Elifas imoveis

Rua Dr. Jose Mariano 146 A Garanhuns-PE

Fone/Fax (087) 9924 3131– Creci: 7900

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

LOCADOR: Daniela Moreira De Carvalho , brasileira ,casada e

domiciliada nesta cidade Portadora do CPF:045.362.265/92
RG:11221230 SSP/MG doravante denominado, simplesmente
LOCADOR(A).

LOCATÁRIO Carlos Frederico Barros Silva,brasileiro casado e

domiciliado na R. Francisco Tenório de Albuquerque nº 60 Heliópolis
Garanhuns-PE Portador do CPF: 667.961.054/00 RG: 2805543 SSP/PE
Doravante denominado (a), simplesmente LOCATÁRIO(A).

FIADOR, Valdemar Nogueira Da Silva, brasileiro, casado, aposentado

residente à AV. Conselheiro Aguiar nº1350 APT. 3044d-Manacá, Boa
Viagem Recife-PE CEP:51011030 TEL: (81)34662580 doravante
denominada simplesmente de FIADOR(A)

As partes, acima nomeadas e qualificadas, têm entre si, como

justo e acordado o presente Contrato de Locação de Imóvel
Residencial, que se regerá mediante as seguintes cláusulas e
condições a seguir, e livremente estipuladas, respeitadas as
disposições procedimentais previstas na Lei 8.245/1991, com
as alterações promovidas pela Lei 12.112/09.

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO

1.1 – O IMÓVEL, objeto da presente locação, é constituído pelo

apartamento ou Casa, localizada à Francisco Tenório De
Albuquerque nº60- Garanhuns-PE, de propriedade do(a)
LOCADOR(A).
1.2

CLÁUSULA SEGUNDA - DESTINAÇÃO

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2.1 - O imóvel objeto da presente locação destina-se, restritivamente
para fins RESIDENCIAIS , sendo seu uso exclusivo do
LOCATÁRIO(A)e sua família, não podendo ser desviado para outros
fins, a qualquer título, hipótese ou condição, sob pena de rescisão
imediata da relação “ex-locato”, sem prévia notificação judicial ou
extrajudicial, com aplicação, inclusive, da MULTA por inadimplemento
Contratual Grave , a qual é no valor de (03) três aluguéis.

2.2 - Será equiparada a violação da Cláusula anterior, qualquer

situação de fato pela qual o(a) LOCATÁRIO(A) deixe de ocupar
direta e integralmente o imóvel locado, em seu nome e conta própria.

CLÁUSULA TERCEIRA - DO PRAZO

3.1 - O prazo da locação terá o lapso temporal de trinta meses, a

contar do dia 05/08/2010, terminando no dia 05/08/2011, data
a qual o imóvel deverá ser devolvido, entretanto, poderá ser
renovado por igual período, através de livre negociação entre as
partes. Ao término do contrato, o(a) LOCATÁRIO(A) se obriga a
devolver o imóvel ora locado, independentemente de qualquer aviso,
ou notificação judicial ou extrajudicial, entregando-o livre,
desembaraçado e desocupado de pessoas e coisas, em perfeitas
condições de habitabilidade como agora confessa recebê-lo de acordo
com a vistoria anexa a este instrumento, sob pena de responder
pelos prejuízos causados.

3.2 - Findo o prazo previsto nesta Cláusula e sendo conveniente às

partes ora contratantes continuarem com a locação, um novo
contrato será assinado, no qual constarão as novas condições
pactuadas.

3.3 – Ao(a) Locatário(a) assiste o direito de rescindir

antecipadamente o presente contrato, sem qualquer penalidade,
após decorridos 12(doze) meses do período da locação, a qualquer
tempo, desde que esteja rigorosamente em dia com suas obrigações
contratuais e manifeste tal interesse com antecedência mínima de 30
(trinta) dias do prazo desejado para efetuar a desocupação. Da
mesma forma, o(a) LOCATÁRIO(A) deve manifestar a sua intenção de
não mais permanecer no imóvel através de carta com aviso de
recebimento, sob pena de responder pelas obrigações contratuais até
a efetiva entrega das chaves.

3.4 – Quando finda a locação ou rescindida a locação, seja de forma

amigável ou judicialmente, a data de entrega das chaves, só será
considerada efetivada, no dia em que se concretizar a Vistoria
prevista neste item, sendo devidos os alugueis mensais, até a data de
ressarcimento dos danos que forem constatados no imóvel,
devidamente comprovados por declaração escrita do(a) Locador(a),
confirmando a total satisfação das exigências deste item pelo (a)
Locatário(a) ou seu(s) Fiador(es).

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CLÁUSULA QUARTA - VALOR DO ALUGUEL, LOCAL DE
PAGAMENTO E REAJUSTE.

4.1 - O valor do aluguel mensal é ora fixado, livre e

espontaneamente entre as partes em R$ 800,00(Oitocentos Reais),
o aluguel terá seu vencimento todo dia 05 ( cinco ) o qual
deverá ser pago pontualmente pelo(a) LOCATÁRIO(A), Conta
Poupança Banco do Brasil 23083-9 variação 1 Agencia 0067-1,
ou em outro local, ou a outra pessoa que venha a ser indicada,
previamente, por escrito.

4.2 - Depois de decorrido o primeiro período de 12 (doze) meses do

prazo contratual previsto no item 3.1, o Aluguel mensal, para os 12
(doze) meses seguintes será reajustado com base na variação
acumulada do IGP-M (Índice Geral de Preços – Médios) calculado pela
Fundação Getúlio Vargas, verificada no período. Na extinção deste,
por outro índice que for fixado pelo Governo Federal, que por
disposição legal, na época o substitua e seja obrigatoriamente
aplicável as locações comerciais. E, assim, sucessivamente, para
cada período de 12 (doze) meses do tempo de ocupação do imóvel,
na eventualidade de ocorrer prorrogação. Tal reajuste ocorrerá
independentemente de aviso ou interpelação judicial prévia, e
vigorará entre as partes e fiadores, no primeiro dia útil subseqüente a
ocorrência do mesmo. Em caso de desequilíbrio econômico-financeiro
do presente contrato, caracterizado pela inadequacidade do valor ora
pactuado, bem como de sua periodicidade de reajuste, o contrato
será revisto a fim de adequá-lo aos preços e demais condições
praticadas pelo mercado.

4.3 - O não pagamento pelo (a) LOCATÁRIO(A) do Aluguel Mensal e

seus Encargos, na forma acima escolhida e indicada pelo(a)
LOCADOR(A), nos dias de seus respectivos vencimentos e nas datas
contratualmente determinadas pelos órgãos recebedores dos
respectivos compromissos acarretará ao(a) LOCATÁRIO(A) pagar ao
(a) LOCADOR (A) , além do aluguel, multa correspondente a 10%
( dez por cento ) sobre o seu valor, acrescido dos juros e mora dos
dias em atraso desde a data do vencimento, além dos honorários
advocatícios, quando for o caso. A constituição em mora será
automática, independente de notificação ou interpelação judicial ou
extrajudicial.

4.4 – Caso o(a) LOCATÁRIO(A) venha a efetuar o pagamento do

aluguel através de cheque, restará facultado a(ao) LOCADOR(A)
emitir os recibos de pagamento somente após compensação do
mesmo.

4.5 – A eventual tolerância do LOCADOR para com qualquer infração

contratual, atraso no pagamento dos aluguéis, taxas ou impostos, não
constituirá motivo para que o locatário ou seu fiador alegue novação.

CLÁUSULA QUINTA - DOS ENCARGOS

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5.1 - Além do aluguel, correrão por conta única e exclusiva do (a)
LOCATÁRIO(A), a partir do início deste contrato, o pagamento de
todos os impostos e taxas que incidam ou venham a incidir sobre o
imóvel objeto desta locação, tais como, Taxas de Condomínio ( se
houver), energia elétrica, gás, telefone, água e esgoto, IPTU – Imposto
Predial e Territorial Urbano; a TPEI – Taxa de Preservação e Extinção
de Incêndio (Bombeiros); Taxa SPU – Secretaria do Patrimônio da
União (se for o caso), bem como outras taxas municipais relativas ao
imóvel locado. Também, obriga-se o(a) LOCATÁRIO(A) a
entregar os comprovantes de quitação desses encargos
IPTU,Bombeiro até 30 (trinta ) dias após a data do
vencimento da obrigação.

5.2 – A inadimplência do(a) LOCATÁRIO(A) gerará a faculdade do(a)

LOCADOR(A) em rescindir de plano o presente instrumento.

5.3 – O parcelamento do IPTU ou de quaisquer taxas referentes ao

imóvel ocorrido após o prazo de 30 (trinta) dias concedido pelo
LOCADOR(A), a contar do recebimento da notificação, gerará a
faculdade do(a) LOCADOR(A) em rescindir de plano o presente
instrumento.

5.4 – No caso do LOCATÁRIO(A) abandonar o imóvel antes do término

do prazo contratual, sem conhecimento do LOCADOR(A), considerar-
se-ão válidas as notificações encaminhadas ao LOCATÁRIO(A), que
desde já assume os riscos pelas consequências de sua omissão.

5.4 – Além das obrigações mencionadas, qualquer outra que caiba ao

(à) LOCATÁRIO(A) e for paga pelo(a) LOCADOR(A) , poderá este (a)
também cobrá-la junto e indissoluvelmente com qualquer aluguel
subsequente , aplicando-se à demora ou à recusa de ressarcimento,
as mesmas sanções que decorreriam do atraso no pagamento dos
aluguéis.

CLÁUSULA SEXTA - DO SEGURO

6.1 - O(A) LOCATÁRIO(A) obriga-se, dentro de 10 (dez) dias a

contar da data da assinatura do presente instrumento, a contratar
seguro de incêndio do imóvel ora locado, por valor arbitrado pela
Companhia Seguradora, sendo ele(a) beneficiário(a) do seguro em
caso de sinistro, devendo, ainda, entregar cópia da apólice ao (a)
LOCADOR(A) ou a Administradora que o representa.

CLÁUSULA SÉTIMA - DA SUBLOCAÇÃO

7.1 - O(A) LOCATÁRIO(A) não poderá ceder , transferir, emprestar

ou sublocar a terceiros, sob qualquer título, hipótese ou condição,
pretexto ou justificativa, temporária ou definitivamente, parcial ou
integralmente, o imóvel objeto do presente contrato, sob pena de
cometer infração por Inadimplemento Grave.

CLÁUSULA OITAVA - DAS BENFEITORIAS

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8.1 - Quaisquer modificações ou alterações a serem feitas no imóvel,
pelo(a) LOCATÁRIO(A), dependerão da prévia e expressa
autorização do(a) LOCODOR(A), mediante a apresentação do projeto
elaborado por profissional qualificado, constituindo de memorial e
desenhos ilustrativos, necessários à sua análise. Não será autorizada
qualquer transformação que possa afetar a segurança, as instalações
ou a harmonia do imóvel locado.

8.2 – As adaptações que se fizerem necessárias à instalação de

aparelhos eletrodomésticos, inclusive ar-condicionado, e que
prescindam de mutilar o imóvel, poderão ser efetuados mediante
prévio consentimento do(a) LOCADOR(A), ou seu representante legal,
sempre por escrito.

8.3 – Vindo a ser feita no imóvel benfeitorias ou adaptações não

autorizadas, faculta ao(a) LOCADOR(A) aceita-las ou não, restando ao
(a) LOCATÁRIO(A), em caso do (a) LOCADOR(A) rejeitá-las, fazer o
imóvel retornar as condições e forma em que o recebeu, correndo
por conta deste(a) todas as despesas necessárias à reposição do
imóvel nas condições em que ora o recebe.

8.4 – O LOCATÁRIO(A) renuncia desde logo, irrevogavelmente, a todo

direito de indenização, compensação ou retenção, relativo aos
valores despendidos, salvo os destinados às benfeitorias necessárias.

CLÁUSULA NONA - CONDIÇÕES DO IMÓVEL

9.1 – O(A) LOCATÁRIO(A), após minucioso exame, declara receber

o imóvel ora locado em perfeitas condições de uso, com suas
paredes, portas e janelas pintadas, instalações elétricas, hidráulicas e
sanitárias , louças sanitárias estando todos esses itens de acordo
com o Termo da vistoria devidamente assinado pelas partes
contratantes, assumindo o formal compromisso de mantê-los nestas
condições, para assim, a final, restituí-lo ao(a) Locador(a), quando
finda a Locação.

9.2 – Quando do início da Locação, se o(a) Locatário(a) detectar

irregularidades , defeitos estruturais, mal funcionamento de peças ou
acessórios, vazamentos e infiltrações, contas de serviços não pagas,
ou quaisquer outros danos e/ou ocorrências que perturbe o uso
pacífico do imóvel locado, deverá enviar uma comunicação escrita à
Administradora do imóvel, no prazo máximo de 05 (cinco )dias úteis,
a contar da data do recebimento das chaves da unidade imobiliária
ora locada, relacionando todas e quaisquer irregularidades que for
constatadas e tenha passado desapercebidas na ocasião em que a
vistoriou para alugar.

9.3 – O(A) LOCATÁRIO(A) será responsável pelos danos causados ao

imóvel pelo mau trato ou por aqueles que resultarem para os vizinhos
do mau uso do imóvel locado, não se prejudicando, durante os

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respectivos reparos, a continuidade deste contrato, em todos os seus
efeitos.

CLÁUSULA DÉCIMA - DAS VISTORIAS ESPORÁDICAS

10.1 - O(A) LOCATÁRIO(A) permitirá ao(a) LOCADOR(A), realizar

vistoria no imóvel em dia e hora a ser, podendo este último averiguar
o funcionamento das instalações, acessórios e equipamentos. Se
constatado algum vício que possa afetar a estrutura física do imóvel
ficará compelido ao(a) LOCATÁRIO(A) a realizar o conserto, no prazo
fixado entre as partes ora contratantes. Não ocorrendo o conserto,
o(a) LOCADOR(A) ficará facultado rescindir o contrato, sem prejuízo
do recebimento dos numerários previstos neste.

10.2 – O(A) LOCADOR(A), em qualquer tempo, poderá alienar o

imóvel, mesmo durante a vigência do contrato de locação e, por via
de conseqüência ceder os direitos contidos no contrato, respeitado o
direito de preferência do(a) LOCATÁRIO (A), que será notificado para
se manifestar no prazo de 30 dias.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DA FIANÇA

11.1 – Concorda com os termos fixados no presente contrato o(s)

FIADOR(ES), já devidamente qualificado no preâmbulo, e que
configura-se também como principal pagador, responsabilizando-se
pelo fiel cumprimento do presente sem exceção de quaisquer
cláusulas, mesmo que o presente contrato passe a vigorar por tempo
indeterminado.
11.2 – O(S) FIADOR(ES) ao(a) LOCADOR(A), renuncia(m)
expressamente às prerrogativas contidas nos artigos 827 , 829, 835 ,
do Código Civil Brasileiro em vigor.

11.3 - A presente fiança não é limitada e compreenderá, portanto,

todos os acessórios da dívida principal, inclusive as despesas
judiciais, se houver, desde a citação do(s) FIADOR(ES).

11.4 – O(S) FIADOR(ES), na hipótese de morte, separação judicial,

separação de fato, divórcio ou dissolução de união estável (situações
previstas nos arts. 11, 12, p. 2º, da Lei 8213/91) do LOCATÁRIO(A),
poderá se desonerar da fiança, desde que sua intenção seja
comunicada por escrito ao LOCADOR(A), através de carta com aviso
de recebimento, ficando ainda obrigado às disposições contratuais
por 120 dias, nos moldes do art. 40, inc. X da Lei 8213/91.

11.5 – Restando configurada a situação acima elencada, é facultado

ao LOCADOR(A) exigir a substituição da garantia, a qual, em todo
caso, estará sujeita a aprovação pelo(a) LOCADOR(A), à seu juízo,
sob pena de desfazimento da locação.

11.6 - A FIANÇA, ora contratada, estender-se-á a eventuais

modificações da locação, quer resultantes do texto legal, quer por
acordo entre as partes, Locador(a) e Locatário(a), mesmo que, desse
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acordo, não participe(m) o(s) Fiador(es), o(s) qual(is) responder(o),
sempre, por todos os efeitos de quaisquer modificações da locação,
com exceção das hipóteses legais que autorizem a desoneração da
FIANÇA.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – RESCISÃO

12.1 – Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de

qualquer comunicação prévia ou indenização por parte do(a)
LOCATÁRIO(A), quando:

a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a

impossibilitar a posse do imóvel, independente de dolo ou
culpa do(a) LOCATÁRIO(A);

b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado;

c) Nas demais situações previstas em lei.

12.2 – A rescisão dependerá de notificação quando o(a)
LOCATÁRIO(A) deixar de agir conforme as disposições legais
elencadas nos art. 23 da Lei 8.245/91, bem como quando descumprir
reiteradamente o regulamento interno do condomínio, quando for o
caso, assumindo toda e qualquer responsabilidade com os danos
causados a terceiros, não lhe sendo permitido ocupar as áreas
comuns, como corredores e escadas, sendo proibido manter cães ou
outros animais em qualquer dependência do prédio locado, a não ser
que haja disposição diversa na convenção condominal.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – DAS NOTIFICAÇÕES

13.1 – Os contratantes, desde já, concordam em disponibilizar seus

endereços eletrônicos para que funcionem como meios de
comunicação entre as partes, de modo que, para todos os fins legais,
sirvam como prova inequívoca em juízo ou fora dele.

13.2 – As comunicações de que trata a referida cláusula são as

referentes à:

a) Inadimplência de aluguel e encargos acessórios;

b) Comprovante de pagamento de aluguel e encargos;
c) Descumprimento de alguma cláusula deste instrumento;
d) Autorização para a realização de benfeitorias;
e) Outros assuntos previstos no presente instrumento
contratual e que não exijam outro tipo de
notificação específica.

13.3 – Todos os documentos remetidos eletronicamente não

dispensarão a observância quanto aos requisitos legais, sob pena de
não valerem como tal.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – DAS SANÇÕES

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14.1 - Ao inadimplemento total ou parcial de qualquer das obrigações
deste contrato, serão aplicadas cumulativamente ou
alternativamente, a juízo do(a) LOCADOR(A), ou seu representante
legal, as seguintes sanções:

a) Rescisão contratual automática, independentemente de

interpelação judicial ou extrajudicial, não significando a
tolerância de qualquer infração como renúncia deste
direito, caso a mesma se repita ou se prolongue, com
exigência das obrigações financeiras totais previstas
neste contrato, por antecipação;

b) Multa penal igual ao valor do dano, em se tratando de

desconservação do imóvel e suas benfeitorias;

c) Perdas e danos que se apurarem, incluindo custos

processuais;

d) Fica estipulada multa no valor de 03 aluguéis, devida

proporcionalmente ao tempo locado, no caso de rescisão
antecipada.

e) Pagamentos dos honorários dos advogados e peritos do(a)

LOCADOR(A), ou seu representante legal, desde já fixado
em 20% (vinte por cento) se for litigioso e 10% (dez por
cento) se for amigável.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - COMPROMISSO ABRANGENTE

15.1 - As partes contratantes comprometem-se a respeitar e fazer

cumprir as respectivas obrigações do presente contrato, incorrendo a
parte culpada, por infração de quaisquer de suas cláusulas, sem
qualquer exceção, na obrigação do pagamento da multa
correspondente ao valor de 03 (três) aluguéis mensais, sobre o valor
da multa, a título de penalidade convencional, ficando ainda facultado
à parte isenta de culpa considerar, simultaneamente, rescindida a
locação, independentemente de qualquer formalidade, multa essa
que será devida sempre integralmente seja qual for o tempo
transcorrido desde o início da locação, independente do pagamento
de quaisquer outros valores devidos, especialmente quanto a
aluguéis e demais encargos da locação.

15.2 - Tudo quanto for devido em razão do presente contrato, e que

não comporte o processo de execução, será cobrado em ação
competente, ficando a cargo do devedor, em qualquer caso, os
honorários do advogado que o credor constituir.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - CONDIÇÕES GERAIS

16.1 - O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da

assinatura do mesmo.

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16.2 - Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes
contratantes se obrigam desde já ao inteiro teor deste contrato.

DO FORO

Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as

partes elegem o foro da comarca da cidade do Recife capital de
estado de Pernambuco;

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente

instrumento, em 02(duas) vias de igual teor, juntamente com duas
testemunhas.

Garanhuns ,05 de Agosto de 2010.

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LOCADOR(A)

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LOCATÁRIO(A)

______________________________________
FIADOR

Testemunhas :

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