LAUDO DE AVALIAÇÃO

Federal Seguros SA

2017

Avenida Estados Unidos, 161 – Conjunto 601, 602, 603, 604, 605, 606 e 607 e Conjunto 701, 702, 703, 704, 705, 706, 707 e 8 –
Edifício Gerhard Meyer Suerdieck – Caminho das Árvores – Salvador/BA
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RE SUMO EX ECUTI VO

CARACTERÍSTICAS GERAIS

Tipo de Trabalho: Consultoria Descritiva do Mercado Imobiliário – SP.

Objeto: Conjunto Comercial.

Finalidade: Determinação do Valor de Compra/Venda.

Avenida Estados Unidos, 161 – Conjunto 601, 602, 603, 604, 605, 606 e 607 e Conjunto 701,
Endereço: 702, 703, 704, 705, 706, 707 e 708 – Edifício Gerhard Meyer Suerdieck – Caminho das
Árvores – Salvador/BA

MERCADO IMOBILIÁRIO - SUMMARY

De acordo com a prospecção realizada na região em que está inserido o avaliando, constatamos uma quantidade
significativa de agentes atuando nesta área e alguns imóveis similares sendo ofertados no que se refere a Conjuntos
comerciais.

VALORES – DATA BASE FEVEREIRO DE 2017 - CONJUNTO 6° ANDAR

Valor Unitário
Descrição Área Privativa (m²) Valor (R$)
(R$/m²)
Valor de Compra/Venda 290,00 m² R$ 3.619,98 R$ 1.050.000,00

Valor Máximo de Compra/Venda 290,00 m² R$ 3.883,22 R$ 1.126.000,00

Valor Mínimo de Compra/Venda 290,00 m² R$ 3.356,74 R$ 973.000,00

VALORES – DATA BASE FEVEREIRO DE 2017 - CONJUNTO 7° ANDAR

Valor Unitário
Descrição Área Privativa (m²) Valor (R$)
(R$/m²)
Valor de Compra/Venda 290,00 m² R$ 3.619,98 R$ 1.050.000,00

Valor Máximo de Compra/Venda 290,00 m² R$ 3.883,22 R$ 1.126.000,00

Valor Mínimo de Compra/Venda 290,00 m² R$ 3.356,74 R$ 973.000,00

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INTRODUÇÃO

A Elo Engenharia apresenta suas conclusões relativas ao imóvel, localizado no município e comarca de Salvador/BA.

CONSTITUINTES

Interessado Federal Seguros SA.

Cliente Federal Seguros SA.
Tipo do bem Conjunto Comercial.
Finalidade Determinação do Valor de Compra/venda.
Vistoria 07 de Julho de 2015.
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CRITÉRIO DE ELABORAÇÃO

Esta avaliação foi elaborada segundo a Norma Brasileira Registrada - N.B.R. 14.653 (Avaliação de Bens – Parte 01:
Procedimentos Gerais e Parte 02: Imóveis Urbanos) da A.B.N.T. - Associação Brasileira de Normas Técnicas e os preceitos do
I.B.A.P.E. - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia. Observamos também o código de Ética da American
Society of Appraisers.

O critério geral empregado foi o de avaliar os imóveis, supondo-se que continuarão sendo empregados para o mesmo fim e no
mesmo estado de conservação em que se encontram atualmente. Todas as análises são baseadas em informações atuais com
relação à oferta e demanda, as quais são devidamente tratadas em bases estatísticas e em engenharia financeira específica
para o mercado imobiliário.

Os estudos desenvolvidos têm como base os valores de avaliação sob a ótica imobiliária, onde foram considerados, entre outros,
aspectos de
 Potencial de valorização futura;
 Tendências do mercado imobiliário local;
 Consolidação urbana;
 Características constitutivas;
 Perspectivas das necessidades de reinvestimento para reposicionamento da propriedade;
 Projetos e obras em planejamento (públicos e privados);
 Grau de especificidade do imóvel; e
 Outros aspectos relevantes na consolidação do valor dos ativos.

O imóvel foi considerado livre e desembaraçado de quaisquer ônus ou comprometimentos que impeçam ou imponham restrições
à sua comercialização ou utilização, exceto aqueles mencionados no decorrer do presente trabalho.
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METODOLOGIA

ANÁLISE FÍSICA

Os aspectos físicos do imóvel em questão envolvem sua localização, características constitutivas a serem adotadas, interferências
urbanísticas – conjunto de leis e atos públicos que podem interferir no uso, ocupação e status de mercado. Sua posição no mercado
imobiliário atual e futuro (se o imóvel contará com versatilidade para atender novas exigências mercadológicas); detectar problemas
e/ou vantagens quanto à sua localização; bem como apontar medidas para o incremento de atratividade.

Para esta fase, utilizamos os seguintes procedimentos:

a) visitas à região onde está o imóvel, para levantamento de dados sobre sua localização, facilidade de acesso, ocupação
circunvizinha, melhoramentos públicos existentes e previstos, transporte urbano e comunicações;
b) análise de documentos e plantas;
d) consultas a leis e publicações sobre zoneamento, desapropriações, tombamentos e, caso necessário, consulta informal aos
órgão competentes.

ANÁLISE JURÍDICA

Já a conceituação da forma de participação dos conjuntos comerciais e a situação de registro (checagem de áreas, propriedade
e outras averbações), são realizadas através dos documentos de propriedade, como escrituras, matrículas, impostos, etc.
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ANÁLISE DE MERCADO

A identificação das características do mercado imobiliário onde está inserido imóvel nos permite determinar o seu
posicionamento com relação à concorrência, verificando as possibilidades de seu desempenho, quando lançado no mercado.

Para o mercado de imóveis comerciais foram abordados os seguintes itens:

 Perfil dos imóveis em oferta;

 Diferenciação dos valores de imóveis posicionados nos logradouros considerados principais e fora deles.

A análise de valores praticados se dá através da pesquisa de preços pedidos e, sempre que possível, de valores efetivamente
transacionados.

Através de informações históricas colhidas de estudos anteriores, também foi possível a análise da evolução de preços de
mercado e crescimento histórico, o que sinaliza aquecimento ou desaquecimento de demanda.

ANÁLISE DE VALOR

Os trabalhos foram pautados pelas determinações da Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT e pelas
recomendações do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia - IBAPE/SP.

Todas as análises são baseadas em informações atuais com relação à oferta, demanda, possibilidades de uso, características
técnicas e aspectos restritivos, as quais são devidamente tratadas em bases estatísticas e análises específicas para o mercado
imobiliário, discorrendo sobre a posição atual da propriedade perante o mercado e suas perspectivas de aceitação pelo mercado.
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DEFINIÇÃO DE VALOR DE MERCADO

Para o desenvolvimento do presente trabalho adota-se o conceito presente na norma estabelecida pela ABNT “Associação
Brasileira de Normas Técnicas” (NBR 14653), que apresentam a seguinte definição para “Valor de Mercado”:

“Quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de
referência, dentro das condições do mercado vigente.”

Além das normas brasileiras, as análises também consideram as definições de “Market Value” (Valor de Mercado) extraída das
recomendações do “RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) – Appraisal and Valuation Standard”, definidas a seguir:

Market Value (Valor de Mercado):

“A quantia pela qual uma propriedade deveria ser negociada, na data da avaliação, entre um comprador
desejoso e um vendedor desejoso, em uma negociação não tendenciosa (sem interesses específicos entre as
partes), após realização de marketing apropriado, onde as partes tenham agido com conhecimento, prudência
e sem compulsão”.

MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO

Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico (homogeneização) dos atributos dos elementos
comparáveis constituintes da amostra, no qual é admitida “a priori” a validade da existência de relações fixas entre os atributos
específicos e os respectivos preços.

Para isso são considerados fatores de localização, estrutura dos imóveis comerciais e padrão construtivo predominante, entre
outros, que reflitam em termos relativos o comportamento do mercado com determinada abrangência espacial e temporal.

Os valores de mercado são identificados considerando os imóveis como disponíveis no mercado aberto. Esta análise deve ser
realizada de forma bastante crítica, possibilitando o fornecimento de subsídios comerciais para a contratante.
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LIMITAÇÕES E PRESSUPOSIÇÕES

Trazemos à sua atenção, antecipadamente, que a seguinte lista de Limitações e Suposições acompanha nossos laudos:

1. Presume-se bom título de propriedade aquele sem ônus. Não foram realizadas averiguações profundas na
documentação do imóvel e a avaliação não tem a finalidade de confirmar título de propriedade.

2. Considera-se, para fins de avaliação, que o imóvel não possui comprometimentos de nenhuma natureza (técnicos,
documentais, licenças, etc.) que venham a impossibilitar ou interferir no processo de comercialização. Reservamos o
direito de rever a avaliação caso venha a ser identificado algo que afete o potencial de compra e venda do imóvel.

3. Informações de terceiros são colhidas com cuidado, mas não garantimos sua veracidade.

4. Presume-se que informações fornecidas pelo cliente são corretas, mas não garantimos sua veracidade. Não foram
tomadas medidas no imóvel. Na falta de informações exatas, são feitas estimativas, e reservamos o direito de rever a
avaliação caso haja comprovação de erro na informação cedida pelo cliente.

5. Presume-se que a propriedade está com as devidas licenças e laudos para seu funcionamento.

6. Não foram realizados estudos ambientais no solo, para averiguar ou não a presença de substâncias prejudiciais à
saúde, à estrutura do empreendimento ou ao meio ambiente. A Elo Engenharia não possui “know-how” sobre assuntos
que afetam o meio ambiente ou saúde, e os valores reportados ignoram estes aspectos. Reservamos o direito de rever
a avaliação caso venha a ser identificado algo que afete o potencial de compra e venda do imóvel.

7. O relatório é dirigido ao cliente nomeado na capa, e a Elo Engenharia não deve responsabilidades a terceiros que
assumam posições e decisões com base neste trabalho. Este relatório não poderá ser publicado em todo ou em parte,
sem prévia autorização da Elo Engenharia.

8. Os avaliadores declaram não ter conhecimento de interesse presente ou futuro, próprio ou de familiares, nos imóveis
sendo avaliados.
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9. Tendências positivas passadas do mercado não são indicativo de sucessos futuros. Projeções são opiniões na data da
avaliação, e a Elo Engenharia não assume responsabilidade por mudanças de comportamento do mercado.

10. Efetuamos análises e procedimentos por nós considerados adequados, contudo a Elo Engenharia não se responsabiliza
por informações fornecidas por terceiros e não será responsável, sob qualquer hipótese, por quaisquer danos ou perdas
resultantes da omissão de informações por parte do contratante ou de terceiros consultados durante o desenvolvimento
desta avaliação.

11. Os profissionais envolvidos neste trabalho não têm interesses financeiros nos bens aqui avaliados, caracterizando a sua
independência.

12. Os honorários cobrados não tem qualquer relação com os valores aqui avaliados.

13. O objetivo deste trabalho não inclui investigação em documentos e registros da propriedade, ou inclui a
responsabilidade da Elo Engenharia para detectar fraudes nos documentos.

14. Não é responsabilidade da Elo Engenharia identificar ou corrigir eventuais deficiências na propriedade aqui avaliada,
incluindo físicos, financeiros e ou legais.

15. O resultado desta avaliação está condicionado às premissas e cenários específicos mencionados neste relatório e
invalida quaisquer outras análises anteriores para a mesma data-base.
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LOCALIZAÇÃO

Salvador, BA

MACRO LOCALIZAÇÃO E ACESSOS GERAIS

Lauro de Freitas, Simões Filho, Candeias, Madre de Deus, Salinas da Margarida,

Municípios vizinhos:
Saubara, Itaparica, Vera Cruz, São Francisco do Conde.

Principais eixos
BR-101, BR-116, BR-242, BA-099, BA-001.
viários:

Mapa de Localização
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REGIÃO

Salvador, fundada como São Salvador da Bahia de Todos os Santos, é um município brasileiro, capital do estado da Bahia,
localizado na Mesorregião Metropolitana de Salvador e Microrregião de Salvador, Região Nordeste do país. Primeira capital
do Brasil Colônia, Salvador é notável em todo o país pela sua gastronomia, música e arquitetura, e sua área metropolitana é
a segunda mais rica do Norte-Nordeste do Brasil em PIB. A influência africana em muitos aspectos culturais da cidade a torna o
centro da cultura afro-brasileira. O Centro Histórico de Salvador, iconizado no bairro do Pelourinho, é conhecido pela
sua arquitetura colonial portuguesa com monumentos históricos que datam do século XVII até o início do século XX, tendo sido
declarado como Patrimônio Mundial pela Organização das Nações Unidas para a Educação, a Ciência e a Cultura (UNESCO)
em 1985. Com mais de 2,9 milhões de habitantes, é o município mais populoso do Nordeste, o terceiro do Brasil e o oitavo
da América Latina(superado por São Paulo, Cidade do México, Buenos Aires, Lima, Bogotá, Rio de
Janeiro e Santiago) Sua região metropolitana, conhecida como "Grande Salvador", possuía 3 573 973 habitantes recenseados
em 2010 pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o que a torna a terceira área metropolitana mais populosa
do Nordeste, sétima do Brasil e uma das 120 maiores do mundo. Por essas dimensões urbano-populacionais, é classificada pelo
estudo do IBGE sobre a rede urbana brasileira como uma metrópole regional. Tais dados demográficos espalham-se por uma
superfície de 693,276 quilômetros quadrados, ainda conforme o IBGE, cujas coordenadas, a partir do marco da fundação da
cidade, no Forte de Santo Antônio da Barra, são 12° 58' 16'' sul e 38° 30' 39'' oeste. A primeira sede da administração colonial
portuguesa do Brasil, a cidade é uma das mais antigas da América. Era, antigamente, chamada de "Bahia" ou "cidade da Bahia".
Também recebeu epítetos como Roma Negra e Meca da Negritude, por ser uma metrópole com uma percentagem grande
de negros. De acordo com o antropólogo Vivaldo da Costa Lima, a expressão "Roma Negra" é uma derivação de "Roma
Africana", cunhada por Mãe Aninha, fundadora do Ilê Axé Opó Afonjá. Nos anos 1940, em depoimento à antropóloga
cultural Ruth Landes. Segundo Mãe Aninha, assim como Roma é o centro do catolicismo, Salvador seria o centro do culto
aos orixás. Posteriormente, em seu livro Cidade das Mulheres, Landes traduziu a expressão como Negro Rome. Posteriormente,
quando o livro foi traduzido para o português, Negro Rome transformou-se em Roma Negra. Centro econômico do estado,
Salvador é também porto exportador, centro industrial, administrativo e turístico.

INFRAESTRUTURA E MELHORAMENTOS PÚBLICOS

A região é atendida por redes de água potável, energia elétrica (luz e força), telefone e iluminação, coleta de lixo e entrega
postal, sistema viário, transporte coletivo, coleta de resíduos sólidos, energia elétrica, telefone, esgotamento sanitário e águas
pluviais. Em relação à urbanização, o logradouro apresenta revestimento asfáltico, guias e sarjetas.
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CROQUI DE LOCALIZAÇÃO

VISTA AÉREA
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CONJUNTO COMERCIAI

 Área 6° andar 290,00 m²

 Área 7° andar 290,00 m²

 Descrição Trata-se de dois conjuntos comerciais, um localizado no 6° andar e outro no 7° andar.

Devido à ausência de informações sobre a área privativa na documentação do imóvel, a

 Observação
área foi estimada “in loco”.
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ANÁLISE DE MERCADO

O MERCADO IMOBILIÁRIO

De acordo com a prospecção realizada no mercado imobiliário da região em que está inserido o avaliando, constatamos uma
quantidade significativa de agentes atuando nesta área e alguns imóveis similares sendo ofertados no que se refere a
conjuntos comerciais.

Com a recente retração do mercado imobiliário, motivada principalmente pelo delicado momento econômico que o país
atravessa, identificamos uma menor procura por imóveis similares e queda no número de novos empreendimentos imobiliários.
Alguns fatores externos motivaram tal movimento principalmente o rebaixamento no rating soberano do Brasil por uma das
principais agências de classificação de riscos.

A consequência direta é a perda do grau de investimento e o aumento das incertezas dos empresários em geral. Este movimento
geralmente eleva os custos de captação de recursos inibindo investimentos e afetando diretamente o número de novos
empreendimentos.

As linhas de crédito com as taxas majoradas concorrem paralelamente para que tenhamos um declínio no cenário
anteriormente de crescimento.

Em função de sua constituição, o público de interesse na aquisição de um imóvel com as características do avaliando seria
para investimento.

De acordo com a prospecção mercadológica realizada na região, adquirimos uma convicção em relação ao valor que julgamos
justa e perfeita e de acordo com a configuração de mercado descrito classificamos o avaliando como imóvel de BAIXA
LIQUIDEZ.

Desempenho de mercado Baixo

Absorção pelo mercado Baixa
Volume de ofertas Baixo
Nível de demanda Baixo
Liquidez do imóvel Baixa
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ANALISE DO VALOR

INTRODUÇÃO

Os valores sugeridos ao imóvel foram obtidos através de nossas interpretações, baseados na experiência de mercado e
tendências da região.

MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO

Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico (homogeneização) dos atributos dos elementos
comparáveis constituintes da amostra, no qual é admitida “a priori” a validade da existência de relações fixas entre os
atributos específicos e os respectivos preços.

Para isso são considerados fatores de localização, estrutura dos imóveis e padrão construtivo predominante, entre outros,
que reflitam em termos relativos o comportamento do mercado com determinada abrangência espacial e temporal.

Os valores de mercado são identificados considerando os imóveis como disponíveis no mercado aberto. Esta análise
deve ser realizada de forma bastante crítica, possibilitando o fornecimento de subsídios comerciais para a contratante.

DETERMINAÇÃO DOS VALORES DOS BENS

Foram analisados elementos comparáveis ao imóvel, todos no mesmo município do avaliando. Para a correta aplicação de
técnicas avançadas para análise crítica do comportamento do mercado imobiliário faz-se necessária uma análise
complementar dos fatores socioeconômicos de influência nas relações de compra/venda dos imóveis.

Antes de se caracterizar um mercado específico, se faz necessário entender seu funcionamento e os seus mecanismos. São
três as partes componentes deste, a saber: os bens levados a mercado, as partes desejosas em tê-los e as partes
interessadas em adquiri-los.

O método aqui utilizado para descrever este mercado é a denominada “TRATAMENTO POR FATORES” onde são
comparados utilizados dados de mercado com atributos semelhantes ao do avaliando. Estas técnicas nada mais são que
modelos explicativos e simplificados do mercado já que consideram apenas as características semelhantes e não todas as
características pesquisadas.
 - 16 -

ENCERRAMENTO

As informações contidas nesse relatório são para uso estrito e exclusivo da contratante, não podendo ser modificado, copiado,
reproduzido ou divulgado sem a prévia autorização por escrito da Elo Engenharia, sendo que o seu uso indevido estará sujeito
à aplicação da legislação competente.

Atenciosamente,

São Paulo, 01 de Fevereiro de 2017.

________________________________
Eng. Flávio Anselmo Genari Mendonça
CREA - 0682583325/D
C PF 0 669 534 48 - 0 9

Fazem parte integrante deste laudo os seguintes anexos:

Anexo I FOTOGRAFIAS DESCRITIVAS DO AVALIANDO

Anexo II PLANILHA COM PESQUISA DE MERCADO – COMPRA/VENDA
Anexo III TRATAMENTO DOS DADOS E MEMORIAL DE CÁLCULOS
Anexo IV DOCUMENTAÇÃO
 - ANEXOS -

ANEXO I

FOTOGRAFIAS DESCRITIVAS DO AVALIANDO

 - ANEXOS -

FOTO 01 – VISTA DA IDENTIFICAÇÃO DO EDIFÍCIO

FOTO 02 – VISTA DO LOGRADOURO

 - ANEXOS -

FOTO 03 – VISTA DA FACHADA

FOTO 04 – VISTA DA SALA

 - ANEXOS -

FOTO 05 – VISTA DO SANITÁRIO

FOTO 06 – VISTA DO SANITÁRIO

 - ANEXOS -

FOTO 07 – VISTA DA SALA

FOTO 08 – VISTA DA SALA

 - ANEXOS -

FOTO 09 – VISTA DA SALA

FOTO 10 – VISTA DA SALA

 - ANEXOS -

FOTO 11 – VISTA DA SALA

FOTO 12 – VISTA DA SALA

 - ANEXOS -

FOTO 13 – VISTA DA COPA

FOTO 14 – VISTA DA SALA

 - ANEXOS -

FOTO 15 – VISTA DA SALA

FOTO 16 – VISTA DA SALA

 - ANEXOS -

FOTO 17 – VISTA DA SALA

FOTO 18 – VISTA DA SALA

 - ANEXOS -

FOTO 19 – VISTA DA SALA

FOTO 20 – VISTA DA SALA

 - ANEXOS -

FOTO 21 – VISTA DA SALA

FOTO 22 – VISTA DA SALA

 - ANEXOS -

A N E X O II

PLANILHA COM PESQUISA DE MERCADO – COMPRA/VENDA

 - ANEXOS -

AMOSTRAS

Amostra n.º 1 31/01/2017

Empreendimento: Edifício Espaço Empresarial
Endereço: Avenida Tancredo Neves, 805
Bairro: Caminho das Árvores Cidade: Salvador UF: BA
Fonte/ telefone: Imóveis Bahia - Cesar - 071) 99719-1205
Tipo: Sala Comercial Andar: 8º Idade: 35 Anos Vagas: 1 Conservação: Regular
Área Privativa: 113,00 Status: Oferta
Valor de Venda: R$ 560.000,00 R$/ m2 R$ 4.955,75

Obs.:

Amostra n.º 2 31/01/2017

Empreendimento: Edifício Catabs
Endereço: Avenida Tancredo Neves, 1672
Bairro: Caminho das Árvores Cidade: Salvador UF: BA
Fonte/ telefone: Corretor - Arnon - (011) 98974-9044
foto
Tipo: Sala Comercial Andar: 2º Idade: 30 Anos Vagas: 6 Conservação: Regular
Área Privativa: 270,00 Status: Oferta
Valor de Venda: R$ 1.296.000,00 R$/ m2 R$ 4.800,00

Obs.:

Amostra n.º 3 31/01/2017

Empreendimento: Edifício Catabs
Endereço: Avenida Tancredo Neves, 1672
Bairro: Caminho das Árvores Cidade: Salvador UF: BA
Fonte/ telefone: Corretor - Arnon - (011) 98974-9044
foto
Tipo: Sala Comercial Andar: 3º Idade: 30 Anos Vagas: 6 Conservação: Regular
Área Privativa: 270,00 Status: Oferta
FALSO R$ 1.296.000,00 R$/ m2 R$ 4.800,00

Obs.:

Amostra n.º 4 31/01/2017

Empreendimento: Edifício Suerdick
Endereço: Avenida Estados Unidos, 161
Bairro: Comércio Cidade: Salvador UF: BA
Fonte/ telefone: Imóveis Diferenciados - Marcio - (071) 8122-6170
foto
Tipo: Sala Comercial Andar: 8º Idade: 35 Anos Vagas: 0 Conservação: Regular
Área Privativa: 290,00 Status: Oferta
Valor de Venda: R$ 1.000.000,00 R$/ m2 R$ 3.448,28

Obs.:

Amostra n.º 5 31/01/2017

Empreendimento: Edifício Joaquim Barreto
Endereço: Avenida Estados Unidos, 558
Bairro: Comércio Cidade: Salvador UF: BA
Fonte/ telefone: Imobfácil - Leandro - (071) 8813-3661
foto
Tipo: Sala Comercial Andar: 10º Idade: 30 Anos Vagas: 2 Conservação: Regular
Área Privativa: 310,00 Status: Oferta
Valor de Venda: R$ 1.550.000,00 R$/ m2 R$ 5.000,00

Obs.:
 - ANEXOS -

A N E X O II

TRATAMENTO DOS DADOS E MEMORIAL DE CÁLCULOS – COMPRA/VENDA

 - ANEXOS -

PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL - HOMOGENEIZAÇÃO

Área Valor Fator Fator Fator Fator Fator Fator Soma dos Valor Unitário
Amostra Localização Idade Conservação Fator Idade Padrão Andar Vaga
Privativa Unitário Oferta Área Localização Padrão Andar Vaga Fatores Homogeneizado

1 113,00 R$ 4.460,18 0,90 0,83 1,00 0,950 35 c 1,06 1,836 1,000 1,00 1,00 1,10 0,91 0,75 R$ 3.338,04
2 270,00 R$ 4.320,00 0,90 0,99 1,00 0,950 30 c 1,00 1,836 1,000 0,90 1,11 1,25 0,80 0,85 R$ 3.658,70
3 270,00 R$ 4.320,00 0,90 0,99 1,00 0,950 30 c 1,00 1,836 1,000 0,90 1,11 1,25 0,80 0,85 R$ 3.658,70
4 290,00 R$ 3.103,45 0,90 1,00 0,95 1,000 35 c 1,06 1,836 1,000 1,00 1,00 1,00 1,00 1,06 R$ 3.293,12
5 310,00 R$ 4.500,00 0,90 1,01 0,95 1,000 30 c 1,00 1,836 1,000 1,00 1,00 1,10 0,91 0,92 R$ 4.151,33
AV 290,00 0,95 30 c 1,836 1,00 1,00 1,00
Média = R$ 3.619,98

limite superior: R$ 4.705,97

Vida Útil: 70 anos limite inferior: R$ 2.533,99

média saneada: R$ 3.619,98

desvio padrão: R$ 343,39
 - ANEXOS -

DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIANDO

Valor da Sala Comercial

Área privativa (m²) 290,00
Valor unitário homogeneizado do imóvel (R$/m²) 3.619,98
Valor total do imóvel (R$) 1.049.793,95
Valor de Negociação R$ 1.050.000,00
Valor Máximo de Negociação R$ 1.126.000,00
Valor Mínimo de Negociação R$ 973.000,00
Valor de Liquidez Forçada R$ 735.000,00
GRAU DE PRECISÃO
Amplitude Máxima 7,24%
Amplitude Mínima -7,33%
Amplitude Total 14,57%
GRAU III
 - ANEXOS -

A N E X O IV

DOCUMENTAÇÃO
- ANEXOS -
- ANEXOS -