Scribd Logo
Carregar

Bem-vindo(a) ao Scribd!

  • 18 visualizações

    Aula 2 Av

    Enviado por

    Rodrigo Albertini
    1. O documento discute os passos para avaliar um primeiro imóvel, incluindo solicitar documentação, vistoriar o imóvel, e buscar dados de mercado comparáveis. 2. É explicado que os dados de mercado devem ser tratados usando o método comparativo ou regressão linear para estimar o valor do imóvel-alvo. 3. O exemplo estima o valor do imóvel-alvo em R$285.000 considerando suas características e os dados de mercado comparáveis tratados por regressão linear.

    Direitos autorais:

    © All Rights Reserved
    Baixe no formato PDF, TXT ou leia online no Scribd

    Aula 2 Av

    Enviado por

    Rodrigo Albertini
    18 visualizações34 páginas
    1. O documento discute os passos para avaliar um primeiro imóvel, incluindo solicitar documentação, vistoriar o imóvel, e buscar dados de mercado comparáveis. 2. É explicado que os dados de mercado devem ser tratados usando o método comparativo ou regressão linear para estimar o valor do imóvel-alvo. 3. O exemplo estima o valor do imóvel-alvo em R$285.000 considerando suas características e os dados de mercado comparáveis tratados por regressão linear.

    Título original

    AULA 2 AV

    Direitos autorais

    © © All Rights Reserved

    Formatos disponíveis

    PDF, TXT ou leia online no Scribd

    Você considera este documento útil?

    Este conteúdo é inapropriado?

    1. O documento discute os passos para avaliar um primeiro imóvel, incluindo solicitar documentação, vistoriar o imóvel, e buscar dados de mercado comparáveis. 2. É explicado que os dados de mercado devem ser tratados usando o método comparativo ou regressão linear para estimar o valor do imóvel-alvo. 3. O exemplo estima o valor do imóvel-alvo em R$285.000 considerando suas características e os dados de mercado comparáveis tratados por regressão linear.

    Direitos autorais:

    © All Rights Reserved
    Baixe no formato PDF, TXT ou leia online no Scribd
    Fazer download em pdf ou txt
    18 visualizações34 páginas

    Aula 2 Av

    Enviado por

    Rodrigo Albertini
    1. O documento discute os passos para avaliar um primeiro imóvel, incluindo solicitar documentação, vistoriar o imóvel, e buscar dados de mercado comparáveis. 2. É explicado que os dados de mercado devem ser tratados usando o método comparativo ou regressão linear para estimar o valor do imóvel-alvo. 3. O exemplo estima o valor do imóvel-alvo em R$285.000 considerando suas características e os dados de mercado comparáveis tratados por regressão linear.

    Direitos autorais:

    © All Rights Reserved
    Baixe no formato PDF, TXT ou leia online no Scribd
    Fazer download em pdf ou txt
    de 34

    Avaliando seu Primeiro Imóvel:

    A influência das Características

    Eng. José Murilo Moura dos Reis


    @eng.jmuriloreis
    Erros em Orçamento
    paralisam Obras e
    LEVAM Empresas a
    Falência!
    Ainda é um Oceano Azul
    Para ser bem
    sucedido:

    Não existe mágica,


    Existe Método!
    A maioria das pessoas
    fazem errado!
    Eu gostaria de falar tudo,
    mas...
    Eu nem precisaria estar
    aqui te ensinando...Mas...

    Eu coleciono histórias de
    sucesso...
    “Sou Recém-Formado e essa área de
    Avaliações abriu portas...

    Hoje tenho uma empresa credenciada


    na Caixa, no Banco do Nordeste e
    mandamos solicitações para outros
    bancos”

    Marliton - SE

    Engmuriloreis.com/avaliacoes
    Sou Estudante ainda, Avaliações é
    pra mim?
    “Eu não tinha ainda um rumo sobre a
    área a seguir na minha vida...

    Encontrei nesse curso um nicho!

    Hoje sou inscrito no TJ-MG””

    Wellington - MG

    Engmuriloreis.com/avaliacoes
    Tenho receio de fazer mais um
    investimento perdido, Avaliações é
    pra mim?
    “Meu receio era fazer o curso e não
    conseguir trabalhar com Avaliações

    A troca de experiência com os colegas


    no grupo me fez cadastrar no tribunal
    de Justiça

    O curso foi um divisor de águas”

    Marco Antônio - MG

    Engmuriloreis.com/avaliacoes
    No início não sentimos segurança
    para atuar em uma área nova,
    Avaliações é pra mim?
    “A didática e o suporte nos deixam mais
    confiantes”
    Bernardo - RS

    Engmuriloreis.com/avaliacoes
    Vamos Avaliar nosso
    Primeiro Imóvel
    .

    Qual o Primeiro Passo?


    Solicitar e analisar a
    documentação...

    1. Conhecer localização, dimensões e titularidade;


    2. Verificar a possibilidade de incoerências relacionadas ao bem, questões jurídicas
    e suas circunstâncias para informar no laudo;
    3. consultar especificidades nas legislações
    Segundo Passo:
    A Vistoria

    Vistoriar o Imóvel e o entorno.

    Descrever o imóvel, fotografar aspectos relevantes


    caracterizando padrão de acabamento, estado de
    conservação, manifestações patológicas importantes.

    Identificar no entorno pontos influenciantes.


    Terceiro Passo: Buscar dados no
    mercado para o MCDDM

    Base da Avaliação: Amostra representativa para explicar o


    comportamento de mercado

    Negociações realizadas e ofertas, contemporâneas à data de


    referência da avaliação, com suas principais características
    econômicas, fiscais e de localização.
    Quantos Dados são Necessários?
    Depende...

    Do grau de fundamentação desejada e da


    quantidade de Variáveis Analisadas

    Grau III = 6.(K+1)


    Grau II = 4.(K+1)
    Grau I = 3. (K+1)
    É preciso Vistoriar TODOS os
    imóveis pesquisados?

    Do grau de fundamentação desejado

    Grau III = Informações com fotos pelo autor


    do laudo de todos os dados
    Grau II = Informações de todos os dados
    Grau I = Informações de dados usados
    Caso consigamos os dados

    • Podemos usar o Método


    Comparativo:

    • Identifica o valor de mercado do


    bem por meio de tratamento
    técnico dos atributos dos
    elementos comparáveis,
    constituintes da amostra.
    Nosso Imóvel Avaliando:

    • 100 m²
    • Alto Padrão de
    acabamento
    • Bom estado de
    Conservação
    • A 4,5 Km da Praia
    Dados Obtidos no Mercado:
    1. R$ 300.000,00 Área 100 m², DPI 4 km
    2. R$ 475.000,00 Área 95 m², DPI 2 KM
    3. R$ 110.000,00 Área 110 m², DPI 7 KM
    4. R$ 180.000,00 Área 90 m², DPI 5 KM
    5. R$ 368.000,00 Área 92 m², DPI 3 KM
    6. R$ 1.023.000,00 Área 93 m², DPI 0 KM
    7. R$ 210.000,00 Área 105 m², DPI 6 KM

    • Obs. Todos os elementos são dados de


    oferta, possuem alto padrão de acabamento
    e bom estado de conservação
    • É possível fazer a comparação?
    Quantas Variáveis são
    diferentes?

    1.Área
    2.Distância ao Polo Influenciante

    Mas se trabalharmos com Valor


    unitário (R$/m²) ?
    Homogeneização da Área
    • Divisão valor/área:
    1. R$ 3.000,00/m²
    2. R$ 5.000,00/m²
    3. R$ 1.000,00/m²
    4. R$ 2.000,00/m²
    5. R$ 4.000,00/m²
    6. R$ 11.000,00/m²
    7. R$ 2.000,00/m²
    • Existe algum valor discrepante (outlier)?

    • O número de dados é suficiente?


    Talvez aquele valor
    discrepante esteja explicado

    Valor/m²
    12000

    10000

    8000

    6000

    4000

    2000

    0
    0 1 2 3 4 5 6 7 8
    Regressão Linear!

    Valor/m²
    12000

    10000

    8000
    y = 226,19x2 - 2892,9x + 10667
    R² = 0,9797
    6000

    4000

    2000

    0
    0 1 2 3 4 5 6 7 8

    85,43% da variação de valor dos Imóveis é explicado a partir da distância pro Mar
    Nosso imóvel está a 4,5 Km do Mar
    -1291*4,5+8979,5 = R$ 3170,00

    Casa de 100 m² x 3170,00 = R$ 317.000,00


    Campo de Arbítrio

    Intervalo com amplitude de 15%, para mais e


    para menos, em torno da estimativa de
    tendência central utilizada na avaliação (NBR
    14653-2) dentro do qual pode-se arbitrar o
    valor do bem, desde que justificado pela
    existência de características próprias não
    contempladas no modelo (NBR 14653-1)
    Na prática geralmente usamos 10% de
    redução do valor devido a relação
    oferta x transação, assim:

    R$ 317.000,00 – 10% = R$ 285.300,00


    6.8.1 Arredondamento
    Permite-se arredondar o resultado da avaliação, bem como
    os limites do intervalo de confiança e do campo de arbítrio,
    em até 1 %.

    Vamos fechar em
    R$ 285.000,00
    E como fazemos o Laudo de
    Avaliação?
    laudo de avaliação
    relatório com fundamentação técnica e
    científica, elaborado por profissional da
    engenharia de avaliações, em conformidade
    com esta ABNT NBR 14653, para avaliar o
    bem
    Te conto com mais
    detalhes... AMANHÃ!

    Você também pode gostar