Contrat de Location

Contrat de location
Entre les soussignés
Société G S G
Sise à 07, Rue de Rome Borj Louzir Ariana Tunis, Tunisie.
Représentée par Mr Ahmed Gargouri, Gérant de la Société

Ci-après dénommé le « Loueur » d'une part.
Société Mira Ceramic
Sise à 000, Zone Industrielle Jbal Ouest, Zaghouan
Représentée par Mr Ismail Yahya Mousseli, Gérant de la Société

Ci-après dénommé le « Locataire » d'autre part,
Le loueur soussigné de première part, donne par les présents au

locataire soussigné de seconde part qui accepte, un local à usage
industriel, aux conditions et charges et pour la durée ci-après
indiquée :
Article 01 - Description du Bien
La totalité de la propriété sise à la Zone Industrielle Thyna Route de

Gabes Km 9, Sfax, comporte des parties concernées par le présent
contrat, à usage industriel, étant comme suit :
- Un Bâtiment Industriel composé 03 compartiments alimentés en

électricité
- Un local pour l'installation du Gaz
- Une loge pour le gardien
- Un dépôt adjacent au bâtiment industriel
- Un local administratif
- Un bureau dédié à la Douane.
A tenir compte que la propriété à louer est en bon état.
L'espace de l'entrée principale de la propriété ainsi que l'espace se

trouvant devant l'entrée du bâtiment industriel, est alloué au locataire
tout au long de la durée du contrat, mais peut aussi être utilisé par le
loueur.
Article 02 - Durée du Contrat
D'un commun accord entre les soussignés, le présent contrat est

consenti et accepté pour une durée de trois ans qui commencera à
compter du 01/08/2022 pour se terminer le 31/07/2025, renouvelable
par tacite.
Article 03 - Charges et Conditions
Le présent contrat est fait et accepté aux clauses, charges et conditions

ci-après que le locataire s'engage à exécuter sous peine de résiliation
de plein droit et sans préjudice de tous dommages intérêts :
- Le locataire s'engage à rendre en parfait état à l'expiration du contrat
le bien loué ainsi qu'il reconnaît l'avoir reçu pour la signature des
présentes.
- Toutes dégradations et grosses réparations pouvant porter préjudice à

la propriété doivent être expressément communiquées au loueur.
- Le locataire s'engage à effectuer l'entretien de la propriété louée à ses

charges.
- Le locataire soussigné avoir effectué l'état des lieux avec le loueur et

consente que l'état de la propriété lui convient.
- L'exécution de travaux, si ce n'est des travaux d'entretien, sans

l'autorisation préalable et écrite du loueur ne sont pas autorisées.
- Dans aucun cas, le locataire ne pourra sous louer, céder ou même

prêter momentanément, pour quelque motif que ce soit, tout ou partie
du bien qui lui est loué.
- Pendant la durée de six mois qui précède l'expiration du présent

contrat, le locataire est tenu d'accorder au loueur, un jour par semaine
pour la visite du bien par des nouveaux et éventuels locataires.
- Le locataire satisfera à toutes les charges et règlements de ville, de

police et de salubrité auxquelles les locataires sont tenus.
- Le Locataire s'engage à régler les factures d'eau, d'électricité et de

gaz qui lui sont dues.
- Le locataire devra changer le compteur d'eau, d'électricité et de gaz

en son nom après la signature du présent contrat.
Article 04 - Loyer
En outre, le présent contrat est consenti et accepté moyennant un loyer

mensuel net d'impôts de Huit Mille Dinars
(8.000,000DT). Ce montant a déjà été déduit d'une Retenue à la Source

de Mille Quatre Cent Onze Dinars et Sept
Cent Soixante Cinq Millièmes (l .41 1 ,765 DT

), donnant le montant
total du loyer de Neuf Mille Quatre Cent Onze Dinars et Sept Cent
Soixante Cinq Millièmes (9.41 1,765 DT
). Le locataire s'oblige à payer
le montant total du loyer par avance au début de chaque mois en
chèque versable ou virement à un compte bancaire indiqué
ultérieurement.
Pour chaque année suivant la date de la signature du contrat, les frais

de location sont majorés de 03 % sur la base totale actualisée du loyer.
Le locataire bénéficie d'une durée de grâce à partir de la date de

signature du contrat jusqu'au 30/09/2022. Le premier versement sera
effectué le 30/09/2022.
Article 05 - Clause Résolutoire
En cas de litige entre les deux parties, le locataire supportera les frais
juridiques associés.
Article 06 - Congé
Tout congé donné par chacune des parties soit pour résiliation, soit
pour refus du renouvellement de la présente location, devra être notifié
à l'autre partie trois (03) mois à l'avance par les procédures
administratives en vigueur. a date de remise de la lettre par la poste est
considérée comme le point de départ de la notification du congé.
Article 07 - Règlement de Fin du Contrat
Les améliorations apportées aux lieux loués par le locataire restent la

propriété du loueur à l'expiration du contrat, sauf clause indiquée ci-
dessus, mais il est entendu que tous les biens apportés par le locataire
restent sa propriété et aura le droit de les enlever, remettant les lieux
loués en bon état, le locataire ayant la charge de la réfection des lieux
Les tribunaux de Sfax seront les seules habilités à statuer sur les
susceptibles de naître du présent contrat.
Fait de bonne foi en double exemplaires à Sfax le 15/08/2022.

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Sise à 07, Rue de Rome Borj Louzir Ariana Tunis, Tunisie.

Représentée par Mr Ahmed Gargouri, Gérant de la Société

Société Mira Ceramic

Sise à 000, Zone Industrielle Jbal Ouest, Zaghouan

Représentée par Mr Ismail Yahya Mousseli, Gérant de la Société

Le loueur soussigné de première part, donne par les présents au

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La totalité de la propriété sise à la Zone Industrielle Thyna Route de

- Un Bâtiment Industriel composé 03 compartiments alimentés en

- Une loge pour le gardien

- Un dépôt adjacent au bâtiment industriel

- Un bureau dédié à la Douane.

A tenir compte que la propriété à louer est en bon état.

L'espace de l'entrée principale de la propriété ainsi que l'espace se

Article 02 - Durée du Contrat

D'un commun accord entre les soussignés, le présent contrat est

Article 03 - Charges et Conditions

Le présent contrat est fait et accepté aux clauses, charges et conditions

- Toutes dégradations et grosses réparations pouvant porter préjudice à

- Le locataire s'engage à effectuer l'entretien de la propriété louée à ses

- Le locataire soussigné avoir effectué l'état des lieux avec le loueur et

- L'exécution de travaux, si ce n'est des travaux d'entretien, sans

- Dans aucun cas, le locataire ne pourra sous louer, céder ou même

- Pendant la durée de six mois qui précède l'expiration du présent

- Le locataire satisfera à toutes les charges et règlements de ville, de

- Le Locataire s'engage à régler les factures d'eau, d'électricité et de

- Le locataire devra changer le compteur d'eau, d'électricité et de gaz

En outre, le présent contrat est consenti et accepté moyennant un loyer

(8.000,000DT). Ce montant a déjà été déduit d'une Retenue à la Source

Cent Soixante Cinq Millièmes (l .41 1 ,765 DT

Pour chaque année suivant la date de la signature du contrat, les frais

Le locataire bénéficie d'une durée de grâce à partir de la date de

Article 05 - Clause Résolutoire

Article 07 - Règlement de Fin du Contrat

Les améliorations apportées aux lieux loués par le locataire restent la

Fait de bonne foi en double exemplaires à Sfax le 15/08/2022.

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