Contrato-De-Fideicomiso

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Contrato de Fideicomiso de Garantia Guatemala
Derecho Mercantil (Universidad Mariano Gálvez de Guatemala)
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FIDEICOMISO DE GARANTIA:
NUMERO: __________ (_), en la ciudad de Guatemala el día ____ de _____del año ___, ANTE MÍ:
___________________________ Notario, comparecen por una parte, el señor ________________, de treinta y dos años
de edad, soltero, guatemalteco, Perito contador, de este domicilio, quien se identifica con la cedula de
vecindad con numero de orden A guión Uno (____) y con numero de Registro ___________ (__), Extendida por
el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, quien actúa en su calidad de Generote
General del Banco _______________, Sociedad Anónima, el cual acredita la personería con que actúa mediante
el Acta Notaria de Nombramiento de representante legal, autorizada en esta ciudad el día ____________, de
________ del año, por el Notario ________________________, la que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil,
al numero _________ (_) Folio __ (_) de libro _____ (_) Del libro de auxiliares de comercio; y Por la otra parte,
el señor ____________, de sesenta años de edad, casado, guatemalteco, Contador Publico y auditor, de este
domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad con numero de orden A guión uno y numero de
registro _____________ (_), extendida por el alcalde de la Municipalidad de Guatemala, departamento de
Guatemala,, el cual actúa en la calidad de Gerente General de la Afianzadora ______________, sociedad
anónima y quien acredita su calidad y personería con el Acta Notarial de su nombramiento autorizada el
día __________, de _______ del año, por el Notario ____________________, la cual se encuentra inscrita en el
Registro mercantil al numero ___________ (____), folio _______(___), del Libro, de Auxiliares de comercio, Yo, el
Notario, DOY FE: a) De que no obstante los comparecientes ser de mi anterior conocimiento, se identifican
con las cedulas de vecindad relacionadas, b) De que los otorgantes me aseguran encontrarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos de identificación personales indicados, c) Que los
otorgantes me aseguran ser los titulares de los documentos de identificación mencionados d) De que la
representación que ambos otorgantes ejercitan, de conformidad con la ley y A mi juicio son suficientes
para celebrar este acto. Y que mediante este acto los otorgantes celebran CONTRATO DE FIDEICOMISO DE
GARANTÍA, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: sujetos del contrato: en el transcurso
del presente instrumento al banco se le conocerá con el nombre de FIDUCIARIO, así como a la afianzadora
_______________ Sociedad anónima, se le conocerá como FIDEICOMISARIO. El FIDEICOMITENTE será el
señor ___________________. BENEFICIARIOS DE LA PÓLIZA DE FIANZA: será el Fundabiem de Guatemala.
SEGUNDA: DEL OBJETO DEL FIDEICOMISO: Manifiesta el fideicomitente, que es el único y legitimo
propietario del bien inmueble consistente en una finca rustica, identificada con el numero ___________, folio
_______ del libro ________ de Guatemala, ubicado en la _______ calle ________ de la zona __________, Municipio de
_________, Departamento de ________________. Por advertencia del infrascrito Notario el fideicomitente,
manifiesta expresamente que sobre la finca mencionada, no pesa, ningún gravamen, anotación o
limitación, por lo que se obliga este mismo al saneamiento del inmueble objeto de este contrato que exige
la ley. El bien relacionado se encuentra valuado en la cantidad de ______________ (Q. ___) el fideicomitente
manifiesta que por el presente contrato constituye fideicomiso de Garantía, transmitiendo la finca al
fiduciario, de conformidad con las estipulaciones que se identifican en el cuerpo de este Instrumento.

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TERCERA: OBJETO. El presente fideicomiso de garantía se constituye con el objeto de garantizar al

fideicomisario, el reembolso de cualquier pago que se hubiera realizado por cuenta del fideicomitente, en
virtud de su fianza extendida por la Afianzadora ____________, sociedad anónima, identificada como clase
__________, numero _______, emitida el día ______ de _______ del año _______-, a favor del Fundabiem de
Guatemala y con el objeto de garantizar al señor __________________, las obligaciones adquiridas en el
contrato Notarial numero ____________, autorizado el día _____- de _____ del año ______ por el infrascrito
notario. CUARTA: OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO: A) este llevara las cuentas del fideicomiso, B)
Efectuara cualquier acto de administración y ejecución del fideicomiso, C) Promoverá el remate del bien
otorgado en fideicomiso por el procedimiento indicado en el cuerpo de este contrato D) Dará aviso al
fideicomitente y al Fideicomisario de cualquier problema que conozca relacionado con la finca
fideicometida. QUINTA: DERECHOS DEL FIDUCIARIO. El fiduciario tendrá los derechos siguientes A) cobrar
una comisión por la constitución y manejo del fideicomiso, la cual pagara el fideicomitente y que será del
______________ por ciento anual, calculado sobre el monto de _________- QUETZALES (______) la cual será
cobrada al suscribirse el presente contrato. B) que se reembolso cualquier gasto que ocasione al
fideicomiso, el presente contrato y sus modificaciones, el contrato de devolución de los bienes
fideicometidos al fideicomitente y los gastos de la subasta publica en caso de incumplimiento. C) Otorgar
mandatos a las personas indicadas, que considere necesario para el buen funcionamiento del fideicomiso;
D) efectuará los Gastos necesarios que se necesiten para el cumplimiento del Registro del Fideicomiso que
exige la ley. E) ejercitara las acciones que sean necesarias para la defensa del fidecomiso. SEXTA.
OBLIGACIONES DEL FIDEICOMITENTE: a) Trasladar el bien fideicometido libre de gravámenes,
anotaciones o imitaciones que pudiera afectar la finalidad del fideicomiso. B9 pagar los gasto s y
honorarios en que se incurre por causa de este contrato y de sus modificaciones, adiciones, o rescisión, y los
que se deriven de la subasta publica en caso de Incumplimiento, C) será responsable directo de la
conservación del bien objeto de este contrato, de acuerdo a su naturaleza. D) el fideicomitente queda
obligado a dar aviso al Fideicomisario de cualquier depreciación, o riesgo que pueda afectar al bien
fideicometido en desmedro de la garantía que presta. SÉPTIMA: DERECHOS DEL FIDEICOMITENTE: A)
Revisar las cuentas del fideicomiso por su cuenta o de expertos a costa de esta: B) que se le devuelva el bien
fideicometido si persisten a nombre del fiduciario en el momento de la finalización del fideicomiso, salvo el
caso de que se hubiere enterado de la subasta. OCTAVA: OBLIGACIONES DEL FIDEICOMISARIO. Asumirá el
pago de los gastos y honorarios que ocasionen este contrato, rescisión, si dichos pagos se hacen efectivos
por el fideicomitente, de acuerdo con lo previsto en este instrumento. NOVENA: DERECHOS DEL
FIDEICOMISARIO: A) Revisar la cuentas del fideicomiso; B) exigir al fiduciario el cumplimento del
fideicomiso. C) el fideicomisario podrá notificar al fiduciario, para que proceda a la subasta publica de
conformidad con el procedimiento señalado en el presente contrato. DÉCIMA: Procedimiento para la
subasta publica: Para poder realizar el remate en publica subasta de la finca fideicometida, se seguirá el
procedimiento siguiente: A) el fideicomisario deberá presentar al fiduciario la siguiente documentación a)
solicitud de remate hecha por escrito, suscrita por el representante legal del fideicomisario, con su firma

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legalizada por notario; b) constancia de solicitud de cancelación efectuada al fideicomitente en forma

judicial o extrajudicial; c) documentación que acredite el pago echo por el Fideicomisario, beneficiario de
la póliza, o a la solicitud de pago hecha por este ultimo. D) Satisfechos los requisitos anteriores, el
fiduciario previa notificación escrita al fideicomitente y al fideicomisario, promoverá la venta ante notario
en subasta Publica de los bienes sometidos a fideicomiso. El producto de la venta se utilizara par los gastos
en su orden. En el caso en que hubiere remanente, se reintegrara al fideicomitente. Si al remate no
concurren postores que cubran la base fijada por el fiduciario, el fideicomisario podrá. A) solicitar la
adjudicación del bien por la base del remate B) solicitar que se realice nuevo remate o subasta, para la
cual el fiduciario deberá disminuir un diez por ciento al monto base. Dicha solicitud podrá efectuarse
cuantas veces lo considere necesario este. DÉCIMA PRIMERA: PLAZO. El plazo del presente contrato, es de
cinco años, que empezara a contarse desde la presente fecha hasta el día _____ de _____ del año ____,
Pudiendo ser modificado dicho acuerdo sobre la prorroga del plazo, deberá hacerse constar en Escritura
Publica. DÉCIMA SEGUNDA: TERMINACIÓN DEL FIDEICOMISO: se dará fin al fideicomiso por las
siguientes causales: a) Por vencimiento del plazo. b) Por remate en subasta publica, ante notario, del bien
objeto del fideicomiso. c) Por convenio expreso del fideicomitente el fiduciario y el fideicomisario. El cual
deberá ser unánime. DÉCIMA TERCERA: DEVOLUCIÓN DEL BIEN OBJETO: al producirse cualquiera de las
cláusulas previstas en los incisos “a” y “c” de la cláusula décima segunda, el fiduciario deberá proceder a la
devolución del patrimonio fideicometido de la siguiente manera: A) La devolución deberá hacerla al
fideicomitente; B) Para el efecto de la devolución, previamente deberá hacerse y procederá a la liquidación
y rendición de cuentas del fideicomiso. La liquidación y rendición de cuentas deberá hacerse dentro de los
dos meses subsiguientes a la fecha en que se haya dado por terminado el fideicomiso. C) La devolución se
hará constar en Escritura Publica, una vez se haya cumplido el requisito establecido en el Inciso que
antecede y luego de haberse otorgado el finiquito correspondiente al fiduciario por el fideicomisario, de
acuerdo con la base que se establece en la cláusula siguiente: DÉCIMA CUARTA: FINIQUITO. En el caso de
la finalización del fideicomiso de acuerdo con lo previsto en la cláusula décimo segunda o por producirse la
subasta publica prevista el finiquito al fiduciario le otorgara unilateralmente El fideicomisario, asumiendo
este, la responsabilidad por cualquier reclamo posterior que pudiera producirse por parte del
fideicomitente. DÉCIMO QUINTA: CONTROVERSIAS: se opta por la vía arbitral o procedimiento de arbitraje
de derecho con las siguientes bases: A) lugar del arbitraje, será la ciudad capital; B) Numero de árbitros:
Uno por cada parte y otro por la asociación guatemalteca de instituciones de seguros, tendrá doble voto;
C) Duración del Arbitraje: ________días, dentro de los cuales deberá dictarse el laudo arbitral, D) Renuncian
al fuero de su domicilio y se someten las partes al tribunal con sede en Guatemala. E) señalan como lugar
para recibir notificaciones sus sedes empresariales conocidas por los mismos , DÉCIMA SEXTA. Los
otorgantes aceptan íntegramente el contenido del presente contrato a su entera satisfacción. YO, EL
NOTARIO DOY FE: a) de todo lo expuesto en este acto, B) De haber tenido a la vista la documentación
relacionada, así como los títulos que acreditan la propiedad del inmueble descrito en el presente contrato,
de numero ___________, folio ________, del Libro, de Guatemala, del registro de la propiedad de la Zona

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Central, c) que por petición de los otorgantes , leí íntegramente el contenido de este instrumento , y
quienes bien enterados de su contenido , objeto , validez y demás efectos legales, la aceptan , ratifican y
firman. Juntamente con el notario que autoriza.

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