Sistema Registral Chileno

SISTEMA REGISTRAL
CHILENO
ALUMNO : CRUZ OBREGÓN JUAN EMANUEL
DERECHO CIVIL X REGISTRAL Y NOTARIAL
ANTECEDENTES
 Antes de la promulgación del Código Civil chileno, sólo regía un

Registro de hipotecas y censos, cuya creación deriva de los oficios de
hipotecas establecidos por la Real Pragmática de Carlos III de 1768.
 Esta normativa que se extendió por todo el nuevo continente, disponía
la inscripción de todas las escrituras que contuvieran hipotecas
expresas y especiales sin limitación alguna. Tales disposiciones se
mantuvieron vigentes aún después de la independencia, producto de
su arraigo en nuestro país y en el resto del continente. Luego, en virtud
de la promulgación del Código Civil en 1855, que entró a regir desde
enero de 1857, se dictó el reglamento del Registro Conservatorio de
Bienes Raíces (en adelante RCBR) el 24 de junio de 1857, el cual se llevó
a la práctica casi dos años después, a principios de 1859, cuando ya se
encontraban preparadas las oficinas que se encargarían del Registro
Conservatorio y nombrados los funcionarios.
EL SISTEMA REGISTRAL CHILENO
 se origina como una modalidad intermedia entre los Sistemas

Francés ( folio personal y los conservadores) y alemán (sistema
constitutivo), con gran influencia de la Ley Prusiana de 1772
 FOLIO PERSONAL
 La organización de los registros según esta técnica, se realiza en
base al nombre de las personas a quienes afectan las constancias
que se asientan en el Registro. Normalmente los actos jurídicos se
van estampando cronológicamente, en sucesivos folios, según se
vayan solicitando por los interesados.
Principios
 Inscripción.
 Publicidad Registral.
 Legitimación.
 Fe publica registral.
 Consentimiento.
 Prioridad.
 Rogación.
 Tracto Sucesivo.
 Legalidad Registral.
 Especialidad o Determinación.
Los Conservadores:
 En chile , los conservadores de bienes raíces (CBR)
 son abogados, ministros de fe encargados de resguardar y
actualizar los registros conservatorios de bienes raíces con objeto
de mantener la historia de la propiedad inmueble y otorgar una
completa publicidad a los gravámenes que pueden afectar a los
bienes raíces. Estudian la legalidad y otorga validez a los títulos de
propiedades, considerando la inscripción como requisito, prueba y
garantía de la posesión .
 La institución de los conservadores fue creada el 24 de junio de
1857, cuando se dictó el Reglamento del Registro Conservatorio de
Bienes Raíces, en virtud de lo dispuesto en el artículo 695
del Código Civil.
Los Conservadores:
 FUNCIONES:
 Fiscalizar y supervigilar el cumplimiento de los Conservadores, Notarios y

Administrador del Portal.
 Dictar Normas necesarias para el debido funcionamiento de la
actividad.
 Potestad normativa.- Interpretar administrativamente leyes,
reglamentos y demás normas que rigen a personas o entidades
fiscalizadas.
 Dictar normas de general aplicación para personas y entidades
fiscalizadas.
 Particularmente respecto de conservadores y notarios dictar todas las
disposiciones necesarias para funcionamiento de libros y registros.
Como Inicia La Inscripción
 El procedimiento de inscripción se inicia con la anotación de los
títulos que ingresan al oficio en un libro denominado Repertorio,
mediante una serie particular de números que se inicia y concluye
anualmente.
 En él se consigan los nombres y apellidos del requirente, naturaleza
del acto o contrato, la clase de inscripción solicitada y hora de
presentación. Una vez practicada la inscripción se agrega un
nuevo dato al Repertorio que es el que corresponde al número de
ella. Dicho Libro debe cerrarse diariamente dando cuenta en el
respectivo certificado, suscrito por el Conservador, del número de
anotaciones practicadas en la forma que se señalara.
Los Libros y Registros
 Todos los libros y registros conservatorios son anuales; son además
esencialmente públicos.
 Las actuaciones registrales más importantes están constituidas por
las inscripciones, subinscripciones, protocolización de planos y
agregación de documentos.
 Los Registros se confeccionan en soporte papel y se empastan en
tomos no superiores a 500 fojas, en estricto orden cronológico, con
sus respectivos índices para facilitar su consulta.
Los Conservadores usan 3 registros
 Los Conservadores de Bienes Raíces
Tres en el caso de Santiago - tienen un libro denominado repertorio en el cual
anotan todos los títulos que se presentan y llevan tres registros denominados.
 1 Registro de Propiedad y Comercio
 En Propiedad se inscriben las transacciones de dominio (transferencia,
transmisiones y adquisiciones por prescripción). En Comercio se inscriben las
transacciones de sociedades de comercio y sus poderes.
 2 Registro de Hipotecas y Gravámenes
 En este registro se inscriben las hipotecas, los censos, los derechos de usufructo,
uso y habitación, los fideicomisos, las servidumbres y otros gravámenes
semejantes.
 3 Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar
 En este registro se inscriben, las interdicciones y prohibiciones de enajenar y
todo impedimento o prohibición referentes a inmuebles que limite de cualquier
modo el libre ejercicio del derecho de enajenar (embargo, cesión de bienes,
litigios etc.).
es un sistema declarativo
 la inscripción no tiene valor o efecto constitutivo, sino que es
meramente declarativo, puesto que como la posesión es sólo un
hecho, el poseedor inscrito se ve obligado a esperar, para hacerse
dueño, la extinción de eventuales derechos de sus sucesores, por vía
de la prescripción, reemplazando en su rol de fuente de convalidación
de derechos reales sobre inmuebles al registro.
 Art. 2505. Contra un título inscrito no tendrá lugar la prescripción
adquisitiva de bienes raíces, o de derechos reales constituidos en éstos,
sino en virtud de otro título inscrito; ni empezará a correr sino desde la
inscripción del segundo.
 Art. 2506. La prescripción adquisitiva es ordinaria o extraordinaria.
 Art. 2507. Para ganar la prescripción ordinaria se necesita posesión
regular no interrumpida, durante el tiempo que las leyes requieren.
 Art. 2508. El tiempo necesario a la prescripción ordinaria es de dos años
para los muebles y de cinco años para los bienes raíces.

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