La Prescripción Adquisitiva

LA PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA
José Antonio Beraún Barrantes
Juez Civil Titular de Huamanga
Mg. En Derecho Civil
Abogado - Economista – Lic. En Sociología
Código Civil de 1984
• Art. 950: La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión
continua, pacífica y pública como propietario durante diez años. Se adquiere a los cinco
años cuando median justo título y buena fe.
• Art. 951: La adquisición por prescripción de un bien mueble requiere la posesión
continua, pacífica y pública como propietario durante dos años si hay buena fe, y por
cuatro si no la hay.
• Art. 952: Quien adquiere un bien por prescripción puede entablar juicio para que se le
declare propietario. La sentencia que accede a la petición es título para la inscripción de
la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo
dueño.
• Art. 953: Se interrumpe el término de la prescripción si el poseedor pierde la posesión o
es privado de ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes de un año o si por sentencia
se le restituye.
Profesor Julio Pozo Sánchez
CARACTER CONSTITUTIVO
Casación Nº 10590-2012-Cajamarca (Prescripción Adquisitiva de

Dominio)
Casación N° 3346-2010-Arequipa (Reivindicación).
Casación Nº 4410-2009-La Libertad (Reivindicación)
(1) “Para adquirir un inmueble en propiedad por prescripción es
indispensable que medie un proceso judicial o administrativo (notarial) según
corresponde, y si antes que ello acontezca se produce algún elemento
perturbador o que afecte algunos de los requisitos que la ley exige, la
pretensión prescriptoria no podrá ser estimada en la medida que las
exigencias legales no concurran satisfactoriamente ; esto es, la pacificidad y
esta no se da por haber sido el recurrente demandado por reivindicación , de
lo que claramente se denota la existencia de conflicto entre los sujetos
procesales desde mucho antes que se plantee la demanda de reivindicación;
por lo que se ha interrumpido el término de la prescripción; en consecuencia
no se ha infringido el artículo 953 del Código Civil”
(2) “Dicha denuncia no puede prosperar, pues las normas denunciadas
giran en torno al supuesto de la prescripción adquisitiva, el cual resulta
ajeno al proceso de autos donde se discute una pretensión de
reivindicación y donde no existe una declaración judicial o
administrativa de usucapión que viabilice la denuncia de la parte
recurrente, pues la prescripción adquisitiva o usucapión requiere
necesariamente una declaración (judicial o administrativa) que la
declare así, resultando insuficiente la simple alegación de la parte
recurrente, lo cual se desprende de la norma contenida en el artículo
952 del CC”.
(3) “Si se considera que en la sentencia expedida en el Segundo Pleno
Casatorio Civil se ha precisado que para acceder a la prescripción
adquisitiva de dominio se requiere de una serie de elementos
configuradores tales como: a. la continuidad de la posesión, b. posesión
pacífica, c. posesión pública y d. que dicha posesión sea como
propietario; en ese sentido, queda claro que se requiere del
reconocimiento judicial por los cauces previstos en nuestro
ordenamiento legal a fin de verificar la concurrencia de los indicados
elementos”.
CARACTER DECLARATIVO
Casación Nº 1118-2013-San Martín (Prescripción Adquisitiva de

Dominio)
Casación Nº 4694-2011-Callao (Tercería Excluyente de Propiedad);
Casación Nº 3343-2012-Tacna (Prescripción Adquisitiva de Dominio)
Casación Nº 4370-2010-Lima (Prescripción Adquisitiva de Dominio)
Casación Nº 750-2008-Cajamarca (Nulidad del Acto Jurídico)
(1) “Es menester precisar que la usucapión opera de pleno derecho y la ley no obliga que para adquirir
este derecho tenga previamente que obtenerse sentencia favorable que así lo declare dentro de un
proceso sobre prescripción adquisitiva de dominio, dado que el artículo 952 del Código Civil es claro al
establecer que quien adquiere un bien por prescripción ‘puede’ entablar juicio para que se le declare
propietario; aunque claro está, el pleno efecto erga omnes solo derivará de la usucapión reconocida
por sentencia judicial e inscrita en Registros Públicos conforme la parte final del citado artículo”.
(2) “La Sala de mérito incurre en incongruencia procesal […] al concluir que la sentencia recaída en el
proceso de prescripción adquisitiva, en el cual fue declarado propietario Carlos Alberto Ortega
Mezarina no puede beneficiarle porque dicha sentencia no ha sido inscrita en el registro
correspondiente, manteniendo vigencia la medida de embargo, sin considerar que de acuerdo al
artículo 952 del cc, quien adquiere un bien inmueble por prescripción puede entablar un juicio para
que se le declare propietario, lo que significa que se puede adquirir una propiedad a los cinco años,
cuando medien justo título y buena fe y por ende la adquirir por prescripción[…] el inmueble
submateria, su derecho de propiedad se retrotrae a dicha fecha y no es necesaria ninguna inscripción
en los Registros Públicos para su validez”.
(3) “Que, atendiendo a los argumentos de la causal de interpretación errónea del

artículo 952 del Código Civil, dicha norma concede accionar a quien ha prescrito,
prescripción adquisitiva que se le declare propietario, entonces esta acción es
evidentemente declarativa, y así lo reconoce mayoritariamente la doctrina, pues esta
acción busca el reconocimiento de un derecho, a partir de una situación de hecho
determinada, o un pronunciamiento de contenido probatorio, que adquiriría
certidumbre mediante la sentencia”. (4) “En el análisis interpretativo de las normas
contenidas en los artículos 950 y 952 del Código Civil, el legislador ha otorgado al
poseedor el derecho de adquirir el bien inmueble que ocupa por prescripción,
mediante el uso continuo, pacífico y público como propietario por el solo transcurso
del tiempo; por tanto, la propiedad no se adquiere por el inicio de un proceso judicial
sino que deja en potestad del adquirente a hacerlo, puesto que su propiedad ya la ha
adquirido por el solo trascurso del tiempo”.
(4) “En el análisis interpretativo de las normas contenidas en los

artículos 950 y 952 del Código Civil, el legislador ha otorgado al
poseedor el derecho de adquirir el bien inmueble que ocupa por
prescripción, mediante el uso continuo, pacífico y público como
propietario por el solo transcurso del tiempo; por tanto, la propiedad
no se adquiere por el inicio de un proceso judicial sino que deja en
potestad del adquirente a hacerlo, puesto que su propiedad ya la ha
adquirido por el solo trascurso del tiempo”.
(5) “Esta Sala de casación se inclina por la posición de estimar que una
vez configurada la usucapión, esto es, cumplidos todos los requisitos
establecidos en el artículo 950 del Código Civil, esta nos coloca en la
situación de considerar la existencia de una ficción legal en virtud de la
cual los efectos de la usucapión deben retrotraerse al momento en que
se inició la posesión, dado que es en base a la realidad de dicha
posesión durante un lapso de diez años o ya de cinco años que se
adquirió el derecho de posesión”.

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