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    Memoria Descriptiva

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    Axcell Leonardo Barrenechea Ramos
    Este documento proporciona una memoria descriptiva y tasación comercial de una casa ubicada en la Urbanización Huacho B-11 en Huacho, Perú. La casa tiene 161,5 m2 de terreno y 130 m2 de construcción distribuidos en tres plantas. Se describe la ubicación, características constructivas, áreas, estado de conservación y se determina el valor comercial de la propiedad para fines de compra-venta usando el método de tasación directa.

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    Memoria Descriptiva

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    Axcell Leonardo Barrenechea Ramos
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    Este documento proporciona una memoria descriptiva y tasación comercial de una casa ubicada en la Urbanización Huacho B-11 en Huacho, Perú. La casa tiene 161,5 m2 de terreno y 130 m2 de construcción distribuidos en tres plantas. Se describe la ubicación, características constructivas, áreas, estado de conservación y se determina el valor comercial de la propiedad para fines de compra-venta usando el método de tasación directa.

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    MEMORIA DESCRIPTIVA

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    Memoria Descriptiva

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    Este documento proporciona una memoria descriptiva y tasación comercial de una casa ubicada en la Urbanización Huacho B-11 en Huacho, Perú. La casa tiene 161,5 m2 de terreno y 130 m2 de construcción distribuidos en tres plantas. Se describe la ubicación, características constructivas, áreas, estado de conservación y se determina el valor comercial de la propiedad para fines de compra-venta usando el método de tasación directa.

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    de 12

    UNIVERSIDAD NACIONAL JOSÉ 

    FAUSTINO SANCHEZ CARRIÓN

    •CURSO:                         INGENIERIA DE VALUACIONES Y TASACIONES

    •CICLO:                            VII

    •DOCENTE:                         ING. VALVERDE FIGUEROA JEAN JESUS

    •ALUMNO :                          BARRENECHEA RAMOS, AXCELL LEONARDO

    HUACHO - 2021
    PREDIO URBANO
    MEMORIA DESCRIPTIVA
    CASA Urbanización Huacho B -11
    1) UBICACIÓN:
    Av. José Arámbulo La Rosa calle 3, Urb. Huacho B-11 , Distrito de
    Huacho, Provincia de Huaura, Departamento de Lima.

    2) USO
    Casa-habitación, actualmente ocupada.

    3) TERRENO:

     Linderos: Por el frente con la Av. José Arámbulo La Rosa calle


    3, con 9.50 ml
    Por la izquierda con el Lote B-12, con 17.00 ml

    Por la derecha con el Lote B-10, con 17.00 ml


    Por el fondo con el Lote B-6 de la misma manzana,
    con 9.50 ml.

     Perímetro : 53.00 mts.


     Área terreno : 161.50 m2
     Área construida : 161.50 m2
     Zonificación : Se encuentra dentro de la zonificación urbana.
    4) EDIFICACIONES:
    a) ESPECIFICACIONES CONSTRUICTIVAS TÍPICAS:

    - Edificación de tres plantas.


    - Cimientos y sobre cimientos de concreto.
    - Vigas de cimentación de concreto armado.
    - Muros de ladrillo revestidos con mortero.
    - Columnas de concreto.
    - Techo de concreto aligerado.
    - Pisos de porcelanato.
    - Puertas de madera y ventanas de aluminio.
    - Mamparas divisoras de ambientes.
     SSHH con WC tanque bajo, ducha, lavatorio.
     Agua caliente y fría.
    b) ÁREAS CONSTRUIDAS:

    b.1 Comedor
    b.2 Cocina
    b.3 SS HH
    b.4 Oficina
    b.5 Sala
    b.6 Recibidor
    b.7 Dormitorios con baño incluido y walk in closet (04)
    b.8 Lavandería
    b.9 Dormitorio de huéspedes con baño incluido y walk in closet
    b.10 Gimnasio

    Total área construida primera planta: 161.50 m2


    Total área construida segunda planta: 130.00 m2
    Total área construida tercera planta: 130.00 m2
    c) OTRAS INSTALACIONES:

     c.1 Cochera.
     c.2 Jardín exterior.
     c.3 Piscina.

    d) INSCRIPCIÓN:

     Asiento 01, de la partida electrónica N° P0905596925, de la copia literal obtenida de la Zona


    Registral N°VIII, Sede Huacho
    TASACION COMERCIAL DE INMUEBLE CASA
    HABITACION URB. HUACHO B-11

    1.MEMORIA DESCRIPTIVA
    1.1.PROPIETARIO
     LAURA KATIUSKA RAMOS CALDERON
    1.2.SOLICITANTE
     BARRENECHEA RAMOS AXCELL LEONARDO.
    1.3.OBJETO DE LA TASACION
     Determinar el valor comercial del inmueble con fines de compra - venta.
    1.4.METODOLOGIA EMPLEADA
    Se emplea el siguiente método:
     Tasación Directa
    1.5. FECHA DE TASACION
     2 de noviembre de 2020

    1.6. LOCALIZACIÓN
     Av. José Arámbulo La Rosa calle 3, Urb. Huacho B-11 , Distrito de Huacho, Provincia de Huaura,
    Departamento de Lima.

    1.7. ZONIFICACION Y USO ACTUAL


     Zonificación: Zona Urbana.
     Uso actual del inmueble: En el inmueble corresponde a una casa habitación actualmente ocupada.

    1.8. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS


     La casa se ubica en la Urbanización Huacho en la Av. José Arámbulo La Rosa calle 3 rodeada por la
    Parroquia Jesús Divino Maestro, veredas de cemento y la plazuela Jesús divino maestro donde
    crecen arbustos y flores.
     En esta zona se cuenta con instalaciones eléctricas, redes de agua, desagüe y teléfono.
    1.9. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
    - Por el frente, con la Av. José Arámbulo La Rosa calle 3 con 9.50 ml.
    - Por la izquierda, con el Lote B-12 con 17.00 ml.
    - Por la derecha con el Lote B-10 con 17.00 ml.
    - Por el fondo, con el Lote B-6 de la misma manzana con 9.50 ml.

    1.10. PERIMETRO
     El perímetro de la poligonal que limita el terreno tiene una longitud de 53.00 m.l.

    1.11. AREA DE TERRENO


     El área encerrada dentro del perímetro y de acuerdo al Asiento 01, de la partida
    electrónica N° P0905608380, de la copia literal obtenida de la Zona Registral N°
    VII, Sede Huacho, es de 161.50 m2.
    1.12. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION
     Se trata de un inmueble constituido por terreno y construcción para casa – vivienda en el
    núcleo Urbano de la Urb. Huacho B-11, jurisdicción del distrito de huacho, Capital de la
    Provincia del Huaura, Lima.
     De acuerdo con la Declaratoria de Fábrica y de la Inspección in situ se puede describir
    como las características de la construcción, las siguientes:
    - Cimientos: concreto ciclópeo.
    - Muros y tabiques: ladrillo king kong.
    - Pisos: Porcelanato.
    - Estructuras: concreto armado.
    - Techo: aligerado de concreto armado.
    - Revestimientos: tarrajeo frotachado.
    - Baños: Porcelanato.
    - Puertas: Madera.
    - Ventanas: Aluminio.
    - Instalaciones Sanitarias: empotrada, con tuberías de pvc.
    - Instalaciones eléctricas: empotrada.
    1.13. INSCRIPCION EN REGISTROS PUBLlCOS
     El inmueble se encuentra inscrito en el Asiento 01, de la partida electrónica N°
    P0905596925, de la copia literal obtenida de la Zona Registral N° VII, Sede
    Huacho.

    1.14. AREA DE CONSTRUCCION


     Según consta en partida electrónica N° P0905596925, asiento 3 de los Registros
    Públicos de Huacho, por escritura Pública extendía ante el Notario Dr. Carlos
    Reyes Ugarte, con fecha 25-05-2013, declara que sobre el lote de terreno inscrito
    en esta partida ha construido una casa habitación de material noble, compuesta la
    primera planta por: comedor, cocina, baño, escalera, sala, oficina, recibidor, jardín
    exterior, cochera y piscina; la segunda planta por: 4 dormitorios con baño y walk in
    closet, escalera y tragaluz; la tercera planta: dormitorio de huespedes con baño y
    walk in closet, lavanderia, gimnasio y escalera. Area total techada de 130.00 m2
    1.15. ANTIGÜEDAD
     De acuerdo con la Declaración de Fábrica fue terminada de construir en
    octubre de 2017, es decir tiene 3 años de antigüedad a la fecha.

    1.16. ESTADO DE CONSERVACIÓN


     De la inspección ocular se le puede calificar de BUENO.

    1.17. DEPRECIACION
     Por su antigüedad y estado de conservación, se obtiene (Art.II.D.37) de la
    Tabla 01 del Reglamento General de Tasaciones del Perú (Resolución
    Ministerial N°469-99-MTC/15.04) publicada en "EI Peruano" (17-12-1999), es
    de 8%.

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