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CONTRATO DE LOCAÇÃO PARA FINS RESIDENCIAIS

LOCADORA : ISABEL PINHEIRO BARRETO NETA, portadora do documento de Identificação

no 08452474-09, inscrita no CPF sob no 818.372.595-34.

LOCATÁRIA: LARISSA SANTOS SOUZA, portadora do documento de Identificação no

14.358.439-16, inscrita no CPF sob no 035.488.105.19

OBJETO DE LOCAÇÃO: residencial situado na Rua da Glória, 40, AP 301 – Saúde CEP: 40.045-
140 Salvador/Ba. Com as características de 01 sala, 01 cozinha, 01 quarto, 01 área de serviço e 01
banheiro.

PRAZO DA LOCAÇÃO: O prazo de locação será de 24 meses, com termo inicial em 30/08/2022 e
termo final em 29/08/2024. Findo o prazo, a LOCATÁRIA deverá entregar o imóvel a LOCADORA,
nas mesmas condições em que o recebeu, independentemente de notificação.

A partir da data de entrega das chaves até a efetiva devolução do imóvel, os únicos responsáveis pelas
condutas e atividades desenvolvidas no imóvel, fazendo-o em nome próprio, por sua conta e risco, elo
que assumem toda e qualquer responsabilidade por atos/fatos decorrentes de sua posse, seja ela civil,
tributaria, trabalhista, administrativa, ambiental ou criminal, ressalvando-se ainda que, caso a
LOCADORA seja demandada dos fatos atribuíveis a LOCATÁRIA, a LOCADORA poderá
denunciá-la á lide nos termos no art. 125 do Código de Processo Civil, sem prejuízo do direito de
regresso por todos os danos e custos decorrentes.

VENCIMENTO DO ALUGUEL : Dia 30 de cada mês.

DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

A LOCATÁRIA concorda em pagar mensalmente, sem pleitear, a LOCADORA como aluguel pelo
apartamento, a soma de R$ 800,00 (oitocentos reais) por mês, no qual se refere a R$ 740,00
(setecentos e quarenta reais) de aluguel e R$ 60,00 à taxa de condomínio, composta pelos serviços de
água e iluminação de áreas comuns, podendo esta última taxa sofrer reajustes de acordo com o
consumo, que deverá ser pago através de dinheiro em espécie, PIX ou transferência bancária
obrigatoriamente até o dia 30 de cada mês, na conta da favorecida, através do banco Santander, na
conta corrente de n. 3280 e agencia 01005105-9 em moeda corrente ou PIX cuja chave é o email:
[email protected]

O não pagamento do aluguel no prazo ajustado, implicará em multa de 10% (dez por cento) sobre o
valor do débito, acrescido de correção monetária (IGP-M) e juros de 1%(um por cento) ao mês,
podendo ainda ensejar a rescisão do contrato a critério da LOCADORA, nos termos do art. 9º , inciso
III , da Lei 8.245/91.

A LOCATÁRIA não poderá reter o pagamento do aluguel mensal ou outros encargos, sob a alegação
de não atendimento de suas eventuais exigências.
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O atraso no pagamento do aluguel, bem como das despesas ordinárias, que incidam sobre o imóvel por
mais de 30 dias, serão causa de rescisão do contrato de locação, ficando A LOCATÁRIA sujeita a
multa equivalente a três alugueis, mais os valores devidos até então.

Ainda em caso de atraso no pagamento do aluguel, ficará A LOCATÁRIA sujeita ao pagamento dos
honorários advocatícios no valor de 20%(vinte por cento) sobre o valor do debito atualizado,
independentemente das multas e demais cominações legais e se aplicam para qualquer outra medida
judicial ou extrajudicial adotada em desfavor da LOCADORA.

Será de responsabilidade da LOCATÁRIA, além do pagamento do aluguel, os pagamentos de luz e

todas as demais despesas referentes à conservação do imóvel e eventuais taxas ou tributos que incidam
sobre ele.

Os prazos e as obrigações da LOCATÁRIA se vencerão independentemente de interpelação,

notificação ou aviso, judicial ou extrajudicial.

A LOCATÁRIA se obriga a tomar as providencias cabíveis junto às concessionárias de serviços

públicos, dentro de 05(cinco) dias contados da assinatura do presente contrato, a fim de transferir para
o seu nome as contas de consumo de energia, cujo endereço no recibo da Coelba está como Largo da
Glória, 40 Saúde, Salvador,Ba. CEP 40045-130 e Conta contrato de n. 007027552000 sob pena de
incorrer infração contratual, respondendo, ademais, por estas contas durante a locação, ainda que
lançadas em nome de terceiros, bem como de eventuais indenizações por dano moral ou material que
der causa. E caso não faça dentro deste prazo, fica a LOCADORA autorizada a fazer em nome da
LOCATÁRIA.

O reajuste do valor da locação e do IPTU será realizado a cada período de 12 (doze) meses de acordo
com a variação do índice IGP-M/FGV, ou outro índice oficial.

DA FIANÇA

Para firmar esta locação, A LOCATÁRIA deposita ou entrega em mãos da LOCADORA o valor de
R$ 800,00 (Oitocentos reais) a título de fiança, antes da entrega das chaves, como segurança de
cumprimento dos termos desta Locação. E o pagamento desta indica o fechamento do acordo entre as
partes na locação do imóvel aqui mencionado, independentemente da assinatura deste contrato. E não
será reembolsado caso a LOCATÁRIA rescinda a locação antes da data de início.
Caso o imóvel, seja danificado por decorrência do uso da LOCATÁRIA ou de sua família, agentes ou
visitantes, a LOCADORA pode usar deste para reformá-lo, não estando limitado a este fundo, sendo a
reforma responsabilidade da LOCATÁRIA, ou na ausência de débitos, A LOCATÁRIA se valerá
deste credito para permanecer no imóvel no último mês que antecede o fim da vigência deste contrato.

DO OBJETIVO

O presente contrato tem por objeto a locação para fins residenciais do acima descrito, de propriedade
da LOCADORA. O imóvel encontra-se em perfeitas condições de uso. Se A LOCATÁRIA
desocupar o imóvel antes do prazo estipulado, ficara obrigado a pagar, a título de multa, o valor
equivalente a três vezes o valor do aluguel, podendo ser utilizado do credito da fiança paga se não
houver nenhum debito a pagar ou nenhum prejuízo a restituir ao imóvel
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A LOCATÁRIA declara que o imóvel ora locado, destina-se única e exclusivamente para o seu uso
residencial e de sua família, sendo expressamente proibido sublocar, transferir ou ceder o imóvel,
sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prévio e por
escrito da LOCADORA.

DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL

A LOCATÁRIA deverá devolver o imóvel nas condições em que recebeu, limpo e conservado, e em
pleno funcionamento, ao termino do contrato, ainda que rescindido antecipadamente.

Caso o imóvel, suas dependências e utensílios nele existentes, não forem restituídos nas mesmas
condições, o aluguel e seus acessórios continuarão a correr, até que a LOCATÁRIA cumpra todas as
exigências da LOCADORA, ficando sujeito ainda a multa equivalente a três alugueis.

No dia subseqüente ao termino do prazo estipulado, a LOCATÁRIA, independentemente de aviso,

notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, deverá restituir o imóvel sob pena não o fazendo,
ficar sujeito ao pagamento de multa equivalente a 03(três) meses de aluguel, salvo se em comum
acordo, o presente contrato de locação for prorrogado, ocasião em que deverá ser elaborado
obrigatoriamente termo aditivo de locação estipulando novo prazo e com reajuste do preço do aluguel.

Quanto à desocupação e entrega do imóvel, A LOCATÁRIA liquidará o aluguel e deverá apresentar

os comprovantes de que estão completamente quitada todas as contas de energia elétrica, e quaisquer
outras taxas que incidam sobre o imóvel, exigidas pela LOCADORA, correndo a locação até o
memento em que foram apresentados os comprovantes mencionados.

DAS CONDIÇÕES GERAIS

É vedado a LOCATÁRIA a colocação de placas, painés, luminosos, antenas, furar a parede onde não
tem marca de furo ou quaisquer outras, nas paredes externas ou internas do imóvel sem a expressa e
previa autorização da LOCADORA, respondendo pelos danos que fores causados ao imóvel ainda que
eventualmente autorizado.

A LOCATÁRIA obriga-se por si e sua família, a respeitar toda legislação, normas e regulamentos
municipais, estaduais e federias, ficando responsável por eventuais multas e que der causa. Incluindo a
lei estadual 12789/2005, artigo 1º: onde diz que é proibido perturbar o sossego e o bem estar público
com ruídos, vibrações, sons excessivos ou incômodos de qualquer natureza, incluindo animais de
estimação, produzidas por qualquer forma ou meio que contrariem os níveis de intensidade auditiva,
fixados em lei.

No Art. 1.277. DO CÓDIGO CIVIL BRASILEIRO, o proprietário ou o possuidor de um prédio tem o

direito de fazer cessar as interferências prejudiciais à segurança, ao sossego e à saúde dos que o
habitam, provocadas pela utilização de propriedade vizinha.

A LOCATÁRIA se responsabiliza em zelar pela limpeza e conservação do imóvel, incluída a

substituição de revestimento de parede caso seja danificada por furos e pintura na parte da parede que
não tenha revestimento de piso, sendo vedadas reformas e quaisquer alterações no imóvel sem a previa
e expressai autorização da LOCADORA.
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Deve A LOCATÁRIA levar imediatamente ao conhecimento da LOCADORA o surgimento de

qualquer dano ou defeito cuja reparação a estes incumba, bem como, todas as intimações ou avisos de
autoridades publicas recebidas no imóvel, sob pena de ser responsabilizado pelos prejuízos decorrentes
da inércia.

Deve a LOCATÁRIA ainda realizar a imediata reparação dos danos causados no imóvel, provocados
por si, seus dependentes, familiares, visitantes, vedada a retenção do aluguel

É facultado a LOCADORA vistoria, por si ou seus procuradores, sempre que achar conveniente, para
a certeza do cumprimento das obrigações assumidas neste contrato.

A LOCADORA não se responsabiliza por eventuais danos sofridos pela LOCATÁRIA em caso de
acidentes ocasionados por caso de fortuito ou de força maior.

Quaisquer tolerâncias ou concessões da LOCADORA, não constituirão precedente invocável e não

terão a virtude de alterar as obrigações que lhe são impostas neste instrumento.

DAS SITUAÇÕES DE EMERGÊNCIA

Nos casos de emergência, como por exemplo, princípio de/ou incêndio, vazamentos entre outros, A
LOCATÁRIA deverá imediatamente buscar soluções cabíveis para solucionar o ocorrido e, em caso
de ausência, deverá providenciar urgentemente uma solução a tempo de evitar danos ao imóvel. Caso
não seja possível, fica a LOCATÁRIA responsável pelo prejuízo.

DOS DEVERES DAS PARTES

São deveres da LOCADORA,

I. Entregar a LOCATÁRIA o alugado em estado de servir ao uso a que se destina

II. Garantir, durante o tempo da locação, o uso pacifico do locado
III. Realizar reparos e consertos imprescindíveis e de caráter estrutural, que não sejam
decorrentes do uso cotidiano nem das atividades da LOCATARIA.
IV. Responder pelos vícios ou defeitos anteriores á locação;
V. Fornecer recibos a LOCATARIA, recibo descriminando das importâncias por estas pagas.
São deveres da LOCATÁRIA,

I Servir-se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a natureza deste e com
o fim a que se destina, devendo tratá-lo com o mesmo cuidado como se fosse seu;

II. Restituir a LOCADORA, finda a locação, no estado em que o recebeu ou com as reformas e
construções autorizadas previamente pela LOCADORA, independentemente da notificação.

III. Levar imediatamente ao conhecimento da LOCADORA surgimento de qualquer dano ou defeito

cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros.

IV. Realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações,
provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes, prepostos ou terceiros;
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Não fazer modificações internas ou externas, benfeitorias necessárias, úteis ou voluptuárias no imóvel
sem o consentimento prévio e por escrito da LACADORA. Caso autorizadas, fica convencionada a sua
incorporação ao locado sem qualquer direito a indenização ou retenção a LOCATÁRIA.

VI. Não ceder, emprestar, sublocar ou alterar o imóvel e o presente contrato, sem o consentimento
prévio e por escrito da LOCADORA, sendo que a demora deste em reprimir a infração não constitui
consentimento tácito;

VII Pagar os impostos, taxas e demais cobranças do Poder Publico que incidam ou venham incidir
sobre o imóvel, bem como o imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana - IPTU

VIII Permitir a vistoria do imóvel pela LOCADORA ou por seu mandatário, mediante combinação
previa de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros.

DA RESOLUÇAO DO CONTRATO

O presente contrato ficará resolvido de pleno direito, sem que nenhuma das partes incorra na
cláusula penal ou tenha direito a indenização, desde que devidamente notificada à parte contrária, nas
seguintes hipóteses
I. Por mutuo acordo
II. Para a realização de reparos urgentes determinados pelo Poder Publico, que não possam
ser normalmente executados com a permanência da LOCATARIO
III. Desapropriação, total ou parcial, pelo Poder Publico
IV. Ocorrência de evento fortuito ou de força maior que impeça a ocupação do imóvel, desde
que não haja culpa da LOCATARIA, seus dependentes, familiares, visitantes, prepostos ou terceiros.

Parágrafo único, Nenhuma notificação do Poder Público ensejará a resolução do contrato, salvo se
apurado risco a segurança do imóvel em vistoria judicial

Neste caso, cão uma das partes se obriga a satisfazer as exigências do Poder Publico que lhe competir.

Parágrafo 1º Para restituição do imóvel será necessário que a LOCADORA efetue a vistoria de
entrega pelo menos 15 dias antes do prazo final deste contrato ficando a LOCATARIA obrigada a
pagar aluguel e demais encargos da locação enquanto não ocorra a restituição definitiva do imóvel.

DA GARANTIA DA LOCAÇÃO

DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

A presente locação será sempre regida pelos dispositivos da Lei 8.245/91 e pelo Código Civil, ficando
desde já asseguradas a LOCADORA todas às vantagens legais supervenientes.

As partes desde já concordam com o protesto extrajudicial deste contrato por inadimplemento de
qualquer uma das prestações, inclusive multas, impostos, taxas, etc., em face da LACATÁRIA e ou/
fiador, fazendo-o pelo valor remanescente do debito acrescido de multa de10%, juros de 1% e correção
monetária, alem de honorários advocatícios de 20% sobre o valor atualizado do debito.

Visando à desoneração, simplicidade e efetividade desta relação jurídica, as partes, desde já, aceitam
receber notificações, intimações ou citações referentes a este contrato por qualquer meio de
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comunicação tais como telefone, SMS, email, WhatsApp, Facebook, carta registrada ou pelas demais
formas previstas no ordenamento jurídico

DA RESCISÃO, DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL E DESCUMPRIMENTO DO CONTRATO

Rescisão: Ao término da Locação, a LOCATÁRIA deverá restituir o imóvel a LOCADORA, livre de

pessoas e bens e nas mesmas condições que o alugou e que foram registradas na vistoria de entrada.

Cancelamento antes da entrada no imóvel: Se a LOCATÁRIA ou a LOCADORA rescindir a

locação antes da data de início, deverá pagar multa no valor de 01 (um) aluguel;

Retomada do Imóvel pela LOCADORA: Durante o prazo da locação, a LOCADORA não poderá
retomar o Imóvel, salvo descumprimento deste Contrato ou da Lei pela LOCATÁRIA, acordo mútuo,
ou por ordem do Poder Público.

Rescisão no Primeiro Ano: Se a LOCATÁRIA desejar rescindir o contrato antes de 12 meses da

Data de Início, deverá avisar com 30 dias antes e pagar multa no valor de 03 aluguéis.

Lucros Cessantes: Caso o Imóvel fique impedido de ser realugado graças à grande extensão dos
danos, a LOCADORA poderá pedir indenização a LOCATÁRIA o que potencialmente deixou de
lucrar.

A LOCADORA poderá dar como rescindido o presente contrato de locação de pleno direito
independentemente de qualquer interpelação judicial, sem que assista a LOCATÁRIA direito a
qualquer indenização ou reclamação quanto ao seu critério, ocorrer o descumprimento de qualquer
clausula deste contrato.

Uma vez tendo a LOCATÁRIA dado motivo a rescisão do contrato, pagará multa equivalente a três
meses de aluguel. Independentemente das sanções anteriormente previstas, conferindo a LOCADORA
o direito de ingressa com ação de despejo para desocupação do imóvel a qualquer tempo, ou outra
medida judicial necessária.

Caso a rescisão do contrato seja necessária, ambas as partes concordam em dar um prazo de 30 (trinta)
dias de aviso prévio para a desocupação do imóvel.

LOCADORA e LOCATÁRIA elegem como foro a cidade do Salvador, onde está situado o imóvel,
para dirimir quaisquer dúvidas provenientes da execução e cumprimento do presente contrato.

Salvador, 24 de agosto de 2022

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LOCATÁRIA

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LOCADORA
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TESTEMUNHA
CPF