PROCÈS-VERBAL

DESCRIPTIF

DOSSIER N°2105601

REQUERANTE : SA CREDIT LOGEMENT

Avocat plaidant : Maître Carolina CUTURI-ORTEGA,

Avocate au Barreau de Bordeaux au sein de la SCP
KOLY-CUTURI-WOJAS

Avocat postulant : Maître Dévaguy MARDAYE, Avocate

au Barreau de Saint-Denis de la Réunion

Parcelle concernée : HT 57 lots 61 et 76

12 rue du Maine Résidence Newton 6ème étage porte 61
(97490) SAINTE-CLOTILDE

Jean MAYER ∙ Vincent MAYER ∙ Chloé TANAPIN 0262 92 14 14

Huissiers de justice associés qualifiés Commissaires de justice [email protected]
57 rue Mazagran (97400) SAINT-DENIS
 L’AN DEUX MILLE VINGT ET UN ET LE QUATRE NOVEMBRE

A LA DEMANDE DE :

SA CREDIT LOGEMENT, inscrite au registre du commerce et des sociétés de PARIS sous le numéro 302
493 275 dont le siège social est situé 50, Boulevard Sébastopol à PARIS 03 (75003), agissant poursuites
et diligences de son représentant légal, domicilié en cette qualité audit siège social

Ayant pour Avocat plaidant Maître Carolina CUTURI-ORTEGA, Avocate au Barreau de Bordeaux au
sein de la SCP KOLY-CUTURI-WOJAS, y demeurant 27 rue Boudet

Et pour Avocat postulant Maître Dévaguy MARDAYE, Avocate au Barreau de Saint-Denis de la Réunion
y demeurant 21 allée des Zinnias Champ Fleuri

AGISSANT EN VERTU :

-D’un jugement du 13/03/2018 rendu par le Tribunal de Grande instance de Chateauroux

-D’un commandement de payer valant saisie délivré par acte de la SELARL HUIS-ALLIANCE CENTRE en
date du 14/09/2021, demeuré sans suite

REQUIS A L’EFFET D’ETABLIR UN PROCES-VERBAL DESCRIPTIF des lieux désignés comme suit :

Sur le Département de la Réunion - Commune de Sainte-Clotilde, au 12 rue du Maine, dépendant de

l’immeuble cadastré HT 57 dénommé « Résidence Newton » :

*le lot 61 consistant en un appartement situé au 6ème et dernier étage, porte n°61, et les 154/10
000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales

*le lot 76 consistant en un parking, et les 7/10 000èmes de la propriété du sol et des parties communes
générales

APPARTENANT A :

DEFERANT A CETTE REQUISITION :

Je soussigné Maître Vincent MAYER, Huissier de justice associé au sein de la SOCIETE CIVILE
PROFESSIONNELLE JEAN MAYER, VINCENT MAYER & CHLOE TANAPIN, Titulaire de l’Office d’Huissiers
de justice sis 57 rue Mazagran à (97400) SAINT-DENIS

CERTIFIE AVOIR PROCEDE, en vertu des dispositions des articles R322-1 et suivants du Code des
procédures civiles d’exécution, à la date portée en tête du présent procès-verbal à la visite des lieux
desquels j’ai établi la description qui suit :

2
I] DESCRIPTION GENERALE SOMMAIRE DU BIEN SAISI :

A] Situation générale du bien

COMMUNE ET ZONE D’IMPLANTATION – INFRASTRUCTURES BATIMENTS ET RESEAUX

ENVIRONNANTS :

-Commune et Zone : implanté sur la Commune de Saint-Denis section Sainte-Clotilde, population totale
estimée à 151 997 habitants (Sources : Insee, recensement de la population, populations légales des
arrondissements et des cantons en vigueur à compter du 1er janvier 2021 – date de référence
statistique : 1er janvier 2018). Bien situé à basse altitude.

-Infrastructures / bâtiments environnants : dans un rayon d’1 km se trouvent 1 supermarché Score et 1

supermarché Leader Price, plusieurs Pharmacies, professionnels de santé et libéraux, commerçants,
agences d’établissements de crédit, Poste, l’université de la Réunion, le Lycée Professionnel l’Horizon, le
Lycée Georges Brassens, le Rectorat de la Réunion etc…

-Réseau routier : RN6 (boulevard Jean Jaures) à environ 900 mètres

B] Consistance générale du bien :

Le bien consiste en :

-1 appartement, porte n°61, situé au 6ème et dernier étage de la Résidence, d’une surface « carrez »
d’environ 41.54m² outre une terrasse de 7,18m²

-1 emplacement de parking en sous-sol

II] ETAT D’OCCUPATION DU BIEN SAISI / SYNDIC :

Syndic de copropriété : GERER IMMOBILIER REUNION, 9 rue Jean Cocteau Rés. Le Clos des Hibiscus
(97490) SAINTE-CLOTILDE – Tél : 0262 944 804 / mail : [email protected]

Occupation : le bien est au jour des opérations de descriptif vide de tous occupants et mobiliers

III] DESCRIPTION DETAILLEE DE L’IMMEUBLE :

Je me suis rendu à la date portée en tête du présent procès-verbal au 12 rue du Maine Résidence
Newton (97490) SAINTE-CLOTILDE.

Là étant, et aucun élément du dossier ni aucune de mes recherches préalables et constatations

personnelles sur site n’établissant une occupation effective du bien ou l’existence d’un contrat de
location en cours, j’ai fait procéder à l’ouverture des lieux par Mr SMITH Mickaël à l’enseigne 3S.
J’ai ensuite procédé aux opérations de descriptif. Mme RUPERT Nathalie (EURL DETAC) a pour sa part
procédé aux diagnostics techniques. J’ai ainsi procédé aux constatations relatées ci-après :

3
 RESIDENCE NEWTON – PARTIES COMMUNES :

Couloirs desservant les appartements : sol carrelé d’état correct, murs et sous-face de plafond peints
avec peinture d’état correct ; portes des gaines techniques en bois

Ascenseur : fonctionnel, d’état d’usage

Entrée de la résidence : défendue par une porte métallique à battant unique, d’état correct. Présence
d’un interphone fonctionnel, ainsi que d’un dispositif VigiK + possibilité d’ouverture via Code sur
l’interphone

Entre l’entrée et le hall d’accès aux boîte aux lettres : présence d’un jardin correctement entretenu,
desservant ensuite le hall d’accès aux boîte aux lettres et le local poubelle

Hall d’entrée / boîte aux lettres : accès protégé là encore par VigiK ; sol carrelé d’état correct, murs et
sous-face de plafond peints avec peinture d’état correct

Escalier menant aux parkings en sous-sol : escalier hélicoïdal béton, murs de la trémie peints (peintures
d’état moyen, nombreuses salissures), éclairage avec détecteurs

Parking en sous-sol : sol à l’état de béton, murs et poteaux bruts de béton, sous-face de plafond peinte
à l’état correct ; descentes d’eau apparentes, éclairage au néon (plafonniers) ; accès voiture depuis la
rue du Maine : défendu par 1 premier portail métallique automatique à 2 battants, puis 1 second,
métallique à 2 battants, automatisé. Les places de parking sont numérotées. J’ignore quel numéro de
place de parking est attribué au lot 76

Clichés parties communes :

4
5
 APPARTEMENT 61 – 6EME ET DERNIER ETAGE :

Observations générales :
*L’appartement se trouve en mauvais état général : les revêtements de sol sont très sales et tachés, les
peintures murales à reprendre intégralement, les sanitaires à rénover voire à changer
*Il m’est impossible de vérifier l’intégrité des installations électriques / éclairages / plomberie et
robinetterie, mitigeurs, WC etc… dans la mesure où les lieux ne sont plus alimentés en eau ni en électricité
*l’emplacement de l’immeuble est favorable aux locations étudiantes (université à proximité)

Porte d’entrée :
Face extérieure d’état correct, quelques rayures superficielles par endroits ; face intérieure tachée

Salle de bains WC :
Sol et plinthes : carrelés, intègres mais sales
Murs : toutes les peintures murales sont à refaire compte tenu de l’existence de nombreuses salissures
sur toute la hauteur des murs
Sous-face de plafond : peinture d’état moyen, quelques salissures par endroits
Porte : bois, peinture des 2 faces sales
Ouvertures : aucune
Equipements : 1 meuble intégrant 1 vasque, meuble pourri, vasque d’état moyen, très sale avec intérieur
abîmé, plan aspect granit fêlé ; bac de couche : joints totalement moisis dans le bac et sur les faïences
murales (qui sont intègres mais sales), flexible et douchette à changer, mitigeur semble d’état correct ; 1
WC, asséché, intérieur taché, abattant à changer, fonctionnement chasse d’eau non vérifiable

6
Chambre :
Sol et plinthes : carrelés, intègres mais sales, présence en certains endroits de taches / auréoles
d’oxydation
Murs : toutes les peintures murales sont à refaire compte tenu de l’existence de nombreuses salissures
sur toute la hauteur des murs ; je dénombre 6 trous chevillés au-dessus de la baie vitrée
Sous-face de plafond : peinture d’état moyen, quelques salissures par endroits
Ouvertures : 1 baie vitrée châssis aluminium à 2 pans coulissants avec vitrage intègre, fermeture des 2
pans fonctionnelle
Eclairage : 1 point lumineux
Equipements : 1 climatiseur mural split system marque WESTPOINT aspect ancien, pas de
télécommande, fonctionnement non vérifiable
Porte : bois, peinture des 2 faces en mauvais état
Je dénombre 4 prises électriques dont 1 avec cache fissuré, 1 prise TV et 1 prise RJ 45

Séjour / cuisine :

Espace séjour :
Sol et plinthes : carrelés, intègres mais sales ; je relève 2 éclats majeurs ainsi que des traces d’oxydation
Murs : toutes les peintures murales sont à refaire compte tenu de l’existence de nombreuses salissures
sur toute la hauteur des murs ; je dénombre sur un des murs 11 trous chevillés non rebouchés
Sous-face de plafond : peinture d’état moyen, salissures par endroits
Eclairage : 2 points lumineux
Ouvertures : 1 baie vitrée châssis aluminium à 2 pans coulissants avec vitrage intègre, fermeture des 2
pans fonctionnelle
Equipements : 1 tableau électrique et 1 interphone (fonctionnement non vérifiable)
Je dénombre 6 prises électriques 1 prise TV et 1 prise RJ 45

Espace cuisine :
Sol et plinthes : carrelés, intègres mais très sales
Murs : toutes les peintures murales sont à refaire compte tenu de l’existence de nombreuses salissures
sur toute la hauteur des murs ; faïence murale : intègre mais très sale, joints crasseux, traces / projections
de graisse
Sous-face de plafond : peinture d’état moyen, salissures par endroits ; VMC très sale
Eclairage : 1 point lumineux

7
Equipements : 1 ballon d’eau chaude ARISTON contenance non affichée et état de fonctionnement
inconnu ; 1 meuble avec placards bas incorporant 1 évier inox 1 bac ; meuble en mauvais état, évier inox
usé, mitigeur en mauvais état ; 1 arrivée et 1 évacuation d’eau ; 1 plaque de cuisson électrique 2 hors très
abîmée, oxydée et donc hors d’usage
Je dénombre 4 prises électriques et 1 prise RJ 45

Terrasse :
Sol : carrrelé, d’état correct, poussiéreux
Bardage façade : d’état correct
Garde-corps : aluminium, état correct, bien ancré
1 prise électrique, 1 luminaire
Clichés photographiques de l’appartement :

8
9
10
11
Après quoi, mes constatations étant achevées, je me suis retiré en mon étude où j’ai établi le présent
procès-verbal descriptif en 12 pages pour servir et valoir ce que de droit.

Demeurent annexés au présent les diagnostics techniques établis à ma demande par l’EURL DETAC.

12
 EURL DETAC
09 place André CHENIER – Apt 43 - 97420 LE PORT
Tel: 06 92 61 92 15
e-mail: [email protected]

DOSSIER DE DIAGNOSTICS TECHNIQUES

Le 05/11/2021

Bien : Appartement
Adresse : Résidence NEWTON
12 rue du Maine
97490 STE CLOTILDE
Numéro de lot : 61
Référence Cadastrale : HT 57

PROPRIETAIRE DEMANDEUR

SCP MAYER - TANAPIN

Maître MAYER pour le compte de la
SA CREDIT LOGEMENT
57, rue MAZAGRAN
97400 ST DENIS

Date de visite : 04/11/2021

Opérateur de repérage : RUPERT Nathalie
Page de garde

CHARAA 948 04.11.21 1/1

 EURL DETAC
09 place André CHENIER – Apt 43 - 97420 LE PORT
Tel: 06 92 61 92 15
e-mail: [email protected]

ETAT DU BATIMENT RELATIF A LA PRESENCE DE TERMITES

Arrêté du 7 décembre 2011, Arrêté du 14 décembre 2009, Arrêté du 29 mars 2007, Article L 133-6 du code de la construction et
de l’habitation. Norme NF P 03-201 de mars 2012.
A DESIGNATION DU OU DES BATIMENTS
• Localisation du ou des bâtiments
Désignation du ou des lots de copropriété : Appartement Descriptif du bien : Appartement F2 au 6ème étage
Adresse : Résidence NEWTON Encombrement constaté : Néant
12 rue du Maine Situation du lot ou des lots de copropriété
97490 STE CLOTILDE Etage : 6ème
Nombre de Pièces : 2 Porte : 61
Numéro de Lot : 61 Mitoyenneté : OUI Bâti : OUI
Référence Cadastrale : HT 57 Document(s) joint(s) : Néant
Le site se situe dans une zone délimitée par arrêté préfectoral
comme étant infestée par les termites ou susceptible de l’être à court
terme.

B DESIGNATION DU CLIENT
• Désignation du donneur d’ordre : •
Nom / Prénom : SCP MAYER – TANAPIN - Maître MAYER
pour le compte de la SA CREDIT LOGEMENT
Qualité : Huissier de justice
Adresse : 57, rue MAZAGRAN - 97400 ST DENIS

Monsi eur CHAR AA Mohamm ed R ésidence NEWT ON 12, rue du Mai ne 97490 ST E C LOTILD E

Nom et qualité de la (des) personne(s) présentes sur le site

lors de la visite : Aucun

C DESIGNATION DE L’OPERATEUR DE DIAGNOSTIC

• Identité de l’opérateur de diagnostic
Nom / Prénom : RUPERT Nathalie Organisme d’assurance
Raison sociale et nom de l’entreprise : EURL DETAC ALLIANZ
professionnelle :
Adresse : 09 place André CHENIER – Apt 43
97420 LE PORT
N° siret : 509 218 640 000 43
N° certificat de qualification : ODI-00184 N° de contrat d’assurance : 80810777
Date d’obtention : 07/11/2017
Le présent rapport est établi par une personne dont les Etat du bâtiment relatif à la présence de termites
compétences sont certifiées par :
CESI CERTIFICATION Date de validité du contrat
30/09/2022
30 rue Carbonne d’assurance :
75015 PARIS - 15EME

1/3
 IDENTIFICATION DES BATIMENTS ET PARTIES DE BATIMENTS VISITES ET DES ELEMENTS
D
INFESTES OU AYANT ETE INFESTES PAR LES TERMITES ET CEUX QUI NE LE SONT PAS :
Bâtiments et parties de
bâtiments visités (1) Ouvrages, Parties d’Ouvrages et éléments examinés (2) Résultats du Diagnostic d’Infestation (3) *
Revêtement de sol - Carrelage Absence d'indice.
Plinthes - Carrelage Absence d'indice.
Mur - Béton Peinture Absence d'indice.
Plafond - Béton Peinture Absence d'indice.
Séjour/Cuisine Cloisons - Placoplâtre Peinture Absence d'indice.
Porte Dormant et ouvrant intérieurs - Bois Peinture Absence d'indice.
Baie vitrée - aluminium Peinture Absence d'indice.
Revêtement de mur - Carrelage Absence d'indice.
Meuble - Panneaux collés Absence d'indice.
Plinthes - Carrelage Absence d'indice.
Revêtement de sol - Carrelage Absence d'indice.
Baie vitrée - aluminium Peinture Absence d'indice.
Cloisons - Placoplâtre Peinture Absence d'indice.
Meuble - Panneaux collés Absence d'indice.
Salle d'eau/WC
Mur - Béton Peinture Absence d'indice.
Plafond - Béton Peinture Absence d'indice.
Porte Ouvrant - Bois Peinture Absence d'indice.
Revêtement de mur - Carrelage Absence d'indice.
Porte Embrasure - Métal Peinture Absence d'indice.
Plinthes - Carrelage Absence d'indice.
Revêtement de sol - Carrelage Absence d'indice.
Fenêtre Dormant et ouvrant - aluminium Peinture Absence d'indice.
Cloisons - Placoplâtre Peinture Absence d'indice.
Chambre
Mur - Béton Peinture Absence d'indice.
Plafond - Béton Peinture Absence d'indice.
Porte Embrasure - Métal Peinture Absence d'indice.
Porte Ouvrant - Bois Peinture Absence d'indice.
Plinthes - Carrelage Absence d'indice.
Revêtement de sol - Carrelage Absence d'indice.
Terrasse Mur - Béton Peinture Absence d'indice.
Bardages - Bois Peinture Absence d'indice.
Garde-corps - aluminium Peinture Absence d'indice.

LEGENDE
(1) Identifier notamment chaque bâtiment et chacune des pièces du bâtiment.
(2) Identifier notamment : Ossature, murs, planchers, escaliers, boiseries, plinthes, charpentes, …
(3) Mentionner les indices ou l’absence d’indices d’infestation de termites et en préciser la nature
* Absence d’indice = absence d’indice d’infestation de termites.

IDENTIFICATION DES BATIMENTS ET PARTIES DU BATIMENTS (PIECES ET VOLUMES)

E
N’AYANT PU ETRE VISITES ET JUSTIFICATION
Néant

IDENTIFICATION DES OUVRAGES, PARTIES D’OUVRAGES ET ELEMENTS QUI N’ONT PAS

F
ETE EXAMINES ET JUSTIFICATION
Etat du bâtiment relatif à la présence de termites
Néant

2/3
G MOYENS D’INVESTIGATION UTILISES
1. examen visuel des parties visibles et accessibles :
Recherche visuelle d’indices d’infestations (cordonnets ou galeries-tunnels, termites, restes de termites, dégâts,
etc.) sur les sols, murs, cloisons, plafonds et ensemble des éléments de bois.
Examen des produits cellulosiques non rattachés au bâti (débris de bois, planches, cageots, papiers, cartons, etc.),
posés à même le sol et recherche visuelle de présence ou d’indices de présence (dégâts sur éléments de bois ,
détérioration de livres, cartons, etc.) ;
Examen des matériaux non cellulosiques rattachés au bâti et pouvant être altérés par les termites (matériaux
d’isolation, gaines électriques, revêtement de sol ou muraux, etc.) ;
Recherche et examen des zones propices au passage et/ou au développement des termites (caves, vides
sanitaires, réseaux, arrivées et départs de fluides, regards, gaines, câblages, ventilation, joints de dilatation,
espaces créés par le retrait entre les différents matériaux, fentes des éléments porteurs en bois, etc.).
2. sondage mécanique des bois visibles et accessibles :
Sondage non destructif de l’ensemble des éléments en bois. Sur les éléments en bois dégradés les sondages sont
approfondis et si nécessaire destructifs. Les éléments en bois en contact avec les maçonneries doivent faire l’objet
de sondages rapprochés. Ne sont pas considérés comme sondages destructifs des altérations telles que celles
résultant de l’utilisation de poinçons, de lames, etc.
L’examen des meubles est aussi un moyen utile d’investigation.
3. Matériel utilisé : Poinçon, échelle, lampe torche...

H CONSTATATIONS DIVERSES
Indice d'infestation de termite aux abords de la construction
NOTE Les indices d’infestation des autres agents de dégradation biologique du bois sont notés de manière générale pour information du
donneur d’ordre, il n’est donc pas nécessaire d’en indiquer la nature, le nombre et la localisation précises. Si le donneur d’ordre le souhaite il fait
réaliser une recherche de ces agents dont la méthodologie et les éléments sont décrits dans la norme NF P 03-200.

RESULTATS
Le présent examen fait état d'absence de Termite le jour de la visite.

NOTE
Conformément à l'article L 133-6 du Livre Ier, Titre III, Chapitre III du code de la construction et de l’habitation, cet
état du bâtiment relatif à la présence de termites est utilisable jusqu'au 04/05/2022.
Le présent rapport n’a de valeur que pour la date de la visite et est exclusivement limité à l’état relatif à la présence
de termites dans le bâtiment objet de la mission.
L’intervention n’a pas eu pour but de donner un diagnostic de la résistance mécanique des bois et matériaux.

CACHET DE L’ENTREPRISE
Signature de l’opérateur Référence : CHARAA 948 04.11.21 T
Fait à : LE PORT le : 05/11/2021
Visite effectuée le : 04/11/2021
Durée de la visite : 0 h 30 min Etat du bâtiment relatif à la présence de termites
Nom du responsable : RUPERT Nathalie
Opérateur : Nom : RUPERT
Prénom : Nathalie
Le présent rapport ne peut être reproduit que dans son intégralité, et avec l’accord écrit de son signataire.A

Nota 1: Dans le cas de la présence de termites, il est rappelé l’obligation de déclaration en mairie de l’infestation prévue aux articles L. 133-4 et R. 133-3 du code de
la construction et de l’habitation.
Nota 2: Conformément à l'article L 271-6 du CCH, l’opérateur ayant réalisé cet état relatif à la présence de termites n’a aucun lien de nature à porter atteinte à son
impartialité et à son indépendance ni avec le propriétaire ou son mandataire qui fait appel à lui, ni avec une entreprise pouvant réaliser des travaux sur des ouvrages
pour lesquels il lui est demandé d’établir cet état.
3/3
 EURL DETAC
09 place André CHENIER – Apt 43 - 97420 LE PORT
Tel: 06 92 61 92 15
e-mail: [email protected]

CERTIFICAT DE SUPERFICIE
Article 46 et 54 de la LOI n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour l'accès au logement et un urbanisme rénové
Article 2 du décret N°97-532 du 23 mai 1997 qui a modifié l'article R111-2 du CCH
Articles 4-1 et 4-2 du décret n°67-223 du 17 mars 1967
A DESIGNATION DU BATIMENT
Nature du bâtiment : Appartement Adresse : Résidence NEWTON
Nombre de Pièces : 2 12 rue du Maine
Etage : 6ème 97490 STE CLOTILDE
Numéro de lot : 61 Porte : 61
Référence Cadastrale : HT 57 Propriété de :

Mission effectuée le : 04/11/2021

Date de l'ordre de mission : 03/11/2021
Heur e de début : 13:00 H eur e de fin : 13:30

N° Dossier : CHARAA 948 04.11.21 C

Le Technicien déclare que la superficie du bien ci-dessus désigné, concerné par la loi 96-1107 du 18/12/96
est égale à : Situati on :

Total : 41,54 m²
(Quarante et un mètres carrés cinquante-quatre)
Commentaires : Néant

B DETAIL DES SURFACES PAR LOCAL

Pièce ou Local Surface Loi Carrez Surface Hors Carrez

Séjour/Cuisine 26,01 m² 0,25 m²
Salle d'eau/WC 4,90 m² 0,00 m²
Chambre 10,63 m² 0,00 m²
Total 41,54 m² 0,25 m²

Annexes & Dépendances Surface Hors Carrez

Terrasse 7,18 m²
Total 7,18 m²
La présente mission rend compte de l’état des superficies des lots désignés à la date de leur visite. Elle n’est valable que tant que la structure et
la disposition des pièces ne sont pas transformées par des travaux. La vérification de la conformité au titre de propriété et au règlement de
copropriété n’entre pas dans le cadre de la mission et n’a pas été opérée par le technicien. Le présent certificat vaut uniquement pour le calcul
de la surface totale. Le détail des surfaces ne vous est communiqué par DETAC qu’à titre indicatif. Heure de fin : Date de l'ordre de missi on :

DETAC

Le présent rapport ne peut être reproduit que dans son intégralité, et avec l’accord écrit de son signataire.

à LE PORT, le 05/11/2021

Nom du responsable :
RUPERT Nathalie

1/2
DOCUMENTS ANNEXES

Croquis N°1

2/2
 EURL DETAC
09 place André CHENIER – Apt 43 - 97420 LE PORT
Tel: 06 92 61 92 15
e-mail: [email protected]

DIAGNOSTIC DE L'ETAT DE L'INSTALLATION INTERIEURE D'ELECTRICITE

Arrêté du 28 septembre 2017 définissant le modèle et la méthode de réalisation de l'état de l'installation intérieure d'électricité dans les
immeubles à usage d’habitation. Articles L 134-7 et R 134-10 à 13 du code de la construction et de l'habitation. Norme NF C16-600 de juillet
2017.

1 DESIGNATION ET DESCRIPTION DU LOCAL D'HABITATION ET DE SES DEPENDANCES

▪ Localisation du ou des immeubles bâti(s) Type d’immeuble : Appartement
Département : REUNION
Commune : STE CLOTILDE (97490) Date de construction : Non communiquée
Adresse : 12 rue du Maine Année de l’installation : > à 15 ans
Lieu-dit / immeuble : Résidence NEWTON
Distributeur d’électricité : EDF
Réf. Cadastrale : HT 57
Rapport n° : CHARAA 948 04.11.21 ELEC
▪ Désignation et situation du lot de (co)propriété :
La liste des parties du bien n’ayant pu être visitées et
Etage : 6ème leurs justifications se trouvent au paragraphe 9
Porte :61
N° de Lot : 61

2 IDENTIFICATION DU DONNEUR D’ORDRE

▪ Identité du donneur d’ordre
Nom / Prénom : SCP MAYER - TANAPIN - Maître MAYER pour le compte de la SA CREDIT LOGEMENT
Adresse : 57, rue MAZAGRAN - 97400 ST DENIS

▪ Qualité du donneur d’ordre (sur déclaration de l’intéressé) :

Propriétaire de l’appartement ou de la maison individuelle :
Autre le cas échéant (préciser) Huissier de justice

▪ Identité du propriétaire du local d’habitation et de ses dépendances :

3 IDENTIFICATION DE L’OPERATEUR AYANT REALISE L'INTERVENTION ET SIGNE LE RAPPORT

▪ Identité de l’opérateur :
Nom : RUPERT
Prénom : Nathalie
Etat de l'installation intérieure d'électricité

Nom et raison sociale de l’entreprise : DETAC

Adresse : 09 place André CHENIER – Apt 43
97420 LE PORT
N° Siret : 509 218 640 000 43
Désignation de la compagnie d’assurance : ALLIANZ
N° de police : 80810777 - date de validité : 30/09/2022
 RAPPEL DES LIMITES DU CHAMP DE REALISATION DE L’ETAT DE L’INSTALLATION INTERIEURE
4 D’ELECTRICITE
L’état de l’installation intérieure d’électricité porte sur l’ensemble de l’installation intérieure d’électricité à basse
tension des locaux à usage d’habitation située en aval de l’appareil général de commande et de protection.

Il ne concerne pas les matériels d’utilisation amovibles, ni les circuits internes des matériels d’utilisation fixes
destinés à être reliés à l’installation électrique fixe, ni les installations de production d’énergie électrique du
générateur jusqu’au point d’injection au réseau public de distribution d’énergie ou au point de raccordement à
l’installation intérieure. Il ne concerne pas non plus les circuits de téléphonie, de télévision, de réseau informatique,
de vidéophonie, de centrale d'alarme, etc. lorsqu'ils sont alimentés en régime permanent sous une tension
inférieure ou égale à 50 V en courant alternatif et 120 V en courant continu.

L’intervention de l'opérateur réalisant l’état de l’installation intérieure d’électricité ne porte que sur les constituants
visibles, visitables, de l’installation au moment du diagnostic. Elle s’effectue sans démontage de l’installation
électrique (hormis le démontage des capots des tableaux électriques lorsque cela est possible) ni destruction des
isolants des câbles.

Des éléments dangereux de l’installation intérieure d’électricité peuvent ne pas être repérés, notamment :
• les parties de l’installation électrique non visibles (incorporées dans le gros oeuvre ou le second œuvre ou
masquées par du mobilier) ou nécessitant un démontage ou une détérioration pour pouvoir y accéder
(boîtes de connexion, conduits, plinthes, goulottes, huisseries, éléments chauffants incorporés dans la
maçonnerie, luminaires des piscines plus particulièrement) ;
• les parties non visibles ou non accessibles des tableaux électriques après démontage de leur capot ;
• inadéquation entre le courant assigné (calibre) des dispositifs de protection contre les surintensités et la
section des conducteurs sur toute la longueur des circuits.

CONCLUSIONS RELATIVES A L’EVALUATION DES RISQUES POUVANT PORTER ATTEINTE A LA

5 SECURITE DES PERSONNES

Anomalies avérées selon les domaines suivants :

1. L’appareil général de commande et de protection et son accessibilité.
Néant
2. Dispositif de protection différentiel à l’origine de l’installation / Prise de terre et installation de mise à la
terre.
Néant
3. Dispositif de protection contre les surintensités adapté à la section des conducteurs, sur chaque
circuit.
Néant
4. La liaison équipotentielle et installation électrique adaptées aux conditions particulières des locaux
contenant une douche ou une baignoire.
Etat de l'installation intérieure d'électricité

N° article Libellé des anomalies Localisation(*)

(1)
Local contenant une baignoire ou une douche : l'installation électrique ne répond pas
aux prescriptions particulières appliquées à ce local (adéquation entre l'emplacement Salle d'eau : boîte de
B.6.3.1 a)
où est installé le MATERIEL ELECTRIQUE et les caractéristiques de ce dernier – connexion cassée
respect des règles de protection contre les chocs électriques liées aux zones).

2/5
 5. Matériels électriques présentant des risques de contact direct avec des éléments sous tension – Protection
mécanique des conducteurs.

N° article (1) Libellé des anomalies Localisation(*)

Salle d'eau : boîte de connexion
B.7.3 a) L'ENVELOPPE d'au moins un matériel est manquante ou détériorée.
cassée
L'installation électrique comporte au moins une CONNEXION avec une Salle d'eau : boîte de connexion
B.7.3 d)
partie active nue sous tension accessible. cassée

6. Matériels électriques vétustes, inadaptés à l’usage.

Néant
Installations particulières :
P1, P2. Appareils d’utilisation situés dans des parties communes et alimentés depuis la partie privative
ou inversement.
Néant
P3. La piscine privée ou le bassin de fontaine
Sans objet

(1) Référence des anomalies selon la norme NF C16-600.

(2) Référence des mesures compensatoires selon la norme NF C16-600.
(3) Une mesure compensatoire est une mesure qui permet de limiter un risque de choc électrique lorsque les règles fondamentales de
sécurité ne peuvent s’appliquer pleinement pour des raisons soit économiques, soit techniques, soit administratives. Le n° d’article et
le libellé de la mesure compensatoire sont indiqués en regard de l’anomalie concernée
(*) Avertissement: la localisation des anomalies n’est pas exhaustive. Il est admis que l’opérateur de diagnostic ne procède à la
localisation que d’une anomalie par point de contrôle. Toutefois, cet avertissement ne concerne pas le test de déclenchement des
dispositifs différentiels.

Informations complémentaires :

N° article (1) Libellé des informations

L'ensemble de l’installation électrique est protégée par au moins un dispositif différentiel à haute sensibilité ≤
B.11 a1)
30 mA.
B.11 b1) L'ensemble des socles de prise de courant est de type à obturateur.
B.11 c1) L'ensemble des socles de prise de courant possède un puits de 15mm.
(1) Référence des informations complémentaires selon la norme NF C16-600

6 AVERTISSEMENT PARTICULIER
Néant

7 CONCLUSION RELATIVE A L’EVALUATION DES RISQUES RELEVANT DU DEVOIR DE CONSEIL

Etat de l'installation intérieure d'électricité

Néant

3/5
 8 EXPLICITATIONS DETAILLEES RELATIVES AUX RISQUES ENCOURUS

Description des risques encourus en fonction des anomalies identifiées :

Appareil général de commande et de protection

Cet appareil, accessible à l’intérieur du logement, permet d’interrompre, en cas d’urgence, en un lieu unique, connu et
accessible, la totalité de la fourniture de l’alimentation électrique.
Son absence, son inaccessibilité ou un appareil inadapté ne permet pas d’assurer cette fonction de coupure en cas de danger
(risque d’électrisation, voire d’électrocution), d’incendie ou d’intervention sur l’installation électrique.
Dispositif de protection différentiel à l’origine de l’installation
Ce dispositif permet de protéger les personnes contre les risques de choc électrique lors d’un défaut d’isolement sur un
matériel électrique.
Son absence ou son mauvais fonctionnement peut être la cause d’une électrisation, voire d’une électrocution.

Prise de terre et installation de mise à la terre :

Ces éléments permettent, lors d’un défaut d’isolement sur un matériel électrique, de dévier à la terre le courant de défaut
dangereux qui en résulte.
L’absence de ces éléments ou leur inexistence partielle peut être la cause d’une électrisation, voire d’une électrocution.
Dispositif de protection contre les surintensités :
Les disjoncteurs divisionnaires ou coupe-circuits à cartouche fusible, à l'origine de chaque circuit, permettent de protéger
les conducteurs et câbles électriques contre les échauffements anormaux dus aux surcharges ou courts circuits.
L'absence de ces dispositifs de protection ou leur calibre trop élevé peut être à l' origine d'incendies.
Liaison équipotentielle dans les locaux contenant une baignoire ou une douche :
Elle permet d'éviter, lors d'un défaut, que le corps humain ne soit traversé par un courant électrique dangereux.
Son absence privilégie, en cas de défaut, l'écoulement du courant électrique par le corps humain, ce qui peut être la cause
d'une électrisation, voire d'une électrocution.

Conditions particulières les locaux contenant une baignoire ou une douche :

Les règles de mise en œuvre de l'installation électrique à l'intérieur de tels locaux permettent de limiter le risque de chocs
électriques, du fait de la réduction de la résistance électrique du corps humain lorsque celui-ci est mouillé ou immergé.
Le non-respect de celles-ci peut être la cause d'une électrisation, voire d'une électrocution.
Matériels électriques présentant des risques de contact direct :
Les matériels électriques dont des parties nues sous tension sont accessibles (matériels électriques anciens, fils électriques
dénudés, bornes de connexion non placées dans une boîte équipée d'un couvercle, matériels électriques cassés...) présentent
d'importants risques d'électrisation, voire d'électrocution.
Matériels électriques vétustes ou inadaptés à l'usage :
Ces matériels électriques, lorsqu'ils sont trop anciens, n'assurent pas une protection satisfaisante contre l'accès aux parties
nues sous tension ou ne possèdent plus un niveau d'isolement suffisant. Lorsqu'ils ne sont pas adaptés à l'usage normal du
matériel, ils deviennent très dangereux lors de leur utilisation. Dans les deux cas, ces matériels présentent d'importants
risques d'électrisation, voire d'électrocution.
Appareils d'utilisation situés dans des parties communes et alimentés depuis les parties privatives :
Etat de l'installation intérieure d'électricité

Lorsque l'installation électrique issue de la partie privative n'est pas mise en œuvre correctement, le contact d'une personne
avec la masse d'un matériel électrique en défaut ou une partie active sous tension peut être la cause d’électrisation, voire
d'électrocution.
Piscine privée ou bassin de fontaine :
Les règles de mise en œuvre de l'installation électrique et des équipements associés à la piscine ou au bassin de fontaine
permettent de limiter le risque de chocs électriques, du fait de la réduction de la résistance électrique du corps humain lorsque
celui-ci est mouillé ou immergé.
Le non-respect de celles-ci peut être la cause d'une électrisation, voire d'une électrocution.

4/5
Informations complémentaires :

Dispositif(s) différentiel(s) à haute sensibilité protégeant tout ou partie de l'installation électrique :

L’objectif est d'assurer rapidement la coupure du courant de l'installation électrique ou du circuit concerné, dès l'apparition
d'un courant de défaut même de faible valeur. C'est le cas notamment lors de la défaillance occasionnelle (telle que l’usure
normale ou anormale des matériels, l’imprudence ou le défaut d’entretien, la rupture du conducteur de mise à la terre d'un
matériel électrique....) des mesures classiques de protection contre les risques d’électrisation, voire d'électrocution.
Socles de prise de courant de type à obturateurs :
L’objectif est d'éviter l'introduction, en particulier par un enfant, d'un objet dans une alvéole d'un socle de prise de courant sous
tension pouvant entraîner des brûlures graves et/ ou l'électrisation, voire l'électrocution.
Socles de prise de courant de type à puits (15mm minimum):
La présence de puits au niveau d'un socle de prise de courant évite le risque d'électrisation, voire d'électrocution, au moment
de l’introduction des fiches mâles non isolées d'un cordon d'alimentation.

IDENTIFICATION DES PARTIES DU BIEN (PIECES ET EMPLACEMENTS) N’AYANT PU ETRE VISITEES

9 ET JUSTIFICATION :
Néant

CACHET, DATE ET SIGNATURE

Cachet de l’entreprise
Dates de visite et d’établissement de l’état
Visite effectuée le 04/11/2021
Date de fin de validité : 04/11/2024
Etat rédigé à LE PORT Le 05/11/2021
Nom : RUPERT Prénom : Nathalie
Signature de l’opérateur :

ANNEXE 1 – OBSERVATIONS

LISTE DES ANOMALIES COMPENSEES

Néant

Etat de l'installation intérieure d'électricité

5/5
 EURL DETAC
09 place André CHENIER – Apt 43 - 97420 LE PORT
Tel: 06 92 61 92 15
e-mail: [email protected]

FACTURE
EURL DETAC
09 place André CHENIER – Apt 43 SA CREDIT LOGEMENT
97420 LE PORT
Tél. 06 92 61 92 15
Fax.
50 Boulevard SEBASTOPOL
SIRET : 509 218 640 000 43 75155 PARIS CEDEX
N°identification TVA : 401 005 092 186 40
Police d’assurance : 80810777
Code APE : 7112B

Date Numéro Code Client Echéance

05/11/2021 FA211105 943 CRE00002 05/11/2021
Facture correspondant au(x) dossier(s) :
Num. Effectuée
Réf. Dossier Adresse Bien Propriétaire
dossier le
Résidence NEWTON - 12 rue du Maine CHARAA
948 04/11/2021
97490 STE CLOTILDE Mohammed

Num. PU TTC Montant TTC TVA

dossier
Réf. article Désignation Qté.
(€) (€) (%)
948 PACK003 Pack 3 diagnostics Appartement F2 1,00 220,00 220,00 8,50
Etat de l'installation intérieure d'électricité 1,00
Certificat de superficie 1,00
Etat Termite 1,00

Montant HT (€) TVA (%) Montant TVA (€) Total TTC 220,00 €
202,77 8,50 17,24 Total TTC net 220,00 €
Total TVA 17,24 €
Total HT net 202,76 €

Total déjà réglé 0,00 €

MONTANT A PAYER
220,00 €
Paiement par virement à réception de facture
Les attestations délivrées restent la propriété de la société DETAC jusqu’au règlement de la facture. Elles ne pourront être utilisées par le client
avant leur règlement intégral. (Clause de Réserve de propriété - loi 80-335 du 12.05.80)
Loi N°92-1442 du 31 décembre 1992 : la présente facture est payable comptant. En cas de non-paiement à la date d’échéance, des agios
seront décomptés sur la base de 3 fois le taux d’intérêt légal, selon la formule suivante : Facture TTC x Taux fixé par la loi x n jours.
360 jours
Selon l’article D441-5 du code du commerce, Le montant de l'indemnité forfaitaire pour frais de recouvrement prévue au douzième alinéa du I
de l'article L. 441-6 est fixé à 40 euros.

------------------------------------------------------------------------------------------
(Coupon à retourner avec votre règlement, merci)
N° de Facture Montant TTC Code client Dossier(s) lié(s)
FA211105 943 220,00 CRE00002 948
 EURL DETAC
09 place André CHENIER – Apt 43 - 97420 LE PORT
Tel: 06 92 61 92 15
e-mail: [email protected]

Attestation d'Assurance

1/3
2/3
Certificat de qualification

3/3