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CONTRATO DE LOCAÇÃO
Instrumento particular de Contrato de Locação de imóvel residencial que fazem entre si:
LOCADOR: MICHELLY CAMILA LERYAN FERREIRA MUNIZ, BRASILEIRA, CASADA ,

DO LAR, portador da cédula de identidade 46.018.270-5 – expedida pela SSP, inscrito no
CPF sob o no 374.307.358-78 e residente na Rua:DUQUE DE CAXIAS número 1200 –
Bairro BOQUEIRÃO, Cidade PRAIA GRANDE – Estado SAO PAULO.
LOCATÁRIO: inserir nome, nacionalidade, profissão, estado civil, portador da cédula de

identidade inserir número – expedida pela entidade-Estado, inscrito no CPF sob o no
inserir número e residente na Rua, número – Bairro, Cidade – Estado.
CLÁUSULAS E CONDIÇÕES
1a – OBJETO: Locação do apartamento BLOCO 5, APARTAMENTO 34 do edifício

LOTE11 situado na rua ALEXANDRE FIGUEIREDO E CUNHA, no 100, na SAO
VICENTE, com direito a uma vaga na garagem do subsolo, exclusiva do imóvel.
2a – DESTINAÇÃO: O imóvel destina-se única e exclusivamente a fins residenciais do

locatário e sua família.
3a – PRAZO: O prazo de locação será de 12 (DOZE) meses, iniciando-se em 15,

FEVEREIRO 2020 e terminando em 14 FEVEREIRO 2021, independentemente de
qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial.
4a – ALUGUEL: O aluguel mensal será de R$ 600,00, a vencer pontualmente no dia 15

de cada mês. As despesas condominiais serão pagas até o dia 15 do mês, devendo o
locador autorizar a administração do condomínio a enviar boletos para o pagamento
diretamente ao locatário.
5a – TAXAS E DESPESAS: Por determinação do artigo 22, da Lei no 8.245/1991, compete

ao locador pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de intermediações,
nestas compreendidas as despesas necessárias à aferição da idoneidade do pretendente
ou de seu fiador. Além disso, cabe ainda ao locador pagar os impostos e as taxas, bem
como o prêmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir
sobre o imóvel.
6a – REAJUSTE: O aluguel mensal fixado na cláusula 4 a será reajustado anualmente,

com base no inserir índice, ou outro índice que porventura venha a substituí-lo.
7a – CONSERVAÇÃO: O imóvel está sendo entregue de acordo com o termo de vistoria

anexo a este contrato, devendo o locatário manter o imóvel em perfeito estado de
conservação, com suas instalações em funcionamento, como recebido no ato de
assinatura deste contrato.
8a – DEVOLUÇÃO: Caso o locatário deseja devolver o imóvel antes do prazo
ajustado, pagará uma multa referente ao valor de três aluguéis da data da devolução.
9a – OBRAS: O valor das benfeitorias necessárias poderá ser compensado com o
valor do aluguel, desde que o montante a ser compensado a cada mês não ultrapasse
50% do valor do aluguel. O mesmo poderá ocorrer em relação às benfeitorias úteis,
desde que haja concordância expressa e específica do locador.
10a – CESSÃO E TRANSFERÊNCIA: O locatário não poderá ceder ou transferir a

outros o presente imóvel sem o prévio consentimento do locador.
11a – VENDA DO IMÓVEL: Na hipótese de venda do imóvel, obriga-se o locatário a

permitir visitas, mediante combinação prévia de dia e hora, devendo ser oferecido o
imóvel ao locatário previamente.
12a – ATRASO NO PAGAMENTO: O locatário é obrigado a pagar pontualmente o

aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo
estipulado ou, em sua falta, até o inserir o dia dia útil do mês seguinte ao vencido,
junto à imobiliária. A multa por mora no cumprimento da obrigação será de especificar
o percentual % do valor da prestação em atraso.
13a – RESCISÃO: O contrato somente será rescindido nos casos previstos nos artigos
8o, 9o, 46 e 47, da Lei no 8.245/1991.
14a – FORO: As partes elegem o Foro da cidade SÂO VICENTE -SP, para as ações
que resultem do presente contrato.
15a – GARANTIA: Como garantia ao cumprimento da obrigação, deixa o locatário

desde já depositada na conta de poupança 00011813-9 da agência 3858 do Banco
CAIXA ECONOMICA a quantia de R$ 600,00, nos termos do artigo 38, da Lei n o
8.245/1991.
PARÁGRAFO ÚNICO: .Sistema de locação sem deposito caução
Por estarem assim justos e acordados, assinam o presente em 2 (duas) vias de igual
teor e forma, na presença das testemunhas.
Praia Grande, 27 fevereiro de 2020.
Michelly Camila L F Muniz Nome e sobrenome
LOCADOR LOCATÁRIO
TESTEMUNHAS:
1. 2.
Nome e sobrenome Nome e sobrenome

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CONTRATO DE LOCAÇÃO

LOCADOR: MICHELLY CAMILA LERYAN FERREIRA MUNIZ, BRASILEIRA, CASADA ,

LOCATÁRIO: inserir nome, nacionalidade, profissão, estado civil, portador da cédula de

1a – OBJETO: Locação do apartamento BLOCO 5, APARTAMENTO 34 do edifício

2a – DESTINAÇÃO: O imóvel destina-se única e exclusivamente a fins residenciais do

3a – PRAZO: O prazo de locação será de 12 (DOZE) meses, iniciando-se em 15,

4a – ALUGUEL: O aluguel mensal será de R$ 600,00, a vencer pontualmente no dia 15

5a – TAXAS E DESPESAS: Por determinação do artigo 22, da Lei no 8.245/1991, compete

6a – REAJUSTE: O aluguel mensal fixado na cláusula 4 a será reajustado anualmente,

7a – CONSERVAÇÃO: O imóvel está sendo entregue de acordo com o termo de vistoria

10a – CESSÃO E TRANSFERÊNCIA: O locatário não poderá ceder ou transferir a

11a – VENDA DO IMÓVEL: Na hipótese de venda do imóvel, obriga-se o locatário a

12a – ATRASO NO PAGAMENTO: O locatário é obrigado a pagar pontualmente o

15a – GARANTIA: Como garantia ao cumprimento da obrigação, deixa o locatário

PARÁGRAFO ÚNICO: .Sistema de locação sem deposito caução

Praia Grande, 27 fevereiro de 2020.

Michelly Camila L F Muniz Nome e sobrenome

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