CALCUL DES PRIX CONSTRUCTION PDF - Watermark PDF

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L’ETUDE DE PRIX
L’étude de prix a pour but de calculer, les prix de vente unitaires hors taxes (P.V.H.T)
des ouvrages élémentaires (O.E) afin d’en déduire à l’aide du devis quantitatif le mon-
tant total ou partiel des travaux hors taxes (H.T) et toutes taxes comprises (T.T.C).
Cette étude comprend les étapes suivantes :
• Recherche des quantités élémentaires de composants

• Calcul des déboursés horaires de main d’œuvre
• Calcul des coûts hors taxes des matériaux rendus chantiers
• Calcul des coûts d’utilisation des matériels de production affectables
• Calcul des sous-détails de prix en déboursés secs
• Calcul des P.V.H.T et des coûts (recherche du coefficient de vente K)
• Elaboration du devis quantitatif estimatif
Devis Quantitatif (marché privé)

ou
cadre de D.P.G.F (marché public)
Le devis quantitatif ou le cadre de D.P.G.F (Décomposition du Prix Global et Forfaitai-

re) ne comporte que les descriptions des prestations vendues ainsi que les quantités à
réaliser.
Il suffit donc de réaliser un document résumé extrait de l’avant métré qui re-
prend seulement :
- le numéro ou la numérotation repère d’article,

- le texte désignant la prestation d’entreprise,
- l’unité de mesurage,
- la quantité finale d’O.E
Exemple:
Description des prestations vendues

N° UNITES QUANTITES
des O.E
Réalisation des cloisons en carreaux de

01.02.30 plâtre de 7 cm y compris l’enduit en plâ- m2 875,00
tre de 10 mm sur chaque face
Maçonnage des murs en parpaings creux

02.21.10 de 20x20x50 y compris un enduit ciment m2 1170,00
de 15 mm sur le coté extérieur
Enduit plâtre sur murs en parpaing coté

03.14.08 m2 980,00
intérieur
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Le calcul des prix
Déboursés secs (D.S.)
Comprend les dépenses se rapportant sans

ambiguïté aux ouvrages élémentaires.
• Main d'œuvre avec Charges Salariales
• Matériaux
• Matériels
• Matières consommables
Frais de chantier (F.C.)

Coût de réalisation (C.R.)
Comprend les frais imputables à un ouvrage don-
ou
né mais ne pouvant pas être affectés à un ouvra- Coût de production (C.P.)
ge élémentaire précis. =
• Frais d'encadrement de personnel non productif. Déboursé sec
• Frais de matériel non affectable à un ouvrage +
élémentaire précis. Frais de chantier
• Frais d'installation et de repliement. Représente l'ensemble des dépenses exi-
• Frais complémentaire de chantier (hygiène et gées par la réalisation sur chantier
sécurité par ex.).
Ils peuvent être exprimés en % des DS
Frais généraux (F.G.) Prix de revient (P.R.)

=
Frais nécessaires au bon fonctionnement général Coût de réalisation
de l'entreprise ne pouvant être affectés à un ou- +
vrage particulier. Ils comprennent : Frais généraux
• Frais généraux d'exploitation : Dépenses de
production communes à plusieurs chantiers. Représente le coût réel de toutes les dé-
• Frais généraux de siège : Dépenses engagées penses confondues.
pour la direction et la gestion de l'entreprise.
• Frais spéciaux conjoncturels : Dépenses affec-
tables à un ouvrage élémentaire donné mais qui
ne sont pas impérativement nécessaire à la direc-
tion ou à la gestion du chantier (Frais de bureau
de contrôle imposés par ex.).
Ils peuvent être exprimés en % des CP

Prix de vente unitaire
hors taxe (P.V.H.T.)
=
Bénéfices et aléas (B.&A.) Prix de revient
+
Marge séparant le Prix de Revient prévisionnel du Bénéfices et aléas
Prix de Vente Hors Taxe lors de l'établissement Élément de base de l'évaluation représen-
d'un devis. tant la valeur d'une unité d'ouvrage élé-
mentaire.
Ils peuvent être exprimés en % du PVHT
P.V.H.T. = D.S. + F.C. + F.G. + B.&A. = % DS
Terminologie
• Ouvrage élémentaire (O.E.) : Partie spécifique d'un ouvrage qui se distingue par la nature très particu-
lière du travail demandé, exige une main d'œuvre, des matériaux et parfois des matériels qui lui sont
propres.
Chaque O.E. est évalué distinctement.
• Ouvrage : Immeuble, habitation,… etc, toute réalisation prise dans son ensemble.
• Unité d'ouvrage élémentaire : Plus petite décomposition usuelle de l'O.E. Elle sert d'unité de mesurage
et d'estimation. Les prix unitaires se rapportent à des unités d'O.E.
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COEFFICIENT DE VENTE (K)
Le coefficient de vente est la valeur à appliquer sur le D.S de l’ouvrage élémentaire pour obte-
nir son prix de vente hors taxes.
Rappel : P.V.H.T = D.S+ F.C + F.op + F.G + B&A
Les différents frais sont généralement établis en % du déboursé sec ou du P.V.H.T :
Exemple :
F.C = a % D.S F.op = b % P.V.H.T F.G = c % P.V.H.T B&A = d %
P.V.H.T
D’où : P.V.H.T = D.S + a % D.S +(b + c +d)% P.V.H.T Þ
Que l’on transforme en : P.V.H.T = K × D.S
1+ a %
1−(b+c+d)%
Avec : K=

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• Recherche des quantités élémentaires de composants

Devis Quantitatif (marché privé)

Le devis quantitatif ou le cadre de D.P.G.F (Décomposition du Prix Global et Forfaitai-

- le numéro ou la numérotation repère d’article,

Description des prestations vendues

Réalisation des cloisons en carreaux de

Maçonnage des murs en parpaings creux

Enduit plâtre sur murs en parpaing coté

Comprend les dépenses se rapportant sans

Frais de chantier (F.C.)

Ils peuvent être exprimés en % des DS

Frais généraux (F.G.) Prix de revient (P.R.)

Ils peuvent être exprimés en % des CP

P.V.H.T. = D.S. + F.C. + F.G. + B.&A. = % DS

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