Fiches Plomberie Web 1

ENTRETIEN / MAINTENANCE FICHE
MÉTIER
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PLOMBERIE
SANITAIRE
1. LE CONSTAT
Dans les métiers de la plomberie, l’entretien a pour La plomberie regroupe ainsi notamment les réseaux
objet de limiter le risque de fuite, tant sur les réseaux d’alimentation en Eau Froide, en Eau Chaude Sanitaire,
de distribution que sur ceux d’évacuation, de s’assurer les réseaux d’évacuation d’Eaux Pluviales, Eaux Usées
d’un fonctionnement optimal de l’installation et de et Eaux Vannes intérieurs
prévenir des risques sanitaires (légionelles, retours
d'eaux). Les fuites sur réseaux relatives à l’absence Nota : On précise que le périmètre de la fiche se limite
d’entretien peuvent être générées par des défauts de aux réseaux internes, après raccordement (à partir des
vannes, de joints, de robinets, par l’action du gel ou de attentes du gros œuvre en plancher bas).
la corrosion… L’entretien des éléments de production de chaleur ou
Les conséquences peuvent être majeures pour des systèmes d’assainissement font l’objet de fiches
l’ouvrage, tant sur les embellissements que sur la spécifiques.
solidité structurelle lorsqu’elle est sensible à l’humidité
(charpente et ossature bois) mais également pour les
usagers.
2. LES POINTS D’ATTENTION INCONTOURNABLES

Ils portent sur la santé et la sécurité des Δ Un autre point d’attention porte sur la détection des
personnes et sur la détection des fuites. fuites qui engendrent surconsommations et dégra-
L’obligation réglementaire porte sur la fourniture aux dations éventuelles du bâti.
usagers d’une eau de qualité en termes de dureté, de
pH, d'absence de plomb ou d’autres substances dange- Les typologies de contrôles sont rappelées dans les
reuses mais également d'absence de développement DTU 60.1, 60.11, 60.2, 60.31, 60.33, ou 60.5, dans des
potentiel de micro-organismes, de parasites ou de normes telles que la NF 806-5 qui préconise, pour
légionelles. chaque organe et opération de maintenance, un mode
Δ Le gestionnaire du réseau est responsable de la d’entretien et une périodicité.
qualité de l’eau distribuée sur les portions de ré-
seaux dont il a la propriété. C’est ainsi que le syndic
doit s’assurer, conformément au Code de la Santé Remarque : Le rôle de l’usager au quotidien dans
Publique, de l’absence de micro-organismes, de la surveillance de son installation est primordial.
parasites ou de toute autre substance constituant
un danger pour les personnes (voir art. L1321-1 et
suivants).
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MÉTIER
2/4 PLOMBERIE - SANITAIRE
3. LE RÔLE DE L’USAGER (PROPRIÉTAIRES, LOCATAIRES OU SYNDIC)

Les actions à mener par l’usager Hormis les cas de figure pour lesquels une
consistent à : périodicité est suggérée, les contrôles sont
Δ inspecter visuellement les réseaux : effectués aussi souvent que possible et au
vérification de l’absence d’eau liquide, de minimum une fois par an.
suintements (coulures sèches, corrosion
de type rouille ou vert de gris, etc.) ; L’obligation de qualité imposée par les
Δ vérifier le compteur d’eau pour déce- textes réglementaires doit conduire de fait
ler une fuite invisible ; les gestionnaires de portions collectives
Δ faire fonctionner le groupe de sécuri- (syndic par exemple) à déléguer la mainte-
té une fois par trimestre ; nance des ouvrages de plomberie.
Δ surveiller quotidiennement le fonction-
nement des pompes de relevage ;
Δ détartrer les appareils sanitaires et net- Pour les installations individuelles,
toyer les siphons ; chaque propriétaire est responsable
Δ vérifier l’ensemble des joints d’équi- de la qualité de l’eau distribuée sur
pements (lavabos, éviers, baignoire, sa portion de réseau privatif, entre le
douche) et reprendre les joints défail- compteur et les organes de distribu-
lants ; tion . Le risque de contamination est
Δ manœuvrer les robinets et vannes pri- généralement faible sur les ouvrages
vatives ; récents à condition de respecter les
Δ purger les portions de réseaux peu mesures ci-avant. Il appartient au pro-
utilisées (chasses) ou, avant l’hiver, sou- priétaire, lorsqu’il ne s’estime pas suf-
mises au risque de gel ; fisamment compétent, de passer un
Δ porter attention aux variations de contrat d’entretien sur ces ouvrages.
températures de l’eau aux puisages
(EF > 25°C ou EC < 50°C)
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PLOMBERIE - SANITAIRE 3/4
4. LE RÔLE DU PROFESSIONNEL
L’établissement d’un contrat de maintenance est fortement recommandé pour des
installations complexes pour laquelle l’usager ne peut assurer l’entretien.
L’entretien doit être prévu dès la phase conception en termes d’équipements (filtres,
présence de vannes de coupures, trappes de visites, etc.), d’accès aux pièces et de
sécurité des intervenants.
Il doit être régulier et périodique ; seul le professionnel est en mesure de préciser à
l’usager cette périodicité.
Les opérations à mener, suivant le anti retour ;

contrat, consistent à : Δ analyser périodiquement la qualité
Δ effectuer un diagnostic préalable de physico-chimique de l’eau (analyse de
l’état général de l’installation avant propo- légionelles), et si besoin procéder au
sition d’un contrat d’entretien ; traitement ;
Δconsigner les modifications apportées à Δ purger et remettre en eau les bras
l’installation ; sous-utilisés ;
Δ vérifier l’équilibrage Δ nettoyer les filtres, siphons, cuves
du réseau (pression, étan- de relevage, ballons d’eau chaude,
chéité, joints et des organes) crépines, ou autres, graisser les méca-
À CONSULTER ; nismes, actionner le groupe de sécuri-
Δ Code de la Santé Publique (art.
L1321-1 et suivants, R1321-1 et
Δ vérifier le calorifu- té, vérifier le bon fonctionnement des
geage et la température de organes mécaniques ;
Δ
suivants)
Arrêté du 10 septembre 2021 re-
consigne, en sortie d’équi- Δ tenir un cahier d’entretien ;
latif à la protection des réseaux pement de production, aux Δ remplacer les pièces défectueuses
d'adduction et de distribution points de puisage (ECS) et ou alerter l’usager sur la nécessité de
d'eau destinée à la consomma- sur les bouclages et retours ; remplacement préventif ;
tion humaine contre les pollu-
tions par retours d'eau Δ contrôler les supports, Δ contrôler les organes de protection
Δ la qualité des eaux brutes et des
Arrêté du 11 janvier 2007 relatif à les anti-béliers, les clapets contre les retours d’eau.
eaux destinées à la consomma-

tion humaine
Δ Arrêté du 30 novembre 2005 mo-
difiant l'arrêté du 23 juin 1978
relatifs aux installations fixes
(chauffage, alimentation en eaux
chaudes sanitaires…)
Δ Règlement Sanitaire Départemen-
tal Type
Δ Circulaire n°2007-126 du 3 avril
2007 (installations fixes destinées
L’ESSENTIEL
au chauffage et à l’alimentation
en eau chaude sanitaire)
Δ La maintenance des installations de plomberie relève d’une
obligation légale dans une grande majorité des ouvrages (quali-
Δ DTU série 60.1, 60.11, 60.2,
60.31, 60.33, ou 60.5 - plomberie té de l’eau, santé et sécurité des personnes sur les installations
Δ NF EN 806-5 : Spécifications tech- collectives).
niques relatives aux installations
d'eau destinée à la consomma-
Δ La vigilance de l’usager et sa faculté d’observation en font un
acteur de l’entretien des ouvrages de plomberie, pour prévenir
tion humaine à l'intérieur des bâ-
timents - Partie 5 : Exploitation et rapidement de l’apparition d’éventuels dommages.
maintenance Δ L’intervention d’un professionnel permet de s’assurer d’un
Δ EN 12056-4 : Réseaux d'évacua-
tion gravitaire à l'intérieur des
fonctionnement optimisé, de limiter les consommations et
d’anticiper les remplacements d’organes pour éviter les dom-
bâtiments Partie 4 : stations de
relevage d'effluents (art 8.2) mages majeurs aux ouvrages.
FICHE ENTRETIEN / MAINTENANCE
MÉTIER
4/4 PLOMBERIE - SANITAIRE
5. L’ŒIL DE L’EXPERT
Photo © DR - AQC Photo © DR - AQC
Suintement sur soudure d’une canalisation eau Fuite de joint, présence de corrosion, dépôt de calcite
chaude en cuivre (vert de gris) : Une fuite plus impor- perturbant le bon fonctionnement du réseau. Risque
tante est certaine dans l’avenir si aucune reprise n’est majeur de dégât des eaux
envisagée.
Photo © DR - AQC Photo © DR - AQC
Obstruction du siphon par un dépôt (savon-cheveux) – Mise en charge du receveur de douche.
Pour en savoir plus :

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Fiches pathologie bâtiment sur :
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et sur l’AppliQC
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3. LE RÔLE DE L’USAGER (PROPRIÉTAIRES, LOCATAIRES OU SYNDIC)

Les opérations à mener, suivant le anti retour ;

eaux destinées à la consomma-

Photo © DR - AQC Photo © DR - AQC

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Obstruction du siphon par un dépôt (savon-cheveux) – Mise en charge du receveur de douche.

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