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LAUDO DE AVALIAÇÃO
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ASSUNTO: DESAPROPRIAÇÃO DE 01 (UMA) ÁREA DE TERRAS DESTINADA À Servidão

Administrativa de PASSAGEM DOS TUBOS PERTENCENTES A IMPLANTAÇÃO DO SISTEMA
DE ABASTECIMENTO DE ÁGUA DO ______ ______, LOCALIZADO NO MUNICÍPIO DE
________ - PB .

MÊS DE REFERÊNCIA: Maio de 2013

AVALIADORES: Engº ___________________________

Mat.__________________

Engº __________________
Mat. __________________

Tecº _____________________
Mat. _____________________

MAIO/2013

1.0 – OBJETIVO
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Em atendimento a portaria __/11, que nomeou Comissão de Avaliação para proceder com o laudo
de indenização, referente à Servidão Administrativa de Passagem de tubos em 01 (uma) área de
terras, pertencentes à Implantação do Sistema de Abastecimento de Água do ______ _____,
localizado no município de ____ - PB, foi elaborado este laudo com o objetivo de determinar o
JUSTO VALOR INDENIZATÓRIO, a área destinada a SERVIDÃO.
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2.0 – HISTÓRICO

-------------------- é um município brasileiro localizado na Região Metropolitana de Campina

Grande, Estado da Paraíba. Sua população em 2011 foi estimada pelo IBGE (Instituto Brasileiro de
Geografia e Estatística) em 41.297 habitantes, distribuídos em 409,00 km² de área, e sua sede do
município tem uma altitude aproximada de 450 metros distando 117,2 Km da capital, sendo o
acesso é feito, a partir de João Pessoa, pelas rodovias BR 230/BR 104..

O município está incluído na área geográfica de abrangência do Semiárido brasileiro, definida pelo
Ministério da Integração Nacional em 2005. Esta delimitação tem como critérios o índice
pluviométrico, o índice de aridez e o risco de seca.

O município de Queimadas, está inserido predominantemente na unidade geoambiental da

Depressão Sertaneja, que representa a paisagem típica do semi-árido nordestino, caracterizada por

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uma superfície de pediplanação bastante monótona, relevo predominantemente suave-ondulado,

cortada por vales estreitos, com vertentes dissecadas. Elevações residuais, cristas e/ou outeiros
pontuam a linha do horizonte. Esses relevos isolados testemunham os ciclos intensos de erosão que
atingiram grande parte do sertão nordestino. Parte de sua área, a norte, se insere na unidade
geoambiental do Planalto da Borborema.
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A vegetação é basicamente composta por Caatinga Hiperxerófila com trechos de Floresta
Caducifólia. O clima é do tipo Tropical Semi-Árido, com chuvas de verão. O período chuvoso se
inicia em novembro com término em abril. A precipitação média anual é de 431,8mm.

Com respeitos aos solos, nos Patamares Compridos e Baixas Vertentes do relevo suaveondulado
ocorrem os Planossolos, mal drenados, fertilidade natural média e problemas de sais; Topos e Altas
Vertentes, os solos Brunos não Cálcicos, rasos e fertilidade natural alta; Topos e Altas Vertentes do
relevo ondulado ocorrem os Podzólicos, drenados e fertilidade natural média e as Elevações
Residuais com os solos Litólicos, rasos, pedregosos e fertilidade natural média.

O Distrito de ______ está localizado a cerca de 10,5 km oeste da sede do município de

_____________ e dista 23 km de Campina Grande, estando próxima a comunidade rural de caixa
d’água. Lá podemos encontrar diversas inscrições rupestres nas tonalidades vermelha e amarelas.
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As ações de saneamento ora propostas têm como objetivo implantar um Sistema de Abastecimento
com condições de regularidade no atendimento, principalmente de produção e de distribuição,
diminuindo com isso, os índices de mortalidade infantil, com a redução de doenças de veiculação
hídrica e a melhoria da qualidade de vida da população com repercussão direta no aumento do IDH.

Com a Implantação deste sistema de abastecimento, torna-se necessária a regularização de áreas de

terras destinadas à execução de unidades de Construção Civil e/ou Servidões de Passagem de
Tubulações, que irão compor este sistema, em áreas de terras particulares, localizadas ao longo do
caminhamento definido em projeto.

Tal sistema será composto por adução, reservação, rede de distribuição e ligações prediais.

Diante dos fatores supramencionados, sendo estas áreas as mais propícias ao atendimento das
especificações técnicas exigidas em projeto, bem como, diante da melhor viabilidade econômica,
surge a necessidade de indenização destas que serão adquiridas através de decreto de utilidade
pública com fins de Servidão de Passagem, para a construção das unidades do Sistema. Nesta área,
especificamente, serão implantadas as Tubulações destinadas a compor a adução do sistema.

3.0 – DA ÁREA

3.1 – CARACTERISTICA DA ÁREA

Área de terras medindo ____,__ m2, compreendendo uma extensão de ___,__ m por __,__ m de
largura, encravada em uma área de terras maior denominada "_______________", que possuí uma
área total de ___,__ hectares, localizada na zona rural do município de Queimadas - PB, pertencente
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ao Sr. _____________, brasileiro, casado, Eng. Civil, portador da carteira de identidade n o ___.___-
SSP/PB, inscrito no CNPF(MF) sob o no ___.___.___-__, residente e domiciliado na cidade de
Campina Grande-PB, conforme registro no Serviço Notarial e Registral do Único Ofício da
Comarca de Queimadas, no livro _/_, fls ___, sob no R-_-____, datado de __ de ____ de ____.

3.2 – LIMITES E CONFRONTAÇÕES 6

Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice A, de coordenadas (N 9184.883,4806; E

172402,1427), deste segue confrontando ao Norte, com terras pertencentes ao expropriado,
possuindo uma distancia de 16,00 m até o vértice B, de coordenadas (N 9184.887,0473; E
172417,740), deste segue confrontando ao Leste, com terras pertencentes ao expropriado, possuindo
uma distancia de 14,00 m até o vértice C, de coordenadas (N 9184.873,3995; E 172420,8609),
deste segue confrontando ao Sul, com terras pertencentes ao expropriado, possuindo uma distancia
de 16,00 m até o vértice D, de coordenadas (N 9184.869,8329; E 172405,2635), deste segue
confrontando ao Oeste, com terras pertencentes ao expropriado, possuindo uma distancia de 14,00
m até o vértice A, ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas
estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, a partir , de coordenadas N m e E m, e
encontram-se representadas no Sistema U T M, referenciadas ao Meridiano Central nº 33°00',
fuso -25, tendo como datum o SAD-69. Todos os azimutes e distâncias, área e perímetro foram
calculados no plano de projeção U T M.

3.3 – CULTURAS e BENFEITORIAS EXISTENTES

Não há Culturas ou benfeitorias a considerar na área em intervenção.

3.0 – CONSIDERAÇÕES

Para o perfeito atendimento ao projeto em questão, e para uma justa indenização às restrições e
limitações impostas na área de terras agravada pela servidão, foi realizado um estudo sobre a
matéria através de pesquisas a literaturas, teses e leis no ordenamento jurídico, e consulta à
instituição financeira pública reconhecidamente capacitada neste tipo de avaliação.

Segundo o Prof. Eng.º Sérgio Antonio Abunahman, em Curso Básico de Engenharia Legal e de
Avaliações; Abunahman, Sérgio Antonio - 2. ed. - São Paulo : Pini, 2000:

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“No que tange às faixas de servidão de passagem, a matéria é bastante discutível,

..., pois não há uma norma técnica padronizada para o cálculo do justo, real e
atual valor da faixa expropriada.
As decisões judiciais têm, em sua grande maioria, se fixado nos dois percentuais
de valor que ditas faixas representam sobre o domínio pleno despido das
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benfeitorias. A mais usual e consagrada pela jurisprudência maciça é a que
estabelece os percentuais de 66% (sessenta e seis por cento) em se tratando de
áreas urbanas e 33% (trinta e três por cento) em se tratando de áreas rurais
(como a presente), ambas decorrentes de apurado estudo feito pelo Eng.º JOSÉ
CARLOS PELLEGRINO, ex-Presidente do Instituto Brasileiro de Avaliações e
Perícias de Engenharia – IBAPE.”

Indenização por Servidão é o justo valor obtido na avaliação da servidão e demais ônus dela
decorrentes, desde que devidamente comprovados. Neste caso, o uso atual da área não será afetado
em decorrência da instituição da servidão, pois, como a área não será cercada, o proprietário poderá
utilizá-la para:

 Cruzar sobre as tubulações com veículos leves;

 Cruzar sobre as tubulações com veículos de peso, desde que tome as providências técnicas
pertinentes, em comum acordo com a autora;

 Pastos e culturas temporários ou de pequeno porte, v.g., feijão, mandioca, milho, etc;

 Trafegar ao longo da faixa com veículos leves (carros de passeio, jipes, etc.).

No caso dessa servidão, há de se levar em conta alguns fatores como riscos, incômodos ou
restrições, a saber:

 passagem pela faixa do pessoal de manutenção, alheio ao proprietário do imóvel

serviente;

 proibição de culturas de médio e grande porte.

 Fazer construções de qualquer natureza, mesmo provisórias ou de pequeno porte;

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 Utilizar explosivos;

 Promover queimadas e/ou acender fogueiras;

 Impedir a passagem da Serviente, seus prepostos e empregados, bem como seus

empreiteiros e subempreiteiros;
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 Explorar silviculturas, reflorestamento ou fruticulturas de grande porte.

Para a determinação do valor a ser indenizado pela área de terras destinada à Servidão, utilizou-se, o
método comparativo, sendo encontrado um valor em hectares (ha) através de pesquisas em campo
(amostragens) com o levantamento de preços de áreas de terras (terra nua) com similaridades a área
em avaliação no Distrito de ____________ e adjacências, aplicando-se parâmetros homogeneizados
(aspectos extrínsecos e intrínsecos) para a transposição de dados dos lotes pesquisados para a área
avaliada, através do modelo criado pelo Eng. Sérgio Antônio Abunahman.(ABUNAHMAN, 2000)

Vt = A x Vq x K1 x K2 x K3....Ky x PSR

Onde:

Vt = valor do terreno a ser determinado

A = área
Vq = valor do ha encontrado na região
Ki = valores de ponderação
PSR = Percentual Servidão Rural

4.0 – CÁLCULOS AVALIATÓRIOS

No caso presente, os avaliadores realizaram pesquisa de mercado e chegaram aos valores, a saber:

Preço por hectare (há) pesquisado – o valor médio encontrado para 01 (um) hectares de terra nua
foi de R$_.___,__/ha, conforme planilha de Avaliação anexa.

Valor da Área (desapropriação):

A1 = _,__ ha

Vq = R$ _.___,__/ha

Percentual de Servidão área rural = 0,33 (33%)

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- K1 → FATOR DE TOPOGRAFIA K2 – FATOR DE PEDOLOGIA

K1 = ___ K2 = ___

K3 – FATOR DE ÁREA

K3 = ___ Vt = (A x Vq x K1 x K2 x K3) x PSR 6

Vt = R$ _________
5.0 – CONCLUSÃO

O JUSTO VALOR da indenização devida pela CAGEPA à área de terras descrita, referido a maio
de 2013 é de:

R$ _.___,___ (____________________________________________).

Damos por encerrado o presente LAUDO em 25 folhas digitadas de um só lado seguido dos anexos:

ANEXOS : Planilha e fichas de pesquisa.

João Pessoa, 16 de maio de 2013.

_______________________________ _______________________________
XXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
PRESIDENTE ASSISTENTE TÉCNICO

_______________________________
XXXXXXXXXXXXXXXX
ASSISTENTE TÉCNICO

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ANEXOS

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MEMÓRIA DE CÁLCULO

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obs: ANEXAR PLANILHAS DE CÁLCULOS

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PESQUISA DE PREÇOS - AMOSTRAS

AMOSTRA 01:

Área: 1,00 ha

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Localização: Terreno Plano, distante do Rio Bodocongó;

Características: Terra nua;

Proprietária: _____________________;

Valor: R$ 5.000,00 6

Contato: __________________

AMOSTRA 02:

Área: 3,0 ha

Localização: Terreno Plano, as margens do Rio Bodocongó;

Características: presença de culturas e benfeitorias (casa cede, coqueiros, plantação de

milho) = R$ 30.000,00;

Proprietária: Sr. Odilon Severino

Valor: R$ 60.000,00

Contato: _______________________

AMOSTRA 03:

Área: 17,0 ha

Localização: Terreno Plano, próximo do Rio Bodocongó;

Características: terra nua;

Proprietária: _______________;

Valor: R$ 40.000,00

Contato: _____________________

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AMOSTRA 04:

Área: 4,0 ha;

Localização: Terreno Plano, as margens do Rio Bodocongó;

Características: presença de culturas e benfeitorias (casa cede, aprox. 40 coqueiros, 2,5 6

ha de plantio de Capim Elefante) = R$ 30.000,00;

Proprietária: _______________;

Valor: R$ 60.000,00;

Contato: ______________________

AMOSTRA 05:

Área: 1,0 ha

Localização: Terreno Plano, próximo do Rio Bodocongó;

Características terra nua;

Proprietária: Sr. João Gomes;

Valor: R$ 6.000,00

Contato: _______________________

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DECISÃO DEX 013/12

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OBS: Sugestão - Escânear e anexar decisão que nomeia a

comissão

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CERTIDÃO DE REGISTRO DE IMÓVEIS

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OBS: Sugestão - Escânear e anexar certidão de registro

de imóveis atualizada

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CROQUI DE LOCALIZAÇÃO E FOTOS

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DECRITIVO E PLANTA DE LOCALIZAÇÃO 6

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