La Hipoteca

La Hipoteca
¿Qué es la Hipoteca?
Es el Derecho Real de garantia por el cual
quedan gravados directa o indirectamente los
bienes sobre los que se constituye
al cumplimiento de una
determinada obligación para cuya seguridad se
constituyen
Características
1- Es un Derecho Accesorio, porque requiere la existencia de un crédito
2-Es un Derecho en principio Inmobiliario, porque recae sobre un bien inmueble
3-Es un Derecho Real, porque se ejerce sobre la cosa y
4-Es un Derecho Indivisible, porque afecta a todas las parte del inmueble
Los siete períodos del registro de
propiedad de tierras en RD
1. El primer período se inicia con la "Bula Inter 4. La proclamación de la Independencia Nacional el 27 de
Caétera", o "Noverum Universi", del Papa Alejandro febrero de 1844 y la Constitución del 6 de noviembre del
VI, del 3 de mayo del 1493. mismo año trae el cuarto período de la evolución de la
propiedad inmobiliaria.
2. El segundo período se inicia con la llamada Ley 5. Con la Ley sobre Terrenos Comuneros del 21 de abril de
de Amparo Real del 20 de noviembre del 1578. 1911
6. Se inicia con la publicación de la Orden Ejecutiva 511,

3. Tercer período Con la aplicación del Tratado sobre Registro de Tierras el 31 de julio de 1920.
de Basilea de 1798 se estableció la cesión de
plazas ocupadas en España a cambio del 7. Las modificaciones constitucionales del año 1994 dieron
territorio dominicano a favor de Francia. paso a la escogencia de los nuevos integrantes de la Suprema
Corte de Justicia en el año 1997.
Sistema de transmisión de la propiedad inmobiliar
 El Sistema Informal
 El Sistema Judicial
 Sistema Ministerial
 Sistema Torrens
Deudor Hipotecario
Persona que somete algún bien
inmueble o derecho real a hipoteca,
como garantía del pago de una
deuda, conservando el derecho de
propiedad. Se procede a la subasta
pública del bien cuando no puede
hacer frente a los intereses de la
deuda.
Acreedor Hipotecario
• El acreedor hipotecario, comúnmente una institución financiera, es el proveedor del
préstamo u otro interés otorgado a cambio de la garantía.
Relación entre el Deudor y el Acreedor
Hipotecario
Normalmente, una hipoteca se paga en cuotas que incluyen los intereses y el monto
prestado. Si el deudor no paga, se produce la ejecución de la hipoteca, que permite al
acreedor hipotecario exigir el pago inmediato del total de la deuda.
Las Tres Teorías de quien posee la
propiedad:
El acreedor hipotecario tiene el título
de la garantía (title theory). En algunos El deudor hipotecario y el acreedor
países, sin embargo,el título hipotecario generalmente pueden
permanece con el deudor hipotecario, a transferir los derechos sobre la hipoteca.
menos que se ejecute la propiedad
hipotecada (lien theory). El deudor
hipotecario posee el título de la
propiedad hasta que se produce el
incumplimiento del pago de la
hipoteca y el título pasa al acreedor
hipotecario (intermediate theory).
Crédito Hipotecario
Es un préstamo a mediano o largo plazo que se

otorga para la compra, ampliación, reparación o
construcción de una vivienda, compra de sitios,
oficinas o locales comerciales, o para fines Si vas a solicitar un crédito hipotecario, un
generales, es decir, los proyectos que el cliente buen consejo es que analices primero tu
que recibe el préstamo desee llevar a cabo. situación financiera actual y futura, en la
La propiedad adquirida queda en garantía o medida de lo posible. A la hora de devolverlo,
"hipotecada" a favor del Banco para asegurar es importante planificar el pago, pues
normalmente se devuelve en bastantes años, y
el cumplimiento del crédito.
hay que tenerlo en mente a la hora de hacer
cálculos. Contempla otros gastos que vayas a
tener en el tiempo, mira tu capacidad de
ahorro y destina un porcentaje fijo de éste
para devolver tu crédito.
Diferencia entre crédito hipotecario y préstamo
hipotecario
PRÉSTAMO HIPOTECARIO Es un contrato por el que un cliente recibe de una entidad financiera una
cantidad de dinero equivalente a un porcentaje del valor del inmueble que deja en garantía en el momento
de la firma de la escritura. Esta cantidad de dinero se entrega al inicio de la operación y en su totalidad y es
el prestatario quien deberá devolver esta cantidad de dinero junto a los intereses pactados y en el plazo que
se determine en el contrato
CRÉDITO HIPOTECARIO, En cambio, es la cantidad de dinero que una entidad bancaria o financiera
pone a disposición de una persona marcando un límite de dinero disponible. Es decir, el banco se encarga
de prestar todo el dinero al inicio de la operación financiera, y será la persona la que podrá utilizar el dinero
que desee según la necesidad que tenga de él en cada momento y siempre dentro del límite establecido en el
contrato del crédito hipotecario
La Hipoteca
Tipos de Hipotecas
• Legal
 Los de las mujeres casadas, sobre los bienes de su marido.

 Los de los menores y sujetos a interdicción, sobre los bienes
de su tutor.
 Los del Estado, municipios y establecimientos públicos,
sobre los bienes de los recaudadores y administradores
responsables.
• Judicial
Resulta de las sentencias bien sean contradictorias, o dadas en

defecto, definitivas o provisionales, en favor del que las ha
obtenido. Resulta también, de los reconocimientos o
verificaciones hechas en juicio de las firmas puestas en un acto
obligatorio bajo firma privada
• Convencional
Elementos de la hipoteca
- Personales, son dos partes que intervienen: el constituyente( deudor o tercero) de la hipoteca, el cual debe
cumplir con la deuda, y el acreedor hipotecario.
- Formales: se debe de realizar un contrato de manera formal o escrita por un notario e inscrito en el registro de
propiedad
- Reales: son aquellos bienes hipotecables y los créditos susceptibles de ser garantizados con hipoteca.
 Consentimiento
 Capacidad y poder
 Objeto
 Causa
Cláusulas de una Hipoteca
• Cláusula de penalizaciones por demora: Marca el porcentaje que

se pagará adicional en las siguientes mensualidades para compensar
la penalización, o bien el aumento del interés nominal pactado
como castigo por el retraso.
• Tipo de interés nominal: En esta se especifica cuál será la tasa

aplicado a la devolución, y puede ser un porcentaje fijo, otro
variable referenciado a algún índice o mixto, donde hay una parte
fija y otra variable, que es el más común.
• Cláusula de suelo: Son estipulaciones contractuales que se insertan

en los contratos de préstamos hipotecarios con el objeto de limitar
la bajada de los tipos de interés, cuando son variables, hasta un tope
fijado en el contrato
• Cláusula sobre estudios de viabilidad: La entidad
crediticia puede pedir un porcentaje por las gestiones
que realiza a la hora de estudiar aspectos como la
solvencia del cliente o la viabilidad de la operación.
• Cláusula de penalización por cancelación adelantada:El

banco deja de ganar dinero si un cliente le devuelve de
manera anticipada una parte del capital o si le paga todo
lo que debe y da por finalizada la hipoteca. Por eso la
entidad incluye una cláusula donde se pactan unas
comisiones que penalizan esta práctica.
• Cláusula de penalización por desistimiento: El banco
puede incluir una cláusula penalizándonos si desistimos,
ya que se consideraría una cancelación adelantada de la
hipoteca.

La Hipoteca

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

La Hipoteca

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

La Hipoteca

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

La Hipoteca

6. Se inicia con la publicación de la Orden Ejecutiva 511,

Es un préstamo a mediano o largo plazo que se

 Los de las mujeres casadas, sobre los bienes de su marido.

Resulta de las sentencias bien sean contradictorias, o dadas en

• Cláusula de penalizaciones por demora: Marca el porcentaje que

• Tipo de interés nominal: En esta se especifica cuál será la tasa

• Cláusula de suelo: Son estipulaciones contractuales que se insertan

• Cláusula de penalización por cancelación adelantada:El

También podría gustarte