Unidad Ix

Propiedad, Planta y
Equipos
UNIDAD IX
OBJETIVO
La NIC 16 tiene como objetivo establecer el tratamiento contable (valuación, presentación

y revelación) para inmuebles, maquinaria y equipo). Nos indica que el valor residual es el
monto que se espera obtener al final de la vida útil del bien de inmuebles, maquinaria y equipo
después de deducir los costos esperados de su enajenación. Respecto al valor razonable, es el
valor por el cual un bien puede ser intercambiado entre partes bien informadas y dispuestas a
intercambiar, en una transacción de libre competencia.
ALCANCE
Esta Norma se aplicará en la contabilización de los elementos de inmovilizado material, salvo cuando otra
Norma Internacional de Contabilidad exija o permita un tratamiento contable diferente.
CLASIFICACIÓN CONTABLE
Para efectos contables los activos fijos, tanto muebles como inmuebles, se clasifican particularmente en dos
grupos:
Activos no depreciables:
Los activos no depreciables son aquellos que no sufren desgaste o demérito por el uso a que son sometidos y que por
tanto no pierde un precio, al menos contablemente. Entre los activos no depreciables tenemos:
• Terrenos
• Construcciones en proceso
• Maquinaria en montaje
• Muebles y enseres en fabricación
Activos depreciables:
• La inmensa mayoría de los activos fijos de una empresa son depreciables.
• Los activos fijos de la empresa que sufren desgasto o deterioro por el uso a que son sometidos o por el simple
transcurso del tiempo, hacen parte de los activos depreciables
ACTIVOS FIJOS
Los activos fijos se definen como los bienes que una empresa utiliza de manera continua en el
curso normal de sus operaciones; representan al conjunto de servicios que se recibirán en el futuro a lo
largo de la vida útil de un bien adquirido1.
Para que un bien sea considerado activo fijo debe cumplir las siguientes características:
1. Ser físicamente tangible.
2. Tener una vida útil relativamente larga (por lo menos mayor a un año o a un ciclo normal de
operaciones, el que sea mayor).
3. Sus beneficios deben extenderse, por lo menos, más de un año o un ciclo normal de operaciones, el
que sea mayor. En este sentido, el activo fijo se distingue de otros activos (útiles de escritorio, por
ejemplo) que son consumidos dentro del año o ciclo operativo de la empresa.
4. Ser utilizado en la producción o comercialización de bienes y servicios, para ser alquilado a terceros,
o para fines administrativos. En otras palabras, el bien existe con la intención de ser usado en las
operaciones de la empresa de manera continua y no para ser destinado a la venta en el curso normal del
negocio.
DEFINICIONES
Vida útil: La vida útil de un activo fijo es definida como la extensión del servicio que la empresa espera obtener del
activo. La vida útil puede ser expresada en años, unidades de producción, kilómetros, horas, o cualquier otra medida. Por
ejemplo, para un inmueble, su vida útil suele estimarse en años; para un vehículo, en kilómetros o millas; para una
máquina, de acuerdo con las unidades de producción; para las turbinas de un avión, las horas de vuelo.
Factores que limitan la vida útil de los activos:
• Factores físicos: Desgaste producido por el uso del activo y el deterioro causado por otros motivos distintos del
uso y relacionado con el tiempo.
• Factores Funcionales: Obsolescencia tecnológica, incapacidad para producir eficientemente. Insuficiencia para
la capacidad actual de la empresa (expansión del negocio)
La estimación de la vida útil de un activo fijo debe ser realizada tomando en cuenta dos aspectos: el desgaste físico
producido por el uso del activo y el desgaste funcional. El primero es producido por el uso de los activos y el deterioro
ocasionado por motivos distintos a su uso como aquellos relacionados con el factor tiempo (óxido y corrosión de la
maquinaria). Los factores funcionales se relacionan con la obsolescencia tecnológica y con la incapacidad del activo para
operar con eficiencia.
Valor residual:
Es la cantidad neta que la empresa espera obtener por un activo al final de su vida útil, después de
deducir los costos esperados a su disposición.
Valor justo:
Es la cantidad por la que un activo podría ser intercambiado entre un comprador informado y
deseoso de comprar y un vendedor informado y deseoso de vender, en una transacción de libre
competencia.
Valor en libros:
Es la cantidad con la que un activo es incluido en el balance general, después de restarle la
depreciación acumulada a esa fecha.
Cantidad recuperable:
Es la cantidad que la empresa espera recuperar del uso futuro del activo, incluyendo su valor
residual en su disposición.
La Depreciación
La depreciación es la disminución del valor de propiedad de un activo fijo, producido por el paso del
tiempo, desgaste por uso, el desuso, insuficiencia técnica, obsolescencia u otros factores de carácter
operativo, tecnológico, tributario, etc.
CAUSAS DE LA DEPRECIACION:
a) El desgaste: que lo sufren los bienes por el solo transcurso del tiempo al ser utilizados normalmente.
b) El agotamiento: que se produce en el caso de activos materiales adquiridos para ser sometidos a actividades
extractivas (canteras, minas, pozos petrolíferos, etc.)
c) El deterioro: que sufre el bien en cuestión a causa de un siniestro.
d) La obsolescencia económica: que sufre el bien como consecuencia de la aparición en el mercado de otros
bienes que logran un mejor nivel de producción, o bien, que logrando igual nivel de producción, lo hacen en forma
más económica (mayor eficiencia).
Valuación inicial de Inmuebles, Maquinaria y Equipo
Una partida de Inmuebles, Maquinaria y Equipo que reúne los requerimientos para ser reconocida como un
activo debe inicialmente valuares a su costo. El costo de estos activos comprenden su precio de compra,
incluyendo los derechos de importación y los correspondientes impuestos no reembolsables así como cualquier
costo atribuible directamente al activo para ponerlo en condiciones de operación para su uso esperado; cualquier
descuento y rebajas comerciales se deducen para determinar el precio de compra. Ejemplo de costos atribuibles
directamente son:
• El costo de preparación del lugar de emplazamiento;
• Costos iniciales de despacho y manipuleo;
• Costos de instalación; y
• Honorarios profesionales tales como los de arquitectos e ingenieros.
Los costos de administración y otros gastos generales no son un componente del costo de estos activos, a
menos que puedan ser atribuidos directamente a la adquisición del activo o permiten poner el activo en
condiciones de operación. Igualmente, los costos de funcionamiento inicial y sus similares de pre-producción no
forman parte del costo de un activo, a menos que sean necesarios para poner el activo en condiciones de
operación. Las pérdidas de operación iniciales incurridas antes que un activo logre el rendimiento planeado son
reconocidas como gastos.
Costo:
Es la cantidad de efectivo o equivalentes de efectivo pagados o el valor justo de otra compensación

entregada para adquirir un activo en el momento de su adquisición o construcción.
• Componentes del costo
• Desembolsos posteriores
Los desembolsos posteriores a la adquisición del activo, deben se agregados al valor en libros del activo
cuando sea probable que la empresa recibirá, futuros beneficios económicos superiores de rendimiento
estándar originalmente evaluado para el activo existente. Todos los demás desembolsos posteriores deben
reconocerse como gastos en el período en el cual se incurren.
Los desembolsos posteriores sobre Inmuebles, Maquinaria y Equipo sólo se reconocen como un activo
cuando mejoran la condición del activo más allá del rendimiento estándar originalmente evaluado, como por
ejemplo:
• Modificación de una partida de la maquinaria ara extender su vida útil, incluyendo un incremento en su
capacidad.
• Mejoramiento parcial de las máquinas para lograr un mejoramiento sustancial en la calidad de su
producción; y.
• Adopción de nuevos procesos de producción permitiendo una reducción sustancial en los costos de
operación previamente evaluados.
Valuación posterior al reconocimiento inicial
Según el Tratamiento Preferencial que señala la presente norma una partida de Inmuebles, Maquinaria y
Equipo debe llevarse, con posterioridad a su reconocimiento inicial como activo, a su costo menos cualquier
depreciación acumulada.
Según el Tratamiento alternativo, una partida de inmuebles, maquinaria y equipo debe llevarse, con
posterioridad a su reconocimiento inicial como activo, a su monto revaluado, siendo éste su valor razonable a
la fecha de revaluación menos cualquier depreciación acumulada subsiguiente.
Métodos de Depreciación
La norma Internacional de contabilidad NIC 16 –Inmuebles, Maquinaria y Equipo- (modificada en 1993) señala en
su párrafo Nº 7 que la Depreciación de Activos Fijos es la distribución sistemática del monto depreciable de un activo
durante su vida útil.
Para determinar el valor de la depreciación, la empresa puede escoger algunos de los siguientes métodos:
a. Método de línea recta (Depreciación constante)
Resulta de un cargo constante sobre la vida útil del activo. Este método ha devengado en el mes usado por su
facilidad de aplicación. Su fórmula de cálculo es la siguiente:
Deprec. Anual = costo de Adquisición del Activo – Valor residual del Activo
Vida útil del activo (estimada en años)
b. Método del Saldo Decreciente
Resulta de un cargo decreciente sobre la vida útil del activo. También conocido con el nombre de método del
porcentaje fijo del valor en libros. El método del saldo decreciente más usado es el "método doble decreciente, bajo este
método el gasto por depreciación del primer año es igual al doble del gasto calculado según el método de la línea recta,
y en años posteriores se aplicará este mismo porcentaje al valor restante en libros.
c. Método de la Suma de los Dígitos

Es uno de los métodos de depreciación acelerada que permiten registrar una depreciación más alta en los primeros
años de la vida útil del activo y una depreciación más baja en los años finales.
La fórmula empleada es la siguiente:
d. Método de Unidades Producidas
Resulta de un cargo basado en el uso o rendimiento esperado del activo.
Su fórmula es la siguiente:
e. Método del Fondo de Amortización

Este método considera los importes de depreciación se colocan en un fondo que gana
una tasa de interés (i) y durante n años con el objetivo de amortizar el costo inicial del
activo que se depreciará durante su vida útil. Su fórmula es:
Información a revelar
En los estados financieros debe revelarse, con respecto a cada clase de elementos de las propiedades,
planta y equipo, la siguiente información:
 Las bases de medición utilizadas para determinar el valor en libros bruto y, cuando hayan sido utilizadas
varias, debe desglosarse el valor en libros bruto que corresponde a cada base de medición en cada clase de
elementos de las propiedades, planta y equipo;
 Los métodos de depreciación utilizados;
 Las vidas útiles o los porcentajes de depreciación utilizados;
 El valor en libros bruto y la depreciación acumulada (junto con el importe acumulado de las pérdidas por
deterioro del valor que le correspondan), tanto al principio como al final de cada periodo;
 La conciliación de los valores en libros al principio y fin del periodo, mostrando:
• Las inversiones;
• Las desapropiaciones de elementos;
• Las adquisiciones realizadas mediante combinaciones de negocios;
• Los incrementos o disminuciones, resultantes de las revaluaciones llevadas a cabo en el periodo, de
acuerdo con los párrafos 29, 37 y 38, así como las eventuales pérdidas por deterioro del valor reconocidas
en el periodo, o revertidas en el mismo, cuya contrapartida hayan sido las cuentas de superávit por
revaluación, en función de lo establecido en la NIC 36, Deterioro del Valor de los Activos;
• Las pérdidas por deterioro de valor que hayan revertido, y hayan sido reconocidas en el estado de resultados,
siguiendo la NIC 36, Deterioro del Valor de los Activos;
• La depreciación;
• Las diferencias netas de cambio surgidas en la conversión de estados financieros de una entidad extranjera, y
• Otros movimientos.
Fecha de vigencia
Esta Norma Internacional de Contabilidad tendrá vigencia para los estados financieros anuales que cubran
periodos que comiencen en o después del 1 de julio de 1999. Se aconseja aplicarla con anterioridad a esa fecha.
Si alguna empresa aplica esta Norma en periodos que comiencen antes del 1 de julio de 1999

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Es la cantidad de efectivo o equivalentes de efectivo pagados o el valor justo de otra compensación

c. Método de la Suma de los Dígitos

e. Método del Fondo de Amortización

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