Conformidad de Obra y

Declaratoria de
Edificación

DOCENTE: ARQ. KRISTEL BARRETO CASTILLO Cap N°13328 1

 GENERALIDADES

1 Que es:

Es el reconocimiento legal de la existencia de

cualquier tipo de obra .

2
2 Como se realiza:

3
Mediante una declaración del propietario, que
cumple las formalidades y trámites
establecidos por la Ley.

3 Importancia:

4
03 aspectos importantes de la declaratoria de fábrica: 
•Nos permite valorizar nuestra propiedad. 
•En casos de departamentos, es requisito para realizar la independización.
2
•No facilita la venta de un determinado predio.
 Quienes verifican este trámite de
Declaratoria de Fábrica

1
2
•Si el trámite es realizado vía RRPP, el
verificador responsable es un arquitecto o •Si el trámite se realice vía Municipal,
ingeniero verificador inscrito en RRPP. tomar en cuenta 02 aspectos: 

3
•Este trámite es verificado por un
arquitecto.
•Una vez que se realice la conformidad de
obra, la municipalidad otorga ciertos

3 documentos, como el certificado de

4
conformidad de obra, además un juego
completo del expediente presentado
visado.

3
CONFORMIDAD DE OBRA Y
DECLARTORIA DE
EDIFICACIÓN : VÍA
MUNICIPAL

4
 MODIFICACIONES NO
SUSTANCIALES

1• Son las modificaciones que • A requerimiento del

administrado, se puede aprobar
cumplan con los parámetros
modificaciones no sustanciales en
2 urbanísticos y edificatorios ,
normas técnicas vigentes , que no
el proceso constructivo:
Modificación de la Licencia
afectan las condiciones de
seguridad, funcionalidad o
habitabilidad. Y que se encuentren • Después de su ejecución , a
debidamente acreditas en el requerimiento del administrado,
cuaderno de obra se puede aprobar modificaciones

3
no sustanciales en la
•APROBACIÓN ANTES DE SU
Conformidad de Obra y
EJECUCIÓN:
Declaratoria de Edificación con
•APROBACIÓN DESPUÉS DE SU variaciones( art64, siendo

3
EJECUCIÓN: verificadas por la Municipalidad :

NO CALIFICAN COMO
MODIFICACIONES NO
4
Comisión Técnica)
•Se Declara improcedente
•Se inicia las acciones administrativas
SUTANCIALES •Presidente de la comisión técnica, deberá
comunicar a los colegios profesionales 5.
 MODIFICACIONES
SUSTANCIALES

1
• Son las modificaciones parciales de un proyecto aprobado, en las que por
su naturaleza no se puede determinar en forma directa , el cumplimiento de

2 los parámetros urbanísticos, o que afecten las condiciones de seguridad,

funcionalidad o habitabilidad.

•Las modificaciones sustanciales requieren para su

3
aprobación y ejecución una evaluación previa por parte
de la Comisión Técnica o Revisores Urbanos

6
 PRE DECLARATORIA
DE EDIFICACIÓN
1.- Se puede solicitar ante la Municipalidad la PRE
DECLARATORIA , en cualquiera de sus modalidades.

2.- Puede Solicitar Al Registro de Predios la anotación preventiva de la

PREDECLARATORIA DE EDIFICACIÓN, la misma que tiene
vigencia 1 año.

3.- Si se trata de edificaciones donde existan unidades inmobiliarias

de propiedad exclusiva y propiedad común, se inscriben en el acto:
LA PREDECLARATORIA, LA PREINDEPENDIZACIÓN Y EL
PRE REGLAMENTO INTERNO.

PREDECLARATORIA :
7
PREDECLARATORIA
REQUISITOS:

a) FUE, ANEXO C, Pre declaratoria de

Edificación, debidamente suscrito, por
triplicado
b) Documento que acredite el derecho a edificar
el administrado.
c) Copia de los planos de ubicación y
localización, y de la especialidad de
arquitectura de la Licencia

8
 CONFORMIDAD DE OBRA Y
DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN
ANTICIPADA

9
 CONFORMIDAD DE OBRA Y
DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN
ANTICIPADAS
REQUISITOS:

a) FUE, de conformidad de Obra 3 juegos originales

b) Documento que acredite el derecho a edificar el administrado.
c) Memoria descriptiva (declaracion jurada)de las obras ejecutadas a nivel de casco
habitable con registro fotográfico y de las obras pendientes de ejecución de
acuerdo al Proyecto aprobado.
Si presenta modificaciones NO SUSTANCIALES / antes de la solicitud de
conformidad de obra y Decla. De Fábrica anticipada:
d)Presentar el plano de replanteo , asi como los planos de las especialidades que se
vean involucradas y que no se hayan ejecutado, estos planos son verificados por la
commission técnica.

e) Copia del comprobante de pago para la revisión de arquitectura.

10
 CONFORMIDAD DE OBRA Y
DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN
ANTICIPADAS

Todos los documentos tienen la condición de declaración

jurada

- El funcionario, que recibe la documentación solo se limita a verificar el

acto de presentación , que los documentos coincidan con lo solicitado.

11
 PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO
CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE
EDIFICACIÓN ANTICIPADA
- El funcionario, que recibe la documentación
SIN VARIACIÓNES Tiene 10 días hábiles.

NO
En el formulario de conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación Anticipada ,
12
se declaran las obras por ejecutar
 PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO
CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE
EDIFICACIÓN ANTICIPADA
CON VARIACIÓNES - El funcionario, que recibe la documentación
SIN VAIACIÓN Tiene 10 días hábiles.

En el formulario de conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación Anticipada ,

13
se declaran las obras por ejecutar
DECLARACIÓN MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN
TERMINADA

Art. 77 1.- Una vez terminada las obras pendientes de

SIN VAIACIÓN ejecución , las cuales deben ser concordantes
con los planos aprobados, el administrado debe
solicitar la declaración municipal de la
edificación terminada.

Requisitos

a) FUE, - Declaración Municipal de Edificación Terminada 3

juegos originales , en el que se debe consignar la
información necesaria al procedimiento que se requiere
iniciar , de acuerdo a su modalidad.
b) Documento que acredite el derecho a edificar el administrado.

14
 DECLARACIÓN MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN
TERMINADA
Procedimiento - La Municipalidad , en un plazo de 10 días,
efectúa:

a) La inspección de obra, con la finalidad de constatar que la misma

se ha ejecutado de acuerdo a los planos aprobados en la
conformidad de obra y Declat. De Fábrica anticipada.
b) Si no hay variaciones , la Municipalidad emite la resolución de
Declaracion municipal de edificación terminada. Anota y
suscribe el FUE, siente este el ultimo documento para la
inscripción registral de declaratoria en las obras pendientes.
c) Si existe variaciones respect a la documentación presentada se
comunica al administrado y se declara improcedente.

NO

15
 PROCEDIMIENTO PARA OTORGAR LA CONFORMIDAD DE
OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN – SIN VARIACIONES

•Concluidas las obras de edificación sin ninguna

CONVARIACI
SIN VARIACIÓNES modificación respecto a los planos aprobados, el
ÓN
administrado presenta lo siguiente :

16
•Para las edificaciones de vivienda multifamiliar, comercio, y oficinas que no
se hayan acogido a la Conformidad de Obra y Declart. De Fábrica
anticipada, a solicitud del administrado puede extender la conformidad de
obra A NIVEL DE CASCO HABITABLE, debiendo cumplir con lo
siguiente : CONVARIACI
SIN
ÓN
VARIACIÓN
MULTIFAMILIAR

OFICINA
COMERCIO

17
PROCEDIMIENTO PARA OTORGAR LA CONFORMIDAD DE
OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN – CON
VARIACIONES
•Esta procede solo en el caso que las
CONVARIACI
CON modificaciones efectuadas se consideren NO
ÓN
VARIACIÓNES SUSTANCIALES, y siempre que estas cumplan
con la normativa vigente :

Modalidad A y B:

18
 PROCEDIMIENTO PARA OTORGAR LA CONFORMIDAD DE
OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN – CON

MODALIDAD :
VARIACIONES
•PROCEDIMIENTO PARA LA A
-Los documentos se presentan por
mesa de partes , el funcionario da
CONVARIACI
CON
conformidadÓNde la documentación
VARIACÓNES
se sellan y se firman.
- El numero de Conformidad de
Obra y Declaratoria de Fábrica con
variación se consigna de forma
inmediata se sella y se firma y se
le devuelve 2 juegos al
administrado y se autoriza la
inscripción registral.

19
 PROCEDIMIENTO PARA OTORGAR LA CONFORMIDAD DE
OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN – CON
•PROCEDIMIENTO PARA LA
MODALIDAD :
B
VARIACIONES

CONVARIACI
-Los documentos
CON se presentan por
ÓN
mesa de partes , el funcionario da
VARIACÓNES
conformidad de la documentación
se sellan y se firman.
- La Municipalidad en un plazo de
15 días calendario, realiza lo
siguiente :

- Inspección de obra ejecutadas

verificando que los planos de
replanteo estén de acuerdo a lo
aprobado.
- Verificar que las modificaciones
cumplan con las normas vigentes
- El funcionario emite un informe. 20
 PROCEDIMIENTO PARA OTORGAR LA CONFORMIDAD DE
OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN – CON
VARIACIONES
•REQUISITOS PARA LA MODALIDAD
:
CyD CONVARIACI
CON
ÓN
VARIACÓNES

- Si el Administrado no cuneta con

documento que registre fecha de
ejecución de la obra este puede
suscribir y presentar una
declaración jurada en la que
indique la fecha 21
Ejm: Declaración Jurada

DEBE ESTAR FIRMADA

22
Ejm: Declaración Jurada

DEBE ESTAR FIRMADA

23
 PROCEDIMIENTO PARA OTORGAR LA CONFORMIDAD DE
OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN – CON
VARIACIONES
•PROCEDIMIENTO PARA LA
MODALIDAD :
CyD CONVARIACI
CON - El funcionario, que recibe
ÓN la documentación
VARIACÓNES Tiene 15 días calendario.

a) Los primeros 5 días, se convoca a la Comisión técnica , si existe observaciones son

notificadas y se otorga 10 días hábiles, prorrogables por 5 días para ser subsanadas.
b) Cumplido el plazo la comisión técnica emite su dictamen en un plazo de 8 días, en la
cual revisa los planos de replanteo.
c) Si es conforme el funcionario tiene 2 días para emitir el certificado de conformidad de
obra.y declaratoria de fábrica.
d) Si él dictamen en conforme con observaciones , se notifica y tiene 5 días hábiles para
el levantamiento de observaciones.
e) Si el dictamen es No Conforme debido a que los planos del replanteo no corresponden
con la obra y siempre que las modificaciones se consideren como No sustanciales, se
comunica en plazo de 3 días quien puede subsanar en 10 días prorrogables por 5 días .

24
 PROCEDIMIENTO PARA OTORGAR LA CONFORMIDAD DE
OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN – CON
VARIACIONES
•PROCEDIMIENTO PARA LA
MODALIDAD :
CyD CONVARIACI
CON
ÓN
VARIACÓNES
f) Si se dictamina como NO CONFORME, debido a que las modificaciones son
sustanciales , el funcionario comunica al administrado la IMPROCEDENCIA.

25
 INSCRIPCION REGISTRAL

•EL FUE –Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación los planos

debidamente sellados y firmados suscrito por el funcionario, y el certificado
de conformidad de obra. CONVARIACI
CON
ÓN
VARIACÓNES
•La conformidad de obra y declaratoria de Edificación Anticipada se
inscribe en la partida correspondiente y se acredita la existencia de obras
pendientes por ejecutar.

•Los administrados pueden solicitar la anotación preventiva de la

Predeclaratoria de Edificación a merito del anexo C del FUE., mediante
un documento privado con firma legalizada por Notario público.

•Cuando la Predeclaratoria de Edificación esta sujeta a régimen de unidad

de propiedad exclusiva y propiedad común , se puede anotar la
preindependizacion y el pre reglamento interno preventivamente.

26
ELABORACIÓN DEL EXPEDIENTE TÉCNICO DE CONFORMIDAD
DE OBRA Y DECLARATORIA D EDIFICACIÓN

FUE
DATOS DE LA LICENCIA
DE OBRA

27
COPIA LITERAL
DE DOMINIO

IMPORTANTE

28
29
- OBRA
NUEVA

30
- AMPLIACION Y /
REMODELACION

PLANOS Y MEMORIA
DESCRIPTIVA

31
TAL CUAL LA LICENCIA DE
OBRA

TOMAR EN CUENTA EL
CUADRO DE VALORES
UNITARIOS

IMPORTANTE PARA LA
INSCRIPCION REGISTRAL

32
 USO

FIRMAS, DEL RESPONSIBLE Y

ADMINISTRADO

33
VIGENCIA DE PODER
VIGENTE

34
DEBE ESTAR HABILITADO

35
ELABORACIÓN DEL EXPEDIENTE TÉCNICO DE CONFORMIDAD
DE OBRA Y DECLARATORIA D EDIFICACIÓN

PLANOS
EDIFICACION NUEVA :
•PLANO DE UBICACIÓN Y
LOCALIZACIÓN
•PLANO DE ARQUITECTURA ,
DISTRIBUCIÓN
EDIFICACION DE AMPLIACION Y
REMODELACION :
•PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN
•PLANO DE ARQUITECTURA , DISTRIBUCIÓN, DE LICENCIA
APROBADA Y/O PLANO DE FÁBRICA INSCRITA (TÍTULO
ARCHIVADO / REGISTROS PÚBLICOS)
•PLANO DE AMPLIACION Y/O REMODELACIÓN /Con su
Respectivo achurado y su leyenda

36
EDIFICACION DE AMPLIACION Y
REMODELACION :

37
EDIFICACION DE AMPLIACION Y
REMODELACIÓN :

38
EDIFICACION DE AMPLIACION Y
REMODELACIÓN :

39
CONFORMIDAD DE OBRA Y
DECLARATORIA DE
EDIFICACIÓN : VÍA
REGISTRAL

40
MODALIDADES
1
DECLARATORIA DE FÁBRICA – construcciones realizadas hasta el 31-12-
2016


2
REQUISITOS:Requisitos para la inscripción de la declaratoria de fábrica
mediante la Ley N° 29090
Formulario único de edificaciones (FUE) a que se refiere la ley N° 29090, con el sello de recepción de la
municipalidad competente, firmado por los propietarios, ingeniero constructor, y aprobado por la
Municipalidad (sellos y firmas).
 Declaración jurada de los propietarios inscritos con firma certificada notarialmente, indicando la fecha de
terminación de la construcción si es que el FUE no tuviera esa información.

3
 Plano de ubicación, localización y de distribución autorizado por profesional competente, debidamente
aprobado por la municipalidad (con los sellos de aprobación).
 Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita).
 Pago de la tasa registral: (derecho de calificación más inscripción):
 3
Por derecho de calificación (tasa fija): S/ 42.00
 4
Por derecho de inscripción (tasa variable): Valor de la construcción multiplicado por 3 y luego dividido
entre 1000.
A considerar: Primero deberán de obtener la aprobación de la declaración de fábrica en la municipalidad,
posteriormente solicitará su inscripción en la Sunarp. 41
MODALIDADES
1
DECLARATORIA DE FÁBRICA – construcciones realizadas desde el 21-07-
1999 hasta la fecha.

2
Requisitos para la inscripción de la declaratoria de fábrica mediante la Ley N°
27157, modificado por la Ley 30830 (para construcciones finalizadas hasta el
31/12/2016):
 Formulario registral (FOR) aprobado por la Sunarp (distribución gratuita en la
oficina), el cual debe ser suscrito por los propietarios y el verificador responsable
(ingeniero civil o arquitecto colegiado inscrito en el Índice de Verificadores de
Predios de la zona registral correspondiente para que efectúe la constatación de la

 3
edificación) con firmas certificadas ante notario.
Plano de ubicación, localización y de distribución, suscrito por el verificador
responsable, cuya firma debe estar certificada ante notario.
Informe Técnico de Verificación suscrito por el verificador responsable cuya firma debe
3
estar certificada ante notario, conteniendo lo previsto en el artículo 12 del D.S. 035-
4
2006-Vivienda. Cuando corresponda, deberá constar en el informe técnico de
verificación, la constancia de la comunicación a la entidad rectora correspondiente

42
 de la cual se requiere el informe técnico de verificación AD HOC y de la
respectiva constancia de pago por la verificación especial.
 Declaración Jurada del verificador responsable, adjunto o inserto en su Informe
de Verificador, señalando bajo su responsabilidad, que la edificación materia de
regularizan cumple los parámetros urbanísticos y edificatorio reglamentarios
correspondiente a la fecha de ejecución, o de lo contrario consigna las
observaciones a que hubiera lugar conforme al Art. 13 del reglamento
(observaciones), dicha declaración jurada debe estar con firma legalizada del
verificador responsable ante notario.
 Declaración Jurada con firma legalizada (notarial) del verificador indicando que
no se encuentra comprendido dentro de los supuestos de improcedencia que
establece la Primera Disposición Complementaria y Finales de la Ley 30830.
 Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita).
 Pago de la tasa registral: (derecho de calificación más inscripción):
 Por derecho de calificación (tasa fija): S/ 41.00Por derecho de inscripción (tasa
variable): Valor de la construcción multiplicado por 3 y luego dividido entre 1000.

43
LLENADO DEL FOR 1
ELABORACIÓN DE
EXPEDIENTE TÉCNICO
PARA REGISTROS
PÚBLICOS

44
2. PARA LA INSCRIPCION DE LA
PROPIEDAD CUANDO EL TERRENO
NO ESTA REGISTRADO

NO 45
3. PARA LA INSCRIPCION DE LA
PROPIEDAD CUANDO EL TERRENO
ESTA REGISTRADO

NO 46
NO 47
 - VALOR DE LA
CONSTRUCCIÓN
- Término de la construcción:
Considerar si será hasta el
31/12/2016

A. Terreno = A . Techada +A. Libre

A. Ocupada = A . Techada +A. Libre

En la Descripción tomar en
cuenta, si es nueva o si tiene
ampliación / Remodelación

48
6. OBSERVACIONES CONTENIDAS EN
EL INFORME TÉCNICO DE
VERIFICACIÓN, Si existe alguna
observación en el informe técnico
deberá inscribirse en esta página.

NO 49
 7. ENTIDADES A LAS QUE SE
REQUIRIÓ INFORME TÉCNICO
DE VERIFICACIÓN AD HOC.

Datos del Verificar Responsable /

firma y sello debe estar legalizado
por un notario.

50
 Nombre completos de los
propietarios / firmas

Debe estar certificado y legalizado

las firmas, están deberán hacerse
en una Notaria.

51
NO 52
 Se utiliza para realizar la
continuación de la Declaratoria
de Fábrica.

Importante colocar cuadro de

áreas .

53
Opcional : Presupuesto de obra /
cuadro de valores Unitarios según
fecha de culminación de obra.

54
DECLARACIÓN
JURADA :CUMPLIMIENTO
PARÁMETROS URBANÍSTICOS

55
INFORME TÉCNICO DE
VERIFICACIÓN

COLOCAR LO MISMO

56
Constatación del cumplimiento
de Parámetros Urbanísticos

Constatación del cumplimiento

de las Normas de Edificación

Demolición / verificación

57
Observaciones

58
Firma del Verificador
certficada

59
Registros Públicos:
Regularización de Obra /
conformidad de Obra y Declaratoria
de Edificación / Independización.

60
 CASUÍSTI
CA
PROYECTO:
- Tiene Licencia de Obra por 2 pisos.
- Actualmente ha construído 3 pisos.
- Construirá 1 piso más teniendo en total 04
pisos.
- Este Proyecto es de 4 hermanos y el
objetivo es sanearlo porqué quieren
construir y solicitar su préstamo al banco.

61
PROYECTO:
- Es un Proyecto aprobado por 5 pisos pero
tiene Licencia de Obra por 2 pisos.
- Actualmente ha construído 5 pisos.
- Quiere vender el 2 piso a su hermana.

62
PROYECTO:
- Es un Proyecto Multifamiliar aprobado por 10 pisos.
- En ejecución de obra esta por el 8 piso
- Ha vendido departamentos en el 3, 4 y 5 piso , los cuales ya están
terminados.
- Los dueños de los departamentos tienen minuta y y para acceder a su
credito hipotecario necesitan la independización.

63
¿Pregunta 1?

¿Pregunta 2?

¿Pregunta 3?

¿Pregunta 4?

64