ESTRUTURA TÉCNICA DO CÓDIGO DE EDIFICAÇÕES DE

NOVO HAMBURGO

VERSÃO 2018
Sumário

1 APRESENTAÇÃO........................................................................................... 05

2 RESPONSABILIDADES................................................................................. 06

3 GLOSSÁRIO................................................................................................... 07

4 OBRIGAÇÕES NO CANTEIRO DE OBRAS..................................................11

5 PASSEIO PÚBLICO.........................................................................................12

6 FECHAMENTOS DEFINITIVOS DO LOTE ...................................................14

6.1 Condições gerais.................................................................................................... 14

6.2 Classificação dos fechamentos e condições específicas........................................ 14

6.2.1 Muros e muretas.................................................................................................. 14

6.2.2 Cercas e gradis..................................................................................................... 14

6.2.3 Cercas eletrônicas................................................................................................ 15

6.2.4 Fechamentos com materiais transparentes............................................................ 15

7 ESPAÇO LIVRE................................................................................................16

8 CONDIÇÕES GERAIS DAS EDIFICAÇÕES..................................................17

8.1 Muros de arrimo e outras contenções de solos.................................................... 17

8.2 Estrutura e fundações............................................................................................ 18

8.3 Paredes e sistemas construtivos............................................................................ 18

8.4 Pisos.......................................................................................................................18
 8.5 Elevadores............................................................................................................. 18

8.6 Escadas..................................................................................................................18

8.7 Rampas.................................................................................................................. 19

8.8 Fachadas................................................................................................................ 19

9 FORMA DAS EDIFICAÇÕES......................................................................... 20

9.1 Condições de Ventilação e Iluminação...................................................................20

9.2 Condições mínimas dos espaços de ventilação e iluminação natural....................20

9.3 Afastamentos......................................................................................................... 21

9.3.1 Afastamentos laterais e de fundos......................................................................... 21

9.3.2 Afastamentos frontais........................................................................................... 21

9.3.3 Afastamentos entre prédios...................................................................................22

9.3.4 Afastamentos para edificações de material combustível ou de resistência ao fogo não

comprovada....................................................................................................................................22

9.4 Galerias obrigatórias do PDUA.............................................................................23

9.5 Elementos em projeção.........................................................................................24

9.5.1 Sacadas e marquises.............................................................................................24

9.5.2 Saliências decorativas e estruturais........................................................................24

9.6 Terceira face..........................................................................................................24

9.7 Chaminés...............................................................................................................25

9.8 Terraços.................................................................................................................25

9.9 Elementos diversos das edificações.......................................................................25

10 TIPOLOGIA DAS EDIFICAÇÕES................................................................ 26

10.1 Edificações Residenciais ......................................................................................26

10.1.1 Edificações residenciais unifamiliares....................................................................27

10.1.2 Edificações residenciais em condomínio................................................................27

10.1.3 Condições de estacionamento..............................................................................28

10.1.4 Demais elementos dos condomínios residenciais...................................................29

10.2 Edificações Comerciais e de Serviços..................................................................30

10.2.1 Condições de forma............................................................................................30

10.2.2 Condições de ventilação e iluminação natural......................................................30

10.2.3 Quantificação de sanitários................................................................................. 31

10.2.4 Condições de estacionamento............................................................................. 31

10.3 Edificações Industriais.......................................................................................... 31

10.3.1 Condições de forma............................................................................................. 31

10.3.2 Condições de ventilação e iluminação natural......................................................32

10.3.3 Quantificação de sanitários.................................................................................32

10.3.4 Condições de estacionamento.............................................................................32

10.4 Edificações Especiais............................................................................................32

10.4.1 Condições de forma.............................................................................................33

10.4.2 Condições mínimas para as atividades.................................................................33

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1 APRESENTAÇÃO

A nova Estrutura Técnica do Código de Edificações de Novo Hamburgo é um esforço conjunto entre a
Associação Pró-Ensino Superior em Novo Hamburgo – ASPEUR, mantenedora da Universidade FEEVALE,
a Associação de Arquitetos e Engenheiros de Novo Hamburgo - ASAEC, o Sindicato das Indústrias da
Construção e do Mobiliário de Novo Hamburgo - SINDUSCON-NH e o Município de Novo Hamburgo
através do acordo de cooperação firmado em 05 de dezembro de 2017.
O Código de Edificações é o instrumento específico para controle das atividades edilícias, que, juntamente
com o Plano Diretor Urbanístico e Ambiental - PDUA e demais leis correlatas, compõem um sistema
integrado para orientação e controle da qualidade da ocupação urbana, tendo em vista o cumprimento da
função social da propriedade.
Este documento estabelece normas a serem obedecidas na elaboração de projetos e execuções das
edificações públicas ou privadas. Também aplica-se às edificações existentes, em casos de reforma,
reconstrução, ampliação, mudança de uso ou demolição.
Uma das intenções desta revisão aprofundada é transformá-lo em uma ferramenta objetiva de consulta aos
projetistas, tornando-se um facilitador da atividade projetual. Informações desatualizadas foram suprimidas,
e buscou-se observar a compatibilização com normas e legislações vigentes criadas após a sua primeira
versão.
Desta forma, o Código de Edificações visa dar autonomia ao responsável técnico, profissional habilitado,
com atribuições para projetar e executar construções com critérios mínimos de habitabilidade e
sustentabilidade, e que, acima de tudo, assegurem a qualidade de vida aos usuários das edificações.
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2 RESPONSABILIDADES

Os profissionais da área da Arquitetura e Engenharia são os responsáveis por projetar e executar

edificações com base na ética profissional e em conformidade com a legislação e as normas pertinentes,
cujo conhecimento é de sua plena responsabilidade. Desta forma, ainda que independa da demonstração
dos aspectos internos da edificação nas peças gráficas apresentadas, é de sua inteira responsabilidade a
conformidade do projeto à legislação edilícia e às Normas Técnicas. Cabe então, ao profissional projetar,
licenciar e executar edificações com o objeitvo de promover a qualidade do espaço construído através de
fundamentos que assegurem o desenvolvimento das atividades humanas em edificações sólidas, seguras,
salubres, sustentáveis e acessíveis. São responsabilidades do profissional:
•  Garantir as condições de estabilidade, segurança e salubridade da obra, de modo a evitar danos a
terceiros.
•  Responder por quaisquer danos resultantes de erros na elaboração do projeto e/ou execução da obra.
•  Orientar e acompanhar a execução do projeto, desde os serviços preliminares de preparação do solo
até o acabamento, bem como examinar os materiais empregados.
•  Considerar o impacto social e ambiental de suas atividades profissionais na execução de obras.
•  Respeitar os valores e a herança natural e cultural da comunidade na qual esteja prestando seus serviços
profissionais e zelar pela conservação e preservação do patrimônio histórico e artístico.
•  Adotar soluções que garantam a qualidade da construção, o bem-estar e a segurança das pessoas, nos
serviços de sua autoria e responsabilidade.

São responsabilidades do proprietário, permissionário ou usuário:

•  Manter o imóvel em conformidade com a legislação, devendo promover consulta prévia a profissional
legalmente qualificado para qualquer alteração construtiva na edificação.
•  Manter permanentemente em bom estado de conservação e promover a manutenção preventiva a
edificação e o passeio público e seus elementos.
•  Providenciar para que os projetos e as obras no imóvel estejam devidamente licenciados e sejam
executados por profissional habilitado.
•  Promover e zelar pelas condições de estabilidade, segurança e salubridade do imóvel.
•  Garantir condições de acessibilidade, circulação e utilização pela população em geral das edificações e
do espaço e mobiliário urbano.
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3 GLOSSÁRIO

Afastamento: distância mínima que a construção Dependência de uso comum: conjunto de

deve observar relativamente ao alinhamento da dependências da edificação que poderão ser
via pública e/ou às divisas do lote. utilizadas em comum, por todos ou parte dos
titulares de direito das unidades autônomas.
Alinhamento: linha que demarca o limite da via
pública existente e/ou projetada. Dependência de uso privativo: conjunto de
áreas de uma unidade autônoma, cuja utilização é
Andaime: estrutura necessária à execução de
reservada aos respectivos titulares de direito.
trabalhos em lugares elevados, onde não possam
ser executados em condições de segurança a Depósitos de explosivos, inflamáveis e
partir do piso. postos de combustível: estabelecimentos
com ocupação destinada ao armazenamento de
Área descoberta: área da superfície
materiais explosivos e inflamáveis, ao comércio de
correspondente à construção que não disponha
combustíveis e à prestação de serviços.
de cobertura, mas que implique em uso específico
da superfície do solo. Dutos de Ventilação: elementos de exaustão
horizontal ou vertical que têm por finalidade
Área privativa: destinada ao uso privativo e
ventilar ambientes, mediante deslocamento de ar,
reservado da unidade ou edificação.
natural ou mecanizado.
Beiral: Prolongamento do telhado que sobressai
Edificação Comercial e de Serviços: edificação
das paredes externas da edificação.
ou parte da mesma, com finalidade de venda e
Bicicletário: local destinado ao estacionamento exposição de mercadorias em geral ou prestação
de bicicletas. de serviços.
Centros comerciais: estabelecimentos de Edificação Especial: prédios e estabelecimentos
grande porte, com ocupação destinada a atividades com ocupação destinada às atividades que, por
comerciais diversificadas e à prestação de serviços, suas particularidades, possuam usos específicos,
como Centros Comerciais e Shoppings Centers. previstos ou não neste documento.
Chaminé: duto destinado à tiragem do ar ou Edificação Industrial: edificação, ou parte da
dos produtos da combustão de qualquer espécie, mesma, com finalidade de fabricação, manufatura,
projetados acima da cobertura da edificação. processamento e beneficiamento de mercadorias
Condomínio: conjunto de unidades autonômas, em geral.
constituindo edificação única ou não. Edificação Residencial: edificação, ou parte da
Corrimão: peça ao longo e ao(s) lado(s) de uma mesma, com finalidade habitacional.
escada e que serve de resguardo ou apoio para Edificação: conjunto de elementos definidos e
quem sobe e desce. articulados em conformidade com os princípios da
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arquitetura e da engenharia, com a finalidade de é sustentada por pilares ou colunas e fechado

desempenhar determinadas funções, podendo ser no lado interno, pelos elementos de vedação do
isoladas ou em conjunto. edifício.
Escada: elemento de composição arquitetônica Garagens comerciais: estabelecimentos,
cuja função é a circulação vertical entre dois ou cobertos ou descobertos, com ocupação destinada
mais pavimentos de diferentes níveis, constituindo à guarda e ao estacionamento coletivo de veículos,
uma sucessão de, no mínimo, três degraus. com fins lucrativos.
Espaços de ensino e aprendizagem: Guarda-corpo ou peitoril: elemento construtivo
estabelecimentos com ocupação destinada à de proteção contra quedas, delimitando as faces
assistência e ao ensino oficial formal em todas laterais abertas de escadas, rampas, patamares,
suas etapas e também as destinadas à instrução e terraços, balcões e mezaninos.
cultura informal, complementar à educação oficial
Guarita: edificação com ocupação destinada ao
formal, como Creches, Escolas Formais e Jardins
controle, segurança, acesso e informação.
de Infância, Escolas Informais e Culturais.
Hospitais: estabelecimentos com ocupação
Espaços de festas, recreação e gastronomia:
destinada ao diagnóstico e tratamento de saúde e
estabelecimentos com ocupação destinada
estética, com internação diurna e/ou noturna de
a preparar e servir refeições e bebidas,
pacientes, como Clínicas e Hospitais.
acompanhadas ou não de atividades recreativas,
artísticas ou destinadas ao lazer privado, como Instalações de Utilidade Pública: conjunto
Bares, Cafés, Restaurantes, Lancherias, Boates e de elementos instalados em área pública,
Salões de Festas. necessários à complementação das edificações e
da infraestrutura urbana, de caráter permanente
Esquadria: elemento de vedação destinado a dar
ou não e que interferem no livre trânsito de
acesso e realizar a aeração, iluminação e insolação
pedestres e na visibilidade.
dos compartimentos.
Locais de apresentações e exposições
Estrutura: conjunto de elementos construtivos
culturais: estabelecimentos destinados a
da edificação destinado a garantir sua estabilidade.
espetáculos, projeções, atividades recreativas
Forro: face de acabamento superior dos e artísticas, guarda de livros e publicações e à
compartimentos. comercialização, exposição e reserva técnica
de obras artísticas, como Auditórios, Cinemas,
Fundação: parte da construção destinada a
Teatros, Bibliotecas, Galerias de Arte e Museus.
distribuir as cargas sobre o terreno.
Locais de hospedagem: estabelecimentos com
Galeria comercial: conjunto de lojas
fins lucrativos na qual existem dormitórios ou
individualizadas ou não, num mesmo edifício,
assemelhados, nos quais as pessoas habitam ou
servido por uma circulação horizontal com
não de forma constante, não existindo divisão em
ventilação permanente e dimensionada de forma a
unidades autônomas, destinada à hospedagem e
permitir o acesso e a ventilação de lojas e serviços
pouso, como Hotéis, Pousadas, Motéis, Albergues
a ela dependentes.
e Asilos.
Galeria Térrea Externa: parte do andar térreo
Locais para armazenamento e/ou
destinada à circulação de pedestres, constituída
movimentação de cargas: estabelecimentos
de corredor coberto, ao nível da rua e paralelo a
com ocupação destinada a depósito e logística de
esta, aberto nas extremidades e no lado externo,
mercadorias.
na continuidade das fachadas da edificação onde
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Locais para eventos esportivos e de cunho aparelhado com brinquedos e/ou equipamentos
religioso: estabelecimentos com ocupação de lazer.
destinada a prática de esportes, munidos ou não de
Poços de Ventilação: recintos que têm todas as
arquibancadas para público, e a cultos religiosos,
suas faces vedadas, por paredes ou divisas de lotes,
como Estádios, Ginásios, Arenas, Canchas, Raias
têm por finalidade ventilar ambientes de higiene.
Esportivas, Capelas, Igrejas e Templos.
Porão: parte de uma edificação que fica entre o
Logradouro público: espaço urbano de acesso e
solo e o piso do pavimento térreo.
circulação de pessoas e veículos.
Recuo de jardim: tem por objetivo ampliar o
Marquise: cobertura permanente, em balanço,
espaço visual do logradouro e incluir área de
saliente da fachada da edificação.
jardim em frente à edificação.
Mercados: estabelecimentos com ocupação
Revestimento: recobrimentos dos elementos de
destinada a selecionar, preparar e comercializar
vedação, com materiais de acabamento.
alimentos e mercadorias.
Sacada: parte da edificação, em balanço ou
Mezanino: nível intermediário entre o piso e o
reentrante em relação à parede externa do prédio,
forro de uma dependência ou pavimento de uma
tendo pelo menos uma face aberta para o espaço
edificação, com ocupação parcial e comunicação
livre exterior.
visual direta com o pavimento inferior.
Saliência: corpo avançado sobre as fachadas da
Muro de Arrimo: elemento de contenção do
edificação, tipo moldura ou pilastra, destinada ao
solo, em desníveis do terreno, resultantes de
acabamento decorativo ou estrutural de elementos
aterros e escavações.
arquitetônicos.
Paraciclo: elemento de suporte onde se fixam as
Sobreloja: pavimento superior de uma unidade
bicicletas.
com o acesso e uso exclusivo desta, sem
Parede: elemento de alvenaria ou outro tipo comunicação visual com o pavimento inferior.
de material que formam os planos verticais de
Sótão: espaço situado sobre o último pavimento,
fechamento externo e de divisões internas da
nos desvãos do telhado.
edificação. Sendo do tipo portante quando de
sustentação, e de vedação quando em estrutura Talude: terreno inclinado projetado para dar
independente. sustentação e estabilidade ao solo próximo de um
platô.
Passeio público: parte do logradouro público
destinado ao trânsito de pedestres. Tapume: vedação provisória usada durante a
construção, projetados ou não sobre o passeio
Pé-direito: distância vertical medida entre o
público.
piso acabado e a parte inferior do teto de um
compartimento, ou do forro rebaixado, se houver. Terceira face: corte no encontro de duas fachadas
ou muros, sobre os alinhamentos, destinada a
Pilotis: andar térreo ou parte deste, composto
melhorar a visibilidade do trânsito de veículos e
pelo conjunto de pilares ou colunas que sustentam
de pedestres.
a Edificação, deixando livre o espaço entre estes
elementos de sustentação. Terraço: local descoberto sobre uma edificação
ou ao nível de um de seus pavimentos, acima de
Piso: superfície de fechamento inferior de um
outro, constituindo piso acessível e utilizável.
pavimento.
Testada: linha que separa a via pública de
Playground: local destinado à recreação infantil,
circulação da propriedade particular.
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Unidade autônoma: dependências, prédios e

estabelecimentos cuja ocupação tem por finalidade
atender um uso específico, constituindo economia
independente em condomínio.
Unidade individual: são as edificações
independentes, edificadas isoladamente e
constituindo economia única no terreno.
Uso da edificação: ocupação prevista para uma
edificação, ou de parte da mesma, destinado a
desempenho de atividades diversas e abrigo de
pessoas, animais e bens.
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4 OBRIGAÇÕES NO CANTEIRO DE OBRAS

O canteiro de obras, suas instalações e equipamentos devem respeitar o direito de vizinhança e a

livre circulação de pedestres. Este só poderá ser implantado após a licença de construção emitida pela
municipalidade.

4.1 Condições dos tapumes:

a)  Serem completamente fechados até a altura mínima de 2,20m.

b)  Serem instalados no alinhamento do lote; em casos especiais, pode-se ocupar o passeio público,
garantindo, no mínimo, 1,20m livre de qualquer obstáculo para trânsito de pedestres. Se a obra ficar
paralisada por mais de 90 dias, a largura original do passeio deverá ser recomposta.
c)  Terem, quando em forma de galeria sobre o passeio público, altura de passagem livre mínima de 2,50m
e projeção afastada, de no mínimo, 30cm do meio-fio.
d)  Não obstruírem os elementos de iluminação pública, hidrantes, arborização, sinais de trânsitos e outros
equipamentos públicos.
e)  Quando em esquinas, observar o atendimento da Terceira Face (Item 9.6).
f)  Se a obra já for cercada, o tapume poderá ser dispensado.
g)  Casos omissos poderão ser analisados por comissão específica.

4.2 Demais elementos temporários:

a) Os andaimes e demais elementos de transporte vertical de materiais e pessoas devem ficar dentro dos
limites do tapume.
b) Todo o material procedente da edificação ou a ela destinada, somente pode permanecer na via pública
o tempo mínimo indispensável para a sua remoção.
c) Deverá haver sinalização, de modo a proteger e ordenar o fluxo de pedestres e veículos, em função das
interferências das obras.
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5 PASSEIO PÚBLICO

Os passeios públicos são as áreas de uso exclusivo de pedestres nos limites das vias públicas, sendo de
responsabilidade do proprietário do imóvel a sua construção e conservação. Por cumprirem a função
urbanística de circulação, devem garantir a segurança dos pedestres e atender às seguintes condições:

a)  Serem pavimentadas totalmente com utilização de piso tátil direcional nos setores SCC, CD, CTT e
CCS do Plano Diretor, sendo permitidos canteiros de arborização.
b)  Serem pavimentados total ou parcialmente, garantindo circulação mínima de 1,20m com pavimentação
e 70cm de faixa de serviço, nos demais setores do Plano Diretor.

Figura 01:  Circulações mínimas dos passeios públicos

c)  Garantir a continuidade em toda a testada do lote e com os demais lotes.

d)  As áreas não pavimentadas devem ser gramadas ou ajardinadas de forma a permitir a livre circulação.
e)  Ser a pavimentação de material de fácil reposição, de resistência e rugosidade adequadas ao uso, com
superfície contínua e anti-derrapante.
f)  Serem os espaços pavimentados executados com superfícies contínuas, sem saliências, degraus e
quaisquer outros elementos que obstruam a continuidade da circulação.
g)  Terem localizadas fora do limite do passeio público, e dentro do lote, as curvas de concordância dos
acessos de veículos, as escadarias, os acessos às edificações e os portões móveis.
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h)  Serem os espaços pavimentados das esquinas, em ruas com declividade, executadas com curva de
concordância.
i)  Terem rebaixo de meio-fio para trânsito de pessoas com mobilidade reduzida, nas esquinas, conforme
NBR 9050.
j)  Terem rebaixamento do meio-fio com profundidade máxima de 60cm nos acessos de veículos,
correspondente à, no máximo, metade da testada do lote, sendo que cada trecho rebaixado não deve
ultrapassar 7,20m.

Figura 02:  Condições dos rebaixos de meio-fio

Observação: A soma dos rebaixos para acesso de veículos não pode ultrapassar 50% da testada.

k)  Entre rebaixos consecutivos deve ser garantido um refúgio de, no mínimo, 1,20m. Junto às divisas, deve
ser garantido afastamento mínimo de 60cm a partir da projeção ortogonal do final da testada. É dispensado
o afastamento de 60cm se o lote tiver testada inferior a 10m e/ou possuir rebaixo único para acesso de 01
(um) veículo.
l)  Serem os rebaixos de meios-fios para veículos, nas esquinas, afastados a uma distância mínima de 5,00m
a partir da intersecção dos alinhamentos dos meios-fios.
m)  Serem os rebaixamentos de meios-fios, bem como seu realinhamento, elevação e pavimentação, para
ajuste com o passeio, executados pelo proprietário do imóvel.
n)  Nas ruas ainda sem meio-fio, a pavimentação é optativa; quando da sua implantação, deverá atender às
condições mínimas estabelecidas.
o)  Serem os passeios públicos de projetos específicos de Programas Especiais, realizados conforme
regramento específico. Por exemplo, áreas de tombamento e patrimônio histórico.
p)  Os passeios de logradouros com declividade acentuada, podem ser objetos de análise especial.
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6 FECHAMENTOS DEFINITIVOS DO LOTE

São os elementos destinados à vedação e proteção do terreno, devendo atender às seguintes condições
mínimas:

6.1 Condições gerais

a) É obrigatório o fechamento dos lotes sem ocupação, construídos ou não.

b) O fechamento frontal dos lotes deve ser constituído por elementos vazados, que permitam a ventilação
e a permeabilidade visual. Este fechamento poderá ser constituído por elementos vedados, ocupando
estes no máximo 1/3 de cada testada do lote. Para lotes com testada inferior a 15,00m, é permitido ocupar
até 5,00m da testada. Os equipamentos de controle e medição das concessionárias devem estar contidos
neste fechamento.
c) Ter altura medida independente do muro de arrimo.
d) Os muros de arrimo, quando localizados no recuo de ajardinamento, devem ter a sua altura limitada em
90cm acima do passeio público, podendo ser continuados por taludes gramados.
e) Ser escalonado em logradouros com declividade, mantidos os limites de altura.
f) Atender às condições da Terceira Face (Item 9.6), que lhe forem aplicáveis, em terrenos de esquina.

6.2 Classificação dos fechamentos e condições específicas

6.2.1 Muros e muretas

a) Altura máxima dos muros: 2,00m.
b) Altura máxima das muretas: 90cm.
c) Os muros e muretas podem ser complementados com outros elementos de fechamento, desde que
permitam a continuidade visual e a ventilação permanente.
d) Quando incidir recuo de jardim no lote, devem ser utilizadas somente muretas para fechamento na
testada e nas divisas atingidas pelos recuos.

6.2.2 Cercas e gradis

a) Não devem conter elementos pontiagudos ou cortantes até a altura de 2,00m.
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b) Os materiais utilizados para cercamento devem manter a proporção de espaçamento de uma medida
fechada para duas medidas abertas.

6.2.3 Cercas eletrônicas

a)  A altura mínima do primeiro fio deve ser de 2,20m, medido a partir do nível superior do terrenos
circundantes.
b)  Terem placas de sinalização e identificação visíveis, voltadas para ambos os lados da cerca, conforme
legislação pertinente.
c)  Serem acompanhadas por responsável técnico através de ART ou RRT.
d)  Atender às Normas Brasileiras da ABNT e demais legislações correlatas.

6.2.4 Fechamentos com materiais transparentes

a) Devem ter altura máxima de 2,00m.
b) Só poderão ser propostos no fechamento frontal do lote.
c) Os materiais aplicados deverão ser incolores, permitirem a total permeabilidade visual e atenderem às
normas de segurança aplicáveis.
d) Os portões de acesso de veículos e/ou pedestres devem ser vazados, permitindo a ventilação do lote.
e) O sistema de fixação dos painéis deve permitir a ventilação contínua.
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7 ESPAÇO LIVRE

É considerado Espaço Livre a diferença entre a área do lote e a taxa de ocupação nominal, sendo classificado
em:

Classificação
São os locais ocupados por espécies vegetais de qualquer tipo ou porte, constituindo área
Área verde
permeável do lote.
Área pavimentada São os locais ocupados por elementos de pavimentação que permitem permeabilidade
permeável parcial do lote.
Área pavimentada
São os locais ocupados por elementos de pavimentação impermeáveis.
impermeável
São os locais ocupados pelas áreas verdes e pelas áreas pavimentadas permeáveis. Devem
Área permeável compor, no mínimo, metade do Espaço Livre do lote, garantindo que metade deste
percentual seja composto por áreas verdes.
Área impermeável Devem ocupar, no máximo, a metade do Espaço Livre.

Para fins de cálculo de permeabilidade, considera-se as seguintes relações:

Material Porcentagem de permeabilidade

Área verde 100%
Brita 90%
Concregrama 50%
Bloco Intertravado 15%

Deve-se observar ainda:

a)  Os recuos de jardim devem ser, no mínimo de 50%, compostos por áreas verdes.
b)  Os estacionamentos de veículos descobertos, quando executados com pavimentação permeável,
poderão ser computados como área permeável; entretanto, devem respeitar o mínimo exigido para áreas
verdes e arborizados na proporção de uma árvore para cada seis vagas.
c)  Novos materiais ou tecnologias podem ser empregados na pavimentação, desde que a sua permeabilidade
seja atestada através de laudo técnico, acompanhado de ART ou RRT.
d)  Quando localizados na área verde, a área de projeção dos equipamentos hidrossanitários enterrados
não será descontada.
e)  As áreas permeáveis verdes deverão ter largura mínima e contínua de 1,00m.
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8 CONDIÇÕES GERAIS DAS EDIFICAÇÕES

As Edificações devem satisfazer, no mínimo, às seguintes condições:

a)  Atenderem às disposições deste Código referentes aos Capítulos 1 à 10 que lhe são aplicáveis.
b)  Em edificações de caráter Especial, é permitido utilizar condições diferentes das previstas no presente
Código, desde que avaliadas e aprovadas pela Comissão Permanente do Código de Edificações (CPCE).
c)  Serem classificadas pela sua ocupação ou uso predominante e sua denominação genérica, similar
ou congênere; devendo as de uso misto atenderem às exigências deste Código para cada uma delas
separadamente.
d)  Atenderem à Legislação Municipal Complementar aplicável.
e)  Serem separadas por paredes todas as unidades funcionais entre si (economias independentes).
f)  Serem munidas de escadarias quando a edificação tiver pavimentos acima do pavimento térreo,
independente da existência de elevadores ou escadas rolantes.
g)  Todas as edificações devem conter espaço para a separação de resíduos sólidos, exceto as residências
unifamiliares.
h)  Devem atender às Normas Brasileiras da ABNT e demais legislações correlatas.
i)  Serem as normas utilizadas como referência técnica, partes integrantes do presente Código, substituídas
automaticamente quando alteradas pela entidade que as expediu.

Os elementos construtivos das edificações devem satisfazer o que segue:

8.1 Muros de arrimo e outras contenções de solos

a)  Serem acompanhados de ART ou RRT.

b)  Serem executados integralmente dentro dos limites do terreno.
c)  Serem executados sempre que o desnível for localizado sobre a testada ou divisas lindeiras do lote.
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8.2 Estrutura e fundações

a)  Serem independentes das fundações das edificações lindeiras.

b)  As estruturas permanentes devem ser executadas integralmente dentro dos limites do terreno.
c)  Quando necessária a utilização dos lotes lindeiros para instalações provisórias, deverá ser apresentada
autorização por escrito dos proprietários destes.

8.3 Paredes e sistemas construtivos

a)  As paredes externas da edificação e entre unidades autônomas deverão atender à resistência mínima
de isolamento de risco de incêndio, de acordo com o uso da edificação e conforme a legislação em vigor.
b)  Os materiais e sistemas construtivos a serem utilizados são de inteira responsabilidade dos responsáveis
técnicos pelo projeto e pela execução, a fim de que atendam aos requisitos mínimos de habitabilidade e
segurança, para qualquer uso, definidos em normas técnicas pela ABNT.
c)  Terem os materiais novos e sem normas técnicas da ABNT, laudo técnico de resistência mecânica e ao
fogo, emitido por entidade oficialmente reconhecida, e acompanhado de ART ou RRT.

8.4 Pisos

a)  Devem ser pavimentados com material de adequada manutenibilidade nas dependências de higiene e
serviço, bem como nas dependências características das atividades especiais.
b)  Nas áreas molhadas, nas circulações externas e nas escadarias coletivas, devem ser anti-derrapantes.

8.5 Elevadores

a)  Obrigatório quando a edificação tiver h ≥ 12,00m ou mais de quatro pavimentos, incluindo o pavimento
térreo.
b)  Em edificações isentas, deve ser previsto em projeto espaço para futura instalação de deslocamento
vertical, excetuadas as unidades residenciais unifamiliares.

8.6 Escadas

Atender à Fórmula de Blondel e às demais condições da NBR 9077.

Fórmula de Blondel: 2h+b=63 a 64cm
Onde:
h=altura do degrau
b=base do degrau.
 19

8.7 Rampas

a)  As rampas para pedestres e cadeirantes devem atender às condições da NBR 9050 e demais legislações
correlatas, que lhe são aplicáveis.
b)  As rampas para veículos devem possuir a inclinação máxima de 30%.

8.8 Fachadas

Todas as fachadas voltadas para logradouros públicos deverão ter aberturas que permitam a relação visual
entre o espaço público e o privado.
 20

9 FORMA DAS EDIFICAÇÕES

A forma resultante da edificação e a sua implantação no lote irão interferir diretamente na ventilação e
na iluminação dos seus ambientes, refletindo em melhores condições de habitabilidade. Visando à essa
otimização, devem ser observadas as seguintes condições mínimas na produção das edificações:

9.1 Condições de Ventilação e Iluminação

a)  Deverão ser respeitados os afastamentos do PDUA, sempre considerando as condições mínimas dos
espaços de ventilação; em caso de edificações distintas no mesmo lote, devem ser atendidos em separado
para cada edificação.
b)  Serem as edificações comerciais em galerias internas, na ausência ou insuficiência de ventilação direta e
iluminação natural, ventiladas através destas e iluminadas artificialmente.
c)  Serem as edificações comerciais, industriais e de serviços, na ausência ou insuficiência de ventilação
natural, equipadas com ventilação mecanizada de ar, dimensionada conforme norma específica, podendo
também ser iluminadas artificialmente.
d)  As circulações horizontais até o comprimento máximo de 10,00m, poderão ser ventiladas e iluminadas
de forma indireta. Para comprimentos superiores, deverão ser ventiladas e iluminadas de forma direta.
e)  Serem os espaços fechados e os poços de ventilação, visitáveis na base.

9.2 Condições mínimas dos espaços de ventilação e iluminação natural

São considerados espaços de ventilação, iluminação e insolação as áreas externas às edificações, descobertas,
para os quais se abrem os vãos destinados à ventilação, iluminação e aquecimento permanente das
edificações. São classificadas em:

Espaço Aberto: Espaço Fechado:

Áreas externas descobertas que tem pelo menos Áreas externas descobertas que tem suas faces
uma face aberta, que se conecta ao logradouro, fechadas por paredes ou divisa de lotes, não
com largura mínima de 1,50m. configurando ligação ao logradouro.
 21

Figura 03:  Exemplo de espaço aberto Figura 04:  Exemplo de espaço fechado

Os espaços de ventilação e iluminação naturais devem atender às seguintes condições:

Diâmetro mín. (m) Diâmetro mín. (m)

Área mín. (m²)
Espaço aberto Espaço fechado
a) Quando os afastamentos atenderem aos
10,00 h/10 + 1,50 h/5 + 1,50
ambientes principais (lazer, descanso e trabalho)
b) Quando os afastamentos atenderem aos
ambientes secundários (serviços, higiene e 6,00 h/20 + 1,50 h/15 + 1,50
circulações)
c) Poços de ventilação: somente podem atender
ambientes de higiene.
- 1,50 1,50
*Na impossibilidade do atendimento deste, pode
ser utilizado sistema de ventilação artificial.

Observações:
a) A altura “h” a ser aplicada nas fórmulas é a distância vertical medida a partir da cota do piso do primeiro pavimento
a ser servido pelo espaço de ventilação e iluminação, até o forro acabado do último pavimento.
b) Unidades habitacionais unifamiliares poderão manter os espaços de ventilação com diâmetro mínimo de 1,50m
com relação às divisas.

9.3 Afastamentos

9.3.1  Afastamentos laterais e de fundos

Os afastamentos laterais e de fundos das edificações devem atender às condições mínimas do Plano Diretor
e/ou de iluminação e ventilação dos ambientes, devendo prevalecer a maior dimensão.

9.3.2  Afastamentos frontais

São os recuos estabelecidos pelo Plano Diretor, tais como: recuos de jardim, previsão de alargamento
viário, recuos por altura e demais afastamentos previstos por legislação específica, quando houver.
 22

9.3.3  Afastamentos entre prédios

Devem atender às condições mínimas de iluminação e ventilação, calculado separadamente para cada uma
das edificações servidas através do cálculo dos espaços mínimos de ventilação.

Figura 05:  Exemplo de edificações no mesmo lote com ventilação e iluminação entre prédios

Sempre que houver afastamento entre edificações sem que ocorram vãos de ventilação e iluminação, deve-
se respeitar o mínimo de 1,20m.

Figura 06:  Exemplo de edificações no mesmo lote sem ventilação e iluminação entre prédios

9.3.4  Afastamentos para edificações de material combustível ou de resistência ao fogo não

comprovada
Devem estar afastadas, no mínimo, 1,50m da divisa do lote ou de outra edificação de alvenaria ou material
similar, 4,00m do alinhamento do lote e 3,00m de outra edificação de material combustível ou de resistência
ao fogo não comprovada.
 23

Figura 07:  Exemplo de afastamentos entre edificações de materiais diferentes

Observação: este afastamento pode ser dispensado quando a parede da divisa for de alvenaria ou material similar,
devendo atender às condições mínimas das paredes e sistemas construtivos (Item 8.3) e possuir prolongamento
mínimo de 50cm em todas as suas extremidades.

9.4 Galerias obrigatórias do PDUA

A Galeria Térrea Externa Obrigatória deverá ocorrer em toda a testada do lote, e atender às condições
do Plano Diretor.

Diâmetro Pé direito
mínimo: mínimo:
Av. Pedro Adams
3,00m 4,25m
• Os lados externos, na continuidade das fachadas da Filho (lado leste)
Edificação, devem ficar abertos. Rua Joaquim
3,50m 4,00m
Nabuco

Figura 08:  Galeria térrea externa. Figura 09:  Corte esquemático da galeria térrea
externa.
 24

9.5 Elementos em projeção

9.5.1  Sacadas e marquises

a)  Serem os vãos dos balanços sobre o alinhamento, dimensionados pela fórmula: v=l/20 ou até vão
máximo de 1,50m. Sendo: v=vão do balanço, l=largura do logradouro público para edificações sobre o
alinhamento ou l=largura do logradouro público + largura do recuo de ajardinamento para edificações
recuadas.
b)  Serem dimensionados separadamente para cada fachada, quando abrangerem mais de um logradouro
público.
c)  Quando sobre recuos de jardim e passeios públicos, deverão garantir altura livre de 2,85m.
d)  Terem os elementos decorativos, estruturais e funcionais, somados, no máximo1,05m de altura nas
marquises.
e)  Todas as edificações com beirais e/ou com caimento no sentido da divisa do lote, deverão possuir calhas
quando o afastamento deste à divisa for inferior a 75cm.
f)  Todo e qualquer elemento projetado sobre o passeio público deverá ter mecanismo de recolhimento de
água, devendo este também estar ligado à caixa de retenção pluvial.

9.5.2  Saliências decorativas e estruturais

a)  Quando abaixo de 2,85m de altura, as saliências poderão ter profundidade máxima de 20cm sobre o
passeio público, desde que não ultrapassem 1/10 da largura da fachada.
b)  Quando acima de 2,85m de altura, as saliências verticais ou horizontais poderão ter dimensões, no
máximo, igual ao permitido para o vão do balanço.
c)  Todo e qualquer elemento de esquadrias, deve atender as condições do Item “a” deste sub-capítulo.
d)  Os elementos supra-citados não podem constituir área construída.

9.6 Terceira face

Nos lotes de esquina, situados em zoneamento onde houver dispensa do recuo frontal, o pavimento térreo
será dotado de chanfro no ponto de encontro dos alinhamentos prediais, com no mínimo 1,80m em cada
testada, sem prejuízo do comprimento destas e livre de qualquer elemento estrutural ou construtivo até a
altura de 2,85m, a fim de garantir a visibilidade.
Quando, por motivo de ordem estrutural assim o justificar, será permitido no pavimento térreo dos lotes
de esquina a construção de pilar no ponto de encontro dos alinhamentos prediais, garantindo vão livre
de 1,80m em cada alinhamento, destinando-se o espaço remanescente exclusivamente à circulação de
pedestres.
A exigência acima aplica-se igualmente aos muros e elementos de fechamento dos terrenos construídos no
alinhamento predial, sem prejuízo do comprimento das testadas.
 25

Figura 10:  Exemplo da terceira face

9.7 Chaminés

As chaminés devem ser fechadas nas faces situadas nas divisas do lote e terem altura dimensionada conforme
fórmulas de tiragem, ficando acima das cumeeiras.

9.8 Terraços

Devem conter muros com altura mínima de 1,80m, quando construídos na divisa do lote , quando estiverem
a menos de 1,50m das divisas ou quando separarem economias distintas.

9.9 Elementos diversos das edificações

Serão considerados porões e sótãos os ambientes habitáveis de uso principal, quando possuirem o pé-
direito mínimo de 2,30m. Para espaços de uso secundário, o pé-direito mínimo deve ser de 1,80m.
 26

10 TIPOLOGIA DAS EDIFICAÇÕES

10.1 Edificações Residenciais

Edificações que tem por finalidade a habitação, podendo ser construídas de forma individual (unifamiliar)
ou em condomínios (multifamiliar). São configuradas pelas seguintes dependências:
•  Dependências de serviço: cozinhas e lavanderias.
•  Dependências de descanso: dormitórios.
•  Dependências de lazer: salas de estar, jantar e demais espaços de convivência.
•  Dependências de higiene: banheiros e lavabos.
A tabela abaixo compila as dimensões mínimas a serem atendidas nas Edificações Residenciais:

Pé Área mín. Largura Altura mín.

Áreas mínimas em edificações Área mín. Diâmetro direito iluminação/ mín. da da porta
residenciais (m²) mínimo mín. ventilação porta - vão - vão livre
(m) (m²) livre (m)
Corredores e Escadas - 90cm 2,30 A/10 80cm 2,10
Cozinha 4,00 1,50m 2,30 A/10 80cm 2,10
Área de Serviço 2,25 1,50m 2,30 A/10 80cm 2,10
A/10
Banheiro 2,70 1,20m 2,30 60cm 2,10
(mín. 0,40m²)
A/10
Lavabo 1,65 1,00m 2,30 60cm 2,10
(mín. 0,40m²)
Primeiro dormitório 9,00 2,40m 2,50 A/6 80cm 2,10
Demais dormitórios 7,50 2,40m 2,50 A/6 80cm 2,10
Gabinete 6,00 2,10m 2,50 A/6 80cm 2,10
Primeira Sala (estar e jantar) 9,00 2,40m 2,50 A/6 80cm 2,10
Demais salas (estar e jantar) 7,50 2,40m 2,50 A/6 80cm 2,10
Garagem 16,20 3,00m 2,50 A/10 2,20m 2,20

Observações:

a) Portas de acesso principal das unidades deverão ter, no mínimo, 90cm de largura.
b) Nos banheiros, deverá ser contemplada a circulação mínima de 55cm.
c) Os boxes de banho devem ser totalmente revestidos nas paredes com material lavável e impermeável. As
paredes que contém os demais equipamentos, devem ser revestidas com material lavável e impermeável até a
altura de 1,50m, no mínimo.
d) A área de ventilação das esquadrias deverá ser de, pelo menos, 50% da área de iluminação natural.
 27

Figura 11:  Exemplo de configuração mínima de banheiros.

10.1.1 Edificações residenciais unifamiliares

As residências unifamiliares são configuradas pelas seguintes dependências mínimas:
•  Cozinha
•  Dormitório
•  Sala
•  Banheiro
•  Área de serviço
Os ambientes acima, com exceção do banheiro, podem configurar ambiente único, desde que somadas as
áreas mínimas de cada dependência. A garagem é optativa, e a área de serviço poderá ser substituída por
tanque.

10.1.2 Edificações residenciais em condomínio

As edificações residenciais em condomínio, além das especificações da tabela anterior (Item 10.1), devem
atender também às seguintes condições:

Área mín. Largura Altura mín.

Áreas mínimas em edificações Área mín. Diâmetro Pé direito iluminação/ mín. da da porta
residenciais em condomínios (m²) mín. (m) mín. (m) ventilação porta - vão - vão livre
(m²) livre (m) (m)
Vagas de estacionamento 11,52 2,40 2,50 1/20 2,40 2,10
Porta de acesso principal para
- - - - 1,05 2,10
pedestres
Porta de acesso para veículos (via
- - - - 2,40 2,10
única)
Porta de acesso para veículos (via
- - - - 4,20 2,10
dupla)
Depósito/Limpeza com tanque
(01(um) conjunto para cada 100 - 1,50 2,30 1/10 80cm 2,10
unid. hab.)
1/10 (mín.
Sanitário de serviço (obrigatório) 2,70 1,20 2,30 60cm 2,10
0,40m²)
 28

Observações:

a)  Os corredores e as escadas dos condomínios devem atender a NBR 9077.

b)  O apartamento para zelador é optativo, quando houver, deve atender as mesmas condições constantes no Item
10.1.
c)  O salão de festas é optativo; quando houver, deve possuir sanitário acessível.
d)  Os locais para medições, centrais de gás, transformador e caixa de correspondência devem atender as
especificações das concessionárias e demais normas vigentes.
e)  Sanitário de serviço deverá ser composto por lavatório, bacia sanitária, box de banho e vestiário.

10.1.3 Condições de estacionamento:

Quantificação mínima de vagas de estacionamento para carros:
•  No mínimo, 01 (uma) vaga por unidade.
•  Em condomínios de até 10 (dez) unidades, a previsão de vagas de estacionamento é optativa.
Dimensionamento das vias de circulação:
•  Quando o condomínio for composto por até 150 vagas, a via única deve ser de 3,00m.
•  Quando o condomínio for composto por até 150 vagas, a via dupla deve ser de 5,00m.
•  Quando o condomínio for composto por mais 150 vagas, a via dupla deve ser de 6,00m.

Dimensionamento das vagas de estacionamento:

Área mínima Dimensões mínimas Espaço de manobra

Posição da vaga
(m²) (m) (m)
Vaga paralela ao eixo de circulação 12,96 2,40 x 5,40 3,00
Vaga perpendicular ao eixo de circulação 11,52 2,40 x 4,80 5,00
Vaga oblíqua (a partir de 30graus) 11,52 2,40 x 4,80 4,00
Vaga para motos 2,20 1,00 x 2,20 3,00

Figura 12:  Exemplo de dimensionamento de uma vaga paralela ao eixo de circulação.

 29

Figura 13:  Exemplo de dimensionamento de vaga Figura 14:  Exemplo de dimensionamento de vaga
para motos. para carros perpendicular ao eixo de circulação.

Figura 15:  Exemplo de dimensionamento de vaga oblíqua.

10.1.4 Demais elementos dos condomínios residenciais:

•  Playground: é obrigatório para condomínios cuja área construída for superior ou igual a 500m². O acesso
ao playground deverá ocorrer de maneira segura e independente da circulação de veículos.
 30

Área mín.
Área mín. Diâmetro Pé direito iluminação/ N° mín. de
(m²) mín. (m) mín. (m) ventilação equip.
(m²)
2% da área
Aberto e coberto ou descoberto 2,40 2,60 1/6 3
computável

Guaritas: são opcionais, mas se existirem devem atender às seguintes condições:

Área mín. iluminação/

Área mín. (m²) Diâmetro mín. (m) Pé direito mín. (m)
ventilação (m²)
Guarita 2,00 1,20 2,40 1/6

•  Guaritas localizadas em área de recuo de jardim, devem atender à área máxima prevista no PDUA.
•  Sempre que as guaritas estiverem situadas a mais de 20m do sanitário de serviço do condomínio, devem ter
sanitário próprio, devendo a área deste ser acrescida à área constante na tabela acima.
•  Bicicletário: é obrigatório e deve conter paraciclos em quantidade compatível com o número de unidades
residenciais.

10.2 Edificações Comerciais e de Serviços

Edificações que tem por finalidade a venda e exposição de mercadorias em geral e a prestação de serviços
de natureza diversa, podendo ser classificadas em unidades individuais ou em condomínio.
•  Edificações comerciais e de serviços individuais: são aquelas compostas por até duas (02) unidades
autônomas por terreno.
•  Edificações comerciais e de serviços em condomínio: são aquelas compostas por três (03) ou mais
unidades autônomas por terreno.

10.2.1 Condições de forma:

Área do ambiente comercial (mín. 7,50 m²) Diâmetro mínimo(m) Pé-direito mínimo (m)
De 7,50 m² até 40 m² 2,40 2,80
De 40 m² até 100 m² 3,50 3,00
Acima de 100 m² 5,00 3,50
Mezanino 2,50 2,30
Edificação em contêiner marítimo, devidamente 2,40m para até o máximo
-
comprovada a origem de reutilização do mesmo. de 03 unidades ou 45m²

10.2.2 Condições de ventilação e iluminação natural:

Tipo de ambiente Área mínima iluminação/ventilação (m²)
Comercias e serviço A/6
Estacionamento A/20
Demais ambientes (sanitários, copas, depósitos...) A/10

Observação: A área de ventilação deverá ser de, pelo menos, 50% da área de iluminação natural.
 31

10.2.3 Quantificação de sanitários:

Área construída Número de conjuntos (vaso sanitário e lavatório)
Até 100 m² Um conjunto
Até 300 m² Dois conjuntos
Até 1000 m² Quatro conjuntos
Acima de 1000 m² Um conjunto para cada 250 m² de área construída ou fração

Observação: Os sanitários com acessibilidade universal deverão ser em quantidade compatível com a NBR 9050,
sempre garantindo o mínimo de um conjunto.

10.2.4 Condições de estacionamento:

Quantificação mínima de vagas de estacionamento:
•  Até 200 m² de área construída total, fica dispensada a existência de vagas de estacionamento.
•  Acima de 200 m² de área construída total, deverá ser considerada 01 (uma) vaga de estacionamento
para cada 100 m² ou fração excedentes.
Dimensionamento das vias de circulação:
•  Quando em via única: 3,00m.
•  Quando em via dupla: 6,00m.
•  Terem espaço para manobra de veículos de carga, destinado à movimentação em proporções adequadas,
conforme diretrizes da Diretoria de Trânsito.
• O dimensionamento e as condições gerais das vagas de estacionamento devem atender também o
disposto no Item 10.1.3 e Figuras 12, 13, 14 e 15.

10.3 Edificações Industriais

Edificações que tem por finalidade a fabricação, a manufatura, o processamento e o beneficiamento de

mercadorias em geral, podendo ser classificadas em unidades individuais ou em condomínio.
•  Edificações industriais individuais: são aquelas compostas por até duas (02) unidades autônomas por
terreno.
•  Edificações industriais em condomínio: são aquelas compostas por três (03) ou mais unidades autônomas
por terreno.

10.3.1 Condições de forma:

Área do ambiente de produção (mínimo 30,00 m²) Diâmetro mínimo (m) Pé-direito mínimo (m)
De 30 m² até 50 m² 2,40 2,80
De 50 m² até 100 m² 3,50 3,00
Acima de 100 m² 5,00 3,50
Mezanino 2,50 2,30
 32

10.3.2 Condições de ventilação e iluminação natural:

Tipo de ambiente Área mínima iluminação/ventilação (m²)
Administração A/6
Produção A/10
Higiene A/10
Estacionamento A/20
Observação: A área de ventilação deverá ser de, pelo menos, 50% da área de iluminação natural.

10.3.3 Quantificação de sanitários:

A quantificação mínima de sanitários (lavatório, bacia sanitária, box de banho e vestiário) para a atividade
industrial deve ser baseada na legislação trabalhista vigente, nunca sendo inferior a um conjunto com
vestiário para cada sexo.

10.3.4 Condições de estacionamento:

Quantificação mínima de vagas de estacionamento:
•  Até 500 m² de área construída total, fica dispensada a existência de vagas de estacionamento.
•  Acima de 500 m² de área construída total, deverá ser considerada 01 (uma) vaga de estacionamento
para cada 150 m² ou fração excedentes.
Dimensionamento das vias de circulação:
•  Quando em via única: 3,00 m.
•  Quando em via dupla: 6,00 m.
•  Terem espaço para manobra de veículos de carga, destinado à movimentação em proporções adequadas,
conforme diretrizes da Diretoria de Trânsito.
•  O dimensionamento e as condições gerais das vagas de estacionamento devem atender também o
disposto no Item 10.1.3 e Figuras 12, 13, 14 e 15.

10.4 Edificações Especiais

São as edificações destinadas a atividades habitacionais, comerciais e de prestação de serviços, que por suas
particularidades possuam usos específicos, simples ou complexos. Devem atender às seguintes condições
mínimas:
a)  Atender às Normas Brasileiras da ABNT e demais legislações correlatas.
b)  Terem acessos e espaço para manobra de veículos, embarque e desembarque conforme diretrizes da
Diretoria de Trânsito.
c)  O cálculo das vagas de estacionamento deve considerar a área total construída.
d)  Atender às condições de acessibilidade, previstas na NBR 9050.
e)  Conter espaço adequado para a separação de resíduos sólidos.
f)  Terem dependêcias de higiene.
 33

10.4.1 Condições de forma:

Área do ambiente Pé-direito mínimo (m)
Até 50 m² 2,80
De 50 m² até 100 m² 3,00
Acima de 100 m² 3,50
Mezanino 2,30
Edificação em contêiner marítimo, devidamente
2,40 m para até o máximo de 03 unidades ou 45m²
comprovada a origem de reutilização do mesmo.

10.4.2 Condições mínimas para as atividades:

Tipologia Área Estacionamento Outras condições

Até 500 m² Isento

•  Terem dependências de higiene privativa para
Locais de
funcionários, quando a atividade envolver preparo e
hospedagem
cocção de alimento.
Acima de 01 vaga a cada
500 m² 200 m² ou fração

Até 500 m² Isento

Locais de •  Terem dependências de higiene coletiva para público
apresentações separadas por sexo.
e exposições
culturais. •  Terem tratamento acústico.
Acima de 01 vaga a cada100
500 m² m² ou fração

Até 500 m² Isento

Eventos •  Terem dependências de higiene coletiva para público
esportivos e de separadas por sexo.
cunho religioso. •  Terem tratamento acústico.
Acima de 01 vaga a cada
500 m² 200 m² ou fração

Até 500 m² Isento

Locais para
armazenamento
e/ou -
movimentação
de cargas Acima de 500 01 vaga a cada
m² 200 m² ou fração
 34

•  Terem dependências de higiene coletiva para público

Até 200 m² Isento separadas por sexo.
Espaços de
•  Terem dependências de higiene privativa para
festas, recreação
funcionários, quando a atividade envolver preparo e
e gastronomia Acima de 01 vaga a cada cocção de alimentos.
200 m² 100 m² ou fração •  Terem tratamento acústico.

Até 200 m² Isento •  Terem dependências de higiene coletiva para público

Centros separadas por sexo.
comerciais •  Terem dependências de higiene privativa para
Acima de 01 vaga a cada
funcionários, separadas por sexo.
200 m² 150 m² ou fração

•  Terem dependências de higiene coletiva para público

01 vaga a cada separadas por sexo.
Hospitais -
75m² ou fração •  Terem dependências de higiene privativa para
funcionários, separadas por sexo.

Até 500 m² Isento

01 vaga a cada 50
Espaços de m² ou fração •  Terem dependências de higiene coletiva para público
ensino e separadas por sexo.
(Ensino superior)
aprendizagem •  Terem dependências de higiene privativa para
formais Acima 500 m² funcionários, separadas por sexo.
01 vaga a cada
100 m² ou fração
(Ensino infantil a
médio)

Depósitos de Até 500 m² Isento •  Terem dependências de higiene privativa para

explosivos, funcionários, separadas por sexo.
inflamáveis
e postos de •  Terem os depósitos de inflamáveis um afastamento
01 vaga a cada mínimo entre si de 4,00 m, e da divisa dos lotes de 10 m.
combustível Acima 500 m²
200 m² ou fração

Até 200 m² Isento

Acima de
01 vaga a cada 75
200 m² a
m² ou fração •  Terem dependências de higiene coletiva para público
500 m²
separadas por sexo.
Mercados
•  Terem dependências de higiene privativa para
Acima de funcionários, separadas por sexo.
01 vaga a cada
500 m² a
100 m² ou fração
5000 m²

Acima de 01 vaga a cada

5000 m² 150 m² ou fração
 35

Estrutura técnica do código de edificações de Novo Hamburgo

Elaborado através do acordo de cooperação firmado em em 05 de dezembro de

2017, entre a Associação Pró-Ensino Superior em Novo Hamburgo – ASPEUR,
mantenedora da Universidade FEEVALE, Município de Novo Hamburgo, Associação
de Arquitetos e Engenheiros de Novo Hamburgo - ASAEC e Sindicato das Indústrias
da Construção e do Mobiliário de Novo Hamburgo - SINDUSCON - NH.

Ilustração da capa: Andressa Mueller.

Apoio e diagramação: Cátia Alessandra Flesch, Daiane Raquel dos Santos Eckert,
Estêvan Castilhos da Silva e Gilmar Francesco Adam (acadêmicos do curso de
Arquitetura e Urbanismo da Universidade Feevale).

Novo Hamburgo, dezembro de 2018.