Abertura Processo Obras e Licenca Ambiental - 2019 - 0000001

PREFEITURA MUNICIPAL DE CABO FRIO
SECRETARIA MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO DA CIDADE E MEIO AMBIENTE

COORDENADORIA GERAL DE PLANEJAMENTO E DESENVOLVIMENTO URBANO
MANUAL DE AUXÍLIO AO
REQUERENTE
SECRETARIA MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO DA

CIDADE E MEIO AMBIENTE
COORDENADORIA GERAL DE PLANEJAMENTO E

DESENVOLVIMENTO URBANO
1
ÍNDICE
APRESENTAÇÃO 03
1. COMO POSSO SABER QUANTO E COMO CONSTRUIR? 04
2. POSSO CUIDAR EU MESMO DAS LICENÇAS NECESSÁRIAS JUNTO A PREFEITURA? 04
3. O QUE É PRECISO PARA OBTER A APROVAÇÃO DE PROJETOS, LICENÇAS, ETC...? 04
4. PARA QUE SERVE A FICHA DE AUTO DECLARAÇÃO? 05
5. QUE DESENHOS SÃO NECESSÁRIOS PARA APRESENTAR MEU PROJETO? 05
6. COMO RESOLVER O ESGOTAMENTO SANITÁRIO? 07
7. O QUE É E COMO FAZER PARA SOLICITAR UMA CONSULTA PRÉVIA? 08
8. PARA MODIFICAÇÃO DE UM PROJETO 08
9. PARA INSTALAÇÕES TEMPORÁRIAS 08
10. PARA MODIFICAR A ATIVIDADE 08
11. PARA AUTORIZAÇÃO DE REFORMAS 08
12. COMO SERÁ O ANDAMENTO DO MEU PROCESSO DENTRO DA PREFEITURA? 09
13. E O PAGAMENTO DAS CERTIDÕES, ALVARÁS E AUTORIZAÇÕES? 10
14. QUANDO EU POSSO COMEÇAR A CONSTRUIR? 10
15. O QUE FAZER PARA OBTER O HABITE-SE? 10
16. O QUE FAZER COM A CERTIDÃO DE HABITE-SE E DE LANÇAMENTO? 11
17. O QUE PODE ACONTECER SE CONTRUIR SEM AUTORIZAÇÃO OU ALVARÁ DE LICENÇA? 11
18. EU POSSO AJUDAR A FISCALIZAÇÃO DA PREFEITURA? 11
MODELO I – MODELO DE CARIMBO PADRÃO 12
MODELO II – MODELO DE PLACA PADRÃO DE OBRA 13
TABELA 1 – DOCUMENTOS NECESSÁRIOS 14
TABELA 2 – DESENHOS NECESSÁRIOS 15
ENDEREÇOS INSTITUCIONAIS 16
SITES SUGERIDOS 16
2
APRESENTAÇÃO
Esta cartilha foi elaborada para orientar os profissionais na apresentação de projetos de edificações
residenciais, estabelecimentos comerciais, de serviços, pousadas, condomínios, loteamentos, reformas e
solicitações de autorizações, alvarás e certidões feitas a esta Secretaria. As normas aqui propostas são o
resultado do trabalho da Secretaria de Desenvolvimento da Cidade e Meio Ambiente (SEDESC), visando
simplificar e agilizar a elaboração e aprovação dos projetos. Essas medidas se tornam necessárias para
construção de uma cidade organizada com efetivo controle urbano.
Por outro lado, este manual é o veículo de informação com a população local, para orientá-la e
conscientizá-la quanto aos seus direitos e deveres junto ao Município.
Para alcançarmos uma cidade ideal, organizada urbanisticamente, conforme proposta no Plano Diretor,
é preciso um trabalho conjunto entre Poder Público e a população. Portanto, não construa antes de obter
a sua licença.
A construção de obras ilegais e o parcelamento irregular do solo só trazem prejuízo a nossa cidade,
além de desrespeitar as leis municipais, acarretar multas e ações penais cabíveis ao infrator.
Se o requerente está pensando em:
 comprar um lote ou área
 construir, reformar ou demolir
 instalar um comércio ou serviço
 lotear, desmembrar ou remembrar um terreno
Ou precisa:
 legalizar seu imóvel
 alterar o uso ou atividade do imóvel
O requerente deverá solicitar uma licença ou autorização na Coordenadoria Geral de Planejamento e
Desenvolvimento Urbano (COGEPLA) de acordo com o Código de Obras Municipal e com demais
instrumentos legais em vigor no Município de Cabo Frio conforme as orientações contidas neste manual.
3
1. COMO EU POSSO SABER QUANTO E COMO CONSTRUIR?
O requerente deverá contratar um profissional arquiteto ou engenheiro para auxiliá-lo a identificar a

zona a qual pertence o seu lote, de acordo com o zoneamento constante na Lei de Zoneamento (Lei nº 116
de 16 de novembro de 1979).
O profissional verá que cada zona de Cabo Frio tem regras diferenciadas para uso e ocupação do
solo, conforme índices de intensidade e ocupação constantes no Quadros I, II e III da Lei de Zoneamento.
Caso haja dúvidas quanto à localização do seu lote, o requerente deverá abrir um processo
solicitando uma Certidão de Zoneamento e Enquadramento, juntando toda a documentação necessária de
acordo com a Tabela 1.
Se também tiver dúvida quanto ao tipo de licença a solicitar, marque uma consulta com os técnicos
da Coordenadoria Geral de Planejamento e Desenvolvimento Urbano (COGEPLA).
Pode acontecer também, que seu requerimento, em função da localização do seu imóvel e de suas
características ambientais, dependa da anuência prévia de órgãos de outras esferas de governo. É o caso
dos lotes sob tutela do Estado ou da União situados nas áreas de tombamento pelo INEPAC, PECSOL
(Parque Estadual da Costa do Sol), APA do Pau Brasil e as áreas sob jurisdição do IPHAN, INEA, SPU,
Marinha, Bombeiros, Concessionárias de Serviços Públicos (como Prolagos, Enel, etc.). Neste caso, o
requerente deverá encaminhar seu processo, sob orientação da COGEPLA, para os órgãos responsáveis.
2. POSSO CUIDAR EU MESMO DAS LICENÇAS NECESSÁRIAS JUNTO À PREFEITURA?
Sim, o requerente poderá requerer as licenças, mas em muitos casos o requerente precisará dos
serviços de um profissional especializado - autor do projeto e responsável técnico pela obra, ou seja, um
arquiteto e/ou um engenheiro civil.
Este profissional deverá estar inscrito no ISS municipal e apresentar o comprovante atualizado de
quitação. Caso não esteja, ele deverá abrir inscrição na Secretaria de Fazenda.
3. O QUE PRECISO PARA OBTER A APROVAÇÃO DE PROJETO, LICENÇA DE CONSTRUÇÃO E

CERTIDÕES?
O requerente deverá apresentar os documentos e desenhos correspondentes ao seu tipo de

requerimento, conforme listagem nas Tabelas 1 e 2.
4
Após juntar toda documentação e os desenhos necessários, o requerente deverá dirigir-se ao Setor
de Protocolo, localizado na sede da Prefeitura para abertura do processo, pagando taxa de expediente.
Seu processo será protocolado e, a partir deste momento, tendo em mãos o número do protocolo, o
requerente poderá acompanhar seu andamento pessoalmente, na Coordenadoria Geral de Planejamento e
Desenvolvimento Urbano (COGEPLA) ou através do site oficial da Prefeitura no link: www.cabofrio.rj.gov.br.
Importante frisar que o protocolo não gera direitos de aprovação ou de construir!
4. PARA QUE SERVE A FICHA DE AUTO DECLARAÇÃO?
Para abertura do processo, o profissional arquiteto ou engenheiro deverá preencher e assinar a

Ficha de Auto Declaração nos casos previstos na Tabela 1.
Nesta ficha ele deverá declarar informações sobre o terreno, sobre as divisas e sobre o logradouro,
anexar foto do terreno e foto aérea de localização do lote (ex.: imagem Google Earth).
O profissional se responsabilizará por todas as informações indicadas sujeitando-se as sanções
cabíveis previstas em lei.
5. QUE DESENHOS SÃO NECESSÁRIOS PARA APRESENTAR MEU PROJETO?
As plantas do imóvel deverão ser executadas por profissional habilitado junto ao CREA (quando
engenheiro civil) ou ao CAU (quando arquiteto), e apresentadas em papel padronizado, segundo as normas
ABNT NBR 6492:1994, com dobra para A-4 e carimbo padrão de acordo com o modelo do Modelo I, de
forma a evitar exigências decorrentes de erros da representação gráfica do projeto.
Conforme o seu tipo de solicitação, veja na Tabela 2 os desenhos que o requerente precisará
apresentar. Seguem abaixo as informações e padrões de desenhos exigidos para cada tipo de planta que
deverão adotar a mesma escala para Plantas Baixas e de Cobertura, Cortes e Fachadas.
(A) Planta de desmembramento e remembramento

Escalas de 1:200 até 1:500
Esta planta deverá ser apresentada em prancha independente e deverá conter:
* marcação dos lotes antes e após desmembramento ou remembramento, com medidas e confrontantes de
acordo com escritura.
* apresentação de quadro de áreas, com área dos lotes antes e após desmembramento ou remembramento.
* perímetros de construções legalizadas com suas respectivas áreas conforme escritura.
(B) Planta topográfica ou planimétrica

A planta topográfica, assinada por profissional habilitado junto ao CREA ou CAU, será exigida para terrenos
em declive ou aclive,para lotes que configurem poligonais complexas ou quando for exigido pela
Coordenadoria Geral de Planejamento e Desenvolvimento Urbano (COGEPLA).
Deverá conter no mínimo:
5
* indicação da vegetação existente e locação das árvores, pé e topo das mesmas.

* curvas de nível de metro em metro.
* limites do terreno, as cotas de referência e acidentes geográficos.
(C) Croqui de Localização do Terreno

Desta planta, constará:
* a localização do terreno em relação aos principais acessos viários.
* a indicação da numeração dos lotes vizinhos e do lote a ser construído.
(D) Planta de Situação

Esta planta deverá conter:
* curvas de nível, acidentes do terreno e as árvores existentes.
*desenho da projeção das edificações, com cotas e afastamentos em relação às divisas do lote.
* afastamentos das divisas e entre as construções, no térreo e demais pavimentos
* medidas do terreno, indicação dos lotes ou glebas confrontantes e logradouros, de acordo com escritura.
* no caso de edificação com mais de um bloco, cota de soleira para cada um destes blocos.
* indicação do norte magnético
* indicação da área correspondente à taxas de preservação ou áreas comuns.
* acessos de pedestres e veículos.
(E) Plantas baixas (nomeadas pelos pavimentos)

Escala de 1:50, 1:75 ou 1:100
Devem estar representados:
* todas as construções do terreno
* cotas de nível
* cotas internas e externas da alvenaria das construções
* cota dos vãos de portas e janelas ou quadro de esquadrias
* área útil e destinação dos cômodos
* projeção com cotas de beirais, projeção dos pavimentos superiores e do castelo d’água.
(F) Planta de Cobertura

Escala de 1:50, 1:75 ou 1:100
Devem estar representados:
*telhados com indicação do sentido de escoamento das águas, o tipo de cobertura e/ou telha, sua
inclinação, beiral e projeção inferior da alvenaria de perímetro.
(G) Cortes
Escala de 1:50, 1:75 ou 1:100.
A escolha dos cortes deve proporcionar o maior esclarecimento possível do projeto, sendo exigido, no
mínimo, um longitudinal e outro transversal para cada uma das edificações, no caso de projeto com vários
blocos e mostrando as instalações sanitárias e serviços (cozinha e banheiros). Nos cortes, devem ser
indicados:
6
*perfil original do terreno, incluindo calçadas e meio-fio, com as cotas dos diferentes níveis,
indicação de corte e aterro.
* nos casos de muro de contenção é obrigatória a passagem de um dos cortes por ele.
* cotas de piso a piso, o dimensionamento das escadas e a altura total da cumeeira das construções e do
castelo d´água.
* nomeação dos cômodos principais.
*no caso de edificação com mais de um bloco, deverá ser apresentado corte esquemático com perfil natural
e cota de soleira para cada um destes.
(H) Fachadas
Escala de 1:50, 1:75 ou 1:100
Representação gráfica das fachadas das edificações
(I) Quadro de Áreas

O Quadro de Áreas deve ser incluído na Planta de Situação, com o formato indicado no modelo de carimbo
padrão (Modelo I), contendo:
*Área do terreno, área de todos os pavimentos, área total construída, área de projeção da edificação, taxa
de ocupação.
*Nas construções multifamiliares, informar a área destinada a área de lazer, sua taxa de ocupação
correspondente e as área de cada unidade.
*No caso de projetos de modificação com acréscimo de área, informar a área construída existente
– legalizada e/ou a legalizar – e a área a construir.
*No caso de projetos com vários blocos, o Quadro de Áreas deverá ser detalhado por bloco.
(J) Sistema de Esgotamento Sanitário (em planta separada)

* esquema sanitário, com indicação do sistema de esgoto a ser utilizado.
* memorial descritivo com quadro de dimensionamento das partes integrantes do
sistema de esgoto, de acordo com a NBR 7229/1993, NBR 13969/1997 e Código de
Obras 109/1979.
6. O QUE É O SISTEMA DE ESGOTAMENTO SANITÁRIO?
É o conjunto de instalações destinadas a propiciar a disposição final do esgoto no seu imóvel ou na

rede coletora existente. Em caso de dúvidas o profissional poderá comparecer ao Departamento de
Saneamento (DESAN), departamento integrante da Coordenadoria de Meio Ambiente (COGEMA).
Nos logradouros servidos por rede coletora, os efluentes do esgoto sanitário deverão ser
obrigatoriamente ligados à mesma.
O manilhamento existente nas ruas não é feito para canalização direta de esgoto e sim para captar
água da chuva com isso é terminantemente proibida a ligação dos efluentes de esgoto à rede pública
de águas pluviaissem a prévia autorização do órgão competente, o não cumprimento sujeitará o
infrator à reabertura do sistema, multa e revisão processual.
7
7. O QUE É E COMO FAZER PARA SOLICITAR UMA CONSULTA PRÉVIA?
A Consulta Prévia é o conjunto de informações urbanísticas solicitadas pelo proprietário do imóvel

ou profissional de engenharia e/ou arquitetura sobre determinada área ou tipo de construção. Para solicitar
uma Consulta Prévia deverão ser apresentados os documentos, conforme listagem na Tabela 1.
Dependendo da localização do seu imóvel e do tipo de uso/atividade pretendidos, a consulta
prévia poderá ser obrigatória. É o caso de imóveis com os seguintes usos, atividades e condições:
• Parcelamento de terra;
• Usos especiais diversos discriminados no Código de Obras;
8. PARA MODIFICAÇÂO DE PROJETO COM OU SEM ACRÉSCIMO DE ÁREA:
As plantas de modificações de projeto aprovado deverão seguir o padrão ABNT de apresentação,

através da seguinte codificação:
• a construir – desenho em vermelho
• a demolir – desenho em amarelo
• a conservar – desenho em preto
9. PARA INSTALAÇÕES TEMPORÁRIAS
Para a solicitação da autorização para instalações temporárias, como estandes de vendas,

arquibancadas, parques de diversão, feiras de exposição ou atividades congêneres, deverá ser aberto um
processo, acompanhado de projeto que permita sua clara compreensão.
O órgão municipal competente exigirá a nomeação de profissional técnico, que se responsabilizará
pela instalação, de acordo com a natureza da atividade a ser autorizada. Após análise e mediante o
pagamento da respectiva taxa, será expedida a autorização a título precário que, no entanto, poderá ser
cancelada a qualquer momento, conforme conveniência da PMCF, ou quando for constatado seu
desvirtuamento.
É também obrigatória a anuência de órgãos como o Corpo de Bombeiros, Polícia e outros, quando for o caso.
10. PARA MODIFICAR A ATIVIDADE
Se a atividade não estiver incluída entre as relacionadas no uso especificado no Habite-se, O

requerente deverá abrir processo de mudança de uso, o que será analisado pela Coordenadoria Geral de
Planejamento e Desenvolvimento Urbano (COGEPLA).
. Deverá ser apresentados documentos e projeto de acordo com o pedido MODIFICAÇÃO DE
PROJETO APROVADO conforme Tabela 1.
11. PARA AUTORIZAÇÃO DE REFORMAS
Reforma é toda modificação interna no imóvel que não altere a área de construção existente, seja no
pavimento inferior quanto no superior, bem como nas áreas de interferência do terreno. Deverá ser requisitada
8
uma Autorização de Reforma através de um processo com os documentos constantes nas Tabelas 1 e 2.
Caso haja alteração na estrutura, será obrigatória a apresentação de um Responsável Técnico.
12. COMO SERÁ O ANDAMENTO DO MEU PROCESSO DENTRO DA PREFEITURA?
Após entrada do processo no Protocolo, seu processo tramitará conforme fluxograma abaixo e pode
ser acompanhado através do site oficial da Prefeitura no link: www.cabofrio.rj.gov.br.
Atenção: A APROVAÇÃO PRÉVIA não gera direitos de aprovação ou de construir, pois a

aprovação definitiva fica vinculada ao cumprimento de TODOS os dispositivos legais referentes ao
pedido.
9
13. E OS PAGAMENTOS DAS CERTIDÕES, ALVARÁS E AUTORIZAÇÕES?
Após análise do processo feito pela Coordenadoria de Planejamento e Desenvolvimento Urbano

(COGEPLA) será emitido o Cálculo com os valores a serem pagos para geração da guia bancária. Efetuado
o pagamento da guia, deverá ser apresentado o comprovante na COGEPLA para ser anexado ao processo a
fim de emissão de Alvará, Certidão ou Autorização.
O custo destas taxas está definido no Código Tributário do Município (Lei Complementar Nº 02/2002).
14. QUANDO EU POSSO COMEÇAR A CONSTRUIR?
A partir do momento em que o requerente retirar seu Alvará de Licença de Construção ou

Autorização e instalar em local visível a placa de obras (Ver padrão conforme Modelo II), a construção
poderá ser iniciada, sendo que o Alvará de Licença deverá ser renovado a cada prazo constante no alvará,
variando de acordo com o pedido à época da emissão.
15. O QUE FAZER PARA OBTER HABITE-SE?
Após conclusão da obra é preciso que o requerente solicite, em seu processo original, o Habite-se
apresentando requerimento e os documentos necessários de acordo com a Tabela 1.
A solicitação deverá ser feita na DIFOP (Divisão de Fiscalização de Obras Particulares) na sede da
Prefeitura. Seu processo tramitará conforme fluxograma abaixo e pode ser acompanhado através do site
oficial da Prefeitura no link: www.cabofrio.rj.gov.br.
10
O custo destas Taxa e Impostos está definido no Código Tributário do Município (Lei
Complementar Nº 02/2002).
16. O QUE FAZER COM A CERTIDÃO DE HABITE-SE E DE LANÇAMENTO?
O requerente deverá se dirigir ao Cartório do 1º ou 2º ofício para maiores informações da averbação

destes documentos no RGI (Registro Geral de imóveis).
17. O QUE PODE ACONTECER SE CONSTRUIR SEM AUTORIZAÇÃO OU ALVARÁ DE LICENÇA?
Construir irregularmente e sem Alvará de Licença ou Autorização coloca seu imóvel na ilegalidade.
A Secretaria de Desenvolvimento da Cidade e Meio Ambiente (SEDESC), através da Fiscalização poderá
notificar, autuar e multar. Permanecendo a ilegalidade, a obra será embargada e estará sujeita às ações
penais conforme legislação cabível.
18. EU POSSO AJUDAR A FISCALIZAÇÃO DA PREFEITURA?
Sim. Se o requerente identificar uma construção irregular, faça a sua denúncia pessoalmente no
balcão do Departamento de Fiscalização (DIFOP) na sede da Prefeitura. Seu anonimato será garantido.
11
MODELO I
MODELO DE CARIMBO PADRÃO ( VERIFICAR ORTOGRAFIA NO ARQUIVO PDF)
12
MODELO II
MODELO DE PLACA PADRÃO DE OBRA
13
TABELA 1
DOCUMENTOS NECESSÁROS DE ACORDO COM CADA TIPO DE REQUERIMENTO
Requerimento em Documentação
Documentos do
nome do 04 Cópias 03 Cópias do de ART /RRT
Certidão profissional Documentos
TIPO DE REQUERIMENTO proprietário Taxa de Taxa de do comprovação Execução
Ficha de Auto projeto de 01 Cópia do de (cópia carteira do ART /
(assinado pelo Declaração Expedient Certidão projeto esgotamento de propriedade CREA / CAU, de
projeto Quitação proprietário RRT
proprietário, e (paga no (paga no legal sanitário do Imóvel e/ou anuidade CREA Obra
aprovado de IPTU (cópia Projeto
profissional ou banco) banco) contrato de /CAU e ISS
identidade e
atualizado municipal)
procurador) locação CPF)
Aprovação de Projeto X X X X X X X X X X
Alvará de Licença para Obra X X X X (1) X X X X X
Alvará de Renovação de Licença
X X
para Obra
Modificação de Projeto X X X X X
X
Aprovado
Certidão de Habite-se (obra de
X X
acordo com proj. aprovado).
Certidão de Habite-se (obra em
X X X X X X X
desacordo com proj. aprov.)
Certidão de Remembramento X X X X X X X X X
Certidão de Desmembramento X X X X X X X X X
Certidão de Zoneamento e/ou X (4)
X X X X
Enquadramento
Alvará de Licença para Obra de
X X X X X X X X X X
Demolição
Autorização para Reforma X X X X (5) X X X X X X X
Autorização para Instalações
X X X X X X X X X
Temporárias
Aceite de Obras (Legalização de
X X X X X X X X X X (6)
construção existente)
Certidão de Consulta Prévia (2) X X X (3) X X X (4)
Certidão de Logradouro
X X X X X X
e/ou Numeração
2º via de Certidões X X X X X X
NOTAS: (1) Quando da abertura de novo

processo
(2) Obrigatório para Projeto de
Loteamento e de Usos
Especiais diversos
(3) 05 cópias
(4) Proprietário ou Requerente
(5) No caso de contruir e/ou demolir
(6) ART ou RRT de Levantamento
14
TABELA 2
DESENHOS NECESSÁRIOS DE ACORDO COM CADA TIPO DE REQUERIMENTO
PLANTAS
PLANTA DE PLANTA PLANTA DE PLANTA DE PLANTA MEMORIAL

TIPO DE REQUERIMENTO REMEMBRAMENTO TOPOGRÁFICA LOCALIZAÇÃO SITUAÇÃO BAIXAE CORTE FACHADAS
DESCRITIV
OU OU COBERT S O DE
DESMEMBRAMENT PLANIMETRIA URA PROJETO
O
Aprovação de Projeto e/ou Licença de Obras X (2) X X X X
Alvará de Renovação de Licença para
JOGO DE PLANTAS DO PROJETO APROVADO
Obra
Modificação de Projeto Aprovado X 2) X X X X
Certidão de Habite-se (obra de
JOGO DE PLANTAS DO PROJETO APROVADO
acordo com o projeto aprovado)
Certidão de Habite-se (obra em
X 2) X X X X
desacordo com o projeto aprovado)
Certidão de Remembramento X
Certidão de Desmembramento X
Certidão de Zoneamento e/ou

X
Enquadramento
Alvará de Licença para Demolição X X X
Autorização para Reforma X X X X

Autorização para Instalações
X X
Provisórias
Certidão de Consulta Prévia DE ACORDO COM A CONSULTA REQUERIDA
Certidão de Logradouro e/ou Numeração X

Obs.: Poderão ser apresentados 02 jogos de cópias para análise inicial
NOTAS: (1) Exceto residência unifamiliar

(2) No caso de terrenos acidentados
15
ENDEREÇOS INSTITUCIONAIS
* PREFEITURA MUNICIPAL DE CABO FRIO (SEDE):

* SECRETARIA MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO DA CIDADE E MEIO AMBIENTE (SEDESC):
* COORDENARIA GERAL DE PLANEJAMENTO E DESENVOLVIMENTO URBANO (COGEPLA):
Av. Assunção, 760 – São Bento – Cabo Frio – RJ
* COORDENADORIA GERAL DE MEIO AMBIENTE (COGEMA):

Av. Vereador Manoel Antunes, 344 – Braga - Cabo Frio – RJ
* SECRETARIA MUNICIPAL DE FAZENDA (SECFA):

Rua Major Belegard, 395 - Centro - Cabo Frio – RJ
SITES
Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT www.abnt.org.br
Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia – CREA www.crea-

rj.org.br
Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Rio de Janeiro – CAU/RJ

www.caurj.org.br
Instituto Estadual do Ambiente – INEA www.inea.rj.gov.br

Prefeitura Municipal de Cabo Frio – PMCF www.cabofrio.rj.gov.br
Secretaria do Patrimônio da União – SPU www.spu.planejamento.gov.br
16

Abertura Processo Obras e Licenca Ambiental - 2019 - 0000001

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Abertura Processo Obras e Licenca Ambiental - 2019 - 0000001

Enviado por

Dados do documento

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Abertura Processo Obras e Licenca Ambiental - 2019 - 0000001

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

PREFEITURA MUNICIPAL DE CABO FRIO

SECRETARIA MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO DA CIDADE E MEIO AMBIENTE

PREFEITURA MUNICIPAL DE CABO FRIO

SECRETARIA MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO DA

COORDENADORIA GERAL DE PLANEJAMENTO E

MODELO I – MODELO DE CARIMBO PADRÃO 12

MODELO II – MODELO DE PLACA PADRÃO DE OBRA 13

TABELA 1 – DOCUMENTOS NECESSÁRIOS 14

TABELA 2 – DESENHOS NECESSÁRIOS 15

residenciais, estabelecimentos comerciais, de serviços, pousadas, condomínios, loteamentos, reformas e

resultado do trabalho da Secretaria de Desenvolvimento da Cidade e Meio Ambiente (SEDESC), visando

construção de uma cidade organizada com efetivo controle urbano.

conscientizá-la quanto aos seus direitos e deveres junto ao Município.

Se o requerente está pensando em:

 comprar um lote ou área

 construir, reformar ou demolir

 instalar um comércio ou serviço

 lotear, desmembrar ou remembrar um terreno

 legalizar seu imóvel

 alterar o uso ou atividade do imóvel

O requerente deverá solicitar uma licença ou autorização na Coordenadoria Geral de Planejamento e

1. COMO EU POSSO SABER QUANTO E COMO CONSTRUIR?

O requerente deverá contratar um profissional arquiteto ou engenheiro para auxiliá-lo a identificar a

2. POSSO CUIDAR EU MESMO DAS LICENÇAS NECESSÁRIAS JUNTO À PREFEITURA?

3. O QUE PRECISO PARA OBTER A APROVAÇÃO DE PROJETO, LICENÇA DE CONSTRUÇÃO E

O requerente deverá apresentar os documentos e desenhos correspondentes ao seu tipo de

4. PARA QUE SERVE A FICHA DE AUTO DECLARAÇÃO?

Para abertura do processo, o profissional arquiteto ou engenheiro deverá preencher e assinar a

5. QUE DESENHOS SÃO NECESSÁRIOS PARA APRESENTAR MEU PROJETO?

(A) Planta de desmembramento e remembramento

* perímetros de construções legalizadas com suas respectivas áreas conforme escritura.

(B) Planta topográfica ou planimétrica

* indicação da vegetação existente e locação das árvores, pé e topo das mesmas.

(C) Croqui de Localização do Terreno

(D) Planta de Situação

(E) Plantas baixas (nomeadas pelos pavimentos)

(F) Planta de Cobertura

(I) Quadro de Áreas

(J) Sistema de Esgotamento Sanitário (em planta separada)

6. O QUE É O SISTEMA DE ESGOTAMENTO SANITÁRIO?

É o conjunto de instalações destinadas a propiciar a disposição final do esgoto no seu imóvel ou na

7. O QUE É E COMO FAZER PARA SOLICITAR UMA CONSULTA PRÉVIA?

A Consulta Prévia é o conjunto de informações urbanísticas solicitadas pelo proprietário do imóvel

8. PARA MODIFICAÇÂO DE PROJETO COM OU SEM ACRÉSCIMO DE ÁREA:

As plantas de modificações de projeto aprovado deverão seguir o padrão ABNT de apresentação,

9. PARA INSTALAÇÕES TEMPORÁRIAS

Para a solicitação da autorização para instalações temporárias, como estandes de vendas,

10. PARA MODIFICAR A ATIVIDADE

Se a atividade não estiver incluída entre as relacionadas no uso especificado no Habite-se, O

11. PARA AUTORIZAÇÃO DE REFORMAS

12. COMO SERÁ O ANDAMENTO DO MEU PROCESSO DENTRO DA PREFEITURA?

Atenção: A APROVAÇÃO PRÉVIA não gera direitos de aprovação ou de construir, pois a

13. E OS PAGAMENTOS DAS CERTIDÕES, ALVARÁS E AUTORIZAÇÕES?

Após análise do processo feito pela Coordenadoria de Planejamento e Desenvolvimento Urbano

14. QUANDO EU POSSO COMEÇAR A CONSTRUIR?

A partir do momento em que o requerente retirar seu Alvará de Licença de Construção ou

15. O QUE FAZER PARA OBTER HABITE-SE?

16. O QUE FAZER COM A CERTIDÃO DE HABITE-SE E DE LANÇAMENTO?

O requerente deverá se dirigir ao Cartório do 1º ou 2º ofício para maiores informações da averbação