CONTRATO DE FIDEICOMISO DE GARANTIA

GARANTIZACION Y OBLIGACION DE TIPO PERSONAL

El contrato de fideicomiso de garantía, que celebran por una parte los señores _________________ y
__________________ y _____________ quienes serán en lo sucesivo "LOS FIDEICOMITENTES" y de otra
parte ___________ SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, __________
representada por su Delegado Fiduciario el señor ABOGADO ____________ con la Comparecencia del señor
ABOGADO ___________ en presentación de ____________ y ___________ y __________ al tenor de los
siguientes:

ANTECEDENTES

I. Por escritura número _______ otorgada en la Ciudad de ___Estado de _____________, el día

_____________ del mes de ______ del año ____________ y, ante la fe del Lic. ____________ Notario
Público Número ________ de dicho lugar, cuyo primer testimonio fue inscrito en el Registro Público
de la Propiedad y de Comercio en el Estado de _____________ bajo la Partida número _______, Volumen
_______,Libro ,el señor _____________ vendió, en precio de $__________ (___________), a los señores y
_____________ y _______________, quienes adquirieron para si PROINDIVISO y por partes iguales la
casa habitación marcada con el numero ___________ ubicada en la Calle ______ en la Colonia
______________ y predio sobre el cual se encuentra construida _____________ que es la fracción
__________ del predio urbano de la mencionada calle, con superficie de:

Medidas y colindancias: ___________________________.

II. GRAVAMENES

Manifiestan "LOS FIDEICOMITENTES", de manera expresa y bajo protesta de decir verdad, que el
inmueble materia de la presente escritura, a excepción de la hipo-teca que reporta con ________________ se
encuentra libre de todo gravamen y limitaciones de dominio y me lo acredita con certificado de gravamen
correspondiente, el cual agregó al apéndice de esta escritura marcado con la letra ______________.

III. SITUACION FISCAL DEL INMUEBLE

Manifiestan "LOS FIDEICOMITENTES", que el inmueble materia de la presente escritura se encuentra al

corriente en el pago de sus contribuciones prediales y por derecho de servicio de agua de acuerdo a lo
siguiente:

La casa marcada con el número _______, ubicada en la calle de _____________, Colonia ______________,
en el estado de ______________, número predial con recibo oficial número ______________ expedido por el
Ayuntamiento Constitucional de __________ en el estado de _______________ correspondiente al ________
bimestre del año __________.

IV. AVALUO

Para todos los efectos fiscales a que haya lugar, hago constar que a mi solicitud practicó el avalúo del
inmueble materia de la presente escritura habiendo designado los siguientes valores:
 La casa marcada con el número _________, ubicada en la calle de ________, colonia
______________, en el estado de _________________, el día ____________ del mes de __________ del año
____________, y con un valor comercial de: $________________ (__________________________).

Tanto la Institución como el valuador que practicaron el avalúo, cuentan con las debidas autorizaciones y
registros para la práctica del mismo.

V. CARACTERISTICAS

Las partes bajo protesta de decir verdad, manifiestan que el inmueble tiene las características y
especificaciones que se mencionan en el avalúo.

Los comparecientes manifiestan que el inmueble materia de la presente escritura no ha sufrido modificación
alguna, en sus características, desde la fecha en que fueron practicados los avalúos mencionados en
antecedentes.

DECLARACIONES

I. Declaran los "FIDEICOMITENTES":

a) Que con el objeto de garantizar la pensión alimenticia de sus menores hijos __________ primogénito,
______________ y______ _________, todos ellos de apellidos _____________, han decidido afectar
en fideicomiso el inmueble de su propiedad, mismo que se describe en el antecedente de este contrato.

b) Que es su deseo y voluntad constituir el presente Contrato de Fideicomiso con

___________________________________________.

II. Declara el "ABOGADO":

a) Que su representada es una Sociedad Anónima, constituida y facultada para actuar como Fiduciaria
conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, por lo que acepta el cargo que se le confiere en el
presente instrumento.

b) Que acredita su personalidad con el testimonio de la Escritura número _______ del día ___ del mes de
_______________ del año ______________.
protocolo de la Notaría Pública número _______ de la que es titular el señor
Abogado____________________________________________.

e) Que hace saber a los fideicomitentes d contenido, valor y fuerza legal del inciso b), de la Fracción
diecinueve (romano) del Artículo ciento seis, de la Ley de Instituciones de Crédito, que a la letra dice:

"Artículo106. A las instituciones de crédito les estará prohibido:

Fracción XIX En la realización de las operaciones a que se refiere la fracciones XV del artículo 46 de esta
ley:

b) Responder a los Fideicomitentes, mandantes o comitentes, del incumplimiento de los deudores, por los
créditos que se otorguen o de los emisores, por los valores que se adquieran salvo que sea por su culpa, según
lo dispuesto en la parte final del artículo 356 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, o
garantizar la percepción de rendimientos por los fondos cuya inversión se les encomiende.
Si al término el fideicomiso mandato o comisión constituido para el otorgamiento de créditos, éstos no
hubieran sido liquidados por los decidores, la Institución deberá transferirlos al fideicomitente o
fideicomisario, según el caso, o al mandante o comitentes, absteniéndose de cubrir su importe.

Cualquier pacto contrario a lo dispuesto en los dos párrafos anteriores, no producirá efecto legal alguno.

En los contratos de fideicomiso, mandato o comisión se insertarán en forma notoria los párrafos anteriores de
este inciso y una declaración de la fiduciaria en el sentido de que hizo saber inequívocamente su contenido a
las personas de quienes haya recibido bienes para su inversión"

Expuestas las anteriores Declaraciones, las partes acuerdan celebrar el presente contrato, mismo que se regirá
por las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. CONSTITUCION DEL FIDEICOMISO.- Los señores _________________ en adelante los

fideicomitentes, entregan y transfieren en fideicomiso a __________________ el inmueble, que se describe
en el antecedente uno de este instrumento.

SEGUNDA. TRANSMISION DEL INMUEBLE.- Los fideicomitentes, transmiten en garantía del

cumplimiento del presente contrato, e inmueble que es de su exclusiva propiedad, como lo demuestran con la
escritura a que se refiere el antecedente número uno, sin reservarse ningún derecho, con todo lo que dc hecho
y por derecho les corresponde, sin limitación de dominio, a excepción de la hipoteca que aparece inscrita en el
inmueble dando consentimiento representada en este acto por el señor Abogado
___________________________ con la presente operación, estando el inmueble, al corriente en sus
impuestos y derechos.

TERCERA. SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN.- Los fideicomitentes, se obligan al

saneamiento para el caso de evicción en los términos del Código Civil para el Estado de _____________,
respecto del bien inmueble materia del fideicomiso, facultando al fiduciario para obligarlo en dichos términos
ante las personas a quienes en su caso transmita la propiedad del mismo.

Igualmente los fideicomitentes se obligan a pagar cualquier adeudo que afecte al inmueble fideicomitido, con
anterioridad a la fecha de la presente escritura.

CUARTA. DESIGNACION DE FIDEICOMISARIOS.- Los fideicomitentes designan fideicomisarios a los

hoy menores de edad y ________________ y ______________ todos ellos de apellidos _________, por
partes iguales.

QUINTA. DURACIÓN.- El presente Contrato de Fideicomiso tendrá la duración necesaria para el

cumplimiento de sus fines, y se podrá dan por terminado por cualquiera de las causas que establece el artículo
trescientos cincuenta y siete de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, reservándose los
fideicomitentes en este acto el derecho de revocar el presente contrato.

SEXTA. FINES DEL FIDEICOMISO.- Son fines del presente Fideicomiso:

1. Que el FIDUCIARIO conserve la titularidad de los inmuebles fideicomitidos.

2. Que LOS FIDEICOMISARIOS, tengan los derechos de utilización y aprovechamiento para ejercitarlos
como mejor convenga a sus intereses.

3. Que el FIDUCIARIO por instrucciones escritas de los Fideicomisarios, o del Comité Técnico, en su caso,
celebre el o los contratos de arrendamiento sobre los inmuebles fideicomitidos, en todo caso el producto de
dicho arrendamiento corresponderá a los Fideicomitentes o a sus causahabientes.
4. Que el FIDUCIARIO por instrucciones escritas del Comité Técnico, les revierta la propiedad de los
inmuebles fideicomitidos o a los fideicomitentes o bien transmita la propiedad de los inmuebles a la persona
física o Jurídica por ellos señalada, Siempre y cuando tenga capacidad para adquirir 105 inmuebles
fideicomitidos. En toda caso, el producto de la transmisión de los inmuebles corresponderá a los
Fideicomitentes o a sus causahabientes.

5. Que en caso de fallecimiento de ambos FIDEICOMITENTES, previa comprobación fehaciente de ese

hecho al FIDUCIARIO, éste transmita la propiedad de los inmuebles fideicomitidos a los
FIDEICOMISARIOS, por partes iguales, siempre y cuando el menor de ellos hubiere alcanzado la mayoría de
edad.

6. Que en caso de fallecimiento de cualquiera de LOS FIDEICOMISARIOS antes de que se les hubiere
transmitido la propiedad de los inmuebles fideicomitidos de conformidad con lo que establece el numeral
anterior, LOS FIDEICOMISARIOS supérstites acrecentarán por partes iguales, la parte del
FIDEICOMISARIO fallecido, dándose por terminado el presente contrato.

7. Que en caso de fallecimiento de todos LOS FIDEICOMISARIOS, antes de que se les hubieran transmitido
la propiedad de los inmuebles fideicomitidos de conformidad con el numeral Quinto de esta cláusula, previa
acreditación fehaciente de ese hecho, el fiduciario transmitirá la propiedad de los inmuebles a los herederos
legítimos o testamentarios del último FIDEICOMISARIO fallecido, por instrucciones escritas del albacea
respectivo, dándose por terminado el presente contrato.

8. Que el FIDUCIARIO por instrucciones escritas del Comité Técnico, transmita la propiedad de los
inmuebles fideicomitidos, ala persona o personas físicas o jurídicas que señale el propio Comité.

9. Que en caso de que el FIDUCIARIO transmita la propiedad de los inmuebles fideicomitidos de

conformidad con lo establecido en el numeral anterior, reciba el producto de la venta de dichos inmuebles.

10. Que EL FIDUCIARIO, por instrucciones escritas del Comité Técnico, establezca con el producto de la
venta de los inmuebles fideicomitidos, una subcuenta a nombre de cada uno de los fideicomisarios, por partes
iguales, para cubrir los gastos que a continuación se mencionan en forma enunciativa más no limitativas

a) Alimentación

b) Vestido

c) Habitación

d) Colegiaturas y educación

e) Gastos médicos

g) Hospitalización

h) Terapia

i) Rehabilitación

Así como cualquier otro gasto previamente autorizado por escrito por el Comité Técnico.

11. Que EL FIDUCIARIO entregue a cada FIDEICOMISARIO el fondo existente respectiva subcuenta,
cuando alcancen la edad de veinticinco años.

12. Que en caso de fallecimiento de alguno o algunos de los FIDEICOMISARIOS, antes de haber recibido el
fondo existente en su respectiva subcuenta, de conformidad con el numeral anterior; se estará a lo establecido
en los numerales seis y siete de esta cláusula, dándose por terminado el presente contrato.
SÉPTIMA. CONSTITUCION DEL COMITE TÉCNICO.- Para los efectos del buen desarrollo de este
contrato de fideicomiso y con las facultades que se harán referencia posteriormente, los fideicomitentes,
constituyen en este acto un Comité Técnico, en los términos a que se refiere el párrafo tercero del artículo
ochenta de la Ley de Instituciones de Crédito.

Este Comité Técnico entrará en funciones a ¡afirma del presente contrato y estará integrado por las personas
que a continuación se mencionan, su nombramiento es de carácter honorífico por lo que no recibirán
emolumento alguno.

El Comité Técnico designará de entre sus miembros a un representante ante el fiduciario para comunicarse
con éste y recibir comunicaciones del mismo, y podrá designar a un miembro suplente para el caso de
ausencia temporal o definitiva del propietario.

El Comité Técnico se obliga a informar por escrito al fiduciario cualquier cambio sustitución de las personas
que lo integran, así como cualquier cambio de su representante ante el mismo, si el fiduciario no recibe
notificación de tales cambios, no será responsable por cualquier acto suyo que tenga por base la última
comunicación que se le haya pasado al respecto.

Cuando el fiduciario obre conforme a las instrucciones del Comité Técnico, estará libre de toda
responsabilidad.

Miembros del Comité Técnico:

1.- _________________________.

2.- _________________________.

3.- _________________________.

OCTAVA. FACULTADES DEL COMITE TÉCNICO.- Serán facultades del Comité Técnico las siguientes:

a) Instruir por escrito al fiduciario para que celebre el contrato de arrendamiento sobre el inmueble
fideicomitido de conformidad a lo establecido en el numeral 3 de la cláusula sexta de este contrato.

b) Instruir por escrito al fiduciario a efecto de que transmita la propiedad del inmueble fideicomitido de
conformidad a lo establecido en los numerales cuatro y ocho de la cláusula sexta de este instrumento.

c) Instruir por escrito al fiduciario a efecto de establecer las subcuentas a que se refiere el numeral diez
de la cláusula sexta de este contrato.

d) Informar al fiduciario la sustitución de cualquier miembro del Comité Técnico.

e) Informar y acreditar al fiduciario el fallecimiento de cualquiera de los fideicomitentes y de los

fideicomisarios.

f) Recibir y analizar las cuentas mensuales de productos y capitales que entregue el fiduciario, dando
contestación a las mismas en un término de treinta días contados a partir de su expedición, de lo contrario
transcurrido ese término se tendrán aprobadas tácitamente.

g) Cuando el fiduciario obre ajustándose a los dictámenes o acuerdos de este Comité, estará libre de
toda responsabilidad.

NOVENA. Todas las construcciones nuevas o modificación a las existentes incrementarán el patrimonio del
presente fideicomiso.
DÉCIMA. OBLIGACIONES FISCALES.- Las obligaciones de carácter fiscal o de cualquier otra índole,
derivadas de la actividad empresarial que se llegare a realizar con el inmueble fideicomitido, serán a cargo
exclusivamente de los fideicomitentes. Este fideicomiso no se extinguirá hasta que los fideicomitentes o
fideicomisarios, según el caso, comprueben a satisfacción del fiduciario que han cumplido con las
obligaciones que se mencionan en esta cláusula, así como del pago de los honorarios que le correspondan en
su calidad de fiduciario.

DÉCIMA PRIMERA. DEFENSA DEL PATRIMONIO FIDEICOMITIDO.- El fiduciario no tiene obligación

de defender el patrimonio fideicomitido. Cuando reciba alguna notificación, demanda judicial o cualquier
reclamación relacionada con el inmueble fideicomitido. le avisará de inmediato a los fideicomitentes o
fideicomisarios, según el caso, o al apoderado nombrado por los mismos, para que se aboquen a la defensa del
patrimonio fideicomitido con cuyo aviso cesará cualquier responsabilidad del fiduciario.

El fiduciario no será responsable de hechos o actos de terceros que impidan o dificulten los fines de este
contrato.

El fiduciario otorgará poder para actos de administración y/o para pleitos y cobranzas en favor de la persona
que designen los fideicomitentes o fideicomisarios, según el caso, con la obligación de que dichos
fideicomitentes o fideicomisarios notifique esta situación al fiduciario.

El fiduciario, en todo caso no será responsable de la actuación de los Apoderados, ni tampoco estará obligado
a cubrirles honorarios profesionales o gastos derivados de su actuación.

DÉCIMA SEGUNDA. HONORARIOS DEL FIDUCIARIO.- El Fiduciario cobrará por su intervención los
siguientes honorarios:

1. Por estudio, elaboración del contrato y aceptación del cargo, la cantidad de $____________
(_________________), más el impuesto sobre el valor agregado, pagadero por una sola vez a la firma de este
contrato.

2. Por manejo, la cantidad de $_____________ (___________________), por año o fracción, pagadero por
anualidad adelantado.

3. Por firmas de escrituras y contratos distintos o de cualquier otra naturaleza la cantidad de

$____________ (______________________).

4. Los honorarios aquí estipulados serán modificados por el FIDUCIARIO cada año de acuerdo a las
variaciones del mercado.

Los honorarios aquí estipulados causan el impuesto al valor agregado, de acuerdo alo establecido en la Ley
del Impuesto al Valor Agregado.

DÉCIMA TERCERA. DOMICILIOS.- Las partes señalan como domicilios los siguientes:

FIDUCIARIO: ___________________________.

FIDEICOMISARIOS: _____________________.

FIDEICOMITENTE: ______________________.

DÉCIMA CUARTA. DISPOSICIONES GENERALES.- En caso de siniestro, ocupación por utilidad pública,
expropiación o venta en remate del inmueble fideicomitido, el fiduciario aplicará el importe de la
indemnización o de la venta en la forma establecida en este instrumento.

DÉCIMA QUINTA. JURISDICCIÓN.- Para la interpretación, ejecución y cumplimiento del presente

contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales de la Ciudad
_________ en el Estado de_______________, renunciando expresamente a cualquier fuero presente o futuro
que pudiera corresponderles por razón de su domicilio.

PERSONALIDAD DEL DELEGADO FIDUCIARIO

El señor abogado ____________________________, manifiesta de manera expresa y bajo protesta de decir

verdad que su representada se encuentra capacitada legalmente para la celebración de este acto y justifica la
personalidad que ostenta que no le ha sido revocada ni modificada en forma alguna hasta la fecha y es tal
como lo asiente el Notario en este instrumento, lo cual me acredita con la certificación que agrego al apéndice
de la presente escritura marcada con la letra.

PERSONALIDAD DEL REPRESENTANTE DEL AREA HIPOTECARIA

El señor abogado ___________________, me manifiesta de manera expresa y bajo protesta de decir verdad
que su representada se encuentra capacitada legalmente para la celebración de este acto y justifica la
personalidad que ostenta que no le ha sido revocada ni modificada en forma alguna hasta la fecha y es tal
como la asienta el Notario en este instrumento, lo cual me acredita con la certificación que agrego al apéndice
de la presente escritura marcada con la letra.

_________________ _________________
FIDUCIARIA FIDEICOMITENTES

_________________ __________________
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