Unidad 04 - Derechos Reales

Materia:
Derechos Reales
Profesor:
Diego José Gimenez
Acciones posesorias
Las acciones posesorias son los medios de excitar el

órgano jurisdiccional, a los fines de obtener la
protección del Estado para mantener o recobrar una
posesión que se ejerce o se ha ejercido,
independientemente del derecho de poseer.
Quien está en posesión o tenencia de una cosa no puede -a salvo el caso
excepcionalísimo de la defensa extrajudicial- ser privado de ella por vías de hecho, ni
aun de manos del verdadero propietario, quien deberá recurrir a la justicia. En virtud
de lo expuesto, existe en la normativa un cúmulo de acciones que protegen al
tenedor o poseedor turbado o desposeído.
ART. 2239 CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION
Las diferentes lesiones (art. 2238 CCCN)
Turbación Quien ostenta el corpus es obstaculizado en el ejercicio

pleno de su posesión o tenencia . Tienen que ser actos
materiales
Desposesión Puede ser no viciosa, caso de quien ve la puerta abierta
y ocupa un inmueble, o tomarse ejerciendo vicios . Tiene
que haber una exclusión absoluta, ya sea total o parcial
Cuando las molestias no tienen por fin obtener la posesión o tenencia, la acción
correspondiente es la de daños. Ejemplo de daños: tengo animales y los llevo a tomar
agua pasando por el campo del vecino
La acción para adquirir la posesión y la tenencia (art. 2239 CCCN)
Esta acción es, en realidad, personal y lo que se demandará en juicio es el

cumplimiento de un contrato luego del cual va a nacer el derecho real
La defensa extrajudicial (art. 2240 CCCN)
Se otorga a todo tipo de poseedores y tenedores y también a los servidores de la

posesión
Requisitos Existencia de un ataque contra el propietario o tenedor, turbando o

impidiendo el corpus y una defensa de éste por mano propia, sin
que medie intervalo de tiempo entre uno y otra
Debe haber razonabilidad en la defensa
Los auxilios de la justicia llegarían demasiado tarde
Las diferentes acciones
Las acciones judiciales que otorgan la posesión y la tenencia, son básicamente dos (despojo
y manutención). El despojo posee dos supuestos, el propiamente dicho y el de obra nueva.
Acción de despojo (art. 2241 CCCN)
Dos hipótesis
1) El tenedor o poseedor es privado del corpus de una cosa determinada o una

universalidad de cosas
2) Una persona comienza una obra sobre la cosa que se posee o se tiene
En el primer caso, se solicita al juez la restitución de la cosa o universalidad, en el

segundo se acciona pidiendo la orden de remoción de las construcciones u obras
efectuadas.
Acción de mantener la tenencia o la posesión (art. 2242 CCCN)
Casos previstos
1) Turbación con el fin de tomar la posesión sobre una cosa o una universalidad de
hecho, en todo o en parte del objeto
2) Amenaza fundada de desapoderamiento o comienzo de ejecución de la obra
Legitimación activa y pasiva de las diferentes acciones
1) Acción de despojo
a) Legitimación activa: todos los tenedores y poseedores (aún viciosos). Quedan excluidos
los servidores de la posesión
b) Legitimación pasiva: Se puede interponer esta acción contra el o los despojantes o
quienes estén realizando la obra nueva, sus herederos legítimos y los sucesores
particulares de mala fe
2) Acción de mantener la tenencia o la posesión
Legitimación activa: todo tenedor o poseedor, aunque sea vicioso, sus sucesores
universales y particulares
Legitimación pasiva: contra el o los turbadores, sus herederos legítimos y los sucesores
particulares de mala fe
Proceso judicial. Conversión y prueba (art. 2244 CCCN)
Las acciones posesorias se tramitan por el proceso de conocimiento más abreviado que
establecen las leyes procesales o el que determina el juez, atendiendo a las circunstancias del
caso (art. 2246 CCCN). Cabe destacar que las acciones posesorias prescriben al año
Acá cobran especial importancia las presunciones estudiadas en los módulos anteriores. Lo
que debe probarse es el hecho del despojo, la turbación o la obra nueva, mientras el actor se
encontraba en posesión o tenencia Si existen coposeedores sobre la cosa, cualquiera de ellos
puede ejercer las acciones posesorias contra terceros
Por ejemplo: se presume que ejercía la relación de poder al tiempo de la lesión, quien acredita
el contacto con la cosa de fecha más próxima a la lesión (art. 2243 CCCN)
IMPORTANTE
Puede suceder que el turbado o desposeído sea titular de una relación de poder nacida
del derecho real que ostenta. En ese caso, puede optar por iniciar acciones posesorias o
reales. Si es vencido en juicio posesorio, luego puede iniciar las reales, pero si inicia en
primer lugar la acción real, pierde el derecho al juicio posesorio
La obra nueva
A modo de resumen, podrían darse las siguientes hipótesis:
1) La obra nueva ha sido finalizada: hay una privación de la posesión o tenencia.

2) La obra nueva se encuentra en preparativos o existen serios visos de que vaya a
comenzar (amenaza fundada): en tal caso, hay una turbación.
3) La obra nueva ha comenzado su ejecución.
El primer caso cae bajo la órbita de la acción de despojo, mientras que el segundo y el
tercero siguen la vía de la acción de manutención
Esta acción tiene su fundamento en la función preventiva que el Código Civil y

Comercial de la Nación contempla en el art. 1710. Se busca evitar la producción de un
daño o que este se vaya agravando de acuerdo a determinadas circunstancias
Acciones Acciones
posesorias reales
• Nacen de las relaciones de poder • Nacen de la titularidad sobre un

• Juicio abreviado derecho real
• La acción prescribe al año • Juicio ordinario
• Son imprescriptibles

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Las acciones posesorias son los medios de excitar el

ART. 2239 CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION

Las diferentes lesiones (art. 2238 CCCN)

Turbación Quien ostenta el corpus es obstaculizado en el ejercicio

Esta acción es, en realidad, personal y lo que se demandará en juicio es el

La defensa extrajudicial (art. 2240 CCCN)

Se otorga a todo tipo de poseedores y tenedores y también a los servidores de la

Requisitos Existencia de un ataque contra el propietario o tenedor, turbando o

Acción de despojo (art. 2241 CCCN)

1) El tenedor o poseedor es privado del corpus de una cosa determinada o una

En el primer caso, se solicita al juez la restitución de la cosa o universalidad, en el

2) Acción de mantener la tenencia o la posesión

A modo de resumen, podrían darse las siguientes hipótesis:

1) La obra nueva ha sido finalizada: hay una privación de la posesión o tenencia.

Esta acción tiene su fundamento en la función preventiva que el Código Civil y

• Nacen de las relaciones de poder • Nacen de la titularidad sobre un

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