autoridade pública, ainda que dirigida a ele, LOCATÁRIO;

VII – pagar as despesas relativas ao consumo de energia elétrica, gás, água e esgoto e ao serviço de
telefonia ou outros meios de comunicação;

VIII – permitir a vistoria do imóvel pelo locador ou por seu mandatário, mediante combinação prévia,
de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado por terceiros, na hipótese de alienação do
mesmo em quando não possuir interesse no exercício de seu direito de preferência de aquisição;

IX – pagar as despesas ordinárias de condomínio, entendidas como tais aquelas necessárias à

conservação e manutenção do imóvel, notadamente as enumeradas no §1º do artigo 23 da Lei nº
8.245/91;

X – permitir a realização de reparos urgentes pelo LOCADOR, com direito a abatimento do valor do
aluguel na hipótese de os reparos durarem mais de 10 (dez) dias e a rescindir o contrato caso seja
ultrapassado o prazo de 30 (trinta) dias.

CLÁUSULA NONA

9 - DAS PRERROGATIVAS DO LOCATÁRIO

9.1 - Com base no §3º do artigo 62 e no artigo 58, I e II da Lei nº 8.666/93 são atribuídas ao
LOCATÁRIO as seguintes prerrogativas:

I - modificar unilateralmente o contrato para melhor adequação ao atendimento da finalidade de

interesse público a que se destina, sendo sempre assegurada ao LOCADOR a manutenção do
equilíbrio econômico-financeiro do ajuste;

II - rescindir unilateralmente o contrato, independentemente do pagamento de multa ou de aviso

prévio, após autorização escrita e fundamentada da autoridade competente, pelos motivos a seguir:

a) não cumprimento ou cumprimento irregular das obrigações do LOCADOR;

b) razões de interesse público, de alta relevância e amplo conhecimento, justificadas e determinadas

pela máxima autoridade a que está subordinado o órgão que intermedeia o presente ajuste, e
exaradas no processo administrativo a que se refere o contato;

c) ocorrência de caso fortuito ou força maior, regularmente comprovado, impeditivo da execução do

contrato.

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PARÁGRAFO ÚNICO

Rescindido o contrato pelos motivos enumerados nas alíneas “b” e “c” desta cláusula, sem que haja
culpa do LOCADOR, será o mesmo ressarcido dos prejuízos comprovadamente sofridos e terá direito
ao pagamento dos aluguéis relativos ao período em que vigeu o ajuste.

CLÁUSULA DÉCIMA

10 - DAS DEMAIS FORMAS DE RESCISÃO

10.1 - Além das hipóteses de rescisão unilateral por parte do LOCATÁRIO enumeradas na cláusula
anterior, poderá ser rescindido o presente contrato:

I - por mútuo acordo entre as partes;

II - em decorrência da prática de infração legal ou contratual por quaisquer das partes;

III – em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais encargos pelo LOCATÁRIO;

IV – em virtude de desapropriação do imóvel, desocupação determinada pelo Poder Público ou

incêndio.

PARÁGRAFO ÚNICO

Na hipótese de ser o locador pessoa física, sua morte acarreta a transmissão da locação aos herdeiros.

CLÁSULA DÉCIMA PRIMEIRA

11 – DAS BENFEITORIAS

11.1 - O LOCATÁRIO fica desde já autorizado a realizar no imóvel locado toda e quaisquer obra e
benfeitoria necessária ou útil para a execução da finalidade pública a ser atendida pela presente
locação, sendo desnecessário prévio e expresso consentimento do LOCADOR.

PARÁGRAFO PRIMEIRO

O valor de toda e qualquer benfeitoria útil ou necessária não removível sem causar danos ao imóvel
realizada pelo LOCATÁRIO poderá ser abatido dos alugueis a serem pagos, até o limite máximo de
20% (vinte por cento) de cada parcela mensal, até integral ressarcimento. Abatimentos acima do
percentual indicado poderão ser realizados após expresso consentimento por escrito do LOCADOR.

PARÁGRAFO SEGUNDO

Na impossibilidade de ressarcimento pelas benfeitorias realizadas nos termos do parágrafo primeiro

desta cláusula, fica o LOCATÁRIO autorizado a reter o imóvel, até que seja integralmente indenizado.

PARÁGRAFO TERCEIRO

Finda a locação, toda e qualquer benfeitoria removível realizada pelo LOCATÁRIO poderá ser
levantada, às suas expensas, desde que sua retirada não acarrete danos ao imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA

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12 - DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

12.1 - Nos termos do artigo 27 e seguintes da Lei nº 8.245/91, no caso de venda, promessa de venda,
cessão, promessa de cessão de direitos ou dação em pagamento do imóvel locado, o LOCATÁRIO
tem preferência para adquirir o imóvel locado, em igualdade de condições com terceiros, devendo o
LOCADOR dar-lhe ciência do negócio mediante notificação judicial ou extrajudicial.

PARÁGRAFO ÚNICO

O LOCADOR terá prazo de 30 (trinta) dias para manifestar de forma inequívoca sua intenção em
adquirir o imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA

13 – DA CONTINUIDADE DA LOCAÇÃO

13.1 - Na hipótese de o LOCATÁRIO não possuir interesse em adquirir o imóvel locado, fica desde já
acertado, conforme artigo 8º da Lei nº 8.245/91, que, para o caso de sua alienação ou cessão a
terceiros, permanecerá vigente o presente contrato de locação.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA

14 – DA PUBLICIDADE

14.1 - O presente contrato será publicado na imprensa oficial, na forma do parágrafo único do artigo
61 da Lei nº 8.666/93, como condição indispensável à sua eficácia.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA

15 – DA AVERBAÇÃO

15.1 - O presente contrato será averbado junto à matrícula do imóvel logo após a sua publicação.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA

16 – DOS ADITAMENTOS

16.1 - Toda e qualquer modificação dos termos do presente ajuste será formalizada através de termo
aditivo, após prévia manifestação da Procuradoria Geral do Estado, em conformidade com o disposto
no parágrafo único do artigo 21 da Lei Complementar Estadual nº 88/96.

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CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA

17 – DO FORO

17.1 - Fica estabelecido o Foro de Vitória, Comarca da Capital do Estado do Espírito Santo para
dirimir quaisquer dúvidas oriundas direta ou indiretamente deste instrumento, renunciando-se
expressamente a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E, assim, por estarem justos e contratos, assinam o presente instrumento em 03 (três) vias de igual teor
e forma.

Vitória, ___(dia, mês e ano)__.

LOCADOR

LOCATÁRIO

Testemunhas:

_______________________ ______________________
Nome Nome
Nº CPF ou RG Nº CPF ou RG