CONTRATOS CIVILES Y MERCANTILES II

Rachel London - 3er Año

Los contratos pueden ser ciiles o mercantiles, la regla general es que el contrato queda regido por el Código civil
salvo que deba aplicarse el Código de comercio conforme a su articulo 1, cuando:
- Las partes del contrato so comerciantes y el contrato se refiere a operaciones mercantiles (actos de comercio)
- En los contratos de garantia, si la garantia aseura el cumplimeinto de obligaciones comerciales.
- Libre elección de los contratantes.

Casos especiales del criterio de distribución:

 Cuando la hipoteca es naval(mercantil)
 Cuando la sociedad colectiva tiene como giro actos de comercio(mercantil)
 La compra y venta que recae sobre objetos muebles que se adquiere con animo de venta(mercantil).
- Casos en que siempre es mercantil: cuando se trata de un acto de comercio por su forma como el endoso de la
letra de cambio.
- Casos en los que no son civiles ni mercantiles: cuando no están regulados por la ley como los contratos de
colaboración empresarial.

REGLAS ESPECIALES DE OBLIGACIONES MERCANTILES

El libro II del Código comercial en el título I, tratas las reglas que aplican a la generalidad de los contratos
mercantiles. Los negocios cambiaros quedan supletoriamente regulados por este en ley N. 18.092 sobre letra de
cambio y pagare.
1. Formación del consentimiento. (Oferta y aceptación) regulado por el Ccom en sus art 97 al 108 llenando el
vacío dejado por el código Civil.
- Oferta: acto jurídico unilateral, por el cual una parte propone la celebración de un negocio a otro.
- Aceptación: acto jurídico por el cual na parte a la que se le ha dirigido una proposición, la admite consintiendo
en la celebración del negocio jurídico propuesto. (Manifestación de voluntad, pura y simple, dentro del plazo
acordado)

2. Plazos: Aplicacion del art. 110 Ccom, pero con variantes especiales.
- Prorroga de plazos: los plazos extintivos en días feriados o inhábiles se trasladan al siguiente día hábil.
- Interpretación estricta de los plazos. (Art. 112 CCom) No a los plazos de gracia.
- Renuncia de plazos. (art. 17 CCom) el acreedor no esta obligado a aceptar el pago anticipado de la deuda.

3. Liquidación de relaciones contractuales. El CC presta atncion incidental a la documentación del pago.

- Derecho al recibo (Art. 119 Ccom): el recibo es la prueba instrumental que permite al deudor adquirir y exhibir
la certeza de que ha cumplido.
- Presunción del pago por el finiquito (Art. 120 Ccom): un finiquito es una suerte de recibo, pero o del pago de la
deuda sino como resolución del contrato en su totalidad. Se presume el pago de les meses previos o partes
previas, en caso de que sea un contrato de tracto sucesivo.
- Rectificación de recibos y finiquitos (Art. 112 Ccom): el comerciante que al recibir una cuenta paga o da
finiquito, no pierde el derecho de solicitar la rectificación de los errores, omisiones, partidas duplicadas u otros
vicios que aquélla contenga.(Factura admite 8 días para rectificar)

4. Lesión enorme (Art.126 CCom): No hay rescisión por causa de lesión enorme en los contratos mercantiles.

5. Prueba de las obligaciones mercantiles.(Reglas probatoris a propósito de la liquidación contractual)

- Prueba por contabilidad (Art. 127 CCom): Cuando las escrituras privadas guarden relación en las fechas con los
libros de contabilidad se tendrá como fecha cierta. (Sólo la fecha)
- Prueba testimonial(Art.128 y 129 Ccom): EXCEPCIONAL. Se admite prueba la prueba testimonial pata la prueba
de todo tipo de obligaciones e incluso contra escritura pública.

6. La prescripción mercantil (Art. 822 CCom): Las acciones que procedan de las obligaciones de que trata el
presente Libro y que no tengan señalado un plazo especial de prescripción, durarán cuatro años.
Las prescripciones establecidas en este Código corren contra toda clase de personas.
Posturas:
*Dominguez: aplicable solo a las obligaciones y contratos prescritos e el libro II.(Interpretación restrictiva)
Espíritu de la ley: el escritor de la norma quería referirse a este código y no este libro.
*Resto de la doctrina: podría aplicarse a todo contrato u obligación mercantil, prescrito o no en el libro II. (De los
contratos especiales de comercio).
 CONTRATOS REALES

A. CONTRATO DE COMODATO
Art. 2174: El comodato o préstamo de uso es un contrato en que una de las partes entrega a la otra
gratuitamente una especie, mueble o raíz, para que haga uso de ella, y con cargo de restituir la misma especie
después de terminado el uso.

Características:
 Es un contrato real: Se perfecciona con la entrega de la cosa.
 Es un contrato unilateral: Sólo genera la obligación de restitución del bien.
 Título de mera tenencia: La cosa se tiene reconociendo el dominio ajeno. El comodatario no obtiene
ningún derecho real sobre la cosa.
 Debe recaer sobre una cosa no consumible. (Préstamo de uso, no para consumir el bien)
 Es un contrato gratuito: Aunque no haya pago, no implica que no haya utilidad del comodato para el
comodante. Ej: el perro de caza que el comodatario sabrá amaestrar.

Efectos del comodato (Obligaciones que crea)

1. La restitución de la cosa. Art. 2180 CC indica que debe restituirse al término del uso de la cosa, salvo
estipulación de plazo. En caso de comodatos de uso continuo e indefinidos, como la habitación de una casa, el
comodante puede exigir la cosa en cualquier tiempo. (comodato precario) Art 2194
- La acción restitutoria es personal.
- La restitución puede exigirse aun antes de tiempo en los siguientes casos:
*Muerte del comodatario
*Necesidad urgente de la cosa o necesidad por parte del comodante
*Si se ha terminado el servicio para el cual se entrego la cosa

2. Deber de custodiar, conservar la cosa y responder de sus deterioros.

- Estándar de responsabilidad:
El comodatario responde en principio de culpa levisima, por la gratuidad del contrato.
Si el beneficio es de ambas partes responderá de culpa leve.
Si el beneficio es sólo del comodante responderá de culpa grave.
- Solidaridad legal: Si son varios comodatarios responderán solidariamente de los deterioros de la cosa. Art. 2189.
La restitución de la cosa es indivisible.
- Si la cosa se deteriora el comodante puede exigir la indemnización correspondiente. Si la cosa deja de servir,
podrá optar por abandonarla al comodatario y exigir su precio.
- Expensas y perjuicios. Los gastos de custodia y conservación, así como los daños derivados de la tenencia de la
cosa corresponden en principio al comodatario, porque el esta usando la cosa. A menos que se estipule le
contrario, el comodante debe reembolsar o indemnizar en los casos de expensas extraordinarias y urgentes y de
los vicios naturalmente dañosos, conocidos por el comodante e ignorados por el comodatarios.
- Debe dar uso adecuado a la cosa. Se trata del uso estipulado o uso natural de la cosa, a infracción de este deber
permite exigir de forma inmediata la restitución de la cosa.

3. El precarista: Diferencia entre precarista y el comodato precario.

- Comodato precario: Cuando el comodante se reserva el derecho de exigir la restitución de la cosa n cualquier
momento, y cuando la cosa no se presta para un servicio particular y o se ha establecido un plazo. Por eso la
situación del comodatario es precaria, inestable.
- Precarista: la tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueño.
El comodato es un contrato mientras que en el precario no hay contrato alguno.
La acción de precario es un sustituto de la acción reivindicatoria. La jurisprudencia es exigente al evaluar la falta
de título para ocupar la cosa, como requisito para acoger la acción.
Para que no proceda la acción de precario se requiere:
A. La existencia de un contrato que dé al ocupante la mera tenencia de la cosa.
B. Que el título ampare la mera tenencia al tiempo de ejecutarse la acción.
C. Que el título haya sido otorgado por el dueño y el ocupante actual, o quienes le hayan cedido por título
universal.

B. CONTRATO DE MUTUO
Art. 2196 Cc. El mutuo o préstamo de consumo es un contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta
cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo genero y calidad.

Características:
1. Es un contrato real. Se perfecciona con la entrega material o tradición de la cosa. En este caso la tradición
constituirá un modo de adquirir el dominio sobre las especies prestadas. Constituye la obligación de restituir
otras tantas cosas de la misma calidad y cantidad.
2. Es un contrato unilateral. Engendra una obligación de restituir, pero no la especie entregada, pues fue
prestada para ser consumida.
3. Es un título traslaticio de dominio.
4. Recae sobre cosas consumibles. Por eso el mutuo se describe como un préstamo de consumo. Significa que
otra cosa con misma calidad, género y cantidad tendrá el mismo poder liberatorio.
5. Puede ser gratuito u oneroso. Depende de las cosas objeto del mutuo. Si consisten en dinero el contrato es
oneroso por naturaleza, por el interés corriente que devenga. Si no consisten en dinero es gratuito por
naturaleza, pero pueden pactarse intereses haciéndolo oneroso.
6. Es Unilateral, pero si se pactan intereses es bilateral.

Efectos del contrato del mutuo:

A- Restituir el préstamo
*Objeto de la restitución: Otra cosas del mismo genero y calidad. Al menos la misma calidad que las entregadas.
No se deben las variaciones de precio que haya experimentado la cosa. En caso del mutuo de dinero dependerá
de si es reajustable o no.
*Plazo de restitución: Las partes pueden indicar el plazo que estimen conveniente. En subsidio, el plazo será de
10 días.
E plazo es renunciable si no hay intereses, el plazo mira también el interés del acreedor.
*Acción de restitución: Es una acción personal, en principio divisible, precisament porque o recae en una especie
o cuerpo cierto.

B- Pagar intereses
Historicamente se consideraba como usura el concepto de cobro de intereses en el mutuo, pero actualmente es
aceptado.
*Cuando se deben: Se presume en el mutuo la gratuidad, así que debe estipularse en el caso de los intereses.
*Cuánto se debe: Si las partes no establecen la tasa de interés sera corriente, que para las operaciones de crédito
de dinero corresponde al promedio por tipo de operación que hace la CMF.
Interés Máximo convencional es de un 50% del interés corriente determinado. (no de la deuda general)
En los intereses penales que provienen del incumplimiento de una obligación dineraria es diferente pues se
disminuye la cifra del máximo convencional.
*Imputación y presunción de pago de intereses. Reglas:
- Debiéndose capital e interés, el pago se presume hecho a los intereses y luego al capital.
Si se otorga carta de pago por el capital, se presumen pagados los intereses.
C- Responder de los daños causados por las especies. (Cuando el préstamo no es de dinero) Causales:
1ª. Que haya sido de tal naturaleza que probablemente hubiese de ocasionar los perjuicios;
2ª. Que haya sido conocida y no declarada por el comodante;
3ª. Que el comodatario no haya podido con mediano cuidado conocerla o precaver los perjuicios.
Deberá compensar deudas . Si el mutuante demanda la restitución de las especies, el mutuario podrá reconvenir
demandando los perjuicios, y el juez compensará en su sentencia las cantidades. Y condenará a pagar la
diferencia que hay.

MUTUO MERCANTIL
El Ccom provee un título completo dedicado al contrato de préstao que se refiere al préstamo de consumo o
mutuo.
1. Aplicación de las reglas del Código de comercio. Para que el mutuo se rija por el Ccom debe cumplir con las
siguientes condiciones.
*Las partes deben ser comerciantes
*El conrato debe referirse a operaciones mercantiles. Estar de algún modo relacionadas con le ejecución de actos
de comercio.
Las reglas se amplían con el Art. 806: Los saldos de las cuentas de gestión o anticipaciones referentes a
operaciones mercantiles serán considerados como verdaderos préstamos y regios por las reglas de este título.
- En las cuentas de gestión, un persona remite a otra ciertas cantidades, con cargo de aplicarlas a un fin
determinado, difiriendo la obligación de restitución a la liquidación de las remesas.
Las remesas se ecplican por un contrato de mantado o comisión mercantil. Comitente y comisionista.
- Las cuentas simples: Dos personas se comprometen a cargar y debitar en una sola cuenta ciertas cantidades,
defiriendo la obligación de restitución a la liquidación de la cuenta.
El art 806 viene a significar que los saldos pendientes de esas cuentas simples o de gestión se miran como un
mutuo.
2- Reglas especiales del mutuo mercantil:
- Plazo de restitución: 10 días. Pero no contados desde la entrega sino desde que se exija su restitución. Si el
mutuo recae en dinero, seria desde la entrega.
- Producción de intereses: Por regla general, sin importar el objeto del mutuo corresponden los intereses legales,
salvo estipulación por escrito de lo contrario; y deben expresarse en dinero.
La capitalización de intereses es una práctica admisible pero con doble límite. Los intereses que se capitalizan
deben deben haberse vencido y nunca en periodos inferiores a un año completo.

OPERACIÓN DE CRÉDITO DE DINERO

Art. 1 de la ley 18010 sobre operaciones de crédito de dinero. Son operaciones de crédito de dinero en los
siguientes términos:
Aquellas por las cuales una de las partes entrega o se obliga a entregar una cantidad de dinero y la otra a pagarla
en un momento distinto de aquel en que se celebra la convención.
- No solo se perfecciona con la entrega material de la cosa sino también que puede perfeccionarse con el mero
consentimiento o una solemnidad. Ej. Linea de crédito o tarjeta de crédito.
- La operación de crédito recae siempre en dinero. A diferencia del mutuo. O documentos representativos de
obligaciones de dinero, como cheques o pagarés. (A los documentos se les otorga una tasa de descuento)es el
valor nominal de documento menos la tasa.
- El pago es diferido en un lapso de tiempo. El intercambio de dinero de hoy por dinero de mañana.

Reglas especiales del plazo:

Se permite los pagos anticipados y parciales de una operación de crédito de dinero, aun contra voluntad del
acreedor, cuando el capital no supere los 5 mil UF y el deudor no sea una entidad financiera. Es excepcional pues:
- El derecho común permite la renuncia del plazo solo cuando es en beneficio del deudor,
-El derecho común no admite pagos parciales sin el consentimiento del acreedor.
Condiciones para esta doble excepcion:
1. El capital que se anticipa no debe ser menos del 20% del saldo.
2. Debe pagar Los intereses pactados calculados hasta la fecha del pago.
3. Debe pagar la comisión de prepago que haya sido pactada.
La facultad de pagar anticipadamente es irrenunciable.
* Cuando el plazo no se expresa: sólo podrá exigirse el pago después de 10 días contados desde la entrega. Pero
si se trata de documentos u obligaciones a la vista, la exigibilidad es inmediata.

Reglas especiales sobre el interés:

Los periodos en que se capitalizan intereses no pueden ser inferiores a 30 días y se presume la capitalización de
todos los intereses devengados al momento del vencimiento.
*Las operaciones de crédito de dinero están afectas al impuesto de timbre y estampillas.

C. CONTRATO DE DEPÓSITO
Art. 2211 CC. Aquel en que se confía una cosa corporal a una persona que se encarga de guardarla y restituirla en
especie.
El deposito propiamente dicho es un contrato en que una de las partes entrega a la otra una cosa corporal y
mueble para que la guarde y la restituya en especie a voluntad del depositante.

Características:
A. Es u contrato real.
B. Es un contrato unilateral. Engendra la obligación de restitucir la misma especie entregada.
C. Es título de mera tenencia: La cosa se tiene en reconocimiento del dominio ajeno.
D. Recae sobre una cosa corporal y mueble. El Código civil no concibe e depósito de cosas incorporales, punto del
que el Ccom se distancia pues admite depósito de títulos representativos de crédito.
E. Es un contrato gratuito. Pero la gratuidad no impide que pueda pactarse que el depositario pueda utilizar la
cosa y en ese caso podría considerarse oneroso.
F. Es instuitu personae. Se deja claro que el depósito es un contrato de confianza, por ende, resulta determinante
la persona del otro contratante.

Capacidad de depósito:
La capacidad general para celebrar cualquier contrato.
En caso de incapacidad:
A. Incapacidad del depositante: contrato nulo. Sólo beneficia al depositante, el depositario deberá cumplir sus
obligaciones de igual manera.
B. Incapacidad del depositario, Distinguimos:
- Depositante puede reclamar la cosa depositada sólo mientras esté en poder del depositario.
Si el depositario hubiese enajenado la cosa, solo responderá por el monto en que por el depósito se hubiere
hecho más rico el depositario.
- El depositario puede oponer acciones contra del depositante y terceros que tuvieran la cosa en su poder.

Efectos del depósito:

1. Obligación de custodia y conservación.
Estándar de responsabilidad de culpa grave si no se dispone nada al respecto. Pero responderá de culpa leve en
los siguientes casos:
- Depositario que solicitó el depósito y al que se le permitió el uso de la cosa. (Onerosidad)
- Depositario del depósito necesario.

2. Obligación de restituir.
- Plazo: el depositante puede exigir la restitución cuando quiera. Puede fijarse un plazo mínimo, pero aun así
puede pedir restitución cuando lo estime.
El depositario puede pedir el retiro anticipado de la cosa cuando: de ha cumplido el plazo máximo, si la cosa
peligra en poder del depositario o su tenencia le causa perjuicios.
-Acción de restitución: Se refiere a una especie indivisible. Es también una acción personal.
- El depositario no puede alegar compensación. El depositario no puede negarse a restituir la cosa, alegando que
el depositante le adeuda una obligación, a menos que el crédito del depositario se hubiera originado por la
tenencia de la cosa.

3. Abstención del uso de la cosa. (Puede pactarse lo contrario)

4. Reembolso de gastos e indemnización de perjuicios.

Se refiere a expensas de conservación de la cosa que probablemente hubiera hecho el mismo teniéndola e su
poder; y perjuicios sufridos sin culpa.

EL SECUESTRO
Art. 2249 CC. ES el depósito de una cosa que se disputan dos o mas individuos, en manos de otro que debe
restituirla al que obtenga una decisión a su favor.
- Constitución: Puede ser convencional o judicial (por resolución judicial).
- Objeto: Puede recaer sobre bienes corporales muebles o inmuebles.
- Obligaciones del depositario: No solo las del depositario sino también la del mandatario. Como la obligación de
rendir cuentas de la administración de la cosa.
-Acciones de reclamación: perdiendo la tenencia el secuestre puede reclama la cosa contra toda persona, incluso
cualquiera de los depositantes, que la haya tomado sin el consentimiento le otro, o sin decreto del juez, según el
caso. El secuestre o tiene derecho real sobre la cosa, pero tiene una acción para reclamar incluso de terceros.

DEPÓSITO IRREGULAR Y MUTUO.

En el depósito de dinero, si no es en arca cerrada cuya llave tiene el depositante, o con otras precauciones que
hagan imposible tomarlo sin fractura, se presumirá que se permite emplearlo, y el depositario será obligado a
restituirlo otro tanto en la misma moneda.
- Se trata de una forma distinta de depósito. Es difícil que el dinero pueda entregarse sin transmitir el dominio. Se
llama depósito irregular, porque no es título de mera tenencia y no engendra una obligación de restituir en
especie sino en género.
- Prácticamente se identifica como mutuo dinerario. No hay diferencia sino con el plazo: es a voluntad del
depositante.

REGLAS ESPECIALES DEL DEPÓSITO MERCANTIL

1. Autonomía de la voluntad: las partes pueden elegir regirse por el depósito mercantil.
2. Entre comerciantes y referidos a operaciones mercantiles.
3. Las reglas se extienden a otros contratos. Ej. Transporte. Obligación de conservación.

DIFERENCIAS DEL DEPÓSITO MERCANTIL Y EL CIVIL.

A. Constitución: El depósito mercantil se constituye de forma consensual.
B. Recae sobre cosas incorporales: como documentos representativos de crédito.
C. Oneroso: la naturaleza implica que es remunerado, salvo autorización del uso de la cosa.
D. El depósito mercantil se rige por las reglas de las comisiones.

DEPÓSITOS EN ALMACENES GENERALES O ALMACENAJE

Contrato de almacenaje:
Por el contrato de almacenaje n depositante entrega en depósito a un almacenista mercancías de su propiedad,
para su guarda y custodia.
- Objeto del almacenaje: Puede ser de cualquier naturaleza. Excluye inmuebles, dinero y cosas incorporales.
- Celebración de contrato: Se perfecciona por el cumplimiento de la solemnidad, es decir, el otorgamiento del
certificado de depósito.
- Obligaciones:
1. El almacenista debe guardar y conservar la cosa en un almacén general de depósito, debidamente inscrito en
un registro que lleva la comisión para el Mercado financiero.
2. El almacenista debe restituir a voluntad del tenedor del certificad de depósito, siempre con la presentación de
este.
El almacenista responde por culpa leve por la restitución, guarda y conservación de la cosa.
El dominio de las cosas depositadas en os almacenes se transfiere mediante el endoso del certificado de
depósito. Este certificado es un título representativo de propiedad.

Prenda warrants: Se constituye mediante el endoso del vale de prenda.

CONTRATOS DE GARANTÍA
CONTRATO DE PRENDA CIVIL
Art. 2384 CC. Por prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su crédito. La cosa
entregada se llama prenda. El acreedor qe la tiene s llama acreedor prendario.

Características:
A- Es un contrato real. Se perfecciona por la entrega de la cosa mueble. Se evita que el deudor contrate con
terceros exhibiendo un patrimonio que en realidad está comprometido para el pago de otras deudas.
B- Recae sobre una cosa mueble. Los bienes muebles no están por regla general sometidos a registro y entonces
la única forma de darle la necesaria publicidad a la prenda es mediante el desplazamiento posesorio o entrega de
la cosa. Esto vale para cosas muebles corporales o incorporales.
Excepción: naves. (Se hipotecan); Vehículos motorizados y acciones de sociedades se prendan pero se inscriben,
no como solemnidad sino para que sea oponible a terceros.
C- Es un contrato unilateral. Solo crea obligaciones de restituir la cosa entregada.
D- Es un título de mera tenencia y también de enajenación. El contrato de prenda nace de un derecho real de
prenda, y respecto de este derecho en cosa ajena, el contrato de prenda es título de enajenación. El acreedor
prendario no puede ganar por prescripción el dominio de la cosa.

Efectos de la prenda civil.

1. Derechos del acreedor prendario.
- Derecho de venta: En caso de incumplimiento de la obligación principal, el acreedor prendario puede exigir la
venta de la cosa en subasta pública, para que con su producto, se pague el crédito. (Acción prendaria)
El acreedor no puede hacerse de inmediato dueño de la cosa. Esta prohibición busca prevenir la conducta
oportunista del acreedor. Evita que el acreedor se tiende con la cosa, en lugar de concentrarse en el pago de su
crédito, que es la función del contrato.
Cuando la cosa la tiene un tercero, el acreedor prendario igual puede ejercer el derecho de venta en su contra. Se
llama acción de desposeimiento.

- Derecho de preferencia: El acreedor prendario goza de la preferencia de la segunda clase de créditos.

- Derecho de persecución:El derecho de prenda puede ejercerse sobre la cosa sin respecto a determinada
persona. El derecho de persecución puede ejercerse incluso en contra del deudor precario, cuando el acreedor
reclama la cosa de vuelta.
Excepción: El deudor puede enervar a acción si paga la deuda íntegramente, incluyendo el capital, intereses,
gastos de conservación y perjuicios sufridos por la tenencia de la cosa. Si el deudor prendario muere los
herederos tendrán que pagar íntegramente la deuda.

2. Obligaciones del acreedor prendario.

- Restitución de la cosa.: Cuando se haya pagado íntegramente el crédito. El acreedor puede retener la cosa a
pesar del pago integro de la deuda si:
*Tiene un crédito liquido y cierto contra el deudor.
*Si el crédito es posterior a la obligación caucionada con la prenda.
*Si el crédito es exigible antes del pago de la deuda la prenda.

- Conservación y custodia de la cosa: El acreedor prendario ha de cuidar la cosa como un buen padre de familia,
puede ser necesario incurrir en gastos o sufrir prejuicios. El deudor prendario debe reembolsar e indemnizar, y
entonces el contrato que era unilateral deviene en bilateral.

- Abstención de utilizar la cosa: Se reconoce como excepcional la estipulación de lo contrario.

CONTRATO DE PRENDA MERCANTIL:
La prenda es mercantil cuando se dirige a caucionar obligaciones mercantiles.
Aplican las reglas generales de la prenda civil, pro se introducen otras reglas especiales.
1. Necesidad de escriturar el contrato. Escritura pública o documento privado protocolizado.
Debe incluir la suma de la deuda y la especie y naturaleza de las cosas empeñadas.
*No constituye una solemnidad, sino una formalidad. Al escriturar el acreedor prendario adquiere el privilegio
prendario de segunda clase.
*La prenda tácita no da derecho de preferencia. Sino solo de veta y persecución.
*La formalidad otorga fecha cierta a la prenda.
2. Una posible Modalidad. Que la cosa se entregue a un tercero que actúa como depositario, independiente de
las partes del contrato.
3. La penda sobre créditos. No es sólo un facultad sino una obligación del acreedor prendario cobrar los intereses
que devenguen y practicar las diligencias necesarias para la conservación de los derechos del depositante. Ej. El
cobro.

PRENDA SOBRE CRÉDITOS INCORPORADOS EN UN LETRA DE CAMBIO

La constitución de la prenda se hace por la entrega del crédito, ya sea, nominativo o en garantía. La prenda por
endoso en garantía es una prenda mercantil, pues los actos de comercio cambiario son actos de comercio por su
forma, con independencia de la naturaleza de la obligación causal.
* Facultades del acreedor prendario: Debe practicar todas las diligencias necesarias para conservar los derechos
emanados de la letra.

PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO

Regulada por la ley N. 20.190. la prenda sin desplazamiento permite dar como garantía una cosa mueble, sin
perder su uso.
Art. 1 ley 20.190: Es aquel contrato de prenda en virtud del cual el constituyente conservación y uso del bien
pignorado.

Características:
1. No es un contrato real sino solemne. La solemnidad es alternativa y debe constituirse por escritura pública o
por instrumento privado con firma autorizada por notario y protocolizado.
2. La ley exige una inscripción registral de la prenda. La inscripcion se efectúa ante en mismo notario ante quien
se otorgó el contrato, quien tiene 3 días para hacer requerirla al Registro Civil.
Función de la inscripción: Constituye el derecho real de prenda que se adquiere, prueba y conserva por la
inscripción. Ademas, hace oponible la prenda ante terceros.
Por eso la omisión de la inscripción: no impide el derecho a venta, pero impide en derecho de persecución y
preferencia. También da lugar a la responsabilidad civil y administrativa del notario.
3. Mientas no este inscrita en un registro la prenda no será oponible ante terceros.

Cosas que pueden darse en prenda sin desplazamiento.

RG: Podrán constituirse prenda sobre todo tipo de cosas corporales o incorporales, muebles presentes o futuras.
Casos especiales: Concesiones administrativas (la cosa prendada son los bienes sobre los que recae la concesión
o la remuneración que puede percibir el concesionario) / Bienes futuros (Pueden darse en prenda, pero no hay
derecho real mientras o exista la cosa. El derecho de prenda nace de forma retroactiva) / bienes inmuebles por
destinación o adherencia. (Cuando se desprendan) /Grupos de bienes y universalidades de hecho (Subrogan unos
objetos por otros)

Efectos del contrato de prenda sin desplazamiento.

1. Derecho de venta.
2. Derecho de preferencia. En este caso no se está en posesión del bien. Solo se adquiere el derecho cuando se
cumple la formalidad de la inscripción.
3. Derecho de persecución. Sólo nace con el cumplimiento de la formalidad de la inscripción.
4. El deber de conservar y custodiar la cosa se traslada al acreedor constituyente ya que el esta en posesión de la
cosa. De este deber se derivan:
*El acreedor no puede abandonar la cosa.
*Puede usarla, pero según lo estipulado en el contrato, y a falta de estipulación sera para su uso natural.
* Si se trata de créditos deberá evitar su menoscabo o extinción.
*El acreedor prendario tiene derecho a inspeccionar la cosa.
La infracción de estos deberes dan lugar a la caducidad del plazo y del derecho de venta anticipada.

Extinción de la prenda
Se extingue conjuntamente con la obligación principal, pero como al mismo tiempo la prenda es una obligación
distinta de la obligación principal, puede extinguirse independientemente de la obligación garantizada.
CAUSALES DE EXTINCIÓN DE LA PRENDA:
A. Vía accesoria:
*Paga de la obligación principal, salvo que o pague un tercero y se subrogue los derechos del acreedor.
*Novación: Extinguida la novación la obligación cuyo cumplimiento garantiza la prenda, esta también se
extingue.
* Nulidad: Declarada la la obligación principal, se extinguirá también la prenda.

B. Vía Directa: Art.2406

* Por destrucción total de la cosa empeñada.(indemnización
*Por confusión, si el acreedor termina siendo dueño de la cosa por alguna causal. (Compra, herencia, etc)
*Por resolución del derecho de dominio del constituyente.
* Por abuso de la prenda por parte del acreedor.
*Cuando s da en prenda una cosa ajena y el dueño la reclama.
*Cuando se amplia el plazo de la obligación principal caucionada en prenda.
*Cuando el acreedor prendario lega al deudor la cosa empeñada.

CONTRATO DE HIPOTECA

Art. 2407. La hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de
permanecer en poder del deudor. (es una prenda sin desplazamiento)

Características:
A. Es un contrato no real, sino solemne. La solemnidad consiste en el otorgamiento de una escritura pública. Esta
es la solemnidad del contrato, es decir, la inscripción en el registro de hipotecas y gravámenes del CRB. La
escritura, pero especialmente la inscripción registral, suplen la entrega de la cosa como mecanismo de
publicidad.
Recordemos que parte de la doctrina enseña que la inscripción registral constituye la posesión de los inmuebles.
B. Recae sobre una cosa inmueble.
C. Es un contrato accesorio. Accede a una obligación principal, emanada ya de un conrato distinto o de otras
fuentes de las obligaciones. El contrato principal puede ser anterior u otorgarse al mismo tiempo. Existe amplia
admisibilidad de la clausula de garantía general.
D. Unilateral o bilateral: algunos dicen que es solo unilateral porque obliga al deudor a constituir la hipoteca y a
cuidar el inmueble. Otros alegan que puede ser bilateral porque el acreedor asume algunas obligaciones como:
conceder prorroga del plazo de la obligación ya constituida.
También adquiere la obligación de una vez cumplida la obligación caucionada debe alzar la hipoteca. Esta
obligación no emana del contrato sino de la ley. Pero, no debemos entender que el cumplimeinto del contrato es
igual a su extinción. Y tampoco debemos confundir el cumplimeinto del contrato principal, con el cumplimiento
del contrato accesorio.
E. Es título de enajenación, pero no es título de enajenación en si.

OBLIGACION LEGAL DE HIPOTECAR E HIPOTECA LEGAL

Una persona puede hallarse obligada a otorgar un contrato de hipoteca. Esta obligación puede ser de fuente
convencional, judicial o legal. Incluso la obligación legal de hipotecar se traduce en un derecho real de hipoteca
de origen convencional.
Casos de derecho real de hipoteca de origen legal, que se adquiere por el solo ministerio de la ley.
* Hipoteca legal de alcances: ej. Los comuneros durante el juicio divisorio que reciban vienes en adjudicación por
mas del 80% de l que les correspondía percibir pagaran de contado el exceso, en caso de no poder pagar se
entenderá constituida la hipoteca sobre la propiedad adjudicada.
*Hipoteca y prenda legal de la unidad económica: Cuando una empresa se somete a liquidación concursal una
forma de realizar sus bienes es venderlos n forma de unidad económica. El que los compre debe pagar su precio,
aunque no necesariamente al contado. Se entenderán bajo hipoteca o prenda sin desplazamiento para caucionar
los saldos insolutos.
*Hipoteca legal de derechos de aprovechamiento de aguas: Los comuneros y asociados de asociaciones
canalistas deben concurrir en los gastos de manutención de la comunidad de no hacerlo sus derechos de
aprovechamiento de agua quedan hipotecados.

Efectos de la hipoteca
1. Derecho de venta: La acción de desposeimiento distingue si la acción es ordinario o es ejecutiva, este último
requiere la presencia de un título ejecutivo, y la cosa se embargará y posteriormente se subastará el bien
hipotecado.
- Haciendo el pago un tercero se subroga en los derechos del acreedor en los mismos términos que el fiador.
Tendrá acción de reembolso. Si se refiere a una finca. Se deberá indemnizar también las mejoras hechas al
inmueble.

2. Derecho de preferencia: El crédito garantizado con hipoteca goza de preferencia de tercera clase, hasta el
monto realizado del inmueble. Los acreedores hipotecarios se prefieren por orden de inscripción.

3. Derecho de persecución: El acreedor hipotecario puede ejercer respecto de cualquier persona la acción de
desposeimiento, con el objeto de hacer que se venda en pública subasta y pagarse con el precio de realización. El
derecho de persecución reconoce dos excepciones:
*La purga de la hipoteca: cuando se cita a subasta pública a todos los acreedores hipotecarios y se purga la
hipoteca de todos acreedores, alcance o no el costo de realización del bien para cubrir todas.
*La expropiación del inmueble. La persecución se hace sobre el precio de la expropiación.

4. Deber de custodia y conservación: Recae sobre el constituyente de la hipoteca. Si se pierde o deteriora en

términos de no ser suficiente para cubrir la seguridad de la deuda el acreedor tendrá derecho a que se mejore la
hipoteca o se consienta que se de otra cosa en equivalencia, en efecto de ambas cosas se podrá demandar el
pago inmediato de la deuda; aunque este pendiente el plazo.

5. La hipoteca es indivisible.

EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA
A) Vía accesoria:
La extinción de la obligación principal sólo acarrea la extinción de la hipoteca cuando ella es total y definitiva.
*Pago. Debe ser total para extinguir la hipoteca, salvo que el pago lo realice un tercero que puede subrogarse los
derechos del acreedor.
*Dación de pago: extingue la obligación principal y la hipoteca.
*Novación: salvo que el acreedor haga reserva de las hipotecas.
*Confusión: que el acreedor se haga dueño por algún otro modo de adquirir.

B) Vía principal:
*Cuando el derecho del constituyente de la hipoteca se extingue por resolución.
* Vencimiento del plazo por el cual se constituyó la hipoteca.
Prorroga del plazo que el acreedor concede al deudor, para el pago de la obligación que extingue la hipoteca
constituida por un tercero.
*Expropiación.
*Por renuncia del acreedor hipotecario o alzamiento de la hipoteca. A través de escritura publica con nota al
margen de la inscripción hipotecaria.
*Purga de la hipoteca. (Subasta pública ordenada por juez que extingue todas las hipotecas)
- La venta debe efectuarse por subasta pública ordena por juez
- Debe citarse personalmente a los acreedores hipotecarios mediante receptor judicial
- La subasta debe efectuarse cumplido el termino de emplazamiento de los acreedores hipotecarios.

EXCURSO: REGULACIÓN DEL CONSUMO FINANCIERO

Al crédito hipotecario se suma el crédito de consumo. L ley N. 19496 sobre protección e los derechos de los
consumidores y 20.855 advierten la presencia de especiales deberes de información y la regulación de alzar la
hipoteca.
A. Deber de información en el consumo financiero.
La ley N. 20555 introdujo de deberes de información a las que quedan sujetas las personas naturales o jurídicas
proveedoras de servicios o productos financieros. Estos deberes se traducen en la necesidad de especificar
claramente algunas cláusulas de los contratos:
* Desglosar pormenorizadamente el costo total del producto financiero., inluyendo cargos, comisiones, costos
tarifas e intereses, tanto del producto financiero mismo como de otros productos contratados simultáneamente.
* Especificar la duración del contrato y las causales de termino anticipado, su eventual renovación automática y
los plazos de pre-aviso que han de ser razonables.
*Describir los mandatos asociados al producto financiero. Prohibición de mandatos en blanco y los que no
admitan su revocación por el consumidor.
* también establecen la necesidad de una hoja de resumen estandarizada.
*El proveedor de servicios financieros siempre debe informar la carga anual equivalente cifra que expresa la
relación entre el monto del crédito y su costo total en forma de porcentaje anual.

B. Deber de alzar la hipoteca.

La Ley N. 20.855 impuso al acreedor hipotecario algunos deberes especiales relacionados con el alzamiento. En el
caso de la hipoteca, respecto de servicios financiero.
*Hipoteca específica: la obligación debe ser determinada, así cumplida íntegramente la obligación el acreedor
debe sin previo requerimiento alzar la hipoteca, tramitar la cancelación registral ante CBR a su costa e informar al
deudor.
*Hipoteca con cláusula de garantía general: conjunto de obligaciones presentes o futuras del deudor con ese
acreedor. Cumplida íntegramente las obligaciones pendientes el acreedor debe avisar al deudor y a su
requerimiento azar la hipoteca, tramitar la cancelación registral ante CBR a su costa e informar al deudor.
(El deudor podrá requerir al acreedor para que efectúe el alza y tramite la cancelación aunque el hipotecario no
le haya dado aviso)
No podrá incluirse en el contrato de mutuo otra hipoteca que no sea la que cauciona el crédito que se contrata,
salvo solicitud del deudor.