Modelo

MODELO
Modelo de Instituição e Divisão de condomínio que pode ser adotado para o casos, por exemplo, de casas geminadas, de
condomínio edilício com construções simples (somente no térreo), e ainda de 2 ou 3 pavimentos. Os dados são fictícios,
devendo ser adaptado ao caso concreto.
INSTITUIÇÃO E DIVISÃO DE CONDOMÍNIO EDILÍCIO
1) PROPRIETÁRIO(S):
a) JAIME DE DEUS, administrador de empresa, CI 111111111 SSP/MG, CPF/MF nº 000.000.000-00, e sua mulher
MARIA PAULA DE DEUS, decoradora, CI 111111111 SSP/MG, CPFMF 000.000.000-00, ambos brasileiros, casados
sob o regime da comunhão de bens em _/_/__, residentes e domiciliados em Formiga-MG à Av. Tiradentes n° 535,
proprietários da fração de 0,45;
b) ADÃO DE DEUS, administrador de empresa, CI 111111111 SSP/MG, CPF/MF n° 000.000.000-00, e sua mulher
JOANA CARLOTA DE DEUS, decoradora, CI 111111111 SSP/MG, CPFMF 000.000.000-00, ambos brasileiros,
casados sob o regime da comunhão parcial de bens, em _/_/__, residentes e domiciliados em Formiga-MG à Av.
Tiradentes nº 635, proprietários da fração de 0,55;
Deverá constar a qualificação completa dos proprietários, inclusive dos(as) cônjuges (nome completo, nacionalidade, CPF,
RG, profissão, estado civil, domicílio e residência).
Na eventualidade do(a) proprietário(a) ser casado(a), além da qualificação completa do(a) cônjuge deverão ser informados o
regime de bens do casamento, a data da celebração do casamento e a (in)existência de pacto antenupcial.
2) PROCEDÊNCIA
Declaro(amos) perante o Cartório de Registro de Imóveis desta Comarca que no imóvel (descrever o terreno com área e
suas confrontações) matriculado nesta Serventia sob o n° 50.845. foram edificadas uma casa residencial e uma loja
comercial, cadastradas no Município de Formiga/MG pelos seguintes endereços e cadastros:
Casa nº. 50-A (A numeração deve constar do alvará de construção)
End.:____________________________________________________________
Loja nº. 50 (A numeração deve constar do alvará de construção)
End.: ___________________________________________________________
3) ORIGEM REGISTRAL E DISPONIBILIDADE
Os imóveis foram adquiridos pelos proprietários conforme registro R 01-50.843 feito aos 18/12/2009 no Cartório de Registro
de Imóveis de Formiga, estando os mesmos livre de ônus reais, fiscais, judiciais e extrajudiciais, inexistindo em relação ao
mesmo ações reais e/ou pessoais reipersecutórias, o que é declarado para todos os efeitos de direito. (quando existir ônus
sobre o imóvel, tal como: servidões de passagem, hipoteca,. etc. elas devem ser mencionadas)
4) INSTITUIÇÃO DE CONDOMÍNIO
Os proprietários acima nomeados e qualificados pretendendo edificar (ou tendo edificado) sobre o terreno acima descrito o
empreendimento abaixo caracterizado, submetem-no ao regime do Condomínio Edilício nos termos do art. 1331 e seguintes
do Código Civil c/c Lei nº 4.591/64, instituindo-o em condomínio especial e individualizando as unidades autônomas, tudo
como segue, conforme projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de Formiga, em ___/___/______.
5) DO CUSTO DO EMPREENDIMENTO
O custo total do empreendimento é de R$65.000,00 (sessenta e cinco mil reais), sendo o custo total da construção de
R$50.000,00 (cinqüenta mil reais), e custo do lote R$ 15.000,00 (quinze mil reis). (os mesmos valores que constarão no
laudo técnico) . Obs.: Os valores aqui lançados estão em total consonância com o valor real atualizado ou de mercado nos
termos do art. 135 do Prov. Conj. 93/CGJ-MG/2020.
6) DO CUSTO DE CADA UNIDADE

Custo da Casa de nº 50-A: R$35.750,00 (trinta e sete mil e quinhentos reais)
Custo da Loja nº 50: R$27.250,00 (vinte e sete mil e quinhentos reais)
Obs.: Os valores aqui lançados estão em total consonância com o valor real atualizado ou de mercado nos termos do art. 135
do Prov. Conj. 93/CGJ-MG/2020. OBS: O Custo da unidade é igual ao valor de sua construção + (valor do terreno x a fração
da unidade)
7) DA DIVISÃO/ATRIBUIÇÃO
Por meio deste instrumento, os proprietários decidem dividir o empreendimento, conferindo a cada um dos proprietários as
unidades autônomas que lhe serão correspondentes, em perfeita consonância com os quinhões condominiais que
primitivamente eram proprietários, da seguinte forma:
Proprietário(a)(s) A: passa a pertencer a casa nº 50-A, perfazendo a fração ideal desta unidade como sendo 0,55;
Proprietário(a)(s) B: passa a pertencer a loja nº 50, perfazendo a fração ideal desta unidade como sendo 0,45;
Tendo em vista que não houve diferença entre os quinhões primitivos e a soma das frações ideais das unidades atribuídas a
cada um deles, não existe nenhuma espécie de compensação ou reposição entre eles.
8) CARACTERÍSTICAS DAS UNIDADES
Descrever, em linhas gerais, os dados principais da construção:

a) A caracterização das unidades autônomas (descrição unitária);
b) O cálculo das áreas, discriminando, além da global, a das partes comuns e indicando para cada tipo de unidade a
respectiva metragem de área construída;
c) A discriminação das frações ideais com as unidades autônomas que a elas corresponderão;
d) As vagas de garagem, o número de veículos que a garagem comporta, os locais destinados à guarda dos mesmos, se as
vagas de estacionamento, garagens ou boxes estão ou não vinculadas às unidades (no caso à casa residencial ou à loja
comercial), quais as vagas de cada unidade, se são vagas para veículos de porte pequeno, médio ou grande, ou se á
unidade sem vaga de garagem.
9) COMUNHÃO E OBRIGAÇÕES COMUNS
Permanecem como coisas de propriedade comum, por serem indivisíveis, o terreno onde se acham as edificações, paredes e
muros divisórios entre as unidades.
Fica estabelecido entre os condôminos que as áreas descobertas de utilização exclusiva das respectivas unidades
não são entendidas como propriedade privativa das mesmas, uma vez que compõem o terreno, considerado parte
comum, em que cada condômino possui uma determinada fração ideal sobre o mesmo, conforme preconiza o art. 8º,
alínea "a" da Lei 4.591/64.
Fica dispensada a elaboração de uma convenção de condomínio e a indicação de um síndico, cabendo ao(s) proprietário(s)
resolver os casos em comum.
10) DESPESAS
As referidas unidades têm entradas (e garagens) independentes, conforme consta do projeto aprovado pelo Município de
Formiga e as suas despesas com água, luz e telefone são cobradas separadamente.
11) DISPONIBILIDADE
O presente instrumento é feito com a finalidade de definir o direito de cada uma das unidades autônomas com impostos e
taxas municipais para cada unidade em separado no nome de seu proprietário, em conformidade com o item 2 acima.
12) ALIENAÇÃO
O(s) proprietário(s) pode(m) alienar ou gravar com ônus reais cada unidade isoladamente, mas ficam obrigados a consignar,
na respectiva escritura, a existência da comunhão prevista no item 4 acima.
Declaramos para os fins do disposto no art. 939, §2º do Provimento nº 260/CGJ-MG/2013, que conforme regras dos arts. 7º e
8º da Lei n. 4.591/1964 ou do art. 1.332 do Código Civil, QUE NÃO HAVERÁ OFERTA PÚBLICA DA(S) UNIDADE(S) A
SERE(M) CONSTRUÍDA(S) ATÉ QUE SE OBTENHA, CADA UMA, SEU RESPECTIVO HABITE-SE DEVIDAMENTE
AVERBADO NO OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS, e que temos ciência de que a venda, promessa ou cessão de direitos
antes da conclusão da obra só poderá ser feita mediante arquivamento dos documentos previstos no art. 32 da Lei n.
4.591/1964 na serventia (Incorporação Imobiliária) (Obs. Utilizar este parágrafo apenas na hipótese de existirem unidades
a serem construídas)
13) REQUERIMENTO
Desta forma, requeiro(remos) a especificação das unidades autônomas e a conseqüente abertura das matriculas para ambas
as casas bem como que sejam averbadas as certidões de baixa e habite-se e CND/INSS nas futuras matriculas.
14) LAUDO TÉCNICO
Segue em anexo o Laudo Técnico, elaborado pelo Engenheiro Sr. Fulano de Tal – CREA/MG nº 00000, juntamente com a
respectiva ART/CREA nº 00000000, devidamente quitada.
Formiga/MG, 21 de janeiro de 2010
_______________________________________
Nome do (a) Proprietário(a):
CPF: RG:
______________________________________
Nome do(a) Proprietário(a):
CPF: RG:
Observações:
I - Os documentos podem ser apresentados em duas (2) vias, com as firmas de seus subscritores reconhecidas, nos
documentos de ordem particular, exceção feita aos documentos públicos. Caso seja apresentada apenas uma via dos
documentos, esta ficará arquivada.
II - Este instrumento deverá ser acompanhado dos seguintes documentos:
a. Certidão de Baixa/Habite-se (original e cópia simples) (caso as construções ainda não tenham sido averbadas;
b. CND/lNSS de obra nova construída, dentro do prazo de validade; (caso forem apresentadas as certidões de
habite-se);
c. Projeto Arquitetônico de Construção, devidamente aprovado pelas autoridades competentes, podendo ser
apresentado em cópia autenticada ou original;
d. Laudo Técnico, assinado por engenheiro responsável, constando os dados das construções, bem como suas
avaliações global e individualizadas;
pelos cálculos, com firmas reconhecidas.
e. A.R. T. - CREA - relativamente aos cálculos e os correspondentes comprovantes de pagamento (original ou cópia
autenticada).
III - Caso a as áreas constantes do projeto sejam divergentes da constante da matrícula deverá ser procedida a prévia
retificação de área do imóvel, nos termos do art. 213 da Lei 6.015/73.

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Casa nº. 50-A (A numeração deve constar do alvará de construção)

Loja nº. 50 (A numeração deve constar do alvará de construção)

3) ORIGEM REGISTRAL E DISPONIBILIDADE

6) DO CUSTO DE CADA UNIDADE

Custo da Loja nº 50: R$27.250,00 (vinte e sete mil e quinhentos reais)

8) CARACTERÍSTICAS DAS UNIDADES

Descrever, em linhas gerais, os dados principais da construção:

9) COMUNHÃO E OBRIGAÇÕES COMUNS

14) LAUDO TÉCNICO

Formiga/MG, 21 de janeiro de 2010

II - Este instrumento deverá ser acompanhado dos seguintes documentos:

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