Le Fonds de Commerce 2022

Le fonds de commerce
Le fonds de commerce correspond à l’ensemble des éléments qui permettent à un commerçant d’exercer son activité tout
en mettant en valeur sa clientèle.
A. La composition du fonds de commerce
Les éléments qui composent le fonds de commerce peuvent être répartis en deux catégories :
1/ Les éléments incorporels : ce sont les éléments du fonds qui ne sont pas palpables, ces sont des éléments
immatériels. Il s’agit notamment :
 La clientèle et l’achalandage
La clientèle est l’ensemble des personnes qui ont l’habitude de fréquenter le fonds de commerce (les clientes habituels
d’une épicerie locale, par exemple).
L’achalandage se distingue de la clientèle proprement dite ; ce sont les clients de passage qui sont attirés par un
emplacement favorable mais n’effectuant que des achats occasionnels (les consommateurs d’un restaurant sur l’autoroute).
 Le nom commercial
C’est l’appellation sous laquelle le commerçant, personne physique ou morale, exerce le commerce. (Ex : Maroc télécom)
 L’enseigne
C’est le signe extérieur qui permet d’individualiser le commerce. Elle peut être :
– Un emblème figuratif ;
– Une dénomination de fantaisie ;
– Un nom de personne.
 Les monopoles d’exploitation
Ce sont les droits de propriété industrielle (marques, brevets, dessin et modèles) souvent présents dans le fonds de
commerce et les droits de propriété littéraire et artistique.
 Les marques
Ce sont des signes distinctifs des produits ou services d’une entreprise déterminée.
 Les brevets d’invention
Ce sont des titres de propriété industrielle délivrés par l’OMPIC, Ils confèrent à leurs titulaires un monopole d’exploitation.
 Les dessins et modèles
Les dessins et modèles sont des créations de la mode aux formes des emballages en passent par les objets industriels.
 Les droits de propriété littéraire et artistique
Il s’agit essentiellement des droits d’auteur, des logiciels et des tableaux artistiques.
 Le droit au bail
Le plus souvent, le commerçant n’est pas propriétaire du local où il exerce son commerce. Il occupe celui-ci en exécution
d’un contrat de bail. La loi confère au propriétaire du F.C un droit au bail, c’est-à-dire au renouvellement du bail ou à défaut
une indemnité de la part du bailleur si ce dernier veut lui donner congé.
2) Les éléments corporels : ce sont les biens matériels nécessaires à la vente de biens ou à l’accomplissement de
prestations de services. Parmi les éléments corporels il est possible de citer :
 Le matériel : il s’agit des instruments et objets utilisés par le commerçant pour exploiter son activité.
 Le mobilier : ce sont l’ensemble des meubles situés dans le local commercial et nécessaires à l’exercice de
l’activité.
 L’outillage : cela correspond à l’ensemble des outils nécessaires à la profession du commerçant.
B/ Opérations réalisées sur le fonds de commerce
Le fonds de commerce peut faire l’objet de différentes opérations :
 L’achat de fonds de commerce : le fait d’acheter un fonds de commerce permet à l’entrepreneur de s’installer
dans un local déjà aménagé, bénéficiant d’une clientèle fidèle et d’une certaine renommée. C’est pourquoi, l’achat
d’un fonds de commerce est une opération destinée aux personnes souhaitant entreprendre sans prendre de
risques importants.
 La vente de fonds de commerce : diverses raisons peuvent pousser le propriétaire à vendre son fonds de
commerce (nouveaux projets, déménagement, départ à la retraite, etc.). Cela lui permet notamment de quitter le
local commercial avant l’expiration de son bail commercial.
 La location-gérance de fonds de commerce : la location-gérance est une opération qui permet au propriétaire
de faire exploiter son fonds par un gérant à ses risques et périls. En contrepartie de l’exploitation du fonds,
l’exploitant est tenu de verser une redevance au propriétaire.
Les opérations sur le fonds de commerce sont très encadrées, notamment par le Code de commerce. Avant de se lancer, il
est donc essentiel de prendre le temps de se renseigner sur les exigences et les formalités à respecter.
La vente ou cession du fonds de commerce peut porter, selon les cas, sur tout ou partie des éléments qui composent le
fonds de commerce. Toutefois l’achalandage et la clientèle formant les éléments essentiels doivent toujours être compris
dans une vente du fonds de commerce.
L’acte de vente doit être constaté par un écrit authentique ou sous-seing privé. Un extrait de l’acte doit être publié au bulletin
officiel et dans un journal d’annonces légales.
a) Les obligations des parties
Le vendeur L’acheteur
– Mettre à la disposition de l’acheteur le fonds de commerce ;- Garantir – Payer le vendeur ;- Effectuer une publicité pour informe
l’acheteur contre les fraudes ;- Ne pas concurrencer son acheteur. vendeur.
b) La protection des parties
 La protection du vendeur
En cas de vente à crédit, la loi protège le vendeur des risques de non recouvrement de sa créance en lui accordant des
privilèges et une action résolutoire.
 Les privilèges
On distingue :
– le droit de préférence : le vendeur impayé peut se faire rembourser avant les autres créanciers, il suffit de le faire inscrire
dans un délai de 15 jours.
– le droit de suite : ce droit lui permet de saisir et faire vendre le fonds
 L’action résolutoire
La vente étant un contrat synallagmatique, le vendeur impayé peut demander la résolution de la vente et reprendre la
propriété de son fonds.
 La protection de l’acheteur
– Le droit d’annuler le contrat d’achat : si le vendeur n’a pas exécuté les mentions figurant dans l’acte de commerce,
l’acheteur peut demander la nullité du contrat pour cause de dol.
– L’acheteur est protégé contre la concurrence déloyale faite par le vendeur.
 Le nantissement
Pour garantir une dette, un emprunt auprès d’un établissement financier, le propriétaire du fonds de commerce peut le
donner en gage au créancier.
Le nantissement peut porter sur toutes les composantes du fonds de commerce à l’exception des marchandises.
En cas d’insolvabilité du débiteur, le créancier peut exercer ses privilèges à savoir le droit de préférence et le droit de suite.
B/ La protection juridique du fonds de commerce
a) Contre la concurrence déloyale
Elle émane d’un commerçant qui – de mauvaise foi – détourne la clientèle du fonds en utilisant des manœuvres déloyales :
user de la similitude dans le nom, par exemple.
Le commerçant fautif est condamné à payer des dommages et intérêts ou à une peine d’emprisonnement.
b) Contre le bailleur des locaux
A l’expiration du bail, le locataire peut demander le renouvellement de son bail ; à défaut il recevra une indemnité
représentant le dommage que lui fait subir l’éviction.

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A. La composition du fonds de commerce

– Une dénomination de fantaisie ;

 Les monopoles d’exploitation

 Les brevets d’invention

 Les dessins et modèles

 Les droits de propriété littéraire et artistique

 L’outillage : cela correspond à l’ensemble des outils nécessaires à la profession du commerçant.

B/ Opérations réalisées sur le fonds de commerce

Le fonds de commerce peut faire l’objet de différentes opérations :

a) Les obligations des parties

b) La protection des parties

– le droit de suite : ce droit lui permet de saisir et faire vendre le fonds

– L’acheteur est protégé contre la concurrence déloyale faite par le vendeur.

B/ La protection juridique du fonds de commerce

a) Contre la concurrence déloyale

b) Contre le bailleur des locaux

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