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    Avaluos Propiedad Horizontal

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    Este documento trata sobre la importancia de realizar avalúos de bienes comunes para efectos de seguros en propiedades sometidas al régimen de propiedad horizontal. Explica que la ley exige que estas propiedades tengan pólizas de seguro para incendio y terremoto que garanticen la reconstrucción total. También define términos como avalúo y bienes comunes, y describe los métodos, factores e informes que deben considerarse para realizar un avalúo correcto que asegure adecuadamente la propiedad.

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    Este documento trata sobre la importancia de realizar avalúos de bienes comunes para efectos de seguros en propiedades sometidas al régimen de propiedad horizontal. Explica que la ley exige que estas propiedades tengan pólizas de seguro para incendio y terremoto que garanticen la reconstrucción total. También define términos como avalúo y bienes comunes, y describe los métodos, factores e informes que deben considerarse para realizar un avalúo correcto que asegure adecuadamente la propiedad.

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    Este documento trata sobre la importancia de realizar avalúos de bienes comunes para efectos de seguros en propiedades sometidas al régimen de propiedad horizontal. Explica que la ley exige que estas propiedades tengan pólizas de seguro para incendio y terremoto que garanticen la reconstrucción total. También define términos como avalúo y bienes comunes, y describe los métodos, factores e informes que deben considerarse para realizar un avalúo correcto que asegure adecuadamente la propiedad.

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    CONGRESO DISTRITAL DE PROPIEDAD HORIZONTAL

    AVALUOS DE BIENES COMUNES PARA EFECTOS DE SEGUROS

    AVALUOS DE BIENES COMUNES

    LEY 675 DE 2.001 Articulo 15 Todos los inmuebles sometidos a rgimen de Propiedad Horizontal, deben tener plizas de seguro para los casos de incendio y terremoto, que garanticen la reconstruccin total de todos los bienes comunes.

    AVALUOS DE BIENES COMUNES


    NECESIDADES REALES DE LAS COPROPIEDADES EN SEGUROS
    1. 2.

    3.
    4. 5.

    6.

    Incendio y Terremoto Anegacin e inundacin Rotura de Maquinaria Equipo electrnico Rotura de Vidrios Sustraccin y R.C.

    AVALUOS DE BIENES COMUNES


    DEFINICIONES
    1.

    2.

    AVALUO: Es el Valor estimado de una cosa especifica en un momento determinado. AVALUAR: Es el proceso de una investigacin metdica que tiene por objeto estimar el valor de una cosa en un momento determinado.

    AVALUOS DE BIENES COMUNES


    TIPOS DE AVALUOS
    1. 2. 3. 4.

    CATASTRAL DE RENTA COMERCIAL (lote) DE REPOSICION

    AVALUOS DE BIENES COMUNES


    MTODO DE COSTO (Reposicin)

    Establecer el valor del bien como nuevo a valores de hoy, y se aplica un porcentaje de depreciacin de acuerdo al tiempo de existencia del bien y su vida til estimada.
    Para seguros no se aplica el porcentaje de depreciacin ya que en el evento de una prdida total de edificacin y/o equipos el valor asegurado en muchos casos no alcanzara para reponer el dao.

    AVALUOS DE BIENES COMUNES


    DEFINICION DE BIENES COMUNES Ley 675 de 2.001 Art.2 Partes del edificio o conjunto sometidos al rgimen de propiedad horizontal, pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o destinacin permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservacin, seguridad, uso, goce o explotacin de los bienes de dominio particular.

    AVALUOS DE BIENES COMUNES


    BIENES COMUNES QUE SE DEBEN TENER EN CUENTA EN UN AVALUO 1. Fachadas 2. Cimentacin y estructura 3. Zonas de circulacin (internas y externas) 4. Cubiertas 5. reas comunales (saln comunal, gimnasio, portera, of. Administracin, etc.) 6. Equipos (planta, motobombas, ascensores, circuito de TV, equipos seguridad, etc.) 7. Instalaciones elctricas e hidrulicas

    AVALUOS DE BIENES COMUNES


    FACTORES QUE INFLUYEN EN EL AVALUO
    1. 2.

    3. 4. 5.

    Estado del bien Ubicacin (lote) por riesgos influye en el seguro. Sistemas de construccin y acabados Equipos Adecuaciones y remodelaciones

    AVALUOS DE BIENES COMUNES


    CASOS COMUNES
    1. 2. 3. 4.

    reas comunes de uso exclusivo reas Circunstancialmente privadas reas objeto de desafectacin Equipos y muebles de poco valor

    AVALUOS DE BIENES COMUNES


    CONTENIDO DE UN INFORME DE AVALUO
    1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

    8.
    9. 10.

    Indice o contenido Informacin general del inmueble Localizacin Descripcin del sector Caractersticas generales del terreno Caractersticas generales de la construccin Metodologa empleada Consideraciones generales Avalo (valores, fecha) Anexos (fotografas, planos, documentos)

    AVALUOS DE BIENES COMUNES


    RECOMENDACIONES FINALES
    1. 2. 3. 4.

    5.

    Establezca las necesidades que desea asegurar en su copropiedad. Aclare a la Asamblea los riesgos de tener la propiedad Infrasegurada Contrate un Perito experto para realizar el Avalo de Bienes comunes. Asesrese de una buena compaa de seguros y verifique lo que le ofrecen en cuanto a coberturas, anexos, exclusiones, primas y deducibles. Mantenga el seguro vigente y actualice peridicamente el avalo.

    AVALUOS DE BIENES COMUNES


    GRACIAS POR SU ATENCION.

    PEDRO A. BEDREGAL B [email protected]

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