CONTOH SOAL UJIAN ESAI

Ny. Antonia Magdalena (Pembeli) yang bertempat tinggal di Jalan Bendungan Hilir
No. 09 Jakarta Pusat membeli sebidang Tanah seluas 1.500 M2 berikut 2 9dua) unit
Bangunan Rumah yang ada diatasnya terletak di Jalan Tomang Raya No.07 Jakarta
Barat dari Tn. Edwin Napitupulu (Penjual) yang bertempat tinggal di Jalan Panglima
Polim No.18 Jakarta Selatan.

Di sudut pekarangan Tanah tersebut terdapat 1 (satu) unit Bangunan Rumah Tua
yang memiliki nilai historis bagi Keluarga Edwin Napitupulu.

Dalam Perjanjian yang dibuat di hadapan Ny. Edalina, SH.,MKN. Notaris di Jakarta
dengan Akta No. 01 tertanggal 03 Februari 2014, diperjanjikan:

1. Harga yang harus dinayar seketika oleh Pembeli pada saat penandatanganan
Akta Perjanjian Rp.2.500.000.000,- (Dua miliar lima ratus juta rupiah);
2. Penjual setelah menerima Pembayaran Harga Tanah dan Rumah harus
meninggalkan dan mengosongkan Rumah tersebut;
3. Paling lambat 30 (tiga puluh) hari terhitung sejak penandatanganan Perjanjian
di Hadapan Notaris tanggal 03 Februari 2014, Penjual berkewajiban untuk
membongkar sendiri bangunan Rumah Tua yang bernilai historis atas biaya
sendiri.

Akan tetapi setelah Pembeli melunasi dan mulai menempati Bangunan Rumah
Induk, hingga akhir bulan agustus 2014 Tn. Edwin Napitupulu selaku Penjual tetap
tidak melakukan pembongkaran Bangunan dimaksud walaupun sudah berkali-kali
diperingatkan/somasi secara Tertulis.

Karena dalam Perjanjian yang boleh membongkar Bangunan Tua tersebut hanya
Tn. Edwin Napitupulu selaku Penjual, maka Ny. Antonia Magdalena selaku Pembeli
tidak berani membongkar sendiri Bangunan tersebut.
Akhirnya Ny. Antonia Magdalena menghubungi Advokad Alfonso, SH & Tumewu,
SH dari Kantor Advokad A-T & Rekan yang berkantor di Jalan sisingamangaraja No.
02 Jakarta Selatan untuk meminta agar Mengajukan gugatan terhadap Tn. Edwin
Napitupulu untuk melakukan Pembongkaran atas 1 (satu) unit Bangunan
sebagaimana yang diperjanjikan.

TUGAS:

Buatlah Gugatan secara ringkas terhadap Tn, Edwin Napitupulu yang diajukan oleh
Kantor Advokar A-T & Rekan.
 SURAT KUASA KHUSUS 1

Yang Bertanda tangan di bawah ini:

Nama : NY. ANTONIA MAGDALENA
pekerjaan/Jabatan : WIRASWASTA 2
Alamat : JL. BENDUNGAN HILIR NO. 9 JAKARTA PUSAT

Untuk selanjutnya disebut sebagai: PEMBERI KUASA 3 4

Untuk sementara memilih Domisili Hukum di alamat Kuasanya. 5
Dengan ini memberi Kuasa kepada: Alfonso, SH dan Tumewu, SH Advokat dari
KANTOR ADVOKAR A-T & REKAN yang berkantor di Jl. Sisingamangaraja No. 02
Jakarta Selatan. 6
BAIK BERSAMA-SAMA MAUPUN MASING-MASING SENDIRI. 7
Untuk selanjutnya disebut sebagai: PENERIMA KUASA 8 2

9
--------------------------------------------------------KHUSUS--------------------------------------------
10
Bertindak untuk dan atas nama serta mewakili Pemberi Kuasa UNTUK 2
11
MENGAJUKAN GUGATAN Terhadap EDWIN NAPITUPULU yang beralamat di Jl.
Panglima Polim No. 18 Jakarta Selatan, tentang Perbuatan Wan Prestasi Tidak 12
Melakukan Pembongkaran Bangunan Tua Melalui kepaniteraan PENGADILAN
NEGERI JAKARTA SELATAN 13
Selanjutnya kepada para Penerima Kuasa diberikan segala Hak untuk melakukan
tindakan Hukum yang dianggap perlu dan berguna untuk kepentingan Hukum
pemberi Kuasa selaku Penggugat.
14 15
Kuasa ini diberikan dengan HAK SUBSTITUSI dan HAK RETENSI.

18
JAKARTA, 25 September 2014 16
PEMBERI KUASA 17 PENERIMA KUASA

Materai Rp.6.000 19

NY. ANTONIA MAGDALENA ALFONSO, SH

TUMEWU, SH
Jakarta, 27 September 2014

Kepada Yth.
Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Selatan 1
Di Jakarta

Perihal: GUGATAN WANPRESTASI 2 3

Dengan hormat,
Yang bertandatangan di bawah ini, Alfonso, SH & Tumewu, SH keduanya
Advokat dari Kantor Advokat A-T & Rekan yang beralamat di Jl. Sisingamangaraja
No. 02 Jakarta Selatan. 4

Berdasarkan Surat Kuasa Khusus tertanggal 27 September 2014 (terlampir)

bertindak untuk dan atas nama dan mewakili:

Nama : Ny. Antonia Magdalena 5

Pekerjaan : Wiraswasta
Alamat : Jl. Bendungan Hilir No. 09 Jakarta Pusat

Untuk selanjutnya disebut sebagai PENGGUGAT. 6

Dengan ini mengajukan Gugatan terhadap:

Nama : Edwin Napitupulu

Pekerjaan : Wiraswasta 7
Alamat : Jl. Panglima Polim No. 18 Jakarta Selatan

Untuk selanjutnya disebut sebagai TERGUGAT. 8

9
Adapun duduk perkaranya adalah sebagai berikut:

1. Bahwa antara Penggugat dengan Tergugat telah terikat dalam satu Perjanjian
yang dibuat di hadapan Ny. Edalina, SH., MKN, Notaris di Jakarta dengan Akta
No. 01 tertanggal 03 Februari 2014, dalam Perjanjian tersebut Penggugat telah
membeli sebidang Tanah seluas 1.500 M2 berikut 2 (dua) unit Bangunan Rumah
yang ada di atasnya terletak di Jl. Tomang Raya No. 07 Jakarta Barat. Di sudut
pekarangan Tanah tersebut terdapat 1 (satu) unit Bangunan Rumah Tua yang
memiliki nilai historis bagi Keluarga Tergugat.
 2. Bahwa dalam Perjanjian tersebut berisi Hak-hak dan Kewajiban Penggugat dan
Tergugat antara lain:
 Harga yang disepakati dan harus dibayar seketika oleh Penggugat pada saat
10
Penandatanganan Akta Perjanjian sebesar rp.2.500.000.000,- (Dua miliar
lima ratus juta rupiah).
 Setelah Tergugatmenerima Pelunasan Pembayaran harga Tanah dan
Rumah tersebut dari Penggugat, maka Tergugat harus meninggalkan dan
mengosongkan Rumah tersebut.
 Paling lambat 30 (tiga puluh) hari terhitung sejak Penandatanganan
Perjanjian di hadapan Notaris pada tanggal 03 Februari 2014 Tergugat
berkewajiban untuk membongkar sendiri Bangunan Rumah Tua yang bernilai
historis tersebut atas biaya sendiri.

3. Bahwa setelah Penggugat melunasi harga Tanah dan Bangunan dan Uangnya
telah diterima sepenuhnya oleh Tergugat, Penggugat Langsung menempati
11 Bangunan Rumah Induk. Namun hingga akhir bulan Mei 2014 Tergugat tetap
tidak melakukan pembongkaran Bangunan Rumah Tua dimaksud walaupun
Penggugat telah berulang kali memperingatkan/mengajukan somasi secara
tertulis kepada Tergugat, akan tetapi Tergugat tetap tidak melakukan
kewajibannya untuk membongkar.

4. Bahwa karena di dalam Perjanjian yang boleh membongkar Bangunan Rumah

Tua tersebut hanya Tergugat karena memiliki nilai historis, maka Penggugat
12 tidak berani membongkar sendiri Bangunan tersebut, hal ini mengakibatkan
kerugian bagi Penggugat karena tidak dapat memanfaatkan lahan/pekarangan
yang telah menjadi milik Penggugat.

Berdasarkan seluruh uraian dan alasan tersebut di atas, mohon kiranya Majelis
Hakim yang memeriksa dan mengadili Perkara ini berkenan memutuskan sebagai
berikut:
13
MENGADILI
14
1. Memutuskan, Mengabulkan Gugatan penggugat untuk seluruhnya.
2. Memutuskan, Menyatakan Perjanjian antara Penggugat dengan Tergugat yang
dibuat di hadapan Ny. Edalina, SH., MKN Notaris di Jakarta dengan Akta No. 01
tanggal 03 februari 2014 adalah sah dan Mengikat.
 15

3. Memutuskan, Menyatakan Tergugat telah melakukan Wanprestasi karena tidak

melakukan kewajibannya untuk membongkar Bangunan Rumah Tua
sebagaimana yang diperjanjikan.
4. Memutuskan, Menghukum Tergugat paling lambat 7 (tujuh) hari terhitung sejak 16
Putusan dalam Perkara ini diucapkan untuk membongkar Bangunan Rumah
Tua.

17
5. Membebankan Biaya yang timbul dalam Perkara ini kepada Tergugat.

Apabila Majelis Hakim berpendapat lain, mohon Putusan yang seadil-adilnya. 18

Hormat kami,
19
Kuasa Penggugat

ttd ttd

Alfonso, SH Tumewu, SH