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    Bail de Droit Commun_01618586

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    CONTRAT DE BAIL DE LOGEMENT

    DE DROIT COMMUN

    ENTRE

    Monsieur/Madame Prénom NOM, (NN : 00.00.00-000.00)


    Domicilié à ce jour à 0000 COMMUNE, rue de Chaussée n° 00.
    GSM : 0470/00.00.00 | E-MAIL : [email protected]

    « le Bailleur »

    ET

    Monsieur/Madame Prénom NOM, (NN : 00.00.00-000.00)


    Domicilié à ce jour à 0000 COMMUNE, rue de Chaussée n° 00.
    GSM : 0470/00.00.00 | E-MAIL : [email protected]

    « le Preneur »

    IL A ÉTÉ CONVENU CE QUI SUIT

    ARTICLE 1er. DESCRIPTION DU BIEN LOUÉ

    Le Bailleur donne en location au Preneur l’appartement situé au X étage de


    l’immeuble sis XXXX à XXXXX. Il se compose de XXXXXXX. Il est non meublé. La
    superficie totale du bien est de ± XXX m². Le studio est loué avec un emplacement de
    parking intérieur (n° XXX) situé au sous-sol et une cave (n° XXXX) située au sous-sol
    également.
    Le bien fait partie de la résidence « XXXX », laquelle est située dans un complexe
    immobilier dénommé « XXXXX » et représente en termes de quotité XXXX millièmes. Le
    syndic de l’association des copropriétaires est : « XXXX ».

    ARTICLE 2. DESTINATION DU BIEN LOUÉ

    Le Preneur est libre d’affecter les lieux loués à tout usage respectant la destination
    du bien loué et non interdit par les statuts de la copropriété.

    ARTICLE 3. DURÉE DU BAIL

    Le bail est conclu pour une durée de 1 an, prenant cours le 01/03/2022 et
    s’achevant le 28/02/2022.
    A défaut de préavis trois mois avant l’échéance, le bail est reconduit pour une
    durée de 1 an, aux mêmes conditions, en ce compris le loyer, sans préjudice de
    l’indexation et des causes légales de révision.
    Le bail peut être résilié à tout moment par le Preneur moyennant congé notifié avec
    (i) un préavis d’au moins 3 mois et (ii) une indemnité équivalente à 1 mois de loyer.
    Le bail peut être résilié à tout moment par le Bailleur moyennant congé notifié avec
    (i) un préavis d’au moins 6 mois et (ii) une indemnité équivalente à 2 mois de loyer.

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    Lorsque le Bailleur use de sa faculté de résiliation anticipée, le Preneur peut lui aussi à
    tout moment mettre fin au bail moyennant un congé d’un mois et sans indemnité.
    Le délai de préavis prend cours le premier jour du mois calendrier qui suit le mois
    durant lequel le congé est donné. L’indemnité doit être payée au plus tard le premier jour
    du préavis.

    ARTICLE 4. LOYER

    Le loyer mensuel de base est de XXX EUR. Il doit être payé chaque mois au plus
    tard pour le 1er du mois sur le compte bancaire du Bailleur n° BE
    XXXXXXXXXXXXXXXXXXX.
    À la date anniversaire de l’entrée en vigueur du bail, le loyer de base est indexé
    suivant l’incidence santé, à la demande écrite du Bailleur, pour autant que le bail soit
    enregistré, et ce conformément à l’article 1728bis du Code civil.

    ARTICLE 5. FRAIS ET CHARGES

    Le Preneur prendra à sa charge le coût des charges privatives. Les Parties


    relèveront contradictoirement les compteurs individuels avant l’occupation des lieux par
    le Preneur ainsi qu’à la sortie des lieux. À la fin du bail, au plus tard lors de l’état des lieux
    de sortie, le Preneur doit démontrer avant son départ que toutes les factures relatives
    aux frais précités ont été payées.
    Le Preneur prendra en charge sa quote-part des charges communes, lesquelles sont
    réparties comme suit : 80 % le Preneur et 20 % le Bailleur.
    Sont dues à titre de charges communes, tous les frais de consommations et
    d'entretien relatifs aux parties communes et jardins de l'immeuble ou des éléments
    communs. De manière non exhaustive, ces charges comprennent également les frais de
    chauffage, d’éclairage et l’entretien des locaux communs, et notamment, le salaire de la
    concierge ou de l’aide-ménagère, la rémunération du syndic, ainsi que l’ensemble des
    frais d’entretien et menues réparations, en ce compris ceux relatifs aux ascenseurs et
    aux équipements techniques, tels que décrits à sa charge par la liste des réparations
    locatives et travaux d’entretien adoptée par le Gouvernement ci-annexée (II).
    Dans le cas d’une installation commune, munie d’un système d’individualisation des
    consommations de chauffage, de gaz, d’électricité et/ou de distribution d’eau avec
    compteurs individuels, le Preneur prendra à sa charge tous les frais y relatifs et tels qu’ils
    seront établis par le syndic.
    Pour assurer le paiement de sa quote-part dans les charges communes, le Preneur
    verse au Bailleur une contribution forfaitaire de XXXX EUR par mois, à la même date
    d'échéance que le paiement du loyer.

    ARTICLE 6. IMPÔTS ET TAXES

    Le précompte immobilier est à charge du Bailleur. Tous les impôts et taxes


    quelconques, qu’ils soient relatifs à la jouissance du bien ou à la propriété du bien, mis ou
    à mettre sur le bien loué par l’État, la Région, la Province, la Commune ou toute autre
    autorité publique, sont à charge du Preneur.

    ARTICLE 7. GARANTIE LOCATIVE

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    En vue de garantir le respect de ses obligations légales et contractuelles, le Preneur
    constituera une garantie locative équivalente à deux mois de loyer sur un compte
    individualisé à cet effet, bloqué à son nom, auprès de la banque de son choix.

    ARTICLE 8. ENTRETIEN ET RÉPARATIONS

    Les Parties se réfèrent à la liste de non-limitative des réparations locatives et


    travaux d’entretien adoptée par le Gouvernement wallon.

    ARTICLE 9. MODIFICATION DU BIEN LOUÉ PAR LE PRENEUR

    Tous les travaux quels qu’ils soient (embellissements, améliorations,


    transformations du bien loué) pourront être effectués par le Preneur sans l’autorisation
    préalable du Bailleur.
    Dans le cas où un dossier d’intervention ultérieure est requis pour les travaux, le
    Preneur s'engage à assumer toutes les obligations et tous les coûts à cet égard. Il remet
    une copie de celui-ci au Bailleur après l'achèvement des travaux.

    ARTICLE 10. RESOLUTION DU BAIL

    En cas de résolution judiciaire du bail aux torts d’une des parties, cette dernière
    devra supporter tous les frais et toutes les dépenses résultant de cette résolution et
    payer une indemnité de rupture forfaitaire et irréductible équivalente à 3 mois de loyer.

    ARTICLE 11. CESSION ET SOUS LOCATION

    Le Preneur a le droit de sous-louer et même de céder son bail à un autre, sans


    notification au Bailleur, conformément à l’article 1717 de Code civil. Le Bailleur s’engage
    à respecter le terme du contrat de sous-location, sans que cette durée ne puisse excéder
    trois mois après la fin du présent contrat.

    ARTICE 12. NOTIFICATION

    Toutes les notifications faites par lettre recommandée sont censées faites à la date
    de dépôt à la poste, la date du récépissé faisant foi de l’envoi dans le délai imparti.
    Toutefois, lorsqu’un congé peut être donné à tout moment, son délai prend cours le
    premier jour du mois suivant le mois durant lequel le congé a été donné.

    ARTICLE 14. ETENDUE DES PRESENTES

    Il est expressément convenu que le présent contrat de bail seul entérine


    l'intégralité des accords intervenus entre les Parties, à ce jour.

    ARTICLE 15. NULLITÉ PARTIELLE

    La nullité d’une ou plusieurs dispositions du bail ne pourra entraîner la nullité de


    l’ensemble du contrat. Les Parties conviennent de remplacer la disposition nulle par une
    disposition valide procurant économiquement et pratiquement un résultat similaire.

    ARTICLE 16. DIVERS

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    ARTICLE 17. RÉSOLUTION DES CONFLITS

    Les Parties s’efforceront dans la mesure du possible de résoudre leurs conflits à


    l’amiable, avec ou sans l’intervention d’un tiers (médiation, conciliation…).
    Les Parties s’efforceront dans la mesure du possible d’entamer une procédure en
    conciliation devant le Juge de paix en adressant une demande en ce sens par courrier ou
    dépôt au greffe. Une copie de ce courrier est réservée à l’autre partie. Les Parties
    s’engagent à comparaitre aux jours et heures fixés par le greffe.

    ARTICLE 18. ENREGISTREMENT DU BAIL

    Les formalités de l’enregistrement du bail et ses annexes, ainsi que les frais
    éventuels qui y sont liés, sont à charge du Bailleur.
    Le Bailleur procède à leur enregistrement dans les délais légaux, soit dans les 2
    mois suivant la signature du présent bail (art. 32, 5°, du Code des droits
    d’enregistrement). Il en remet la preuve au Preneur.
    * *
    *

    Fait à XXXXX,
    le XX XXXXXX 2022,
    en autant d’exemplaires originaux que de parties ayant un intérêt distinct, chacune
    reconnaissant avoir reçu le sien.

    XXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX
    (s) LE BAILLEUR (s) LE PRENEUR

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