Conrato Santiago

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE
MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN DE

UNA PARTE ELI ESQUEN VILLEGAS, PERUANO, MAYOR DE EDAD, SOLTERO,
EMPRESARIO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO
47793731, CON DOMICILIO LEGAL EN EL JIRÓN MONTE AZUL MZA. A LT. 6, DISTRITO DE
MORALES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE SAN MARTÌN, QUIEN INTERVIENE EN
REPRESENTACION DE LA EMPRESA “RAICES HOME S.A.C.”, CON R.U.C Nº
20609461978, SEGÚN PODER INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRÒNICA NUMERO
11193074 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LA OFICINA REGISTRAL DE
TARAPOTO, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA, “EL VENDEDOR” Y DE OTRA
PARTE, EL SEÑOR SANTIAGO JESUS RINCON ROJAS, DE NACIONALIDAD PERUANA,
MAYOR DE EDAD, CON DNI N° 09423696, CON DOMICILIO EN CALLE TOULON 155
TORRE 1 DPTO 304 DISTRITO DE LA MOLINA, PROVINCIA LIMA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA, “EL COMPRADOR”. =============
LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES QUE SE DETALLAN POR ESCRITO A

CONTINUACIÓN PREVALECEN RESPECTO DE CUALQUIER COMUNICACIÓN VERBAL
O ESCRITA ANTERIOR QUE PUDIERA HABERSE DADO ENTRE LAS PARTES
DURANTE LA NEGOCIACIÓN PREVIA A LA FIRMA DEL PRESENTE DOCUMENTO,
DECLARANDO AMBAS PARTES QUE EL PRESENTE DOCUMENTO REFLEJA EL
ACUERDO FINAL AL QUE HAN LLEGADO. ======================================
ASIMISMO, EL COMPRADOR INDICA EXPRESAMENTE QUE HA RECIBIDO DE EL
VENDEDOR, DE MANERA GRATUITA Y PREVIA A LA FIRMA DEL PRESENTE
CONTRATO, LA INFORMACIÓN NECESARIA PARA LA DECISIÓN DE FIRMA DEL MISMO,
POR LO QUE DECLARA TENER CONOCIMIENTO DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL
INMUEBLE Y DEL FINANCIAMIENTO DE LA OPERACIÓN. ==========================
PRIMERO.- “EL VENDEDOR” ES PROPIETARIO DE UN PREDIO RURAL MATRIZ,
DENOMINADO “SAN JOSE” UBICADO EN EL DISTRITO DE MORALES, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE SAN MARTÍN, LA MISMA QUE SE ENCUENTRA INSCRITA EN LA
PARTIDA ELECTRÓNICA N° 04010049, DEL REGISTRO DE PREDIOS OFICINA
REGISTRAL DE TARAPOTO. =================================================
1.1 SOBRE EL INMUEBLE DETALLADO EN LA CLÁUSULA PRIMERA PRECEDENTE, EL

VENDEDOR, HA PROYECTADO EL DESARROLLO DEL PROYECTO DE HABILITACIÓN
URBANA DENOMINADO “VISTA HERMOSA”, CONSIDERÁNDOSE DENTRO DEL MISMO
LA EXISTENCIA DE UN TOTAL DE 229 LOTES DE TERRENO UNIFAMILIARES. EL
VENDEDOR SE COMPROMETE A CONCLUIR LAS OBRAS DEL PROYECTO A LOS 18
MESES, DEBIENDO EFECTUAR LA ENTREGA DEL LOTE AL COMPRADOR EN UN PLAZO
DE 30 (TREINTA) DIAS DESDE LA FECHA DE CONCLUSION DE LAS OBRAS. ==========
“EL VENDEDOR” POR CONVENIR A SU LEGÍTIMO INTERÉS DECIDE TRANSFERIR UN
LOTE RESULTANTE DEL PROYECTO DE LOTIZACIÓN VISTA HERMOSA DETALLADOS
DE LA SIGUIENTE FORMA. ==================================================
- LOTE 5 DE LA MANZANA I CON UNA AREA DE 160 M2 (CIENTO SESENTA METROS

CUADRADOS), CUYAS MEDIDAS Y LINDEROS PERIMÉTRICOS SE DETALLAN DE LA
FORMA Y MODO SIGUIENTE: ================================================
 POR EL FRENTE: CON 8 ML. COLINDA CON CALLE. ===========================
 POR EL LADO DERECHO ENTRANDO: CON 20 ML COLINDA CON EL LOTE 4. =======
 POR EL LADO IZQUIERDO ENTRANDO: CON 20 ML. COLINDA CON EL LOTE 6.======
 POR EL FONDO: CON 8 ML. COLINDA CON EL LOTE 18. ========================
SEGUNDO. - POR MEDIO DEL PRESENTE CONTRATO “EL VENDEDOR” SE OBLIGA A

TRANSFERIR LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA
PRECEDENTE A FAVOR DE “EL COMPRADOR”, EN TANTO QUE “EL COMPRADOR” SE
OBLIGA A PAGAR SU PRECIO EN DINERO EN EL MOMENTO Y FORMA ESTABLECIDOS
EN EL PRESENTE DOCUMENTO. =============================================
TERCERO. - EL PRECIO DEL BIEN MATERIA DE LA PRESENTE COMPRA VENTA,
PACTADO DE COMÚN ACUERDO ENTRE “EL VENDEDOR” Y “EL COMPRADOR”
ASCIENDE A LA SUMA DE S/ 33,320 (TREINTA Y TRES MIL TRECIENTOS VEINTE Y
00/100 SOLES), EL CUAL CANCELARÁ DE LA SIGUIENTE MANERA: =================
LA SUMA DE S/. 500 (QUINIENTOS Y 00/100 SOLES) SE RECIBE MEDIANTE VOUCHER

DE DEPOSITO POR “EL COMPRADOR” A FAVOR DEL “EL VENDEDOR” EN EL BANCO
DE CREDITO DEL PERÚ (BCP) CUENTA N° 550-92634651-0-87 CON CCI N°
00255019263465108723, MONTO DE DINERO QUE RECIBE A SU REAL Y ENTERA
SATISFACCION EL 15 DE AGOSTO DEL 2024. LA SUMA DE S/. 4,500.00 (CUATRO MIL
QUINIENTOS Y 00/100 SOLES) QUE SERÁ CANCELADO A LA CONCLUSION DE LA FIRMA
DEL CONTRATO POR PARTE DE EL COMPRADOR. Y LA SUMA DE S/. 28,320
(VEINTIOCHO MIL TRECIENTOS VEINTE Y 00/100) QUE SERÁ CANCELADO EN 36
CUOTAS LAS FECHAS 30 DE CADA MES INICIANDO EL 30 DE SETIEMBRE DEL 2024,
POR EL MONTO DE S/. 787.00 (SETECIENTOS OCHENTA Y SIETE Y 00/100 SOLES)
MENSUAL. ADEMAS “EL COMPRADOR” SE COMPROMETE A REALIZAR EL PAGO DE S/
10.00 (DIEZ Y 00/100 SOLES) CADA DOS MESES, POR CADA LOTE PARA EL
MANTENIMIENTO O CULTIVOS DE DICHOS LOTES. ==============================
CUARTO. - QUEDA EXPRESAMETE ESTABLECIDO QUE LA TRANSFERENCIA DEL

INMUEBLE DESCRITA EN LA CLAUSULA PRIMERA COMPRENDE LAS EDIFICACIONES,
AIRES, SUELOS, SUBSUELOS, SOBRESUELOS, ENTRADAS, SALIDAS, USOS Y
COSTUMBRES Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO PUDIERA
CORRESPONDERLE, SIN RESERVA NI LIMITACION ALGUNA. ======================
QUINTO. - “EL VENDEDOR” Y “EL COMPRADOR”, DECLARAN QUE EXISTE PERFECTA
EQUIVALENCIA ENTRE EL PRECIO PACTADO POR LA TRANSFERENCIA Y EL INMUEBLE
OBJETO DE LA MISMA. =====================================================
SEXTO. - “EL VENDEDOR” DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE

CONTRATO NO PESA GRAVAMENES O CUALESQUIERA OTRAS MEDIDAS JUDICIALES O
EXTRAJUDICIALES, QUE RESTRINJAN O LIMITEN EL DERECHO A LA LIBRE
DISPOSICION DEL INDICADO INMUEBLE. ======================================
NO OBSTANTE, LO SEÑALADO EN EL PÁRRAFO PRECEDENTE, “EL VENDEDOR” SE

OBLIGA AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN DE ACUERDO A LEY. ===================
SÉPTIMO. - “EL VENDEDOR” SE COMPROMETE MEDIANTE ESTE DOCUMENTO A
TRAMITAR LA INDEPENDIZACIÓN HASTA LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE CADA LOTE
CORRESPONDIENTE Y A FIRMAR TODA DOCUMENTACIÓN NECESARIA QUE AMERITE
PARA SU DEBIDA FORMALIZACIÓN A FAVOR DE “EL COMPRADOR”. ===============
RESERVA DE DOMINIO
OCTAVO.- QUEDA EXPRESAMENTE ESTABLECIDO QUE “EL VENDEDOR” SE RESERVA
LA PROPIEDAD SOBRE LOS LOTES DE TERRENO, MATERIA DE LA PRESENTE
COMPRAVENTA HASTA QUE EL COMPRADOR HAYA CUMPLIDO CON SU OBLIGACIÓN
DE PAGAR EL ÍNTEGRO DEL PRECIO DE VENTA PACTADO. ======================
EN VIRTUD A LO ESTABLECIDO EN EL PÁRRAFO PRECEDENTE, EL COMPRADOR NO
PODRÁ CEDER TOTAL O PARCIALMENTE SU POSICIÓN CONTRACTUAL EN LA
PRESENTE RELACIÓN JURÍDICA NI PODRÁ TRANSFERIR LOS DERECHOS QUE
ADQUIERE POR LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SIN CONTAR CON EL
CONSENTIMIENTO PREVIO, EXPRESO Y POR ESCRITO DE LA VENDEDORA. DE
APROBARSE LA CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL POR PARTE DE LA
VENDEDORA, ÉSTA ÚLTIMA COBRARÁ A EL COMPRADOR LOS GASTOS
ADMINISTRATIVOS QUE APLIQUE POR LA PREPARACIÓN DE DICHO NUEVO
CONTRATO, A LA FECHA EN QUE ÉSTE SEA ELABORADO. ======================
RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO DE PAGO
NOVENA: EN CASO DE QUE EL COMPRADOR INCUMPLIERA CON EL ABONO DE TRES
(3) CUALESQUIERA DE LAS CUOTAS ESTABLECIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO, “EL
VENDEDOR” A SU SOLA DECISIÓN, PODRÁ DAR POR RESUELTO UNILATERALMENTE Y
DE PLENO DERECHO EL PRESENTE CONTRATO MEDIANTE EL ENVÍO DE UNA CARTA
NOTARIAL, EN LOS TÉRMINOS ESTABLECIDOS EN EL ARTÍCULO N° 1430 DEL
CÓDIGO CIVIL, EN CUYO CASO RETENDRÁ EL 30% DEL PRECIO DE VENTA TOTAL
PACTADO POR CONCEPTO DE PENALIDAD, EL CUAL SERÁ DESCONTADO DEL
MONTO PAGADO ABONADO POR EL COMPRADOR. =============================
CLÁUSULA DE POSESIÓN Y CONSTRUCCIÓN
DÉCIMO. - SE ESTABLECE QUE "EL COMPRADOR" TENDRÁ DERECHO A TOMAR
POSESIÓN FÍSICA DEL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO, Y A INICIAR
CONSTRUCCIONES SOBRE EL MISMO, SOLO DESPUÉS DE HABER CUMPLIDO CON EL
PAGO DE AL MENOS EL 50% DEL VALOR TOTAL DEL LOTE, CONFORME A LAS CUOTAS
MENSUALES ESTIPULADAS EN LA CLÁUSULA TERCERA. ASIMISMO, "EL COMPRADOR"
DEBERÁ ESTAR AL DÍA EN SUS PAGOS, SIN HABER INCURRIDO EN RETRASOS EN LAS
CUOTAS MENSUALES. ESTA CONDICIÓN ES ESENCIAL PARA EL EJERCICIO DE LOS
DERECHOS DE POSESIÓN Y CONSTRUCCIÓN SOBRE EL TERRENO. ===============
DÉCIMO PRIMERA. – LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS
QUE SE DERIBEN DEL PRESENTE CONTRATO, INCLUYENDO LOS GASTOS QUE
IRROGUE LA ELEVACIÓN DE LA PRESENTE MINUTA A ESCRITURA PÚBLICA, INCLUSIVE
LOS REGISTRALES, SON DE EXCLUSIVA RESPONSABILIDAD DE “EL COMPRADOR”. ==
DÉCIMO SEGUNDA. - EN CASO DE ORIGINARSE ALGUNA CONTROVERSIA CON
MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO, QUEDA ESTABLECIDO QUE LAS PARTES SE
SOMETERÁN A LA COMPETENCIA DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE
TARAPOTO. ==============================================================
TARAPOTO, 21 DE AGOSTO DEL AÑO 2024
--------------------------------------------------- ------------------------------------------------------
“EL VENDEDOR” “EL COMPRADOR”

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- LOTE 5 DE LA MANZANA I CON UNA AREA DE 160 M2 (CIENTO SESENTA METROS

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