04 Laudo Tecnico Reforma Casa.

Alex Veloso da Silva
Engenheiro Civil
CREA: 5061282878
Americana, xx de Abril de xxxx
LAUDO TÉCNICO
REFORMA DE CASA
Referência: “Laudo/Pericia Técnica para viabilidade de obra de reforma em

casa”.
Dados do Imóvel:
Proprietário: Sr. Waldemar Hortence CPF: XXX.XXX.XX-XX
Endereço do imóvel: Rua dos Bambús, 735.
Bairro: Jardim São Paulo
Cidade-Estado-CEP : Americana-SP, 13468-120.
Alex Veloso da Silva Pagina: 1

Fone: (19) 9 9984-3172
E-mail: [email protected]
Engenheiro Civil
CREA: 5061282878
1. Objetivo:
- Descrever as atividades que serão realizadas para a reforma da casa acima

citada, para o aceite do laudo e a respectiva autorização para o início da
execução dos trabalhos previstos no item 2 deste Laudo;
- Análise da existência prévia de vícios ou anomalias, que possam impedir a

execução da reforma;
- Aprovação do plano de reforma, bem como obtenção das autorizações por

ventura necessárias para seu início.
2. Serviços a serem realizados:
- Substituição de telhas;
- Eliminação de trincas com inserção de ferragem e reboco para regularização;
- Melhorias no ambiente da cozinha, compreendendo:
• Demolição de parede interna;

• Substituição de janela;
• Instalação de porta em nova localização e
• Retirada de coifa e exaustor.
- Substituição das cerâmicas de pisos e azulejos;
- Assentamento e rejuntamento das cerâmicas no quintal;
- Emassamento e pintura;
- Ensacamento dos entulhos gerados, transporte dos sacos e retiradas através

de caçambas estacionárias;
3. Descrição:
Em Visita Técnica realizada no dia xx de Abril de xxxx, observou-se que a casa

foi dimensionada e construída com a metodologia tradicional, com pilares e
vigas definidas, assim sendo, não existindo alvenaria estrutural, possibilitando
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assim a remoção de paredes. Analisando o projeto, não houve alteração da

estrutura, bem como a remoção de nenhuma parte estrutural. A alteração a ser
feita será apenas no layout do projeto, o que possibilita a demolição das
paredes marcadas no anexo abaixo, para a ampliação do ambiente (cozinha),
conforme solicitação do cliente.
Recomenda-se a demolição da parede até a coluna existente, sem

comprometer a mesma, sendo possível a remoção total da parede conforme
solicitação de projeto; existindo tal estrutura de fácil identificação na obra
(parede com 1,00m de altura), poderá ser removida a parede sem risco para a
viga acima localizada.
No que tange a solicitação de manutenções gerais como eliminação de trincas

na garagem e outras melhorias estéticas como assentamento de novo piso
cerâmico, não há nenhuma objeção a tal obra, sendo a carga acrescida mínima
para os esforços estruturais solicitantes.
4. Recomendações
4.1 Obrigatório o uso de EPI’s (equipamentos de proteção individual)

adequados ao trabalho;
4.2 Ao remover as paredes, que seja feito de cima para baixo em cortes de
pequenas partes;
4.3 Paredes com machas e possíveis infiltrações, fazer análise e antes de

pintar a parede, se certificar que não há indícios de infiltrações ou corrigir a
mesma;
5. Regimento Interno e prazo

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Não há restrições de horários e dias pré-estabelecidos para a execução da

obra. Portanto, a mesma poderá ser executada de segunda à sábado, dentro
do horário comercial.
Será concluída em até 60 dias corridos, depois da autorizado o início.
6. Armazenamento de insumos
Os insumos são materiais de construção, tais como placas cerâmicas,

porcelanato, argamassa colante, rejunte e ferramentas.
Não oferecem risco temporário, tampouco há materiais explosivos ou tóxicos.
O descarte de resíduos será de responsabilidade da empresa executora e seus

profissionais serão incumbidos de transportar os entulhos para descarte
apropriado. A caçamba, carga, transporte e descarga deverão ser feito por
empresa especializada e em área licenciada.
7. Parecer
De acordo com o parecer técnico conclui-se que o imóvel está apto a

receber devida reforma, não causando interferências, perdas ou danos ao
próprio imóvel ou em imóveis vizinhos.
A manutenção recorrente posterior do imóvel garante funções plenas de

desempenho em serviço.
Este laudo foi elaborado de acordo com a NBR 16280:2014 Reforma em

edificações — Sistema de gestão de reformas, por profissional habilitado.
_________________________________
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8. Anexos:
Substituição de Parede a ser

Janela por porta removida
de vidro
Eliminação
de porta
Planta Baixa: Casa com as paredes, portas e janelas identificadas

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7. Fotos:
Figura 3 – Necessidade de troca de pintura – garagem
Figura 4 – Necessidade de troca de pintura – garagem

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Figura 5 – Necessidade de troca de piso – garagem
Figura 6 – Necessidade de troca de piso – garagem

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Figura 1 – Trinca na parede – garagem
Figura 2 – Torre de antena à ser removida – garagem

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Figura 7 – Necessidade de assentamento de piso – quintal
Figura 8 – Necessidade de assentamento de piso – quintal

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Figura 9 – Necessidade de troca de pintura – quintal
Figura 10 – Coifa à ser removida - Cozinha

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Endereço do imóvel: Rua dos Bambús, 735.

Bairro: Jardim São Paulo

Cidade-Estado-CEP : Americana-SP, 13468-120.

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- Descrever as atividades que serão realizadas para a reforma da casa acima

- Análise da existência prévia de vícios ou anomalias, que possam impedir a

- Aprovação do plano de reforma, bem como obtenção das autorizações por

2. Serviços a serem realizados:

- Eliminação de trincas com inserção de ferragem e reboco para regularização;

- Melhorias no ambiente da cozinha, compreendendo:

• Demolição de parede interna;

- Substituição das cerâmicas de pisos e azulejos;

- Assentamento e rejuntamento das cerâmicas no quintal;

- Ensacamento dos entulhos gerados, transporte dos sacos e retiradas através

Em Visita Técnica realizada no dia xx de Abril de xxxx, observou-se que a casa

assim a remoção de paredes. Analisando o projeto, não houve alteração da

Recomenda-se a demolição da parede até a coluna existente, sem

No que tange a solicitação de manutenções gerais como eliminação de trincas

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5. Regimento Interno e prazo

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Não há restrições de horários e dias pré-estabelecidos para a execução da

Será concluída em até 60 dias corridos, depois da autorizado o início.

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De acordo com o parecer técnico conclui-se que o imóvel está apto a

A manutenção recorrente posterior do imóvel garante funções plenas de

Este laudo foi elaborado de acordo com a NBR 16280:2014 Reforma em

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Substituição de Parede a ser

Planta Baixa: Casa com as paredes, portas e janelas identificadas

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Figura 3 – Necessidade de troca de pintura – garagem

Figura 4 – Necessidade de troca de pintura – garagem

Alex Veloso da Silva Pagina: 6

Figura 5 – Necessidade de troca de piso – garagem

Figura 6 – Necessidade de troca de piso – garagem

Alex Veloso da Silva Pagina: 7

Figura 1 – Trinca na parede – garagem

Figura 2 – Torre de antena à ser removida – garagem

Alex Veloso da Silva Pagina: 8

Figura 7 – Necessidade de assentamento de piso – quintal

Figura 8 – Necessidade de assentamento de piso – quintal

Alex Veloso da Silva Pagina: 9

Figura 9 – Necessidade de troca de pintura – quintal

Figura 10 – Coifa à ser removida - Cozinha

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