Contrato Aluguel

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL
LOCADORA: .......
LOCATÁRIA: .......
As partes acima identificadas têm, entre si, justas e acertadas o presente Contrato de Locação de imóvel
residencial sem garantia locatícia, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições de preço,
forma e termo de pagamento descrito no presente.
CLÁUSULA PRIMEIRA: OBJETO

Parágrafo Primeiro: O presente instrumento tem como OBJETIVO, a locação de um imóvel residencial,
este localizado na Avenida ......, n.º ....., Bairro ........, na cidade de .........., de propriedade e posse do
Locador.
CLÁUSULA SEGUNDA: PRAZO

Parágrafo Primeiro: O prazo de locação é de 06 meses, iniciando no dia 01 de outubro de 2021 e
terminando no dia 01 de abril de 2021, cessando de pleno direito neste último dia, independente de
notificações, aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial.
Parágrafo Segundo: Caso ultrapassando o Contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se Contrato por
tempo indeterminado, poderá a LOCADORA, rescindi-lo a qualquer tempo, desde que ocorra notificação
por escrito ao LOCATÁRIO, que ficará compelido a sair do imóvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a
contar do recebimento da notificação. Ocorrendo prorrogação, o LOCATÁRIO e o LOCADOR ficarão
obrigados por todo o teor deste Contrato.
CLÁUSULA TERCEIRA: ALUGUEL E REAJUSTE

Parágrafo Primeiro: Como aluguel mensal, o LOCATÁRIO pagará o valor de R$ .......mensais, a serem
adimplidos pontualmente até o dia 05 de cada mês, o qual deverá ser realizado em moeda corrente
diretamente em mãos da LOCADORA.
Parágrafo Segundo: O não pagamento dos aluguéis até a data do vencimento implicará na aplicação de
uma multa convencional de 2% (dois por cento) do valor do aluguel vencido e mais correção monetária,
e juros à base de 1% (um por cento) ao mês.
Parágrafo Terceiro: Se o atraso for de 30 (trinta) dias, ficará o presente contrato rescindido de pleno
direito, obrigando o LOCATÁRIO à imediata desocupação do imóvel e sujeito a execução judicial dos
valores devidos, conforme art. 59 da Lei 8.245/1991.
Parágrafo Quarto: O aluguel será reajustado anualmente, de acordo com a variação do índice Geral de
Preços e Mercado, calculado pela Fundação Getúlio Vargas (IGPM-FGV) ou, na falta deste, por qualquer
outro estipulado pela legislação vigente para reajuste de aluguéis.
CLÁUSULA QUARTA: BENFEITORIAS

Parágrafo Primeiro: Nenhuma benfeitoria, reforma ou alteração estrutural ou estética, ainda que
necessária, poderá ser realizada sem o consentimento da LOCADORA.
Parágrafo Segundo: As que fizerem necessárias, mesmo com o consentimento da LOCADORA,
incorporadas ao imóvel, serão sem direito à indenização ou retenção pelo LOCATÁRIO.
CLÁUSULA QUINTA: ENCARGOS

Parágrafo Primeiro: Todas as despesas, diretamente ligadas à conservação do imóvel, tais como: água,
luz, internet e telefone, que estejam relacionadas ao uso do mesmo, ficarão sob inteira responsabilidade
do LOCATÁRIO.
Parágrafo Segundo: A conservação do imóvel ficará sob responsabilidade do LOCATÁRIO, e sua não
observância implicará na rescisão do contrato.
CLÁUSULA SEXTA: RESCISÃO E MULTA

Parágrafo Primeiro: O presente Contrato considerar-se-á rescindido de pleno direito,
independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, caso ocorrer
inadimplemento de qualquer de suas cláusulas, sujeitando-se à parte infratora à multa contratual
equivalente ao valor de 01 (um) aluguel mensal em vigor, sempre do valor por inteiro.
CLÁUSULA SÉTIMA: CONSERVAÇÃO

Parágrafo Primeiro: O LOCATÁRIO declara ter recebido o imóvel ora locado, bem como seus acessórios,
em boas condições de uso e funcionamento, obrigando-se durante todo o período em que permanecer
no imóvel, a zelar pela perfeita conservação e limpeza do mesmo.
Parágrafo Segundo: Finda a locação, o LOCATÁRIO compromete-se a devolver o imóvel ora locado nas
mesmas condições em que recebeu, em prefeitas condições de uso e funcionamento, sem qualquer
dano ou defeito, seja no que se refere aos aparelhos sanitários, seja no que se refere às instalações em
geral, independente de qualquer aviso ou notificação, após a devida verificação pela LOCADORA, no
estado em que se encontra.
CLÁUSULA OITAVA: CONDIÇÕES GERAIS.

Parágrafo Primeiro: Em caso de desapropriação do imóvel ou impedimento que impossibilite sua posse
pelos poderes públicos, fica tanto a LOCADORA quanto o LOCATÁRIO, desobrigados por todas as
cláusulas do presente Contrato.
Parágrafo Segundo: Fica expressamente facultado a LOCADORA ou ao seu procurador, realizar vistoria
no imóvel locado sempre que entender necessário ou conveniente, em horário previamente combinado
com o LOCATÁRIO, dentro de horário comercial.
CLÁUSULA NONA: DESTINAÇÃO, SUBLOCAÇÃO, CESSÃO E TRANSFERÊNCIA

Parágrafo Primeiro: O LOCATÁRIO fica expressamente proibido de sublocar ou emprestar no todo ou
parte do imóvel ora locado, assim como ceder ou transferir este CONTRATO, sem o consentimento
prévio ou por escrito da LOCADORA.
Parágrafo Segundo: O LOCATÁRIO utilizará o imóvel exclusivamente para fins residenciais destino que
não poderá ser alterado sem o prévio consentimento escrito da LOCADORA.
Parágrafo Terceiro: Será equiparada a violação da Cláusula anterior, qualquer situação de fato pela qual
o LOCATÁRIO deixe de ocupar direta e integralmente o imóvel locado, em seu nome e conta própria.
CLÁUSULA DÉCIMA: DO DIREITO DE PREFERÊNCIA NA AQUISIÇÃO DO IMÓVEL

Parágrafo Primeiro: A LOCADORA, em qualquer tempo, poderá alienar o imóvel, mesmo durante a
vigência do contrato de locação, e, por via de consequência ceder os direitos contidos no contrato.
Parágrafo Segundo: A LOCADORA deverá notificar o LOCATÁRIO para que este possa exercer seu direito
de preferencia na aquisição do imóvel, nas mesmas condições em que for oferecido a terceiro.
Parágrafo Terceiro: Para efetivação da preferência deverá o LOCATÁRIO responder a notificação, de
maneira inequívoca, no prazo de 30 dias.
Parágrafo Quarto: Não havendo interesse na aquisição do imóvel pelo LOCATÁRIO, este deverá permitir
que interessados na compra façam visitas em dias e horários a serem combinados entre LOCATÁRIO e
LOCADORA.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: DA POSSE

Parágrafo Primeiro: Em virtude das cláusulas constantes no presente instrumento, o LOCATÁRIO ratifica
estar ciente de que o fato de residir no imóvel da LOCADORA não constitui posse ad uscapionem, o que
vai externado pelas próprias condições deste.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O locatário deverá transferir a titularidade das contas de energia elétrica
e água para seu próprio nome, no prazo máximo de 15 dias a contar da assinatura do presente
instrumento.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: DO FORO
Parágrafo Primeiro: O presente Contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do
mesmo, as quais elegem o FORO da cidade de SALTO DO JACUÍ-RS, onde se situa o imóvel, para
dirimirem quaisquer dúvidas provenientes da execução e cumprimento do mesmo.
Parágrafo Segundo: Os herdeiros, cessionários ou sucessores das partes vinculadas neste CONTRATO DE
LOCAÇÃO se obrigam desde já ao teor completo desde CONTRATO.
De maneira acordada e justa, LOCADORA e LOCATÁRIO, assinam, juntamente com 02 (duas)

testemunhas, o presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL, que passa a vigorar e
fica desde agora aceito, pelas cláusulas acima descritas.
local, 01 de outubro de 2021.
______________________________ _______________________________
LOCADOR LOCATÁRIA

Contrato Aluguel

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Contrato Aluguel

Enviado por

Dados do documento

Descrição original:

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Contrato Aluguel

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

CLÁUSULA PRIMEIRA: OBJETO

CLÁUSULA SEGUNDA: PRAZO

CLÁUSULA TERCEIRA: ALUGUEL E REAJUSTE

CLÁUSULA QUARTA: BENFEITORIAS

CLÁUSULA QUINTA: ENCARGOS

CLÁUSULA SEXTA: RESCISÃO E MULTA

CLÁUSULA SÉTIMA: CONSERVAÇÃO

CLÁUSULA OITAVA: CONDIÇÕES GERAIS.

CLÁUSULA NONA: DESTINAÇÃO, SUBLOCAÇÃO, CESSÃO E TRANSFERÊNCIA

CLÁUSULA DÉCIMA: DO DIREITO DE PREFERÊNCIA NA AQUISIÇÃO DO IMÓVEL

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: DA POSSE

De maneira acordada e justa, LOCADORA e LOCATÁRIO, assinam, juntamente com 02 (duas)

local, 01 de outubro de 2021.

Você também pode gostar