Check-list visite

achat d’une maison

Appréciation globale

LA MAISON
Adresse : .........................................................................................................................................................................................................................................................................
............................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................

Contact : .................................................................................................................................................................................................... Visite du : ......... /........... /....................

PRIX D’ACHAT
Prix de vente : . ............................................................................................. Prix moyen des biens similaires à proximité : . ...........................................
Frais de notaire : ........................................................................................ Frais d’agence : ....................................................................................................................
Estimation coût des travaux : .......................................................... TOTAL du prix d’achat : ................................................................................................
FRAIS ANNUELS
Taxe foncière : ............................................................................................. Contrats d’entretien (chauffage…) : ....................................................................
Ordures ménagères : . ............................................................................. Coûts énergie (électricité, chauffage, fioul…) : . .........................................
Assurance habitation : .......................................................................... TOTAL des frais/an : .......................................................................................................

Synthèse de ma visite Commentaires

LE BIEN

01 L
 ’environnement

02 L’extérieur

03 L’intérieur

04 L’isolation

05 Les travaux à prévoir

MON RESSENTI

Confort (luminosité, isolation

acoustique, aménagement, extérieurs…)

Bien-être (aération, choix/état des

matériaux, humidité, logement adapté
enfants/personnes handicapées…)

Éco-responsable (isolation thermique,

certification, consommation d’énergie,
production d’énergie…)

Sécurité/prévention (porte blindée,

clôture, garde corps, protection piscine,
installation électrique, ramonage
cheminée, détecteurs de fumée…)
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01 L’environnement

Il peut être utile de se promener dans les commerces, souvent sources d’informations
le quartier à des jours et horaires diffé- précieuses (plan local d’urbanisme (PLU), travaux
rents (en semaine, le soir, le week-end...) de réaménagements des voiries, arrêtés catas-
pour bien vous rendre compte de la vie du quartier. trophe naturelle sécheresse ou inondation, instal-
Prenez le temps d’interroger les voisins les plus lation à venir d’une grande surface...).
proches, de vous renseigner en mairie ou dans

POINTS D’ATTENTION Commentaires

(XX mn à pied/voiture/bus - parking à proximité…)
Présence de commerces
de proximité
(boulangerie, supermarché, presse...)

Dynamisme du quartier
(marché, animations locales...)

Réputation du quartier
(quartier animé ou paisible,
vols ou dégradations récents...)

Accès écoles,
équipements sportifs

(bus, métro, tramway, gare… à XX mn/km)

Proximité des transports en commun/
axes routiers

Distance par rapport

à votre lieu de travail

Environnement
(types d’habitations
environnantes, parcs et jardins...)

Vue du logement
(dégagée/avec vis-à-vis)

Environnement sonore
(axes routiers, gare ferroviaire, aéroport,
commerces de nuit tels que bar ou restaurant,
salle des fêtes...)

Zone à risques naturels

(sécheresse, inondation)
ou technologiques
(zone Seveso : risques industriels)

Appréciation globale
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02 L’extérieur
Il est important d’identifier l’ensemble PROJETEZ-VOUS À TOUTES LES SAISONS
des éléments qui constituent le bien Plus un terrain est grand et arboré, plus il nécessi-
visité, car en devenant propriétaire vous tera de temps pour son entretien.
en serez aussi responsable. Leur présence
peut faciliter le quotidien mais engage un entretien
à votre charge.

Infos utiles Notes

Date de construction du logement
Surface totale du terrain
Nombre de stationnements possibles sur le terrain/
en garage
Derniers travaux réalisés (ex. façades, ouvertures,
toiture…) et dates de réalisation
Logement dans une zone classée ou protégée (ex.
proximité d’un monument historique, d’une réserve naturelle…)
Terrains voisins (construits/constructibles/protégés…)

PRÉSENCE Travaux
POINTS D’ATTENTION OUI NON
Commentaires à prévoir
Façade (absence de fissure, peinture refaite…) - -
Toiture (matériaux, état de la charpente…) - -
Jardin (arbres, potager, espace de jeux,
cabanon de jardin…)
Piscine NB : Vérifiez que l’accès à la piscine
est sécurisé, barrières de protection, système d’alarme,
couverture de sécurité, abris de piscine…)

Point d’eau
(puits, forage, étang, bord de rivière…)
Équipements énergétiques :
panneaux solaires, éolienne
Assainissement (tout à l’égout,
fosse septique) NB : En cas de présence d’une fosse septique,
demandez la date du dernier entretien. Vérifiez aussi qu’elle est bien
aux normes et s’il existe une obligation de raccordement au réseau
collectif.

Cave, sous-sol (enterré, semi-enterré, …)

Dalle/sol (vide sanitaire, état, …)
Cour(s) (intérieure et/ou extérieure)
Garage/parking
(indépendant, annexé, surface…)
NB : Vérifiez que l’emplacement est adapté à votre/vos véhicules.

Dépendance/grange
Terrasse
Terrain clôturé
Portail (électrique/manuel)
Balcon sécurisé
(rambarde, main-courante, garde-corps…)
NB : Pour prévenir tout risque de chute, vérifiez la hauteur
des garde-corps : minimum 1 m

Accès au logement (plain-pied/avec marches)

Système d’alarme/équipements
de protection (porte blindée,
barreaux…)

Appréciation globale

Prévention/sécurité Environnement/économie d’énergie

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03 L’intérieur
Il est nécessaire de juger de la présence DIAGNOSTICS
ou non des éléments qui composent le Pensez à demander les diagnostics obligatoires aux
logement visité au regard de vos besoins. propriétaires (énergétique, électrique, assainisse-
Certaines absences sont faciles à palier d’autres ment, termites, amiante et plomb)... ils seront une
non : il est important de se projeter. bonne source d’indications sur l’état du logement
et pour d’éventuels travaux à prévoir.

Infos utiles Notes

Surface habitable
Nombre de pièces
Présence d’étage(s)/nombre de niveaux
Nombre de chambres
Nombre de salles de bain/salles d’eau
Douche/baignoire
Toilettes séparées
Ouvertures (portes, fenêtres, baies vitrées, velux...)
NB : Vérifiez l’étanchéité. Glissez une feuille de papier et fermez la fenêtre.
Si vous pouvez la retirer facilement c’est qu’il sera probablement nécessaire
de changer la fenêtre.

Volets roulants ou persiennes (manuels, électriques)

VMC dans les pièces humides
(salle de bain, WC, buanderie, cuisine...)
Cheminée (conduits, inserts...)/poêle
NB : Demandez les factures et la date du dernier ramonage.

Cuisine équipée
(placards, électroménagers laissés, hotte aspirante...)
Placards et zones de rangement
Raccordement au gaz de ville
Système de production d’eau chaude
Cave/sous-sol/grenier/véranda
Connexion internet/télévision

POINTS D’ATTENTION OUI NON Commentaires

Bon état des sols, des plafonds
et des murs (présence de fissures,
tâches d’humidité, revêtements...)
Bon état des installations
électriques/aux normes
Bon état de la plomberie
Présence de points de vigilance
sur les diagnostics obligatoires
La maison a-t-elle fait l’objet
d’une déclaration sinistre récente ?

APPRÉCIATION GLOBALE

Prévention/sécurité Environnement/économie d’énergie

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03 L’intérieur suite

Exposition
Description Travaux
Pièce par pièce M2
luminosité
(+/-, revêtements, rangements, équipements,
à prévoir
connexion internet…)

Entrée

Cuisine

Salle à manger/salon

Salle de bain/WC

Chambre 1

Chambre 2

Chambre 3

Garage/cave/grenier

Vos plans/croquis
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04 L’isolation
Vérifier l’isolation phonique et thermique AIDES
d’un logement c’est s’assurer un certain Renseignez-vous sur l’éligibilité du logement aux aides
niveau de confort de vie et une limitation et prêts accordés pour la rénovation énergétique
des frais énergétiques. et/ou pour l’amélioration de l’habitat (ex. isolation
phonique d’un logement en proximité d’un aéroport...).

Infos utiles Notes

Type de chauffage (fioul, gaz, électricité...)

et date d’installation
NB : Vérifiez si le chauffage est équipé d’un système de régulation et/ou
de programmation. Si ce n’est pas le cas, vérifiez si cela est possible. Outre
le confort thermique, une bonne régulation peut permettre de réaliser des
économies sur votre facture.

Niveaux DPE (de A à G)1

- Consommation d’énergie
- Émission de gaz à effet de serre

Logement certifié (BBC2, HPE3,

HQE , bâtiment biosourcé…)
4

1. DPE = Diagnostic de Performance Energétique, obligatoire depuis 2006 pour toute vente d’un logement, il permet d’informer sur la consommation
d’énergie (pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire et la climatisation) et sur la quantité de gaz à effet de serre émise. Il estime aussi en € les frais
d’énergie par an. Niveaux de classes de performance partant de A (pour les logements économes niveau de label BBC2) à G (pour les logements les plus
gourmands en énergie). www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/N20591
2. Bâtiment à basse consommation 3. Haute performance énergétique 4. Haute qualité environnementale

PRÉSENCE
Travaux
POINTS D’ATTENTION Commentaires à prévoir
OUI NON

Double vitrage/triple vitrage

Isolation de la porte d’entrée

Isolation extérieure

Isolation intérieure

Isolation phonique du logement

(bruits de voisinage, ascenseur,
porte d’entrée...)

Contrat d’entretien du chauffage

(date du dernier entretien)
NB : Demandez le compte-rendu du dernier entretien.

APPRÉCIATION GLOBALE

Environnement/économie d’énergie
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05 Les travaux à prévoir

Il n’est pas rare que des travaux soient GARANTIE DÉCENNALE

nécessaires avant votre emménagement. N’hésitez pas à demander les factures de travaux
Du simple changement de tapisserie réalisés au cours des dix dernières années.
à la réfection complète du logement, il est important
de les identifier pour les anticiper et les budgéter
correctement.

LES TRAVAUX À PRÉVOIR OUI NON Commentaires Estimation

Peinture/tapisserie

Isolation (fenêtres, sols, murs...)

Salle de bain

Cuisine

Agrandissement d’une pièce

(mur à abattre)

Sols

Travaux de terrassement
(ex. terrasse extérieure)

Ouvertures (fenêtres, portes, volets)

Électricité

Plomberie

Système de chauffage

Sécurisation du logement
(désamiantage, peinture au plomb...)

Système de télésurveillance

Autre...

TOTAL DES ESTIMATIONS

LES BONNES QUESTIONS À SE POSER

• Est-il possible de transformer une pièce ? (ex. chambre d’amis, bureau...)........................................................................................................................
• Quels murs sont porteurs ?.......................................................................................................................................................................................................................................
• Y a-t-il des poutres ou des murs en pierre ?. ...............................................................................................................................................................................................
• Existe-t-il des contraintes architecturales ?................................................................................................................................................................................................
• Le logement est-il adapté pour le handicap/la dépendance ?........................................................................................................................................................
• Est-il possible d’ajouter une piscine ?. ..............................................................................................................................................................................................................
• La totalité du terrain est-il constructible ?...................................................................................................................................................................................................
• Des travaux de terrassement sont-ils à prévoir ? (ex. terrasse, piscine, cabane de jardin…)...............................................................................
............................................................................................................................... ...............................................................................................................................................................................
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Vos notes

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