Ltude de prix permet lentreprise de prvoir combien lui cote la ralisation dun ouvrage et le prix auquel elle pourra

a vendre cet ouvrage au matre douvrage. Ce prix est appel prix de vente. C'est une estimation prvisionnelles appel DQE, Devis Quantitatif Estimatif. Le client achte un ouvrage dans son ensemble par l'achat de chaque ouvrage lmentaire qui le constitue. Tous les prix de ventes estims et proposs devront se relier au prix de vente d'un ouvrage lmentaire. Pour prvoir les cots, il faut donc prendre en compte toutes les dpenses que lentreprise doit engager pour raliser de chaque ouvrage lmentaire. Or ces dpenses sont extrmement nombreuses et varies. Cela comprend le cot dun tournevis, au salaire dun maon, en passant par le cot du bton, de la grue, de llectricit Il y a donc normment de facteurs qui rentrent en compte dans le prix dun ouvrage. De mme si des dpenses peuvent tre attribues directement un ouvrage lmentaires, d'autres se rpartissent sur plusieurs. Il faut aussi trouver un moyen de rpartition de ces cots par ouvrage lmentaire. C'est une situation complexe qui ncessite davoir une approche mthodique pour grer lensemble de ces facteurs et de leur relations. La mthode des sous dtail de prix permet d'estimer le prix de vente d'un ouvrage en sommant le prix de vente de chaque ouvrage lmentaire qui le constitue. Le prix de vente de chaque ouvrage lmentaire est dfini pour une unit d'ouvrage lmentaire. Chaque cot, frais ou prix est identifi et quantifi au travers de classes et de sous-classes. Ces classes sont ordonnes en partant de la source des dpenses c'est--dire des cots directement lis et identifis sur la production d'un ouvrage lmentaire. Puis d'autres classes de cot intgrent les frais plus globaux de production l'chelle du chantier et les frais ncessaires la vie de lentreprise. Ces cots globaux sont rpartis au prorata du cot de l'ouvrage lmentaire. Cela induits des relations entre chaque classe de cot pour aboutir l'estimation du prix de vente de l'ouvrage ou d'une partie de l'ouvrage. L'tude de cette mthode pose donc les questions: - du cot unitaire d'un ouvrage lmentaire, - de la classification des cots, - de leur quantification et rpartition - et des relations entre chaque classe de cot.

CLASSIFICATION , QUANTIFICATION ET REPARTITION

La classification comporte plusieurs niveaux : il y a des classes et des sous classes. Lordonnancement des classes part du cot de la ralisation de l'ouvrage lmentaire vers le prix de vente de celui-ci. LE COT DE REALISATION, CR OU COT DE PRODUCTION, CP

Cela reprsente tous les cots directement lis la production de louvrage. Ces cots sont nombreux et de nature variable. Cette classe est dissocie en deux sous classes : les Dbourses Secs, DS et les Frais de Chantier, FC. LES DEBOURSES SECS, DS Les dbourss secs reprsentent les cots ncessaires et spcifiques la ralisation de chaque ouvrage lmentaire. Cela ncessite de dcomposer louvrage en ouvrages lmentaires. Les cots de matriaux, matriels, et de mains duvre sont identifis et classs partir du mode opratoire de la ralisation dun ouvrage lmentaire. Leur identification et classification par type de cot est facilit par l'utilisation du mode opratoire de l'ouvrage lmentaire considr. A chaque tape ou opration les matriaux, matriels et personnels spcifiques sont identifis. Le DS est quantifi pour une unit d'ouvrage lmentaire. Par exemple le DS d'un plancher en bton arm est quantifi pour un m de plancher. L'unit choisie est approprie au type d'ouvrage lmentaire: par exemple mtre linaire (ml) pour un voile ou une poutre, l'unit pour un escalier ou une poutre ou un poteau,... Cette mthode de comptage permet de crer des bibliothques de DS indpendamment des quantits d'ouvrage. Ce type de bibliothque peut ainsi tre transfrable d'un ouvrage un autre. Le DS est tabli sous forme de tableau faisant apparatre la nature des cots, leur prix unitaire, la quantit ncessaire pour une unit d'ouvrage lmentaire et le prix que cela reprsente pour une unit de cet ouvrage lmentaire. DS unitaire d'1m de plancher BA DESIGNATION MATERIAUX MATERIELS PERSONNELS DS UNITAIRE Le prix unitaire reprsente le prix ou le cot d'une unit de matriau, de matriel, ou de travail du personnel. La quantit reprsente la quantit de matriaux, de matriel ou de travail de personnel dans une unit d'ouvrage lmentaire (ici dans 1 m de plancher). LES FRAIS DE CHANTIER, FC Les frais de chantier reprsentent tous les cots ncessaires faire fonctionner le chantier dans sont ensemble c'est--dire sans quil soit possible de les attribuer facilement et spcifiquement un ouvrage lmentaire. Cest par exemple le cas de la grue. Elle est utilise pour la ralisation de tous les ouvrages lmentaires. Il est difficile de rpartir son cot sur la ralisation de chaque ouvrage lmentaire. A linverse une banche sert spcifiquement la ralisation de voiles. Son cot peut tre comptabilis dans la ralisation des voiles, c'est--dire dans le dbours sec des voiles. PRIX QUANTITE UNITAIRE PRIX

D'une faon gnrale le plan d'installation de chantier fait apparatre tous les besoins coteux du chantier. Ces cots peuvent tre calculs prcisment pour les gros matriels par exemple et de faon statistique pour le reste. Si les choix technologiques sont judicieusement adapts l'ouvrage raliser, il apparat que ces frais sont statistiquement proportionnels aux dbourss secs. Ainsi il est possible de les estimer forfaitairement par rapport aux DS. Mais quelque soit le moyen de quantification leur rpartition doit se faire sur chaque cot d'ouvrage lmentaire autrement dit sur chaque DS unitaire FC=K0%xDS Cela permet de rpartir les frais de chantier sur chaque unit d'ouvrage lmentaire. FC reprsente alors la part de frais de chantier pour un ouvrage lmentaire. LIMITE ENTRE DEBOURSES SECS ET FRAIS DE CHANTIERS La limite entre la classification en DS ou frais de chantier peut parfois paratre floue. Cela apparat surtout pour la classification des matriels du chantier. En effet, un matriel cote l'entreprise mais il apporte une valeur ajout en produisant quelque chose. une centrale bton produit du bton; une grue produit du levage,... Une double classification est possible selon si l'observation est porte sur le cot du matriel ou le cot de ce qu'il produit. Gnralement, le point de vue est une question de simplicit de comptage ou de respect du sens de la mthode qui cherche compter tous les cots en les reportant sur chaque ouvrage lmentaire. En effet, si le cot de production d'un matriel du chantier est facilement attribuable un ouvrage lmentaire particulier, c'est la production qui est observe et prise en compte. Si l'inverse, il n'est pas possible d'attribuer facilement la production du matriel un ouvrage lmentaire, c'est le cot du matriel qui est pris en compte. Par exemple, une centrale bton produit du bton. Il est possible d'identifier et de compter aisment la quantit de bton consomme par chaque ouvrage lmentaire. Le cot du bton est alors pris en compte et compt dans le DS de chaque ouvrage lmentaire correspondant. Une grue produit du levage. Il est complexe d'identifier la consommation de levage de chaque ouvrage lmentaire. Le cot de la grue en tant que matriel est pris en compte globalement dans les frais de chantier La limite entre DS et FC nest donc pas franche et demande du bon sens en s'interrogeant comment observer et attribuer un cot: par affectation spcifique un ouvrage lmentaire ou d'une faon globale au chantier. LE PRIX DE REVIENT, PR Ce prix reprsente ce que revient l'entreprise le cot de la ralisation de l'ouvrage. Cela comprend donc le cot de la production. Mais il est aussi intgr tous les frais connexes la production: les frais ncessaires au fonctionnement de l'entreprise.

LES FRAIS GENERAUX, FG Ces frais reprsentent tous les cots (matriaux, matriels, personnels, nergies, services) en dehors du chantier ou qui ne peuvent pas tre facilement quantifiable pour un chantier prcis. Cela peut tre par exemple llectricit du sige social, la location des locaux, le papier du secrtariat, le personnel du sige social, une assurance, Lorsqu'ils sont nombreux, les frais gnraux peuvent tre class en diffrentes sous classes: frais de sige, frais d'exploitation, frais spciaux. Il est trs difficile de dtailler les frais gnraux et voir impossible de les rpartir prcisment sur un ouvrage lmentaire prcis. Ces cots sont alors souvent estims statistiquement. Leur rpartition estimative sur un ouvrage lmentaire est effectue forfaitairement au prorata des DS ou des CR. Ainsi les frais gnraux sont tablit statistiquement sur chaque DS: FG=K1%xDS ou par le biais des CR: FG=K'1%xCR LE PRIX DE VENTE HORS TAXES, PVHT Le prix de vente hors taxes reprsente le prix de vente net (sans taxes) de chaque ouvrage lmentaire. Il comporte le prix de revient ainsi qu'une marge appele bnfice et alas. LES BENEFICES ET ALEAS, BA Le bnfice est une marge qui intgre le fonctionnement de l'entreprise par le systme du capital. En effet pour fonctionner une entreprise a besoin de trsorerie. Elle doit trouver un moyen d'avoir des fonds pour acheter ou renouveler du matriel, les matriaux et rtribuer le personnel avant d'tre paye sur l'ouvrage ou une tranche d'ouvrage ralise. C'est la trsorerie. La constitution de cette trsorerie se fait sur fonds propres l'entreprise ou sur fonds externes. Les fonds externes peuvent provenir du systme bancaire ou des investisseurs. L'investissement de ces derniers dans l'entreprise par un apport de capitaux est stimul par un profit en retour. Une partie de la marge des bnfices sert cela. Une autre partie permet de constituer un capital propre l'entreprise pour continuer fonctionner et se dvelopper. Une entreprise peut aussi tre amene avoir des frais supplmentaires lorsqu'elle rencontre des circonstances exceptionnelles et imprvisibles (problmes d'organisation, pannes,...). Une marge appele alas permet de faire face ou d'amortir les effets financiers de ces circonstances exceptionnelles. Les bnfices et les alas sont regroups en une seule marge. La limite entre les deux fluctue donc d'un ct ou de l'autre en fonction des circonstances des travaux. Cette marge est souvent estime en proportion du prix de revient de chaque ouvrage lmentaire: BA=K2%xPR Sa valeur dpend pour beaucoup du niveau de concurrence du march et de la politique commerciale de l'entreprise. Le PVHT peut tre unitaire s'il est calcul sur la base d'une unit d'ouvrage lmentaire. LE PRIX DE VENTE TOUTES TAXES COMPRISES, PVTTC

C'est le prix de vente total au client. C'est le prix de vente hors taxes auquel s'ajoute la taxe sur la valeur ajoute, la TVA. LA TAXE SUR LA VALEUR AJOUTEE, TVA Chaque travail apporte une valeur. Toute valeur ajoute est taxe par la TVA. Pour la majeur partie des travaux la TVA vaut 19,6% du PVHT (2010). TVA=19,6%xPVHT

LES LIENS OU RELATIONS

LES LIENS DE BASE Toutes les classes ou sous classes de prix ont des liaisons additionnelles. De nombreuses combinaisons sont possibles selon le niveau de sous dtail observ. Ainsi: PVTTC= DS+FC+FG+BA+TVA ou PVTTC=CR+FG+BA+TVA ou PVTTC=PR+BA+TVA ou

PVTTC=PVHT+

LE COEFFICIENT DE VENTE, K La mthode de quantification de chaque classe de prix montre que seuls les DS sont calculs de faon absolue. Toute les autres classes de cot peuvent tre calcules statistiquement de faon relative une autre classe qui elle mme peut tre relie au DS. Il apparat donc possible de lier tous les prix aux DS. Ainsi il est possible d'tablir une relation directe entre les DS et Le PVHT de type: PVHT=KxDS

Ce coefficient K, appel coefficient de vente permet d'tablir statistiquement cette relation directe. Si une entreprise estime le coefficient de vente, elle peut alors tablir directement le PVHT par le seul calcul des DS. Ce coefficient peut alors aussi tre un indicateur de comptitivit de l'entreprise et lui permettre d'orienter sa politique ou sa stratgie commerciale. Car s'il est possible d'optimiser les DS, il est d'avantage possible de faire fluctuer les facteurs influant K.

LE DEVIS QUANTITATIF ESTIMATIF: DQE

La prsentation de l'tude de prix est faite sous forme de tableau synthtique. Ce devis est destination du client. Ce dernier achte un ouvrage complet, mais il doit pouvoir percevoir le PVHT de chaque ouvrage lmentaire et le montant de la TVA. Le montant de la TVA est globalis sur le total des PVHT. DESIGNATION SEMELLES FILANTES VOILES PLANCHERS PVHT TVA PVTTC La quantit d'ouvrage lmentaire est dfinie par le mtr. Cette quantit associe au PVHT unitaire dfini le PVHT global de chaque ouvrage lmentaire. La somme dfinit le PVHT total de la ralisation. Cela montre que le calcul du PVHT unitaire de chaque ouvrage lmentaire est indpendant du mtr autrement dit de la gomtrie de l'ouvrage. PVHT QUANTITE UNITAIRE PVHT

Cette approche permet alors l'laboration de bibliothques de prix sous dtaills pour chaque type d'ouvrage lmentaire. Le prix de l'ouvrage est dtermin par l'intgration au final les grandeurs gomtriques de l'ouvrage par le mtr. Le mtr se distingue alors compltement de l'tude de prix unitaire. Le client est en droit de demander le sous dtail de prix faisant apparatre les DS, FC, FG et BA.