Laudo de Inspeção Predial - Ed. Romanza - Parte 001

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LAUDO TÉCNICO DE INSPEÇÃO

PREDIAL – PARTE CIVIL
EDÍFICIO ROMANZA
NOVEMBRO de 2017
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SUMÁRIO
1. INTRODUÇÃO .....................................................................................................................................49
2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS..............................................................................................................50
2.1. IDENTIFICAÇÃO .............................................................................................................................. 50
2.2. VISTORIA........................................................................................................................................... 50
2.3. RESPONSABILIDADES .................................................................................................................. 50
2.4. CARACTERÍSTICAS DA EDIFÍCAÇÃO ....................................................................................... 51
3. METODOLOGIA ..................................................................................................................................52
3.1. CRITÉRIO .......................................................................................................................................... 52
3.2. NÍVEL DA INSPEÇÃO ..................................................................................................................... 53
4. REGISTROS DA VISTORIA ...............................................................................................................54
4.1. DOCUMENTAÇÃO: ................................................................................................................................ 54
4.2. VISTORIA DA ÁREA COMUNS DA EDIFICAÇÃO: .................................................................................... 54
5. LISTA DE PRIORIDADES ................................................................ ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
6. AVALIAÇÃO DA CONFIGURAÇÃO GERAL DA QUALIDADE ... ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
7. CONSIDERAÇÕES FINAIS E PRAZOS PARA NOVA INSPEÇÃO PREDIAL .... ERRO! INDICADOR
NÃO DEFINIDO.
8. RELAÇÃO DE NORMAS TÉCNICAS .............................................. ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
9. REFERÊNCIAS .................................................................................. ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
10. ANEXO ........................................................................................... ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
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LISTA DE FIGURAS
FIGURA 1- LOCALIZAÇÃO DA EDIFICAÇÃO......................................................................................................................... 51
FIGURA 2- FOTO DA EDIFICAÇÃO ................................................................................................................................... 51
FIGURA 3- LAJE DO RESERVATÓRIO SUPERIOR COM AUSÊNCIA DE GUARDA CORPO ................................................................... 55
FIGURA 4- PEÇAS DO SPDA CORROÍDOS ......................................................................................................................... 56
FIGURA 5- AUSÊNCIA DE RALO ABACAXI .......................................................................................................................... 57
FIGURA 6- SUPORTES DE ANTENA DE TV CORROÍDO .......................................................................................................... 58
FIGURA 7- DUTO DE VENTILAÇÃO .................................................................................................................................. 59
FIGURA 8- TAMPA DA CAIXA D'ÁGUA.............................................................................................................................. 60
FIGURA 9- BORDA ELEVADA DE CONTORNO ..................................................................................................................... 61
FIGURA 10- ESPAÇADOR DO CABO CONDUTOR SPDA........................................................................................................ 62
FIGURA 11- CORROSÃO E AUSÊNCIA DE ABRAÇADEIRAS...................................................................................................... 63
FIGURA 12- CORROSÃO E AUSÊNCIA DE ARRUELAS E PARAFUSOS TELHADO COBERTURA ............................................................ 64
FIGURA 13- CALHA SEM MANUTENÇÃO DE LIMPEZA .......................................................................................................... 65
FIGURA 14- ABRAÇADEIRA COM ALTURA INDEVIDA ........................................................................................................... 66
FIGURA 15- AUSÊNCIA DE GUARDA CORPO ...................................................................................................................... 67
FIGURA 16- JANELA INDEVIDA....................................................................................................................................... 68
FIGURA 17- MOTOR ELÉTRICO E DA CAIXA DE PASSAGEM DA CHAVE GERAL DOS MOTORES DOS ELEVADORES ................................ 69
FIGURA 18- AUSÊNCIA DE RALO .................................................................................................................................... 70
FIGURA 19- ESCADA DE INCÊNDIO ................................................................................................................................. 71
FIGURA 20- CAIXA DE MEDIDOR DE GÁS (A ESQUERDA 12º ANDAR E A DIREITA 10º ANDAR)...................................................... 72
FIGURA 21- TRINCO CAIXA DE PASSAGEM DE TV À CABO (A ESQUERDA 12º ANDAR E A DIREITA 10º ANDAR) ................................ 73
FIGURA 22- FURO NO FORRO DE GESSO (TODOS OS ANDARES) ............................................................................................ 74
FIGURA 23- PAREDE COM FOCOS DE UMIDADE(A ESQUERDA 12º ANDAR E A DIREITA 9º ANDAR) ............................................... 75
FIGURA 24-PAREDE COM FOCOS DE UMIDADE(A ESQUERDA 9º ANDAR E A DIREITA 5º ANDAR) .................................................. 76
FIGURA 25-PAREDE COM FOCOS DE UMIDADE ( 5º ANDAR) ................................................................................................ 76
FIGURA 26- AUSÊNCIA DE ILUMINAÇÃO .......................................................................................................................... 77
FIGURA 27- FIAÇÃO TELEFÔNICA (A ESQUERDA 12º ANDAR E A DIREITA 8º ANDAR) ................................................................. 78
FIGURA 28-FIAÇÃO TELEFÔNICA (7º ANDAR) ................................................................................................................... 79
FIGURA 29- FIAÇÃO TELEFÔNICA (4º ANDAR)................................................................................................................... 79
FIGURA 30- FIAÇÃO TELEFÔNICA (A ESQUERDA 3º ANDAR E A DIREITA 2º ANDAR) ................................................................... 79
FIGURA 31- FUNDO DOS QUADROS DE TELEFONIA (TODOS OS ANDARES) ............................................................................... 80
FIGURA 32- REGISTRO DE ÁGUA (12º ANDAR) ................................................................................................................. 81
FIGURA 33- REGISTRO DE ÁGUA (8º ANDAR) ................................................................................................................... 82
FIGURA 34- REGISTRO DE ÁGUA (3º ANDAR) ................................................................................................................... 82
FIGURA 35- PAREDE COM FOCOS DE UMIDADE(12º ANDAR PARA 11º ANDAR) ....................................................................... 83
FIGURA 36- PAREDE COM FOCOS DE UMIDADE(6º ANDAR PARA 5º ANDAR) .......................................................................... 84
FIGURA 37- PAREDE COM FOCOS DE UMIDADE(3º ANDAR PARA 2º ANDAR) ........................................................................... 85
FIGURA 38- TAMPA DA CAIXA DE MEDIDOR DE GÁS ........................................................................................................... 86
FIGURA 39- CAIXA DE PASSAGEM DE TV À CABO .............................................................................................................. 87
FIGURA 40- TRINCO CAIXA DE MEDIDOR DE GÁS ............................................................................................................... 88
FIGURA 41- CAIXA DE MEDIDOR DE GÁS COM INDÍCIOS DE BROCAS E CUPINS (A ESQUERDA 8º ANDAR E A DIREITA 3º ANDAR) .......... 89
FIGURA 42- CAIXA DE PASSAGEM ELÉTRICA COM INDÍCIOS DE BROCAS E CUPINS (8º ANDAR) ..................................................... 90
FIGURA 45- FIAÇÃO ELÉTRICA (8º ANDAR) ...................................................................................................................... 92
FIGURA 48- CAIXA DE MEDIDOR DE ÁGUA (8º ANDAR)....................................................................................................... 94
FIGURA 49- TRINCO CAIXA DE PASSAGEM TELEFÔNICA (8º ANDAR) ...................................................................................... 95
FIGURA 50- FUNDO DE CAIXAS DE PASSAGEM TELEFÔNICA QUEBRADO (8º ANDAR) ................................................................. 96
45
FIGURA 53- CAIXA DE PASSAGEM TELEFÔNICA COM INDÍCIOS DE BROCAS E CUPINS (8º ANDAR) ................................................. 98
FIGURA 57- FOCOS DE UMIDADE NA CAIXA DE MEDIDOR DE GÁS (5º ANDAR) ....................................................................... 100
FIGURA 58- AUSÊNCIA DE NUMERAÇÃO NA PORTA (5º ANDAR) ......................................................................................... 101
FIGURA 59- AUSÊNCIA DE MANUTENÇÃO NA LIMPEZA DA CAIXA DE PASSAGEM ELÉTRICA (4º ANDAR) ....................................... 102
FIGURA 60- CAIXA DE MEDIDOR DE ÁGUA COM FOCOS DE UMIDADE(A ESQUERDA 4º ANDAR E A DIREITA 2º ANDAR) ................... 103
FIGURA 61- LÂMPADA DENTRO DA CAIXA DE PASSAGEM TELEFÔNICA (4º ANDAR) ................................................................ 104
FIGURA 62- PLACA DE SINALIZAÇÃO SOLTA(A ESQUERDA DO 4º ANDAR PARA 3º ANDAR E A DIREITA DO 3º ANDAR PARA 2º ANDAR) 105
FIGURA 63- CORROSÃO DA TAMPA DA CAIXA DE PASSAGEM TELEFÔNICA (3º ANDAR) ............................................................ 106
FIGURA 64- AUSÊNCIA DE ACABAMENTO NA CAIXA DE MEDIDORES DE ÁGUA (3º ANDAR) ....................................................... 107
FIGURA 65- PORTA APARTAMENTO 302 DANIFICADA (3º ANDAR) ..................................................................................... 108
FIGURA 66- PORTA DE MEDIDORES DE ÁGUA DANIFICADA (2º ANDAR) ................................................................................ 109
FIGURA 67- TAMPA DE CAIXA DE PASSAGEM TELEFÔNICA INADEQUADA (1º ANDAR) .............................................................. 110
FIGURA 68- DOBRADIÇA DANIFICADA DA CAIXA DE PASSAGEM ELÉTRICA (1º ANDAR) ............................................................. 111
FIGURA 69- ALTURA INADEQUADA DE SAÍDA DE EMERGÊNCIA ........................................................................................... 112
FIGURA 70- PORTA DE ELEVADOR ................................................................................................................................ 113
FIGURA 71- AUSÊNCIA DE ACABAMENTO EM PAREDE ...................................................................................................... 114
FIGURA 72- AUSÊNCIA DE ILUMINAÇÃO SALÃO DE FESTAS ................................................................................................ 115
FIGURA 73- AUSÊNCIA DE TAMPA CEGA ........................................................................................................................ 116
FIGURA 74- ACABAMENTO DE PILAR DANIFICADO ........................................................................................................... 117
FIGURA 75- FORRO DE GESSO COM FOCO DE UMIDADE .................................................................................................... 118
FIGURA 76- FORRO DE GESSO COM FOCO DE UMIDADE .................................................................................................... 119
FIGURA 77- PORTA DO BANHEIRO FEMININO ................................................................................................................. 120
FIGURA 78- PORTA DO BANHEIRO MASCULINO............................................................................................................... 120
FIGURA 79- RUFO DO TELHADO TÉRREO ....................................................................................................................... 121
FIGURA 80- DESCOLAMENTO DE PASTILHAS DA FACHADA ................................................................................................. 122
FIGURA 81- DETERIORAÇÃO DO ACABAMENTO DA PAREDE NA DIVISA COM O PLAYGROUND .................................................... 123
FIGURA 82- DETERIORAÇÃO DO ACABAMENTO DA PAREDE NA DIVISA À PISCINA.................................................................... 124
FIGURA 83- DETERIORAÇÃO DO ACABAMENTO DA PAREDE NA DIVISA AO SALÃO DE FESTAS ..................................................... 124
FIGURA 84- PERFIL METÁLICO DE REFORÇO ESTRUTURAL .................................................................................................. 125
FIGURA 85- AUSÊNCIA DE MANUTENÇÃO DE LIMPEZA NO TELHADO.................................................................................... 126
FIGURA 86- FIAÇÃO DE ALARME AUSENTE EM ELETRODUTO .............................................................................................. 127
FIGURA 87- CORROSÃO E AUSÊNCIA DE ARRUELAS E PARAFUSOS E FUROS NO TELHADO COBERTURA ......................................... 128
FIGURA 88- ARGAMASSA DE JUNÇÃO ........................................................................................................................... 129
FIGURA 89- TRINCA LONGITUDINAL ............................................................................................................................. 130
FIGURA 90- TRINCA LONGITUDINAL ............................................................................................................................. 131
FIGURA 91- REVESTIMENTO DA MURETA ...................................................................................................................... 132
FIGURA 92- ARGAMASSA DE JUNÇÃO ........................................................................................................................... 133
FIGURA 93- REVESTIMENTO DANIFICADO DEVIDO FOCO DE UMIDADE ................................................................................. 134
FIGURA 96- FISSURAS NA PAREDE DO PLAYGROUND ........................................................................................................ 137
FIGURA 99- FISSURA NO PISO ..................................................................................................................................... 139
FIGURA 100- OXIDAÇÃO DE LUMINÁRIA ....................................................................................................................... 140
FIGURA 101- AUSÊNCIA DE REJUNTE ............................................................................................................................ 141
FIGURA 102- AUSÊNCIA DE ACABAMENTO .................................................................................................................... 142
FIGURA 103- QUINA DE PAREDE DANIFICADA ................................................................................................................ 143
FIGURA 104- FISSURA NO FORRO DE GESSO .................................................................................................................. 144
46
FIGURA 105- FOCO DE UMIDADE EM FORRO DE GESSO .................................................................................................... 145

FIGURA 106- FUROS NO FORRO DE GESSO .................................................................................................................... 146
FIGURA 107- OXIDAÇÃO NO QUADRO DE DISTRIBUIÇÃO DE CIRCUITOS DE ENERGIA ............................................................... 147
FIGURA 108- PORTA DE MADEIRA DA ÁREA DE PISCINA DANIFICADA ................................................................................... 148
FIGURA 109- AUSÊNCIA DE TAMPA CEGA ...................................................................................................................... 149
FIGURA 110- TERMÔMETRO DA SAUNA OXIDADO........................................................................................................... 150
FIGURA 111- AUSÊNCIA DE ACABAMENTO DE PINTURA .................................................................................................... 151
FIGURA 112- AUSÊNCIA DE REJUNTE ............................................................................................................................ 152
FIGURA 113- REVESTIMENTO DANIFICADO DEVIDO FOCO DE UMIDADE ............................................................................... 153
FIGURA 114- REVESTIMENTO DANIFICADO DEVIDO FOCO DE UMIDADE ............................................................................... 154
FIGURA 115- FISSURA NA CERÂMICA............................................................................................................................ 155
FIGURA 116- FISSURA NO SISTEMA DE VEDAÇÃO ............................................................................................................ 156
FIGURA 118- AUSÊNCIA DE RALO ................................................................................................................................ 158
FIGURA 119- FIAÇÃO INSTALADA DE FORMA INCORRETA .................................................................................................. 159
FIGURA 120- AUSÊNCIA DE TAMPA CEGA ...................................................................................................................... 160
FIGURA 121- QUANTIDADE INSUFICIENTE DE RALO ABACAXI ............................................................................................. 161
FIGURA 122- PAREDE COM FOCO DE UMIDADE .............................................................................................................. 162
FIGURA 123- FUNDO DE CAIXA DE PASSAGEM TELEFÔNICA E FIAÇÃO TELEFÔNICA INADEQUADOS ............................................. 163
FIGURA 124- AUSÊNCIA DE ACABAMENTO NA CAIXA DE PASSAGEM TELEFÔNICA ................................................................... 164
FIGURA 125- OXIDAÇÃO DA CAIXA DE PASSAGEM TELEFÔNICA .......................................................................................... 165
FIGURA 126- FISSURAS NO SISTEMA DE VEDAÇÃO........................................................................................................... 166
FIGURA 127- FISSURAS NO SISTEMA DE VEDAÇÃO........................................................................................................... 167
FIGURA 128- AUSÊNCIA DE VIDRO DE PROTEÇÃO NA ESCADA ............................................................................................ 168
FIGURA 129- AUSÊNCIA DE TAMPA CEGA E ELETRODUTO FLEXÍVEL CORRUGADO EXPOSTO....................................................... 169
FIGURA 130- USO INDEVIDO DA CENTRAL DE GÁS COMO DEPÓSITO.................................................................................... 170
FIGURA 132- FOCOS DE UMIDADE ............................................................................................................................... 173
FIGURA 133- FURO NA PAREDE E AUSÊNCIA DE TAMPA CEGA ................................................... ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
FIGURA 134- FURO NA PAREDE.......................................................................................... ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
FIGURA 135- PAREDE DANIFICADA DEVIDO FOCO DE UMIDADE................................................. ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
FIGURA 136- FISSURA NO SISTEMA DE VEDAÇÃO ................................................................... ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
FIGURA 137- AUSÊNCIA DE TAMPA CEGA ............................................................................. ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
FIGURA 138- DESPRENDIMENTO DA ARGAMASSA DE REVESTIMENTO ........................................ ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
FIGURA 139- FOCO DE UMIDADE E INFILTRAÇÃO NO TETO ....................................................... ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
FIGURA 142- PEQUENAS ABERTURAS ENTRE AS TELHAS E O TETO .............................................. ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
FIGURA 143- ABERTURA NO TETO ...................................................................................... ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
FIGURA 144- FUROS NA TELHA .......................................................................................... ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
FIGURA 145- AUSÊNCIA DE RALO PARA ESCOAMENTO DE ÁGUA ............................................... ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
FIGURA 146- ACABAMENTO DE PILAR DANIFICADO ................................................................ ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
FIGURA 147- FOCOS DE UMIDADE E INFILTRAÇÃO NA PAREDE .................................................. ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
FIGURA 151- FISSURA EM SISTEMA DE VEDAÇÃO ................................................................... ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
FIGURA 152- FISSURA EM SISTEMA DE VEDAÇÃO ................................................................... ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
FIGURA 153- CORROSÃO DE ELEMENTO DE REFORÇO ESTRUTURAL............................................ ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
FIGURA 154- CORROSÃO DE ELEMENTO DE REFORÇO ESTRUTURAL............................................ ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
FIGURA 155- VAZAMENTO DE TUBULAÇÃO HIDROSSANITÁRIA ................................................. ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
FIGURA 156- FUNDO DOS QUADROS DE TELEFONIA EM MADEIRA COMPENSADA NÃO TRATADA E FIAÇÃO INSTALADA INCORRETAMENTE
........................................................................................................................... ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
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FIGURA 158- FURO NO FORRO DE GESSO E NA PAREDE ........................................................... ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
FIGURA 159- TAMPA DE INSPEÇÃO QUEBRADA ..................................................................... ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
FIGURA 160- USO INDEVIDO DA CASA DE BOMBAS COMO DEPÓSITO ......................................... ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
FIGURA 161- AUSÊNCIA DE TAMPA DA PLACA DE INTERRUPTOR DOIS PONTOS E DE TAMPA CEGA .... ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
FIGURA 162- VAZAMENTO DE TUBULAÇÃO HIDROSSANITÁRIA .................................................. ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
FIGURA 170- AUSÊNCIA DE ILUMINAÇÃO ............................................................................. ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
FIGURA 171- ACABAMENTO DE PILAR DANIFICADO ................................................................ ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
FIGURA 172- CAIXA DE PASSAGEM ELÉTRICA INADEQUADA ...................................................... ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
FIGURA 173- FIAÇÃO ELÉTRICA INSTALADA INCORRETAMENTE ................................................. ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
FIGURA 175- TAMPA CEGA MAL INSTALADA E EXCESSO DE FIAÇÃO ............................................ ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
FIGURA 176- AUSÊNCIA DE TAMPA CEGA INSTALADA E EXCESSO DE FIAÇÃO ................................ ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
FIGURA 177- OXIDAÇÃO DE CAIXA DE PASSAGEM .................................................................. ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
FIGURA 178- VAZAMENTO DE TUBULAÇÃO HIDROSSANITÁRIA .................................................. ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
FIGURA 179- AUSÊNCIA DA GRELHA DE RALO SIFONADO ......................................................... ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
FIGURA 180- ELETRODUTO FLEXÍVEL CORRUGADO EXPOSTO COM FIAÇÃO .................................. ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
FIGURA 181- DETERIORAÇÃO DO ACABAMENTO DA PAREDE .................................................... ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
FIGURA 182- DESCOLAMENTO DA PASTILHA DA FACHADA ....................................................... ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
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LISTA DE TABELAS
TABELA 1- METODOLOGIA PARA COMPOSIÇÃO DA TABELA GUT ............................................................. 53
TABELA 2- LISTA DE PRIORIDADES........................................................... ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
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1. INTRODUÇÃO
A realização de Inspeções Prediais tem como objetivo a coleta de dados e

informações sobre o estado de conservação e utilização das edificações no instante
da inspeção, assim como avaliar a eficácia das ações relacionadas aos serviços de
manutenção. Os relatórios de inspeção permitem, por meio de uma visão mais
minuciosa, a verificação da qualidade e do desempenho dos próprios sistemas
construtivos, da eficácia do sistema de gestão de manutenção adotado, assim como
a regularidade do uso da edificação em comparação às especificações para a qual foi
construída.
O presente trabalho refere-se ao Laudo de Inspeção Predial do Edifício Romanza,

realizado a partir da autorização fornecida pelo seu representante legal (síndico), Sr.
Jorge Lima, tendo sido elaborado como Estudo de Caso referente ao Trabalho de
Conclusão de Curso (TCC) da aluna Lorena Francischetto Caliman do curso de
Engenharia Civil da UVV.
Este Laudo foi elaborado de acordo com as orientações da Norma de Inspeção

Predial Nacional do IBAPE/ 2012 (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de
Engenharia); nas Diretrizes Técnicas de Inspeção Predial (DT 001/13) do Instituto de
Engenharia e no livro Inspeção Predial Total (GOMIDE; FAGUNDES NETO; GULLO,
2014).
O modelo metodológico utilizado baseou-se na elaboração da tabela GUT (gravidade,

urgência e tendência), cuja classificação determina a ordem de prioridade das
medidas corretivas necessárias a serem adotadas na edificação.
Por fim, o laudo apresenta as recomendações sugeridas em relação aos problemas

encontrados, levando em consideração as características de essencialidade de cada
falha. Finalmente, os prazos para solução dos problemas identificados foram
determinados por meio de cronograma devidamente elaborado.
50
2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS
2.1. IDENTIFICAÇÃO
Edificação
Edifício Romanza
Endereço: Avenida São Paulo, Nº 2401, CEP: 29120-512, Itapoã, Vila Velha- ES
2.2. VISTORIA
As inspeções no Edifício Romanza foram realizadas nos dias 17/10/2017, 25/10/2017
e 27/10/2017.
Responsável Técnico – Inspeção das partes civis da edificação.
Lorena Francischetto Caliman - Graduanda em Engenharia Civil
2.3. RESPONSABILIDADES
O escopo do presente Laudo abrange as inspeções relacionadas à segurança,
manutenção, estado de conservação e uso das partes civis da edificação.
A responsabilidade técnica do presente trabalho está limitada pelo escopo e nível de

inspeção estabelecida. A autora exime-se de qualquer responsabilidade técnica
quanto a não observância das recomendações sugeridas e demais medidas
necessárias para sanar as anomalias apontadas, bem como por quaisquer
irregularidades decorrentes dos projetos, construtivas, de materiais e de deficiências
de manutenção, bem como de suas consequências.
51
2.4. CARACTERÍSTICAS DA EDIFÍCAÇÃO

A edificação em questão está localizada na Avenida SÃO PAULO, nº 2401, Itapoã,
Vila Velha /ES (figura 1), Região Metropolitana da Grande Vitória.
Trata-se de uma edificação de uso residencial, com cerca de 20 anos de construção,

composta de:
• Garagem;
• Pavimento térreo, guarita, central de gás, casa de bombas;
• 12 pavimentos tipo, com 4 apartamentos por andar;
• Cobertura, casa de maquinas e reservatório superior
Figura 1- Localização da edificação
Figura 2- Foto da edificação

52
3. METODOLOGIA
3.1. CRITÉRIO
O presente Laudo de Inspeção Predial tem como objetivo realizar uma análise sobre
as atuais condições técnicas, funcionais, de segurança, de manutenção, uso e estado
de conservação dos sistemas construtivos das áreas comuns do edifício, conforme
suas anomalias e falhas identificadas no momento da inspeção no local da edificação.
segurança, manutenção, estado de conservação e uso das partes civis da edificação.
Na primeira etapa, foram realizadas entrevistas com o sindico, responsável legal pela
edificação, com a finalidade de obter informações relativas ao edifício, visando
detectar problemas já ocorridos, reformas já realizadas, manutenções realizadas,
reclamações e propostas de melhorias.
Na segunda etapa, foram analisadas as documentações relativas à edificação:

documentação administrativa, de manutenção, técnica e legais.
Na terceira etapa, foram realizadas inspeções presenciais nas áreas comuns da

edificação, onde foram apontadas e fotografadas as anomalias e falhas aparentes
encontradas nos sistemas construtivos.
Na última etapa, foi elaborado o Laudo de Inspeção Predial, que foi organizado em
duas partes:
1. Elaboração do relatório fotográfico com a classificação das anomalias e falhas

de acordo com sua origem, seu grau de risco e apresentado a orientação
técnica para a solução de cada anomalia. Também é preenchida a tabela GUT,
onde as anomalias são pontuadas segundo a sua gravidade, urgência e
tendência, conforme tabela abaixo.
53
Tabela 1- Metodologia para composição da tabela GUT
GRAU NOTA GRAVIDADE URGÊNCIA TENDÊNCIA

Risco à vida dos usuários,
Evolução
MÁXIMO 10 colapso da edificação, dano
imediata
Em ocorrência
ambiental grave
Risco de ferimento aos
usuários, avaria não Evolução no
ALTO 8 recuperável na edificação, curto prazo
A ocorrer
contaminação localizada
Risco à vida dos usuários,
Evolução
MÁXIMO 6 colapso da edificação, dano
imediata
Em ocorrência
ambiental grave
Incômodo aos usuários,
degradação da edificação, uso Evolução no Prognóstico para
BAIXO 3 não racional dos recursos longo prazo adiante
naturais
MINIMO 1 Depreciação imobiliária Não evoluirá Imprevisto
2. Após desenvolvida a tabela GUT, elabora-se a planilha de ordem de

prioridades, onde as anomalias e falhas são organizadas na ordenação do mais
crítico ao menos crítico, de acordo com sua pontuação estabelecida na tabela
GUT. A planilha de ordem de prioridades permite ao inspetor predial a
possibilidade de identificar as anomalias que devem ser sanadas em ordem de
relevância ou criticidade.
3.2. NÍVEL DA INSPEÇÃO
Conforme a Norma de Inspeção Predial Nacional do IBAPE/ 2012, a inspeção

realizada classifica-se como nível 2, conforme transcrito a seguir:
“Inspeção Predial realizada em edificações com média complexidade técnica, de manutenção

e de operação de seus elementos e sistemas construtivos, de padrões construtivos médios e
com sistemas convencionais. Normalmente empregada em edificações com vários
pavimentos, com ou sem plano de manutenção, mas com empresas terceirizadas contratadas
para execução de atividades específicas como: manutenção de bombas, portões,
reservatórios de água, dentre outros. A Inspeção Predial nesse nível é elaborada por
profissionais habilitados em uma ou mais especialidades.”
54
4. REGISTROS DA VISTORIA
4.1. Documentação:
Foram analisadas as plantas as built assim como o Manual das Áreas Comuns da
Edificação, únicas documentações disponíveis. Verificou-se que os relatórios de
manutenção preventiva, a serem fornecidos pelas empresas que executam as
manutenções, não são exigidos pelo responsável legal pela edificação, ocasionando
uma falha na verificação de ocorrências e intervenções relevantes. Os documentos
técnicos, administrativos, de manutenção e de operação necessários estão
relacionadas no anexo A do presente laudo.
4.2. Vistoria da área comuns da edificação:
Foram realizados registros fotográficos das anomalias presentes nos sistemas da

edificação, a inspeção foi iniciada na laje do reservatório superior até chegar ao
subsolo. Segue abaixo registro fotográfico com as devidas análises junto à tabela
GUT:
55
Classificação da vistoria: técnica Classificação anomalia: endógena
Item: 01
Localização: laje do reservatório superior
Anomalia: ausência de proteção contra queda dos usuários
Consequência(s) da anomalia: risco de vida por queda dos usuários
(funcionários de manutenção)
Grau de risco: crítico
Orientação técnica: instalação de guarda corpo em todo o perímetro da laje do
reservatório superior, de acordo com as exigências técnicas legais vigentes
ITEM 1 DESCRIÇÃO:
ORDENAÇÃO 1000 10 10 10
risco à vida dos
usuários, colapso da evolução
MÁXIMO 10 edificação, dano imediata
em ocorrência
ambiental grave
risco de ferimento aos
usuários, avaria não
recuperável na evolução no
ALTO 8 edificação, curto prazo
a ocorrer
contaminação
localizada
insalubridade aos
usuários, deterioração
evolução no prognóstico para
MÉDIO 6 elevada da edificação,
médio prazo breve
desperdício dos
recursos naturais
incômodo aos
usuários, degradação
BAIXO 3 da edificação, uso não
longo prazo adiante
racional dos recursos
naturais
MINIMO 1 depreciação imobiliária não evoluirá imprevisto
Figura 3- Laje do reservatório superior com ausência de guarda corpo
Classificação da vistoria: técnica Classificação anomalia: funcional

56
Item: 02
Anomalia: corrosão nos fixadores dos estais e nos suportes isoladores de fixação
de aterramento do sistema de proteção contra descargas atmosféricas
Consequência(s) da anomalia: perda da resistência do metal com risco de queda
do objeto que está sendo sustentado
Grau de risco: médio
Orientação técnica: substituição do sistema de fixação. Materiais ferrosos
expostos, utilizados em uma instalação SPDA, devem ser galvanizados a quente,
conforme a NBR 6323
ITEM 2 DESCRIÇÃO:
ORDENAÇÃO 216 6 6 6
risco à vida dos usuários,
MÁXIMO 10 colapso da edificação, evolução imediata em ocorrência
dano ambiental grave
usuários, avaria não evolução no curto
ALTO 8 recuperável na edificação, prazo
a ocorrer
insalubridade aos usuários,
deterioração elevada da evolução no
MÉDIO 6 edificação, desperdício dos médio prazo
prognóstico para breve
recursos naturais
incômodo aos usuários,
degradação da edificação, evolução no prognóstico para
BAIXO 3 uso não racional dos longo prazo adiante
recursos naturais
Figura 4- Peças do SPDA corroídos

57
Item: 03
Anomalia: ausência de ralo abacaxi
Consequência(s) da anomalia: entupimento da tubulação
Orientação técnica: instalação do ralo abacaxi
ITEM 3 DESCRIÇÃO:
a ocorrer
insalubridade aos
evolução no
médio prazo
desperdício dos recursos
naturais
degradação da edificação, evolução no longo prognóstico para
BAIXO 3 uso não racional dos prazo adiante
recursos naturais
Figura 5- Ausência de ralo abacaxi

58
Item: 04
Anomalia: corrosão dos suportes de fixação das antenas de televisão à cabo
Consequência(s) da anomalia perda da resistência do metal do suporte com risco
de vida por queda do objeto
Orientação técnica: substituição dos sistemas de fixação por materiais em metal
galvanizado a quente
ITEM 4 DESCRIÇÃO:
evolução
MÁXIMO 10 colapso da edificação,
imediata
em ocorrência
a ocorrer
insalubridade aos
evolução no
médio prazo
naturais
recursos naturais
Figura 6- Suportes de antena de TV corroído

59
Item: 05
Anomalia: desprendimento do revestimento externo no Duto de Ventilação devido
a umidade
Consequência(s) da anomalia: deterioração do acabamento da parede
Orientação técnica: refazer trecho de revestimento danificado
ITEM 5 DESCRIÇÃO:
a ocorrer
insalubridade aos
evolução no
médio prazo
naturais
recursos naturais
Figura 7- Duto de ventilação

60
Classificação da vistoria: técnica Classificação anomalia: exógena
Item: 06
Anomalia: quebra de um pedaço da tampa da caixa d'água
Consequência(s) da anomalia: comprometimento estético
Grau de risco: mínimo
Orientação técnica: substituição da tampa do reservatório
ITEM 6 DESCRIÇÃO:
ORDENAÇÃO 1 1 1 1
a ocorrer
insalubridade aos
evolução no
médio prazo
naturais
recursos naturais
Figura 8- Tampa da caixa d'água

61
Item: 07
Anomalia: quebra da borda elevada de contorno do reservatório superior
Consequência(s) da anomalia: depreciação do elemento e corrosão da armadura
Orientação técnica: reparar borda elevada
ITEM 7 DESCRIÇÃO:
a ocorrer
recursos naturais
degradação da edificação, evolução no longo
BAIXO 3 uso não racional dos prazo
prognóstico para adiante
recursos naturais
Figura 9- Borda elevada de contorno

62
Item: 08
Anomalia: corrosão dos espaçadores do sistema de para raio
Consequência(s) da anomalia: perda da resistência do metal dos espaçadores
com risco de ferimentos por queda do objeto
Orientação técnica: substituição dos espaçadores. Materiais ferrosos expostos,
utilizados em uma instalação SPDA, devem ser galvanizados a quente, conforme a
NBR 6323.
ITEM 8 DESCRIÇÃO:
MÁXIMO 10 colapso da edificação, dano evolução imediata em ocorrência
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 10- Espaçador do cabo condutor SPDA

63
Classificação anomalia: endógena

Classificação da vistoria: técnica
e funcional
Item: 09
Localização: cobertura
Anomalia: corrosão, rompimento e ausência de abraçadeira para fixação de
tubulação na lateral do reservatório superior
Consequência(s) da anomalia: desprendimento da tubulação da parede e risco de
avarias na mesma
Orientação técnica: substituição e instalação de abraçadeira
ITEM 9 DESCRIÇÃO:
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 11- Corrosão e ausência de abraçadeiras

64
Item: 10
Localização: telhamento da cobertura
Anomalia: corrosão e ausência das arruelas e/ou parafusos de fixação das telhas
Consequência(s) da anomalia: desprendimento das telhas e vazamento para laje
de cobertura
Orientação técnica: substituição dos sistemas de fixação, de acordo com as
exigências técnicas legais vigentes
ITEM 10 DESCRIÇÃO:
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 12- Corrosão e ausência de arruelas e parafusos telhado cobertura

65
Item: 11
Localização: telhado da cobertura
Anomalia: ausência de limpeza das calhas
Consequência(s) da anomalia: entupimento dos ralos abacaxi e vazamento para a
laje de cobertura
Orientação técnica: realizar manutenção de limpeza das calhas
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 13- Calha sem manutenção de limpeza

66
Item: 12
Localização: telhado da cobertura
Anomalia: altura do espaçador e do cabo condutor do SPDA oferecendo risco de
tropeço na região da calha
Consequência(s) da anomalia: risco de ferimento aos usuários de manutenção
Orientação técnica: rever altura de suporte
ambiental grave
a ocorrer
deterioração elevada da evolução no médio
MÉDIO 6 edificação, desperdício dos prazo
recursos naturais
recursos naturais
Figura 14- Abraçadeira com altura indevida

67
Item: 13
Localização: cobertura/ laje de acesso ao telhado
Anomalia: ausência de proteção contra queda dos usuários
Consequência(s) da anomalia: risco de ferimentos aos usuários
Orientação técnica: instalação de guarda corpo, de acordo com as exigências
técnicas legais vigentes
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 15- Ausência de guarda corpo

68
Item: 14
Localização: casa de máquinas
Anomalia: exposição de equipamentos eletrônicos à aspersão de água, decorrente
da proximidade do equipamento à janela responsável pela ventilação permanente
Consequência(s) da anomalia: comprometimento das instalações por possíveis
danos às instalações eletromecânicas
Orientação técnica: substituição da báscula por uma janela veneziana que garanta
a proteção contra chuva de vento
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 16- Janela indevida

69
Item: 15
Localização: casa de máquinas
Anomalia: oxidação de componentes do motor elétrico e da caixa de passagem da
chave geral dos motores dos elevadores
Consequência(s) da anomalia: deterioração e avarias nos equipamentos
Orientação técnica: tratamento contra oxidação da máquina e caixa de passagem
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 17- Motor elétrico e da caixa de passagem da chave geral dos motores dos elevadores
70
Item: 16
Localização: casa de maquinas
Anomalia: ausência de ralo sifonado
Consequência(s) da anomalia: entupimento da tubulação
Orientação técnica: instalação de ralo sifonado
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 18- Ausência de ralo

71
Item: 17
Localização: escada de incêndio
Anomalia: degraus em desacordo com as normas técnicas vigentes
Consequência(s) da anomalia: risco de vida por queda dos usuários (principalmente
em caso de incêndio)
Orientação técnica: verificar com o corpo de bombeiro as medidas a serem tomadas
para atendimento às exigências técnicas legais vigentes
ORDENAÇÃO 1000 10 10 10
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 19- Escada de incêndio

72
Item: 18
Localização: 12º e 10º andar
Anomalia: ausência de acabamento e pintura em caixa de medidor de gás
Orientação técnica: efetuar acabamento e refazer pintura
ORDENAÇÃO 1 1 1 1
a ocorrer
insalubridade aos
evolução no
médio prazo
naturais
recursos naturais
Figura 20- Caixa de medidor de gás (a esquerda 12º andar e a direita 10º andar)
73
Item: 19
Anomalia: trinco quebrado da caixa de passagem de TV à cabo
Consequência(s) da anomalia: impossibilidade de abertura ou fechamento da
mesma
Orientação técnica: substituição dos trincos
a ocorrer

recursos naturais

recursos naturais
Figura 21- Trinco caixa de passagem de TV à cabo (a esquerda 12º andar e a direita 10º andar)
74
Item: 20
Localização: 12º ao 1º andar
Anomalia: furos no forro de gesso
Orientação técnica: dar acabamento adequado
ORDENAÇÃO 3 3 1 1
a ocorrer

recursos naturais

recursos naturais
Figura 22- Furo no forro de gesso (todos os andares)

75
Item: 21
Localização: 12º, 9º e 5º andar
Anomalia: focos de umidade e infiltração na parede
Consequência(s) da anomalia: manchas e danos ao revestimento
Orientação técnica: reparar os focos de umidade/ infiltração e o trecho de
revestimento danificado
a ocorrer
insalubridade aos
evolução no
médio prazo
naturais
recursos naturais
Figura 23- Parede com focos de umidade(a esquerda 12º andar e a direita 9º andar)
76
Figura 24-Parede com focos de umidade(a esquerda 9º andar e a direita 5º andar)
Figura 25-Parede com focos de umidade ( 5º andar)

77
Item: 22
Localização: 12º, 9º, 8º, 7º, e 4º andar
Anomalia: ausência de iluminação
Consequência(s) da anomalia: risco de acidentes envolvendo usuários por falta de
iluminação
Grau de risco: critico
Orientação técnica: providenciar instalação das lâmpadas
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 26- Ausência de iluminação

78
Item: 23
Localização: 12º, 8º, 7º, 4º, 3º e 2º andar
Anomalia: fiação telefônica instalada inadequadamente
Consequência(s) da anomalia: perda de desempenho da instalação telefônica
Orientação técnica: providenciar reparo de fiação
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 27- Fiação telefônica (a esquerda 12º andar e a direita 8º andar)

79
Figura 28-Fiação telefônica (7º andar)
Figura 29- Fiação telefônica (4º andar)
Figura 30- Fiação telefônica (a esquerda 3º andar e a direita 2º andar)

80
Item: 24
Localização: 12º ao 1º andar
Anomalia: fundo dos quadros de telefonia em madeira compensada não tratada
Consequência(s) da anomalia: deterioração da chapa de madeira
Orientação técnica: substituição das chapas de madeira atacadas por brocas e
cupins por novas chapas, à prova umidade e tratadas contra o ataque de cupins e
brocas. As caixas devem estar isentas de restos de argamassa e devidamente limpas
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 31- Fundo dos quadros de telefonia (todos os andares)

81
Item: 25
Anomalia: registro de água quebrado
Consequência(s) da anomalia: impossibilidade de fechamento do registro
Orientação técnica: substituir registro
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 32- Registro de água (12º andar)

82

83
Item: 26
Localização: escada do 12º para o 11º andar, 6º para o 5º andar e 3º para 2º andar
Anomalia: focos de umidade e infiltração na parede da escada de incêndio
Consequência(s) da anomalia: descascamento, bolhas e manchas na pintura
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 35- Parede com focos de umidade(12º andar para 11º andar)
84

85

86
Item: 27
Anomalia: tampa da caixa de medidor de gás quebrada
Orientação técnica: substituir a tampa da caixa de medidor de gás
ORDENAÇÃO 3 3 1 1
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 38- Tampa da caixa de medidor de gás

87
Item: 28
Localização: 10º andar
Anomalia: tamanho reduzido de caixa de passagem de TV à cabo
Consequência(s) da anomalia: desorganização da fiação
Orientação técnica: substituir a caixa por uma maior
ORDENAÇÃO 3 3 1 1
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 39- Caixa de passagem de TV à cabo

88
Item: 29
Anomalia: corrosão do trinco da caixa de medidor de gás
Consequência(s) da anomalia: impossibilidade de abertura da caixa
Orientação técnica: substituição de trinco
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 40- Trinco caixa de medidor de gás

89
Item: 30
Anomalia: presença de pó grânulos e fino na caixa de medidor de gás devido a presença
de cupins e broca
Consequência(s) da anomalia: deterioração da caixa de medidor de gás
Orientação técnica: substituição das caixas de madeira atacadas por brocas e cupins por
novas caixas, à prova umidade e tratadas contra o ataque de cupins e brocas
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
BAIXO 3 uso não racional dos recursos prazo
naturais
Figura 41- Caixa de medidor de gás com indícios de brocas e cupins (a esquerda 8º andar e a direita 3º andar)
90
Item: 31
Anomalia: presença de pó grânulos e fino na caixa de passagem elétrica devido a presença
de cupins e broca
Consequência(s) da anomalia: deterioração da caixa de fios de energia
Orientação técnica: substituição das caixas de madeira atacadas por brocas e cupins por
novas caixas, à prova umidade e tratadas contra o ataque de cupins e brocas
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
naturais
Figura 42- Caixa de passagem elétrica com indícios de brocas e cupins (8º andar)
91
92
Item: 32
Anomalia: fiação de energia inadequado
Consequência(s) da anomalia: perda de desempenho da instalação elétrica
Orientação técnica: providenciar os reparos necessários na fiação
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 45- Fiação elétrica (8º andar)

93

94
Item: 33
Anomalia: reboco danificado atrás do hidrômetro na caixa de medidores de água
Consequência(s) da anomalia: depreciação do elemento
ORDENAÇÃO 3 3 1 1
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 48- Caixa de medidor de água (8º andar)

95
Item: 34
Anomalia: trinco da caixa de passagem telefônica quebrado
Consequência(s) da anomalia: impossibilidade de fechamento da caixa
Orientação técnica: substituição do trinco
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 49- Trinco caixa de passagem telefônica (8º andar)

96
Item: 35
Localização: 8º,3º e 2º andar
Anomalia: fundos de madeira das caixas de passagem telefônica danificados
Consequência(s) da anomalia: depreciação do elemento
Orientação técnica: substituição das chapas de madeira atacadas por brocas e cupins
por novas chapas, à prova umidade e tratadas contra o ataque de cupins e brocas. As
caixas devem estar isentas de restos de argamassa e devidamente limpas.
ORDENAÇÃO 3 3 1 1
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 50- Fundo de caixas de passagem telefônica quebrado (8º andar)

97

98
Item: 36
Localização: 8º, 4º, 3º e 2º andar
Anomalia: : presença de grânulos e pó fino no madeirite caixa de passagem telefônica
devido a presença de cupins e broca
Consequência(s) da anomalia: deterioração da caixa e instalações
Orientação técnica: substituição das chapas de madeira atacadas por brocas e cupins
por novas chapas, à prova umidade e tratadas contra o ataque de cupins e brocas. As
caixas devem estar isentas de restos de argamassa e devidamente limpas
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 53- Caixa de passagem telefônica com indícios de brocas e cupins (8º andar)
99
100
Item: 37
Localização: 5º andar (apto 504)
Anomalia: focos de umidade e infiltração na caixa de medidor de gás
Consequência(s) da anomalia: presença de mofo em toda parede dentro da caixa
de medidor de gás e risco à vida (cheiro forte de gás)
Orientação técnica: reparar os focos de umidade/ infiltração, reparar o trecho de
revestimento danificado e verificar vazamento de gás
ORDENAÇÃO 1000 10 10 10
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 57- Focos de umidade na caixa de medidor de gás (5º andar)

101
Item: 38
Anomalia: ausência de numeração na porta
Consequência(s) da anomalia: comprometimento estético e impossibilidade de
identificação do número do apartamento
Orientação técnica: instalar número do apartamento na porta
ORDENAÇÃO 1 1 1 1
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 58- Ausência de numeração na porta (5º andar)

102
Item: 39
Anomalia: ausência de manutenção de limpeza em caixa de passagem elétrica
Consequência(s) da anomalia: presença de muita poeira
Orientação técnica: realizar limpeza da caixa de passagem elétrica
ORDENAÇÃO 3 3 1 1
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 59- Ausência de manutenção na limpeza da caixa de passagem elétrica (4º andar)
103
Item: 40
Anomalia: focos de umidade e infiltração na caixa de medidor de água
Consequência(s) da anomalia: presença de bolor na caixa de medidor de água
Orientação técnica: reparar os focos de umidade/ infiltração e realizar limpeza da
caixa, se necessário, troca da mesma
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 60- Caixa de medidor de água com focos de umidade(a esquerda 4º andar e a direita 2º andar)
104
Item: 41
Anomalia: presença de lâmpada dentro da caixa de passagem telefônica
Consequência(s) da anomalia: risco de ferimentos ao usuário
Orientação técnica: realizar descarte correto da lâmpada
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 61- Lâmpada dentro da caixa de passagem telefônica (4º andar)

105
Item: 42
Localização: escada 4º para 3º andar e 3º pro 2º andar
Anomalia: placa de sinalização solta da parede
Orientação técnica: instalar corretamente
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 62- Placa de sinalização solta(a esquerda do 4º andar para 3º andar e a direita do 3º andar para 2º andar)
106
Item: 43
Anomalia: corrosão de tampa da caixa de passagem telefônica
Consequência(s) da anomalia: deterioração da mesma
Orientação técnica: realizar tratamento da corrosão
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 63- Corrosão da tampa da caixa de passagem telefônica (3º andar)

107
Item: 44
Anomalia: ausência de acabamento na pintura
Orientação técnica: refazer pintura
ORDENAÇÃO 1 1 1 1
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 64- Ausência de acabamento na caixa de medidores de água (3º andar)

108
Item: 45
Anomalia: porta de madeira danificada do apartamento 302
Orientação técnica: realizar reparo da porta, caso necessário, fazer a substituição
da mesma
ORDENAÇÃO 1 1 1 1
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 65- Porta apartamento 302 danificada (3º andar)

109
Item: 46
Anomalia: tampa de caixa de medidores de água quebrada
Orientação técnica: substituição da tampa
ORDENAÇÃO 1 1 1 1
a ocorrer
insalubridade aos
evolução no
médio prazo
naturais
recursos naturais
Figura 66- Porta de medidores de água danificada (2º andar)

110
Item: 47
Anomalia: tampa fixa da caixa de passagem telefônica
Consequência(s) da anomalia: impossibilidade de abertura para manutenção
Orientação técnica: providenciar instalação de caixa de passagem telefônica
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 67- Tampa de caixa de passagem telefônica inadequada (1º andar)

111
Item: 48
Anomalia: dobradiça da caixa de passagem elétrica mal fixada
Consequência(s) da anomalia: perda de funcionalidade
Orientação técnica: realizar manutenção para fixação de dobradiça, se necessário,
substitui-la
ORDENAÇÃO 3 3 1 1
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
naturais
Figura 68- Dobradiça danificada da caixa de passagem elétrica (1º andar)

112
Item: 49
Localização: escada 1º andar até o subsolo
Anomalia: altura inadequada do teto da saída de emergência
Consequência(s) da anomalia: risco de vida durante emergência
Orientação técnica: verificar com o corpo de bombeiro as medidas a serem
tomadas para atendimento às exigências técnicas legais vigentes
ORDENAÇÃO 1000 10 10 10
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 69- Altura inadequada de saída de emergência

113
Item: 50
Localização: mezanino
Anomalia: oxidação da porta do elevador
Consequência(s) da anomalia: deterioração da porta
Orientação técnica: tratar a oxidação
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 70- Porta de elevador

114
Item: 51
Localização: mezanino
Anomalia: ausência de argamassa e pintura na parede
Orientação técnica: reparar o trecho de revestimento danificado
ORDENAÇÃO 3 3 1 1
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 71- Ausência de acabamento em parede

115
Classificação da vistoria: técnico Classificação anomalia: funcional
Item: 52
Localização: salão de festas
Anomalia: ausência de iluminação
Consequência(s) da anomalia: risco de acidentes envolvendo usuários por falta de
iluminação
Orientação técnica: providenciar instalação das lâmpadas
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 72- Ausência de iluminação salão de festas

116
Item: 53
Anomalia: ausência de tampa cega
Consequência(s) da anomalia: fiação elétrica exposta
Orientação técnica: instalar de tampa cega
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 73- Ausência de tampa cega

117
Item: 54
Anomalia: acabamento de pilar danificado
Orientação técnica: refazer acabamento
ORDENAÇÃO 1 1 1 1
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 74- Acabamento de pilar danificado

118
Item: 55
Localização: cozinha do salão de festas
Anomalia: focos de umidade e infiltração no forro de gesso da cozinha
Consequência(s) da anomalia: manchas e danos ao revestimento
a ocorrer
insalubridade aos
evolução no
médio prazo
naturais
recursos naturais
Figura 75- Forro de gesso com foco de umidade

119
Item: 56
Anomalia: focos de umidade e infiltração no forro de gesso próximo aos banheiros
Consequência(s) da anomalia: danos no forro de gesso e descascamento, bolhas e
manchas na pintura
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 76- Forro de gesso com foco de umidade

120
Item: 57
Localização: banheiro salão de festas
Anomalia: porta de madeira do banheiro feminino e masculino danificada por água
Orientação técnica: realizar troca da porta de madeira por uma de alumínio
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 77- Porta do banheiro feminino
Figura 78- Porta do banheiro masculino

121
Item: 58
Localização: telhado térreo
Anomalia: rufo instalado de forma incorreta
Consequência(s) da anomalia: perda de funcionalidade do rufo, infiltração da água
da chuva
Orientação técnica: realizar instalação correta ou, se necessário, troca do rufo
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 79- Rufo do telhado térreo

122
Item: 59
Anomalia: descolamento da cerâmica
Consequência(s) da anomalia: infiltração de água pelo substrato com consequente
desplacamento de pastilhas e risco de acidentes com a queda das pastilhas
Orientação técnica: verificar a razão da queda e realizar reinstalação de novas
pastilhas na fachada
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 80- Descolamento de pastilhas da fachada

123
Item: 60
Anomalia: descascamento, bolhas e manchas na pintura devido a umidade
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 81- Deterioração do acabamento da parede na divisa com o playground

124
Figura 82- Deterioração do acabamento da parede na divisa à piscina
Figura 83- Deterioração do acabamento da parede na divisa ao salão de festas

125
Item: 61
Localização: telhado térreo (a base da estrutura está localizada na garagem
térreo)
Anomalia: corrosão de elemento estrutural metálico relativo a reforço estrutural da
área da piscina
Consequência(s) da anomalia: perda da resistência do metal
Orientação técnica: realizar tratamento da corrosão e verificar se ouve perda de
desempenho no sistema
ORDENAÇÃO 1000 10 10 10
evolução
imediata
em ocorrência
a ocorrer
insalubridade aos
evolução no
médio prazo
naturais
recursos naturais
Figura 84- Perfil metálico de reforço estrutural

126
Item: 62
Anomalia: ausência de limpeza dos telhados
Consequência(s) da anomalia: sujeiras no telhado
Orientação técnica: realizar manutenção de limpeza dos telhados
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 85- Ausência de manutenção de limpeza no telhado

127
Item: 63
Anomalia: tubulação de fiação de alarme solta da caixa e ausência de fiação
Consequência(s) da anomalia: impossibilidade de funcionamento do alarme
Orientação técnica: providenciar a resolução dessas pendencias
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 86- Fiação de alarme ausente em eletroduto

128
Item: 64
Localização: telha térreo
Anomalia: corrosão das arruelas e/ou parafusos de fixação das telhas e furos/
trincas na telha
Consequência(s) da anomalia: desprendimento das telhas e vazamento para laje
de térreo
Orientação técnica: substituição dos sistemas de fixação e vedação, de acordo
com as exigências técnicas legais vigentes
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 87- Corrosão e ausência de arruelas e parafusos e furos no telhado cobertura

129
Item: 65
Anomalia: argamassa de junção da telha junto a platibanda fissurada
longitudinalmente e quebrada
Consequência(s) da anomalia: permite a ocorrência de infiltrações
Orientação técnica: reparar argamassa de junção
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 88- Argamassa de junção

130
Item: 66
Anomalia: trinca longitudinal ao longo de todo trecho entre a platibanda e a lajeta
que compõe a calha junto a divisa de fundo do edifício
Consequência(s) da anomalia: infiltração, danos ao revestimentos e corrosão de
armaduras em elementos estruturais
Orientação técnica: corrigir o serviço incluindo serviço de impermeabilização e
possíveis danos e anomalias ocultas que venham a ser identificadas
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 89- Trinca longitudinal

131
Figura 90- Trinca longitudinal

132
Item: 67
Anomalia: revestimento da face superior da mureta da calha com tela deployer
exposta e oxidada com espessura da argamassa de revestimento insuficiente
Consequência(s) da anomalia: desgaste do reforço da argamassa e do sistema de
revestimento e ocorrência de infiltrações
Orientação técnica: refazer trecho danificado
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 91- Revestimento da mureta

133
Item: 68
Anomalia: desprendimento da argamassa de junção do rufo à platibanda
Consequência(s) da anomalia: perda de desempenho do rufo e infiltração
Orientação técnica: reparar argamassa de junção
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 92- Argamassa de junção

134
Item: 69
Localização: playground
Anomalia: descascamento e bolhas na pintura devido a umidade
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 93- Revestimento danificado devido foco de umidade

135

136

137
Item: 70
Anomalia: fissuras verticais e horizontais no sistema de vedação
Orientação técnica: fechamento da fissura e acompanhamento
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 96- Fissuras na parede do playground

138

139
Classificação da vistoria: técnico Classificação anomalia: endógena
Item: 71
Anomalia: fissura no revestimento
Consequência(s) da anomalia: piso danificado e possiblidade de infiltração de
água pelo piso
Orientação técnica: recomposição no local da fissura e acompanhamento
a ocorrer
insalubridade aos
evolução no
médio prazo
naturais
recursos naturais
Figura 99- Fissura no piso

140
Item: 72
Anomalia: oxidação de lumiaria
Consequência(s) da anomalia: perda da peça
Orientação técnica: providenciar tratamento da oxidação e, se necessário, efetuar troca
da mesma
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 100- Oxidação de luminária

141
Item: 73
Anomalia: ausência de rejunte
Consequência(s) da anomalia: infiltração
Orientação técnica: refazer rejunte e reparar alguma anomalia causada que não foi
identificada
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 101- Ausência de rejunte

142
Classificação da vistoria: técnico Classificação anomalia: exógena
Item: 74
Anomalia: ausência de acabamento na pintura
ORDENAÇÃO 3 1 3 1
evolução
imediata
em ocorrência
usuários, avaria não evolução no
ALTO 8 recuperável na edificação, curto prazo
a ocorrer
insalubridade aos
evolução no
médio prazo
naturais
degradação da
BAIXO 3 edificação, uso não
longo prazo adiante
racional dos recursos
naturais
Figura 102- Ausência de acabamento

143
Item: 75
Anomalia: quina de parede quebrada
Orientação técnica: reparar as quinas com massa acrílica e pintura nas paredes
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 103- Quina de parede danificada

144
Item: 76
Localização: varanda de salão de festas
Anomalia: fissura no forro de gesso
Orientação técnica: verificar origem da fissura e recuperação do revestimento
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 104- Fissura no forro de gesso

145
Item: 77
Anomalia: manchas no revestimento devido a infiltração
Orientação técnica: tratar a causa da infiltração e refazer o trecho danificado
ambiental grave

a ocorrer

recursos naturais

recursos naturais
Figura 105- Foco de umidade em forro de gesso

146
Item: 78
Anomalia: furos no forro de gesso
ORDENAÇÃO 3 3 1 1
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 106- Furos no forro de gesso

147
Item: 79
Anomalia: corrosão de tampa do quadro de distribuição de circuitos de energia
Orientação técnica: tratar corrosão
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 107- Oxidação no quadro de distribuição de circuitos de energia

148
Item: 80
Localização: salão de festas perto da piscina
Anomalia: porta de madeira danificada por água
Orientação técnica: realizar troca da porta de madeira por uma de alumínio
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 108- Porta de madeira da área de piscina danificada

149
Item: 81
Localização: salão de festas perto da piscina
Anomalia: ausência de tampa cega
Consequência(s) da anomalia: exposição de fiação elétrica
Orientação técnica: instalar tampa cega
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais

150
Item: 82
Localização: sauna
Anomalia: oxidação do termômetro da sauna
Consequência(s) da anomalia: perda de desempenho do mesmo
Orientação técnica: trocar termômetro
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 110- Termômetro da sauna oxidado

151
Item: 83
Localização: ducha da sauna
Anomalia: ausência de acabamento de pintura
ORDENAÇÃO 3 3 1 1
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 111- Ausência de acabamento de pintura

152
Item: 84
Localização: porta entre salão de festas e área de piscina
Anomalia: ausência de rejunte
Consequência(s) da anomalia: possiblidade de infiltração de água pelo piso
Orientação técnica: providenciar colocação de rejunte e reparar alguma anomalia
causada que não foi identificada
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 112- Ausência de rejunte

153
Item: 85
Localização: área de piscina
Anomalia: descascamento e bolhas na pintura devido a umidade
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais

154

155
Item: 86
Anomalia: fissura no revestimento
Consequência(s) da anomalia: revestimento danificado e possiblidade de infiltração de
água pelo revestimento
Orientação técnica: recomposição no local da fissura e acompanhamento
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 115- Fissura na cerâmica

156
Item: 87
Anomalia: fissura horizontal no sistema de vedação podendo ser devido à ausência
ou mal dimensionamento de vigota
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 116- Fissura no sistema de vedação

157

158
Item: 88
Anomalia: ausência de ralo para escoamento de água
Consequência(s) da anomalia: água parada e infiltração
Orientação técnica: providenciar saída correta da água
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 118- Ausência de ralo

159
Item: 89
Anomalia: fiação instalada de forma incorreta e ausência de tampa cega
Consequência(s) da anomalia: perda de desempenho e risco de entrar em contato
com água
Orientação técnica: instalar corretamente
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 119- Fiação instalada de forma incorreta

160

161
Item: 90
Anomalia: quantidade de ralo abacaxi insuficiente para drenagem de água
Consequência(s) da anomalia: infiltração de água pelo piso e acúmulo de lodo
Orientação técnica: realizar a instalação de ralo abacaxi suficiente para toda a
drenagem
a ocorrer
insalubridade aos
evolução no
médio prazo
naturais
recursos naturais
Figura 121- Quantidade insuficiente de ralo abacaxi

162
Classificação anomalia:
Classificação da vistoria: técnico endógena
Item: 91
Anomalia: focos de umidade e infiltração na parede embaixo do deque da piscina
Consequência(s) da anomalia: descascamento, bolhas e manchas no
revestimento
evolução
imediata
em ocorrência
a ocorrer
insalubridade aos
evolução no
médio prazo
naturais
recursos naturais
Figura 122- Parede com foco de umidade

163
Item: 92
Localização: térreo próximo a escada pro salão de festas
Anomalia: fundo dos quadros de telefonia em madeira compensada não tratada e
fiação instalada incorretamente
Consequência(s) da anomalia: deterioração da chapa de madeira
Orientação técnica: substituição das chapas de madeira por novas chapas, à prova
umidade e tratadas contra o ataque de cupins e brocas e reparar a instalação
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 123- Fundo de caixa de passagem telefônica e fiação telefônica inadequados

164
Item: 93
Anomalia: Ausência de acabamento no quadro de passagem telefônica
Orientação técnica: fazer acabamento
ORDENAÇÃO 1 1 1 1
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 124- Ausência de acabamento na caixa de passagem telefônica

165
Item: 94
Anomalia: corrosão de tampa do quadro de distribuição de circuitos de energia
Orientação técnica: tratar corrosão
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 125- Oxidação da caixa de passagem telefônica

166
Item: 95
Anomalia: fissuras verticais e horizontais no sistema de vedação
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 126- Fissuras no sistema de vedação

167
Figura 127- Fissuras no sistema de vedação

168
Item: 96
Localização: térreo
Anomalia: ausência de vidro de proteção
Consequência(s) da anomalia: risco de acidentes com crianças
Orientação técnica: providenciar medidas cabíveis
a ocorrer
insalubridade aos
evolução no
médio prazo
naturais
recursos naturais
Figura 128- Ausência de vidro de proteção na escada

169
Item: 97
Localização: guarita
Anomalia: ausência de tampa cega e eletroduto flexível corrugado exposto
Consequência(s) da anomalia: exposição de fiação elétrica e comprometimento
estético
Orientação técnica: instalar de tampa cega e instalar o eletroduto flexível corrugado
corretamente
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 129- Ausência de tampa cega e eletroduto flexível corrugado exposto

170
Item: 98
Localização: central de gás
Anomalia: uso indevido da central de gás como depósito
Consequência(s) da anomalia: a central de gás não pode ser usada para depositar
nenhum material, a não ser os recipientes e demais componentes do sistema de gás
predial
Orientação técnica: providenciar remoção de materiais indevidos
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
Figura 130- Uso indevido da central de gás como depósito

171
Item: 99
Localização: central de gás
Anomalia: fissura transversal em sistema de vedação e estrutural podendo ser devido
ao recalque do solo
ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais

172
Item: 100
Localização: térreo
Anomalia: focos de umidade e infiltração
Consequência(s) da anomalia: bolor e descascamento de revestimento devido a
umidade
Orientação técnica: reparar os focos de umidade/ infiltração e o trecho de revestimento
danificado

ambiental grave
a ocorrer
recursos naturais
recursos naturais
173
Figura 132- Focos de umidade

Laudo de Inspeção Predial - Ed. Romanza - Parte 001

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42

LAUDO TÉCNICO DE INSPEÇÃO

FIGURA 105- FOCO DE UMIDADE EM FORRO DE GESSO .................................................................................................... 145

FIGURA 157- FURO NA PAREDE.......................................................................................... ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.

A realização de Inspeções Prediais tem como objetivo a coleta de dados e

O presente trabalho refere-se ao Laudo de Inspeção Predial do Edifício Romanza,

Este Laudo foi elaborado de acordo com as orientações da Norma de Inspeção

O modelo metodológico utilizado baseou-se na elaboração da tabela GUT (gravidade,

Por fim, o laudo apresenta as recomendações sugeridas em relação aos problemas

Responsável Técnico – Inspeção das partes civis da edificação.

Lorena Francischetto Caliman - Graduanda em Engenharia Civil

A responsabilidade técnica do presente trabalho está limitada pelo escopo e nível de

2.4. CARACTERÍSTICAS DA EDIFÍCAÇÃO

Trata-se de uma edificação de uso residencial, com cerca de 20 anos de construção,

Figura 1- Localização da edificação

Figura 2- Foto da edificação

Na segunda etapa, foram analisadas as documentações relativas à edificação:

Na terceira etapa, foram realizadas inspeções presenciais nas áreas comuns da

1. Elaboração do relatório fotográfico com a classificação das anomalias e falhas

Tabela 1- Metodologia para composição da tabela GUT

GRAU NOTA GRAVIDADE URGÊNCIA TENDÊNCIA

2. Após desenvolvida a tabela GUT, elabora-se a planilha de ordem de

3.2. NÍVEL DA INSPEÇÃO

Conforme a Norma de Inspeção Predial Nacional do IBAPE/ 2012, a inspeção

“Inspeção Predial realizada em edificações com média complexidade técnica, de manutenção

relacionadas no anexo A do presente laudo.

4.2. Vistoria da área comuns da edificação:

Foram realizados registros fotográficos das anomalias presentes nos sistemas da

Classificação da vistoria: técnica Classificação anomalia: endógena

Figura 3- Laje do reservatório superior com ausência de guarda corpo

Classificação da vistoria: técnica Classificação anomalia: funcional

Figura 4- Peças do SPDA corroídos

Classificação da vistoria: técnica Classificação anomalia: endógena

Figura 5- Ausência de ralo abacaxi

Classificação da vistoria: técnica Classificação anomalia: funcional

Figura 6- Suportes de antena de TV corroído

Classificação da vistoria: técnica Classificação anomalia: funcional

MINIMO 1 depreciação imobiliária não evoluirá imprevisto

Figura 7- Duto de ventilação

Classificação da vistoria: técnica Classificação anomalia: exógena

Figura 8- Tampa da caixa d'água

Classificação da vistoria: técnica Classificação anomalia: endógena

Figura 9- Borda elevada de contorno

Classificação da vistoria: técnica Classificação anomalia: funcional

Figura 10- Espaçador do cabo condutor SPDA

Classificação anomalia: endógena

Figura 11- Corrosão e ausência de abraçadeiras

Classificação da vistoria: técnica Classificação anomalia: funcional

Figura 12- Corrosão e ausência de arruelas e parafusos telhado cobertura

Classificação da vistoria: técnica Classificação anomalia: funcional

Figura 13- Calha sem manutenção de limpeza

Classificação da vistoria: técnica Classificação anomalia: endógena

Figura 14- Abraçadeira com altura indevida

Classificação da vistoria: técnica Classificação anomalia: endógena

Figura 15- Ausência de guarda corpo

Classificação da vistoria: técnica Classificação anomalia: endógena

Figura 16- Janela indevida

Classificação da vistoria: técnica Classificação anomalia: funcional