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    Sistema de Amortizacion Frances

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    Willi's Orellana
    El documento explica el sistema de amortización francés, el cual se caracteriza por cuotas constantes a lo largo de la vida de la hipoteca. La cuota se compone de una parte de capital e intereses, los cuales varían en cada pago. Al inicio se paga más en intereses y menos capital, mientras que al final es al revés. El documento también incluye ejemplos de cálculo de cuotas y tablas de amortización usando este método.

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    Sistema de Amortizacion Frances

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    El documento explica el sistema de amortización francés, el cual se caracteriza por cuotas constantes a lo largo de la vida de la hipoteca. La cuota se compone de una parte de capital e intereses, los cuales varían en cada pago. Al inicio se paga más en intereses y menos capital, mientras que al final es al revés. El documento también incluye ejemplos de cálculo de cuotas y tablas de amortización usando este método.

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    El documento explica el sistema de amortización francés, el cual se caracteriza por cuotas constantes a lo largo de la vida de la hipoteca. La cuota se compone de una parte de capital e intereses, los cuales varían en cada pago. Al inicio se paga más en intereses y menos capital, mientras que al final es al revés. El documento también incluye ejemplos de cálculo de cuotas y tablas de amortización usando este método.

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    Sistema de Amortizacion Frances

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    El documento explica el sistema de amortización francés, el cual se caracteriza por cuotas constantes a lo largo de la vida de la hipoteca. La cuota se compone de una parte de capital e intereses, los cuales varían en cada pago. Al inicio se paga más en intereses y menos capital, mientras que al final es al revés. El documento también incluye ejemplos de cálculo de cuotas y tablas de amortización usando este método.

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    de 12

    SISTEMA DE

    AMORTIZACIÓN
    FRANCÉS INTEGRANTES:
    YENSI NOEMI RAMÍREZ RAMÍREZ
    DAMARIS LILIANA PEREZ MEJIA
    WILLIAMS ARIEL ORELLANA HERNANDEZ
    Sistema de Amortización Francés

    El sistema de amortización francés es el sistema más utilizado para determinar


    la estructura de los pagos de las deudas hipotecarias. Se caracteriza por ser un
    sistema de cuotas constantes, lo que significa que se paga la misma cantidad
    cada mes, excepto en el caso de las hipotecas a tipo variable o mixto.

    Debido a que las hipotecas variables están generalmente referenciadas al


    euríbor, las cuotas cambian con la revisión de este indicador en cada período.
    Por lo tanto, si el euríbor sube, la cuota también sube y viceversa. Por su parte,
    con las hipotecas mixtas, la cuota es la misma durante el plazo en el que el
    interés es fijo.
    Ahora bien, esta cuota hipotecaria se compone de lo siguiente:
     
    • La parte de la amortización del capital que va disminuyendo gradualmente el
    capital vivo del préstamo.
    • La parte de los intereses que se irán abonando por medio de la cuota.

    Como esta compuesta la Amortización?


     La cuota fija de amortización se compone de la parte de intereses y la parte del préstamo que
    amortizamos, las cuales no son nunca constantes. Es decir, aunque la cuota sea fija, nunca
    vamos a pagar la misma cantidad de intereses o de amortización del capital en dos cuotas
    diferentes. Al contrario, dicha cantidad irá variando a lo largo de la vida del préstamo
    hipotecario.
     
    Por otro lado, los intereses de cada cuota se calculan con base en la cantidad de la deuda
    pendiente por amortizar. Por esa razón, la mayor cantidad de intereses se abonarán al inicio
    del período de amortización. De este modo, los primeros años pagaremos más intereses y
    menos capital, mientras que al final de la hipoteca abonaremos más capital y menos intereses.
    Ventajas y
    Deventajas
    La principal ventaja del sistema francés de amortización es que las cuotas siempre son constantes
    durante toda la vida útil de la hipoteca. Sin embargo, esto no se aplica en el caso de las hipotecas a
    tipo variable o mixto, cuyas cuotas varían con la revisión del euríbor.

    Por otro lado, la principal desventaja de este sistema es que pagas más intereses que capital durante
    las primeras cuotas. Por esa razón, se recomienda realizar amortizaciones parciales o totales al
    comienzo de la hipoteca. Ya que los mayores intereses se concentran en los primeros años, se ahorra
    más amortizando parcialmente la hipoteca cuanto antes. Además, al disminuir el monto sobre el cual
    se aplican los intereses, la parte de intereses que debas pagar también disminuirá.

    Si bien los cálculos no son tan sencillos, el sistema de amortización francés le garantiza al
    hipotecado unas cuotas constantes durante todo el período de amortización de la hipoteca
    (dependiendo del tipo de interés).
     
    Cálculo de la
    Amortización

    Al momento del cálculo de las cuotas hipotecarias mediante el


    sistema amortización francés, hay que tener en cuenta ciertos
    factores que influyen:

    • El capital prestado por el banco o la entidad financiera.


    • El tipo de interés de la hipoteca.
    • La duración de la hipoteca.
    La cuota periódica en el sistema de amortización
    francés

     
    La anualidad, en el sistema de La ecuación de la anualidad (a) sería
    amortización francés, se calcula esta.
    mediante una equivalencia financiera.
    De esta forma, lo que el banco nos o R: es la cuota establecida
    o C: capital del prestamo hipotecario
    entrega es el préstamo solicitado y lo
    o i: interes del periodo
    que nosotros nos comprometemos a o n: número de cuotas
    pagar son las cuotas constantes. De esa
    ecuación inicial despejamos la
    anualidad. Su formulación matemática
    es relativamente sencilla y se pueden
    hacer los cálculos utilizando una hoja
    de cálculo.
    Ejemplo de Cuadro de
    Amortizaciones
    Una vez tenemos el importe de la
    cuota a pagar, se puede preparar el C: 10,000.00
    cuadro de amortización, aunque el
    i:3% mensual
    banco nos facilita uno detallado al
    solicitar cualquier tipo de n: 5 meses
    préstamo. Aún así, podemos R: 2,183.55
    realizar un cálculo aproximado
    nosotros mismos (que nos será
    muy útil)
    EJEMPLO #1

    Calcular la tabla de amortización de un préstamo cuyo capital


    es 6,000 Lps. a devolver en 3
    cuotas anuales con un tipo de interés efectivo del 5% anual por
    método francés.

    C: 6,000.00

    i:5% anual

    n: 3 años

    R: 2,203.25
    Ejemplo: # 2

    El Sr. Orlando Ramos fue aprobado para un préstamo en Banco BANPAIS de L25,000.00 con
    una tasa de interes anual del 19 %. Por lo cual el Sr. Orlando realizara 6 cuotas mensuales
    para saldar la deuda.¿Cálcule la cuota mensual?¿ Realice la tabla de amortización utilizando
    el método francés?

    C: 25,000.00

    i:19% anual

    n: 6 meses

    R: 4,400.59
    Concluimos
    Que el sistema frances se considera que es el más seguro
    para las entidades bancarias, ya que el prestatario paga
    primero los intereses y la hipoteca es casi enteramente de
    ellos, luego cancela su cuota fija.

    Los prestamos son una actividad importante en la economía


    actual porque puede poner a disposición fondos que
    actualmente no tenemos disponibles, obligándolonos a pagar
    con intereses al final del plazo del préstamo, por lo tanto
    comprendimos la importancia de saber que sistema de
    amortización podemos utilizar.
    Y como dijo mi ex:
    Hasta aquí llegamos banda

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