Especificaciones Técnicas

Arquitectura

ESPECIFICACIONES TECNICAS
PROYECTO: NOMBRE PROYECTO
ESTABLECIMIENTO:
UBICACIÓN:
Las presentes especificaciones técnicas refieren a los trabajos de conservación del patio de juegos del jardín
Infantil del establecimiento educacional.
Los siguientes antecedentes son de apoyo y complementarios a estas especificaciones técnicas:

- Plano general del establecimiento con indicación de sector a intervenir.

- Planos de obras de mejoramiento a ejecutar.

- Itemizado general para presupuesto.

A. Antecedentes y Documentos.
El contratista será el único responsable por la presentación de él o los presupuestos, corroborando la
información entregada, con sus propias cubicaciones, mediciones en terreno, cotizaciones actualizadas,
rendimientos de la mano de obra e insumos, complejidades de las partidas y, en síntesis, su propia
experiencia en obras similares.
En síntesis, las cubicaciones definen las partidas a cotizar y las cantidades y precios unitarios serán ofertados
bajo el concepto de SUMA ALZADA.
B. Inspector Técnico de Obra.
El mandante designará a un inspector técnico de obra (ITO) quien será el responsable de aceptar o rechazar
los materiales, trabajos y mano de obra utilizada en la faena. Será, además, quien deberá resolver
diligentemente cualquier duda o discrepancia técnica que se genere en terreno, asumiendo soluciones
inmediatas o consultando a los profesionales respectivos.
C. Profesional Encargado de la Obra.
El profesional que tendrá a su cargo la dirección técnica de los trabajos, en representación de la Empresa
Constructora adjudicada, podrá ser indistintamente Constructor Civil, Ingeniero Civil, Arquitecto o técnico
especializado, titulado universitario, con una experiencia mínima comprobada en el rubro del área de la
construcción. Su desempeño lo hará, en calidad de residente en el lugar que se desarrollen las faenas. En
todo caso su contratación estará supeditada a la aprobación (VºBº) del Mandante, quién se pronunciará luego
de estudiar los antecedentes curriculares que pondrá a disposición de la ITO.
Dicho profesional deberá estar permanentemente en obra. Si por razones de fuerza mayor tuviese que
ausentarse, deberá informar el hecho con la debida antelación a la I.T.O. y coordinar exclusivamente con este
funcionario las autorizaciones, tanto de su ausencia temporal como la aceptación de la subrogancia de su
cargo.

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D. Personal de Prevención de Riesgos.

Asimismo, la obra deberá contar con un Experto en Prevención de Riesgos, a tiempo parcial, que cumpla la
legislación vigente en todas las materias de prevención de riesgos, salud ocupacional e higiene ambiental en
la faena el cual será de cargo del Contratista.
E. Cumplimiento de las normas y leyes vigentes.
Todo elemento, material de construcción o procedimiento empleado en la construcción deberá cumplir y/o
ejecutarse en estricto acuerdo con la reglamentación vigente a la fecha. La ITO en conjunto con el Contratista
serán los responsables de velar por el cumplimiento de dicha normativa, sean Leyes, Ordenanzas,
Reglamentos y Normas que deberá el contratista cumplir a cabalidad.
Forman parte integrante de estas especificaciones técnicas para establecer calidad de los materiales
empleados, así como su método y forma de aplicación:
 Las normas chilenas del Instituto Nacional de Normalización (INN) pertinentes.
 En ausencia de normas nacionales, se exige en casos determinados, para definir un nivel de
calidad o características de materiales, el cumplimiento de normas extranjeras de aplicación
frecuente en el país: DIN, ASTM, etc.
 Las disposiciones contenidas en la OGUC, D.S. N° 47, (V. y U.).
 Ordenanzas Generales, Especiales y Locales de Construcción y Urbanización.
 Plan Regulador Comunal de Antofagasta
 Normas de Seguridad y Accidentes del Trabajo.
 Normas SNS/Higiene Ambiental sobre eliminación de Residuos y Basuras.
 Código del Trabajo y sus modificaciones vigentes.
 Todos los documentos de la propuesta.
F. Obligaciones del Contratista.
Sin perjuicio de las obligaciones y exigencias indicadas en puntos precedentes, el contratista se obliga a:
Proveer y exigir a todos los trabajadores que intervengan directa o indirectamente, el correcto uso de todos
los implementos de seguridad personal, tales como zapatos de seguridad, casco, lentes, guantes, mascarillas,
protecciones de oídos, arnés de seguridad con cuerda de vida, y todos aquellos elementos que pueda exigir
la ITO según las complejidades identificadas en terreno.
Capacitar e instruir debidamente a todo el personal que intervenga directa o indirectamente en cada partida
de la obra, identificando debidamente las actividades de riesgos y las medidas que se implementarán para
minimizarlas. Se deberá llevar un registro por escrito de las actividades que se realizarán en este sentido.

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Proveer de materiales y herramientas de primera calidad para asegurar la correcta ejecución de las partidas y
su durabilidad en el tiempo.
Mantener al día las obligaciones laborales con sus trabajadores, y respetar estrictamente la legislación laboral
vigente.
Adaptarse satisfactoriamente a las exigencias del establecimiento educacional, considerando,
especialmente, que en muchos casos se estarán realizando trabajos con presencia cercana de
alumnos.
Exigir a sus trabajadores mantener un comportamiento de silencio y de respeto, acorde a un establecimiento
educacional. Especialmente, se deberá instruir al personal para no utilizar vocabulario inapropiado o
insultante, no gritar ni escuchar música con volumen desmedido.
Cuidado y seguridad de los materiales y herramientas de trabajo. Cualquier robo o deterioro será de su
exclusiva responsabilidad.
Mantener en perfecto estado de conservación los recintos facilitados por el establecimiento (baños, bodegas,
etc.).
Mantener permanentemente limpio y ordenado el lugar de trabajo y sus alrededores. No se podrán obstruir
otros recintos o vías de circulación con materiales o herramientas.
G. Libro de Obra, de Asistencia y Avance de faenas
Se deberá llevar un Libro de Obra con hojas foliadas en original y tres copias. En él se anotarán las
observaciones, aclaraciones sobre interpretación de planos y trabajos de la obra y también instrucciones
específicas respecto de estos. La pérdida de cualquier tomo del Libro de Obra será de exclusiva
responsabilidad del profesional a cargo de la construcción. En el Libro de Asistencia y Avance de Faenas se
registrará diariamente el avance de las faenas y el detalle de asistencia del personal administrativo, de los
trabajadores y de los dependientes de los sub-contratistos en caso de existir.
H. Programación de la obra.
Antes de iniciar la obra el contratista que se adjudique la propuesta entregará a la I.T.O. una programación
detallada de todas las obras a ejecutar por medio de una Carta Gantt. El programa permitirá establecer de
manera inequívoca el inicio y término de cada partida, la mano de obra con la especialización requerida y
fechas de ingreso a obra de materiales incidentes en la ruta crítica.
Dicha programación será confrontada permanentemente con el avance real de la construcción y sus
incumplimientos parciales, serán sancionados conforme lo establece el Reglamento.
El contratista debe considerar que los trabajos se efectuarán en un recinto educativo, por lo tanto, todas las
faenas que deban desarrollarse durante su funcionamiento con alumnado deben ser programadas y
protegidas mediante cierres que no alteren el normal funcionamiento, ni pongan en riesgo a los usuarios.
Todas aquellas faenas que inevitablemente consideren ocupación e inhabilidad de recintos deben
programarse ejecución fuera del horario curricular.

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Este programa deberá consensuarse y coordinarse con la ITO y la dirección del establecimiento considerando
estas variables.
I. Retiro a botadero.
El contratista deberá ejecutar el retiro del material de desecho derivado de las intervenciones, material de
descarte producido por los desarmes de todos los elementos y demoliciones requeridas para la ejecución de
las distintas partidas, el cual deberá ser llevado al lugar de disposición final autorizado para este fin. El
traslado a destino de este material se efectuará cumpliendo estrictamente con la normativa vigente.
J. Plan de Contingencia.
El contratista deberá elaborar un plan de contingencia para la ejecución de las obras, que contenga como
mínimo:
 Límite de separación entre faena y funcionamiento del establecimiento y condiciones del cierre
provisorio entre áreas.
 Mitigación de ruidos o polución en horario de clases. Se deberán programar las faenas de mayor
impacto, fuera del horario de clases.
 La entrada y salida de personal, materiales, herramientas y maquinarias se hará de forma
independiente, utilizando en lo posible, algún acceso secundario, en caso de no ser posible, se
deberá coordinar los ingresos tal que no interfiera con el normal uso de la comunidad educativa, La
coordinación deberá contar siempre con previa coordinación del establecimiento.
 Medidas tendientes a mantener en funciones operativas todos los sistemas e instalaciones de
servicios en el establecimiento en horario de clases, en particular servicio de agua potable,
alcantarillado, electricidad, telefonía, internet, gas, u otras que permitan el normal funcionamiento del
colegio.
 Podrán inhabilitarse recintos para el uso de estudiantes con la previa autorización del
establecimiento y la respectiva confirmación de autorización de cambio de jornada y horarios por
parte de la SEREMI de Educación.
 En todo momento de la ejecución de los trabajos deberá darse total cumplimiento de lo indicado en
el D.S de Educación n° 548 en lo respectivo a recintos mínimos además de las capacidades
sanitarias para establecimientos escolares indicadas en OGUC.
El plan de contingencia deberá contar con el visto bueno del ITO de la obra, y tener el conocimiento
del Director del Establecimiento.

DESCRIPCIÓN GENERAL DE LOS TRABAJOS A REALIZAR

Los trabajos son los siguientes:
 Instalación pavimento caucho zona de juego
 Provisión e instalación de juego modular

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 Pintura muros patio

1. TRABAJOS PRELIMINARES

1.1 INSTALACIÓN DE FAENAS

Será de cargo y responsabilidad del contratista disponer personal para el traslado de muebles u otros enseres
a fin de despejar las dependencias de trabajo y las destinadas para bodegaje de obra.
El contratista deberá considerar dentro de la oferta y presupuesto los SSHH, comedores e instalaciones
respectivas, en cantidad suficiente de acuerdo con la reglamentación vigente para el personal a su cargo.
La ubicación de instalación de faenas será la indicada por la dirección del establecimiento.
Sin perjuicio de lo anterior, considerando la envergadura de los trabajos, y en la medida de las posibilidades,
la dirección del establecimiento puede entregar algún tipo de recinto que sirva al contratista para uso
provisorio de sus funciones como baño, bodega, sala de cambio, etc. Recintos que una vez terminada la obra
serán entregadas en mejores condiciones a las recibidas.
Suministro servicio básicos.
Se deberá coordinar con el ITO a cargo, en caso de ser requerida, la conexión eléctrica y sanitaria a los
servicios existentes, puntos que una vez terminados los trabajos deberán ser entregados en su estatus
original, toda indicación el ITO deberá quedar registrada en el L.O.
2.- OBRAS CIVILES
2.1.- PAVIMENTO CAUCHO ZONA DE JUEGO
Consulta para la REPARACIÓN de las zonas dañadas en el pavimento existentes, la instalación de pavimento
de caucho continuo moldeado in situ, tipo Flexotop o similar calidad, en las zonas en que indique el ITO en
terreno, en un total de 10 m2.
Previo al inicio de cada partida de Obras Civiles, se deberá preparar el sector a trabajar, eliminando y
retirando elementos existentes en el lugar, según lo siguiente:
 Pavimento Caucho: Retirar pavimento existente, limpiar superficie y lavar
 Juegos modulares existentes: Desarme de juegos, y retiro
“LAS ZONAS A EXTRAER EL PAVIMENTO EN MAL ESTADO SERÁN EN CIRCULOS MÍNIMO 1M2, Y SE
INSTALARÁN TODOS LOS M2 INDICADOS EN EL PPTO”
El espesor del pavimento consistirá en la instalación de 2 capas de caucho continuo con un espesor total de
40 mm. En donde, la capa inferior o capa base será de 25 mm de espesor, que es la que proporciona el
afecto absorbente del golpe y que es fabricada con goma reciclada al 100%. La capa superior consiste en
granulados de EPDM, fabricado originalmente o reciclado de 15 mm de espesor y protege la base absorbente
del desgaste. Esta capa es donde pueden usarse diferentes colores y crear plenitud de rasgos gráficos.
Como base granular para el pavimento se utilizará la base existente, la que deberá estar limpia y libre de
pavimento suelto y polvo.
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La capa superior de caucho será estará constituida en un 80 % de caucho tipo SUR11152-902 Mezcla Tierra y
un 20% de caucho full color tipo Resina Alifática El contratista se ceñirá estrictamente a las instrucciones del
fabricante para la ejecución de esta partida.
Finalmente, la terminación de la superficie deberá ser tal, que el grano quede perfectamente aglutinado y
adherido a la superficie, evitando quedar demasiado expuesto el grano del caucho de terminación.
2.2.- PINTURA MUROS PATIO
ALCANCES GENERALES
Será obligación del contratista en el ámbito del buen arte de construir, preparar las superficies que recibirán
pinturas de terminación para que estén en un óptimo estado, Labor que será certificada por la I.T.O, y
registrada en el Libro de obras previamente a iniciar las faenas de pintura de terminación. Esta actividad
abarca desde el óptimo lijado para permitir adherencia de pinturas nuevas, hasta reparaciones mayores de
estucos cuando sea necesario.
El contratista deberá incorporar y estimar dentro de su presupuesto los diferentes requerimientos verificando
su envergadura y dimensiones de acuerdo con el tipo de defectos que se clasifican a continuación de modo
que su trabajo asegure el perfecto anclaje respectivo de la pintura final.
Presencia de Humedad o filtraciones
Notificar a la ITO para toma de decisión según la envergadura del hallazgo.
Tratamiento básico
Si hay presencia de sales por humedad antigua, proceder a descascarar todo vestigio suelto de pinturas o
estucos. Quemar con ácido muriático diluido al 50%, con precaución de utilizar guantes y lentes. Lavar
finalmente con agua pura y una vez seco aplicar una mano de acondicionador de superficies LOXON y una
mano de PROTECTOR DE HUMEDAD, marca Sherwin Williams, o equivalente técnico, según instrucciones
del fabricante.
Estucos de mortero o Enlucidos de yeso soplados
En el proceso de remoción de pinturas sueltas y lijado de superficies previo a la aplicación de pinturas, se
deberán recorrer los estucos de muros y enlucidos de cielos verificando y reparando cualquier sopladura de
estos.
Pinturas en grano sopladas
En el proceso de remoción de pinturas sueltas y lijado de superficies previo a la aplicación de pinturas, se
deben recorrer las superficies de pinturas texturadas, verificando y reparando cualquier sopladura de estas.
Las reparaciones se realizarán con el mismo material textura en tipo y aplicación.
Aplicación de Pinturas sobre Estucos Brutos
Al aplicar pinturas nuevas sobre muros estucados en bruto, aplicar aparejo de pasta de muro para matar los
granos, una vez seco lijar a grano fino. Previo a la pintura aplicar sellador aparejo LOXON, marca Sherwin
Williams, o equivalente, según instrucciones del fabricante.
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En muros exteriores nunca utilizar Mortero de Yeso para cubrir imperfecciones.

Aplicación de Pinturas sobre Muros o Cielos de Hormigón en bruto.
Al aplicar pinturas nuevas sobre muros de Hormigón en bruto con moldaje visto, que no hayan recibido
tratamiento anterior de pinturas ni aparejos, deben ser recorridos retirando y/o cortando todo vestigio de
alambres y clavos sellando con masilla, evitando así aparición de futuros óxidos. Tapar nidos con mortero de
cemento, y quitar rebarbas de hormigón y lechada. Previo a la pintura aplicar acondicionador de superficie
LOXON, marca Sherwin Williams o equivalente, según instrucciones del fabricante.
Materiales.
Las pinturas especificadas y finalmente aplicadas en exteriores deben resistir agentes ambientales externos,
principalmente deben contar con filtros UV para evitar su descoloramiento prematuro.
Todas la pinturas y materiales constitutivos de ellas serán entregados en obra en envases originales y
sellados con las etiquetas del fabricante.
Todo material deberá ser almacenado en la obra con el cuidado debido para preservar en buenas condiciones
las pinturas antes de ser aplicadas.
Ejecución.
Todas las superficies que recibirán pinturas deberán estar perfectamente secas, limpias y en condiciones
aceptables, a satisfacción de la ITO. En general no se aplicará ninguna mano de pintura sobre superficies
húmedas o mojadas o que no tenga la preparación de superficie de acuerdo con su estado o condición.
Todo material deberá ser aplicado formando una capa continua y homogénea en su superficie, suave, libre de
defectos o huellas de pinceladas. Los bordes deberán ser limpios y bien cortados.
Se entiende que el número de manos especificado para cada aplicación es el mínimo necesario para cubrir
las superficies perfectamente. Si esto no ocurre, se deberá aplicar un mayor número de manos hasta lograr la
calidad requerida. Todas las terminaciones serán lo suficientemente uniformes en cuanto a brillo, color y
textura.
En casos de cortes de color en un mismo paramento debe privilegiarse en una cantería, de no ser posible
debe utilizarse cinta de papel autoadhesivo, tipo Masking, perfectamente en línea recta, para cortar colores.
Durante la aplicación de la pintura se adoptarán todas las precauciones para no manchar la quincallería,
dispositivos eléctricos, ventanas de aluminio, etc.
Para la aplicación de cada tipo de pintura deben seguirse estrictamente las instrucciones del fabricante.
Muestras.
Para verificar la aplicación de colores, antes de iniciar las faenas de pinturas, el Contratista deberá ejecutar
las muestras en la obra. Estas se ejecutarán con la debida antelación, en tableros de 80x80, y deberán ser
aprobadas por los Arquitectos y la ITO, antes de proceder a pintar.

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De ser necesario, se podrá requerir la asistencia técnica de los respectivos proveedores o fabricantes durante
las faenas.
MUROS INTERIORES Y PATIO DE JUEGO
La presente partida se ejecutará en los muros interiores de las salas, pasillos, antepechos y otros recintos
indicados en la planimetría. Se deben considerar las referencias señaladas en las láminas correspondientes.
(Referirse a Simbologia Perimetro interior, Perimetro interior solo antepecho y pilares, ver lámina 1, lámina 2,
lámina 3)
Materiales:

- Esmalte al agua, tipo Sherwin Williams SKT o calidad equivalente Ceresita o Tricolor, en cantidad
suficiente para aplicar dos manos.

- Látex del color de terminación, en cantidad suficiente para aplicar una primera mano.

- Herramientas manuales para el raspado y remoción de pinturas sueltas, y para el lijado de

asperezas y lijado fino.
Ejecución:

1. Se deben realizar las reparaciones superficies necesarias ya sea reposición de estuco en

pequeñas superficies, enlucido de yeso, y/o empaste.

2. Previo al pintado con esmalte al agua, y posterior al tratamiento de la superficie, se ejecutará una
primera mano de látex del color de terminación, para asegurar un buen anclaje.

3. Se deben aplicar dos manos de esmalte al agua en todos los muros interiores, pasillos, antepechos
y otros recintos señalados en la planimetría, con una separación mínima de 24 horas entre cada
una.

4. Se debe considerar la seguridad de los trabajadores y usuarios del edificio en todo momento,
especialmente en los pasillos exteriores de pisos superiores. Se deben implementar medidas de
seguridad para evitar caídas y minimizar riesgos en los patios de juegos.

2.4.- PINTURA PISO PATIOS (Incluye reparación superficial)3

Consulta pintura de los radieres de patio indicados en planimetría. Considera aplicación de a lo menos dos
manos de pintura Epóxica en todos los radieres a conservar, se deberán preparar las superficies y la
aplicación se regirá según las instrucciones del fabricante. En general debe considerar lo siguiente:
Limpieza inicial:
Toda superficie que se encuentre contaminada con aceites, grasas, ceras, restos de caucho o adhesivo, o
cualquier agente contaminante que desmejore la adherencia de la pintura al substrato, deberá ser eliminada.
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Lijado superficial:
En caso de que la superficie existente presente pinturas anteriores en la superficie de piso, se recomienda
lijar la superficie a modo de producir un perfil de rugosidad adecuado que permita el buen anclaje de la pintura
de terminación. Eliminar todo residuo de material suelto, sales, etc.
Aspirado de polvo:
Luego de esta operación se debe eliminar el polvo residual, para lo cual aspirar la superficie usando una
maquina aspiradora de tipo industrial, la superficie debe quedar libre de polvo residual.
El color será determinado por la I.T.O y la Dirección del establecimiento. Esta partida además considera la
demarcación del Punto de Encuentro si así fuese necesario
3.- ASEO Y ENTREGA FINAL
Se consulta en esta partida el aseo preliminar de la obra y el que se deberá efectuar constantemente de modo
que se mantengan despejados los sectores a intervenir en las jornadas diarias de trabajo.
Adicionalmente, esta partida deberá considerar el aseo final de obras para la entrega de los trabajos
ejecutados en su totalidad. Los recintos intervenidos y los que resulten afectados por la ejecución de los
trabajos, se entregarán luego de un perfecto aseo, incluyendo en éstos, los pavimentos, artefactos,
revestimientos, vidrios, herrajes, aseo de patios y veredas, etc.
En general, la obra deberá entregarse libre de cualquier escombro y material sobrante a los efectos de ser
ocupada de inmediato.
La entrega se hará inicialmente al ITO encargado de obra el cual visará la entrega final a la dirección del
centro de salud en caso de no presentarse observaciones.