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.-.,/ PREFEITUM OE SAilTA INTS
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tF-.
i
t Lei n." 33512002
t-

Disp5e sobre o Plano Diretor

do MuniciPio de Santa ln€s.

na
O POVO DO MUNIC|PIO DE SANTA INES, por seus representantes a
seu norne, sanciona
Cdmara MuniciPal, aprovou e o Prefeito Municipal, em
seguinte Lei ComPlementar:
\

TITULO t

DA POLITIGA URBANA
CAP|TULO I

DrsPoslqoes pnELIMINARES
Art. 1o - Esta Lei Complementar disp6e sobre o Plano Diretor
de Santa InOs. I

Art.20 - Fica instituido o Plano Diretor de santa In6s,

instrumento basico da politica de desenvolvimento municipal
e de expansao
orientar a
urL"n", executada p"L'eoo"r P0blico municipal, !e1do por finalidade
;il;gA; oa aomiiistragao priblica e da iniciativa privada, segundo os
,-\ d" justiga social; de'forma''a assesurar semprb:
;;#;";;";;ffi;*Cia "
l-op|enodesenvo|vimentoordenadodacidade,nosseus
aspectos politicos, econ6micos, fisico-ambientais e administrativos;
"o"i"it, da
ll - a melhoria do nivel de qualidade de vi'da e o bem-estar
populagao;

llt - a redugSo das desigualdades existentes entre as regi6es

urbanas;
lV - o cumprimento da fun96o social da propriedade urbana;
V - a eqi.iidade no tratamento das interrelag6es entre
o

urbano e o rural e sllas conseqUdncias'

de
Art. 3o - A politica de desenvolvimento e expansao urbana
artigo anterior'
Santa ln6s tem pot onj"tiuo geral o cumprimento do disposto no
mediante:

Av. Lr-r iz MLtniz,10O5 - Centro - CEP: 65300-000 - Sarrtql.€s-t\4A

J^
.A

._ -,--i'.'

'.!

-i

|- o acesso a moradia, com a garantia de equipamentos

e aos
urbanos e comunitarios adequados ds caracteristicas socio-econ6micas
interesses e ds necessidades da populagSo;
||-agestdodemocrdticadacidadeeoincentivoa
participagdo popular ni formulagSo e execugSo de planos'
programas e
exercicio pleno da
b.f.t3" ie desenvolvimento urbano, como expressSo do
cidadaniai t

lll - o combate d especula@o do solo qrbano nao-construfuJo

e a outras formas de rnant6-lo subutilizado ou n5o-utilizadd;
lV - a participagao dos agentes econ6micos ptlblicos
e
privados na urbanizagfio, em atendimento ao interesse social;
V - o direito de propriedade urbana condicionado ao inter,esse
social; '\
vl - o direito de construir submetido a fungao social da
propriedade urbanai t

Vlt - o combate d depredagSo do patrimonio ambiental;

vlll - o planejamento da ordenagao e expansao dos nticleos
urbanos e a adequada distribuigao espacial da popuiagao 9 das atividades
ae distole6es !o crescimento urba4o;
""ono'i"*,."
T.:;;::H:"jlr:
a) transporte coletivo acessivel a todos;

b) saneamento;
c) iluminagSo P0blica;
d) educagSo, sa0de elazer.
X-a urbanizagilo e regularizag6o de toteamentos de 6reas
urbanas;
Xl - a preservagSo de 6reas perif6ricas de produgSo agricola
!
e pecudria;
de especial
interesse u,n"ni,iiirj,-;;lTffi,"i,"iT!3til,o,i""o.3?oBfil3l""

Av. Luriz Mtutiz, i 005 - Centro - CEP: 65300-000 - Sarrta lnOs-MA

v^
a
PREFEITURA DE SANTA INES

-t

t-'a
a-
Xlll - a utilizagdo racional do territ6rio e dos recursos naturais,
mediante controle da implantag6o e do funcionamento de atividades industriaist
comerciais e residenciais;
manutengao do sistema de limpeza urbana, coleta,
xlv - a
tratamento e destinagao final do lixo;
XV - a
reserva de 6reas urbanas para implantagSo de
projetos de cunho social;
XVI - a
garantia de espago urbano para habitagio 'da
populagSo de baixa renda, evitando-se sua periferizagSo;

XVtl - a jssta distribuig6o dos beneficios e encargos

decorrentes do processo de urbanizafio, evitando a transfer6ncia gftltuita,
para propriet6rios de im6veis urbanes, .de valorizagdo decqrer$e,':do
i nvestimento. de tercei ros;

Xvlll - a integragSo do,s.bairros ao conjuntO da cidade;

XIX - aplicagSo dos preceitos estabelecidos na Lei
a
OrgAnica do Municipio, no que coube,r, is aglomerag6es urbanas localizadas
em seu territorio;
XX - a
adequagSo dos gastos p0blicos aos objetivos do
desenvolvimento urbano, notadamente quanto ao sistema vi6rio, transporte,
habitagao e saneamento, de modo a privilegiar os investimentos geradores de
bem:estar soqiaf ge-1al e a fruigSo dos pgns pelos difelgnleg s,ggmentos sociais:
' XXI - a integragSo e h complementaridade entre as atividades
urbanas e rurais.
Art. 40 - A propriedade urbana cumpre; sua fung5o social
quando:

- o exercicio dos direitbs

I a ela inerentes se submete aos
interesses da coletividade;
ll - atende as exig€ncias fundamentais de ordenagSo da
cidade expressas nesta Lei Complementar e na legislagSo dela decorrente, em
especial:

a) a democratizagio das oportunidades de acesso d propriedade urbana e d

moradia;

b) a justa distribuigio dos beneficios e dos 6nus do processo de urbanizagSo;

Av. Lr-riz Mr-rniz, 1005 - Centro - CEP: 65300-000 - Santa ln€s-MA

^{
normas urbanisticas' aos interesses
c) a adequagSo do direito de construir ds
estabelecidos em Iei;
sociais e aos paoroei minimos de construgSo
urbana ds exigencias sociais'
d) o ajustamento da valorizagSo da propriedade
condicionar o exercicio
Par6grafo tnico - A intervengao do Poder Pfblico.paratem como objetivos:
coletivo
do direito de propriedade urban" "o'int","sse
"|-recuperarava|orizagSoacrescentadape|osinvestimentos
particular;
priblicos d propriedade urbana :

ll - controlar a densidade populacional com'a corresportdeflte

.

e adequada utilizagSo do solo urbano; \

lll - gerai.-iecursos para o atendimento dos seruigos";ptiblicos

infra-estrutura proVocada pelas atividades s6cio-econ6micas; ' e
pelo
e da
adensamento PoPulacional;
lV - promover o
adequado aproveitamento dos vazios
especulativa;
urbanos ou dos terrenos subutilizados, eVitando a sua retengSo
V - criar 6reas sujeitas a r:egire urbanistico especifico;

V|.condicionarauti|izagSodoso|ourbanoaosprihcipiosde
cultural;
protegSo do meio ambiente e de valorizagao do patrimonio
Vl|-promoveraregu|arizagaofundidriaeaurbanizagSode
renda' :.
6reas ocupadal
ryl nonylagao de,baixa ... ,; , ., , .
,,,..
Vlll - prover e servigos ptiblicos' de.. modo a
assegurar a todo cidad6o o "tf"got
do direito ao trabalho, d moradia digna; it
"r"t.i"io
educagflo, d safide, d seguranga, a; lazere ao meio ambiente
nfio-degradado'

O
Poder P0blico municipal, 'pafa. assegurar a
Art. 50 -
prevalEncia dos direitos urbanos, utilizar6, nos termos da
lei' os seguintes
instrumentos:
l- desapropriagSo por interesse social ou por utilidade
p0blica;
ll - tombamento de im6veis;
lll - regime especial de protegSo urbanistica e de preservag6o
!
ambiental;
urbanos'
lV - direito de prefer6ncia na aquisigSo de im6veis

Av. Lutiz Mun iz, 1005 - Cerrtro - CEP: 65300-000 - Sarrta In€s-MA
 PREFEITUM DE SANTA INES

- 'f.

Par6grafo 0nico - O cumprimento da fungio social da propriedade

urbana'
conforme definido no artigo anterior, prevalece sobre o exercicio do direito de
propriedade individual ou coletivo-
Art. 6" - Aos bairros, integrados ao conjunto da cidade, serio
assegurados:

ll - o zoneamento do uso e ocupagSo do solo urbano,

impedindo que seja gerado tr6fego excessivo erea de moradia.;
_!a
\ lil - a delimitagio da 6rea da unidade de vizinhdnga de forma
a gerar uma demanda por equipamentos sociais p0blicos compativel'corn'a 'sua
capacidade de atendimento;
r.pfiHicos de
lV - a localizagao dos e.quipamentos sociais
forma a facilitar, para acesso de seus usu6rios, especialnente'icriar'l9as,
\
gestantes e idosos, a travessia de ruas de..trdfego intenso.
par6grafo rlnico - Promover-se-6 a identificageo dos centros de bainos, para
garantir e ampliar sua fungSo polarizadpra. '
Art- 70 - Aplica-se, no que couber, ds sedes distritais e As
demais localidades situadas no interior do Municipio o disposto nesta Lei
Complementar.

' ;: :i '- " ' .: :

capituLo
DOS OBJETTVOS ESTRATEcTOS DO PLANO DIRETOR DE SANTA INES
Art. 8o - Consideram-se objetivos estrai6gicos do Plano
Diretor os principios que orientardo permanentemente a sua execugdo.
Art. 90 - Constituem objetivos estrat6gicos do Plano Diretor:
l- buscar odesenvolvimento econ6mico sustentado e
integrado a nivel municipal e regional, promovendo a diversificagdo, a
expansSo, a modernizagSo e a consolidag6o das bases econ6micas
implantadas no Municipio;
It -*promover o homem, atrav6s do desenvolvimento s6cio-
econdmico e cultural;

Av. Luriz Muniz, 1005 - Cerrtro - CEP: 65300-000 - Santa lrrOs-MA

':

lll - dimensionar a ocupag6o territorial, preservando os

recursos naturais e culturais e os espagos priblicos, para garantir uma
qualidade ambienta! e um convivio comunit6rio adequado, nas dreas urbanas e
rurais do Municipio;
fV - descentralizar a administragSo e ampliar os espagos de
participagSo comunitAna para aumentar a efic6cia do Poder P0blico municipal e
par.a privilegiar os interesses coletivos nas politicas de desenvolvimento;

V- fortalecer e consolidar, atrav6s da politica de

desenvotvimento;'1T;"il'i:';il::":i"ff::'J"ilff
'"'o'.'

Vlt - promover a
melhoria do padrio de vida s6cio-
econ6mico, ambiental e cultural da populagSo, com fundamento nos pdncipios
do ecodesenvolvimento;

Vtll - promover a intregragSo e complbmerErltrhde ,'das

atividades urbanas e rurais.

TITULO II

DAS DTRETRTZES E DAS POLIT|CAS DE ESTRUTURA9AO DO MUNICIPIO

DE SANTA INCS

CAP|TULO I

DAS DIRETRIZES DO PLANO DIRETOR DE SANTA INES

Art. 10 - As diretrizes do Plano Diretor constituem um conjunto

de medidas que objetivam a promogSo humana, a redugio das desigualdades
sociais e a participagSo dos agentes sociais p0blicos e privados na gestio do
desenvolvimento municipal, tendo em vista a melhoria da qualidade de vida da
popula96o.

Art. 11 - Constituem diretrizes sociais do Plano Diretor de

Santa ln6s:

I -'na Area daeducagSo:

a) a igualdade de condigOes para o acesso e para a perman6ncia na escola, no
ensino pr6-escolar e fundamental, incluida a educagEo especial;

Av. Luiz MLtniz, 1005 - Centro - CEP: 65300-000 - Santa IrrOs-MA

 t"

' .,

a-
nas escolas pfblicas
b) a garantia de padrfio de qualidade de ensino ministrado
municiPais;

c) a valorizafio dos profissionais da educagao e a

gestao democrdtica da
escola;
d) a preparagSo para o exercicio pleno da cidadania;
ensino'
e) a consolidagao de estruturas educacionais nos diferentes niveis de
ll - na 6rea da sa0de: ' :

e
a) a gest6o democr6tica, a universa lizagdo"'i d""".ntraliza9fo dos servigos
das ag6es da satde;
b) a promogao de a96es prioritSrias de prevengeo e de aprirnorannnto'do
controle sanitirio;

c) a agao curailva.
lll - na Srea de agao social:
a) a promogSo humana da populagdo, qnedihnte o exercicio da cirJadania;
b) a qualifi cagao t6cnico-profi ssional ;

c) a dignificagio da crianga e do adolescente, do idoso e dos segmentos

sociais mais carentes.
" lV t nd arei da cultura' ' ' :" 'r :

a) o resgate das raizes culturais;

b) o incentivo As manifestag6es artlstico-culturais da popul-ag6o;
c) a revitalizagdo dos valores culturais e a preservagSo do patrim6nio hist6rico-
cultural;

d) a promogdo do acesso aos bens da cultura e o incentivo d produFo cultural-

V - na 6rea do desporto, da recreagdo e do lazer:

a) a promogdo e a descentralizagio das prAticas desportivas, priorizando o

esporte amador e P.oPular;
b) a distribuiglo espacial de recursos, servigos e equipamentos, o_bjetivando a
implantagao be Areas multifuncionais para esporte, lazer e recreagio'

Av. Luriz Mur niz, 1005 - Centro - CEP: 65300-000 - Santa In€s-MA
 I

I Vl - fla 6rea da habitag6o:

a) a implantagio de programas habitacionais voltados ds familias carentes, no

meio urbano e rural;
b) a construgSo e reforma de im6veis, tendo em vista a criagZo de condig6es
para a moi'adia digna;

c) a habitagZo para o trabalhador rural.

" Art. 12 - Constituem diretrizes econ6micas do Plano Diretor de

Santa ln6s:
l- na agropecudria: .ri
I
i.

a) o incentivo d produgdo e-d sua diversificagio;

b) o avango tecnologico, visando ao aumento da produtividade e d q.ualidade;

c) a agroindustrializagSo. lr

ll - na ind0stria:
, ;

a)o estimulo aexpansSo e A ' modernizagilo do parque industrial,

proporcionando base tecnol6gica;

b) a consolidagSo das 6reas industriais existentes;

c) a instalagSo de plantas industrigi.s, observadgs o eqgitlO{o ambiental eo
desenvolvimento racional do Municipio.. i ' '
lll - no com6rcio e nos servigos:
a) o incentivo d expansio e d diversificagSo das atividades comerciais e de
servigos;

b) o fortalecimento das fungOes polarizadoras do Municipio.

lV - a formagSo de n0cleos industriais, centros empresariais e
comerciais, bem como o incentivo A implantagSo de empresas dos setores
priorit6rios;

V - a formagSo de m6o-de-obra especializada.

Alt. 13 - Constituem diretrizes fisico-ambientais do Plano

Dire(or de Santa ln6s:

Av, Luriz MLtniz, 1005 - Centro - CEP: 65300-000 - Santa lrr€s-MA

 .-
e-
|-naAreadainfra-estruturaeSaneamentobSsico:
a) a universatiza€o, a adequagao e a consolidagSo
dos sistemas de
abastecimento e tas redes de dittrinuigao de 6gua, de
luz e de coleta e
tratamento de esgoto sanitSrio, bem como do manejo do lixo;
b) o controle das Aguas pluviais e fluviais'
- ll - na 6rea do sistema vidrio e de transporte:
a) a integraglo e a interligagSo plena dos sistemas vi6rio e de 'transpcrrp'
disciplina-ndo o trAnsito e definindo as suas fun@es hier5rquicas;
une
b) a ganantia da universalizagfuo, da qualidade, da eficidncia e da:efic:5cia
servigos p0blicos.
lll - na Srea da ocupagSo e organizagao do espagourbano
\
a) democratizagSo e a racion alizagkodd espago urbano;
b) o adensamento da 6rea urbanizada e dog corredores urbanos;
c) o ordenamento da implantagSo e expansao de atividades industriais,
comerciais e de servigos.
na 6rea do meio ambiente: a preservagSo dos recursos
lV-
naturais e do patrim6nio ambiental, de acordo com o disposto na Lei Orginica
do Municipio.
- A tt. 14- Constitu"r
'diretrizes politice.administrativas do
Plano Diretor de Santa InOs:
| - a desconcentragSo do poder politico d a descentralizagio
dos servigos p0blicos;
ll - a gestSo democr6tica, mediante a participagao dos
cidaddos organizados nls decis6es dos agentes p6blicos, as quais afetem a
organizag6Jdo espago, a prestag6o dos servigos e a qualidade do ambiente
urbano;
lll - a preservagSo clo patrimonio p0blico'
!

Av. Luriz "Mr-rniz, 1005 - Centro - CEP: 65300-0C0 - Santa lrr€s-MA

A
 {I CAP|TULO tI

DA ESTRUTURA URBANA DE SANTA INES

Art. 15-A politica de estruturag6o urbana de Santa InGs

constitui o sistema integrado de politicas setoriais que, com base nos objetivos
estrat6gicos e nas diretrizes de desenvolvimento, expressam:
| - a ordenagao do territ6rio;

ll - o controle do uso do solo;

lll - a infra-estrutura, os equiparnentos e c servigc;
lV - o sistema vi6rio e de trinsporte;

V- a estrutura econ6mica.

Art. 16 - A politica de ordenamento do rterrit6tb urbano

engloba um.conjunto de ag6es p0blicas e privadas, buscando-se:
| - a promogSo da integrag6o urbano-rura.l;''

ll - a
observAncia dos aspectos funcionais, morfologicos,
construtivos, sanitdrios e ambientais dp ocupagio do solo;
: o respeito ao z'sneamento ed escctha dos eixos de
expansSo uro"n"l"

lV - a corregSo das distorg6es do crescirnento urbano do

Municipio;
V-.a eliminagSo dob vazios urbanos .em vista da plena
integragio do espago urbano.
Art. 17 - A politica de controle do uso, do solo traduz os
principios da democratizagdo e do desenvolvimento urbano racional,
viabilizando-se:

| - a adogSo de instrumentos de regularizafio fundi6ria;

ll - o estabelecimento de condig6es de cadastratamento, de
parcelamento, de desmembramento e de remembramento do solo urbano,
observada a legislagSo vigente;

llh- o ajuste do tamanho minimo dos lotes a padr6es dignos

de qualidade de vida urbana;

lV - o condicionamento do direito de construir ds normas

u rbanisticas vigentes;

Av. Luiz MLtniz, 1005 - Centro - CEP: 65300-000 - Sar-rta In€s-MA

:

V - a ordenagio e o controle do uso do solo urbano' de modo

a evitar:
a) a ociosidade, a subutilizagao ou a n5o-utilizagio do solo edific6vel;
b) o estabelecimento de atividades consideradas prejudiciais d saride e nocivas
d coletividade;
c) os espagos inadequadamente adensadc ern relagSo d infta-estrutura e aos
eq u ipamentos comu n it6rios existentes ou pre\,lstos -

, Vl - o uso socialmente jtrsb e mtrgicarn€nte'cquilbfdo do

territorio. urbano;

Vll - a nielhoria-das cons@s cie viv€ncia e conviv€ncia

urbanas;
Vlll - a indicagdo de 6reaspriorit6rias de urbanizagao;
lX - o aumento de espagns desfnados ,"o sobdiror,s';'fu
iireas verdes, como condigSo de adensanento- "o
Art. 18-A politica relativa A infra-estrutura, equipamentos e
servigos orienta-se por um conjunto de a96es que buscam a melhoria da
qualidade de vida da populagSo, assegurando-se:

- o direito universal i educa96o, i sa0de, d habitagSo, ao

t
saneamento b6sico, ao abastecimento, A cultura, ao bem-estar e ao convivio
coma natureza;- ' .:
ll - a implantagSo Oos equipamentos sociais, objetivando a
consolidagSo de n0cleos de conviv€ncia no rneio urbano e rural, de modo a
permitir o acesso dr populagSo do Municipio, :

lll - a provisSo de equipamentos sociais e de mobiliSrio

'
urbano adequados aos deficientes fisicos.
ArL 19 - A politica de transporte e do sistema vidrio
assegurar6:
I- a plena condigdo de acessibilidade da populagSo ao
transporte coietivo;
ll .'o estabelecimento de um sistema hierArquico de vias de
circulagSo para o .adequado escoamento do tr6fego e para a 6gil e segura
locomogdo do usu6rio;

Av. Luriz Mur niz, 1005 - Centro - CEP: 65300-000 - Santa ln€s-MA
Al

ll - a complementaEao do sistema vi6rio de modo a integrar

os bairros, os distritos e aS vilas d cidade e esta com aS diversas regi6es;
lV - o aurnento da capacidade e das altemativas vi6rias para o
transporte coletivo e para o tdfego em geral;

, V - a implenerrtagio do sistema de ciclovias como alternativa

de transporte e de lazer;

Vl - a segulaa+a,dc pedesfe em sua locomogdo-

- Art. 20 - A po'ilitica de desenvolvimento econ6mico orientar-se

6 no sentido de consolidar as bases produtivas do Municipio a partir da
integragdo das diversas fung6es urbanas e rurais, viabilizando-se:
. | - o apoioi pequena e d microempresa;
1

a consolitl4io de ..6reas industriais, definindo, ? '5u?

ll -
expansSo no meio urbano e rural e condicionando a sua localizagio a
preservagdo do meio ambiente; :

lll - o estimulo i diversifica€o

e d concentrageo de atividades
comerciais e de servigos, formando n0cleos funcionais de car6ter setorial e
regional;
lV - o incentivo A diversificagSo da produgio agropecu6ria e A
implantagSo da agroind0stria; :
''
' V-o apoio d pesquisa cientifica e tecnol6gica e d difusEo de
seus resultados.

Art. 21 - A politica da distribuigdo da p6pula95o levar6 em

conta a garantia de qualidade de vida e a potencialidade de desenvolvimento
do Municipio, buscando-se:
l- a prioridade
ao adensamento Bopulacional em 6reas, com
a exist€ncia de infra-estrutura de servigos urbanos instalados e subutilizados;
e

ll - o controle da expansSo em 6reas caracterizadas por um

processo de ocupagao urbana disperso e em 6reas com caracteristicas de
urbanizagdo inadeqgadas;

Av. Lr-riz Mu niz, 1005 - Centro - CEP: 65300-000 - Sarrta InOs-MA

(,

lll - a restrigSo do adensamento populacional em 6reas

e de preservagSo ambiental
caracterizadas pela elevada qualidade paisaglstica
e cultural e em areas inadequadas para a moradia;
lV - a enadicagio das condig6es subumanas de habitagio e o
combate d localizagio da populagSo de baixa renda em nricleos perit6ricos e
aos p rocessos dlscrirni natorios, provocados pela especu a96o imobiliSria ;
I

. v - o estimulo d fixa96o do homem no campo pela expansao

dos servigos e dee eqiparrentos prlblicos que concoram para a melhoria da
qualidade de vida := rneio rural. ..: \
.#--z-Sfu consideradas 6reas especiais, para os'fins
previstos nesta Ld Ctrnplqnentar:
|- as Sreas reservadas primordialmente d implantagdo"e 'd
manutengSo de habitag6es de interesse soaial;
ll - as 6reas destinadqq d manutengSo, d preserm@ e i
recuperagio do pafirim6nio cuttural e ambibntal;

lll - as dreas destinadas e implantagio de parques, de

espagos de lazer e de equipamentos p0blicos;
lV - as porg6es do territ6rio que impegam o pleno e ordenado
desenvolvimento urbano ou que lhe causem impacto

TITULO III

DA IMPtEMENTA9AO OO PLANO DIRETOR

-,

CAPITULO I
DOS INSTRUMENTOS DA POLITICA DE DESENVOLVIMENTO URBANO
Art. 23 - Para assegurar o
desenvolvimento urbano do
Municipio e o bem-estar de sua populagio, o Poder P0blico municipal utilizar6:
| - instrumentos fiscais;

ll - instrumentos econOmicos e financeiros;

!
lll - instrumentos juridicos;
lV - instrumentos administrativos;

V - instrumentos politicos.

Av. Luiz Murniz,1005 - Cetrtro - CEP: 65300-000 - Santa lnOs-MA

 -\{
A'.

/\

'a 6

Art.24 - Constituem instrumentos fiscais da politica de

desenvolvimento urbano:
|- o lmposto Predial e Territorial urbano (IPTU), podendo ser
progressivo e regressivo, nos termos da legislagfio pertinente;.
ll - taxas e tarifas diferenciadas;
e
oS beneficios fiscais Sobre Areas de
lll - os incentivos
preserr--acao ambiental, sobre im6veis .de interesse de pfs,Senla9ao,
iruria|*os do patrim6nio natural e cultural do Municipio, e sobre iniciativas
cFre pror-m€rn a geragEo de emprego e a distribuigSo de renda para a
popuragao.
prt.25 - Constituem instrumentos econ6micos € finaneiros
da politica de desenvolvimento urbano:
| - os fundos especiais;' ',

ll- a co-responsabilidade dos agentes econ6micos;

lll - o acompanhamento efetivo da produgdo de bens e
servigos no Municipio e o controle da sua destinagio;
lV - as tarifas diferenciadas de servigos p0blicos.
A'',.,,-. Art. 26'- Constituem .instrumentos juridicos. da'politica,de
desenyolvimento urbano:
| - as edificag6es comPuls6rias;

ll - a obrigagio de parcelamento ou remembramento;

lll - a desapropriagio e o tpmbamento, nos termos legais;

J ;i,:-,Tff:::deus';
AtI.27 - Constituem instrumentos administrativos da politica
de desenvolvimento urbano:

| -.1 regula rizagdo fundi6ria;

ll - a reserva de 6reas para utilizagEo p0blica;

Av. Luriz Muniz, 1OO5 - centro - cE?: 65300-000 - santa In€s-MA

 PREFEITURA DESANTA INES

lll - a definigdo do perimetro urbano e de areas especiais para

o desenvolvimento integrado e harm6nico;
lV - a licenga para construir, nos termos do Codigo de Obras e
Edificag6es;
V- a autorizaglo para parcelamento, desmembramento ou
remembramento do solo para fins urbanos, em consondncia com esta Lei
Complementar.
' Art. 28 - Os instrumentos politicos pata a {spbrpnta$&s do
Plano Diretorlde
t.
Santa lnds compreendem. ";"
f acompanharnento e a avaliagio';pernanefltes do
-o
planejamento municipal. visando d sua eficr5cia, efici€ncia, continuidade e
correg6o de possiveis distorg6es, expressando as aspinag6es da',populagio,
num processo democrdtico e participativo; .

ll - a participagdo popr,rlpr, mediante a'rfrrsfi'hdgeo'de.conselho

formado por representantes da comunidade organizada 'e por"t€uieos'Ue
diversas especialidades;
, ,
lll - o sistema municipal de planejarnento e informag6es
t6cnicas;

lV - o sistema orgament6rio, devendo observar, na proposta

para o plano plurianual, para as diretrizes orgament6rias e pal-a o orgamento
anual, no que co-qpe1, og objetivpS estlatpgigos.e a_s diretri4es.-constantes neste
Plano Diretor. r

Art. 29 - O Municipio promoverd a recuperagSo dos

investimentos p0blicos, diretamente dos proprietdrios de im6veis urbanos,
mediante contribuigSo de melhoria.

ariquotas,"no#"io;"3JoJ,':t1t:"#:ffi
"lT:J,"''0"'f;H"i;.1"':::'i
propriet6rios de uma 0nica moradia, com padrdes minimos de construgio.

Art. 31 - O Poder P0blico municipal, mediante lei especifica,

para a 6rea incluida neste Plano Diretor, poder6 exigir, nos termos da lei
federal, do propriet6rio do solo urbano ndo-edificado, subutilizado ou n5o-
utilizado, que prgmova seu adequado aproveitamento, sob pena de
parcelamenio ou'edifi cag6o compuls6iios.

S 1o - O proprietdrio serd notificado pelo Municipio para o

cumprimento da obrigag5o de parcelar, edificar ou utilizar compulsoriamente o
solo urbano, devendo a notificagdo ser averbada no Registro de lmoveis.

Av. Luriz Muniz,1005 - Centro , CEP: 65300-000 - Sarrta lnes-MA

 4,
^\ PREFEITURA DE SANTA INES
A.:

s2o-oprazoparaparcelament.o-,edificagEoouuti|iza96o
compulsorios ser:6 de dois anos, a partir da notificagao a que s'e refere o
paragrafo anterior.
A alienagao do im6vel, posterior d data da notificagio,
S 3" -
transfere ao adquirente ou promission6rio comprador as obrigag6es
de
parcelamento, ediica€o ou utilizagSo previstas neste artigo-

' Art. 32 - O nao-cumprimento da obrigagSo de parcelaf,a

cdificar ou utilizar compulsoriamente o solo urbano atribui ao Municipio
compet$ncia para aplicagSo do IPTU progressivo no tempo, 'Ur!o tefmo In'icial
r.ra o Oo ejrercicio imediatamente subsequente ao vencimento do prazo de
que trata o S )" do artigo anterior, pelo prazo de cinco anos.
Decorridos cinco anos de cobranga do IPTU
Art. 33 -
progressivo no tempo sem que o proprietario tenha cumprido as obriga@s
pr"iirt"r n9 artigo 31 desta Lei Complementar, o Municipio determinar6 a
desapropriag6o Oo imOvet urbano ndo-edificado, subutilizado ou nioutilizado,
nos termos constitucionais.
Art. 34 - Aplicar-se-6 o disposto nos artigos 31, 32 e 33 desta
Lei Complementar d 6rea urbana definida no mapa constante do ANEXO, parte
integranie deste Plano Diretor, incluindo seus limites e os corredores urbanos.
CAP|TULO II

LEIS GOMPONENTES DO PLANO DIRETOR

. Art. 35 - Comp6em r o Plano Diretor, al6m desta. Lei

Complementar:
|- a Lei do Zoneamento do Uso d", Ocupagio do Solo
Urbano;
"
ll - a Lei do Parcelamento do Solo Urbano;
Itl - a Leido Perimetro Uibano;
lV - o C6digo de Obras e Edificag6es;
V - o C6{igo de Posturas;
VJ - a Let dq Sistema Vi6rio;

Vll - aLei de Proleq6o Ambiental ;

Vlll - o Codigo Tribut6rio.

Av. Luiz Muniz, 1005 - Cetrtro - CEP: 65300-000 - Sarrta lnes-MA

A\
PREFEITURA DE SANTA INES
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Art. 36 - A Lei do Zoneamento do Uso e da Ocupag6o do Solo
urbanos, bem
urbano assegura a classificagao dos diversos usos e atividades
as vantagens e
como as suas tend6ncias e formas de expansao, definindo
restrig6es e os padrfies de ocupagfio diferenciados, de modo
a garantir uma
com as
adequada integragdo entre as diversas atividades urbanas, de acordo
diretrizes deste Plano Diretor.
A, Att. 37 - A Lei do Parcelamento do solo urbano' al6m de
instituif percentuais minimos para a implantagSo de sistema vlarlo e
equipamentos comunit6rios, fixa normqs Sobre a dimens|o dos lotes, das
qr"dr"" e dos logradouros ptiblicos e sobre a.s exigdncias do Poden Pfiblico 'no
qr" t" refere 5 implantagSo de infra\estrutura, de preserva@ do' reio
ambiente-e de integragdo i malha urbana existente.
Art. 38 - A Lei do Perirnetro Urbano inclui as zonas urbana e
de expansdo.urlcana
Aft. 39 - o c6digo de obras e Edificag6es.institui parametros
construtivos para os diversos tipos de edificag6es, crit6rios para a''elaboragio
de projetos, normas t6cnicas de construgSo individuat ou coletiva e exig6ncias
de natureza urbanistica, espacial, ambiental e sanit6ria, submetendo o direito
de construir ao principio da fun96o socibl da propriedade urbana-
Art.4O - O Codigo de Posturas fixa normas para o pleno
exercicio das atividades privadas de Ambito coletivo ou individual, sem prejuizo
a qualidade de vida no Municipio, e regulamenta o adequado uso dos
logradouros grlbficos, de,,agor!g com a dinamiga de,oct1P"g"o, respeitada a
qualid.ade ambiental r

Art. 41 - A Lei do sistema Viario estabelece a classificagao

vi6ria municipal, define as caracteristicas geom6tricas e operacionais das vias,
as atividades compativeis com os diversos tipos de vias,.as diretrizes vi6rias
para aS Areas urbanas, de expansSo urbana e rural e as medidas
recomendadas para pedestres e ciclistas-
AtI. 42 - A Lei de Protegao Ambiental define a atuag6o do
Municipio na questao de defesa e preservagio do meio ambiente, incluido o
programa de educagSo ambiental.

Art. 43 - O Codigo Tribut6rio Municipal implementa medidas

fiscais que assegurem o cumprimento da fungio social da propriedade urbana.

Av. Lr-riz MLririz, 1005 - Centro - CEP: 65300-000 - Sarrta ln€s-MA

 PREFEITUM DE SANTA INES
A.

,\

A.-, A. TITULO IV
DA |NTEGR.A9AO URBANO-RURAL
CAPITULO I

DtsPoslg6es PneLlMlNAREs
Art. 44 - O tenitorio do Municipio Gompreende as zonas
urbana, de expansio urbana e rural.
par6jrafo 6nico - O planejamento da cidade implica em planejar o Municipio,
promovendo-se a inteirag6o entre o urbano e o rural-
Art. 45 - Os investimentos iiOticos na zonanral Qbptivam:

| - asseg;u+ar-o cumprimento do disposto ns arligo 46 desta

Lei Complementar;
ll - incentivar prioritariamente as atividades .prim6rias e de
produgSo d6 alimentos; tl
\

lll - priorizar os pequenos e microempreendimentos rurais-

GAPITULO II

DA POLITICA DE DESENVOLVIMENTO RURAL

Art, 46 - O Mulicipio adotar6 programas de desenvolvimento

do meio rural, de acordo com suas'aptid6es econ6micis,'sociais e ambientais,
objetivando a integragSo do campo co?n a cidade, destinados a promover:
|-o desenvolvimento s6cio-cultural da populagio rural;

ll - o estimulo ao cooperativismo;
lll -o incentivo e diversificagSo agricola e a
ag roi nd ustrializag6o;

lV - o estimulo d produgSo de alimentos e d ampliagSo de

programas para sua comercializagEo;

V - a consolidagSo de formas adequadas de abastecimento;

Vl - a adequagSo das estradas e a consolidagEo do sistema

vi6rio, para o perfeito escoamento da produgSo e para a integragSo dos
distritos e vilas e destes com a sede do Municipio;

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Av. Luiz Muniz, 10C5 - Centrc - CEP: 65300-000 - Sarrta lrr€s-MA

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de 5sua e de
tereronia rurar e #;XiJi?iifl?'i.,i,ii53fiff,:T:ffiHento
Vlll - a preservagSo do meio ambiente, promovendo a
recuperagio das matas ciliares, o uso racional dos agrot6xicos e a destinagdo
do lixo toxico;
lX - a garantia dos equipamentos necessdrios e da prestagSo
dos servigos p0blicos, para o atendimento da populagSo;
X - a conservagSo e a sistematizagSo dos solos;
\,
Xl - o fomento a pesquisa para o avango cientifrco e
tecnologico, em cooperagi-o com os 6rg5os e institutos de pesquisa a nivel
regional, estadual, federal e internacional.
At1.47 - A lei estabelecer6 o Plano de Desenvolvimento Rural,
asseg urando essencial mente:

| - a efic6cia dos objetiricis estabelecidos no artigo'arffiioq

ll - o tratamento diferenciado e privilegiado ao micro e
pequeno produtor rural; !

lll - o apoio ds iniciativas de comercializagSo direta entre

pequenos produtores rurais e consumidores.

T|TULO V

DA TNTEGRA9AO REGTONAL

ru n sio por
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municipios da regiSo, mediante parcerias e consorcios intermunicipais,
",i
assegurando maior participagSo no desenvolvimento regional e nacional.

riruuo vt
DAS DTSPOS$oES FTNATS
!

questioooo","f*,x1,-i"'1Txil5;",a,Ji"i,l"uffi 3t'#:,J;1'Hon,.3
Diretor, dar-se-d em consondncia com as diretrizes e objetivos estabelecidos
nesta Lei Complementar.

Av. Luriz Murniz, 1005 - Centro - CEP: 65300-000 - Sarrta ln€s-MA

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Art. 50 -o planejanrento municipal ser6 permanente, num
p rocesso democr6tico, partici pativo e mu ltidisci pli nar-

Art- 51 - Os objetivos e diretrizes desta Lei Complernentar

dever6o nortedr as adequag6es necess5rias da legislagio vigente, as nolrnas
administrativas e triOui6riis e as ag6es do Poder Priblico nnmicipal,
referentemente ao planejamento urbano.
p Art.52- Esta Lei Complementar entra em vigor na data &
sua publicagSo, revogadas as disposig6eg.em contr6rio-
Gabinete do Prefeito Munjcipal de Santa InOs, ffi e
Maranh6o, em 18 de Margo de2OA2. \..

Valdevino Gabral Filho

. PREFEITO IIUNICIPAL

Av. Luriz Muniz, 1005 - Ceniro - CFP: 65300-000 - Santa lrrOs-MA

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