SEPTIEMBRE 2011

El Periodiquito
25
SEPTIEMBRE 2011
Revista MiCondominio.com Nro. 2

25

El Periodiquito CONDOMINIO VERDE

Edicin Especial

Edicin Especial
www.elperiodiquito.com

www.elperiodiquito.com

Gua para una comunidad ecoeciente

Quin es el experto espaol Hctor Gmez: El Presidente Gua para convertir en propiedad horizontal del condominio debe ser su condominio en ecoeficiente Pepe Gutirrez? Pg. 3 un lder amable Pg. 4 Pg. 5

Condominios verdes :

Edicin Especial
www.elperiodiquito.com

CONDOMINIO VERDE

El Periodiquito

Bitcora

Nuevamente con ustedes

i Condominio.com se fund en el ao 2000. Este centro de servicios para crear capital social desde las comunidades, inspirado en la asociacin mundial de emprendedores Ashoka, ha creado diversos espacios para atender, acompaar y estimular a los condominios del pas. En ese camino, publicamos el primer nmero de La Revista de Mi Condominio.com en diciembre del ao 2009. Limitaciones, fundamentalmente de orden econmico, haban impedido la continuacin de la iniciativa. Ahora, como fruto de la alianza con el diario El Periodiquito, para orientar a las comunidades y atender a sus lectores, volvemos a circular. Presentamos hoy una revista edicin especial de 8 pginas, con los temas y las informaciones de inters para un condominio de Aragua y de toda Venezuela. La alianza implica la organizacin de talleres y del prximo encuentro de condominios en Maracay con participacin de todo el estado, debido al compromiso comunitario del diario. Se distribuirn 5.000 ejemplares en las diferentes ciudades de Venezuela en las que existen promotores de Mi Condominio.com o en las que una persona asuma tal responsabilidad. El proyecto se financiar con los espacios publicitarios y el aporte de los condominios que la reciban en cada municipio. Se trata de crear un fondo y

EDITORIAL

SEPTIEMBRE 2011

25

un equipo para garantizar su permanencia y sustentabilidad. El No. 3 de la revista ser de 16 pginas y circular encartado el domingo 6 de noviembre y se presentarn y distribuirn al pas otros 5.000 ejemplares el sbado 5 de noviembre en el II Encuentro Nacional de Juntas de Condominio. Que se desarrollar en Caracas, con la presencia del experto espaol Pepe Gutirrez, que presentar la ley de su pas, conocida como antimorosos. Quiere ayudarnos a distribuirla, estar presente como anunciante o enviar un caso, experiencia o propuesta? Escrbanos a [email protected].

Se realiz en agosto el I Encuentro Comunitario sobre Seguridad Vial

Podemos contribuir desde las juntas de condominio con la disminucin de los accidentes viales en nuestro pas? Pueden ayudar a crear conciencia,

Podemos cambiar a Venezuela desde los condominios?

cambiar las leyes, apoyar a las autoridades y, en definitiva, motorizar un cambio en la actitud de la ciudadana los condominios, los consejos comunales, las sociedades de padres y representantes, las asociaciones civiles, las universidades, las empresas, los diarios y las radios regionales y nacionales? El problema de los accidentes de trnsito, y sus consecuencias, es de tal magnitud en Venezuela que agrupaciones comunitarias como la Red de Madres, Padres y Representantes, la Fundacin Venezolana para la Medicina Familiar, La Escuela de Ciudadanos, la Fundacin Seguros Caracas, la asociacin civil Pro Paz y Mi Condominio.com (con unas 10 agrupaciones ms, como invitadas especiales) se reunieron durante 3 das para: Informarse de la realidad del problema, conocer el marco jurdico, entender por qu los venezolanos somos como somos en el trnsito, visualizar el mapa institucional que tiene a cargo el asunto y, lo ms importante, crear y disear iniciativas, gestos, mensajes y proyectos para contribuir en el enfrentamiento del problema. Tiene sentido que Mi las paradas, volantean y conversan con los usuarios durante las horas pico, piden apoyo a los choferes de las rutas para comportarse correctamente en la zona y respetar los canales vecinales y las paradas y se fajan a colocar letreros contra el uso de la corneta, , limitando la velocidad y las maniobras, recordando las normas, alertando sobre los riesgos de hablar con celular o pidiendo ceder el paso o actuar inteligentemente para no quedar atravesados en las esquinas? No sera se el comienzo del cambio? Despus de todo, la persona que circula ms rpido que los dems por el hombrillo de las autopistas tiene algo en comn con el moroso o con quien irrespeta las normas de convivencia en el edificio: Ignora al otro, a los dems y sus derechos. Primero ellos, segundo ellos y tercero ellos. Pues eso puede cambiar. Y desde los condominios, para beneficio de todos, podemos estimularlo.

La Revista de Mi Condominio.com / Septiembre 2011 Edicin Especial en alianza entre El Periodiquito y Mi Condominio.com Coordinadores: Mara Snchez. / El Periodiquito. msanchez@elperiodiquito. com /www.elperiodiquito.com /@elperiodiquito facebook. com/periodiquito / Telf. 0243. 2321422 / 2179316 Elas Santana. / Mi Condominio.com. [email protected] / @santanaelias / Mi Condominio.com. Avenida Sucre de Los Dos Caminos. Edificio Industrial, piso 4. Municipio Sucre. Caracas. / Telf. 0212-6213160. www.micondominio. com. [email protected]. @micondominiocom. Esta edicin circula encartada con El Periodiquito y ser distribuida en Venezuela por Mi Condominio.com.

Condominio.com participara en este Encuentro Nacional por una Agenda Comunitaria de Seguridad Vial? Podemos realmente hacer algo desde los condominios? Gestos tan sencillos como una charla motivacional en la sala de fiestas, una cartelera especial con informaciones y consejos en la planta baja o un letrero llamativo que recuerde el uso del cinturn en todos los asientos del vehculo (haciendo nfasis en los posteriores, muchas

veces olvidados) antes de salir del estacionamiento, bien grande junto a la puerta elctrica, pueden ser aportes sencillos que, si se suman y luego se multiplican sostenidamente, pueden hacer la diferencia a la vuelta de 5 aos. Y qu tal si un grupo de condominios (como es la inquietud del vecino Miguel Zapata de la Avenida Rmulo Gallegos, en el municipio Sucre, en Caracas, presentada en el Encuentro) delimitan

SEPTIEMBRE 2011

25

El Periodiquito CONDOMINIO VERDE

Edicin Especial
www.elperiodiquito.com

Conozca al especialista espaol que vendr a Venezuela en noviembre

Pepe Gutirrez: Experto en condominios

Estados Unidos, siendo el primer europeo con la designacin CSM. Es experto tecnolgico del Ministerio de Educacin en Espaa para la cualificacin profesional del administrador inmobiliario. Es socio fundador de Megafincas. Pepe Gutirrez nos contar cmo utilizaron la va de la iniciativa legislativa para proponer la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, acompandola de 800.000 firmas, trescientas mil ms de las necesarias, segn la norma espaola. Lograron zafarse de la polarizacin entre PP y PSOE, dirigindose directamente al Poder Legislativo por la va popular. Pepe opina que las empresas de vanguardia en administracin de condominios estn en Japn, muestra mucho inters por la reforma de la ley venezolana y por la experiencia de Mi Condominio.com y acaba de graduarse en antropologa, estudios que emprendi para comprender mejor la condicin humana, como insumo para su desempeo como administrador de condominios. Aprenderemos con l por qu los medios llaman a la nueva ley espaola la antimorosidad y compartir su experiencia administrando condominios residenciales, centros comerciales y condominios en zonas vacacionales.

esde el ao 2006, venimos proponiendo una reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, que entr en vigencia en 1958. Se imagina usted cmo seran los condominios en aquel momento. Venezuela. Las comunidades han cambiado y la norma debe adaptarse, modernizarse. Para hacerlo, vale la pena conocer la experiencia de otras sociedades con problemas realidades y similares. Por ello en 2008 organizamos el I Encuentro Internacional de Derecho Condominial (ocasin en la que acuamos el trmino) con la presencia de expertos de Chile, Mxico, Italia y Brasil, para conocer las legislaciones de sus pases. En 2009 fue el II Encuentro, contando con la presencia de Germn Molano, un experto colombiano que nos cont su reciente proceso de reforma de la legislacin sobre propiedad horizontal. En 2010, asistimos a un seminario en Bogot en el que escuchamos una presentacin sobre la legislacin en toda Iberoamrica y sobre administracin de condominios. El expositor era el espaol Pepe Gutirrez. se mismo da, le invitamos a visitar Venezuela. Ahora, en 2011 tene-

Ha comparado las leyes de propiedad horizontal de Iberoamrica

Fotografa: Agencia Comunidad & Comunicacin

mos previsto que Pepe Gutirrez nos acompae para dictar un seminario sobre administracin de condominios vacacionales (el martes 1 de noviembre en Porlamar) y un seminario sobre empresas de administracin de condominios eficientes, exitosas y prsperas (el jueves 3 de noviembre en Caracas). Tambin le hemos con-

vidado a presentar una comparacin entre todas las leyes de propiedad horizontal de Iberoamrica (pensando en la reforma pendiente en Venezuela) en el III Encuentro Internacional de Derecho Condominial y presentando la Ley de Propiedad Horizontal de Espaa y cmo se desarroll el proceso de reforma, en el II Encuen-

tro Nacional de Juntas de Condominio. Ambos en Caracas, el sbado 5 de noviembre. Pepe es administrador inmobiliario oficial desde 1983, con un diplomado en recursos humanos. Es director nacional del gabinete de estudios del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de Espaa. Es profesor de

la Universidad de Alicante en estudios inmobiliarios y en administracin residencial y no residencial. En la universidad de Burgos dicta la ctedra de mercado inmobiliario. Es miembro del IREM en Estados Unidos, institucin en la que se desempea como profesor. Es miembro del Consejo Internacional de Centros Comerciales en

Agenda

Para aprender de la experiencia espaola

Administracin de Condominios Vacacionales: Seminario con el experto Pepe Gutirrez, propietario de una empresa que administra condominios en Alicante, ciudad vacacional espaola. En Porlamar el martes 1 de noviembre. Administracin de Condominios Residenciales: Seminario con el conferencista internacional espaol Pepe Gutirrez sobre empresas eficientes, exitosas y prsperas. En Caracas, el jueves 3 de noviembre Administracin de Centros comerciales: Seminario con el especialista Pepe Gutirrez, miembro del Consejo Internacional de Centros Comerciales en Estados Unidos, sobre administracin de centros comerciales. Viernes 4 de noviembre, en Caracas. III Encuentro Internacional de Derecho Condominial : Pepe Gutirrez, autor del libro que presenta y compara las leyes de propiedad horizontal de toda Iberoamrica, disertar para abogados y estudiantes de derecho, administradores de condominio, miembros de juntas de condominio y especialistas. Sbado 5 de noviembre, en Caracas. II Encuentro Nacional de Juntas de Condominio: Para conocer la Ley de Propiedad Horizontal espaola, conocida como norma anti morosidad, y aprender sobre cmo lograron su reforma por la va de la iniciativa popular, con Pepe Gutirrez. Sbado 5 de noviembre, en Caracas.

Ha sido conferencista en muchos pases Fotografa: Agencia Comunidad & Comunicacin

Edicin Especial
www.elperiodiquito.com

CONDOMINIO VERDE

El Periodiquito

SEPTIEMBRE 2011

25

Cmara Inmobiliaria apoyando a los condominios

Cledy Castillo [email protected]

l condominio genera gastos comunes. Para mayor confiabilidad y distribucin se deber buscar un administrador o responsable, preferiblemente entre los mismos propietarios, para que se preocupe de gestionar lo concerniente al buen funcionamiento de todo, recolectar el dinero correspondiente y de ciertos aspectos legales que genera el condominio mismo. Algunas organizaciones se encuentran trabajando en pro de ste sistema de vida. Hctor Gmez, presidente de la Cmara Inmobiliaria de Aragua, se refiri al tema sealando que : estamos abocados a agrupar a las empresas administradoras de con-

dominios, con la finalidad de orientarles, brindarles asesoras y servicios. En nuestra Cmara solo diez administradoras de Condominios estn afiliadas, de casi cien organizaciones con las que contamos. La administracin de un condominio es una tarea dura y muchas veces poco reconocida, sobre todo cuando llega el momento de tomar decisiones, ya que genera disputas y diversas opiniones, el presidente del condominio debe ser un lder amable y dispuesto, una combinacin difcil de encontrar. En un condominio hay varios elementos que destacar: El uso correcto de las reas comunes, su mantenimiento y correcta cancelacin de gastos son algunos de los ms controversiales. Todos desean vivir en un ambiente lindo y agradable, pero no to-

dos aportan para tal fin. Gmez con su amplia experiencia en el tema indica que el liderazgo y la gerencia son la clave para el buen desempeo del rol. Poder de decisin y asertividad, comunicar al resto lo decidido en conjunto con su equipo ms cercano y disposicin le garantizarn el xito. La Cmara Inmobiliaria de Aragua brinda todo tipo de asesora al respecto, recordemos que formarse es importante para enfrentar retos. El lder debe asesorarse y apoyarse en los especialistas. Desde sta asociacin invitan a todos los administradores de Condominios a organizarse para trabajar en conjunto, buscar planes de financiamientos, asesoras legales y orientacin conjunta. Las reas verdes son el principal reto. Paisajistas, Ingenieros y personal calificado esperan

por las administraciones de Condominios para convertir sus residencias en verdaderos parasos. En la Cmara Inmobiliaria de Aragua ofrecen stos recursos.

Si desea ms informacin visite www.caminaragua.com. O enve un email a travs de [email protected].

Tecnologa y condominios
logas novedosas. No quiere decir con esto que no se tenga que utilizar la cartelera, pero hay que usarla complementada con avisos en los ascensores, volantes en los buzones y en los parabrisas de los carros, afiches grandes, a color y llamativos en el lugar ms concurrido del edificio y hasta editar un boletn mensual con las informaciones ms relevantes de la comunidad. Fundamental es que nada sustituye a la visita casa por casa para entregar el boletn o una convocatoria. Nuevas herramientas Las nuevas tecnologas pueden hacernos ms eficientes, con menos inversin y en menos tiempo. Veamos como: Podemos tener un telfono mvil del condominio para enviar mensajes de texto a una lista de copropietarios para recordar reuniones u otros temas. Es posible crear gratuitamente, una lista electrnica en portales como yahoo, para crear una comunidad de intercambio de informacin. Solamente es necesario recabar las direcciones electrnicas de todos. En Blogspot puede crearse un sitio en internet, un blog, para el condominio. Decidir un diseo y all colocar documentos de inters. Es muy sencillo que cada miembro del condominio de la junta abra una cuenta en www.skype.com, con ella puede realizar llamadas telefnicas a otras personas con cuenta de manera gratuita y sin lmites de tiempo. Con un pequeo esfuerzo estas llamadas pueden convertirse en video conferencia. Es fcil abrir un chat y conversacin a travs del teclado, en paralelo y complementar la llamada. Fuente: Micondominio.com

o normal es que debido a la cantidad de ocupaciones que tiene cada miembro de la junta cumplamos con nuestras responsabilidades en el condominio, pero no dediquemos demasiado tiempo a contar nuestras peripecias a los dems. Y resulta que, que lo que no se comunica a la comunidad, no existe para ella. La Junta tiene que poner el huevo, pero tambin tiene que cacarearlo. Si no, la gente piensa que no hacemos nada, no tiene idea del esfuerzo cotidiano ni de los resultados, paso a paso. Estaramos sembrando apata si no informamos y luego nos comunicamos. Un responsable en la comunicacin En la junta, es recomendable que uno de sus principales sea responsable nicamente de informar lo que todo el equipo hace, las opiniones de los vecinos o las novedades de la comunidad. Puede ser el secretario, por aquello de comenzar divulgando la fecha y agenda de las reuniones y luego la minuta y los resultados. Pero puede ser otra persona, a la que le guste el asunto y tenga una mnima disposicin a utilizar algunas tecno-

SEPTIEMBRE 2011

25

El Periodiquito CONDOMINIO VERDE

Edicin Especial
www.elperiodiquito.com

Gua para aplicar en el vecindario

Puede ser mi condominio una comunidad ecoeciente?

n condominio ecoeficiente es una comunidad de propietarios o inquilinos que reconocen la importancia del ambiente, minimizando sus impactos negativos, mediante la reduccin del consumo de energa elctrica, el uso racional del agua, el uso o consumo responsable de sustancias, materiales y equipos, y el apropiado manejo de sus residuos y desechos. Seguidamente resumimos algunos puntos que cada condominio puede verificar en su comunidad. Sabemos que al principio podra ser difcil cumplir con todos estos aspectos, pero es un buen ejercicio para detectar aquellos temas que seguramente debemos revisar, a fin de seguir mejorando nuestra calidad de vida. Pero afortunadamente la Ley de Propiedad Horizontal estimula que cuidemos nuestra comunidad y permite a la junta de condominio tomar iniciativas y promover la participacin vecinal en ellas. A continuacin, algunas ideas para aplicarlas y adaptarlas en cada condominio. Nos complacera mucho recibir notas informativas, fotos y videos de su aplicacin en carteleras, boletines, blogs o en reuniones y actividades:

1. Residuos slidos
Mantn los desechos en bolsas de plstico o contenedores debidamente cerrados, y los dispone para su recoleccin en el horario fijado por la empresa de aseo urbano. Promueve la disminucin en la generacin de residuos en la comunidad, usando o reutilizando tanto como sea posible. Recicla o separa papel, cartn, vidrio, plstico y/o metales, creando conciencia ambiental ciudadana y generando algunos recursos para la comunidad. Organiza una jornada especial para recoger cachivaches (al menos una vez al ao), previa coordinacin con la empresa recolectora. Promueve el compostaje de residuos orgnicos como restos de frutas o verduras, para generar abono de excelente calidad para las reas verdes. Maneja de manera apropiada los excrementos de las mascotas.

2. Agua
Promueve un sistema de medicin del consumo hdrico por apartamento, impulsando el uso racional del agua en todas las viviendas. Mantn tuberas en buen estado de mantenimiento, atendiendo cualquier falla con rapidez y eficiencia. Monitorea la calidad del agua de consumo, que debe ser sin sabor, ni olor, ni color. Se preocupa por la canalizacin y el tratamiento de sus aguas servidas. Publica el consumo mensual del agua y promueve medidas sencillas para ahorrar o racionar el recurso en reas comunes, principalmente en pocas crticas, incentivando el uso del agua de lluvia y reciclando el recurso (p.e. piscinas) en otros usos que sean compatibles.

3. Energa
Estimula medidas de ahorro de energa elctrica en todas las instalaciones, usando equipos con racionalidad, prefiriendo bombillos de ahorro de energa y aprovechando la luz natural tanto como sea posible. Publica el consumo mensual de energa elctrica de las reas comunes, estimulando el mximo ahorro posible. Cuenta con un sistema automatizado de control del encendido y apagado de las luces comunes, el cual se ajusta de acuerdo a la luminosidad del da segn la poca del ao. Cuenta con un plan sencillo de ahorro de energa, para racionar su uso en pocas crticas.

5. Jardines
Utiliza plantas propias de la zona y el clima, que no demanden ms agua de la necesaria. Mantn las plantas en buen estado de conservacin a fin de contribuir a la purificacin del aire. Riega las plantas a primera hora o al final del da, a fin de ahorrar agua. Utiliza fertilizantes orgnicos de baja toxicidad, preferiblemente obtenido del compostaje de sus residuos orgnicos.

8. Control de ruidos

Promueve el control del ruido en las reas comunes, en particular en el saln de fiestas.

Coordina las fumigaciones con los vecinos, con sistemas de alta efectividad, baja toxicidad y gran perdurabilidad, como polvos o cebos anti-pestes, de uso frecuente en vectores como cucarachas o roedores.

6. Fumigacin

7. Residuos peligrosos
Promueve un manejo responsable de residuos peligrosos como bateras, inyectadoras, vidrios rotos y dems materiales, sustancias o desechos riesgosos para la (el) conserje y el resto de los vecinos. Cuenta con un procedimiento especial de acopio, almacenamiento y entrega a la empresa recolectora.

Cuenta con uno o varios vecinos motivados por los temas ambientales en el condominio. En la Ley de Propiedad Horizontal y en el documento de condominio est el marco para nuestra actuacin conservacionista, es recomendable que se incorporen algunos aspectos ambientales bsicos del edificio y la obligatoria aplicacin de algunas de las recomendaciones anteriores. Una invitacin a compartir experiencias. Si aplicas y adaptas estas recomendaciones en tu condominio a travs de actividades, carteleras, mensajes diversos o un mural comunitario, por favor envanos tu historia con fotos o videos, con testimonios de tus vecinos. www.micondominio.com www.vitalis.net

9. Administracin y seguimiento

4. Materiales y sustancias de limpieza

Adquiere y utiliza productos de limpieza de baja toxicidad, leyendo cuidadosamente las etiquetas, previendo cualquier emergencia derivada de su uso.

Edicin Especial
www.elperiodiquito.com

CONDOMINIO VERDE

El Periodiquito

SEPTIEMBRE 2011

25

Jess Alberto de los Ros:

Con organizacin es posible lograr grandes metas

Cledy Castillo [email protected]

uando hablamos de condominios o reas comunes nos referimos al dominio de una cosa en comn por dos o ms personas. As es posible distinguir entre condominio en mano comn (una propiedad indivisible que pertenece a un grupo de personas, sin asignacin de cuotas entre ellas) y un condominio ordinario (pertenece a varios personas con cuotas de participacin; es divisible). La construccin genera una cuota de satisfaccin especial cuando la obra est finalizada. En Aragua la construccin ha venido mermando por diversas razones. Sin embargo sus allegados buscan la manera d sobrevivir a lo que llaman una crisis temporal. Al visitar la Cmara de la Construccin del estado Aragua el ingeniero Jess Alberto de los Ros, presidente de sta organizacin, habl de la situacin actual del gremio: En stos momentos la Construccin en Aragua atraviesa una crisis temporal, ya que los proyectos habitacionales han sido los ms pospuestos y en los que ms nos gusta participar por el amplio grado de satisfaccin que pro-

duce su culminacin cuando se entregan hogares. Desde marzo del ao 2011 De Los Ros est al frente de la Cmara, pero desde siempre ha estado afiliado a ella. Asegura que las construcciones que ha liderizado siempre tienen especial inclinacin por el buen uso y distribucin de sus reas verdes, pues considera que los pulmones de un edificio o residencia son los que prolongan la vida de sus habitantes. Recalc que la crisis que atraviesan no les ha permitido construir, ya que la poca disponibilidad de tierras, la escasez de los materiales de construccin, los recursos provenientes del estado y las polticas emitidas por ste en materia de vivienda conjugan los cuatro vrtices que en estos momentos hacen difcil la situacin. Desde la Cmara deseamos participar activamente en el desarrollo integral del estado Aragua y de Venezuela, a travs del desarrollo y la proteccin de la industria de la construccin, defender y representar los intereses institucionales de sus miembros La idea sera trabajar por el crecimiento y el desarrollo, satisfaciendo ampliamente todas las necesidades de sus miembros y de los trabajadores de la construccin, y participando

activamente con todas las instituciones pblicas y privadas competentes para lograr el desarrollo definitivo y sostenido del sector seala el entrevista-

do- Con ms de ciento veinte afiliados la Cmara busca retomar la edificacin de viviendas, en el sector privado o pblico lo importante sera disear,

construir y entregar viviendas, conservando la diversidad de sus capacidades y sobre todo cuidando su distribucin y reas verdes.

Cmo reconocer a un moroso en el condominio

Mariana Mata Liendo

a Mora segn el abogado especialista en derecho de inmuebles, Yets Beirutti es el atraso en el que incurren los propietarios de un inmueble en el pago de las alcuotas del condominio. Estas cuotas salen del porcentaje de pago que debe aportar cada propietario del inmueble para cancelar los gastos comunes, como son servicios de electricidad en pasillos, mantenimiento y limpieza, agua, aseo, etc. A esos gastos comunes se suman los no comunes que sean responsabilidad de alguno de los propietarios, y por tanto sern cargados nicamente a su factura. La Ley de Propiedad Horizontal establece obligatoriedad del pago de estas mensualidades en su artculo 26. Reconociendo a un moroso Moroso Circunstancial: Propietario endeudado,

puede estar pagando un crdito o algn otro compromiso econmico. Su presupuesto est encarecido, est pasando por una circunstancia econmica difcil. Moroso Desinformado: Ignora la realidad de su edificio. No participa en las juntas. El inmueble en su dormitorio. Moroso Arrendador: Tiene alquilado su apartamento, local u oficina a otra persona. Deleg el pago de las cuotas en el inquilino. Est desentendido de la vida del condominio y slo se ocupa del cobro de su alquiler. Moroso Rebelde: Todo lo cuestiona. Est inconforme con el manejo del condominio, por lo que decide no pagar porque s. Moroso Profesional: Se endeuda por hbito. Le debe a todo el mundo. No le importa el que dirn. En general, es irresponsable, irrespetuoso y su principal riqueza es la mala fama.

SEPTIEMBRE 2011

25

El Periodiquito CONDOMINIO VERDE

Edicin Especial
www.elperiodiquito.com

reas verdes para vivir mejor

Cledy Castillo [email protected]

ara el derecho internacional, un condominio tiene lugar cuando dos o ms estados comparten la soberana sobre un determinado territorio. En nuestra sociedad los condominios forman parte de lo que el derecho civil conoce como comunidad de bienes, una figura que permite estipular los casos donde la propiedad de un patrimonio pertenece a varias personas (fsicas o jurdicas). En un condominio, cada propietario posee el 100% de la unidad adquirida, mientras que es co-propietario de elementos comunes de la vivienda como los ascensores, los pasillos u otros sectores. Esta informacin fue emitida por el abogado Enrique Jos Paz Guilarte, doctor en Leyes dedicado al rea inmobiliaria, condominial y de bienes y races. El doctor Enrique Paz afirma que: esta clase de rgimen hace que los gastos comunes, como el mantenimiento de las reas verdes o la seguridad perimetral, sean compartidos por todos los propiedades. Por eso, es muy comn que quienes poseen una propiedad dentro de un condominio contraten a un administrador, para evitar los conflictos y problemas con el resto de los dueos. En los ltimos aos lamentablemente se ha sacrificado un poco las reas de esparcimiento comn en las modernas construcciones. Mientras ms espacio se pueda emplear en construir mejor, pues esto genera ms ganancia. Pero esto no es lo mejor. Lo ideal sera mantener un rea completa y amplia de jardines y sitios de esparcimiento natural. La calidad de vidas de las residencias con estas caractersticas est comprobada en superioridad. Todas las personas desean adquirir su vivienda propia. Y hoy en da, una de las alternativas ms buscadas son los condominios. Principalmente por su seguridad, ya que al ser casas, que se encuentran dentro de

Una de las labores ms difciles en ste punto es asumir la responsabilidad y cumplir con los pagos correspondientes a los gastos generados en las reas comunes. Mantener reas de esparcimiento y reas verdes es costoso, implica una inversin que responsablemente y con conciencia cada co-propietario debe asumir.

un mismo predio, cercadas y con portones, para su ingreso e egreso, hace que las personas se sientan ms tranquilas. Este factor, es el primero en ser pensado, por quienes tiene hijos. Ya que ello podrn jugar tranquilamente dentro del condominio sin salir a la calle. Adems que podrn sociabilizar con otros nios de la misma residencia. Efecto muy buscado por los padres, a razn de la violencia e inseguridad, que se vive actualmente. Una de las labores ms difciles en ste punto es asumir la responsabilidad y cumplir con los pagos correspondientes a los gastos generados en las reas comunes. Mantener reas de esparcimiento y reas verdes es costoso, implica una inversin que responsablemente y con conciencia cada co propietario debe asumir. Para finalizar el doctor Paz seala que la Ley de propiedad horizontal obliga a sus propietarios a mantener reas verdes, tiene medidas mnimas de distribucin y mantiene como prioridad el diseo equilibrado de sus espacios. La recomendacin es asumir con responsabilidad que el condominio es de todos, cuidarlo y trabajar por el con esmero e igualdad.

Edicin Especial
www.elperiodiquito.com

CONDOMINIO VERDE

El Periodiquito

SEPTIEMBRE 2011

25

Ideas de micondominio.com

reas verdes de inters comn

Cledy Castillo [email protected]

ivir en condominio se ha convertido en una tarea difcil de afrontar. Hoy da estas tareas se les estn dejando a empresas que se dedican exclusivamente a administrar condominios o edificios. Principalmente, para ahorrase problemas de gestin, malversacin de fondos y situaciones incmodas entre los vecinos. De esta manera, los propietarios, se aseguran de que la gestin, quedar en manos de agentes especializados. Actualmente cada condominio es un ente nico, pues cada uno puede tener su propia arquitectura, conformacin y nmero de casas y extensin del predio en comn. Para asesorarnos al respecto visitamos la sede de micondominio.com, conversamos con Norka Ramrez, administradora especialista en el rea condominial y vocera de dicha orga-

nizacin. Norka inici su participacin sealando que la Ley de propiedad horizontal con cincuenta y tres aos y una sola breve reforma es muy especfica y justa en sus artculos. Siendo lo ms difcil en ste tema la convivencia condominial, ya que no tenemos sentido de pertenencia. Nos preocupamos por mantener nuestra privacidad como una tacita de plata, pero las reas comunes poca veces interesan al colectivo, pues no se tiene conciencia de que cada metro del rea comn es parte de cada propietario. En el condominio es importante regular la forma en que los copropietarios van a tomar las decisiones con respecto a la propiedad que tienen en comn. A tal efecto, pueden darse relaciones de mancomunidad o de solidaridad. Tambin es importante regular los casos de extincin de la copropiedad y disolucin de la comunidad de bienes. En Venezuela existe una Ley de Propiedad Horizontal que rige sobre aquellos inmuebles cuya propiedad

es compartida entre varias personas (jurdicas o naturales). Esta Ley permite regular toda la materia mancomunada, delimitar sus atribuciones y fijar reglas bsicas de convivencia bajo ese rgimen. Las reas verdes es uno de los temas que ms preocupa, pues la calidad de ambiente desmejora cada vez que se elimina o se destruye un jardn. El pasado 15 de septiembre se celebr el da del Condominio, entre las actividades programadas estuvo la exaltacin de los Condominios ms estticos y efectivos en sus reas de esparcimiento vegetal. La conciencia es el factor clave. Respetando las reas comunes, respetando los rayados internos, cancelando los compromisos administrativos en las fechas establecidas y sobre todo cuidando las reas como si fueran propias la convivencia ser cada vez ms efectiva y agradable. Si desea asesora al respecto mi.condominio. com le ofrece todo tipo de orientacin.