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    Modelo Vistoria Cautelar

    Enviado por

    Heidi Maia
    O documento apresenta um laudo técnico de vistoria de um imóvel vizinho à uma obra de construção. Ele contém: (1) introdução e objetivo da vistoria, (2) dados do imóvel vistoriado, (3) metodologia utilizada e (4) relatório fotográfico com 19 fotos mostrando trincas no piso, muros e alvenaria do imóvel.

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    O documento apresenta um laudo técnico de vistoria de um imóvel vizinho à uma obra de construção. Ele contém: (1) introdução e objetivo da vistoria, (2) dados do imóvel vistoriado, (3) metodologia utilizada e (4) relatório fotográfico com 19 fotos mostrando trincas no piso, muros e alvenaria do imóvel.

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    O documento apresenta um laudo técnico de vistoria de um imóvel vizinho à uma obra de construção. Ele contém: (1) introdução e objetivo da vistoria, (2) dados do imóvel vistoriado, (3) metodologia utilizada e (4) relatório fotográfico com 19 fotos mostrando trincas no piso, muros e alvenaria do imóvel.

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    LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA

    CAUTELAR
    Lote 25, Rua T-31

    Goiânia - GO
    20 de Abril de 2015
    Contratante:
    Contratada:
    Responsável Técnico:
    Endereço da Vistoria:
    Data da Primeira Vistoria:
    Laudo Técnico de Vistoria Cautelar – Lote 25 REVISÃO R0 de 2015 Abril 20

    Sumário

    1 Introdução e Objetivo..................................................................................................3
    2 Dados do Imóvel Vistoriado........................................................................................4
    3 Metodologia e critérios utilizados................................................................................6
    4 Relatório Fotográfico...................................................................................................7
    4.1 Área Externa e Fachada.....................................................................................7
    4.2 Área Interna......................................................................................................20
    4.3 Cobertura..........................................................................................................20
    5 Considerações Finais................................................................................................23

    Elaborado por NOME DA EMPRESA www.NOMEDAEMPRESA.eng.br Página 2 de 23


    Laudo Técnico de Vistoria Cautelar – Lote 25 REVISÃO R0 de 2015 Abril 20

    1 INTRODUÇÃO E OBJETIVO

    A “NOME DA EMPRESA”, denominada Contratada, empresa especializada em


    Engenharia Diagnóstica atendendo à solicitação do “EMPRESA CONTRATANTE”,
    denominada Contratante, procedeu à vistoria “Ad Perpetuam Rei Memoriam” do
    imóvel mais adiante descrito cujos resultados vão em seguida expostos.
    O principal objetivo do serviço contratado é a constatação e registro das
    condições físicas e de manutenção dos imóveis vizinhos aos lotes XX, Rua XX, S/N,
    Qd XX, Setor XX, desta capital, onde a Contratante inicia a construção de um
    Edifício Residencial Multifamiliar. Tais registros documentam a existência de
    anomalias e falhas que podem se agravar resguardando assim os direitos das
    partes.
    No caso de reclamações sobre aparecimento de patologias por parte dos
    vizinhos vistoriados, este relatório (bem como as fotos contidas no CD fornecido a
    parte) poderá e deverá ser usado como documento para ajudar na resolução do
    impasse.
    Não foi premissa desse estudo, diagnosticar as patologias existentes, apenas
    descrevê-las. Tão pouco vistoriar e averiguar o funcionamento das redes elétricas,
    telefônicas e hidro-sanitária e outros equipamentos e máquinas.
    Este laudo relata as anomalias identificadas no imóvel do Lote XX, da Quadra
    XX, antes do início das atividades para construção do Ed. XX.

    Elaborado por NOME DA EMPRESA www.NOMEDAEMPRESA.eng.br Página 3 de 23


    Laudo Técnico de Vistoria Cautelar – Lote 25 REVISÃO R0 de 2015 Abril 20

    2 DADOS DO IMÓVEL VISTORIADO

    LOCALIZAÇÃO: Rua ...


    DATA DA VISTORIA: 19 de Março de 2014
    NOME DO VISTORIADOR: Eng. Heidi Lílian Maia CREA: 25.831/D-GO
    USO DO IMÓVEL: Pousada
    IDADE ESTIMADA: 10 anos
    POSIÇÃO EM RELAÇÃO À OBRA: Vizinho de divisa à direita
    CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL: Imóvel colonial com vedação em bloco cerâmico
    vazado e estrutura em concreto armado. O imóvel possui 2 pavimentos, área com
    jardim e uma edícula térrea ao fundo. A construção principal (de 2 pavimentos)
    possui no térreo a recepção, a sala de espera, a cozinha, lavanderia, despensa, sala
    de massagem banheiros, e restaurante. As suítes ficam no andar superior. A edícula
    possui mais duas suítes ao fundo do terreno.
    PADRÃO CONSTRUTIVO: Superior
    CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO:
    A) ASPECTOS FÍSICOS
    Relevo: Plano
    Ocupação: Mista (Residencial e comercial)
    B) MELHORAMENTOS PÚBLICOS
    Rede de Energia elétrica, água, esgoto, drenagem pluvial, telefone,
    transporte coletivo, coleta de lixo e pavimentação pública.
    C) CATEGORIAS DE USO ENCONTRADAS NA REGIÃO
     Habitação Uni e Multifamiliar;
     Comércio Varejista;
     Clínicas;
     Escritórios;
     Restaurantes e bares.
    D) CLASSIFICAÇÃO DA ZONA
    Zona Urbana Mista (residencial e comercial)

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    Laudo Técnico de Vistoria Cautelar – Lote 25 REVISÃO R0 de 2015 Abril 20

    E) CROQUI DE SITUAÇÃO E FOTO AÉREA

    Figura 1 - Croqui de situação da Casa Lt 20 em relação à obra

    Foto 1 - Foto aérea do lote da casa Lt 25 e suas mediações

    Legenda:

    Lote 25

    Obra do Ed. XX

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    Laudo Técnico de Vistoria Cautelar – Lote 25 REVISÃO R0 de 2015 Abril 20

    3 METODOLOGIA E CRITÉRIOS UTILIZADOS

    Para a determinação do estado físico atual da edificação vistoriada, foi feita


    uma vistoria “in loco”. Além desta, o laudo constou de:
     Levantamentos de dados de campo;
     Fotografias do local;
     Elaboração do Relatório de Vistoria Cautelar;
     Registro das fotografias em CD;
     Apresentação do Laudo.
    O presente Laudo de Vistoria Cautelar foi elaborado em conformidade com a
    NBR 13.752 – Perícias de Engenharia na Construção Civil da ABNT (Associação
    Brasileira de Normas Técnicas) e obedeceu as “Diretrizes para elaboração de
    relatório técnico de vistoria de vizinhança” publicado pelo IBAPE/SP (Instituto
    Brasileiro de Avaliações e Perícias de São Paulo) em agosto de 2007.

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    Laudo Técnico de Vistoria Cautelar – Lote 25 REVISÃO R0 de 2015 Abril 20

    4 RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

    4.1 ÁREA EXTERNA E FACHADA

    Foto 2 - Fachada do imóvel (Lote 25)

    Foto 3 - Imediações do imóvel do lote 25

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    Foto 4 - Trinca no piso próximo à área da cozinha

    Foto 5 - Detalhe da trinca no piso próximo à área da cozinha

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    Foto 6 - Trincas reconstituídas no muro de divisa com o lote XX

    Foto 7 - Detalhe de trincas reconstituídas no muro de divisa com o lote XX

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    Foto 8 - Trincas reconstituídas no muro de divisa com o lote XX

    Foto 9 - Trincas no muro de divisa com o lote XX

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    Foto 10 - Trinca entre alvenaria do anexo e o muro dos fundos

    Foto 11 - Detalhe da trinca entre alvenaria do anexo e o muro dos fundos (lado
    esquerdo)

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    Laudo Técnico de Vistoria Cautelar – Lote 25 REVISÃO R0 de 2015 Abril 20

    Foto 12 - Detalhe da trinca entre alvenaria do anexo e o muro dos fundos (lado
    direito)

    Foto 13 - Trinca no piso da calçada do anexo

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    Laudo Técnico de Vistoria Cautelar – Lote 25 REVISÃO R0 de 2015 Abril 20

    Foto 14 - Trincas no muro à direita do lote

    Foto 15 - Trincas no muro à direita do lote

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    Foto 16 - Trincas no muro à direita do lote (próximo à ducha)

    Foto 17 - Trincas no muro à direita do lote (próximo à ducha)

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    Foto 18 - Detalhes de trincas no muro à direita do lote (próximo à ducha)

    Foto 19 - Trinca no piso da calçada à direita da casa

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    Foto 20 - Trinca no muro à direita do lote

    Foto 21 - Detalhe de trinca no muro à direita do lote

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    Laudo Técnico de Vistoria Cautelar – Lote 25 REVISÃO R0 de 2015 Abril 20

    Foto 22 - Trinca no muro à direita do lote

    Foto 23 - Detalhe da trinca no muro à direita do lote

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    Laudo Técnico de Vistoria Cautelar – Lote 25 REVISÃO R0 de 2015 Abril 20

    Foto 24 - Trinca no muro à direita do lote

    Foto 25 - Trinca no muro à direita do lote (abertura na parte de cima entre


    alvenarias)

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    Foto 26 - Crescimento da raiz no jardim lateral à direita do lote quebrando a bar-


    reira

    Foto 27 - Detalhe do crescimento da raiz no jardim lateral à direita do lote que-


    brando a barreira

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    4.2 ÁREA INTERNA

    Foto 28 - Trinca no canto inferior direito da janela do quarto no 1º pavimento (próx-


    imo à cozinha)

    4.3 COBERTURA

    Foto 29 - Cobertura da edificação principal do lote 25

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    Foto 30 - Detalhe das telhas mas encaixadas e telhado desnivelado

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    Laudo Técnico de Vistoria Cautelar – Lote 25 REVISÃO R0 de 2015 Abril 20

    Foto 31 - Telha na edificação principal desencaixada

    Foto 32 - Cobertura do anexo

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    Laudo Técnico de Vistoria Cautelar – Lote 25 REVISÃO R0 de 2015 Abril 20

    5 CONSIDERAÇÕES FINAIS

    Após a realização da Vistoria Técnica Cautelar, onde foi feita a constatação


    local de fatos, mediante observações criteriosas na edificação e nos elementos e
    condições que o constituem ou o influenciam, informamos que a mesma apresenta
    ocorrência de anomalias de revestimento e de vedação, sendo elas:
     Fissurações em parede e muros externos;
     Trincas em piso cerâmico e na calçada externa do anexo e da edificação
    principal;
     Telhas soltas na cobertura.
    As constatações foram relatadas e ilustradas através do relatório fotográfico
    deste laudo.
    Concluímos que, de maneira geral, o imóvel vistoriado apresenta, nesta data,
    condições físicas boas e que não oferece risco a seus usuários. A manutenção
    interna deste imóvel está muito bem feita, o imóvel foi recentemente reformado não
    apresentando vícios que indiquem comprometimento à segurança.
    O signatário deste laudo declara ter sua conduta ética profissional norteada
    pelo CREA – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia e pelo IBAPE –
    Instituto Brasileiro de Avaliação e Perícias de Engenharia, não possuindo qualquer
    tipo de interesse sobre os bens que são objetos do presente trabalho.
    Não mais havendo a ser esclarecido, dá-se por encerrado este relatório técnico
    que possui 23 páginas impressas de um só lado, todas rubricadas (com exceção da
    ART), sendo esta conclusão datada e assinada pelos responsáveis técnicos deste
    parecer.

    Goiânia, 20 de Abril de 2015.

    __________________________________________
    Engenheira de Produção Civil Heidi Lílian Maia
    CREA 25.831/D-GO

    __________________________________________
    NOME DO RESPONSÁVEL/ PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL VISTORIADO
    CPF:

    __________________________________________
    RESPONSÁVEL PELA CONSTRUÇÃO – EMPRESA DE ENGENHARIA
    CREA

    Página seguinte não enumerada (Anotação de Responsabilidade Técnica - ART)


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