CARBONE LEBOREIRO & ASOCIADOS, S.C.

Calidad en Servicios en la Administracin de Inmuebles Nuestro negocio es mantener su inversin Av. Abraham Lincoln Edificio Unin piso 4 Oficina # 43 Chacaito. Caracas ,Venezuela Telf-fax. ( 58212) 952-9146/ 4251 ( 58212) 953-7439/ 7752 Cel. ( 58416) 624-3334 www.carboneleboreiro.com E-mail:[email protected]

CARBONE LEBOREIRO, LLC

Quality Property Management Services-Our business is to maintain your investment 1244 Blackheth Ct Davemport, FL 33897 Highlands Reserve Golf Club Telephone/ fax ( 863) 420-9125 ( 412) 259-7068 www.carboneleboreiro.com E-mail:[email protected]

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Excelente ubicacion geografica

Carbone Leboreiro & Asociados, S.C., fundada el 02 de Noviembre de 1.992, es una empresa netamente familiar, dedicada especialmente al rea de la Administracin, venta y alquiler de inmuebles, viendo el movimiento del da a da de los conflictos que tenemos los propietarios de vivimos en inmuebles y que no exista una empresa que satisfaga el mercado, tomamos este reto de crear esta empresa con dos profesionales en la rama de Administracin y Contadura Publica, con el fin de tratar de cubrir esta inquietud generalizada. Nuestro empeo en crear una empresa innovadora con un sistema totalmente distinto al actual nos permiti avanzar en esta rama y complacer a una gran masa de propietarios que estaban esperando algo innovador. Nuestra primicia es la atencin al cliente la cual est dirigida por personal calificado y capacitado para atender y resolver los problemas inherentes a su inmueble, tanto a nivel administrativo y de convivencia. Para nosotros el problema de un solo propietario o de toda una comunidad de propietarios tiene el mismo valor e importancia, pues bien a nivel particular o comunal estamos totalmente dispuestos a brindarles nuestro apoyo y asesora en todo lo que concierne a Administracin de Condominio, con niveles de excelencia, calidad y solidez, como todo propietario se merece, para esto contamos con un sistema computarizado de ultima generacin. En tal sentido contamos con la organizacin e infraestructura necesaria, tambin estamos en la capacidad para asesorar de manera veraz, efectiva y actualizada al cliente que desea arrendar su inmueble, de manera segura y beneficiosa a sus intereses, con la redaccin de contratos que estudiados, analizados y mejorados da a da , ubican al cliente en una posicin firme, ante la difcil actividad de alquilar, lo cual, de no hacerse de forma cuidadosa y minuciosa, traera graves complicaciones al Propietario, con problemas a nivel legal inclusive. Para nosotros es una gran satisfaccin atenderlos ya que nuestra empresa, gracias a la confianza depositada por nuestros clientes, ha logrado mantenerse exitosamente durante ms de 14 aos en el mercado inmobiliario; pudiendo brindar as, nuestro cmulo de experiencia al servicio y beneficio de quienes como nosotros ven la Administracin del condominio como una actividad sana, seria, responsable, y dinmica, ya que de ello depende que un inmueble gane o pierda valor en el mercado a nivel de venta o alquiler. Nuestra meta, es brindarle a todos nuestros clientes un punto de apoyo confiable, para la administracin y asesora de compra y venta de sus inmuebles, basado en tecnologa de punta que asegure operaciones giles sin deshumanizar el servicio. Adems, en nuestra empresa, es el cliente quien define como debemos liquidar mensualmente el pago de su condominio, bien con cheque mensual a su favor, depsito en cuenta Bancaria, o bien; con pago en moneda extranjera, (siempre y cuando las disposiciones legales vigentes as lo permitan). Es por esto y muchas cosas mas que podemos decir con propiedad, que somos una empresa confiable que satisface a nuestros clientes y que en tal sentido nos permite demostrarles a cabalidad nuestro servicio.

Nosotros - Carbone Leboreiro & Asociados, S.C.

Caractersticas de Nuestro Sistema Administrativo

Caractersticas del Sistema de Administracin de Condominios: Sistema Computarizado de ultima Generacin. La cuenta bancaria esta ser manejada por firmas conjuntas de la Junta de Condominio y de la Administradora del Edificio. Contacto permanente con la Junta de Condominio. Atencin personalizada. Manejo transparente de las finanzas. Presentacin mensual de estado de cuenta integrado, a cada propietario dentro de su Recibo. Pago puntual a proveedores. Visitas semanales de cobranza. Cargos en sus recibos de condominio sobre gastos realmente efectuados. Asistencia y asesoramiento en las Asambleas de Condominio. Modernos sistemas de computacin diseados para agilizar la informacin y poder suministrar al momento cortes de cuentas y balances cuando sean necesario. Condominios en lnea, por medio de la pagina Web, los propietarios que nos proporciones sus datos e E-mail, recibirn mensualmente su estado de cuenta a la vez que podrn consultar por medio de la mencionada pgina lo siguiente: Su estado de cuentas. El estado de cuentas del Edificio. El balance general, en el cual se muestran los fondos del Edificio y su estado. La ltima asamblea realizada y el seguimiento de los acuerdos. Los integrantes de la Junta de Condominio. Formato para que la Junta de Condominio, sin tener que ausentarse de su domicilio pueda solicitar los gastos de caja chica. Contaran con personal externo en las reas de electricidad, plomera, albailera, pintura, bombas, ascensores, etc., sin imponer la contratacin de ningn servicio. Asesora en la planificacin de programas de mantenimiento y mejoramiento del inmueble. Fondo de Reserva disponible, depositado en cuenta de ahorro, devengando intereses para la comunidad. Seleccin y reclutamiento de personal. Departamento Legal externo para saneamiento de condominios morosos. Personal dedicado y altamente capacitado para dar prontas soluciones a sus problemas. Seriedad, Solvencia y Solidez en el trabajo que desempeamos. Los 14 aos de experiencia avalan nuestros servicios. Es por esto que nuestra empresa es lder en el servicio de la Administracin, venta y alquiler de Inmuebles.

Que ofrece Carbone Leboreiro & Asociados, S.C.

Nos es grato dirigirnos a usted en esta oportunidad con el fin de presentarle nuestra OFERTA DE SERVICIO, en el rea de la Administracin de su Residencia, en esta oferta encontrar una serie de detalles que nos hacen nicos en el mercado. Para lograr todo esto contamos con una amplia experiencia en el ramo, personal ampliamente especializado, equipo de procesamientos de datos de ultima generacin, supervisin efectiva de su condominio, Asesoramiento legal y un personal altamente calificado. Usted cuenta con presentacin de informes econmicos y trato personalizado para con nuestros clientes, y la forma ms novedosa es que usted mismo ser el que movilizar la cuenta de su Edificio ya que el dinero de la cobranza siempre estar en una cuenta a nombre del edificio, por esto podemos decir que somos capaces de dar unos servicios ptimos. De tipo: 1.- Administrativo. 2.- Mantenimiento y servicios. 3.- Legal. 4.- Asesoramiento a Juntas de Condominio. 5.- Inversiones a corto y largo Plazo. 6.- Pagina de Internet. 7.- Asesoramiento en creacin de Reglamentos. 8.- Asesoramiento ante tramites IVSS. 9.- Asesoramiento ante el Ministerio del Trabajo. 10 Asesoramiento en Prestaciones Sociales. 11 Cobranza eficaz mensualmente. 12 Mantenimiento de Jardines. 13 Mantenimiento de Piscinas. 14 Mantenimiento Integral de todas las reas.

rea Administrativa
Disponemos no solamente de un personal idneo, sino con equipos de computacin propios y sistemas nicos desarrollados especficamente para la administracin de condominios, permitindonos llevar los importantes elementos de control que les mencionamos a continuacin: - Estricto control administrativo del inmueble. - Validacin de las diferentes transacciones contables para minimizar errores. - Atencin rpida en el suministro de informacin a los clientes. - Contacto permanente con la Junta de Condominio.

Otros Aspectos resaltantes

Tambin usted contara con una eficiente cobranza de las cuotas correspondientes a los gastos comunes del condominio en forma sistemtica, poniendo todas las comodidades al alcance del co-propietario para que est al da con sus pago ya que pueden cancelar de las siguientes formas: - A nuestros cobradores, quienes efectuaran cuatro (4) visitas al mes. - Dejando su pago en la conserjera. - Cancelando directamente en nuestras Oficinas. - Efectuando directamente el deposito en la Cuenta del Banco. Otro Aspecto es que mantenemos contacto permanente con la Junta de Condominio. As mismo, para tener una mejor comunicacin enviaremos listado de las facturas canceladas, listado de morosidad y Fondo de Reserva. Llevamos la contabilidad de los ingresos y gastos que afecten al inmueble en forma ordenada. Realizar, o hacer realizar, los actos urgentes de administracin y conservacin. Mantener los Fondos de Reserva para gastos de emergencias y autofinanciamiento del Condominio y presentacin de cuentas sobre los mismos. Y cumplimos con el requisito legal sobre presentacin de las cuentas a su debido momento.

CARBONE LEBOREIRO & ASOCIADOS, S.C.

Presidente - Caracas

Director Contabilidad

Departamento Legal

Depto. Captacin Clientes

Asistente Administrativo

Auxiliar Contabilidad

Cobranzas

Recepcionista

Mensajeria

Anlisis de Cuentas

Conciliaciones

Orlando
Depto. Captacin Clientes

Departamento Legal

Dpto. Administracin

Publicidad

Supervisor Mantenimiento

Mantenimiento y Servicio
Realizar un plan riguroso de supervisin programadas para velar por el correcto y fiel cumplimiento de los contratos de mantenimiento y servicios contratados, garantizando as la conservacin y valorizacin de su inmueble. Inspeccin del buen estado y funcionamiento de los sistemas de alumbrado, bombas de agua, ascensores, jardines, parque infantil, piscinas, estacionamientos, aseo general y cualquier otra instalacin que tenga el inmueble. Planificacin supervisin y evaluacin en forma peridica del trabajo realizado por los conserjes para su mayor rendimiento y ptimo mantenimiento de las reas y servicios comunes. Velar por el correcto y fiel cumplimiento de los Contratos de Mantenimientos. Velar por el constante y correcto suministro de los implementos y productos necesarios para el mantenimiento general del Edificio, particularmente sus reas comunes. Efectuar la lectura de los medidores de agua de los apartamentos y cargar el costo del consumo real a cada uno. Todos estos servicios sern efectuados por el personal idneo y tendrn un costo.

Servicios de Internet
Nuestro clientes tendrn acceso a nuestra pagina Web en la cual pueden obtener una infinidad de informacin, tales como quienes son los miembros de la junta de condominio, imprimir su estado de cuenta, imprimir su recibo de condominio, imprimir recibos viejos del condominio, verificar los balances del edificio, servicio de cartelera, inmuebles, inversiones, etc. Este servicio estn a la disposicin de cada propietario, solamente efectenos una llamada para la verificacin de sus datos y se le enviara la clave de entrada, esta pagina se actualiza diariamente as que usted podr tener la veracidad de la informacin casi de inmediato.

Asesoria Legal
El edifico y la comunidad de propietarios contara con todos estos servicios: Llevar los libros de:
Asambleas de Copropietarios. Acta de la Junta de Condmino.

Legalizando y transcribiendo permanentemente en ellos todas las decisiones tomadas por la Asamblea de Copropietarios y juntas de condominios. Asesoramiento para la elaboracin del Reglamento Interno de la Comunidad, que complementar al Documento de Condominio apegndonos a la Ley de Propiedad Horizontal. Un excelente Dpto. Legal que avala las funciones propias de la Administradora como la de sus administrados, encargndose del cobro de las deudas con atrasos de tres (3) meses o ms, segn sea dispuesto en las Asambleas, sabemos que para los condominios es vital el logro de una efectiva cobranza, contamos con un Departamento de cobranza altamente efectivo que nos permiten disminuir la morosidad en el inmueble, sabemos que la morosidad deprecia su inmueble. Efectuar la contratacin de los conserjes, vigilantes, jardineros de acuerdo a la Ley, previa conformidad de la Junta de Condominio, y velar por el fiel cumplimiento de lo dispuesto en estos contratos. Realizar reuniones peridicas con la junta de condominio y una Asamblea Ordinaria para el nombramiento de la JUNTA DE CONDOMINIO de la comunidad, que servir de enlace entre sta y la Empresa, al igual que convocar reuniones cuando fuere necesario.

Asesoria a Juntas de Condominios

Sabemos que ser miembro de una junta de condominio es sumamente complicado ya que se esta ocupando un rol que siempre a sido cuestionado por la misma comunidad, es por esto que mantenemos planes de asesoramiento a los integrantes de la junta as como a la misma comunidad de propietarios, para esto hemos dividido esta rama en dos fases que son: Asesorar a las Juntas de Condominios. Normas de Convivencia a la Comunidad. Brevemente las mencionaremos, con respecto a las Juntas de Condominios, le facilitamos todo lo referente al conocimiento bsico de la Ley de Propiedad Horizontal de su Documento de Condominio y su Reglamento, adems la asesoramos para el buen manejo de las compras y aprobaciones de gastos, as como tambin de la toma de decisiones entre sus integrantes. Normas de convivencia a la comunidad, como es bien sabido por todos hay un gran porcentaje de propietarios de apartamentos que no saben lo que significa vivir en comunidad, esto quiere decir, que su casa no es solo su apartamento sino todo el permetro del inmueble y que hay ciertas normas que se deben cumplir, para esto hemos creado estas normas que ayudan al buen comportamiento dentro de las instalaciones.

Gastos o Inversion
Sabemos que hoy en da la manutencin de una propiedad es sumamente onerosa, ya que los ndices inflacionarios del pas cercenan nuestros ingresos, y por con siguiente la posibilidad de mantener el inmueble en ptimas condiciones, es por esto, que nuestro lema de mantener lo que se tiene es una inversin para el futuro. Esto quiere decir, que el pago que usted realiza por el mantenimiento recurrente de las reas comunes es una inversin. Por eso queremos que reflexione sobre el mismo, ver que un edificio bien pintado, bien cuidado, con sus servicios funcionando ptimamente, ir aumentando su valor y por lo tanto lo que est efectuando al pagar el Condominio no es un gasto sino una inversin, pues est incrementando el valor de su propiedad.

Administracin de Urbanizaciones
Contamos con un amplio conocimiento en la rama de la Administracin de urbanizaciones, ya que nuestro servicio funciona con trato permanente con los Co-propietarios, lo cual nos permite mantener un seguimiento de la problemtica dentro y fuera de la Urbanizacin. Nuestros sistemas computarizados le permiten al Co-propietario mantener un seguimiento de los gastos efectuados en el mes, de esta forma mantener un control de los gastos ocasionados. As como tambin, contamos con un amplia experiencia en el mantenimiento de las reas sociales de la Urbanizacin tales como: - Mantenimiento de Jardines. - Mantenimiento de Piscina. - Sistema de Control de entrada. - Sistemas de Seguridad Integral. - Pintura, Plomera, Electricidad, etc. Adems, realizamos la entrega de los recibos de condominio a cada unidad habitacional y efectuamos la cobranza necesaria, para esto tenemos el personal adecuado el cual estar debidamente identificado. A los miembros de la Asociaciones de Vecinos le proporcionamos una planificacin de gastos anuales con el fin de tener las proyecciones necesarias de los gastos mensuales por supuesto utilizando medidas con la inflacin existente.

Administracin de Calle Privada

Le proporcionamos a nuestros clientes la mas novedosa y mejor forma de Administracin de Calles privadas, ya que le facilitamos a nuestros clientes la seleccin de las mejores empresas de Vigilancia del mercado, nos encargamos de la verificacin de los datos suministrados por estas empresas con el fin de facilitarle a ustedes la veracidad de la informacin. Tambin nuestros clientes cuentas con a supervisin del personal, esto con el fin de mantener un control estricto del cumplimiento de las normativas aprobadas en la calle. Nos encargamos del pago de los proveedores, as como tambin de la supervisn de la caseta de vigilancia con el fin de que la misma no sea deteriorada por el personal contratado. Creamos normas y procedimientos para el mejor desempeo y funcionamiento de la caseta de vigilancia. Entregamos los recibos de los cobros del mes y nos encargamos de la cobranza de los mismos. Personal de Vigilancia contratado: En caso que el personal de vigilancia sea contratado directamente por la Calle, nos encargamos de la seleccin del personal, verificacin de sus antecedentes e igualmente de la supervisin, as como tambin, nuestra oficina se encargara de la preparacin de nominas, inscripcin ante los entes gubernamentales tales como IVSS, Poltica Habitacional, etc.

Mantenimiento de Jardines
Contamos con aos de experiencia en el rea de mantenimiento de Jardines. Planificamos con nuestros clientes para la eficiencia en el riego, y para esto le entregamos unas normas de como y cuando debe ser regado los jardines, esto con el fin de minimizar el gasto del vital liquido y de el mayor provecho del jardn. Tenemos el personal idneo para la realizacin de este tipo de trabajo, con las maquinas necesarias, tales como voladoras, podadoras e utensilios varios para el trabajo del jardn. As como tambin, cuentan con el personal necesario para la poda, riego y abono de los jardines. Tambin se cuenta con el personal necesario para el control de plagas, tales como hormigas, gusanos, hongos, etc Contamos con personal especializado en paisajismo con el fin de proveer a nuestros clientes la mejor forma de mantener el proyecto original de su jardn. Se tienen planes con los viveros con el fin de conseguir los mejores precios para la compra de materiales del jardn, as como tambin, para la compra de qumicos para la fumigacin. Se realizan planes para la fumigacin peridicas de control de plagas, con el fin de minimizar el gastos de manutencin de los jardines.

Mantenimiento de Piscinas
Sabemos que el mantenimiento de la Piscina ocupa un monto considerable dentro de los gastos mensuales, por tal motivo consideramos que el mantenimiento debe ser eficaz y peridico esto con el fin de evitar el alto consumo de qumicos, para esto realizamos manuales, con el fin de ensear como debe de ser usada la piscina. Contamos con aos de experiencia en el rea de mantenimiento de Piscinas. Tenemos el personal idneo para la realizacin de este tipo de trabajo. Contamos con normas y procedimientos para la utilizacin de los qumicos ya que sabemos que estos son sumamente costosos e incrementan los gastos del mes. Creamos normas y procedimientos para la utilizacin de la Piscina con el fin de maximizar los qumicos que se utilizan. Enviamos informes mensuales de la condicin de los equipos de bombeo con el fin de informarles como estn y que se debe hacer para su mantenimiento. Informamos sobre la situacin de los filtros de arena a fin de evitar su deterioro.

Administracin de Propiedades
Le garantiza:
Le asesoramos en la venta o alquiler de su Inmueble. Nos encargamos de la venta o alquiler de Inmuebles. Bienes races.(inversin, residencial, y comercial). Tambin nos encargamos de la Administracin en las siguientes reas: -Administracin de su propiedad alquilada. -Administracin de su local comercial alquilado. -Administracin de Oficinas. -Administracin de Fincas, etc. Nuestros Clientes cuentas tambin con: Asesoria y tramites de financiamiento bancario con nuestros mejores especialistas de negocios. Asesoria Legal. Servicio de peritaje para saber el costo aproximado de su propiedad.

Inversin comercial

Oficinas

Centros Comerciales

desarrollo construccin Tiendas y negocios

Lotes y Terrenos

Ganaderia, Agricola y fincas

Lotes residenciales

Bienes races
Le Garantizamos: Conocimiento extenso en el rea inmobiliaria.
Excelencia en el servicio que prestamos. Seguridad y Confianza en nuestro trabajo. Asesora Integral en todos los aspectos. Informacin clara y precisa. Honradez y confianza. Seriedad y Profesionalismo.

Propiedades de inversin residencial (largo Plazo).

Mercadeamos su propiedad para la renta, con el fin de que la misma de la productividad necesaria que usted merece. Nos encargamos de investigar chequear la historia crediticia de sus futuros inquilinos. Cuentas por cobrar (ingreso de renta). Presentacin de los ingresos percibidos de su propiedad Bancos (depsitos a su cuenta personal), los ingresos generados. Cobro de impuestos del Estado, preparacin y envo, nos encargamos de enterar todos los pagos necesarios. Estado de cuenta detallado mensualmente. Supervisin de la propiedad con el fin de evitar el deterioro.

Efectenos una llamada sin ningn compromiso y lograremos un acuerdo para que sienta lo que es ser atendido por un personal eficaz eficiente y con mucho profesionalismo, y que estima y quiere el trabajo que realiza. Quedamos en la espera de su llamada o su visita a nuestra instalaciones a fin de intercambiar ideas, dnos la oportunidad de darle un servicio de calidad a un costo adecuado.