Planeamiento Vivienda Final-Surco

ASIGNATURA: planeamiento de la vivienda TRABAJO N° 1:
profesora: ARQ. DORALIZA DEL CARMEN OLIVERA MENDOZA PROYECTO DE INVERSIÓN INMOBILIARIA
URP - FAU
PROYECTO DE INVERSIÓN
INMOBILIARIA
VILLACORTA DEXTRE, SYBELL
CORONADO MORALES, PABLO
JAVIER MAQUERA, LUIS ANGEL
RODAS AQUICE, JOSE EDUARDO
CAPPELLETTI, JUAN
ASIGNATURA: planeamiento de la vivienda TRABAJO N° 1:
profesora: ARQ. DORALIZA DEL CARMEN OLIVERA MENDOZA PROYECTO DE INVERSIÓN INMOBILIARIA
INDICE
URP - FAU
CAPITULO 2. ASPECTO SOCIO - 3.2 Viabilidad y accesibilidad 3.6 Sectores de asentamientos
INTRODUCCIÓN ECONÓMICO (AAHH, URB, barrios)
3.2.1 Redes viales y flujos
DEL DISTRITO 2.1 Usuario 3.9 Vulnerabilidad
Movilidad
1.2 Ubicación y localización 2.1.1 Densidad poblacional
Accesibilidad: ejes
Potencialidades del distrito 2.1.2 Población por edades y sexo 4 VIVIENDA
3.2.2 Redes de transporte
1.3 Características geográficas y ambientales. 2.1.3 Estratificación socio-económica Morfología de barrios: tipo de
Problemas viales lotes, trama, vías
1.3.1 Clima 2.1.4 PEA y actividad económica,
Características de población: actividades 3.3 Usos de suelo y zonificación y Evolución de la vivienda
Plano de contaminación: visual, auditiva económica, ocupación. alturas
Problemas de la vivienda
1.3.2 Hitos urbanos 2.1.5 Necesidades básicas insatisfechas 3.4 Nodos comerciales (debilidades)
1.3.3 Vegetación / áreas verdes. 2.2 Sectores socioeconómicos 3.5Equipamiento. Tipologías de vivienda: altura,
material, tenencia, dimensiones.
1.4 Relación con Lima Metropolitana CAPITULO 3. ANALISIS URBANO 3.5.1 Educación
Sistemas constructivos
1.4.1 Rol y función 3.1 Trama urbana 3.5.2 Salud
DIAGNOSTICO
1.4.2 Vinculo e influencias limítrofes Tramos con menor o mayor transito 3.5.3 Comercial
CONCLUISIONES
Generación de focos de vivienda, 3.5.4 Espacios públicos
comercio FUENTES ELECTRÓNICAS
Ubicación
SAN LUIS ATE Tipo de suelo
LA VICTORIA
SAN BORJA
LA MOLINA
SURQUILLO
MIRAFLORES
BARRANCO
SAN JUAN DE
MIRAFLORES
CHORRILLOS
PAÍS: PERÚ
REGIÓN: LIMA Incluyendo al sector
PROVINCIA: LIMA 9 surco presenta
LATITUD: 12°09’ S zonas de riesgo.
LONGITUD: 77°01’ O Teniendo tipos de
VILLA EL ALTITUD: 72 msnm suelo de la ZONA I al
SALVADOR IV
Áreas verdes por sectores
Vegetación y Áreas verdes Parque de la amistad Parque voces por el clima Fuente: SGLPPJ
SAN LUIS ATE
LA VICTORIA
SAN BORJA
LA MOLINA Parque Albariño Parque Fundadores
SURQUILLO
Tipos de áreas verdes en el distrito
MIRAFLORES
BARRANCO
Parque Pérez de Cuellar Parque Pampa de Junín
SAN JUAN DE
MIRAFLORES
CHORRILLOS
Riego de áreas verdes por tipo de servicio
Parque America Parque Humamarca #1
VILLA EL
SALVADOR
Ate
Rol y Función del distrito
Surco representa para lima metropolitana un distrito con grandes extensiones residenciales a los La molina
largo de sus numerosas urbanizaciones y una gran variedad en el aspecto socio-cultural a pesar de
San Borja
pertenecer a la denominada Lima Top, esto gracias a su extenso territorio que colida con 9
distritos; 4 pertenecen a Lima top: Miraflores, Barranco, San Borja y La molina; 1 a Lima moderna:
Surquillo; 1 a Lima este: La Molina y 3 a Lima Sur: Chorrillos, San Juan de Miraflores y Villa el Surquillo
Salvador. Siendo así un distrito que cumple una función arterial con grandes ejes y vías que unen
a los anteriores distritos mencionados y al resto de la ciudad. Cabe resaltar el papel de surco con Miraflores
el medio ambiente ya que aporta numerosas áreas verdes, que en la mayoría de sus sectores
sobrepasa ampliamente el metro cuadrado de área por habitante.
Vínculos e influencias limítrofes
San Juan de
Miraflores
Comparte actividades y une Comparte actividades y une Ovalo Higuereta Miraflores
Surquillo con San juan de Miraflores con San Juan de Barranco
San Juan de
Surquillo
Miraflores
Miraflores mediante la Av. Ovalo Higuereta
Bolichera Miraflores mediante las Av.
Tomás Marsano que en su
San Juan de
Miraflores
Alfredo Benavides – Av. La
intercepción la Av. Caminos Grevillea – Av. Agustin Rosa
del inca forman un nodo Lozano
comercial (Bolichera).
San Borja
Comparte actividades y une Bolichera Comparte actividades y une
La Molina
Chorrillos
Miraflores
San Borja con Chorrillos San borja con La Molina
mediante las Av. Caminos del mediante las Av. El Derby –
inca – Av. Próceres – Av. Av. El Polo – Av. Raul Ferrero Av: El Berby
Guardia Civil. Villa el salvador
San Juan de
Miraflores
Salvador
Villa el
Comparte actividades y une
Chorrillos
Ate – San borja – San Juan
de Miraflores – Villa el
Borja
Salvador mediante la
Ate
San
Carretera Panamericana Sur.

CLIMA
Verano : oscilación térmica promedio 6°C Humedad alta en épocas de invierno con Mayor horas de sol en verano provocando
Invierno: oscilación térmica promedio 3°C temperaturas bajas. mayor radiación.
Se necesita aislar las viviendas para Humedad baja en épocas de verano con En invierno reduce las horas de sol por
mantener el confort temperaturas altas. descenso de temperatura y tener mayor
nubosidad
CLIMA
Los vientos predominantes es de

Presenta deficiencia de lluvias en Una orientación adecuada para las SUR-OESTE y SUR OESTE OESTE,
todo el año, siendo en invierno la fachadas principales son norte o sur. sin embargo no tienen gran
época de mayor precipitación. Siendo el mes de febrero donde los velocidad, es por eso que se
Se da la presencia de garuas en rayos de sol caen con mayor debe buscar acelerar el viento.
invierno y chubascos en verano perpendicularidad
POBLACIÓN
El INEI no considera oficialmente al

sector 09, pero la municipalidad le
brinda servicios.
Siendo este sector el más poblado, en su
mayoría pueblos jóvenes.
Según el alcalde de Surco dicha zona es
parte de su jurisdicción
Al pasar de los años se ve un

incremento de la población en
Surco, las posibles causas son las
nuevas construcciones, facilidades
financieras, el atractivo de las áreas
verdes y los nodos comerciales
FUENTE: PLAN DE DESARROLLO LOCAL CONCERTADO, SANTIAGO DE SURCO.

POBLACIÓN
En Surco se tiene mayor población de

mujeres, y en rango de edades, vemos
que hay mas personas entre los 20 y 40
años.
Lo cual nos indica para que tipos de
personas estaremos diseñando las
viviendas.
EL 51% de la población esta en la PEA de

las cuales el 50% se encuentra en la PEA
ocupada.
La actividad que mas se realiza es el
mercado inmobiliario, empresas y
alquileres.
Lo que explicaría el crecimiento
poblacional de Surco.

Tipos de vivienda Servicios básicos
El tipo de vivienda que predomina en la

propia y los departamentos, ya que el
mercado inmobiliario es la principal
actividad económica del distrito.
Teniendo quintas, vecindad, en menos
cantidad.
Casi toda la población tiene agua potable

y desagüe, pero un 15 % no tiene el
servicio de energía electricidad. Es un
problema ah solucionar, porque si bien
la mayoría de viviendas tienen los
servicios básicos, lo ideal es todos
tengan acceso a ello.

3.2 VIABILIDAD Y ACCESIBILIDAD
VIAS METROPOLITANAS DEL DISTRITO
Principales Vías Congestionadas
Vías Expresas: Vías Arteriales: Vías Colectoras: Vías Colectoras:
• Panamericana Sur. • Av. Santiago de Surco • Av. Pedro Venturo. • Av. Mariscal Castilla.
Av. Aviación. (Tomas Marsano). • Av. Caminos del Inca. • Av. La Merced.
• Av. Alfredo Benavides. • Av. Higuereta. • Av. Jorge Chávez.
• Av. Aviación. • Av. Alejandro Velasco • Av. Próceres.
• Av. Paseo la Castellana. Astete. • Av. La Encalada.
• Av. Primavera. • Av. Ayacucho. • Av. El Derby.
• Av. Reynaldo Vivanco. • Av. Manuel Holguín.
• Av. Surco. • Av. Club el Golf.
EJES VIALES
Avenidas Orientación PRINCIPALES
Conexiones Transport
Sur: SJM, Chorrillos. e
Panamericana Sur S-N T. Público-particular.
Norte: San Borja, Ate.
Tomás Marsano- Norte: Surquillo. T. Público-particular-
Aviación N-SE
Sureste: SJM. Tren Línea 1.
Benavides- Oeste: Miraflores.
Salvador Allende O-E T. Público-particular.
Este: SJM.
Caminos del Inca- Norte: San Borja.
Próceres S-N T. Público-particular.
Sur: Chorrillos.
Oeste: San Borja,
Av. Primavera E-O Surquillo. T. Público-particular.
Este: Surco.
Paseo de la República- Norte: Surquillo. Metropolitano-
Vía Expresa N-S
Sur: Barranco. Particular.
Este: La molina. T. Público-Particular-
Av. Javier Prado Este O-E
Oeste: San Luís. Corredor Vial J.P.
Fuente: http://www.munisurco.gob.pe/municipio/presupuesto/2012/DiagnosticodelDistrito_4junio.pdf
Fuente: MSS – Gerencia de Seguridad Ciudadana, Tránsito y Defensa Civil.
Fuente: MSS – Subgerencia de tránsito.
3.3 MORFOLOGÍA
Av. Aviación.
Vías Expresas
Vías Arteriales SECTOR 01
Fuente: www.Bibliocad.com
3.3 MORFOLOGÍA
Barrio jardín
• Calles curvas,
arboladas con
Av. Aviación. retiros.
• Trama radial.
Barrio manzana
• Bloques de
edificios
• Trama perimétrica.
Barrio condominio
• Aislados de lo
externo
Barrio pragmático
• Lotes mínimos, sin

Vías Expresas retiro frontal.
• Trama irregular.
3.3 MORFOLOGÍA
Av. Aviación.
Vías Expresas
3.3 MORFOLOGÍA
Barrio moderno
• Bloques de
vivienda-
Av. Aviación. equipamientos.
Barrio manzana
• Bloques de
edificios
Barrio jardín
• Calles curvas,
arboladas con
retiros.
• Trama radial.
• Trama parrilla.
Barrio pragmático
• Lotes mínimos, sin

retiro frontal.
Vías Expresas • Trama irregular.
3.3 MORFOLOGÍA
Av. Aviación.
Vías Expresas
3.3 MORFOLOGÍA
Barrio jardín
• Calles curvas,
Av. Aviación.
arboladas con
retiros.
• Trama radial.
• Trama parrilla.
Barrio manzana
• Bloques de
edificios
Vías Expresas
3.3 MORFOLOGÍA
Av. Aviación.
Vías Expresas
3.3 MORFOLOGÍA
Barrio jardín
Av. Aviación.
• Calles curvas, arboladas con retiros.

• Trama parrilla.
Barrio manzana
• Bloques de
edificios
Barrio manzana
Vías Expresas
• Lotización chalet,
vías peatonales
Vías Arteriales SECTOR 04 • Trama perimétrica.
3.3 MORFOLOGÍA
Av. Aviación.
Vías Expresas
Vías Arteriales
SECTOR 05
3.3 MORFOLOGÍA
Barrio jardín
Av. Aviación.
Vías Expresas
Vías Arteriales • Trama parrilla.
SECTOR 05
3.3 MORFOLOGÍA
Av. Aviación.
Vías Expresas
Vías Arteriales
SECTOR 06
3.3 MORFOLOGÍA
Barrio jardín
Av. Aviación.
• Calles curvas,
arboladas con
retiros.
• Trama radial.
• Trama irregular
Barrio condominio
• Aislados de lo
externo
Vías Expresas
Vías Arteriales
SECTOR 06
3.3 MORFOLOGÍA
Av. Aviación.
Vías Expresas
Vías Arteriales
SECTOR 07
3.3 MORFOLOGÍA
Barrio jardín
Av. Aviación.

• Trama radial.
• Trama irregular
Barrio condominio
• Aislados de lo
externo
• Barrio club.
Vías Expresas • Trama perimétrica.
• Trama orgánica.
Vías Arteriales
SECTOR 07
3.3 MORFOLOGÍA
Av. Aviación.
Vías Expresas
Vías Arteriales
SECTOR 08
3.3 MORFOLOGÍA
Barrio manzana
• Bloques de
Av. Aviación. edificios
Barrio condominio
• Aislados de lo
externo
• Barrio club.
Barrio jardín
• Calles curvas,
arboladas con
Vías Expresas retiros.
• Trama radial.
Vías Arteriales • Trama irregular
SECTOR 08
3.3 MORFOLOGÍA
Av. Aviación.
Vías Expresas
Vías Arteriales
SECTOR 09
3.3 MORFOLOGÍA
Barrio pragmático
Av. Aviación.
• Lotes mínimos, sin retiro

Vías Expresas frontal.
• Trama parrilla.
Vías Arteriales • Trama irregular.
SECTOR 09
3.4 PRINCIPALES NODOS COMERCIALES
Centro Comercial Jockey Plaza
Av. Aviación.
Centro Comercial El Polo
Vías Expresas
Vías Arteriales
Fuente: Google imágenes

Centro Comercial Caminos Del Inca
Av. Aviación.
Centro Comercial Polvos Rosados
Vías Expresas
Vías Arteriales
Centro Comercial Penta Mall
Av. Aviación.
Vías Expresas
Vías Arteriales
USO DE SUELO Y ZONIFICACIÓN – ALTURA DE EDIFICACIONES SECTOR 01 Y 02
LEYENDA
RDMB
RDB
RDM
RDA
La Av. Paseo de la república influye directamente en la aparición de edificio

con mayor altura y de residencia de densidad alta.
Las avenidas paseo de la castellana y Ayacucho influyen en la aparición de
residencia de densidad media por la altura que permite según la fórmula:
1.5(a+r)
Predomina la Residencia de densidad media en el sector que colinda con
chorrillos y san juan de Miraflores.
USO DE SUELO Y ZONIFICACIÓN – ALTURA DE EDIFICACIONES SECTOR 03, 04, 05 y 06
Nuevamente la presencia de vías
arteriales permiten el incremento
de altura en las edificaciones
aledañas y traen consigo la
aparición de comercio y residencia
de densidad medias, en el caso de
caminos la mayor parte es
residencia de densidad baja.
LEYENDA
RDMB
RDB
RDM
RDA
Predominan los edificio de 3 o 4 pisos,

existe mayor demanda en este sector
por la cantidad de equipamiento
comercial y educativo como una
propuesta, se ouede ver la influencia
que tienen los nodos comerciales de la
zona, vemos como se empieza
centralizar.
USO DE SUELO Y ZONIFICACIÓN – ALTURA DE EDIFICACIONES SECTOR 07 y 08
LEYENDA
RDMB
RDB
RDM
RDA
Predomina la residencia de densidad

media y aparece la residencia de
densidad muy baja.
La Panamericana norte influye en las
alturas de sus proximidades, se
podría decir que aparece RDMB por
ausencia de ejes de gran
accesibilidad.
USO DE SUELO Y ZONIFICACIÓN
LEYENDA
RDMB SECTOR 09
RDB
RDM
RDA
Los sectores 07 y 08 se encuentras compuestos por RDM en su

mayoría con una aparición de RDB en el área colindante a
chorrillos.
Este sector se encuentra en litigio con Chorrillos.
3.5.1 Equipamiento Educación
E4 ESAN CENTROS EDUCATIVOS SEGÚN LA MUNICIPALIDAD Surco presenta una gran cantidad de centros
educativos, si bien no se encuentra en un déficit
E1 Colegio La Inmaculada de cantidad, si se encuentra en uno de calidad.
Centros educativos privados: 432
Centros educativos públicos: 106
E3 Universidad UPC Deducimos que es muy posible que las nuevas
familias que vengan a surco tengan que acceder a
centros educativos privados.
La zonificación muestra 63 centros educativos
mientas que la cantidad real es de 638.
E3 Universidad Ricardo Palma
E3 Universidad de Lima
E1 Colegio Franco Peruano
E3 Instituto Pedagógico
CENTROS EDUCATIVOS SEGÚN ZONIFICACIÓN
E1 Educación Básica 49
E2 Educación Superior Tecnológica 3 E3 Escuela Policía Nacional
E3 Educación Superior Universitaria 9
E4 Educación Superior Post-grado 1 E3 Escuela de policías
http://www.munibarranco.gob.pe/index.php/normas-legales/category/72-planos-existente-del-distrito-de-barranco-en-pdf
Ministerio de Educación 2014-WEB ESCALE (Estadística de la calidad educativa)
Instituto Nacional de Estadística e Informática, Sistema de Consultas de Códigos Estandarizados 2014
3.5.2 Equipamiento Salud
CENTROS EDUCATIVOS SEGÚN LA MUNICIPALIDAD
Existe un déficit del equipamiento salud, no

abastece porque están lejos entre sí y no
son de gran jerarquía.
Centros educativos según zonificación: 5
Centros educativos según municipio: 6
H2 Clínica Maison de Sante
CENTROS EDUCATIVOS SEGÚN ZONIFICACIÓN
H2 Centro de salud 4
H3 Hospital General 1
Ministerio de Salud del Perú, directorio Lima Y Callao
Instituto Nacional de estadística e informática, Compendio 2011-2012
3.5.3 Equipamiento Comercial
Sus ejes más importantes influyen fuertemente en la aparición de
comercio como en el óvalo higuereta, donde aproximadamente
toda el área de los alrededores está destinada a este fin.
El comercio busca accesibilidad como la vivienda, un punto clave

de ubicación es este, porque se puede ver que empiezan a
Comercio Automotriz y aparecer multifamiliar cerca a los ejes comerciales, además de que
Lima Central Tower
Financiero son áreas donde se puede obtener mayor altura de edificación.
Minimarket
Supermercados
Centros Comerciales
Casinos, etc.
Jockey Plaza
Hipódromo de
Monterrico
Supermercados
Centros Comerciales
Bancos, etc.
3.5.4 Área Pública
Una de las bondades de Surco es su alto coeficiente de m2 de área

libre por habitante: 4.17
Lo mínimo recomendado por la OMS son: 9m2
Es necesario que los proyectos realizados por inversionistas en el

distrito de surco que vayan a tener varios niveles cuenten con un
aporte urbano para empezar a incrementar el área libre por
habitante.
Área diferencia (denominada así porque posee

características semejantes en algunos parámetros
urbanísticos como retiros, mayor presencia de
RDB con aparición de RDM en los ejes viales)
3.6 Sectores de asentamientos (AAHH, URB, barrios)
Surco se divide en 9 sectores y 49 urbanizaciones, siendo las más

importantes 34: Valle Hermoso, Monterrico, Las Casuarinas, La Castellana, Los
Álamos, La Floresta de Monterrico, Cerros de Camacho, Pancho Fierro, Santa
Constanza, Chacarilla del Estanque, Higuereta, Neptuno, Tambo de Monterrico, El
Dorado, Chama, Los Próceres, Alborada, Las Gardenias, Bella Luz, Vista Alegre,
Prolongación Benavides, Monterrico Sur, Los Precursores, La Cruceta, Liguria,
Santo Cristo, La Virreyna, San Roque, Los Rosales, La Capullana, Sagitario,
Santa María, Cercado de Surco y Los Parrales.
Existen urbanizaciones pequeñas que no llegan a abarcar

una manzana entera lo que las convierte en subdivisiones
innecesarias, contrastando con la morfología vemos que
algunas de estas podrían juntar y formar una única
urbanización.
3.9 Vulnerabilidad - Sísmica
Según plano de Riesgos:

ZONA I (85 %): Afloramiento rocosos
ZONA II (15%): Depósito de área de compacidad media a densa o arcillas y limos
de consistencia media.
Según ficha de distrito:
Compuesta en su mayoría por grava aluvial con un relieve plano.
El área que limita con surco, el sector 09, presenta un suelo

problemático a la hora de construir por su capacidad de vibración ante
un sismo, el resto de surco posee buen suelo, grava aluvial.
Ante un sismo de 8.5 o más, la resistencia sísmica varía, podemos ver

que el sector 09 tendría un impacto “alto”, los sectores 02, 03, 04, 05 y
06 tendrían un impacto “medio” y el resto de sectores tendrían un
impacto bajo
http://www3.vivienda.gob.pe/pnc/docs/GestionRD/5.a.-%20CISMID%20Zavala.pdf – Ministerio de vivienda (2015)
https://prezi.com/nbjnvfqiw1ft/informe-geotecnico-distrito-de-surco/
3.6 Vulnerabilidad - Delincuencia
Zona de peligro alto

Zona de peligro medio
Zona de peligro bajo
La comparación es interna, es decir,

propia del distrito sin compararse
con otros más que consigo mismo.
El área de mayor peligro en barranco

está relacionada directamente a San
Juan de Miraflores, Villa el Salvador y
Chorrillos.
El área de bajo peligro se encuentra
relacionada directamente a San
Borja, La Molina y Villa María del
triunfo, se aprecia que estos distritos,
los de sector socioeconómico más
alto, influyen en la aparición de
Comisarías.
Análisis de las viviendas limítrofes – Con relación al distrito de Barranco
Predominan las 1 Predominan las 2 Predominan las 3

Viviendas talleres, Viviendas de viviendas de densidad
lotes amplios donde densidad media, de media pero a
el primer nivel es entre 2 a 4 pisos, diferencia de la zona
designado para muchas de ellas aun 2 estas cuentan con
talleres de costura, en consolidación y un mejor acabado y
carpintería, arreglo de con lotes mas en gran medidas las
muebles, etc. Los pequeños en relación casas ya se
demás niveles tienen con las viviendas encuentran
uso de vivienda y en talleres. La mayoría consolidadas,
algunos casos las son multifamiliares y también se nota la
azoteas también cuentan con mas la presencia de
ejercer el uso de diferentes ingresos las viviendas
taller. para cada familia. unifamiliares.
1 Barranco En el área limítrofe entre los

distritos de Surco y Barranco
1
4
vemos que predominan las
2
6
viviendas talleres y en
Barranco
5
menor medida la residencia
de densidad media, lo que es
3 acorde con la zonificación
actual.
Ver
Zonificación
Vínculosde
Análisis e influencias
las viviendas
limítrofes
limítrofes– Con relación al distrito de Barranco
Predominan los lotes 4 Predomina residencia de 5 6

Predominan las
designados densidad Alta,
viviendas de densidad
únicamente para multifamiliares con
media con acabados
talleres y orientados buenos acabados y
terminados y en
al sector automotriz, recientes, se encuentran
mejor estado,
en menos medida las cerca a una vía principal:
multifamiliares y
viviendas talleres, Av. Mariscal Ramón
unifamiliares con
alturas desde 2 a 3 Castilla por lo que sus
características mas
pisos en casos de las calles están mejor
típicas de las que se
viviendas, la mayoría cuidadas que las demás
encuentran
de estas sin acabados zonas vistas. Presencia
normalmente en el
o aún en de unifamiliares con
distrito de Surco.
consolidación . mejor acabado.
1 Barranco Se puede ver la diferencia

entre las viviendas que se
1
4
encuentran hacia el extremo
2
6
de chorrillos (en
Miraflores
Barranco
5
consolidación, viviendas
talleres) en relación a las que
3 se encuentran más próximas
a Miraflores.
-
Ver
+ Consolidado
- Consolidado
- Acabado + + Acabado
Zonificación
Análisis de las viviendas limítrofes – Con relación al distrito de Miraflores
Predominan las 1 Predomina residencia 2
viviendas de densidad de densidad Alta,
baja con acabados multifamiliares con
terminados y en mejor buenos acabados y
estado, multifamiliares recientes, se
y unifamiliares con encuentran cerca una 4
características mas vía principales: Av.
típicas de las que se Paseo de la castellana
encuentran por lo que sus calles
normalmente en el están mejor cuidadas.
distrito de Surco. Zonas Presencia de
unifamiliares con
3
residenciales
acompañadas áreas mejor acabado.
verdes y buena Presencia de viviendas
implementación de sus con mas de 1
calles. estacionamiento.
Sigue predominando las 3 Predominan las 4

residencias de densidad Viviendas talleres, lotes
baja, generalmente para amplios donde el primer 2
una sola familia, lo que nivel es designado para
caracteriza esta zona de talleres de costura,
las demás es que cuenta carpintería, arreglo de 1
con amplios lotes que en muebles, etc. Los demás
parte son utilizados niveles tienen uso de Miraflores
como jardines/áreas vivienda y en algunos
verdes e incluso en casos las azoteas
algunos casos como también ejercer el uso
equipamiento urbano. de taller.
También se ve presencia
de pequeños parques
repartidos entre las
calles.
Análisis de las viviendas limítrofes– Con relación al distrito de San juan de Miraflores
Foto: El comercio
1 Zona donde esta ubicada la urbanización las 3
casuarinas, en la cual esta dividido principalmente en
casuarinas y casuarinas alta. En la primera se
presentan viviendas al borde y pie de los cerros
donde predominan los departamentos/multifamiliares
con mas de 5 pisos de altura En relación con el distrito
de San Juan de Miraflores
las viviendas de esta zona Predominan las
En casuarinas alta se da otro tipología de vivienda están pensadas para no viviendas de media,
donde mas prima las viviendas unifamiliares de relacionarse con el consolidadas pero en
dos pisos o dúplex. Estas viviendas solo son distrito vecino, creando la mayoría de los
accesibles con transporte privado y se encuentran bordes y obstáculos casos con escasos
mas apartadas del resto del distrito y ciudad. como el llamado “Muro acabados, las
de la vergüenza” viviendas que suelen Las viviendas que se encuentran al
1 ser de una planta no borde carretera son de usos mixtos o
Predominan las viviendas de
2 cuentan con viviendas comercios, de la misma
densidad baja, las que se
encuentran al borde de la carr.
acabados y están forma con escasos acabos y en
Panamericana Sur cuentan en la deterioradas. Las consolidación.
mayoría de los casos un buen áreas verdes de esta
Acabado zona se encuentran
en mal estado.
2 Un problema es la
vista hacia la 3
carretera y el
obstáculo que presenta

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ASIGNATURA: planeamiento de la vivienda TRABAJO N° 1:

SAN LUIS ATE

Parque America Parque Humamarca #1

Comparte actividades y une Bolichera Comparte actividades y une

Carretera Panamericana Sur.

Los vientos predominantes es de

El INEI no considera oficialmente al

Al pasar de los años se ve un

FUENTE: PLAN DE DESARROLLO LOCAL CONCERTADO, SANTIAGO DE SURCO.

En Surco se tiene mayor población de

EL 51% de la población esta en la PEA de

FUENTE: PLAN DE DESARROLLO LOCAL CONCERTADO, SANTIAGO DE SURCO.

El tipo de vivienda que predomina en la

Casi toda la población tiene agua potable

FUENTE: PLAN DE DESARROLLO LOCAL CONCERTADO, SANTIAGO DE SURCO.

Vías Arteriales SECTOR 01

• Lotes mínimos, sin

Vías Arteriales SECTOR 02

• Lotes mínimos, sin

Vías Arteriales SECTOR 02

Vías Arteriales SECTOR 03

Vías Arteriales SECTOR 03

Vías Arteriales SECTOR 04

• Calles curvas, arboladas con retiros.

• Calles curvas, arboladas con retiros.

• Lotes mínimos, sin retiro

Centro Comercial El Polo

Fuente: Google imágenes

Centro Comercial Polvos Rosados

La Av. Paseo de la república influye directamente en la aparición de edificio

Predominan los edificio de 3 o 4 pisos,

Predomina la residencia de densidad

Los sectores 07 y 08 se encuentras compuestos por RDM en su

E3 Universidad Ricardo Palma

E1 Colegio Franco Peruano

CENTROS EDUCATIVOS SEGÚN ZONIFICACIÓN

CENTROS EDUCATIVOS SEGÚN LA MUNICIPALIDAD

Existe un déficit del equipamiento salud, no

H2 Clínica Maison de Sante

CENTROS EDUCATIVOS SEGÚN ZONIFICACIÓN

El comercio busca accesibilidad como la vivienda, un punto clave

Una de las bondades de Surco es su alto coeficiente de m2 de área

Es necesario que los proyectos realizados por inversionistas en el

Área diferencia (denominada así porque posee

Surco se divide en 9 sectores y 49 urbanizaciones, siendo las más

Existen urbanizaciones pequeñas que no llegan a abarcar

Según plano de Riesgos:

El área que limita con surco, el sector 09, presenta un suelo

Ante un sismo de 8.5 o más, la resistencia sísmica varía, podemos ver

Zona de peligro alto

La comparación es interna, es decir,

El área de mayor peligro en barranco

Predominan las 1 Predominan las 2 Predominan las 3

1 Barranco En el área limítrofe entre los

Predominan los lotes 4 Predomina residencia de 5 6

1 Barranco Se puede ver la diferencia

Sigue predominando las 3 Predominan las 4

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