O

FORMULARIO REGISTRAL Nº2

LEY º 27157
INSCRIPCIÓN DE PROPIEDAD Y/O REGULARIZACIÓN DE
LA EDIFICACIÓN DE DEPARTAMENTOS EN EDIFICIO(1)

1. DATOS DEL SOLICITANTE (2)

Persona natural:

JULIAN PRADO SANTOS

Apellidos Nombres

L.E. D.N.I. C.I. C.E. No. XXXXXXX

URB. QUINTA MURO DE CHICLAYO II ETAPA MZ. “A-1” LOTE 12

Domicilio

Estado Civil: Soltero Casado X Viudo Divorciado Separado judicialmente

BANCES ATOCHE RAMONA

Apellidos y nombres de (la) cónyuge

Representante o apoderado de la persona natural:

Apellidos Nombres

L.E. D.N.I. C.I. C.E No.

Persona Jurídica:

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Razón Social o Denominación

Inscrita en: Tomo y Folio Ficha o Partida Elect. No.

Registro de Personas Jurídicas de :

Representante o apoderado de la persona jurídica:

Apellidos Nombres

L.E. D.N.I. C.I. C.E No.

(1) Cualquier edificación de más de un piso con secciones de propiedad exclusiva dedicadas a vivienda, oficina y/o comercio, que cuenta con bienes y/o servicios
comunes.
(2) Se entiende por solicitante al (los) propietario (s) de la edificación materia de regularización. Si son más los solicitantes deberá completarse la información en el
anexo Nº 1 - Ley Nº 27157 o en el Anexo Nº 2 – Ley Nº 27157, según corresponda.

2. PARA LA INSCRIPCION DE LA PROPIEDAD CUANDO EL TERRENO NO ESTA REGISTRADO

Datos del terreno:

Departamento: Provincia: Distrito:

Urbanización o Asentamiento: Mz.: ____ Lote:

Calle/Avenida/jirón: No. :
uuB
Área:

Linderos y Medidas Perimétricas:

Por el Frente:

Por la Derecha:

Por la Izquierda:

Por el fondo:

Datos Adicionales:

CERTIFICACIÓN NOTARIAL (3)

Quien suscribe, Notario de __________________________________________, certifico que el(los) solicitante(s) ha(n):

- Exhibido ante mí, documento(s) privado(s) de fecha cierta que contiene(n) acto(s) jurídico(s) de enajenación, que
Acredita(n) su propiedad por un período ininterrumpido de cinco años.-

- Exhibido ante mí, documento(s) privado(s) de fecha cierta y escritura(s) pública(s) que contiene(n) acto(s) jurídicos
de enajenación que acreditan su propiedad por u período ininterrumpido de cinco años.

- Obtenidos notarialmente títulos supletorios.

- Tramitado notarialmente la declaración de prescripción adquisitiva de dominio.

- Exhibido ante mí, títulos supletorios cuyo trámite se inició ante un Notario, se presentó oposición
de Tercero y se terminó de tramitar ante el Fuero Judicial o Arbitral.

Asimismo, doy fe de validez legal de dicho(s) documento(s).

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de la certificación:

(3)Usted no requiere de esta certificación si cuenta con escritura (s) pública (s) y/o resoluciones judiciales que contiene (n) actos jurídicos de enajenación que
acreditan su propiedad por un período ininterrumpido de 5 años y en dicha (s) escritura (s) consta (n) el área, linderos y medidas perimétricas del terreno.
Pase directamente al rubro 4. (Constatación de fábrica).
3. PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD CUANDO EL TERRENO ESTA REGISRADO

Datos de inscripción del terreno:

Inscrito en: Tomo y Folio Ficha o Partida Elect. No. 02193713

Registro de la Propiedad Inmueble de:

CHICLAYO - LAMBAYEQUE

Si el terreno se encuentra en proceso de Habilitación Urbana

Expediente. Nº

Resolución que aprueba el proyecto

de Habilitación Urbana :

Datos de su inscripción: Asiento: Rubro:

Si el terreno está registrado a nombre de quien le otorgó el título de propiedad y su adquisición consta en escritura pública, deberá acompañar
dicho documento público y marcar a continuación el tipo de acto contenido en él:

Compraventa Permuta Anticipo de legítima

Donación Partición Dación en pago

Otro (Especificar):

Fecha del documento:

CERTIFICACION NOTARIAL:
Si su derecho de propiedad consta en documento privado de fecha cierta, el terreno está registrado a nombre de una persona diferente de
quien le otorgó el título de propiedad, o usted no tiene título de propiedad, deberá contar con la siguiente certificación notarial:

Quien suscribe, Notario de ______________________________________________, certifico que el (los) solicitante(s) ha(n):

- Exhibido ante mi documento privado de fecha cierta que acredita su propiedad adquirida por (4)

_ ____________________________________________________________________________________________________

- Tramitado notarialmente la correspondiente declaración de propiedad por prescripción adquisitiva, habiéndosele(s)

declarado propietario(s)

Asimismo, doy fe de validez legal de dicho(s) documento(s).

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de la certificación:

CERTIFICACION NOTARIAL (5):

Si el área, linderos y medidas perimétricas del terreno no están determinados o existe discrepancia entre el área real del terreno, sus
medidas perimétricas y/o linderos con los que figuran en la partida registral del predio, deberá contar con la siguiente certificación notarial :

Quien suscribe, Notario de ______________________________________________________ certifico que el (los) solicitante (s) ha (n):

- Saneado notarialmente el área, linderos y medidas perimétricas del terreno de su propiedad (6).

- Exhibido ante mí Escritura Pública de conformidad de área suscrita por el solicitante y todos los
Propietarios de los predios colindantes.

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de la certificación:
(4) Precisar el tipo de acto, por ejemplo, compraventa, donación, permuta, anticipo de legítima, etc.
(5) Usted no requiere de esta certificación notarial si cuenta con sentencia de rectificación judicial de área. Pase directamente al rubro 4. (Constatación de fábrica).
(6) Sólo procede si el área real es igual o menor a la registrada, o siendo mayor aquélla no exista superposición de áreas.

CONSTATACION DE FÁBRICA

4. DATOS DE LA FÁBRICA

Valor de la construcción: S/. 158,001.457 Fecha de terminación de la construcción: NOVIEMBRE 2016

6
AREA TECHADA
AREA AREA
PISO Y/O NIVEL OCUPADA Fabrica Fabrica a Fabrica LIBRE
Inscrita Ampliar Resultante
PRIMER NIVEL 160.00 m2 138.44 m2 20.66 m2 159.10 m2 4.90 m2
SEGUNDO NIVEL 159.10 m2 ………. 157.95 m2 157.95 m2 1.15 m2
TERCER NIVEL 157.95 m2 ………. 157.95 m2 157.95 m2 0.00 m2
TOTALES 138.44 m2 336.56 m2 475.00 m2

AREA TECHADA TOTAL A AMPLIAR 336.56 m2

Área de Alero 4.00 m2
Área Libre 4.90 m2

5. ACTOS A CONSTATAR:

X Total
Ampliación Demolición Edificación nueva
Parcial

Modificación
X Remodelación Reparación

DESCRIPCIÓN DE LOS AMBIENTES POR CADA PISO Y/O NIVEL (7) (8)
 DISTRIBUCIÓN FABRICA INSCRITA:
PRIMER NIVEL: SALA-COMEDOR, COCINA, ESTUDIO CON BAÑO PRIVADO, PATIO DE
SERVICIO, PASADIZO, DORMITORIO CON CLOSET, ESCALERA, BAÑO DE SERVICIO, 02
DORMITORIOS.

 DISTRIBUCIÓN FABRICA RESULTANTE:

PRIMER NIVEL: ESCALERA QUE COMUNICA AL 2° NIVEL, SALA, COMEDOR, COCINA,
LAVANDERIA, 04 DORMITORIOS, PATIO, SS.HH, DORMITORIO CON SS.HH.
SEGUNDO NIVEL: LLEGA Y SUBE ESCALERA, HALL, SALA-COMEDOR, 02 SS.HH, 02 COCINAS,
03 DORMITORIOS CON CLOSET, LAVANDERIA, DORMITORIO, DORMITORIO CON BALCON,
DUCTO 1, DUCTO 2.
TERCER NIVEL: LLEGA ESCALERA, HALL, SALA-COMEDOR, 02 SS.HH, 02 COCINAS, 03
DORMITORIOS CON CLOSET, LAVANDERIA, DORMITORIO, DORMITORIO CON BALCON, DUCTO 1,
DUCTO 2.

(7) Debe describirse la edificación resultante. En el caso de demolición total dejar en blanco.
(8) De faltarle espacio, completar la información en el anexo Nº 4 - Ley Nº 27157 o adjuntar el íntegro de la constatación en memoria descriptiva impresa firmada por el
verificador (en este último caso se recomienda acompañar esta información en medio magnética).
 6. OBSERVACIONES CONTENIDAS EN EL INFORME TECNICO DE VERIFICACION

CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE (ESPECIFICACIONES TECNICAS)

PRIMER y SEGUNDO NIVEL
MUROS Y COLUMNAS: Ladrillos-columnas
y vigas de amarre. C 182.36
TECHOS: aligerado horizontal. C 134.52
PISOS: Cemento Pulido H 19.41
PUERTAS Y VENTANAS: Contra placadas - Fierro. F 42.75
REVESTIMIENTOS: tarrajeo frotachado. F 50.27
BAÑOS: nacionales blancos con mayólica blanca parcial. E 13.42
ELECTRICAS Y SANITARIAS: Agua fría, monofásica. G 26.73
S/. 469.46
VALOR DE LA OBRA 336.56 m² x 469.46 = S/. 158,001.4576

7. ENTIDADES A LAS QUE SE REQUIRIÓ INFORME TÉCNICO DE VERIFICACIÓN AD HOC

Instituto Nacional de Cultura (INC) Instituto Nacional de Recursos Naturales (INRENA)

Dirección General de Medio Ambiente del Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú
Viceministerio de Vivienda y Construcción (CGBVP)

Instituto Nacional Defensa Civil (INDECI) Ministerio de Defensa

Otro

8. DE LOS PROPIETARIOS Y SUS DEPARTAMENTOS (9)

Apellidos y Nombres Piso y/o Uso Área Área Porcentajes

Razón Social o Denominación Nivel Departament Asignado Techada Libre en los bienes
o comunes

Sección
1 Nivel 101 Viv. 155.64 4.90 35.01 %

1.
SR. DAVILA ODAR LAUREANO Sección
SRA. MONDRAGON ALARCON JUANA 2 Nivel 201 Viv. 79.88 0.00 35.60 %
3 Nivel 201 Viv. 79.88 0.00
ELVIRA.
Cónyuge Sección
2 Nivel 202 Viv. 65.94 0.00 29.39 %
3 Nivel 202 Viv. 65.94 0.00

3. 100.00 %

Cónyuge
4.

Cónyuge
5.

Cónyuge
(9) De haber más propietarios completar la información en el Anexo N° 3 – Ley N° 27157 o adjuntar el íntegro del listado en documento anexo firmado por el
verificador (en ese último caso se recomienda acompañar esta información en medio magnético).

INDEPENDIZACION DE LOS
DEPARTAMENTOS

9. DE LOS DEPARTAMENTOS (10)

Departamento Área Linderos y Medidas Perimétricas

s Ocupada (11)

Por el frente: Con Calle 4, con 6.85 ml.

Por la derecha: Con Lote 11, con 20.00 ml.

Sección 101 157.12 m2
Primer Nivel Por la izquierda: Con Área Común 1 y Lote 13, con 17.50 ml.

Por el fondo: Con lote 15 y Lote 9, con 8.00 ml.

Por el frente: Área Común 2, con 4.42 ml.

Por la derecha: Con Sección 202, Ducto 1 y Aires de Lote 11, con 9.95 ml., 0.08 ml., 1.40
Sección 201 ml., 3.50 ml., 3.70 ml.
79.88 m2
Segundo Nivel
Por la izquierda: Con Aires de Lote 13, con 15.05 ml.

Por el fondo: Con Aires de Lote 15 y Aires de Lote 9, con 8.00 ml.

Por el frente: Con Aires de Calle 4, con 8.00 ml.

Por la derecha: Con Aires de Lote 11 y Ducto 2, con 9.65 ml., 1.05 ml., 1.10 ml., 1.05 ml.,
Sección 202 4.65 ml.
65.94 m2
Segundo Nivel Por la izquierda: Con Área Común 2 , Aires de Lote 13 y Sección 201 , con 1.55 ml.,2.15
ml., 2.25 ml., 2.27 ml., 11.60 ml.
Por el fondo: Con Sección 201 y Ducto 1, con 3.58 ml.

Por el frente: Área Común 3, con 4.42 ml.

Por la derecha: Con Sección 202, Ducto 1 y Aires de Lote 11, con 9.95 ml., 0.08 ml., 1.40
Sección 201 ml., 3.50 ml., 3.70 ml.
79.88 m2
Tercer Nivel
Por la izquierda: Con Aires de Lote 13, con 15.05 ml.

Por el fondo: Con Aires de Lote 15 y Aires de Lote 9, con 8.00 ml.

Por el frente: Con Aires de Calle 4, con 8.00 ml.

Por la derecha: Con Aires de Lote 11 y Ducto 2, con 9.65 ml., 1.05 ml., 1.10 ml., 1.05 ml.,
Sección 202 4.65 ml.
65.94 m2
Tercer Nivel Por la izquierda: Con Área Común 3 , Aires de Lote 13 y Sección 201 , con 1.55 ml.,2.15
ml., 2.25 ml., 2.27 ml., 11.60 ml.
Por el fondo: Con Sección 201 y Ducto 1, con 3.58 ml.

(10) De faltar espacio, completar a información en el Anexo N° 7 – Ley N°27157 o adjuntar el integro de la independización en memoria descriptiva impresa firmada
por el verificador (en este último caso se recomienda esta información en medio magnético).
(11) Consignar en este rubro la suma del área techada y el área libre indicada en el rubro 4 de este formulario.
10. DE LAS AREAS COMUNES (12)

Tipo de Área Linderos y Medidas Perimétricas

Área Total
Común

Por el frente: Con Calle 4, con 1.15 ml.

Por la derecha: Con Sección 101, con 2.50 ml.

Área común 1
2.88 m2
Primer Nivel
Por la izquierda: Con Lote 13, con 2.50 ml.

Por el fondo: Con Sección 101, con 1.15 ml.

Por el frente: Con Sección 202, con 2.15 ml.

Por la derecha: Con Sección 202, con 2.25 ml., 2.27 ml., 1.65 ml.
Área común 2
12.13 m2
Segundo Nivel
Por la izquierda: Con Aires de Lote 13, con 3.90 ml.

Por el fondo: Con Sección 201, con 4.42 ml.

Por el frente: Con Sección 202, con 2.15 ml.

Por la derecha: Con Sección 202, con 2.25 ml., 2.27 ml., 1.65 ml.
Área común 3
12.13 m2
Tercer Nivel
Por la izquierda: Con Aires de Lote 13, con 3.90 ml.

Por el fondo: Con Sección 201, con 4.42 ml.

(12) De faltar espacio, completar a información en el Anexo N° 8 – Ley N°27157 o adjuntar el íntegro del listado de las áreas comunes en memoria descriptiva
impresa firmada por el verificador (en este último caso se recomienda esta información en medio magnético).
 REGLAMENTO INTERNO
Y JUNTA DE PROPIETARIOS

11. REGIMEN DE BIENES COMMUNES: Marcar con X los bienes considerados comunes

1. El terreno sobre el cual está construida la edificación. x

2. Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás elementos estructurales siempre que
estos no sean integrantes únicamente de una sección sino que sirvan a una o más secciones. x

3. Los pasajes, pasadizos, escaleras y en general, las vías áreas de circulación de uso común. x
4. Las fachadas y las obras decorativas exteriores a la edificación o ubicadas en ambientes de propiedad común.

5. Los locales destinados a servicios comunes tales como portería, guardianía y otros.

6. Los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desagüe, electricidad, eliminación de basura y otros bienes
que no estén destinados a una sección en particular. x
7. Los patios, pozos de luz, ductos y demás espacios abiertos. x
8. Otros bienes destinado al uso de disfrute de todos los propietarios (Especificar):

12. REGIMEN DE SERVICIOS COMMUNES: Marcar con X los servicios considerados comunes

1. La guardianía, la portería y la jardinería. x

2. La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas, ambientes, elementos y en general, de los bienes de
propiedad y usos comunes. x
3. La incineración y/o eliminación basura. x
4. Los Servicios Públicos (Alumbrado público, Baja Policía y Jardines Públicos), cuyo pago corresponda a los
propietarios.

5. La administración de la edificación x
6. Otros (Especificar):
 13. APROBACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO

- Nos adherimos al reglamento Interno Modelo aprobado por el Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y
Construcción, el que adjuntamos debidamente llenado.

- Nos adherimos al Reglamento Interno Modelo, el que adjuntamos debidamente llenado, más los artículos complementarios que
hemos aprobado y que también acompañaremos.

El promotor o constructor
- Adjuntamos al reglamento Interno propio aprobado por
Los propietarios
14. DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

Fecha de aprobación y/o adhesión Marzo 2020

Denominación
Promotor o constructor: URB. QUINTA
SR. OSWALDO MURO DE
JOSE, CASUSOL CHICLAYO II ETAPA MZ. A-1 LOTE 12
PEREZ
Nombres y Apellidos / Denominación Razón Social
Fecha de elección
Propietarios de la Junta
intervinientes en laDirectiva (14):
aprobación y/o adhesión: (13)
% de
Porcentajes
Nombres
de votos
y Apellidos
con el que
/ Razón
se eligió
Social
la Junta
o Denominación
Directiva: Firma
Participación

Periodo de duración de la Junta Directiva

SR. JULIAN
Integrantes de laPRADO SANTOS.
Junta Directiva:

Cargo Nombres y Apellidos

SRA. RAMONA BANCES ATOCHESR. JULIAN PRADO SANTOS

PRESIDENTE
TESORERA SRA. RAMONA BANCES ATOCHE

(13) De faltarle espacio, completar a información en el Anexo N° 12 – Ley N°27157.

(14) En caso de contar solo con Presidente de la Junta de Propietarios, señalar la fecha en que se eligió a este.
 17. CERTIFICACION Y LEGALIZACION NOTARIAL

Quien suscribe, Notario

18. FIRMAS(S) DEL de(LOS) SOLICITANTE(S) certifico que he tenido a la vista el acta simple respectiva de
la reunión de propietarios en la que se tomó el acuerdo para iniciar el trámite de regularización, acompañado del(los) siguientes(s)
documentos(s)

- Cartas notariales cursadas

Ha(n) sido registrado(s) el(los) acto(s) registral(es) siguiente(s):

- Recortes periodísticos de publicación del acuerdo (16)

En el(los) siguiente(s) asiento(s):

Asimismo, doy fe de que dicha reunión se realizó dentro del plazo previsto por el artículo 6° de la Ley 27157 y el artículo 19° del Reglamento
de la misma

- He tenido a la vista el acta de Junta de Propietarios en virtud de la cual se eligió la Junta

FirmaDirectiva, de acuerdo con lo consignado en el rubro 14 del presente formulario. Fecha:
del Registrador:
- La firma del verificador y la de(los) solicitante(s) y/o de su(s) representante(s),corresponde a
- La(s) de(los) documento(s) de identidad que he tenido a la vista.
Registro de la Propiedad Inmueble de:
- El (los) poder(s) del(los) representante(s) de(los) es (son) suficiente(s).

Nombre, apellidos, firma y sello del notario:

(16) Solo se marcara este recuadro, en el supuesto del artículo 24° de la Ley 27157 o en los casos en los que se haya acordado la modificación del porcentaje de
participación en las áreas comunes y no hayan asistido a la reunión todos propietarios.
(17) tratándose de un asiento electrónico o de una anotación compleja, el registrador anexara la correspondiente anotación de inscripción.
 15. DATOS Y CERTIFICACIÓN DEL VERIFICADOR RESPONSABLE

MERA CARRERO REGULO

16. FIRMAS(S) DEL (LOS) SOLICITANTE(S) (15) Apellidos y Nombres

Documento de Identidad:
16467631 Domicilio:
Ca. Chile 1300 – JLO

APELLIDOS Y NOMBRES FIRMA

Publico Público: SUNARP
Verificador
X x
SR. PRADO SANTOS
PrivadoJULIAN. Arquitecto Ingeniero civil

7454VC
N° de Código CIR
SRA. BANCES ATOCHE RAMONA.
El profesional que suscribe certifica la concordancia entre la realidad y la información técnica contenida en este Formulario, en el informe
Técnico de Verificación y sus anexos, así como en los planos de ubicación y de distribución que se adjuntan; y asume con el (los)
solicitante(s) la responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de dicha información, pudiendo ser posible de las sanciones contempladas en
el artículo 15° del reglamento de la Ley 27157 y conjuntamente con el solicitante de las acciones civiles y penales previstas en la Ley N°
25035 para los casos del fraude o falsedad en la prueba documental o en la declaración.

Firma y sello del verificador:

Fecha de la Certificación:

(13) De faltarle espacio, completar a información en el Anexo N° 12 – Ley N°27157.

(14) En caso de contar solo con Presidente de la Junta de Propietarios, señalar la fecha en que se eligió a este.

(15) Si son más solicitantes, utilizar el anexo N°15 – Ley N° 27157.