MINISTERIO DEL INTERIOR

DIRECCIÓN NACIONAL DE BOMBEROS

IT 43

EDIFICACIONES EXISTENTES Versión: 03

Emisión: 01/03/2020

ÍNDICE
1. OBJETIVO
2. APLICACIÓN
3. DEFINICIONES
4. REFERENCIAS
5. CONSIDERACIONES PREVIAS
6. DESCRIPCIÓN
6.1. MEDIDAS QUE ADMITEN ALTERNATIVAS PARA USO NO RESIDENCIAL
6.1.1. Acceso de Vehículos de Emergencia
6.1.2. Seguridad Estructural contra Incendios
6.1.3. Compartimentación horizontal y vertical
6.1.4. Salidas de Emergencia
6.1.5. Bocas de Incendio
6.1.6. Control de Humo
6.2. MEDIDAS QUE ADMITEN ALTERNATIVAS PARA USO RESIDENCIAL
6.2.1. Reserva de Agua
6.2.2. Bocas de Incendio
6.2.3. Escalera Segura
6.2.4. Rociadores Automáticos
6.2.5. Detección y Alarma de Incendios
6.2.6. Guía de actuación en caso de incendio
7. ANEXOS
8. CONTROL DE CAMBIOS

CUADRO DE APROBACIÓN

ELABORADO POR REVISADO POR APROBADO POR

Sección Análisis de Proyectos Comité Técnico Comité de

del DPCI Consultivo Seguimiento
 Instructivo Técnico 43 – Edificaciones Existentes

1. OBJETIVO

Establecer medidas alternativas a las exigencias dadas por la normativa vigente a las
edificaciones existentes, garantizando las condiciones de seguridad mínimas necesarias
en materia de Protección Contra Incendios.

2. APLICACIÓN

2.1. El presente instructivo aplica a toda edificación existente, que requiera la gestión de la
Autorización ante la Dirección Nacional de Bomberos como Proyecto Técnico y que
probadamente se haya regularizado o construido antes de la entrada en vigencia del
Decreto 184/18.

2.2. A los fines de probar la fecha de construcción o regularización, se deberá presentar al

menos uno de los siguientes documentos:

a) Autorización previa obtenida ante la Dirección Nacional de Bomberos;

b) Permiso de construcción aprobado, cuyas obras se hayan culminado dentro de los

cinco años posteriores a la obtención de dicho permiso;

c) Habilitación comercial o industrial previa;

d) Plano de Propiedad Horizontal inscrito o Declaración Jurada de caracterización urbana en

la Dirección Nacional de Catastro.

e) Formulario de Declaración Jurada (Anexo A).

2.3. El presente Instructivo no aplica a las edificaciones que requieran la gestión de la

Autorización ante la DNB como PTC, PTC+IT42 o PE, o que hayan sufrido Cambio de
Riesgo. Las mismas deberán ajustarse al Decreto vigente.

3. DEFINICIONES

3.1. A los efectos de este Instructivo Técnico, aplican las definiciones del IT 03 - Terminología
de Protección contra Incendio y las que figuran en el Decreto vigente.

3.2. Edificación existente: toda edificación que presente al menos uno de los
documentos detallados en el numeral 2.2 del presente Instructivo, demostrando que
se haya regularizado o construido con anterioridad al 4 de agosto de 2018.

3.3. NE: escalera común, no protegida.

3.4. PF: escalera a prueba de humos

3.5. EP: escalera protegida

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4. REFERENCIAS

- Decreto 184/18;

- Instructivo Técnico 43 de fecha 07/02/2018 DNB;

- Instrucción Técnica 43/2019 - Cuerpo de Bomberos de San Pablo.

5. CONSIDERACIONES PREVIAS

5.1. En todos los casos, será responsabilidad del Técnico Registrado justificar técnicamente
las razones que imposibiliten el cumplimiento de la medida exigida por la normativa
vigente, lo que constará en la memoria descriptiva correspondiente.

5.2. Las edificaciones amparadas en el presente Instructivo, que apliquen medidas

alternativas a las exigencias establecidas en el marco normativo vigente y cumplan con la
totalidad de los parámetros dispuestos a tal fin, no requerirán estudio de excepción para
la tramitación de la Autorización.

5.3. Al momento de la Renovación, deberán aplicarse los Instructivos Técnicos vigentes,

realizando las modificaciones pertinentes, con excepción de los Sistemas Hidráulicos
posteriores a los Decretos 333/2000 para usos residenciales y 222/2010 para usos no
residenciales (los que se admitirá mantener en las condiciones en que fueran aprobados
oportunamente, siempre que no se determine que los mismos no son efectivos en función
de lo requerido en 6.1.5), y las medidas que cuenten con estudio de excepción aprobado.

5.4 Todas las medidas que se admiten como alternativas a cada una de las medidas señalas
en los numerales 6.1 y 6.2, son de cumplimiento obligatorio.

6. DESCRIPCIÓN

6.1. MEDIDAS QUE ADMITEN ALTERNATIVAS PARA USO NO RESIDENCIAL

6.1.1. Acceso de Vehículos de Emergencia

6.1.1.1. Las edificaciones que cuenten con Red de Incendio, deberán disponer de un recalque
sobre el acceso al establecimiento, según los parámetros establecidos en el IT05.

6.1.2. Seguridad Estructural contra Incendios

a) Instalar Sistema de Detección y Alarma que brinde cobertura a la totalidad del

establecimiento.
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b) Disponer de Protocolo de actuación y llamada de acuerdo con lo establecido en el IT 16,

salvo en casos que sea exigido Plan de Evacuación.

c) Restringir las distancias máximas a recorrer según lo definido en el IT 19 para la

clasificación por destino correspondiente, tomando como referencia las exigencias para
establecimientos sin detección automática de humo.

d) Capacitar en Curso Nivel I a un mínimo de 10% más de empleados por turno, respecto a
lo requerido por las Tablas del IT 13, redondeado al entero superior.

6.1.3. Compartimentación horizontal y vertical

a) Para establecimientos categorizados como I2, I3, J3 y J4, se admitirá un aumento del área
a compartimentar de hasta 10%.

b) Para los demás destinos, se admitirá un aumento del área a compartimentar de hasta
20% en establecimientos con alta carga de fuego y de hasta 30% en establecimientos
con media y baja carga de fuego.

c) En los casos en que se haga efectivo el aumento del área a compartimentar según los
literales a y b, superando los 400 m2 adicionales, se deberá cumplir con las distancias
máximas a recorrer establecidas en el IT 19 para la clasificación por destino
correspondiente, tomando como referencia las distancias exigidas para establecimientos
sin detección automática de humo.

6.1.4. Salidas de Emergencia

Las siguientes tolerancias no serán aplicables a categorías H2, H3, F3, F5 y F6.

6.1.4.1. Ancho de las salidas.

a) Si al realizar el cálculo de salidas de emergencia se requiere una unidad de pasaje, el

ancho mínimo admitido para las escaleras, rampas o descargas podrá ser 0,80 m para
toda ocupación no residencial.

b) En caso de escaleras compensadas, el ancho real mínimo será de 1 m y el ancho útil

para el dimensionamiento será el 70% del ancho real. El ancho mínimo libre de las
puertas podrá ser de 0.70 m, valiendo para una unidad de pasaje.

c) Acorde a lo establecido en los literales anteriores, deberá limitarse la cantidad de

personas a las dimensiones existentes, debiéndose colocar un cartel visible sobre el
acceso a cada sector destinado a la permanencia de público, donde se indique la cantidad
máxima de personas que puede albergar. El tamaño del cartel será A4, debiendo ajustarse
a los parámetros establecidos en el IT 10.

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6.1.4.2. Distancias máximas a recorrer

Se permitirá un aumento porcentual de la distancia máxima a recorrer según el siguiente

cuadro, a excepción de los casos amparados en el numeral 6.1.3, literal c del presente
Instructivo:

Característica del establecimiento Aumento permitido (%)

Cuenta con Detección y Alarma de Incendio 50

Cuenta con Rociadores Automáticos 80

Cuenta con Detección y Alarma de Incendio y

130
Rociadores Automáticos

Cuenta con Control de Humos y Detección y

130
Alarma de Incendio

6.1.4.3. Tipo de escalera.

a) Cuando constructivamente no sea posible cumplir con ninguna de las normativas de

referencia para escaleras (según IT 01), se admitirá la reglamentación vigente de las
respectivas intendencias, debiendo referenciar en la memoria correspondiente la norma
utilizada y sus exigencias, verificando su cumplimiento.

b) Independientemente del tipo de escalera (NE, EP, PF), si la misma es del tipo escalera
compensada se deberán tomar las siguientes medidas:

- Instalar en cada escalón cintas antideslizantes en toda su longitud (en caso de que no
lo contemple la solución constructiva original);

- Asegurar una iluminación mínima de 2 lux en caso de emergencia, en todo el trayecto

de la escalera;

- Colocar pasamano cuando el ancho de la escalera sea mayor a 1,2 m, según el IT 19 -

Salidas de Emergencia;

- Incorporar señalización indicando el nivel, el sentido de evacuación y el piso de salida,

en cada planta.

c) Cuando corresponda escalera segura (EP) o a prueba de humos (PF) y no se pueda

cumplir con este requisito, se deberá:

- Implementar las medidas del literal anterior para escaleras compensadas;

- Instalar un sistema de detección en todo el edificio, independientemente a lo establecido

en IT00;

- Si no le corresponde Plan de Evacuación, se instrumentará un Protocolo de actuación y

de llamada de acuerdo con lo establecido en el IT 16.

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6.1.5. Bocas de Incendio

6.1.5.1. En edificaciones que cuenten con proyecto anterior aprobado en formato digital, se
admitirá mantener el Sistema en iguales condiciones, siempre que se cumplan los
siguientes parámetros mínimos:

a) Reserva exclusiva para incendio con autonomía de 30 minutos; o reserva exclusiva para
incendio con autonomía de 20 minutos (como mínimo) y la incorporación de BIEx, según
los parámetros establecidos en el IT 05. En ambos casos, se deberá considerar el uso
simultáneo de dos Bocas de Incendio (en el escenario más crítico).

Quedan por fuera de este ajuste las edificaciones con área de cálculo superior a 5000 m2,
y las edificaciones con área de cálculo superior a 2500 m2 con carga de fuego por alta,
debiendo cumplir en estos casos con lo exigido en el IT 05.

b) Para los Grupos G y M, se admitirá el uso de 02 tramos de manguera en cada Boca de

Incendio, garantizando que se puedan desarrollar las mismas sin restringir la evacuación
y considerando la pérdida de carga adicional que generan, en las mismas condiciones
que las indicadas en el IT 05 para Grupos I y J.

6.1.5.2. En edificaciones destinadas a Hospedaje u Oficinas, construidas o regularizadas con

anterioridad al 03 de febrero del 2010, se admitirán Bocas de Incendio instaladas en la
escalera, piso por medio, siempre que se verifique que con un tramo de 25 m de
manguera más 10m de chorro de agua se garantice la cobertura de todos los pisos.

6.1.5.3. En los casos amparados en el numeral anterior, se deberá contar con Protocolos de
actuación y llamada según las especificaciones del IT 16.

6.1.6. Control de Humo

Pasa a ser recomendado cuando se opte por esta medida como alternativa a la
Compartimentación (según lo establecido en el IT00), salvo para los sectores de
subsuelos con ocupación permanente de personas en los que será de cumplimiento
obligatorio.

6.2. MEDIDAS QUE ADMITEN ALTERNATIVAS PARA USO RESIDENCIAL

6.2.1. Reserva de Agua

6.2.1.1. Cuando corresponda reserva exclusiva de agua para incendio, se admitirá que la misma
sea de 5.000 litros.

6.2.1.2. Para la Categoría A1 con hasta 4 unidades por piso pasa a ser medida recomendada.
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6.2.2. Bocas de Incendio

6.2.2.1. Se admitirá que la reserva exclusiva para incendio sea de 5.000 litros, siempre que se
cuente con una BIEx, cumpliendo los demás parámetros dispuestos en el IT 05.

6.2.2.2. Se admitirán Sistemas que garanticen en la BIE más desfavorable, desde el punto de
vista hidráulico, un caudal de 100 L/min con una presión de 4 bar aguas debajo de la
válvula, lo que deberá verificarse mediante cálculo hidráulico en el punto más
desfavorable del Sistema.

6.2.2.3. En los casos en que no sea posible configurar escalera segura, se admitirán BIE de 25
mm con manguera flexible o semirrígida, instaladas en la escalera piso por medio,
siempre que se garantice que puedan desenrollarse brindando cobertura a todos los
pisos entre los que esté comprendida (incluyendo Planta Baja), considerando los 10 m de
chorro de agua.

6.2.2.4. En los casos descriptos en el numeral anterior, se deberá contar con Protocolo de
actuación (obligatorio), estableciendo como prioritario garantizar la alerta y evacuación de
los ocupantes, para luego proceder si fuera pertinente, al uso de los Sistemas Hidráulicos
para el control y la extinción del fuego.

6.2.2.5. La BIE en el acceso a la edificación pasa a ser recomendada siempre que se cumpla con
el Acceso de Vehículos de Emergencia.

6.2.2.6. La BIEx será obligatoria a partir de la categoría A3.

6.2.3. Escalera Segura

6.2.3.1. Se admitirán escaleras existentes tanto de tramos rectos como compensados.

6.2.3.2. Cuando constructivamente no sea posible cumplir con las normativas de referencia
aplicadas a escaleras (según IT 01), se admitirá la reglamentación vigente de las
respectivas intendencias, debiendo referenciar en la memoria correspondiente la norma
utilizada y sus exigencias, verificando su cumplimiento.

6.2.3.3. Medidas obligatorias en caso de no configurar Escalera Segura:

a) Cintas antideslizantes. Se deberán instalar en cada escalón en toda su longitud (en

caso de que no lo contemple la solución constructiva original).

b) Iluminación. Asegurar una iluminación mínima de 2 lux en caso de emergencia, en todo

el trayecto de la escalera.

c) Pasamano. Se deberá colocar cuando el ancho de la escalera sea mayor a 1,2 m,

según IT 19 Salidas de Emergencia.

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d) Protocolo. Se deberá elaborar protocolo de llamada de acuerdo con lo indicado en el IT

16 y plano con indicación de medidas y salidas de emergencia ubicado en los palieres.
(Tipo: “USTED ESTÁ AQUÍ” según modelo adjunto en el Anexo C).

6.2.3.4. Medida alternativa a Escalera Segura:

Escaleras externas que conecten los palieres con la planta de salida. Deberán contar con
un proyecto firmado por Ingeniero Civil Estructural o Arquitecto.

6.2.4. Rociadores Automáticos

Cuando no sea posible cumplir con la medida, el expediente deberá presentarse con
solicitud de estudio de excepción.

6.2.5. Detección y Alarma de Incendios

Se deberá instalar Sistema de Detección y Alarmas centralizado y monitoreado por la

Central en:

a) Áreas comunes: palliers, pasillos, sala de máquinas, sala de calderas, sala de

medidores, garajes, etcétera.

b) Áreas privadas de vivienda: detección en el interior de la vivienda, mínimo a 0,50 metros

del acceso a la misma. Para viviendas de más de 80 m2 se instalará además detección en
el pasillo de distribución de los dormitorios. La Detección podrá ser cableada o inalámbrica.

c) No se admitirá la instalación de detectores autónomos / puntuales (sin monitoreo desde

la central).

d) En áreas privadas de las unidades cuyo destino sea diferente a vivienda, el Sistema de
Detección deberá abarcar a la totalidad de los ambientes.

e) Deberán colocarse pulsadores y anunciadores audibles y visibles de acuerdo al IT

correspondiente. Como mínimo uno por nivel.

6.2.6. Guía de actuación en caso de incendio

En todos los casos se deberá disponer de la cartilla de actuación definida en el Anexo B

del presente Instructivo, en los palieres de distribución a las unidades habitacionales,
próximo al acceso a la caja de escaleras.

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7. ANEXOS

7.1. Anexo A.- Formulario de Declaración Jurada “Certificado de Antigüedad de

Construcciones”.

7.2. Anexo B.- Cartilla “Guía de actuación en caso de incendio” para edificaciones destinadas

a vivienda colectiva.

8. CONTROL DE CAMBIOS

CUADRO DE CONTROL DE CAMBIOS

Versión Descripción

• Se incorpora la versión del IT en el cuadro de Título;

• Se adecúa el Objetivo;

• Se amplía del ámbito de aplicación;

• Se amplía la documentación aceptada como probatoria de la fecha de

construcción / regularización de la edificación;

• Reestructuración de medidas que admiten alternativas en uso no residencial y

uso residencial respectivamente;

• Inclusión de medidas alternativas para:

❖ Uso no residencial: acceso de vehículos de emergencia; seguridad

estructural, compartimentación horizontal y vertical; salidas de
emergencia; y control de humo.

03 ❖ Uso residencial: aprovisionamiento de agua; escalera segura, detección

y alarma de incendios.

• Se eliminan alternativas a la instalación de rociadores automáticos en edificios

de vivienda;

• Se incluye el “Cuadro de control de cambios”;

• Se incorpora el Formulario de Declaración Jurada “Certificado de Antigüedad

de Construcciones” (Anexo A);

• Se incorpora la “Guía de actuación en caso de incendio” para edificaciones

destinadas a vivienda colectiva” (Anexo B).

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ANEXO A

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ANEXO B

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