CONTRATO DE LOCAÇÃO

Diego Phillipinni Viana Rezende ,portador do CPf;116.110.747.97 RG;246678684, doravante denominado simplesmente de
locador reside no endereço Rua mogi das Cruzes 820 bairro cidade salvador,cep 12312260,cidade jacarei sp ,Luca Moura
Silva Firmo portadora do CPF;15410779703 , RG;296027782 doravante denominado simplesmente de Locatário,ajustam
entre si o seguinte CONTRATO DE LOCAÇÃO, com as cláusulas e condições seguintes que as partes desde já se obrigam:

Cláusula Primeira – DO OBJETO - O Objeto do presente contrato é a locação do apartamento 704, do Edificio Conves 1, e
uma vaga de garagem, ambos situados na Rua Doutor Araujo Pimenta N/ 399.

Parágrafo Primeiro: - O imóvel será utilizado pelo Locatário para fins residenciais, ficando vedada a mudança de finalidade,
sublocação, cessão, empréstimo e a utilização do imóvel por terceiros, salvo expressa anuência entre as partes, por meio
de prévio aviso por escrito a Locador com antecedência mínima de 15 (quinze) dias.

Parágrafo Segundo: - Notificado por escrito pelo Locatário, nos casos previstos no parágrafo primeiro da cláusula
primeira desse contrato, a Locador terá o prazo de 30 (trinta) dias para manifestar formalmente sua oposição. Caso não se
manifeste nesse prazo, haverá a concordância tácita da Locador.

Cláusula Segunda – DO PRAZO CONTRATUAL - O prazo do presente contrato é de (12) meses, iniciando em (10/05/2024),
com término em (10/05/2025), podendo ser renovado por interesse das partes, mediante aditivo contratual.

Parágrafo Primeiro: - Na hipótese de término do prazo da locação e o locatário continuar na posse do apartamento
alugado, sem oposição da locador, presumir-se-á prorrogada a locação com o valor a combinar entre as partes ,com o
mesmo prazo de (12) meses, com a aplicabilidade de todas as regras atinentes a esse tipo de locação previsto em lei, se não
houver a estipulação de um aditivo contratual que regule de modo diverso.

Cláusula Terceira – DA ENTREGA E DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL - A Locataria entrega o imóvel ao Locador contendo as
peculiaridades e características relacionadas no memorial descritivo anexo ao presente contrato, que ora faz parte
integrante ao mesmo.

Parágrafo Primeiro: - Fica o Locatário obrigado a devolver o imóvel ora locado, nas mesmas condições recebidas,
obrigando-se assim a conservá-lo, fazendo, às suas expensas, todos e quaisquer reparos e substituições que se fizerem
necessários de forma que possa restituí-lo nas mesmas condições descritas em fotos, que passa a fazer parte integrante
deste contrato sendo assim o apartamento tem que estar pintado como foi alugado,piso em boas condições como em
fotos da posse do locador.

Parágrafo Segundo: – A obrigação do Locatário nesse quesito se restringe a restituir o imóvel, finda a locação, no estado
em que a recebeu,então paredes rabiscadas,portas quebradas,vidros quebrados,ou qualquer tipo de dano e
responsabilidade do locatário,o deposito de calção servira de garantia para qualquer reparo se caso for necessário.

Cláusula Quarta – DO ALUGUEL - O valor do aluguel mensal é de R$ (1400,00), com o vencimento dos aluguéis e demais
encargos da locação todo o dia 09 (nono) de cada mês, que serão pagos mediante a deposisto , (Banco Bradesco, conta
poupança:1001227-9 Agencia0881 em nome de Doralice Viana Rezende,sendo que a entrada foi acordado nos seguintes
termos,entrada 1400 de calção antecipado.

Parágrafo Primeiro: - o valor estipulado no caput, da cláusula quarta desse contrato, não será reajustado durante a
vigência desse contrato, relativamente ao período estipulado de 12 (dose) meses.

Cláusula Quinta – DO ATRASO NO PAGAMENTO - Em caso de atraso de pagamento ou inadimplência, a partir do dia do
vencimento do aluguel e dos encargos da locação devidos e não pagos, e até a integral liquidação do valor em débito, o
aluguel e os encargos vencidos passarão a sofrer a incidêíncia de juros moratórios de (3%) por cento ao dia, acrescida do
IGP/M – índice Geral de Preços de Mercado, da FGV, para o período do vencimento até a data do efetivo pagamento.
Cláusula Sexta – DAS TAXAS, IMPOSTOS E SEGUROS INCIDENTES SOBRE O IMÓVEL - No período da vigência do
contrato as despesas ordinárias de condomínio nos termos do art. 23, XII e § 1º, da Lei 8.245/91, tributos municipais
incidentes sobre o imóvel e que tenham pertinência com essa relação contratual locatícia, seguros e todas as obrigações
jurídica contratual locatícia, sobretudo de natureza municipal, como também, das despesas do apartamento 704 referente
ao IPTU decimo terceiro dos porteiros e luz e de responsabilidade do locatário.

Parágrafo Primeiro: - as despesas ordinárias de condomínio tem vencimento no dia 10 (dez) de cada mês, devendo a
mesma ser pago diretamente ào Locador, do dia 09 com dia de antecedência,caso seja atrasado e inteira responsabilidade
do locatário os juros e multas dos atrasos como dito na Clausula quinta.

Cláusula Sétima – Os débitos de luz,decimo terceiro dos funcionários,condomínio sera responsabilidade do locatário.

Cláusula Oitava – DAS BENFEITORIAS - Qualquer obra que venha a modificar a estrutura e divisões do imóvel ou qualquer
reforma, acessões, melhorias ou modificações, só poderão ser realizadas, com a autorização prévia e escrita da Locador,
salvo no caso das benfeitorias necessárias ao imóvel. As benfeitorias autorizadas serão incorporadas ao imóvel não
havendo reversão conforme constado em fotos de vistoria, e não sendo devido qualquer indenização, salvo no caso das
benfeitorias necessárias ao imóvel e no caso das benfeitorias úteis ao imóvel, sendo que nas benfeitorias úteis, para haver
o direito de indenização ao Locatário, deverá existir anuência expressa pelo locador por escrito. As benfeitorias não
autorizadas serão retiradas pelo Locatário por ocasião da desocupação do imóvel. Salvo no caso de benfeitorias
necessárias, ou no caso de benfeitorias úteis, se essas benfeitorias úteis tenham sido feitas com expresso consentimento
da Locador, o Locatário não poderá reter o imóvel.

Cláusula Nona – DO ENCERRAMENTO OU RESCISÃO DO CONTRATO - O encerramento ou a rescisão da locação, ora

celebrada, fica condicionada a prévia vistoria do imóvel, feita pela Locador, quando será constatado o seu estado, bem
como, verificado o cumprimento de todo o disposto neste contrato. A locação termina com a devolução das chaves contra
recibo próprio de quitação, fornecido pela Locador, não se considerando como seu término o ato de abandono das chaves
no imóvel, ou em qualquer outro lugar, nem sua entrega a quem quer que seja.

Cláusula Décima Primeira – DO DIREITO DE VISTORIA - Por ocasião da desocupação e durante a vigência deste contrato,
reserva-se à Locador o direito de vistoriar o imóvel objeto deste contrato, mediante um aviso prévio por escrito com
antecedência de 15 (quinze) dias, podendo o mesmo exigir no prazo de 30 (trinta) dias providências do Locatário, no
sentido de consertar quaisquer danos causados ao imóvel. Se os devidos reparos não forem executados imediatamente, o
Locatário, arcará com as punições previstas neste contrato.

Cláusula Décima Segunda – DA RESCISÃO:

Parágrafo primeiro:DA RESCISÃO AUTOMÁTICA - A infração de qualquer obrigação e das Cláusulas deste contrato poderá
ensejar na rescisão automática, sendo dever da parte que deu causa a rescisão à reparação pelas perdas e danos que se
fizerem presentes. Será devido, também, a qualquer das partes desse contrato que infringir qualquer das Cláusulas desse
contrato, o dever de pagar a outra parte, a multa convencional e irredutível de (03) três vezes o valor do aluguel em vigor
na época da infração, sem prejuízo das outras penalidades previstas.

Parágrafo Segundo: DA RESCISÃO PELO NÃO PAGAMENTO DE ALUGUEL – Fica estipulada a rescisão automática deste
contrato, em caso de não pagamento de 1(um) aluguel, sendo ainda estipulada multa contratual convencional e irredutível
de (03) três vezes o valor do aluguel em vigor na época da infração, sem prejuízo das outras penalidades previstas.

Parágrafo Terceiro - DA RESCISÃO UNILATERAL ANTECIPADA – Em caso de rescisão unilateral antecipada, por qualquer
das partes, antes do término do prazo estipulado neste contrato, fica acertado a existência de multa, desde que a parte
que pretende rescindir comunique a outra, por escrito, com prazo mínimo de 30 dias, sob pena de assim não fazendo, arcar
com multa convencional e irredutível de (03) três vezes o valor do aluguel em vigor na época da infração, sem prejuízo das
outras penalidades previstas.

Parágrafo Quarto – DA MULTA CONTRATUAL – A multa estipulada nos três parágrafos anteriores serão pagas pela parte
que deu causa não sendo proporcional ao tempo de contrato,sendo assim um valor fixo de 3 alugueis.

Cláusula Décima Terceira – DA RESPONSABILIZAÇÃO APÓS A ENTREGA DO IMÓVEL - A Locatario responderá após a
entrega do imóvel, por qualquer furto ou roubo de bens pertencentes ao mesmo ou de terceiros, porventura existentes no
imóvel.Por isso certifique se em fotos ou vídeos que estará entregando o imóvel da mesma forma fora alugado nesse
contrato celebrado.
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MEMORIAL DESCRITIVO DO IMÓVEL

O imóvel locado é composto de:

-02 Quartos ;

-01 sala;

-01 cozinha

02 banheiros

1 vaga na garagem

Nome

LOCADOR

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Nome

LOCATÁRIO

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