Retracto Grupo 1

“AÑO DEL BICENTENARIO DEL PERÚ: 200 AÑOS DE INDEPENDENCIA”
 TEMA:AUDIENCIA DE PRUEBAS, ACTUACIÓN DE LOS MEDIOS PROBATORIOS

 ESTUDIANTES :
• ORE ICHPAS, NERYDA SAMANTA
 CURSO: Derecho Procesal Civil I: Proceso de Conocimiento Abreviado

 DOCENTE: Gutiérrez Pérez Augusto Benjamín
 CICLO: V
 FACULTAD: Derecho y Ciencias Políticas
2021
RETRACTO
 Articulo 1592 del Código Civil: El derecho del retracto es el que la
ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del
comprador y en todas las estipulaciones del contrato de
compraventa.
 El retrayente debe reembolsar al adquirir el precio, los tributos y
gastos pagados por este y en su caso los intereses pactados.
Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate publico.
 Para la doctrina y jurisprudencia nacionales, el retracto es un

derecho concedido por ley a personas también predeterminadas
legislativamente (retrayentes) para que ocupen el lugar del
comprador en todas las estipulaciones del contrato de compraventa
VIA PROCESO ABREVIADO: Los asuntos contenciosos previo reembolso a este adquirente (antiguo comprador o comprador
contemplados en el 486 del CPC, en el inciso 1, son de sustituido) del precio, tributos, gastos pagados y en su caso de los
una complejidad intermedia. intereses pactados.
REQUISITOS
RETRACTO EN LA DACION DEL PAGO
De acuerdo con el artículo 1593 del CODIGO PROCESAL CIVIL:
Artículo 1593 del Código Civil: El derecho del retracto también

procede en la decisión en pago.
La dación en pago se refiere a aquel supuesto en el un acreedor

acepta un bien del deudor quedando liberado de la obligación de
pago que los relaciona, pese que este pago no se haya
correspondido con aquello que el segundo debía al primero.
REQUISITOS Y ANEXOS ESPECIALES
Articulo 495 del Código Procesal Civil: Requisitos y Anexos, Además de cumplir con los artículos
424 y 425, la demanda debe estar anexada con el certificado del deposito en dinero del equivalente
de la prestación recibida por el enajenante , los tributos y los gastos pagados por el adquiriente y
en su caso , los intereses debidos por este y que hubieran devengado.
Si en la transferencia, se pacto plazo para el pagó del saldo, el retrayente otorgara garantía
suficiente, a criterio del juez, dentro de segundo día.
Además de cumplir con los requisitos generales de presentación de la demanda y de los anexos
establecidos en los artículos 424 y 425 del Código procesal civil, la demanda debe presentar unos
anexos especiales. Estos anexos están constituidos por:
ANEXOS ESPECIALES
A. El certificado de depósito en dinero del equivalente de la prestación recibida por el enajenante:
Constituye un presupuesto del ejercicio del retracto, el reembolso del dinero pagado por el adquirente. Este reembolso debe
entenderse no como el «equivalente» (término que puede llevar a algunas confusiones) sino al monto real pagado por el adquirente.
Se afirma que se justifica este presupuesto por la necesidad de evitar demandas temerarias obligando al retrayente a que efectúe el
pago previamente, demostrando así que desea y puede ejercitar la acción de retracto.
B. Los tributos y los gastos pagados por el adquirente:
Estos constituyen los llamados costos de transacción que se realizan al efectuar una operación económica o un contrato. Sin
embargo, estos gastos deben estar adecuadamente acreditados, tales como los gastos notariales, de asesoría y registrales.
Consideramos que también podría integrar este monto los gastos ocasionados por la llamada pérdida de oportunidad siempre
que esté adecuadamente acreditada.
La pérdida de oportunidad se configura cuando el adquirente deja de contratar por preferir la oferta del vendedor sobre el bien
materia de retracto, sin poder prever que puede perder al final, no solo la oferta que dejó pasar, sino su propia adquisición por
el ejercicio de la acción del retrayente.
C. De ser el caso, los intereses debidos por el adquirente que se hubieran devengado:
Se trata básicamente del interés moratorio, que surge ante el retardo en el cumplimiento por parte del adquirente. El retrayente tiene la
obligación de cubrir este monto si pretende ejercer el derecho de retracto.
LEGITIMIDAD PASIVA
En el Artículo 496 Código Procesal Civil: Legitimidad pasiva

La demanda se dirigirá contra el enajenante y el adquirente del bien que se intenta retraer.
 En el proceso de retracto, “la legitimación pasiva incumbe al vendedor del inmueble, objeto de retracto y a los
sucesivos compradores o adquirentes, quienes vienen a constituir un litisconsorcio pasivo necesario”.
 La legitimidad pasiva en el proceso que nos ocupa se encuentra regulada en el artículo 496 del Código
Procesal Civil, según el cual la demanda (de retracto) se dirigirá contra el enajenante y el adquirente del bien
que se intenta retraer.
Art.497
la demanda será declarada

improcedente si se interpone fuera
del plazo de treinta días naturales
a partir del conocimiento de la
transferencia.
Art.497
la demanda será declarada

improcedente si se interpone fuera
del plazo de treinta días naturales
a partir del conocimiento de la
transferencia.
CONCORDANCIAS:
Los artículos 1596 y 1597 del código civil tratan

sobre el plazo del retracto.
el artículo 2012 del código civil, norma el

principio de publicidad
• CC: art.
1596,1597,2012
• CPC: art. 128,427 El artículo 128 admisibilidad y procedencia, dice
inc.3 que el juez declara improcedente un acto cuando
art.495,500,501. esta carezca de un requisito de fondo.
Artículo 427 improcedencia de la demanda,

advierte la caducidad del derecho.
Art.498
Si en retrayente desconoce la
contraprestación pagada o debida
por el adquiriente, ofrecerá hacer el
depósito a desconocida otorgar la
garantía que corresponda, según
será el caso, dentro del segundo día
de su conocimiento.
CONCORDANCIAS:
Art. 1597 el plazo se cuenta a partir de la

fecha del tal conocimiento.
Art. 495, 499 mencionan ciertos requisitos
que se deben cumplir.
• CC: art.1597.
• CPC:
art.495,499,500,502
REQUISITO ESPECIAL DE LA CONTESTACIÓN
• Se encuentra estipulado en el articulo 499.

• “Si en la demanda se expresa que se desconoce el precio de la
contraprestación pagada o debida por el bien que se intenta retraer,
en la contestación se deberá indicar expresamente esta
circunstancia”.
IMPROCEDENCIA ESPECIAL DE LA DEMANDA
• El articulo 500 nos dice:

• “La demanda será rechazada si el retrayente no cumple con alguno de
los requisitos previstos en el Artículo 495 o con el señalado en el
Artículo 498, dentro del plazo allí establecido”.
Articulo 501 CARGA
PROBATORIA
 E xpresamente nos dice que: la carga de la prueba del conocimiento de la
transferencia corresponde a los demandados.
 Esto nos dice que a los demandados va a corresponderles (enajenante y adquirente del
bien materia de retracto) la carga de la prueba con respecto de la fecha en que el
demandante tuvo conocimiento de la transferencia del bien que pretende retraer,
siempre que aquellos aleguen en la contestación de la demanda que el accionante ha
presentado su demanda extemporáneamente; asimismo ha de recaer en los sujetos
pasivos de la relación jurídico procesal de la carga de la prueba respecto del
conocimiento cabal y exacto del demandante sobre la transferencia de objeto del bien
objeto de retracto, siempre que se señale en su escrito de contestación de la
demanda que es falsa la afirmación del accionante acerca de su desconocimiento del
valor de la prestación recibida por el enajenante.
Articulo 502 CONCLUSION
ESPECIAL DEL PROCESO
 La ley nos dice expresamente que: En cualquier estado del proceso el Juez puede
declarar su conclusión si, habiendo indicado el retrayente desconocer la prestación
pagada o debida, se acredita que la conocía o que estaba en razonable actitud de
conocerla. En la misma resolución el Juez le impondrá una multa no menor de veinte
ni mayor de cuarenta Unidades de Referencia Procesal, sin perjuicio de las costas y
costos del proceso. La resolución es apelable con efecto suspensivo.
 Podemos denotar que en un inicio como un requisito de la demanda debemos de
adjuntar el recibo de deposito con el equivalente de la prestación recibida por el
enajenante, pero como el accionante puede desconocer el valor de la prestación
deberá de expresarlo en la demanda dentro del segundo día de conocimiento.
Articulo 503 ACUMULACION
SUCESIVA DE PORCESOS
 La ley expresa nos dice que: En el caso del articulo 1600 del código civil
procede la acumulación sucesiva de procesos.
 En el articulo 1600 del derecho de retracto u orden de prelación de

retrayentes, dice que si hay diversidad en dos o mas títulos que tengan
derecho de retracto la preferencia será indicado en el articulo 1599 del civil;
también habrá que estar dispuesto a las reglas contenidas en el capitulo V del
titulo II de la sección segunda del código Procesal Civil especialmente en los
artículos 83, 85, 86, 88, 89, 90 y 91 del cuerpo de leyes.

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 Para la doctrina y jurisprudencia nacionales, el retracto es un

Artículo 1593 del Código Civil: El derecho del retracto también

La dación en pago se refiere a aquel supuesto en el un acreedor

B. Los tributos y los gastos pagados por el adquirente:

En el Artículo 496 Código Procesal Civil: Legitimidad pasiva

la demanda será declarada

la demanda será declarada

Los artículos 1596 y 1597 del código civil tratan

el artículo 2012 del código civil, norma el

Artículo 427 improcedencia de la demanda,

Art. 1597 el plazo se cuenta a partir de la

• Se encuentra estipulado en el articulo 499.

• El articulo 500 nos dice:

 En el articulo 1600 del derecho de retracto u orden de prelación de

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