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UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA
UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DE DE LOS ANDES
LOS ANDES
“Escuela Profesional
FACULTAD DE de Ingeniería Civil”
INGENIERÍA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

PROYECTO
PARA UNA VIVIENDA
UNIFAMILIAR

Docente: ELIANA ORTEGA MENZALA

Curso: ARQUITECTURA

Estudiantes:

 RAYME RAYME JHON SUNIL



ARQUITECTURA

2024
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RESUMEN

Poder entender, las diferentes consideraciones a tomar antes de efectuar un

proyecto de vivienda, tener en cuenta lo establecido en el reglamento

nacional de edificaciones (RNE) del Perú.

Se analizara una vivienda unifamiliar construida, con el objetivo de poder

entender los diferentes errores que se pudo haber cometido en su desarrollo,

así como también mencionar algunos aspectos generales tomados en cuenta

al momento de ser edificada, el presente trabajo se desarrollara en conjunto

con el reglamento nacional de edificaciones, donde mediante este, se pondrá a

prueba los diferentes artículos y normas establecidos y si fueron o no

cumplidos de manera adecuada al momento de desarrollar la presente

vivienda, se hará un análisis de punto a punto para poder recolectar algunos

fallos cometidos o algunas normas ignoradas, con el fin de poder tener en un

futuro viviendas mejor diseñadas y que cumplan con el reglamento para así

poder evitar fallos estructurales como molestias en los usuarios residentes o

propietarios.
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INDICE
Introducción...................................................................................................................................................
Análisis de una vivienda................................................................................................................................
Generalidades.............................................................................................................................................
Objetivos....................................................................................................................................................
Objetivo General....................................................................................................................................
Objetivos Especifico...............................................................................................................................
Problemática...............................................................................................................................................
Ubicación...................................................................................................................................................
Localización...........................................................................................................................................
Clima..........................................................................................................................................................
Limites.......................................................................................................................................................
Medidas Paramétricas.............................................................................................................................
El terreno cubre un:................................................................................................................................
Descripción De La Edificación..................................................................................................................
Errores Observados según el reglamento nacional de edificaciones (RNE)..............................................
Conclusiones..................................................................................................................................................
Bibliografía....................................................................................................................................................
Anexos...........................................................................................................................................................
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INTRODUCCIÓN

El presente trabajo se tiene como objetivo el análisis de una vivienda ya

edificada para poder obtener datos relacionados a los posibles errores que

se hayan cometido en su desarrollo, para ellos tendremos como punto de

apoyo el reglamento nacional de edificaciones (RNE).

Se hará una evaluación de la vivienda, así como sus diferentes espacios, el tipo

de zonificación que tuvo, los errores de dimensionamiento de espacio, errores de

iluminación entre otros.

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ANÁLISIS DE UNA VIVIENDA

Generalidades

El presente trabajo corresponde a un proyecto de vivienda unifamiliar para una

familia. Se encuentra ubicado en la urbanización Condebamba del distrito de

Abancay provincia de Abancay departamento de Apurímac.

Objetivos

Objetivo General

Análisis de una vivienda unifamiliar, basado en norma técnica A.020

condiciones generales del reglamento de edificaciones, tomando en cuenta los

planos de la vivienda, ubicación, distribución de los espacios para obtener una

buena iluminación, ventilación, circulación y área adecuada

Objetivos Especifico
 Identificar errores en su desarrollo según el reglamento nacional de edificaciones
(RNE)
 Lograr un diseño de acuerdo a las necesidades de la familia que vivirá en la
edificación
 Mejorar la calidad de vida de los habitantes de la vivienda.

Problemática

El mayor problema que se genera en la construcción de viviendas en Abancay,

son que los propietarios no optan por desarrollar viviendas con espacios y

ventilación adecuados, o ambientes libres. Construyen sus viviendas ocupando

todo el terreno así según ellos ganando más espacio, pero generan un ambiente

muy cerrado en sus construcciones sin una buena ventilación de aire o

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iluminación adecuada de los ambientes lo cual con el tiempo genera

incomodidades de las cuales solo se da cuentan al vivir en la vivienda.

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 Ubicación geográfica

Coordenadas UTM:
Este : 728360.73
Norte : 8485801.86
Altura :3242.00 m.s.n.m

 Ubicación Política
Región : Apurímac
Provincia : Abancay
Distrito : Abancay
Urbanización : Condebamba
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El proyecto está ubicado en distrito de Abancay, provincia de Abancay departamento de

Apurímac, por la urbanización de Condebamba, Jr los Huarangos.

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Clima

Abancay tiene un clima agradable, por su ubicación en las zonas de

quechua y Suni, a 2450 m.s.n.m., tiene un clima templado, de

inmejorables condiciones para toda clase de cultivos, en la parte alta el

clima es frígido, la cual varía de acuerdo al cambio de las estaciones, en

invierno aumenta el viento.

Limites

Se encuentra entre los 13°37'34.28"S de latitud sur y 72°52'30.69"O longitud oeste.

Medidas Paramétricas El terreno cubre un:

 Área de: 112 .39 m2

 Perímetro: 44 .67 ml

Descripción De La Edificación

Los ambientes que componen La Vivienda Unifamiliar son:

Zonas Componentes Cantidad Ocupant

es
Miembro

Privada Habitaciones 4 s de la

familia

Sala 1 Todos

Comedor 1 Todos

Social Estudio 1 Todos

Patio 1 Todos

Cocina 1 Todos
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Servic Miembros de la
ios Baños 4
familia.

Errores Observados según el reglamento nacional de edificaciones (RNE) A-020

A continuación, se detalla cada uno de los errores observados en la edificación:

La presente Norma Técnica tiene por objeto regular las condiciones mínimas de diseño que
deben cumplir las edificaciones residenciales, con la finalidad de cubrir las necesidades
básicas de habitabilidad, funcionalidad y seguridad.
Artículo 9.- Altura mínima de los ambientes

9.1. La altura libre mínima entre el piso terminado y el cielo raso, depende de la zona
climática donde se ubica, no debiendo ser menor a 2.30 m.

En el proyecto de vivienda tiene una altura del piso terminado al cielo raso es de 2.50 m
cumpliendo así con el reglamento.
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 Requisitos De Ventilación Y Acondicionamiento Ambiental

Artículo 51.- Todos los ambientes deberán tener al menos un vano que permita la

entrada de aire desde el exterior. Los ambientes destinados a servicios sanitarios,

pasajes de circulación, depósitos y almacenamiento o donde se realicen actividades

en los que ingresen personas de manera eventual, podrán tener una solución de

ventilación mecánica a través de ductos exclusivos u otros ambientes.

En ambientes de servicios higiénicos la altura es de 2.50m.

DIMENSIONES DE LOS ESPACIOS
Las dimensiones de los espacios que conforman la vivienda, son lo suficiente para albergar
el mobiliario requerido para cada función, permitir la circulación de las personas, el
desarrollo de sus actividades, así como la evacuación en caso de emergencia, las mismas
que deben estar en concordancia con el número de personas que la habitan.

PLANTA DE PRIMER NIVEL

La primera planta cuenta con los espacios de:

 Tienda
 Sala comedora
 SS. HH
 Cocina
 Un deposito
 Dormitorio
 Patio
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PLANTA DE SEGUNDO NIVEL

Planta segundo nivel planta cuenta con los espacios de:

 2 dormitorios
 Cocina
 Sala Star
 SS. HH
 pasillo
 comedor
 Patio
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Alféizar la altura es de 1.10 m cumpliendo con el reglamento nacional de vivienda

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Artículo 13.- Pasajes de circulación

Los pasajes de circulación de las viviendas, permiten conectar ambientes de una vivienda o
viviendas entre sí. Sin perjuicio del cálculo de evacuación, la dimensión mínima del ancho
de los pasajes y circulaciones interiores, medida entre los paramentos que lo conforman,
debe cumplir lo siguiente:
Materiales y acabados
 pulido
 Cerámico en los ambientes de aseo
 Pintura en los ambientes
 Piso
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Artículo 11.- Iluminación y ventilación

10.1. Las dimensiones de los espacios que conforman la vivienda, deben ser sufi cientes para
albergar el mobiliario requerido para cada función, permitir la circulación de las personas, el
desarrollo de sus actividades, así como la evacuación en caso de emergencia, las mismas que
deben estar en concordancia con el número de personas que la habitan.

10.2. La organización de los espacios debe permitir la privacidad en el uso de los servicios
higiénicos y tener la capacidad para desarrollar las demás funciones de manera conjunta o
independiente.

Los ambientes que conforman la vivienda cuentan con una dotación dotados de iluminación
y ventilación natural como se encuentra en la esquina se aprovecha la luz y la ventilación

del exterior
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Artículo 15.- Escaleras

Las escaleras al interior de las viviendas, tienen las siguientes características:

a) Deben tener un ancho libre mínimo de 0.90 m entre los muros que la conforman. Cuando se
desarrollen en un tramo con un lado abierto o en dos tramos sin muro intermedio, pueden tener
un ancho libre mínimo de 0.80 m.

b) Pueden ser del tipo caracol, tener pasos en abanico o de otro diseño, siempre que el paso tenga
no menos de 0.25 m a una distancia de 0.50 m del eje alrededor del cual se desarrollan los pasos.

c) En todos los casos la escalera debe tener pasamanos por lo menos a uno de los lados a 1.00 m
de altura. El espacio entre el pasamanos y los pasos de la escalera deben contar con elementos de
cierre que impidan el paso de una esfera de 0.15 m.

d) Las escaleras de acceso a ambientes de uso técnico, pueden ser del tipo “gato” con protección a
partir de 2.10 m.

Tienen ancho libre mínimo de 1.00 m entre los muros que la conforman cumpliendo el
reglamento
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Artículo 15.- Escaleras

a) Deben tener un ancho libre mínimo de 0.90 m entre los muros que la conforman. Cuando
se desarrollen en un tramo con un lado abierto o en dos tramos sin muro intermedio, pueden
tener un ancho libre mínimo de 0.80 m.
Tienen ancho libre mínimo de 1.00 m entre los muros que la conforman cumpliendo el
reglamento.
Escalera con baranda
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Artículo 12.- Vanos de acceso y ventanas

12.2. Los vanos para la instalación de puertas de acceso, comunicación y salida de personas deben
tener las siguientes dimensiones mínimas:

a) La altura mínima es de 2.10 m.

12.3. En el caso de puertas de acceso a la edificación residencial con más de una hoja de cierre,
una de ellas no debe tener menos de 1.00 m. de ancho.

12.4. Las dimensiones de los vanos destinados a iluminación y ventilación no deben ser menores al
10% de la superficie de la habitación a la que sirven, debiendo presentar al menos una abertura
hacia el exterior no menor al 5% de la superficie de la habitación que se ventila.

Los vanos para la instalación de puertas de acceso, comunicación y salida de personas

deben cuentan con una altura de 2.50 m y un ancho de 0.90 m
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Artículo 12.- Vanos de acceso y ventanas

12.5. Las ventanas presentan las siguientes características:

a) Los vidrios deben ser empleados según lo establecido en la Norma Técnica E.040, Vidrio del
RNE.

b) Las ventanas deben ser de fácil operación y en todos los casos permitir su limpieza desde la
habitación que iluminan y ventilan.

c) El alféizar de una ventana debe tener una altura mínima de 1.00 m. En caso que esta altura sea
menor, en la parte de la ventana entre el nivel del alféizar y 1.00 m, el vidrio debe ser fijo (según
las características antes mencionadas) o contar con una baranda de protección interior o exterior
con elementos espaciados a no más de 0.15 m.

ventana 1.40 m x 1.50m para una buena iluminación y ventilación

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Artículo 17.- Lotes en esquina

Son los que se generan en el encuentro de dos vías vehiculares, peatonales y/o parque. El
área libre establecida en el parámetro urbanístico y edifi catorio para este tipo de lote,
puede reducirse según la normativa municipal, si el diseño permite el desarrollo de las
actividades dentro de la vivienda de manera adecuada.
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Artículo 22.- Servicios públicos

22.1. Las viviendas deben contar con redes de instalaciones de agua, redes de desagüe y redes
internas que provean de energía eléctrica a todos los espacios que conforman la vivienda, con una
tensión de 220 voltios.

22.2. Los servicios de gas y telecomunicaciones, son parte de las instalaciones de la vivienda, solo
en los casos que existan redes públicas o tengan la factibilidad del servicio y se instalan de acuerdo
con las normas sobre la materia.

Si cuenta con servicios públicos como electricidad y agua potable y desagüe

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Artículo 20.- Techos y cubiertas ligeras

20.1. Se permite la instalación de cubiertas ligeras debidamente sujetas a la estructura,
debiendo ser herméticas frente a lluvias y presentar una pendiente conforme a lo
establecido en la Norma Técnica CE.040, Drenaje Pluvial del RNE.

20.2. El último techo de la edifi cación, debe tener un comportamiento térmico que
disminuya la carga térmica de la radiación solar, así como la temperatura radiante en la cara
interior del elemento horizontal.

20.3. Las cubiertas inclinadas deben permitir la reparación y mantenimiento.

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Artículo 8.- Área techada mínima

8.1. Las áreas techadas mínimas de las unidades de vivienda son las siguientes:

a) El área techada mínima de una vivienda de uso colectivo, sin capacidad de ampliación
(departamentos en edificios multifamiliares y/o conjuntos residenciales) es de 16.00 m²,
incluye al menos el área de descanso y de aseo personal.

b) La vivienda para grupos familiares sin capacidad de ampliación (departamentos en

edificios multifamiliares y/o en conjuntos residenciales sujetos al régimen de propiedad
exclusiva y propiedad común) es de 40.00 m².

c) La vivienda unifamiliar en su forma inicial como módulo básico de vivienda con

posibilidad de expansión es de 25.00 m², el cual debe cumplir con los requisitos básicos que
permitan desarrollar las funciones de estar-cocinar-dormir, aseo y lavado, sobre el lote;
debiendo mantener su condición de módulo básico hasta que sean ampliadas, para lo cual el
diseño del proyecto debe considerar el terreno y el espacio adicional para la ampliación de
manera integral.
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Artículo 14.- Materiales y acabados

14.2. Los acabados de pisos deben ser resistentes a la abrasión, al desgaste, y al
punzonamiento, y mantenerse estables frente al ataque de ácidos domésticos. Los pisos
exteriores deben ser antideslizantes. Los pisos de las cocinas deben ser resistentes a la grasa
y aceite.
14.3. Los materiales de acabado de los ambientes para servicios sanitarios y cualquier zona
húmeda dentro de la vivienda, deben ser antideslizantes en pisos e impermeables en
paredes, y de superficie lavable.
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CONCLUSIONES

 Como se pudo observar hay errores cometidos que no solo afectan a los residentes
de la vivienda, sino también afectan a los transeúntes de la vía pública, esto no solo
lleva a generar molestias, sino también incomodidades a largo y corto plazo, además
también puede regenerar en peligros de accidentes, por ello es muy recomendable
antes de poner a desarrollar cualquier proyecto, tener en cuenta todas y cada una de las
normas establecidas en el RNE.
 Observamos que la vivienda cuenta con una ventana alta que da hacia otra
propiedad y con el paso del tiempo, el propietario del terreno continuo podría construir
su vivienda y tapar la ventana y dicha ventana alta no se vería estético por dentro.
 El análisis realizado a la vivienda comprueba que cumple con las
especificaciones del RNE a excepción de algunas ya mencionadas en el informe.
 Se concluye que el trabajo realizado en la vivienda si cumple en algunos
aspectos como también en otro no, muchas de estas familias no solicitan el
apoyo de un especialista en ingeniería y arquitectura por lo general es
construido por albañiles que tiene la experiencia, pero desconocen el
reglamento de edificaciones de vivienda.